【契約者専用】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE

[契約済みさん]

グランドメゾン新梅田タワー の住民専用スレッドを立てました。
契約者の皆さん、情報交換しましょう。よろしくお願いします。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637342/

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

[スムラボ 関連記事]
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　オススメ！　残住戸数わずか
https://www.sumu-lab.com/archives/4173/
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/
【大阪】内覧会に行ってみた「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/11003/
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/39107/

[621: 中古マンション検討中さん]

明日から内覧の人写真お願いします！

[622: 匿名さん]

今朝御堂筋から徒歩で来ましたが計測したら11分でした。
ヨドバシの出口からスカイビル経由です。
15分は覚悟してたのですが、信号が3つしかなかったので思ったより早かったです！

[623: 入居済みさん]

>>622 匿名さん
2期できたら7分ぐらいでいけそうですね。
ところで、2期の地下通路の出入り口がどこにできるかどなたかご存知ですか？

[624: 匿名さん]

>>623 入居済みさん

〒553-0003 大阪府大阪市福島区福島６丁目１７?２２
が最寄りの大阪駅出入り口ですよ！

[625: 契約済みさん]

あついですね！！ありがとうございます！
もう一区画北側に追加されればなおよしですね！

[626: 匿名さん]

>>624 匿名さん

それ本当だったら激アツ情報ですが、噂ですか？確定でしょうか？

[627: 住民板ユーザーさん1]

>>624 匿名さん
このマンションから何メートルくらいなんですか？

[628: 住民板ユーザーさん1]

>>627 住民板ユーザーさん1さん
Googleマップ上だと450m、徒歩6分くらいでしたよ。

[629: 匿名さん]

>>628 住民板ユーザーさん1さん
>>627 住民板ユーザーさん1さん

え、自演？いずれにせよ、このあたりの会話は事実と判明してから展開しませんか？大阪駅出入口の情報はまだ未確定と思います。

[630: 住民板ユーザーさん1]

>>629 匿名さん
名前が一緒で紛らわしくすみませんでした。
ただ、同一人物ではないので悪しからず。

自演とすぐに判断されるのも残念ですね。

同じく未確定情報なので、そうなれば良いなと思って距離を書き込んだだけです。

[631: 匿名さん]

>>630 住民板ユーザーさん1さん
出入口の発表はまだ先です。私も近いことを期待したいですが… もう少し待ちましょう。

[632: 住民板ユーザーさん1]

なんか批判が多くてキツい人多いですね、意見とか提案も言いにくいわ。

[633: 住民板ユーザーさん]

だから荒らすのは検討板だけにしてください。

[634: 匿名さん]

出入口については、意見でも提案でもなく、ただの誤報でしょう。

[635: 匿名さん]

もう内覧会って始まってるんですか？

[636: あ]

>>635 匿名さん

まぁ?だだよぉ?♪

[637: 匿名さん]

いよいよ内覧会ですね
皆様は何を持っていかれますか？
私は
メジャー
Wi-Fiアナライザー
スリッパ
分度器
三角定規
印鑑
ビー玉
デジカメ
を想定しております。
上記以外に必要なモノがありましたらご教授下さい。
よろしくお願い致します。

[638: 住民板ユーザーさん1]

>>637 匿名さん

打診棒もあるといいと聞きますよ。
見えない浮きが特定できるようです。
私は土牛社製のものを何種類か購入して用意しています。

[639: 住民板ユーザーさん8]

ここ数日ライトアップされてますね！

[640: 名無しさん]

最近この掲示板でライトアップしてほしいって意見見ましたね
積水さんナイスです！

[641: 匿名さん]

明日は内覧会です！

[643: 住民板ユーザーさん1]

>>637 匿名さん
同じような感じで用意してます^_^
プラスで私は水圧確かめた後に水滴を拭くタオル、
お風呂場に磁石式のディスペンサー付けたいので確認の為に磁石を持参します
あとは小腹満たしにプロテインバーと飴ちゃん持って行きますよ

[644: 匿名さん]

内覧済みの方、写真楽しみにしております！！

[645: 匿名さん]

>>643 住民板ユーザーさん1さん

プロテインバー良いですなー
長丁場なんですかね？
確か17時(16時かも)までは居てもいいんでしたっけ？

先程観に行ったら人が大勢いました
内覧会の人となんかの業者さん？
入り口の建物名も石造で良い感じです
ンゴー

[646: 住民でない人さん]

>>643 住民板ユーザーさん1さん
水圧を指摘すれば、強くしてもらえたりするんですか？

[647: 匿名さん]

写真まだか？

[648: 匿名さん]

>>647 匿名さん

私も今か今かと楽しみにしています！

[649: 住民板ユーザーさん2]

低層階の住人です＾＾本日内覧でしたがかっこよすぎて震えました！！

[650: 住民板ユーザーさん1]

>>649 住民板ユーザーさん2さん

クオリティ◎
月末ですが、ワクワクです！

[651: 匿名さん]

>>649 住民板ユーザーさん2さん

え！これは… 素敵すぎる！

[652: 住民板ユーザーさん2]

>>649 住民板ユーザーさん2さん
写真ありがとうございます！
素敵です！！
うちは1ヶ月後なんで、皆さんの感想楽しみにしてます！

[653: 匿名さん]

>>649 住民板ユーザーさん2さん
素晴らしい！
こんな高級物件初めてです！

[654: 住民板ユーザーさん1]

>>649 住民板ユーザーさん2さん

これは凄い！立地をカバーするほどの高仕様ですね！

[655: 匿名さん]

明日以降も引き続き写真お待ちしてます！^^

[656: 住民板ユーザーさん]

>>654 住民板ユーザーさん1さん
そんなに悔しいんですか？

[657: 匿名さん]

こんな仕様高いんか
それともここだけ？？

[658: 内覧ワクワク]

>>649 住民板ユーザーさん2さん
うちは来週の予定なんですが、お部屋の中はかなり暑かったですか？
もし蒸し風呂状態なら、ゆっくり採寸してられるかなぁ？と心配で…

[659: 匿名さん]

>>656 住民板ユーザーさん

今後も出てくると思いますが、反応せず削除依頼とすることをオススメします！愉快犯なので。

[660: 住民板ユーザーさん2]

>>658 内覧ワクワクさん
今日は午前中は晴れてて暑かったです（ ; ; ）手持ちの扇風機持って行きました！一応換気のこともあり部屋の窓全開でしたが、部屋チェックの際業者の方は汗だくでしんどそうでした笑

[661: 匿名さん]

暑い中の内覧会は大変ですね…ウチも熱中症対策で凍らせた麦茶を忍ばせて行く予定です。

[662: 住民でない人さん]

こ、これは、、、、、
ありがとうございます！！！！！

[663: 内覧ワクワク]

>>660 住民板ユーザーさん2さん

ありがとうございます！
覚悟して行ってきます。

[664: 住民板ユーザーさん1]

気になるところは、細かくても指摘していいもんなんかね？

[665: 住民板ユーザーさん4]

>>664 住民板ユーザーさん1さん
いいと思いますよ。
今回、指摘したところを直してもらい、次回に確認会があるはずですから。

私の場合、友人の物件に代理で行って、人の物件なので責任があるので細かくチェックしたら、施工の担当者にため息つかれたことありますけどね。

[666: 住民板ユーザーさん5]

今回初めてマンションを購入しました。
今月末に内覧会があるのですが、よろしければ、皆さんがご指摘された箇所や内覧会で気をつけたポイントなどがあれば教えて頂けませんでしょうか？
事前にネットで調べて行くつもりではあるものの、何分初めてでちゃんと見きれるかどうかかなり不安でいっぱいです(>_<)

[667: 匿名さん]

>>666 住民板ユーザーさん5さん

悪い意図はないと思いますが、性質上粗探しを誘発するような投稿で少し抵抗を感じてしました。以下のサイトなど、参考になりますし、依頼もできますよ。

https://www.sakurajimusyo.com/guide/8985/

[668: 住民板ユーザーさん1]

>>666 住民板ユーザーさん5さん
第三者の目で見てもらうために、友人もしくは家族を連れて行くといいと思います。

意外と細かなキズなど有りますので、後から後悔しないように、チェックしてください！

ここではありませんが、
キッチンの天板のヒビとかも過去の経験上有りましたので…

[669: 匿名]

>>668 住民板ユーザーさん1さん
こんばんは
教えて頂きたいのですが、キッチン天板のヒビは天板のどの箇所にあったのでしょうか？
私も気をつけて点検したいと思いますので、教えていただけると参考になります。
宜しくお願い致します。

[670: 住民板ユーザーさん1]

35階での手続きでした。確認会でまた家に入れるのが楽しみ。
引越しの順番抽選はちょっとドキドキしました。
エレベーターといい、エントランスからのコンシェルジュカウンターといい。。感動でした。

[671: 住民板ユーザーさん1]

>>670 住民板ユーザーさん1さん

いいですね！ワクワクします。実際何箇所くらい指摘ありましたか？

[672: 住民板ユーザーさん2]

>>671 住民板ユーザーさん1さん

>>671 住民板ユーザーさん1さん
わたしは自分一人だと10箇所で、35階の手続きのあとの採寸タイムで、妹が来てくれてそこで20箇所に増えました笑　見落としてたのがフローリングのえぐれてる箇所や、クロスにボールペンの跡があったり、大きなシミ？があったりとまぁほんとに、え？！うそでしょ？！て感じのところで。。笑笑
ほんとに誰か一人しっかり見てくれる人を連れて行くべきだと思いました！

[673: 住民板ユーザーさん1]

>>672 住民板ユーザーさん2さん

初めての購入なので、参考になります。
私も友人2,3人連れて行く予定です。ある程度の指摘はありそうですね。

[674: 住民板ユーザーさん1]

>>671 住民板ユーザーさん1さん
他の方が書かれているように、わたしもかぞく全員で隈なく見回って、小さな角の汚れ、凹みなどを含め20箇所はありました。暑いので、かぞく友人で部屋を分担してチェックしていくのがいいかと思います。
採寸の時にも見つかりました。

[675: 住民板ユーザーさん1]

>>670
みなさん実際に見る方が感動すると思いますが、、
個人的には美術館か、、と思ったエントランスホールです。

[676: 住民板ユーザーさん4]

>>675 住民板ユーザーさん1さん
お写真をありがとうございました。
我が家の内覧は数週間先なので、写真をあげて頂けると助かります。

[677: 住民板ユーザーさん]

>>666 住民板ユーザーさん5さん

昨日、内覧会行ってきました。

エントランス、2階、35階、地下1階の自転車置き場などの共有施設はとっても良かった。

ネットでチェックリストを調べて、そのままプリントアウトして、自分の部屋を確認しました。
良かったら、ご参考ください。

うちは主に以下重点的にチェックしていました。
間取りや配置が図面通りの施工かどうか、デジスポンサー、食洗機、キッチン、洗面所浴室トイレの換気扇などの各設備の稼働状況、棚、扉、金具やネジの固定状況、浴室天井の点検口、天井、壁、床の水平器と垂直、クロスと床、建具、棚のキズや汚れ、ベランダの勾配、バスタブ、洗面台の水漏れなど、かなり時間は掛かりました。

一通りチェックしてみましたが、施工がとっても丁寧な感じです。

持っていくものは水平器、メジャー、タオル、懐中電灯、スリッパ、デジカメ、脚立、印鑑、ビー玉、鏡、自撮り棒など。

部屋の中は冷房がないので、首掛け扇風機、ハンカチは欠かせない、氷入り水や麦茶を多めに用意した方が良いと思います。

本当に良いお買い物でした。

[678: 住民板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[679: 住民板ユーザーさん6]

>>677 住民板ユーザーさん

すごく参考になります！
チェックリスト、プリントアウトして持参したいと思います。

ちなみに内覧にかかった時間はどれくらいでしたか？

[680: 住民板ユーザーさん]

スカイテラス

[681: 匿名さん]

コミュニティサロン思ったより広くて落ち着ける感じ

[682: 住民板ユーザーさん]

ゲストルーム

[683: 住民板ユーザーさん]

そのた

[684: 匿名さん]

めちゃくちゃ綺麗ですねえ

[685: 匿名さん]

まだ内覧前ですが、ここに毎日帰れるって、すごくワクワクします。

[686: 住民板ユーザーさん]

>>684 匿名さん

全体的に綺麗でしたよ
指摘箇所は皆様と同じく20箇所くらいはありました
懐中電灯が役に立ちました
クロス汚れ禿げハゲが多めでした

[687: 住民板ユーザーさん2]

>>683 住民板ユーザーさん
写真たくさんありがとうございます！
内覧会が楽しみです

[688: 住民板ユーザーさん8]

>>679 住民板ユーザーさん6さん

共有施設の案内時間や35階の手続き時間を除くと、おおよそ3.5時間ぐらい掛かりました。

[689: 住民板ユーザーさん4]

エントランスからホールにはいるところです。

[690: 匿名さん]

>>689 住民板ユーザーさん4さん

ありがとうございます。質感がとても良いですね！

[691: 住民板ユーザーさん8]

>>679 住民板ユーザーさん6さん
一つ書き忘れましたが、うちは夫婦2人で担当分けて3時間半使いました。
679様と同行するご家族やお友達がいれば、部屋ごと分担すると、チェックする時間がだいぶ節約できます。
施工がとっても丁寧ですが、やはり人生の中の大きいお買い物なので、万全なチェックを済ませて、来年、安心して入居を迎えられるように、お楽しみにしてください。

[692: 住民板ユーザーさん3]

そういえばシーズンフォレストのオープンは入居時に変更になったそう
ほっ。

[693: 住民板ユーザーさん5]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[694: 匿名さん]

>>693 住民板ユーザーさん5さん

一般開示を想定していない、購入者向けの資料をアップするのは、あまり適切な判断とは思わないです。センシティブな内容ではないのはわかりますが、できれば削除願いたい。

[695: 住民板ユーザーさん1]

>>693 住民板ユーザーさん5さん
ご親切にありがとうございます。

[696: 住民板ユーザーさん6]

>>691 住民板ユーザーさん8さん

2人で分担してもそれくらいかかるのですね。
7月末に内覧会があるのでおおよその目安を知ることができて良かったです！
大きな買い物ですので入念にチェックしたいと思います。
詳しく教えていただきありがとうございます。

[697: 匿名さん]

693 住民板ユーザーさん5さん
マンションの写真も、資料の写真も掲載し過ぎは良くないですよ。
不特定多数の方が観れるので、気持ちはわかりますがいろんな意味で控えて頂けると幸いです。

[698: 匿名]

>>693 住民板ユーザーさん5さん

>>693 住民板ユーザーさん5さん
これは良くありませんね
削除お願い出来ますでしょうか

[699: 住民板ユーザーさん6]

多くの写真や資料、コメント有難うございます!引き続き宜しくお願いします。私も色々準備しなければと大変参考になります。内覧会後の入居までの期間が長すぎるので、確認会に出る目的で粗探ししてしまいそうです。

[700: 住民板ユーザーさん8]

>>696 住民板ユーザーさん6さん
どういたしまして！
少しでも、役に立てたら嬉しい！

[701: 住民板ユーザーさん1]

>>693 住民板ユーザーさん5さん

資料の写真ありがとうございます。引き続き宜しくお願いします。

[702: 住民板ユーザーさん1]

>>693 住民板ユーザーさん5さん
とても参考になるので有難いです！

[703: 匿名]

>>693 住民板ユーザーさん5さん

はよ消して下さい

[704: 名無しさん]

>>703 匿名さん

スクショしたから消しても無限にアップするから無駄だよ

[705: 住民板ユーザーさん]

>>704 名無しさん
検討板に帰ってください…

[706: ユーザー]

>>704 名無しさん
こういう輩がいるんで皆さん気を付けましょう。
購入者が他の住民の事を考えず、写真やら資料をあげるのは論外です。
他の方の為だと思ってますか？
少なくとも迷惑に思っていたり、嫌悪感を感じるご近所さんが存在する事を認識して下さい。

購入者の中に思慮が足りない方がいるのが非常に残念です。
良く考えて下さいね。

[707: 住民板ユーザーさん1]

写真責める人なんか前までいなかったのに最近いきなり現れたな
キレ屋さん？
別にどの物件でも物件写真くらい載せてるし誰も文句言わないけど？てか俺は助かるんだけど？

[708: 匿名さん]

>>706 ユーザーさん

結局は一人ひとりのリテラシー次第にはなってはしまいますね。写真に関しては、期待もあったので個人的にも待ち望んでいましたが、資料を一般公開するのは論外だと思います。仮に機密性はなかったとしても、悪意を持って掲示板を徘徊している輩がいるのも、周知の事実ですので。
ご配慮願います。

[709: 住民板ユーザーさん6]

706さんみたいな、煽り耐性低くてすぐ怒鳴ったり怒るような人の方が私はよっぽど嫌です
そのうち不動産サイトに中の写真載るんだよ

[710: 匿名さん]

不動産屋さんこれから写真も動画もどんどん載りますよ。気にする？止める？

[711: 住民板ユーザーさん2]

写真のせるな、もアンチの仕業なら。。笑

別に怒ることでもないでしょうに。
ほとんどの人は怒るとは反対に、参考になって歓迎してると思いますよ。

[712: 匿名さん]

写真は内容にもよりますが良いとして
資料が不動産サイトに掲載される事は無いでしょうね。その内取り返しのつかない情報が漏洩されるのはやだなあ

[713: 住民板ユーザーさん6]

いずれのご意見も一理ありますので、あまり尖ったコメントをぶつけ合うのは得策ではないですね。内部資料の公開は今後気をつけましょう程度でいいと思います。

[714: 住民板ユーザーさん7]

購入者です。画像や資料をあげることについて、賛成の立場です。事実に基づいて自由に意見交換するのが掲示板の目的だと思うので、資料や画像のアップはそれを助けるものだと考えています。「ほかの購入者への配慮」というのは一見最もらしい意見に感じますが、公の場での自由な意見交換を妨げます。迷ったら掲示板のルールに従いましょう。

[715: 匿名さん]

今までの写真などは部外者、第三者、未購入者でも知り得る情報でした。内覧が始まると購入者しか知り得ない情報が存在するので、悪意のある方が閲覧している匿名掲示板に晒される事に抵抗を感じる方はいるかもしれませんね。私も内覧済みですが、セキュリティ面などの安心感から購入したので鍵の仕様など未公開情報が流出する事にはネガティブな立場です。

[716: 匿名さん]

来週の内覧になるがあがってる写真とっても参考になり、ありがとうございます。

[717: 住民板ユーザーさん4]

掲載された内部資料って言っても内覧会の当日予定表でしょ。
普通に他の掲示板でも見るよ。
参考になるし、セキュリティ上も特に関係ないし。
そんな神経質になるなよ。

[718: 匿名さん]

>>717 住民板ユーザーさん4さん

論点はそこじゃないですね。今後にはセキュリティなど、知れ渡っては不利益な情報もありうるということも踏まえての話だと思います。一過的な話として扱うのは少し浅いです。
最終的には各々の判断に拠りますが、"別にいいだろう"よりは"注意しましょう"のニュアンスの方が建設的と考えます。

[719: 名無しさん]

買ってる人ならセキュリティ上やばいことオープンにするわけないんですから、いちいち細かいのは賛成しないです。

[720: 投稿者]

皆様お騒がせしました
資料の投稿者です
以後気をつけます
申し訳ございませんでしたっ！