【契約者専用】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE

[契約済みさん]

グランドメゾン新梅田タワー の住民専用スレッドを立てました。
契約者の皆さん、情報交換しましょう。よろしくお願いします。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637342/

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

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[851: 匿名さん]

>>850 入居前さん

ZEH Readyなので、40万です^^

[852: 住民板ユーザーさん]

>>849 匿名さん
EB-Fシリーズかと。
https://livingspace.dnp.co.jp/product/brand/brand05/

[853: 匿名さん]

>>852 住民板ユーザーさん

ご丁寧にありがとうございました！

[854: 中古マンション検討中さん]

>>851 匿名さん
そう判断されたのは、ZEHの前が■で、他２つが□だったからですか？

[855: 匿名さん]

>>854 中古マンション検討中さん

販売計画書にも評価書にも書いてあります。

[856: マンション検討中さん]

>>855 匿名さん
確かに。ありがとうございます。

[857: マンション掲示板さん]

一期で購入なので、グリーンポイント貰えないです。

対象の方々羨ましいです。

[858: 住民板ユーザーさん]

>>857 マンション掲示板さん
そうですか？値上げ前の購入の方が羨ましいです。

[859: 住民板ユーザー]

>>857 マンション掲示板さん

私も貰えませんが、昨年12月15日以降の契約が対象だから、対象者かなり少ないと思います,

[860: 住民板ユーザーさん6]

グリーンポイント使えて本当に良かったですね。対象外の私からすれば、正直、理事会にまでこの議論が持ち越されるのもちょっとなぁと思っていましたので、とにかく良かったです。

[861: 住民板ユーザーさん8]

>>858 住民板ユーザーさん
第一期と比べると最終期はどのくらい値上げしましたか？

[862: 住民板ユーザー]

>>861 住民板ユーザーさん8さん

2期で上げてからは上がっていません。

[863: 住民板ユーザーさん2]

グリーン住宅ポイント貰えるのは本当にラッキー！有効活用で家電一新することにしましょう。
優柔不断でズルズルと検討して、結果的に12/15以降に契約が遅れたのが良かったですわ！笑
住宅ローン控除も満額と延長対象だし、言うことナシ！

[864: 住民板ユーザーさん4]

>>776 住民板ユーザーさん7さん

[865: 匿名さん]

グリーンポイント貰えるの条件ありますか？誰でも貰えるですか？

[866: 匿名さん]

>>865 匿名さん

コロナ禍の政府制作ですので、契約及び入居タイミングの制限があります。今の時点で三菱レジデンスから連絡がなければ対象外だったと考えてもらって良いと思います。

[867: 匿名さん]

>>866 匿名さん
ありがとうございます。
連絡ありましたので、お金いくら貰えるですか？

[868: 匿名さん]

>>867 匿名さん
40万ポイント

[869: 匿名さん]

>>868 匿名さん

ポイントとは？現金貰えますか？はじめてなんで。

[870: 住民板ユーザーさん]

新手の荒らしじゃないの

[871: 住民板ユーザーさん]

>>870 住民板ユーザーさん
なんで？？？

[872: 匿名さん]

>>870 住民板ユーザーさん
聞きたい、なんで？

[873: 匿名さん]

>>870 住民板ユーザーさん

どんな荒らしになれるですか？

[874: 匿名]

7月末時点で約100億円(対予算で約10%弱の進捗)ですから、まだ少し余裕がありそうですかね。
オンラインで申請しようかと思いましたが、これなら郵送でも問題無さそうです。

[875: 住民板ユーザーさん1]

30万ポイントに変更されたようです
間違ってたみたいですね(;'-')
オンライン申請は商品交換だけでは？
届いた資料には郵送と窓口のみと記載ありました。1度確認してみます！

[876: 匿名]

>>875 住民板ユーザーさん1さん

え、本当ですか。。
こちらも再度確認してみます‥。。

[877: 匿名]

>>876 匿名さん

早速確認したところ、ポイント発行申請もオンラインで申請可能なように読み取れました。
必要書類のご案内とい卯書類の2ページ目最下部あたりの記載です。

また、ZEH相当の住宅性能ですから、40万ポイント該当のように思います。こちらは販売計画書の記載から読み取れます。

こちらの勘違いかもしれませんので、ご指摘頂けましたら幸いです。

[878: 入居前さん]

度々恐れ入ります。
本物件の所在地表記ですが、どちらが正しいでしょうか。担当者さんにも別途問い合わせますが、休暇中かもしれないと思い、こちらでもお伺いさせて頂きます。

・入居説明資料内(売り主からのお知らせ)：2丁目2番9
・グリーンポイント資料内(販売計画書)：2丁目2番1

お問い合わせ済でご存じの方がいらっしゃいましたらご教示いただけますと助かります。
どうぞ宜しくお願い申し上げます。

[879: 入居前さん]

>>869 匿名さん
海外からの投資組の方と想定してお答えしますね。
グリーン住宅ポイントという制度の対象なので、申請をすると40万ポイント(ほぼ40万JPYと同価値。いろいろな商品と交換できます)貰えます。

ただし、購入者自身が居住することが前提ですので、投資組の方は対象外となります。

[880: 匿名さん]

>>878 入居前さん

最終決定の通知としては2-2-9だったので、そちらが正しいと想定しています。ガス会社からもそちらで記載がありました。

[881: 匿名さん]

>>879 入居前さん


日本在住の外国人です。購入者私が居住します。
いろいろとありがとうございます。
今申請書を待てる最中です。（連絡がありました。）

[882: 住民板ユーザーさん11]

>>881 匿名さん

一期対象外だよ。

[883: 住民板ユーザーさん7]

すみません、細かい話で申し訳ないのですが、
オプションのミラーでクリアとスリムがあるのですが、何が違うのかご存知の方いらっしゃるでしょうか？
サイズが同じようで、カタログ見ても違いが分からず…

[884: 匿名]

>>880 匿名さん
ありがとうございます！

[885: 匿名]

>>883 住民板ユーザーさん7さん

デザインが若干違ったような記憶がありますが、、

[886: 匿名さん]

>>875 住民板ユーザーさん1さん

30って何をもとに言われてますか？

[887: 住民板ユーザーさん1]

>>886 匿名さん
書類に不備があったと後日2通目の書類が届きました。
もともとはZEH対応にチェックが入っていましたが、不備修正分には入っていませんでした。
その他不備としては令和2021年度となっていたのを令和3年度と修正していました。

評価書についてもZEHと記載あったものの『該当』などと記載はされていなかったので、違うのか。。と残念がっております。
逆の不備ならよかったのですが。。積水さんです。

あと、オンラインできましたね！
ありがとうございます。

[888: 匿名さん]

>>887 住民板ユーザーさん1さん
私の分譲評価書は「ZEH」の表記はついてますよ。そもそもこの判定はBELSの評価に基づいており、そこに訂正はありませんので、40万なのでは。

[889: 匿名さん]

これが40万ポイントの基準なので、間違いないと思います。
しかしながら、BELSの評価書は2丁目2番1なので、依然としてどの住所が正しいのかわからないです。

https://greenpt.mlit.go.jp/doc/i1_applicationform_guide.pdf

[890: 匿名さん]

なぜ2-2-9に変更になったんでしょう

[891: 契約済みさん]

地番と住所表記の違いじゃないですか？住所表記は竣工間際になって最終的に自治体から割り振られ、地番と一致しないことが多いです。

[892: 住民の人に質問したいさん]

今、グリーンポイント申請係に電話で確認したところ、訂正の連絡が来るのは一ヶ月後とのことでした。私は40万のところにチェックしましたが、一旦申請した時点で訂正があったとしても枠はほしょうされるとのことでした。

[893: 住民板ユーザーさん]

>>892 住民の人に質問したいさん

結局何ポイントなりそう？

[894: 住民の人に質問したいさん]

40ちゃいますかね？

[895: 匿名さん]

30万に修正されたって断定されてた方の根拠が知りたいです。

[896: 住民板ユーザーさん6]

引き渡し日は希望通りになりましたが、引越しの抽選が微妙な感じだったので複雑な感じです。私はすぐに越す希望ですが、お子さんある方は新学期まで、内装工事される方は余裕を持たれるでしょうし、投資の方はもっと遅くなるのかなと期待しています。早く入居しても他の方の引越しで混雑するし、ぽつんと寂しいかも知れませんね。

[897: 住民の人に質問したいさん]

>>889 匿名さん
とりあえず40で申請したらいいんちゃいますかね？

[898: 住民板ユーザーさん1]

グリーンポイント申請に関して2枚目の契約事業者の情報ですが、契約を締結した事業者はいくつかあるうちどれを書けばいいのでしょうか？教えて頂けると幸いです。よろしくお願いします！

[899: 住民板ユーザーさん6]

>>898 住民板ユーザーさん1さん

積水でよいと思いますよ。
同封の記入例が積水になっていませんか?


こちら、申請から3日程でポイント承認されました。
皆さんは交換商品はどうされますか?
新居に向けて家具など頼むのには、まだ少し早いですよね。

[900: 匿名さん]

>>899 住民板ユーザーさん6さん

柱に３面ガラス張りしたいと思う

[901: 入居済みさん]

>>899 住民板ユーザーさん6さん
お世話になります。
急な質問で恐縮です。

ポイント承認されたとのことですが、「一定の省エネ性能を有する住宅」としての30万ポイントでの承認でしょうか。

ご確認よろしくお願い致します。

[902: 住民板ユーザーさん6]

>>901 入居済みさん

40万ポイントです(^^)/

[903: 住民板ユーザーさん8]

>>899 住民板ユーザーさん6さん
えっつ！？もう承認されましたか？私8月5日に審査したがずっと審査中の状態です。心配です(T ^ T)

[904: 匿名さん]

>>902 住民板ユーザーさん6さん

40万激アツっすよね！最新家電にぶち込みます??

[905: 住民板ユーザーさん8]

>>902 住民板ユーザーさん6さん

絶対嘘でしょ！
ややこしいことせんといてください

[906: 住民板ユーザーさん6]

>>903 住民板ユーザーさん8さん

私はオンライン申請にしましたが、同様でしょうか?
なぜでしょうね、、

[907: 匿名さん]

>>905 住民板ユーザーさん8さん
私も40万でした！

[908: 住民板ユーザーさん8]

>>906 住民板ユーザーさん6さん
私もオンライン申請です。

[909: 入居済みさん]

>>902 住民板ユーザーさん6さん
8/12付で発送されていた訂正版販売計画書（分譲用）には「一定の省エネ性能を有する住宅」⑦にチェックが入っておりましたが、申請時にはこの訂正版を添付せずに、旧式の「高い省エネ性能等を有する住宅」④を添付し、40万ポイントを申請したところ、40万ポイントが付与されたということでしょうか。

[910: 匿名さん]

>>909 入居済みさん

私は最初も訂正版も⑦ではなく④にチェック入ってますよ。なので、当然ながら40万で申請中です。

12日申請で、まだ審査中ですが。

[911: 匿名さん]

ちなみに、今グリーン住宅ポイント窓口に電話をしたところ、審査は1.5から2ヶ月かかるとの事でした。まだ時間を要しますね。

[912: 入居済みさん]

>>910 匿名さん
部屋によって異なるんですかね。
恐らく建物の評価なので異なることはないと思うのですが。

[913: 中古マンション検討中さん]

おそらく、全く関係のない人が紛れ込んで適当なことを言っていますね。

[914: 住民板ユーザー6です]

>>909 入居済みさん

私も>>910さん同様、訂正版でも4(ZEH)にチェックが入っていましたよ。
訂正版で訂正されていたのは、令和2021年のくだりだけでした。

みなさま

しかし審査の所要期間もだいぶバラつきがあるんですね。。なんなんでしょう。。

[915: 住民板ユーザー6です]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[920: 匿名さん]

[No.916～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[921: 住民板ユーザーさん6]

>>904 匿名さん

我が家はダイニングチェアとコーヒーメーカー、それと子供用品にしました。

[922: 住民板ユーザーさん1]

>>909 入居済みさん

私もその形だったんです！！
でもここでは全くの嘘つき呼ばわりで
びっくりしました涙
訂正書類信じて郵送申請したのに。。
担当さんに確認中です。。

[923: 掲示板初心者]

私も訂正版では⑦にチェックが入っていて、30万ポイントに下がったのでガッカリしていました。
40万ポイントの人もいてるのはなぜなのでしょうか？

[924: 匿名さん]

>>923 掲示板初心者さん

住居毎にベルズの評価指数が違うようですよ。これが40万の要件を満たしていない可能性があると思います。

>922さんは、お言葉気をつけられた方が良いですよ。もともとの投稿も十分な情報、ご自身での調査なしに断定的な発言されていたので、むしろ混乱を招いていましたように思います。

[925: 住民板ユーザーさん1]

>>924 匿名さん

何目線w
断定していても間違いなかったのに
嘘つき呼ばわりした方がよっぽど
良くないと思いますけど。

私の部屋も30万ポイントでした
住居ごとに10万円の差はびっくりですね。。
でももらえるだけ嬉しいので
冷蔵庫とルンバを新調しようとおもいます！

[926: 入居済みさん]

>>925 住民板ユーザーさん1さん
909です。

住戸毎で評価が違うのかも知れませんね。
ちなみに私は角部屋を購入しましたが、コーナーサッシ等で冷暖房設備負荷が中住戸より大きいため、評価が低かったのかなと予想しております。

[927: 住民板ユーザーさん6]

一期購入者ですが、グリーンポイント取得の方は全体のごくわずかですので、話題にされることは良いとして、あまりもめるような書きぶりは控えていただきたいなと普通に願います。皆さんそれぞれ条件は違えども同じマンションの住人ですので穏やかに行きましょう。

[928: 住民板ユーザーさん2]

駐輪場ですが、オートスロープを期待してたのですが、違いましたね。

ここだけ残念でした。

[929: 住民板ユーザー]

>>928 住民板ユーザーさん2さん

自動二輪ならまだしも、自転車、原付ならそんなところに固定費かける必要はないと思います。エレベーターもありますし。
バイク乗りからすると、自動二輪の台数が少なすぎる方が心配です。

[930: 住民板ユーザーさん2]

>>929 住民板ユーザーさん

バイク置き場は余るでしょうし、トランクルームにしてはどう？

[931: 住民板ユーザーさん1]

ネットとTV環境ですが、UCOM、ベイコムが入っているようですが、他のプロバイダーを利用することはできませんか？
ソフトバンクやイオとか。
JCOMなら同系列でしょうか？

[932: 住民板ユーザー]

>>931 住民板ユーザーさん1さん
ネット環境はつなぐネットですよ。組合等からの連絡もこのプロバイダ経由で届きます。
https://www.tsunagunet.com/
eoはマンションタイプは一棟丸ごとでないと導入できません。

[933: 住民板ユーザー]

駐車場抽選が近づいてきましたが、各高さでの倍率って当日まで公開してくれないんですかね。

[934: 住民板ユーザー]

>>930 住民板ユーザーさん2さん

余るのにトランクルームって意味が分かりませんけど。

[935: 住民板ユーザーさん1]

>>767 内覧会感動しましたさん
こちら、空中庭園とほぼ同じ高さからの目線です。

[936: 住民板ユーザーさん1]

>>932 住民板ユーザーさん
ありがとうございます。
つなぐネット、一択なのですね…
色々選べたらプロバイダーからのキャッシュバックが期待できたのになと。

[937: 住民の人に質問したいさん]

駐車場の33000円と39000円のサイズ覚えている方おられますか？

[938: 住民の人に質問したいさん]

>>935 住民板ユーザーさん1さん
いい部屋買われましたね！

[939: 住民板ユーザーさん1]

>>937 住民の人に質問したいさん
写真撮ってました。どうぞ。

[940: 住民の人に質問したいさん]

>>939 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます！！！

[941: 匿名さん]

>>935 住民板ユーザーさん1さん

北向きですか？

[942: 住民板ユーザーさん1]

>>941 匿名さん
北西角です。
北の眺望でスカイビル、ローレルタワーがみえます。
淀川花火が待ち遠しいです。

[943: 匿名さん]

素晴らしい、45Fぐらいの眺望絶佳でございますよ。

[944: 住民板ユーザーさん1]

>>943 匿名さん
北西角の眺望です。

[945: 匿名さん]

>>944 住民板ユーザーさん1さん

花火が目の前ですね。
羨ましいです。

[946: 住民の人に質問したいさん]

>>944 住民板ユーザーさん1さん
プレミアムフロアじゃないですか！

[947: 住民の人に質問したいさん]

いいなーーーー

[948: 住民の人に質問したいさん]

ミドルルーフの駐車場にしたのですが、近々1715mmの車高の車に買い替える予定ですがいけるんですかね？

[949: 匿名さん]

>>944 住民板ユーザーさん1さん

これは… 凄い…！

[950: 住民板ユーザーさん1]

>>948 住民の人に質問したいさん
いけると思いますよ。
駐車場確認しましたが、トレーにゴンドラの様な邪魔になる骨組もついてなかったので。
ガルウィングの車もOKそうでした。