【契約者専用】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE

[契約済みさん]

グランドメゾン新梅田タワー の住民専用スレッドを立てました。
契約者の皆さん、情報交換しましょう。よろしくお願いします。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637342/

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

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[721: 住民板ユーザーさん4]

>>720 投稿者さん
大人ですね！

[722: マンション掲示板さん]

>>720 投稿者さん

気にしなくて良いと思います。
過半数以上の方の期待に応えていただいたので、感謝致します。
ありがとうございました！

[723: 匿名さん]

>>720 投稿者さん

ご配慮ありがとうございます！

[724: 住民板ユーザーさん8]

気にしないでください。
いろいろな考え方があるからです。

[725: 住民板ユーザーさん1]

感動的ですね！なんか書き込み愛

[726: 住民板ユーザーさん1]

駐車場出荷予約ってへやからできましたっけ？

[727: 名無しさん]

>>726 住民板ユーザーさん1さん

でけへん！

[728: 住民板ユーザーさん6]

ちょっと厳しい話があったからか、やっぱり内覧会の体験情報が途絶えちゃってますね。写真でもコメントでもお待ちしています。

[729: 住民板ユーザーさん8]

今日行ってきました

[730: 匿名さん]

>>728 住民板ユーザーさん6さん

水木休みで内覧会がやっていないからだと思いますよ！

[731: 住民板ユーザーさん6]

>>729 住民板ユーザーさん8さん

有難うございます!

[732: 住民板ユーザーさん6]

>>730 匿名さん

それなら良かったです!

[733: 住民板ユーザーさん2]

内覧会行ってきました
ゲストルームはこんな感じです

[734: 住民板ユーザーさん6]

>>733 住民板ユーザーさん2さん

有難うございます!

[735: 住民板ユーザーさん1]

40秒くらいまで端の方に我がグランドメゾンが映ってます
暇つぶしに見てください^_^
https://youtu.be/cRJS1C0FlkY

[736: 匿名さん]

比較的最近に購入したので、カップボードのオプションが間に合いませんでした。
据え置きではなくキッチンメーカーのものを壁付けしたいのですが、皆様はどのように業者選ばれましたか？単品発注された方がいたらアドバイスいただきたいです。

[737: 住民板ユーザーさん8]

>>736 匿名さん

タカラスタンダードの同じものを後付けしようと思いましたが、キッチンはマンション用の特注品で同じものは売られていないとのことです。
三井デザインテックに連絡すればまだキッチンと同じ仕様のものを入れてもらえるかもしれませんよ。

[738: 匿名さん]

>>737 住民板ユーザーさん8さん
ありがとうございます。同じではなくてよいく、カップボード自体はネットで購入し、施工のみ依頼したい所存です。同じように手配されている方、アドバイス頂ければ幸いです。

[739: 住民板ユーザーさん8]

>>738 匿名さん

施工のみの依頼ですか。なかなか見つからないかもしれませんね。

[740: 住民板ユーザーさん1]

https://youtu.be/0-mgqR4aBEs

良いね

[741: 住民板ユーザーさん8]

>>740 住民板ユーザーさん1さん

G55Kって丸わかりですね。外も映っているので階数も絞られるので、怖くてわたしにはできません。

[742: 住民板ユーザーさん8]

>>741 住民板ユーザーさん8さん
賃貸だすために購入者か業者さんが撮ったのかな？

[743: 住民板ユーザーさん1]

>>741 住民板ユーザーさん8さん

20階あたりかな

[744: マンション検討中さん]

G55Kって19階までですね。
ヒントは洋室の柱の出っ張り具合です。

[745: 住民板ユーザーさん1]

>>740 住民板ユーザーさん1さん

3500万で売るかな

[746: 内覧前さん]

今から入居開始までにカーテンもにので部屋が傷みそう。

[747: 住民板ユーザーさん8]

>>746 内覧前さん
多少は紫外線で焼けそうですね。

[748: 住民板ユーザーさん8]

>>745 住民板ユーザーさん1さん

3500なら赤ですよ

[749: 住民板ユーザーさん8]

>>744 マンション検討中さん

19階までの同一タイプは、どこも同じ出っ張り具合でしょ？

[750: 住民板ユーザーさん8]

>>744 マンション検討中さん

失礼しました！図面見たら12階以上は微妙に出っ張りが小さいんですね。

[751: 住民板ユーザーさん1]

>>748 住民板ユーザーさん8さん

3800は限界ね

[752: 住民板ユーザーさん8]

>>751 住民板ユーザーさん1さん

それでも真っ赤っかですよ

[753: 住民板ユーザーさん1]

>>752 住民板ユーザーさん8さん

5000ないと、うらないよ。

[754: 匿名さん]

今日とか内覧会、かなり暑そうですね。。。
見に行かれる方は水分補給しっかりして頑張って下さい！

[755: 住民板ユーザーさん8]

>>754 匿名さん

見に行かれる人も大変ですが、私が1番大変だなぁと思ったのは、スーツ姿で駐車場の説明をする若い方達。内覧者が来るまでもずっと外で待ってましたから。

[756: 入居前さん]

内覧の詳細の連絡まだないのですが、どのようなタイミングでどのような形でしていただけるのですか？

[757: 匿名さん]

>>756 入居前さん

もう通知はされているはずなので、モデルルームに至急電話してください。内覧の返送しなかった時点で営業から何かしらの手段で連絡されると思いますけどね。不思議ですね。

[758: 住民板ユーザー]

>>756 入居前さん

契約し忘れてるのでは？

[759: 住民板ユーザーさん1]

>>758 住民板ユーザーさん

あらら

[760: 名無しさん]

どなたか教えて頂けると嬉しいのですが、
カーテンレールの取り付けは、
どういった事業者に頼むのが良いでしょうか？
もし依頼された事業者が教えて頂けるのであればお聞きできると幸いです。

[761: 匿名さん]

>>760 名無しさん

オーダーカーテンをしている所なら、大体やってくれますよ。大塚家具、ニトリ、東京インテリア… どこもそんなに高くはないです。私は自分でやりますが。

[762: 住民板ユーザーさん1]

>>760 名無しさん

素人でも簡単にできますよ。外注はもったいない

[763: 名無しさん]

>>761 匿名さん

ありがとうございます！
調べてみて考えます！

[764: 名無しさん]

>>762 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます！
自分でやったことないので、失敗したらとか考えてしまいます。笑

方法考えてみます。

[765: 住民板ユーザーさん8]

紹介されてます
https://youtu.be/Lz1Fk5uK-xo

[766: 住民板ユーザーさん2]

グランフロントから見ると堂々たるタワーが聳え建ってるね

[767: 内覧会感動しましたさん]

いいですね、ほい　空中庭園からみるとミニとは規模違いがはっきり

[768: 匿名希望]

内覧会、かなり疲れました。結構色々とありましたがキッチン天板の立て付け、バルコニーのシートの隙間や浮き、全ての扉のハンドルと鍵まわりの歪みや緩みはしっかりと見た方がいいです。

[769: 住民板ユーザーさん6]

>>768 匿名希望さん

お疲れさまでした。ポイントご教示頂きありがとうございます。
暑さは大丈夫でしたか?

[770: 匿名]

西側からもどうぞ。

[771: マンション検討中さん]

遅ればせながら先日購入しました。
皆様の内覧での写真などが検討する上で大変参考になりました。
内覧はかなり先になるみたいですが、皆様が書き込まれているポイントも参考にさせてもらいます。とても楽しみです。

[772: 匿名さん]

>>771 マンション検討中さん

この度はおめでとうございます！ラウンジで会いましょう！

[773: マンション検討中さん]

>>772 匿名さん
ありがとうございます！

[774: 住民板ユーザーさん2]

皆さん、引っ越しの順番はどうでした？

私は脱衣所の備付けの棚の扉がスムーズに開閉そず、フラストレーションが溜まりました。

[775: 匿名さん]

>>774 住民板ユーザーさん2さん

それ私もです。ソフトクローズなのはいいんですけど、明らかに重たいというか。竹中の人に聞いたのですが、そういう仕様と言われました。

[776: 住民板ユーザーさん7]

>>775 匿名さん

ソフトクローズいらないです！って交換してもらいました！

[777: 住民板ユーザーさん7]

>>768 匿名希望さん

バルコニーや鍵は盲点でした。
見るの忘れてて後悔です
私は壁に5cmくらい亀裂が入ってて
ほんとびっくりでした

暑いと伺っていたので
ミニ扇風機大量に持っていきましたが
クーラー付いてて快適に過ごせました

全戸熱くなるわけではないようです！

[778: 住民板ユーザーさん4]

>>775 匿名さん
私も同じ指摘をして、同様に竹中の方から、そういう仕様だと説明を受けました。
重たかったですよね。
どうしよう？

[779: マンション掲示板さん]

>>778 住民板ユーザーさん4さん

わたしはソフトクローズで良かったです！
うっかり強く閉めてしまわないのが良いと思いました！

[780: 住民板ユーザーさん2]

ありがとうございます。

やはりソフトクローズに違和感を持ちました。ガイドがあるにも関わらず、滑らかではなかったのが気になります。

[781: 匿名さん]

私は内覧会に騒音測定アプリをスマホに入れていけば良かったと思いました。バルコニーでの会話はお隣へ筒抜けですので、お気を付けくださいませ。

[782: 住民板ユーザーさん7]

>>776 住民板ユーザーさん7さん

私も取ってもらいました。
1000回開け閉めしたらかるくなるとか？
嘘でしょ

[783: 匿名さん]

検討板が凄く見苦しいですね。
一方でこんなに注目されるマンションを購入出来てラッキーです！

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[784: 匿名さん]

スカイテラスがとても気に入りました。こんな素敵な空間が日常になるなんて！スカイラウンジでのカフェサービスも楽しみです。

[785: 住民板ユーザーさん6]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[786: 住民板ユーザーさん1]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[787: 匿名]

内覧会行ってきました。洗面台コーキングの仕上がりが汚かったぐらいで他指摘事項はありませんでした。
私の確認不足なのでしょうか。。少々不安になりますが後に気が付いたらアフター点検で対応していただこうかと思っています。
業者さんとの待ち合わせ等受付を何度もウロウロしたのですがコンシェルジュの方の対応が素晴らしく、管理開始の際もこのレベルの方達がいて下されば安心かと思いました。
本当に良い買い物でした。

[788: 住民板ユーザーさん6]

うちも指摘箇所は1桁台の半ばでしたよ。
丁寧に施工されていた印象です。

ただ、網戸のがたつきに対して、構造上仕方ないと言われたことが少しだけ引っ掛かっています。
網戸の右上に若干の隙間があり、(毛の部分でカバーされる範囲内)がたつくという現象です。
(下に重心があるので、上部は軽いためにどうしてもがたつくというロジックのようですが、、)

同じことを指摘された方はいらっしゃいますか?

[789: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[790: 住民板ユーザーさん2]

内覧しましたが、傷や汚れが多数あり、雑な施工にガッカリしました。

[791: 住民板ユーザーさん6]

>>790 住民板ユーザーさん2さん

私はクレーム箇所1つもありませんでした。
ただ浄水器のぐらつきが気になりましたが
こんなものと言うことでした。

[792: 匿名]

>>789 マンション掲示板さん

788です。ありがとうございます！
ご対応頂けそうでしたか？

担当者によって回答が異なるのはちょっと残念ですね。。

[793: 住民板ユーザーさん6]

皆さん意外と少なめですね。我が家は両親連れて4人がかりで総点検し、立て付けの不備や各所の亀裂、浮き、あと細かい点でコーキング切れや床の傷やシミ等も含まれますが、3桁台目前くらいまで指摘ありました。クレーマーと思われてしまったか心配…

[794: 住民板ユーザーさん6]

>>793 住民板ユーザーさん6さん

それはちょっと引きます。お手柔らかに。

[795: 契約済みさん]

>>793 住民板ユーザーさん6さん
うちも指摘箇所はいくらでも見つかるような状況で、とても新築には見えませんでした。

[796: 住民板ユーザーさん6]

>>794 住民板ユーザーさん6さん

担当の方から、入居後は基本的に生活に支障あるレベルでないと保障されないので、気になる事は細かくても絶対挙げておいてください！と言われたもので、少しの傾きや傷なども徹底的に見てしまいました(^-^;
細かい所除いても20-30箇所は指摘あったので、我が家だけ不備多かったのかな。。。

[797: 匿名さん]

>>793 住民板ユーザーさん6さん

"3桁の指摘があった"、と掲示板に記載があったとMRに電話します。訴えられても知りませんよ。

[798: 匿名さん]

>>797 匿名さん

MR電話しましたか？

[799: 匿名さん]

>>797 匿名さん

三桁なんて人いるんですか？
せいぜい二桁でしょう。時間的にもそれは難しい。

[800: 匿名]

3桁はおろか、2桁もなかなか難しいですよ。竹中工務店さんも事前確認はしてますし。私も内覧経験かがあるので、今回もしっかり見ましたが3つでした。

[801: 住民板ユーザーさん2]

>>800 匿名さん
さすがに3つは有り得ないです。
事前確認は全くしてなかったようですし、
最低でも20個以上は見つかりますよ。

[802: 住民板ユーザーさん1]

鈍感というか、気にしない方は指摘ほとんどないでしょうね。

でも、入居後にあれこれ文句言うのは無しですよ、というか竹中にも重大な瑕疵以外受け付けてもらえないですが。
別に怒られるわけじゃないんだから、後悔しないように、遠慮せずどんどん指摘したらいいですよ。誰に配慮してるんだか。

[803: 検討板ユーザーさん]

匿名掲示板では本当かどうかなんてわかりませんよ

[804: 匿名さん]

>>803 検討板ユーザーさん

マンションコミュニティ全否定ですか笑
匿名情報信用しない方はそもそもここ見てないですよ

[805: 住民板ユーザーさん3]

気になる部分は指摘すれば良いと思いますが、さすがに3桁はクレーマーレベルでは…

ちなみに何階らへんのお部屋ですか？

[806: 匿名さん]

>>805 住民板ユーザーさん3さん

3桁の人は今のところおらんくないか？

[807: 匿名]

>>805 住民板ユーザーさん3さん

それをネットの掲示板で書くことをクレーマーというのでしょうね。クレームすることが目的化しているわけですから。

[808: 住民板ユーザーさん3]

>>806 匿名さん

失礼しました。3桁台目前との書き込みでしたね
あまり書くと身バレするので書き難いですが指摘は数か所のみだったので見落としがあるかもしれないと思いました。
当方が鈍感なのかたまたまなのかわかりませんが、お部屋ごとにそこまで差があるのかなと。

[809: 匿名さん]

>>808 住民板ユーザーさん3さん

低層階と高層階は多いと言われますね。低層階は職人がまだ不慣れ、高層階はスケジュールに追われて雑になりがちと。
人がやるので、やはり仕上がりのばらつきはあると思いますよ。

[810: 匿名]

>>809 匿名さん

うーん… 雑な推測と言わざるを得ないですね。

[811: 匿名さん]

2時間みたけど4つしかなかったですよ。中層階。100は無理でしょ。

[812: 匿名さん]

別に数の多い少ないを競うものじゃなかろうに。
指摘が沢山あったなら早く気づいて良かった、少なかったなら良い出来栄えだったと、それぞれポジティブに考えましょ。

[813: 匿名さん]

うちは12くらいでした。
とはいえ、半分は拭いたら消えるような汚れでしたので、施工に悪い印象はなかったです。

[814: 匿名さん]

グリーポイントの書類届きましたね
対象で良かったです！

[815: 匿名さん]

誤字です。
グリーンポイント

[816: マンション掲示板さん]

>>815 匿名さん

ファイルは来たけど、グリーンポイントは来てないっす！
対象外なのかな？

[817: 住民板ユーザーさん5]

>>816 マンション掲示板さん
ファイルの後からレターパックで送られて来ましたよ。もう少ししたらお手元に届くと思います。

[818: 匿名さん]

>>817 住民板ユーザーさん5さん
届きました！しかも40万いけますね。
思わぬボーナス。積水さんに感謝です！！

[819: 住民板ユーザーさん4]

すでに過去の投稿でも話題になっていましたが、令和元年に契約した場合、やはりローン減税対象にならないのでしょうか。契約時にローン減税の対象になりますと積水さんや金融機関から説明があったのですが...再度積水さんへお伺いしても「まだ分からないと思います。不景気だし対象にならないことはないと思うんですけどね..」と言われました。

[820: 住民板ユーザーさん7]

>>793 住民板ユーザーさん6さん

さすがに神経質過ぎやしない？
住み始めたらキズなんていくらでもつくと思うけど。
ヤレヤレって思われてるだろうね。