【契約者専用】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE

[契約済みさん]

グランドメゾン新梅田タワー の住民専用スレッドを立てました。
契約者の皆さん、情報交換しましょう。よろしくお願いします。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637342/

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

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[661: 匿名さん]

暑い中の内覧会は大変ですね…ウチも熱中症対策で凍らせた麦茶を忍ばせて行く予定です。

[662: 住民でない人さん]

こ、これは、、、、、
ありがとうございます！！！！！

[663: 内覧ワクワク]

>>660 住民板ユーザーさん2さん

ありがとうございます！
覚悟して行ってきます。

[664: 住民板ユーザーさん1]

気になるところは、細かくても指摘していいもんなんかね？

[665: 住民板ユーザーさん4]

>>664 住民板ユーザーさん1さん
いいと思いますよ。
今回、指摘したところを直してもらい、次回に確認会があるはずですから。

私の場合、友人の物件に代理で行って、人の物件なので責任があるので細かくチェックしたら、施工の担当者にため息つかれたことありますけどね。

[666: 住民板ユーザーさん5]

今回初めてマンションを購入しました。
今月末に内覧会があるのですが、よろしければ、皆さんがご指摘された箇所や内覧会で気をつけたポイントなどがあれば教えて頂けませんでしょうか？
事前にネットで調べて行くつもりではあるものの、何分初めてでちゃんと見きれるかどうかかなり不安でいっぱいです(>_<)

[667: 匿名さん]

>>666 住民板ユーザーさん5さん

悪い意図はないと思いますが、性質上粗探しを誘発するような投稿で少し抵抗を感じてしました。以下のサイトなど、参考になりますし、依頼もできますよ。

https://www.sakurajimusyo.com/guide/8985/

[668: 住民板ユーザーさん1]

>>666 住民板ユーザーさん5さん
第三者の目で見てもらうために、友人もしくは家族を連れて行くといいと思います。

意外と細かなキズなど有りますので、後から後悔しないように、チェックしてください！

ここではありませんが、
キッチンの天板のヒビとかも過去の経験上有りましたので…

[669: 匿名]

>>668 住民板ユーザーさん1さん
こんばんは
教えて頂きたいのですが、キッチン天板のヒビは天板のどの箇所にあったのでしょうか？
私も気をつけて点検したいと思いますので、教えていただけると参考になります。
宜しくお願い致します。

[670: 住民板ユーザーさん1]

35階での手続きでした。確認会でまた家に入れるのが楽しみ。
引越しの順番抽選はちょっとドキドキしました。
エレベーターといい、エントランスからのコンシェルジュカウンターといい。。感動でした。

[671: 住民板ユーザーさん1]

>>670 住民板ユーザーさん1さん

いいですね！ワクワクします。実際何箇所くらい指摘ありましたか？

[672: 住民板ユーザーさん2]

>>671 住民板ユーザーさん1さん

>>671 住民板ユーザーさん1さん
わたしは自分一人だと10箇所で、35階の手続きのあとの採寸タイムで、妹が来てくれてそこで20箇所に増えました笑　見落としてたのがフローリングのえぐれてる箇所や、クロスにボールペンの跡があったり、大きなシミ？があったりとまぁほんとに、え？！うそでしょ？！て感じのところで。。笑笑
ほんとに誰か一人しっかり見てくれる人を連れて行くべきだと思いました！

[673: 住民板ユーザーさん1]

>>672 住民板ユーザーさん2さん

初めての購入なので、参考になります。
私も友人2,3人連れて行く予定です。ある程度の指摘はありそうですね。

[674: 住民板ユーザーさん1]

>>671 住民板ユーザーさん1さん
他の方が書かれているように、わたしもかぞく全員で隈なく見回って、小さな角の汚れ、凹みなどを含め20箇所はありました。暑いので、かぞく友人で部屋を分担してチェックしていくのがいいかと思います。
採寸の時にも見つかりました。

[675: 住民板ユーザーさん1]

>>670
みなさん実際に見る方が感動すると思いますが、、
個人的には美術館か、、と思ったエントランスホールです。

[676: 住民板ユーザーさん4]

>>675 住民板ユーザーさん1さん
お写真をありがとうございました。
我が家の内覧は数週間先なので、写真をあげて頂けると助かります。

[677: 住民板ユーザーさん]

>>666 住民板ユーザーさん5さん

昨日、内覧会行ってきました。

エントランス、2階、35階、地下1階の自転車置き場などの共有施設はとっても良かった。

ネットでチェックリストを調べて、そのままプリントアウトして、自分の部屋を確認しました。
良かったら、ご参考ください。

うちは主に以下重点的にチェックしていました。
間取りや配置が図面通りの施工かどうか、デジスポンサー、食洗機、キッチン、洗面所浴室トイレの換気扇などの各設備の稼働状況、棚、扉、金具やネジの固定状況、浴室天井の点検口、天井、壁、床の水平器と垂直、クロスと床、建具、棚のキズや汚れ、ベランダの勾配、バスタブ、洗面台の水漏れなど、かなり時間は掛かりました。

一通りチェックしてみましたが、施工がとっても丁寧な感じです。

持っていくものは水平器、メジャー、タオル、懐中電灯、スリッパ、デジカメ、脚立、印鑑、ビー玉、鏡、自撮り棒など。

部屋の中は冷房がないので、首掛け扇風機、ハンカチは欠かせない、氷入り水や麦茶を多めに用意した方が良いと思います。

本当に良いお買い物でした。

[678: 住民板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[679: 住民板ユーザーさん6]

>>677 住民板ユーザーさん

すごく参考になります！
チェックリスト、プリントアウトして持参したいと思います。

ちなみに内覧にかかった時間はどれくらいでしたか？

[680: 住民板ユーザーさん]

スカイテラス

[681: 匿名さん]

コミュニティサロン思ったより広くて落ち着ける感じ

[682: 住民板ユーザーさん]

ゲストルーム

[683: 住民板ユーザーさん]

そのた

[684: 匿名さん]

めちゃくちゃ綺麗ですねえ

[685: 匿名さん]

まだ内覧前ですが、ここに毎日帰れるって、すごくワクワクします。

[686: 住民板ユーザーさん]

>>684 匿名さん

全体的に綺麗でしたよ
指摘箇所は皆様と同じく20箇所くらいはありました
懐中電灯が役に立ちました
クロス汚れ禿げハゲが多めでした

[687: 住民板ユーザーさん2]

>>683 住民板ユーザーさん
写真たくさんありがとうございます！
内覧会が楽しみです

[688: 住民板ユーザーさん8]

>>679 住民板ユーザーさん6さん

共有施設の案内時間や35階の手続き時間を除くと、おおよそ3.5時間ぐらい掛かりました。

[689: 住民板ユーザーさん4]

エントランスからホールにはいるところです。

[690: 匿名さん]

>>689 住民板ユーザーさん4さん

ありがとうございます。質感がとても良いですね！

[691: 住民板ユーザーさん8]

>>679 住民板ユーザーさん6さん
一つ書き忘れましたが、うちは夫婦2人で担当分けて3時間半使いました。
679様と同行するご家族やお友達がいれば、部屋ごと分担すると、チェックする時間がだいぶ節約できます。
施工がとっても丁寧ですが、やはり人生の中の大きいお買い物なので、万全なチェックを済ませて、来年、安心して入居を迎えられるように、お楽しみにしてください。

[692: 住民板ユーザーさん3]

そういえばシーズンフォレストのオープンは入居時に変更になったそう
ほっ。

[693: 住民板ユーザーさん5]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[694: 匿名さん]

>>693 住民板ユーザーさん5さん

一般開示を想定していない、購入者向けの資料をアップするのは、あまり適切な判断とは思わないです。センシティブな内容ではないのはわかりますが、できれば削除願いたい。

[695: 住民板ユーザーさん1]

>>693 住民板ユーザーさん5さん
ご親切にありがとうございます。

[696: 住民板ユーザーさん6]

>>691 住民板ユーザーさん8さん

2人で分担してもそれくらいかかるのですね。
7月末に内覧会があるのでおおよその目安を知ることができて良かったです！
大きな買い物ですので入念にチェックしたいと思います。
詳しく教えていただきありがとうございます。

[697: 匿名さん]

693 住民板ユーザーさん5さん
マンションの写真も、資料の写真も掲載し過ぎは良くないですよ。
不特定多数の方が観れるので、気持ちはわかりますがいろんな意味で控えて頂けると幸いです。

[698: 匿名]

>>693 住民板ユーザーさん5さん

>>693 住民板ユーザーさん5さん
これは良くありませんね
削除お願い出来ますでしょうか

[699: 住民板ユーザーさん6]

多くの写真や資料、コメント有難うございます!引き続き宜しくお願いします。私も色々準備しなければと大変参考になります。内覧会後の入居までの期間が長すぎるので、確認会に出る目的で粗探ししてしまいそうです。

[700: 住民板ユーザーさん8]

>>696 住民板ユーザーさん6さん
どういたしまして！
少しでも、役に立てたら嬉しい！

[701: 住民板ユーザーさん1]

>>693 住民板ユーザーさん5さん

資料の写真ありがとうございます。引き続き宜しくお願いします。

[702: 住民板ユーザーさん1]

>>693 住民板ユーザーさん5さん
とても参考になるので有難いです！

[703: 匿名]

>>693 住民板ユーザーさん5さん

はよ消して下さい

[704: 名無しさん]

>>703 匿名さん

スクショしたから消しても無限にアップするから無駄だよ

[705: 住民板ユーザーさん]

>>704 名無しさん
検討板に帰ってください…

[706: ユーザー]

>>704 名無しさん
こういう輩がいるんで皆さん気を付けましょう。
購入者が他の住民の事を考えず、写真やら資料をあげるのは論外です。
他の方の為だと思ってますか？
少なくとも迷惑に思っていたり、嫌悪感を感じるご近所さんが存在する事を認識して下さい。

購入者の中に思慮が足りない方がいるのが非常に残念です。
良く考えて下さいね。

[707: 住民板ユーザーさん1]

写真責める人なんか前までいなかったのに最近いきなり現れたな
キレ屋さん？
別にどの物件でも物件写真くらい載せてるし誰も文句言わないけど？てか俺は助かるんだけど？

[708: 匿名さん]

>>706 ユーザーさん

結局は一人ひとりのリテラシー次第にはなってはしまいますね。写真に関しては、期待もあったので個人的にも待ち望んでいましたが、資料を一般公開するのは論外だと思います。仮に機密性はなかったとしても、悪意を持って掲示板を徘徊している輩がいるのも、周知の事実ですので。
ご配慮願います。

[709: 住民板ユーザーさん6]

706さんみたいな、煽り耐性低くてすぐ怒鳴ったり怒るような人の方が私はよっぽど嫌です
そのうち不動産サイトに中の写真載るんだよ

[710: 匿名さん]

不動産屋さんこれから写真も動画もどんどん載りますよ。気にする？止める？

[711: 住民板ユーザーさん2]

写真のせるな、もアンチの仕業なら。。笑

別に怒ることでもないでしょうに。
ほとんどの人は怒るとは反対に、参考になって歓迎してると思いますよ。

[712: 匿名さん]

写真は内容にもよりますが良いとして
資料が不動産サイトに掲載される事は無いでしょうね。その内取り返しのつかない情報が漏洩されるのはやだなあ

[713: 住民板ユーザーさん6]

いずれのご意見も一理ありますので、あまり尖ったコメントをぶつけ合うのは得策ではないですね。内部資料の公開は今後気をつけましょう程度でいいと思います。

[714: 住民板ユーザーさん7]

購入者です。画像や資料をあげることについて、賛成の立場です。事実に基づいて自由に意見交換するのが掲示板の目的だと思うので、資料や画像のアップはそれを助けるものだと考えています。「ほかの購入者への配慮」というのは一見最もらしい意見に感じますが、公の場での自由な意見交換を妨げます。迷ったら掲示板のルールに従いましょう。

[715: 匿名さん]

今までの写真などは部外者、第三者、未購入者でも知り得る情報でした。内覧が始まると購入者しか知り得ない情報が存在するので、悪意のある方が閲覧している匿名掲示板に晒される事に抵抗を感じる方はいるかもしれませんね。私も内覧済みですが、セキュリティ面などの安心感から購入したので鍵の仕様など未公開情報が流出する事にはネガティブな立場です。

[716: 匿名さん]

来週の内覧になるがあがってる写真とっても参考になり、ありがとうございます。

[717: 住民板ユーザーさん4]

掲載された内部資料って言っても内覧会の当日予定表でしょ。
普通に他の掲示板でも見るよ。
参考になるし、セキュリティ上も特に関係ないし。
そんな神経質になるなよ。

[718: 匿名さん]

>>717 住民板ユーザーさん4さん

論点はそこじゃないですね。今後にはセキュリティなど、知れ渡っては不利益な情報もありうるということも踏まえての話だと思います。一過的な話として扱うのは少し浅いです。
最終的には各々の判断に拠りますが、"別にいいだろう"よりは"注意しましょう"のニュアンスの方が建設的と考えます。

[719: 名無しさん]

買ってる人ならセキュリティ上やばいことオープンにするわけないんですから、いちいち細かいのは賛成しないです。

[720: 投稿者]

皆様お騒がせしました
資料の投稿者です
以後気をつけます
申し訳ございませんでしたっ！

[721: 住民板ユーザーさん4]

>>720 投稿者さん
大人ですね！

[722: マンション掲示板さん]

>>720 投稿者さん

気にしなくて良いと思います。
過半数以上の方の期待に応えていただいたので、感謝致します。
ありがとうございました！

[723: 匿名さん]

>>720 投稿者さん

ご配慮ありがとうございます！

[724: 住民板ユーザーさん8]

気にしないでください。
いろいろな考え方があるからです。

[725: 住民板ユーザーさん1]

感動的ですね！なんか書き込み愛

[726: 住民板ユーザーさん1]

駐車場出荷予約ってへやからできましたっけ？

[727: 名無しさん]

>>726 住民板ユーザーさん1さん

でけへん！

[728: 住民板ユーザーさん6]

ちょっと厳しい話があったからか、やっぱり内覧会の体験情報が途絶えちゃってますね。写真でもコメントでもお待ちしています。

[729: 住民板ユーザーさん8]

今日行ってきました

[730: 匿名さん]

>>728 住民板ユーザーさん6さん

水木休みで内覧会がやっていないからだと思いますよ！

[731: 住民板ユーザーさん6]

>>729 住民板ユーザーさん8さん

有難うございます!

[732: 住民板ユーザーさん6]

>>730 匿名さん

それなら良かったです!

[733: 住民板ユーザーさん2]

内覧会行ってきました
ゲストルームはこんな感じです

[734: 住民板ユーザーさん6]

>>733 住民板ユーザーさん2さん

有難うございます!

[735: 住民板ユーザーさん1]

40秒くらいまで端の方に我がグランドメゾンが映ってます
暇つぶしに見てください^_^
https://youtu.be/cRJS1C0FlkY

[736: 匿名さん]

比較的最近に購入したので、カップボードのオプションが間に合いませんでした。
据え置きではなくキッチンメーカーのものを壁付けしたいのですが、皆様はどのように業者選ばれましたか？単品発注された方がいたらアドバイスいただきたいです。

[737: 住民板ユーザーさん8]

>>736 匿名さん

タカラスタンダードの同じものを後付けしようと思いましたが、キッチンはマンション用の特注品で同じものは売られていないとのことです。
三井デザインテックに連絡すればまだキッチンと同じ仕様のものを入れてもらえるかもしれませんよ。

[738: 匿名さん]

>>737 住民板ユーザーさん8さん
ありがとうございます。同じではなくてよいく、カップボード自体はネットで購入し、施工のみ依頼したい所存です。同じように手配されている方、アドバイス頂ければ幸いです。

[739: 住民板ユーザーさん8]

>>738 匿名さん

施工のみの依頼ですか。なかなか見つからないかもしれませんね。

[740: 住民板ユーザーさん1]

https://youtu.be/0-mgqR4aBEs

良いね

[741: 住民板ユーザーさん8]

>>740 住民板ユーザーさん1さん

G55Kって丸わかりですね。外も映っているので階数も絞られるので、怖くてわたしにはできません。

[742: 住民板ユーザーさん8]

>>741 住民板ユーザーさん8さん
賃貸だすために購入者か業者さんが撮ったのかな？

[743: 住民板ユーザーさん1]

>>741 住民板ユーザーさん8さん

20階あたりかな

[744: マンション検討中さん]

G55Kって19階までですね。
ヒントは洋室の柱の出っ張り具合です。

[745: 住民板ユーザーさん1]

>>740 住民板ユーザーさん1さん

3500万で売るかな

[746: 内覧前さん]

今から入居開始までにカーテンもにので部屋が傷みそう。

[747: 住民板ユーザーさん8]

>>746 内覧前さん
多少は紫外線で焼けそうですね。

[748: 住民板ユーザーさん8]

>>745 住民板ユーザーさん1さん

3500なら赤ですよ

[749: 住民板ユーザーさん8]

>>744 マンション検討中さん

19階までの同一タイプは、どこも同じ出っ張り具合でしょ？

[750: 住民板ユーザーさん8]

>>744 マンション検討中さん

失礼しました！図面見たら12階以上は微妙に出っ張りが小さいんですね。

[751: 住民板ユーザーさん1]

>>748 住民板ユーザーさん8さん

3800は限界ね

[752: 住民板ユーザーさん8]

>>751 住民板ユーザーさん1さん

それでも真っ赤っかですよ

[753: 住民板ユーザーさん1]

>>752 住民板ユーザーさん8さん

5000ないと、うらないよ。

[754: 匿名さん]

今日とか内覧会、かなり暑そうですね。。。
見に行かれる方は水分補給しっかりして頑張って下さい！

[755: 住民板ユーザーさん8]

>>754 匿名さん

見に行かれる人も大変ですが、私が1番大変だなぁと思ったのは、スーツ姿で駐車場の説明をする若い方達。内覧者が来るまでもずっと外で待ってましたから。

[756: 入居前さん]

内覧の詳細の連絡まだないのですが、どのようなタイミングでどのような形でしていただけるのですか？

[757: 匿名さん]

>>756 入居前さん

もう通知はされているはずなので、モデルルームに至急電話してください。内覧の返送しなかった時点で営業から何かしらの手段で連絡されると思いますけどね。不思議ですね。

[758: 住民板ユーザー]

>>756 入居前さん

契約し忘れてるのでは？

[759: 住民板ユーザーさん1]

>>758 住民板ユーザーさん

あらら

[760: 名無しさん]

どなたか教えて頂けると嬉しいのですが、
カーテンレールの取り付けは、
どういった事業者に頼むのが良いでしょうか？
もし依頼された事業者が教えて頂けるのであればお聞きできると幸いです。