【契約者専用】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE

[契約済みさん]

グランドメゾン新梅田タワー の住民専用スレッドを立てました。
契約者の皆さん、情報交換しましょう。よろしくお願いします。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637342/

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

[スムラボ 関連記事]
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　オススメ！　残住戸数わずか
https://www.sumu-lab.com/archives/4173/
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/
【大阪】内覧会に行ってみた「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/11003/
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/39107/

[581: 評判気になるさん]

>>580 検討板ユーザーさん
低層階角部屋は外から散歩で見ていた感じそのようですね。
高層階はオプションのようです。意味がわかりませんが。

[582: 匿名さん]

>>581 評判気になるさん
全部屋のキッチと、角部屋のFix 窓付近は標準でダウンライトです。ただ、リビングのメインライトの標準はシーリングライトですね。

[583: 住民板ユーザーさん1]

>>582 匿名さん

角部屋のfix窓付近についてですが、低層だけが標準だと思います。

[584: マンション比較中さん]

写真まってます！

[585: 住民板ユーザーさん3]

同じくです(^^)

[586: 匿名さん]

グランドメゾン上町台レジデンスタワーで何かトラブルあったんですかね。
積水にはここもしっかり対策してほしいですね。

[587: 住民板ユーザーさん6]

>>586 匿名さん
２回目のエレベーター停止、管理人の対応に非難殺到のようですね。同じグランドメゾンのタワーなので、こちらも同じように杜撰だったら困りますね。財閥系のタワーはしっかりされていると聞きますが。

[588: 内覧前さん]

>>577 匿名さん
最近は、フローリングもとても進歩しているのでフロアコーティングはしなくていいと思いますよ。採用している材質的に考えても。それなら、方角にもよりますが、窓のフィルターとかの方が良いかもですよ。ご参考までです。

[589: 住民板ユーザーさん2]

写真お持ちの方見たいですお願いします

[590: 名無し]

>>588 内覧前さん

いや、確実に15年前とかの積水の戸建のフローリングよりは材質は安物になってます。まず、フローリング1枚の幅も全然違います。
幅が細いと言うことはしっかりと並べていく職人の工数もかかるわけです。最近は幅広フローリングが主流と言ってしまえばそれまでですが、明らかなコストカットです。

[591: 匿名さん]

上の人はなんの話をしているのだろう。より安価で居住性が向上できていることは、最終的には買い手に還元されることだ。

根拠のないデベのコストカット批判は住民板においての趣旨と異なるため、削除依頼します。

[592: 名無し]

>>591 匿名さん
批判でもなんでもなく事実ですけどね。
安価になって還元されていればいいですが、企業側の利益率が上がっているだけとも考えられる。
そもそも材質が良くなってる根拠も示してないスレに対するレスです。
貴方にとやかく言われるものではない。

[593: 匿名さん]

>>592 名無しさん
コーティングいらないってのは私も営業さんから聞きましたよ。購入してないから、知らないんですよね。

[594: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[595: 住民板ユーザーさん6]

すみません。住民板なので穏やかにいきませんか。もうすぐ内覧会で皆さん楽しみの最中ですし。

[596: 匿名]

昨日あまりにも綺麗な空に映えていたので 北側から見るとこんな感じのタワー群です

[597: 住民板ユーザーさん5]

インターコンチからです。
ほんと穏やかにいきましょう?
内覧会楽しみですね。35Fもチラッと見せてくれたら嬉しいですね
7月初旬で早い方ですので報告いたしますね。

[598: 住民板ユーザーさん6]

>>592 名無しさん
安価は正しい表現ではないですよ。
そもそも建築資材が高騰してます。そのためマンションの価格自体も上がっていますよね。
ただ、今の日本では価格を上げすぎると売れなくなるので、以前と同じ仕様では作れないのは事実です。
一方でどこか１つとっても、加工など技術が上がってるのも事実です。調べれば分かるのでどうぞ。
資材の高騰は中国を筆頭とした海外の影響ですが、10年やそこらで収まるものではないです。
また、東京や大阪のマンションは海外の主要都市に比べるとまだまだ安いのが現実で、都心は今後さらに上昇していく可能性が高いです。そうなれば買えるのは一定層以上の富裕層と海外の投資家になります。
もちろん今のマンションより仕様が良くなっての価格上昇ではないのは分かりますよね。
だからと言って、築15年の安い中古より高い新築を安価とは言わないのです。

[599: 住民板ユーザーさん6]

>>598 住民板ユーザーさん6さん

もういいのでは。

[600: 住民板ユーザーさん6]

>>597 住民板ユーザーさん5さん

有難うございます。ご報告お待ちします。

[601: 住民板ユーザーさん6]

>>599 住民板ユーザーさん6さん
確かに…
失礼しました。

[602: 住民板ユーザーさん5]

撮れたてです
水盤らしきものを近くで撮りたかったですがこれが限界でした

[603: 住民板ユーザーさん5]

どうぞ

[604: 匿名さん]

>>603 住民板ユーザーさん5さん

お写真有難うございます！
スーパー棟もお洒落でマンションのデザインとも合いますね！
ここで生活するのが楽しみです。

[605: マンション検討中さん]

手入れの行き届いた水景は素晴らしいですが、水の循環・浄化・ろ過関連機器のコストを考えるとあまりお薦めはできません。
ビオトープのようなエコで環境に配慮した水景があれば、嬉しいですが・・・

水盤とされる一段落した部分ですが、写真では判断しずらいところですが石垣部分を考慮すると、GLはそんなに低いわけではないようにも見えます。
CLUB RESIDENCE程度の、大規模マンョン免震部分と基壇部分のクリアランスもかなり必要でしょうから、このような段差を設けているのではないでしょうか。

[606: 住民板ユーザーさん5]

本日のグラメ^_^

[607: 住民板ユーザーさん5]

本日のグラメ^_^2

[608: マンション検討中さん]

>>607 住民板ユーザーさん5さん

ありがとうございます。
ところで東側の中～上層階と比べると、同じ階数の南側はバルコニーのすりガラスの色が濃いような気がします。光の当たり方の問題でしょうか？

南向きスーペリアを購入したのですが、バルコニーのガラスは透明なのだとばかり思っていました。

[609: 住民板ユーザーさん5]

>>608 マンション検討中さん

20階より透明ガラスです。

[610: 匿名さん]

>>608 マンション検討中さん
私も中層階の南です！シミュレーションは既に見たものの、来月の内覧楽しみですね！

[611: 住民板ユーザーさん1]

https://youtu.be/6-jnc1eUWZg
幕張スカイグランドタワーのライトアップ

こんなライトアップやるとYouTubeにも上がって目立ちそう
工事中クリスマスイルミとかFIGHT OSAKAライトアップやってたし、竣工後もこんなのを期待(^^)

[612: 住民板ユーザーさん6]

>>611 住民板ユーザーさん1さん

組合でお金だすんですか？

[613: 住民板ユーザーさん3]

>>612 住民板ユーザーさん6さん
資産価値あがるならええんちゃう

[614: 住民板ユーザーさん6]

>>613 住民板ユーザーさん3さん

変わらんでしょうね…子どもの思いつき程度のイベントに金使ってたらキリがないですし、基本却下です。

[615: マンション比較中さん]

>>614 住民板ユーザーさん6さん
過激やねー

[616: 住民板ユーザーさん]

検討板の荒らしじゃないの？

[617: 住民板ユーザーさん8]

アイデア出さずに否定するだけの方が圧倒的に存在価値なしやな

[618: 住民板ユーザーさん6]

上の方は竣工後、引渡し前の話をしてるのでしょう。
幕張の物件を知らないですが、部屋の明かりがついてないところを見るとまだ引渡し前かな。

[619: 住民板ユーザーさん1]

ライトアップでも花火でもパーティーでも何でもやったら良いんじゃないですかね。
盛り上がって良いですし！

[620: 住民板ユーザーさん5]

西側ですー！

[621: 中古マンション検討中さん]

明日から内覧の人写真お願いします！

[622: 匿名さん]

今朝御堂筋から徒歩で来ましたが計測したら11分でした。
ヨドバシの出口からスカイビル経由です。
15分は覚悟してたのですが、信号が3つしかなかったので思ったより早かったです！

[623: 入居済みさん]

>>622 匿名さん
2期できたら7分ぐらいでいけそうですね。
ところで、2期の地下通路の出入り口がどこにできるかどなたかご存知ですか？

[624: 匿名さん]

>>623 入居済みさん

〒553-0003 大阪府大阪市福島区福島６丁目１７?２２
が最寄りの大阪駅出入り口ですよ！

[625: 契約済みさん]

あついですね！！ありがとうございます！
もう一区画北側に追加されればなおよしですね！

[626: 匿名さん]

>>624 匿名さん

それ本当だったら激アツ情報ですが、噂ですか？確定でしょうか？

[627: 住民板ユーザーさん1]

>>624 匿名さん
このマンションから何メートルくらいなんですか？

[628: 住民板ユーザーさん1]

>>627 住民板ユーザーさん1さん
Googleマップ上だと450m、徒歩6分くらいでしたよ。

[629: 匿名さん]

>>628 住民板ユーザーさん1さん
>>627 住民板ユーザーさん1さん

え、自演？いずれにせよ、このあたりの会話は事実と判明してから展開しませんか？大阪駅出入口の情報はまだ未確定と思います。

[630: 住民板ユーザーさん1]

>>629 匿名さん
名前が一緒で紛らわしくすみませんでした。
ただ、同一人物ではないので悪しからず。

自演とすぐに判断されるのも残念ですね。

同じく未確定情報なので、そうなれば良いなと思って距離を書き込んだだけです。

[631: 匿名さん]

>>630 住民板ユーザーさん1さん
出入口の発表はまだ先です。私も近いことを期待したいですが… もう少し待ちましょう。

[632: 住民板ユーザーさん1]

なんか批判が多くてキツい人多いですね、意見とか提案も言いにくいわ。

[633: 住民板ユーザーさん]

だから荒らすのは検討板だけにしてください。

[634: 匿名さん]

出入口については、意見でも提案でもなく、ただの誤報でしょう。

[635: 匿名さん]

もう内覧会って始まってるんですか？

[636: あ]

>>635 匿名さん

まぁ?だだよぉ?♪

[637: 匿名さん]

いよいよ内覧会ですね
皆様は何を持っていかれますか？
私は
メジャー
Wi-Fiアナライザー
スリッパ
分度器
三角定規
印鑑
ビー玉
デジカメ
を想定しております。
上記以外に必要なモノがありましたらご教授下さい。
よろしくお願い致します。

[638: 住民板ユーザーさん1]

>>637 匿名さん

打診棒もあるといいと聞きますよ。
見えない浮きが特定できるようです。
私は土牛社製のものを何種類か購入して用意しています。

[639: 住民板ユーザーさん8]

ここ数日ライトアップされてますね！

[640: 名無しさん]

最近この掲示板でライトアップしてほしいって意見見ましたね
積水さんナイスです！

[641: 匿名さん]

明日は内覧会です！

[643: 住民板ユーザーさん1]

>>637 匿名さん
同じような感じで用意してます^_^
プラスで私は水圧確かめた後に水滴を拭くタオル、
お風呂場に磁石式のディスペンサー付けたいので確認の為に磁石を持参します
あとは小腹満たしにプロテインバーと飴ちゃん持って行きますよ

[644: 匿名さん]

内覧済みの方、写真楽しみにしております！！

[645: 匿名さん]

>>643 住民板ユーザーさん1さん

プロテインバー良いですなー
長丁場なんですかね？
確か17時(16時かも)までは居てもいいんでしたっけ？

先程観に行ったら人が大勢いました
内覧会の人となんかの業者さん？
入り口の建物名も石造で良い感じです
ンゴー

[646: 住民でない人さん]

>>643 住民板ユーザーさん1さん
水圧を指摘すれば、強くしてもらえたりするんですか？

[647: 匿名さん]

写真まだか？

[648: 匿名さん]

>>647 匿名さん

私も今か今かと楽しみにしています！

[649: 住民板ユーザーさん2]

低層階の住人です＾＾本日内覧でしたがかっこよすぎて震えました！！

[650: 住民板ユーザーさん1]

>>649 住民板ユーザーさん2さん

クオリティ◎
月末ですが、ワクワクです！

[651: 匿名さん]

>>649 住民板ユーザーさん2さん

え！これは… 素敵すぎる！

[652: 住民板ユーザーさん2]

>>649 住民板ユーザーさん2さん
写真ありがとうございます！
素敵です！！
うちは1ヶ月後なんで、皆さんの感想楽しみにしてます！

[653: 匿名さん]

>>649 住民板ユーザーさん2さん
素晴らしい！
こんな高級物件初めてです！

[654: 住民板ユーザーさん1]

>>649 住民板ユーザーさん2さん

これは凄い！立地をカバーするほどの高仕様ですね！

[655: 匿名さん]

明日以降も引き続き写真お待ちしてます！^^

[656: 住民板ユーザーさん]

>>654 住民板ユーザーさん1さん
そんなに悔しいんですか？

[657: 匿名さん]

こんな仕様高いんか
それともここだけ？？

[658: 内覧ワクワク]

>>649 住民板ユーザーさん2さん
うちは来週の予定なんですが、お部屋の中はかなり暑かったですか？
もし蒸し風呂状態なら、ゆっくり採寸してられるかなぁ？と心配で…

[659: 匿名さん]

>>656 住民板ユーザーさん

今後も出てくると思いますが、反応せず削除依頼とすることをオススメします！愉快犯なので。

[660: 住民板ユーザーさん2]

>>658 内覧ワクワクさん
今日は午前中は晴れてて暑かったです（ ; ; ）手持ちの扇風機持って行きました！一応換気のこともあり部屋の窓全開でしたが、部屋チェックの際業者の方は汗だくでしんどそうでした笑

[661: 匿名さん]

暑い中の内覧会は大変ですね…ウチも熱中症対策で凍らせた麦茶を忍ばせて行く予定です。

[662: 住民でない人さん]

こ、これは、、、、、
ありがとうございます！！！！！

[663: 内覧ワクワク]

>>660 住民板ユーザーさん2さん

ありがとうございます！
覚悟して行ってきます。

[664: 住民板ユーザーさん1]

気になるところは、細かくても指摘していいもんなんかね？

[665: 住民板ユーザーさん4]

>>664 住民板ユーザーさん1さん
いいと思いますよ。
今回、指摘したところを直してもらい、次回に確認会があるはずですから。

私の場合、友人の物件に代理で行って、人の物件なので責任があるので細かくチェックしたら、施工の担当者にため息つかれたことありますけどね。

[666: 住民板ユーザーさん5]

今回初めてマンションを購入しました。
今月末に内覧会があるのですが、よろしければ、皆さんがご指摘された箇所や内覧会で気をつけたポイントなどがあれば教えて頂けませんでしょうか？
事前にネットで調べて行くつもりではあるものの、何分初めてでちゃんと見きれるかどうかかなり不安でいっぱいです(>_<)

[667: 匿名さん]

>>666 住民板ユーザーさん5さん

悪い意図はないと思いますが、性質上粗探しを誘発するような投稿で少し抵抗を感じてしました。以下のサイトなど、参考になりますし、依頼もできますよ。

https://www.sakurajimusyo.com/guide/8985/

[668: 住民板ユーザーさん1]

>>666 住民板ユーザーさん5さん
第三者の目で見てもらうために、友人もしくは家族を連れて行くといいと思います。

意外と細かなキズなど有りますので、後から後悔しないように、チェックしてください！

ここではありませんが、
キッチンの天板のヒビとかも過去の経験上有りましたので…

[669: 匿名]

>>668 住民板ユーザーさん1さん
こんばんは
教えて頂きたいのですが、キッチン天板のヒビは天板のどの箇所にあったのでしょうか？
私も気をつけて点検したいと思いますので、教えていただけると参考になります。
宜しくお願い致します。

[670: 住民板ユーザーさん1]

35階での手続きでした。確認会でまた家に入れるのが楽しみ。
引越しの順番抽選はちょっとドキドキしました。
エレベーターといい、エントランスからのコンシェルジュカウンターといい。。感動でした。

[671: 住民板ユーザーさん1]

>>670 住民板ユーザーさん1さん

いいですね！ワクワクします。実際何箇所くらい指摘ありましたか？

[672: 住民板ユーザーさん2]

>>671 住民板ユーザーさん1さん

>>671 住民板ユーザーさん1さん
わたしは自分一人だと10箇所で、35階の手続きのあとの採寸タイムで、妹が来てくれてそこで20箇所に増えました笑　見落としてたのがフローリングのえぐれてる箇所や、クロスにボールペンの跡があったり、大きなシミ？があったりとまぁほんとに、え？！うそでしょ？！て感じのところで。。笑笑
ほんとに誰か一人しっかり見てくれる人を連れて行くべきだと思いました！

[673: 住民板ユーザーさん1]

>>672 住民板ユーザーさん2さん

初めての購入なので、参考になります。
私も友人2,3人連れて行く予定です。ある程度の指摘はありそうですね。

[674: 住民板ユーザーさん1]

>>671 住民板ユーザーさん1さん
他の方が書かれているように、わたしもかぞく全員で隈なく見回って、小さな角の汚れ、凹みなどを含め20箇所はありました。暑いので、かぞく友人で部屋を分担してチェックしていくのがいいかと思います。
採寸の時にも見つかりました。

[675: 住民板ユーザーさん1]

>>670
みなさん実際に見る方が感動すると思いますが、、
個人的には美術館か、、と思ったエントランスホールです。

[676: 住民板ユーザーさん4]

>>675 住民板ユーザーさん1さん
お写真をありがとうございました。
我が家の内覧は数週間先なので、写真をあげて頂けると助かります。

[677: 住民板ユーザーさん]

>>666 住民板ユーザーさん5さん

昨日、内覧会行ってきました。

エントランス、2階、35階、地下1階の自転車置き場などの共有施設はとっても良かった。

ネットでチェックリストを調べて、そのままプリントアウトして、自分の部屋を確認しました。
良かったら、ご参考ください。

うちは主に以下重点的にチェックしていました。
間取りや配置が図面通りの施工かどうか、デジスポンサー、食洗機、キッチン、洗面所浴室トイレの換気扇などの各設備の稼働状況、棚、扉、金具やネジの固定状況、浴室天井の点検口、天井、壁、床の水平器と垂直、クロスと床、建具、棚のキズや汚れ、ベランダの勾配、バスタブ、洗面台の水漏れなど、かなり時間は掛かりました。

一通りチェックしてみましたが、施工がとっても丁寧な感じです。

持っていくものは水平器、メジャー、タオル、懐中電灯、スリッパ、デジカメ、脚立、印鑑、ビー玉、鏡、自撮り棒など。

部屋の中は冷房がないので、首掛け扇風機、ハンカチは欠かせない、氷入り水や麦茶を多めに用意した方が良いと思います。

本当に良いお買い物でした。

[678: 住民板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[679: 住民板ユーザーさん6]

>>677 住民板ユーザーさん

すごく参考になります！
チェックリスト、プリントアウトして持参したいと思います。

ちなみに内覧にかかった時間はどれくらいでしたか？

[680: 住民板ユーザーさん]

スカイテラス