【契約者専用】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE

[契約済みさん]

グランドメゾン新梅田タワー の住民専用スレッドを立てました。
契約者の皆さん、情報交換しましょう。よろしくお願いします。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637342/

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

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[521: 名無し]

>>520 名無しさん
試算はこのサイトです。
https://sumai-kyufu.jp/sp/simulation/index.html

[522: 匿名さん]

>>518 マンション検討中さん

ここを購入する人で対象の方もおられるんですね。
そもそも収入要件で対象外と思ってました。

[523: 契約者]

>>522 匿名さん

ローン減税最大化のため、奥さんとペアローン組んでます。奥さん側は給付金対象です。

[524: 契約済みさん]

みなさん住宅ローンってどこで組みますか？？固定？変動？

[525: 住民板ユーザーさん2]

>>524 契約済みさん

過去に銀行で住宅ローンの貸出しをしていました。
個人的には今後の金利上昇リスクは高くないと考えていますので、変動一択です。
10年で完済予定の方は10年固定もありかと思います。

[526: マンション検討中さん]

522 匿名さん

住まいの給付金の該当者は、結構多いんじゃない。

年齢要件等が満たせば、自営業・年金受給者やローンを組んでいない現金取得の方でも対象なので、満額の５０万円がもらえるよ。

ただし、２０１９年の契約者は、２０２１年１２月までに引き渡しが行われる必要があるようです。
ここは、１か月遅いです。何とかなりませんかね？

[527: 住民板ユーザーさん]

>>526 マンション検討中さん

年収775万円以下の方は、ペアローン以外少数ではないでしょうか？？

[528: 匿名さん]

>>527 住民板ユーザーさん

そう思います。どちらかと言えばグリーン住宅ポイントの対象者の方が多いのかな

[529: 名無し]

>>528 匿名さん
グリーンポイントは、結局無理ではないですかね？
断熱評価を積水さんに協力してもらうのは無理そうですし。

[530: 住民板ユーザーさん]

内覧会では35階共用部は見れないのでしょうか。案内資料には共用部(1.2階)の見学と書かれています。

[531: マンション検討中さん]

３５階の供用トイレのみ利用できるようですね。
スカイラウンジを通路からのぞく程度でしょうか？

[532: 住民板ユーザーさん2]

シーズンフォレストにマンション住民以外も自由に立ち入りできるってのは当初から皆さん知ってた感じですか？
知らなかったの自分だけですかね

[533: 匿名さん]

>>532 住民板ユーザーさん2さん

当たり前

[534: 検討板ユーザーさん]

>>532 住民板ユーザーさん2さん
住民以外が立ち入れるから、この建物の高さが許されるんですよ

[535: 住民板ユーザーさん4]

>>532 住民板ユーザーさん2さん
533さんと534さんのご説明のとおりなのですが、今まで知らなかったとしても問題ありませんよ。
かわいいコメントです。
他のよくご存知の方と情報共有していただくための掲示板ですから。

[536: 住民板ユーザーさん3]

住民が住むより先にシーズンフォレスト開放ってのは早いよね

[537: 住民板ユーザーさん]

>>536 住民板ユーザーさん3さん
阪急オアシスはいつ入るんですかね

[538: 検討板ユーザーさん]

>>499 住民板ユーザーさん6さん

それってこの方の情報だけですよね？ソースが微妙なんですよね。私は元刑事で今は探偵をしております。私の推理をお話しするとおそらくこの方は、施工関係者です。内部の方しか知り得ない情報だと考えます。他方、この板に書き込んでいる事を考えると専業主婦の方が聞き込みを行った結果仕入れた情報である可能性も考えられます。つまり、この方は内通者の可能性が48%近隣にお住まいの専業主婦の可能性が47%です。如何でしょうか。

[539: 住民板ユーザーさん8]

私は内覧会7/22参加予定です。

どうやって順番が決まったのか謎です。

[540: 検討板ユーザーさん]

>>539 住民板ユーザーさん8さん
営業担当によるとインテリアオプションの注文量が多いと早めの日程らしいですよ。
日程の都合が悪い場合は変更可能です。

[541: 名無し]

>>538 検討板ユーザーさん

あんたのソースの方が微妙ww

[542: マンション検討中さん]

>>539 住民板ユーザーさん8さん

低層階から順に、と営業さんから聞きましたよ。
そのため日程変更希望の場合も、前倒しは原則不可とのことです。

[543: 専業主婦ではありません]

>>538 検討板ユーザーさん
お見事です
たまたま散歩していたときに工事のおっちゃんから聞きました^_^
聞かずともよくお話ししてくれます
また情報聞けたら投稿しますね♪
って書き込みしたら口固くなるかな汗

[544: 住民板ユーザーさん1]

>>543 専業主婦ではありませんさん

工事の内情をペラペラ喋るおっちゃんが問題だね。

[545: 匿名さん]

>>544 住民板ユーザーさん1さん

そりゃ可愛いお姉さんから聞かれたら内情答えてしまいますよね…笑

[546: 可愛いお姉さんではありません]

>>545 匿名さん

書き込み調査隊頑張ります笑

[547: 専業主婦ではありません]

>>546 可愛いお姉さんではありませんさん

聞き込みの打ち間違いです

[548: 住民板ユーザーさん8]

今更ですが、皆さまはオプションで、キッチンや洗面所やトイレの自動水栓つけられましたか？

[549: 住民板ユーザーさん1]

>>548 住民板ユーザーさん8さん
つけてません！

[550: 住民板ユーザーさん8]

>>549 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます?皆さん自動なのかと思いました。
洗面所トイレはフィオレストーンにしましたか？

[551: 住民でない人さん]

>>550 住民板ユーザーさん8さん
標準でフィオレストーンだと思います。

[552: 内覧前さん]

ZEHは申請できないんですかね？

[553: 名無し]

>>552 内覧前さん
それ、住人にはなんの恩恵もないけど。

[554: 内覧前さん]

>>553 名無しさん
いや、あるけど。

[555: 名無し]

>>554 内覧前さん

あるなら説明どうぞ。
高層集合住宅の対象者はデベですけど。

超高層(21層建以上)
【補助対象】 『ZEH-M』~ZEH-M Oriented
【補助額】 補助対象経費の2/3
(上限3億円/年、10億円/事業)
【補助対象経費】
設計費:実施設計費用、省エネ性能の表示に係る費用 設備費:高性能断熱材、窓・ガラス等の開口部材、暖冷 房設備、給湯設備、換気設備、照明設備(ダウンライト等)、HEMS・MEMS、蓄電池(共用部に限る) 工事費:補助事業の実施に不可欠で補助事業設備の設置と一体不可分な工事に限る。

[556: 名無し]

本日の様子です^_^

[557: 住民板ユーザーさん1]

>>556 名無しさん
ありがとうございます！

[558: 名無し]

どうぞ^_^

[559: 匿名さん]

>>558 名無しさん
エントランス…　いい感じです！！！

[560: 住民板ユーザーさん]

シーズンフォレストの床材、CGイメージと違いませんか？重厚感がないというか。この上に加工して色が変わるなんてことありませんよね？

[561: マンション検討中さん]

>>558 名無しさん
ありがとうございます！！
内覧会が待ちきれません‥。どうしても仕事が外せない日程だったため、再調整をお願いしているのですが、これだけの住戸数ですから時間が掛かるみたいですね。
早く決まって欲しいです(^ー^)

[562: 住民板ユーザーさん1]

>>560 住民板ユーザーさん
Cost cutting.

[563: 匿名さん]

>>562 住民板ユーザーさん1さん

coat cutting。

[564: 住民板ユーザーさん]

荒らすのは検討板だけにしてください。

[565: 名無し]

何を言われようが上げ続けます?

[566: 名無し]

何を言われようが上げ続けます2

[567: 名無し]

>>566 名無しさん
ありがとうございます。
ここまで撮影できるということはシーズンフォレストが開放されているということでしょうか？

[568: 名無し]

>>567 名無しさん
いえ、まだ解放前です。
バリケード越しの撮影ですよ！
今日は35階の内装工事みたいです。

[569: マンション検討中さん]

>>565 名無しさん
シーズンフォレストへの通路に屋根がついたのですね！シックで素敵ですね～！

[570: 名無し]

東京のタワマン(販売:野村不動産 施工:清水建設)で施工不良があったようですね。我がマンションはそんな事ないとは思いますが、入居後検査をした方がいいかもですね。内覧会には一級建築士に同行してもらう予定です。