【契約者専用】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE

[契約済みさん]

グランドメゾン新梅田タワー の住民専用スレッドを立てました。
契約者の皆さん、情報交換しましょう。よろしくお願いします。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637342/

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

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[481: 住民板ユーザーさん6]

>>480 マンション検討中さん

これは参考になりますね。情報有難うございます!

[482: 匿名さん]

カンタなんていらないよ。洗濯乾燥機の方が１回あたりも安いし、わざわざベランダまで行くのも面倒。

[483: 匿名さん]

>>482 匿名さん

ビッグドラム使ってますが、乾燥結構かかりますし、一発でカラっとはならないです。
確かにガス使えるなら、そっち使いたいな

[484: 住民板ユーザーさん]

>>482 匿名さん
ドラム式の最上位グレードで十分ですね。

[485: 匿名さん]

>>457 マンション検討中さん

グリーン住宅ポイントの申請期限ですが、令和3年10月という話を耳にしました。
こちら来年の申請で間に合いますでしょうか？
厳しそうであれば積水への協力依頼も必要になるかと思いました。

[486: 匿名さん]

キッチンのカップボードの位置は、既に下地がついているか、ご存知の方はいますか…？

[487: 名無しさん]

検討板に書いてしまったので。。
もう内覧会の案内来てる方いますでしょうか。

[488: 匿名さん]

>>486 匿名さん

ついてます。

[489: 住民板ユーザーさん2]

>>487 名無しさん

まだですが、6月になんらかの案内があるみたいです。

[490: 匿名さん]

>>489 住民板ユーザーさん2さん

いよいよですね！

[491: 名無し]

玄関の床材にフィルム貼るか迷っています。
皆さんはどうされますか？
貼らないと傷が気になりますしね。

[492: 名無し]

>>491 名無しさん

タイル用コーティングします。

[493: 匿名さん]

>>491 名無しさん

フィルムが変に粘着するし、汚れると見た目悪くなるからいらないでしょ

[494: 名無し]

アドバイス有難う御座います。
コーティングはした方がいいですかな？

[495: マンション検討中さん]

それにしてもインテリアオプションの見積り、なかなか届きませんね。

[496: 住民板ユーザーさん2]

>>495 マンション検討中さん
もう届きましたよ。
一度連絡してみては。

[497: 住民板ユーザーさん6]

内覧会のお知らせ届きましたね！
いよいよという感じでワクワクしますね。

[498: 検討板ユーザーさん]

>>497 住民板ユーザーさん6さん

皆さん内覧会いつでしたか？
私は7/19です。
有給とります。

[499: 住民板ユーザーさん6]

みなさんご存知かもしれませんが
あと2ヶ月くらいでシーズンフォレストがオープンするそうで、通れるようになるみたいですね！
お役所からいつまでも塀で囲むなとお叱り受けたそうで、スケジュール変更して急ピッチで作業しているそうです！楽しみですねー！

[500: 名無し]

>>498 検討板ユーザーさん

7/16です

[501: 名無し]

>>499 住民板ユーザーさん6さん

マンション住人が住み始める前に開放されてしまうのはなんだか寂しい気もしますが。。
夜間は外飲みや若い子がたむろする場所にならなければいいですが。。。

[502: 住民板ユーザーさん7]

>>501 名無しさん

本当にその通りですね。。

[503: 名無し]

>>502 住民板ユーザーさん7さん
空き缶と残飯だらけのシーズンフォレストだけはやめて欲しいんですけどね。

[504: 匿名さん]

駐車場高いな

[505: 名無しさん]

書類結構ありますね

[506: マンション検討中さん]

駐車場、優先対象住戸でない住戸にも残りますかね、、

[507: 住民板ユーザーさん6]

内覧会の順番はどのように決まったのでしょう。私は随分先ですが、まだインテリアを決めきれていないのでちょうど良かったです。先に内覧した方の感想やご指摘された内容の情報共有を期待いたします。

[508: 名無し]

>>504 匿名さん
えっ？いまさらですか？最初から提示されてた金額だと思いますが。
周辺の駐車場相場から見ても妥当かと思います。

[509: 契約済みさん]

>>499 住民板ユーザーさん6さん
そうなんですか！？！？
ここはマンションの土地だし竣工するまでオープンさせないで欲しいですね。

[510: 匿名さん]

>>508 名無しさん

周辺は2万円台

[511: 名無し]

>>510 匿名さん

周辺は三万弱かと思いますが、雨にも濡れずすぐに出発、帰宅できることを考えると妥当だと思ってます。

[512: 住民板ユーザーさん3]

最近の建物、お庭とかの写真お持ちの方見せてほしいです！

[513: 住民板ユーザーさん6]

日曜日の分ですが。。。

[514: 住民板ユーザーさん6]

駐輪場出口付近。

[515: 住民板ユーザーさん3]

>>514 住民板ユーザーさん6さん
ありがとうございます！！
めちゃくちゃ綺麗ですね！

[516: 契約者]

>>514 住民板ユーザーさん6さん

素敵な写真をありがとうございます。四季の移り変わりは生活する上で良い彩りとなりそうですね。楽しみです。

[517: 匿名さん]

>>513 住民板ユーザーさん6さん

>>513 住民板ユーザーさん6さん
お写真有難うございます！

青空とグリーンが映えて素敵です。
こちらのマンションを購入して本当に良かったと思います。大阪駅やうめきたからの距離感がちょうど良く、落ち着いた生活が出来そう、隣のスーパー、阪急オアシスも敷地内にあり便利などが購入理由です。

[518: マンション検討中さん]

住まいの給付金のシュミレーションをしました。

２０１９年７月の１期で契約済みの場合、引き渡しが２０２２年１２月でないと給付金が出ないようです。
値上げ前の価格で購入しているので仕方ないのかも知れませんが、残念です。
あまりにも、契約から引き渡しまでの期間が長すぎて、制度との整合性が取れなかったのでしょうか。
もちろん、今から購入される方は大丈夫ですが・・・

詳しい方がおられましたら、検証してください。

[519: マンション検討中さん]

引き渡しが２０２１年１２月でないと・・・・でした。

[520: 名無し]

>>518 マンション検討中さん

同時に住宅ローン減税も試算しましたが、やはり現時点では対象外なので0円試算ですね。

[521: 名無し]

>>520 名無しさん
試算はこのサイトです。
https://sumai-kyufu.jp/sp/simulation/index.html

[522: 匿名さん]

>>518 マンション検討中さん

ここを購入する人で対象の方もおられるんですね。
そもそも収入要件で対象外と思ってました。

[523: 契約者]

>>522 匿名さん

ローン減税最大化のため、奥さんとペアローン組んでます。奥さん側は給付金対象です。

[524: 契約済みさん]

みなさん住宅ローンってどこで組みますか？？固定？変動？

[525: 住民板ユーザーさん2]

>>524 契約済みさん

過去に銀行で住宅ローンの貸出しをしていました。
個人的には今後の金利上昇リスクは高くないと考えていますので、変動一択です。
10年で完済予定の方は10年固定もありかと思います。

[526: マンション検討中さん]

522 匿名さん

住まいの給付金の該当者は、結構多いんじゃない。

年齢要件等が満たせば、自営業・年金受給者やローンを組んでいない現金取得の方でも対象なので、満額の５０万円がもらえるよ。

ただし、２０１９年の契約者は、２０２１年１２月までに引き渡しが行われる必要があるようです。
ここは、１か月遅いです。何とかなりませんかね？

[527: 住民板ユーザーさん]

>>526 マンション検討中さん

年収775万円以下の方は、ペアローン以外少数ではないでしょうか？？

[528: 匿名さん]

>>527 住民板ユーザーさん

そう思います。どちらかと言えばグリーン住宅ポイントの対象者の方が多いのかな

[529: 名無し]

>>528 匿名さん
グリーンポイントは、結局無理ではないですかね？
断熱評価を積水さんに協力してもらうのは無理そうですし。

[530: 住民板ユーザーさん]

内覧会では35階共用部は見れないのでしょうか。案内資料には共用部(1.2階)の見学と書かれています。

[531: マンション検討中さん]

３５階の供用トイレのみ利用できるようですね。
スカイラウンジを通路からのぞく程度でしょうか？

[532: 住民板ユーザーさん2]

シーズンフォレストにマンション住民以外も自由に立ち入りできるってのは当初から皆さん知ってた感じですか？
知らなかったの自分だけですかね

[533: 匿名さん]

>>532 住民板ユーザーさん2さん

当たり前

[534: 検討板ユーザーさん]

>>532 住民板ユーザーさん2さん
住民以外が立ち入れるから、この建物の高さが許されるんですよ

[535: 住民板ユーザーさん4]

>>532 住民板ユーザーさん2さん
533さんと534さんのご説明のとおりなのですが、今まで知らなかったとしても問題ありませんよ。
かわいいコメントです。
他のよくご存知の方と情報共有していただくための掲示板ですから。

[536: 住民板ユーザーさん3]

住民が住むより先にシーズンフォレスト開放ってのは早いよね

[537: 住民板ユーザーさん]

>>536 住民板ユーザーさん3さん
阪急オアシスはいつ入るんですかね

[538: 検討板ユーザーさん]

>>499 住民板ユーザーさん6さん

それってこの方の情報だけですよね？ソースが微妙なんですよね。私は元刑事で今は探偵をしております。私の推理をお話しするとおそらくこの方は、施工関係者です。内部の方しか知り得ない情報だと考えます。他方、この板に書き込んでいる事を考えると専業主婦の方が聞き込みを行った結果仕入れた情報である可能性も考えられます。つまり、この方は内通者の可能性が48%近隣にお住まいの専業主婦の可能性が47%です。如何でしょうか。

[539: 住民板ユーザーさん8]

私は内覧会7/22参加予定です。

どうやって順番が決まったのか謎です。

[540: 検討板ユーザーさん]

>>539 住民板ユーザーさん8さん
営業担当によるとインテリアオプションの注文量が多いと早めの日程らしいですよ。
日程の都合が悪い場合は変更可能です。

[541: 名無し]

>>538 検討板ユーザーさん

あんたのソースの方が微妙ww

[542: マンション検討中さん]

>>539 住民板ユーザーさん8さん

低層階から順に、と営業さんから聞きましたよ。
そのため日程変更希望の場合も、前倒しは原則不可とのことです。

[543: 専業主婦ではありません]

>>538 検討板ユーザーさん
お見事です
たまたま散歩していたときに工事のおっちゃんから聞きました^_^
聞かずともよくお話ししてくれます
また情報聞けたら投稿しますね♪
って書き込みしたら口固くなるかな汗

[544: 住民板ユーザーさん1]

>>543 専業主婦ではありませんさん

工事の内情をペラペラ喋るおっちゃんが問題だね。

[545: 匿名さん]

>>544 住民板ユーザーさん1さん

そりゃ可愛いお姉さんから聞かれたら内情答えてしまいますよね…笑

[546: 可愛いお姉さんではありません]

>>545 匿名さん

書き込み調査隊頑張ります笑

[547: 専業主婦ではありません]

>>546 可愛いお姉さんではありませんさん

聞き込みの打ち間違いです

[548: 住民板ユーザーさん8]

今更ですが、皆さまはオプションで、キッチンや洗面所やトイレの自動水栓つけられましたか？

[549: 住民板ユーザーさん1]

>>548 住民板ユーザーさん8さん
つけてません！

[550: 住民板ユーザーさん8]

>>549 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます?皆さん自動なのかと思いました。
洗面所トイレはフィオレストーンにしましたか？

[551: 住民でない人さん]

>>550 住民板ユーザーさん8さん
標準でフィオレストーンだと思います。

[552: 内覧前さん]

ZEHは申請できないんですかね？

[553: 名無し]

>>552 内覧前さん
それ、住人にはなんの恩恵もないけど。

[554: 内覧前さん]

>>553 名無しさん
いや、あるけど。

[555: 名無し]

>>554 内覧前さん

あるなら説明どうぞ。
高層集合住宅の対象者はデベですけど。

超高層(21層建以上)
【補助対象】 『ZEH-M』~ZEH-M Oriented
【補助額】 補助対象経費の2/3
(上限3億円/年、10億円/事業)
【補助対象経費】
設計費:実施設計費用、省エネ性能の表示に係る費用 設備費:高性能断熱材、窓・ガラス等の開口部材、暖冷 房設備、給湯設備、換気設備、照明設備(ダウンライト等)、HEMS・MEMS、蓄電池(共用部に限る) 工事費:補助事業の実施に不可欠で補助事業設備の設置と一体不可分な工事に限る。

[556: 名無し]

本日の様子です^_^

[557: 住民板ユーザーさん1]

>>556 名無しさん
ありがとうございます！

[558: 名無し]

どうぞ^_^

[559: 匿名さん]

>>558 名無しさん
エントランス…　いい感じです！！！

[560: 住民板ユーザーさん]

シーズンフォレストの床材、CGイメージと違いませんか？重厚感がないというか。この上に加工して色が変わるなんてことありませんよね？

[561: マンション検討中さん]

>>558 名無しさん
ありがとうございます！！
内覧会が待ちきれません‥。どうしても仕事が外せない日程だったため、再調整をお願いしているのですが、これだけの住戸数ですから時間が掛かるみたいですね。
早く決まって欲しいです(^ー^)

[562: 住民板ユーザーさん1]

>>560 住民板ユーザーさん
Cost cutting.

[563: 匿名さん]

>>562 住民板ユーザーさん1さん

coat cutting。

[564: 住民板ユーザーさん]

荒らすのは検討板だけにしてください。

[565: 名無し]

何を言われようが上げ続けます?

[566: 名無し]

何を言われようが上げ続けます2

[567: 名無し]

>>566 名無しさん
ありがとうございます。
ここまで撮影できるということはシーズンフォレストが開放されているということでしょうか？

[568: 名無し]

>>567 名無しさん
いえ、まだ解放前です。
バリケード越しの撮影ですよ！
今日は35階の内装工事みたいです。

[569: マンション検討中さん]

>>565 名無しさん
シーズンフォレストへの通路に屋根がついたのですね！シックで素敵ですね～！

[570: 名無し]

東京のタワマン(販売:野村不動産 施工:清水建設)で施工不良があったようですね。我がマンションはそんな事ないとは思いますが、入居後検査をした方がいいかもですね。内覧会には一級建築士に同行してもらう予定です。

[571: 契約者]

>>570 名無しさん

50000円くらいですかね。迷いましたが、まぁ入居後のアフターサービスもあるのでいらないかなと私は判断しました。妻と隈無くチェックします。

[572: 名無し]

引渡し後、即リフォーム入れる方いらっしゃいますか？私は契約が遅かったのでオプション０で購入でした。ダウンライトやらエコカラットをリフォーム業者さんにお願いしようと思ってます。

[573: 契約者]

>>572 名無しさん

壁付のカップボード入れますよ。カーテンレールも一応リフォームに入るのかな。自分でも出来そうですが。

[574: 名無し]

契約者さん
壁付きのカップボードかポン置型のカップボードか迷ってるんですよね。。地震を考えたら壁付きの方が安全なのかな。。検討してみます♪

[575: マンション検討中さん]

>>572 名無しさん

うちもエコカラットやアクセントクロスを引き渡し後に提携でない業者にお願いしようと考えています。

[576: 名無し]

>>572 名無しさん

引渡し後、引っ越し前にフロアコーティング、キッチンと同ブランドのカップボード、エアコン、カーテンは済ませたいと思っています。

[577: 匿名さん]

フロアコーティング、業者どこでお願いします？？どこか良いとこあれば知りたいです

[578: 住民板ユーザーさん2]

>>572 名無しさん
ダウンライトって完成(引渡し)後でも設置できるんでしょうか？
私も契約が遅かったのでダウンライト泣く泣く諦めてたんですが…

[579: 住民板ユーザーさん]

>>578 住民板ユーザーさん2さん
リフォームになりますが出来ますよ。

[580: 検討板ユーザーさん]

>>578 住民板ユーザーさん2さん

ダウンライトは標準装備です