【契約者専用】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE

[契約済みさん]

グランドメゾン新梅田タワー の住民専用スレッドを立てました。
契約者の皆さん、情報交換しましょう。よろしくお願いします。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637342/

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

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[781: 匿名さん]

私は内覧会に騒音測定アプリをスマホに入れていけば良かったと思いました。バルコニーでの会話はお隣へ筒抜けですので、お気を付けくださいませ。

[782: 住民板ユーザーさん7]

>>776 住民板ユーザーさん7さん

私も取ってもらいました。
1000回開け閉めしたらかるくなるとか？
嘘でしょ

[783: 匿名さん]

検討板が凄く見苦しいですね。
一方でこんなに注目されるマンションを購入出来てラッキーです！

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[784: 匿名さん]

スカイテラスがとても気に入りました。こんな素敵な空間が日常になるなんて！スカイラウンジでのカフェサービスも楽しみです。

[785: 住民板ユーザーさん6]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[786: 住民板ユーザーさん1]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[787: 匿名]

内覧会行ってきました。洗面台コーキングの仕上がりが汚かったぐらいで他指摘事項はありませんでした。
私の確認不足なのでしょうか。。少々不安になりますが後に気が付いたらアフター点検で対応していただこうかと思っています。
業者さんとの待ち合わせ等受付を何度もウロウロしたのですがコンシェルジュの方の対応が素晴らしく、管理開始の際もこのレベルの方達がいて下されば安心かと思いました。
本当に良い買い物でした。

[788: 住民板ユーザーさん6]

うちも指摘箇所は1桁台の半ばでしたよ。
丁寧に施工されていた印象です。

ただ、網戸のがたつきに対して、構造上仕方ないと言われたことが少しだけ引っ掛かっています。
網戸の右上に若干の隙間があり、(毛の部分でカバーされる範囲内)がたつくという現象です。
(下に重心があるので、上部は軽いためにどうしてもがたつくというロジックのようですが、、)

同じことを指摘された方はいらっしゃいますか?

[789: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[790: 住民板ユーザーさん2]

内覧しましたが、傷や汚れが多数あり、雑な施工にガッカリしました。

[791: 住民板ユーザーさん6]

>>790 住民板ユーザーさん2さん

私はクレーム箇所1つもありませんでした。
ただ浄水器のぐらつきが気になりましたが
こんなものと言うことでした。

[792: 匿名]

>>789 マンション掲示板さん

788です。ありがとうございます！
ご対応頂けそうでしたか？

担当者によって回答が異なるのはちょっと残念ですね。。

[793: 住民板ユーザーさん6]

皆さん意外と少なめですね。我が家は両親連れて4人がかりで総点検し、立て付けの不備や各所の亀裂、浮き、あと細かい点でコーキング切れや床の傷やシミ等も含まれますが、3桁台目前くらいまで指摘ありました。クレーマーと思われてしまったか心配…

[794: 住民板ユーザーさん6]

>>793 住民板ユーザーさん6さん

それはちょっと引きます。お手柔らかに。

[795: 契約済みさん]

>>793 住民板ユーザーさん6さん
うちも指摘箇所はいくらでも見つかるような状況で、とても新築には見えませんでした。

[796: 住民板ユーザーさん6]

>>794 住民板ユーザーさん6さん

担当の方から、入居後は基本的に生活に支障あるレベルでないと保障されないので、気になる事は細かくても絶対挙げておいてください！と言われたもので、少しの傾きや傷なども徹底的に見てしまいました(^-^;
細かい所除いても20-30箇所は指摘あったので、我が家だけ不備多かったのかな。。。

[797: 匿名さん]

>>793 住民板ユーザーさん6さん

"3桁の指摘があった"、と掲示板に記載があったとMRに電話します。訴えられても知りませんよ。

[798: 匿名さん]

>>797 匿名さん

MR電話しましたか？

[799: 匿名さん]

>>797 匿名さん

三桁なんて人いるんですか？
せいぜい二桁でしょう。時間的にもそれは難しい。

[800: 匿名]

3桁はおろか、2桁もなかなか難しいですよ。竹中工務店さんも事前確認はしてますし。私も内覧経験かがあるので、今回もしっかり見ましたが3つでした。

[801: 住民板ユーザーさん2]

>>800 匿名さん
さすがに3つは有り得ないです。
事前確認は全くしてなかったようですし、
最低でも20個以上は見つかりますよ。

[802: 住民板ユーザーさん1]

鈍感というか、気にしない方は指摘ほとんどないでしょうね。

でも、入居後にあれこれ文句言うのは無しですよ、というか竹中にも重大な瑕疵以外受け付けてもらえないですが。
別に怒られるわけじゃないんだから、後悔しないように、遠慮せずどんどん指摘したらいいですよ。誰に配慮してるんだか。

[803: 検討板ユーザーさん]

匿名掲示板では本当かどうかなんてわかりませんよ

[804: 匿名さん]

>>803 検討板ユーザーさん

マンションコミュニティ全否定ですか笑
匿名情報信用しない方はそもそもここ見てないですよ

[805: 住民板ユーザーさん3]

気になる部分は指摘すれば良いと思いますが、さすがに3桁はクレーマーレベルでは…

ちなみに何階らへんのお部屋ですか？

[806: 匿名さん]

>>805 住民板ユーザーさん3さん

3桁の人は今のところおらんくないか？

[807: 匿名]

>>805 住民板ユーザーさん3さん

それをネットの掲示板で書くことをクレーマーというのでしょうね。クレームすることが目的化しているわけですから。

[808: 住民板ユーザーさん3]

>>806 匿名さん

失礼しました。3桁台目前との書き込みでしたね
あまり書くと身バレするので書き難いですが指摘は数か所のみだったので見落としがあるかもしれないと思いました。
当方が鈍感なのかたまたまなのかわかりませんが、お部屋ごとにそこまで差があるのかなと。

[809: 匿名さん]

>>808 住民板ユーザーさん3さん

低層階と高層階は多いと言われますね。低層階は職人がまだ不慣れ、高層階はスケジュールに追われて雑になりがちと。
人がやるので、やはり仕上がりのばらつきはあると思いますよ。

[810: 匿名]

>>809 匿名さん

うーん… 雑な推測と言わざるを得ないですね。

[811: 匿名さん]

2時間みたけど4つしかなかったですよ。中層階。100は無理でしょ。

[812: 匿名さん]

別に数の多い少ないを競うものじゃなかろうに。
指摘が沢山あったなら早く気づいて良かった、少なかったなら良い出来栄えだったと、それぞれポジティブに考えましょ。

[813: 匿名さん]

うちは12くらいでした。
とはいえ、半分は拭いたら消えるような汚れでしたので、施工に悪い印象はなかったです。

[814: 匿名さん]

グリーポイントの書類届きましたね
対象で良かったです！

[815: 匿名さん]

誤字です。
グリーンポイント

[816: マンション掲示板さん]

>>815 匿名さん

ファイルは来たけど、グリーンポイントは来てないっす！
対象外なのかな？

[817: 住民板ユーザーさん5]

>>816 マンション掲示板さん
ファイルの後からレターパックで送られて来ましたよ。もう少ししたらお手元に届くと思います。

[818: 匿名さん]

>>817 住民板ユーザーさん5さん
届きました！しかも40万いけますね。
思わぬボーナス。積水さんに感謝です！！

[819: 住民板ユーザーさん4]

すでに過去の投稿でも話題になっていましたが、令和元年に契約した場合、やはりローン減税対象にならないのでしょうか。契約時にローン減税の対象になりますと積水さんや金融機関から説明があったのですが...再度積水さんへお伺いしても「まだ分からないと思います。不景気だし対象にならないことはないと思うんですけどね..」と言われました。

[820: 住民板ユーザーさん7]

>>793 住民板ユーザーさん6さん

さすがに神経質過ぎやしない？
住み始めたらキズなんていくらでもつくと思うけど。
ヤレヤレって思われてるだろうね。

[821: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[823: 住民板ユーザーさん4]

[No.822と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[824: 住民板ユーザーさん2]

>>820 住民板ユーザーさん7さん
内覧しましたが、とても雑な仕上がりで清掃もしていなかったようですし、複数人で見れば三桁近くいくような状況でしたよ。

[825: マンション掲示板さん]

>>824 住民板ユーザーさん2さん

残念なお部屋の方もいらっしゃるんですね。
ドンマイです。
私は15個位なので、まだ良かったです。

[826: 住民板ユーザーさん1]

>>818 匿名さん

いつ契約されたでしょうか。

[827: 住民板ユーザーさん1]

>>818 匿名さん
本当に？
届いてないよ

[828: 住民板ユーザーさん2]

>>825 マンション掲示板さん
いくつかの部屋で内覧しましたが、仕上がりの差はありませんでしたので、指摘が少ないのは単に見落としてるだけでしょうね。

[829: 住民板ユーザーさん1]

>>828 住民板ユーザーさん2さん

汚れが多かった

[830: 住民板ユーザーさん]

本当に？検討板の荒らしじゃないかと邪推してしまいます。

[831: 住民板ユーザーさん6]

>>828 住民板ユーザーさん2さん

何部屋も購入されたのですか。それとも住民の方ではないのかな。少なくとも私の家は指摘箇所が少なくて綺麗でしたよ。見落としはあると思いますが、あったとしても軽微で指摘するほどのものではないだろうと思います。もちろん、数か所レベルなら大きな見落としリスクはあるかもしれませんが。

[832: 住民板ユーザーさん]

>>828 住民板ユーザーさん2さん
これだけの大規模建築ですので
いち工務店任せではなく、
何十社もの工務店、内装屋さんがそれぞれの個数を
受注され任されておりますので、
その職人、現場責任者、所属会社の方針によって
仕上がりの良い悪いはあるかと思います。

[833: 住民板ユーザーさん7]

>>832 住民板ユーザーさん
仕上がったら積水のチェックは一切入らないの？

[834: 住民板ユーザーさん6]

>>827 住民板ユーザーさん1さん

こちらもまだ

[835: 匿名さん]

>>834 住民板ユーザーさん6さん
購入したタイミングによって対象が決まるそうです！

[836: 住民板ユーザーさん6]

>>835 匿名さん

１期は対象外か

[837: 匿名さん]

私は1桁台でした。内覧は初めてではないです。
気になったことは殆どないですね。ドア開けたままにしていると、廊下までかなり部屋内の声が響きますので、そこだけ注意かな。ドア閉めたら静寂そのものでした。

[838: 住民板ユーザーさん6]

>>836 住民板ユーザーさん6さん

いや、対象です。

[839: 住民板ユーザーさん]

>>838 住民板ユーザーさん6さん
一期は違いますよ。。

[840: 住民板ユーザーさん]

>>833 住民板ユーザーさん7さん

>>833 住民板ユーザーさん7さん
売主の積水ハウスさんは
引き渡しまでは竹中工務店さんと施工契約をし
全てを任せておりますので
最終段階で契約書通りに事終わっているかのチェックは当然行いますが
各部屋の不備等の細かいチェックは行ないません。

[841: 住民板ユーザーさん7]

>>840 住民板ユーザーさん

なら竹中がチェックするでしょう。
部屋によってそりゃ多少の差こそあれ、汚れてるとかあり得ないよ。
部屋入ってすぐに気づくほどの酷さならその日の内覧自体、やめることを勧める。

[842: 住民板ユーザーさん]

素人のチェックでは不備を見つけることができないと思いましたので一級建築士によるチェックを個別に依頼しました。
私のチェックでは4件ほどでしたが、専門家の指摘で30件程に増えました。
具体的には、キッチンの換気扇の取り付けが傾いていた、壁と床の間の巾木が浮いていた等諸々ありました。傷や汚れも多かったです。

[843: 住民板ユーザーさん6]

>>839 住民板ユーザーさん

なんでや

[844: 住民板ユーザーさん8]

>>814 匿名さん
これは各自で申請して届く書類ですか。
教えていただきたいです。
宜しくお願い致します。

[845: 住民板ユーザーさん]

>>843 住民板ユーザーさん6さん
契約した時に制度できてなかったからや

[846: 匿名さん]

>>844 住民板ユーザーさん8さん

いいえ、積水から届きます。それをもとに私はネットで申請しました。ご丁寧に、必要な資料や記入例は全て揃えて会ったので1時間もかからずできました。若干フォーマット違いましたが、特に問題ありませんでした。

[847: 匿名さん]

内覧終わりました！暑かったですが、クーラーがない真夏の割には、意外と涼しかったです。ぎりぎり過ごせるレベル。内廊下からの冷風による恩恵でしょうか。

指摘事項は少なく、3つでした(1つはその場で綺麗にして頂けた)。とても丁寧な施行と感じましたよ。事前にアドバイス等ありがとうございました。

[848: 住民板ユーザーさん11]

>>845 住民板ユーザーさん

残念

[849: 匿名さん]

通常使用のフローリングの型番どなたかおわかりでしょうか？コーティング必要か判断したく。

[850: 入居前さん]

>>846 匿名さん
結局30万ですよね？

[851: 匿名さん]

>>850 入居前さん

ZEH Readyなので、40万です^^

[852: 住民板ユーザーさん]

>>849 匿名さん
EB-Fシリーズかと。
https://livingspace.dnp.co.jp/product/brand/brand05/

[853: 匿名さん]

>>852 住民板ユーザーさん

ご丁寧にありがとうございました！

[854: 中古マンション検討中さん]

>>851 匿名さん
そう判断されたのは、ZEHの前が■で、他２つが□だったからですか？

[855: 匿名さん]

>>854 中古マンション検討中さん

販売計画書にも評価書にも書いてあります。

[856: マンション検討中さん]

>>855 匿名さん
確かに。ありがとうございます。

[857: マンション掲示板さん]

一期で購入なので、グリーンポイント貰えないです。

対象の方々羨ましいです。

[858: 住民板ユーザーさん]

>>857 マンション掲示板さん
そうですか？値上げ前の購入の方が羨ましいです。

[859: 住民板ユーザー]

>>857 マンション掲示板さん

私も貰えませんが、昨年12月15日以降の契約が対象だから、対象者かなり少ないと思います,

[860: 住民板ユーザーさん6]

グリーンポイント使えて本当に良かったですね。対象外の私からすれば、正直、理事会にまでこの議論が持ち越されるのもちょっとなぁと思っていましたので、とにかく良かったです。

[861: 住民板ユーザーさん8]

>>858 住民板ユーザーさん
第一期と比べると最終期はどのくらい値上げしましたか？

[862: 住民板ユーザー]

>>861 住民板ユーザーさん8さん

2期で上げてからは上がっていません。

[863: 住民板ユーザーさん2]

グリーン住宅ポイント貰えるのは本当にラッキー！有効活用で家電一新することにしましょう。
優柔不断でズルズルと検討して、結果的に12/15以降に契約が遅れたのが良かったですわ！笑
住宅ローン控除も満額と延長対象だし、言うことナシ！

[864: 住民板ユーザーさん4]

>>776 住民板ユーザーさん7さん

[865: 匿名さん]

グリーンポイント貰えるの条件ありますか？誰でも貰えるですか？

[866: 匿名さん]

>>865 匿名さん

コロナ禍の政府制作ですので、契約及び入居タイミングの制限があります。今の時点で三菱レジデンスから連絡がなければ対象外だったと考えてもらって良いと思います。

[867: 匿名さん]

>>866 匿名さん
ありがとうございます。
連絡ありましたので、お金いくら貰えるですか？

[868: 匿名さん]

>>867 匿名さん
40万ポイント

[869: 匿名さん]

>>868 匿名さん

ポイントとは？現金貰えますか？はじめてなんで。

[870: 住民板ユーザーさん]

新手の荒らしじゃないの

[871: 住民板ユーザーさん]

>>870 住民板ユーザーさん
なんで？？？

[872: 匿名さん]

>>870 住民板ユーザーさん
聞きたい、なんで？

[873: 匿名さん]

>>870 住民板ユーザーさん

どんな荒らしになれるですか？

[874: 匿名]

7月末時点で約100億円(対予算で約10%弱の進捗)ですから、まだ少し余裕がありそうですかね。
オンラインで申請しようかと思いましたが、これなら郵送でも問題無さそうです。

[875: 住民板ユーザーさん1]

30万ポイントに変更されたようです
間違ってたみたいですね(;'-')
オンライン申請は商品交換だけでは？
届いた資料には郵送と窓口のみと記載ありました。1度確認してみます！

[876: 匿名]

>>875 住民板ユーザーさん1さん

え、本当ですか。。
こちらも再度確認してみます‥。。

[877: 匿名]

>>876 匿名さん

早速確認したところ、ポイント発行申請もオンラインで申請可能なように読み取れました。
必要書類のご案内とい卯書類の2ページ目最下部あたりの記載です。

また、ZEH相当の住宅性能ですから、40万ポイント該当のように思います。こちらは販売計画書の記載から読み取れます。

こちらの勘違いかもしれませんので、ご指摘頂けましたら幸いです。

[878: 入居前さん]

度々恐れ入ります。
本物件の所在地表記ですが、どちらが正しいでしょうか。担当者さんにも別途問い合わせますが、休暇中かもしれないと思い、こちらでもお伺いさせて頂きます。

・入居説明資料内(売り主からのお知らせ)：2丁目2番9
・グリーンポイント資料内(販売計画書)：2丁目2番1

お問い合わせ済でご存じの方がいらっしゃいましたらご教示いただけますと助かります。
どうぞ宜しくお願い申し上げます。

[879: 入居前さん]

>>869 匿名さん
海外からの投資組の方と想定してお答えしますね。
グリーン住宅ポイントという制度の対象なので、申請をすると40万ポイント(ほぼ40万JPYと同価値。いろいろな商品と交換できます)貰えます。

ただし、購入者自身が居住することが前提ですので、投資組の方は対象外となります。

[880: 匿名さん]

>>878 入居前さん

最終決定の通知としては2-2-9だったので、そちらが正しいと想定しています。ガス会社からもそちらで記載がありました。