【契約者専用】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE

[契約済みさん]

グランドメゾン新梅田タワー の住民専用スレッドを立てました。
契約者の皆さん、情報交換しましょう。よろしくお願いします。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637342/

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

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[461: 住民板ユーザーさん1]

予算尽きたら終了なんですね

[462: 契約済みさん]

積水になんとかしてもらうのが妥当だと思いますが、動かなかった場合は、是非有志でやりたいですね！！

[463: 匿名さん]

>>462 契約済みさん

積水さんは以前対象外と嘘？言われてたので、彼らは動いてくれないと思いますよ…
積極的に調べていただいている方々がいらっしゃって大変頼もしいです！

[464: 住民板ユーザーさん2]

前もグリーンポイントの話出てましたけど、確か何かが基準に足りず対象外だった気が？
覚え違いならすいません。

[465: 匿名さん]

>>464 住民板ユーザーさん2さん

それが一次エネルギー消費の項目だと思います。その検査を有志で割り勘して申請しようという話です。
逆にそれくらいの断熱性能も持っていない物件だとしたら、それはそれで仕様が低いことの証明になってしまいますが、ここに限ってそんなことないと思いますが…

[466: 匿名さん]

いい流れですね。現実的になってきた気がします。

西日本住宅評価センターが現在積水が建設評価を依頼している先なので、そこに頼むのが無難ですね。一次エネルギー評価のために必要な追加書類は何かを判別できれば、その依頼先は管理会社及び積水です。

[467: 住民板ユーザーさん2]

>>465 匿名さん
それだった気がします

[468: 匿名さん]

>>467 住民板ユーザーさん2さん

積水が評価していないだけで、評価すれば認定してもらえるスペック(のはず)ですけどね。
何か情報ありますか？

[469: 住民板ユーザーさん2]

>>468 匿名さん
積水の営業さんと前に話したときは、その性能評価に今から会社としてお金使ってやることはないと思うからグリーンポイントは対象外かなって話になったくらいですね
話のニュアンスからですけど、金額のこともそうですが、もう建ててしまってるから評価が難しい的なそんな風に聞こえたんですよね。ちょっと感覚的ですいません。

[470: 匿名さん]

>>469 住民板ユーザーさん2さん

そこは私も気になります。建ててからでも採点可能なのか。
でも断熱等級の点検は竣工後と聞いたこともあります。
どっちなんでしょうね…

[471: 入居前さん]

そういえば、ここって
洗面所にガスの配線は標準でありましたっけ？

[472: 名無し]

>>471 入居前さん

ないです。

[473: 契約済みさん]

カンタくん。

[474: 住民板ユーザーさん6]

>>473 契約済みさん

乾太くん、凄く性能いいとの噂を聞きます。排気の関係で屋内設置は厳しいとして、ベランダ設置は禁止なのかどうか。避難経路を阻害しないスペースですが騒音はどうなんでしょう。タワマンなんで高層階は窓を開けるお宅も少ないでしょうが。

[475: 匿名さん]

>>474 住民板ユーザーさん6さん

ガスの配管をキッチンからベランダまで持ってくるのでしょうか？物理的には可能ですが… 想像はつかないですね。

[476: 住民板ユーザーさん6]

>>475 匿名さん
エネファームまではガス配管来てるんじゃないですか?

[477: マンション検討中さん]

ミストカワックが浴室にあるので、浴室のカビ予防を兼ねて使ってます。
また、しわもなく干せるので・・・・

https://home.osakagas.co.jp/search_buy/heatingdryer/feature/dryer.html

[478: 匿名さん]

ベランダに騒音する乾燥機置くとかありえないですよ...
どうしてもつけたいのであれば、
室内で換気ダクトと繋げるなどして設置すべきだと思いますよ

[479: 住民板ユーザーさん6]

>>478 匿名さん

という方も出てくるんでしょうね。マンションでの乾太くんのベランダ設置例は多く、ありえないことではありませんが騒音レベルは気になるところですのでご意見参考にします。

[480: マンション検討中さん]

こんなブログがありました。
https://tsumutaro.com/post-1000

エネファームの機器が２台・エアコンの室外機が３台で、あと大きな乾太くんがベランダに来たら・・・・騒音レベルも含め、想像するだけで無理ですね。

[481: 住民板ユーザーさん6]

>>480 マンション検討中さん

これは参考になりますね。情報有難うございます!

[482: 匿名さん]

カンタなんていらないよ。洗濯乾燥機の方が１回あたりも安いし、わざわざベランダまで行くのも面倒。

[483: 匿名さん]

>>482 匿名さん

ビッグドラム使ってますが、乾燥結構かかりますし、一発でカラっとはならないです。
確かにガス使えるなら、そっち使いたいな

[484: 住民板ユーザーさん]

>>482 匿名さん
ドラム式の最上位グレードで十分ですね。

[485: 匿名さん]

>>457 マンション検討中さん

グリーン住宅ポイントの申請期限ですが、令和3年10月という話を耳にしました。
こちら来年の申請で間に合いますでしょうか？
厳しそうであれば積水への協力依頼も必要になるかと思いました。

[486: 匿名さん]

キッチンのカップボードの位置は、既に下地がついているか、ご存知の方はいますか…？

[487: 名無しさん]

検討板に書いてしまったので。。
もう内覧会の案内来てる方いますでしょうか。

[488: 匿名さん]

>>486 匿名さん

ついてます。

[489: 住民板ユーザーさん2]

>>487 名無しさん

まだですが、6月になんらかの案内があるみたいです。

[490: 匿名さん]

>>489 住民板ユーザーさん2さん

いよいよですね！

[491: 名無し]

玄関の床材にフィルム貼るか迷っています。
皆さんはどうされますか？
貼らないと傷が気になりますしね。

[492: 名無し]

>>491 名無しさん

タイル用コーティングします。

[493: 匿名さん]

>>491 名無しさん

フィルムが変に粘着するし、汚れると見た目悪くなるからいらないでしょ

[494: 名無し]

アドバイス有難う御座います。
コーティングはした方がいいですかな？

[495: マンション検討中さん]

それにしてもインテリアオプションの見積り、なかなか届きませんね。

[496: 住民板ユーザーさん2]

>>495 マンション検討中さん
もう届きましたよ。
一度連絡してみては。

[497: 住民板ユーザーさん6]

内覧会のお知らせ届きましたね！
いよいよという感じでワクワクしますね。

[498: 検討板ユーザーさん]

>>497 住民板ユーザーさん6さん

皆さん内覧会いつでしたか？
私は7/19です。
有給とります。

[499: 住民板ユーザーさん6]

みなさんご存知かもしれませんが
あと2ヶ月くらいでシーズンフォレストがオープンするそうで、通れるようになるみたいですね！
お役所からいつまでも塀で囲むなとお叱り受けたそうで、スケジュール変更して急ピッチで作業しているそうです！楽しみですねー！

[500: 名無し]

>>498 検討板ユーザーさん

7/16です

[501: 名無し]

>>499 住民板ユーザーさん6さん

マンション住人が住み始める前に開放されてしまうのはなんだか寂しい気もしますが。。
夜間は外飲みや若い子がたむろする場所にならなければいいですが。。。

[502: 住民板ユーザーさん7]

>>501 名無しさん

本当にその通りですね。。

[503: 名無し]

>>502 住民板ユーザーさん7さん
空き缶と残飯だらけのシーズンフォレストだけはやめて欲しいんですけどね。

[504: 匿名さん]

駐車場高いな

[505: 名無しさん]

書類結構ありますね

[506: マンション検討中さん]

駐車場、優先対象住戸でない住戸にも残りますかね、、

[507: 住民板ユーザーさん6]

内覧会の順番はどのように決まったのでしょう。私は随分先ですが、まだインテリアを決めきれていないのでちょうど良かったです。先に内覧した方の感想やご指摘された内容の情報共有を期待いたします。

[508: 名無し]

>>504 匿名さん
えっ？いまさらですか？最初から提示されてた金額だと思いますが。
周辺の駐車場相場から見ても妥当かと思います。

[509: 契約済みさん]

>>499 住民板ユーザーさん6さん
そうなんですか！？！？
ここはマンションの土地だし竣工するまでオープンさせないで欲しいですね。

[510: 匿名さん]

>>508 名無しさん

周辺は2万円台