【契約者専用】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE

[契約済みさん]

グランドメゾン新梅田タワー の住民専用スレッドを立てました。
契約者の皆さん、情報交換しましょう。よろしくお願いします。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637342/

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

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[421: 住民板ユーザーさん1]

>>419 住民板ユーザーさん6さん
この通路から見えるのかっこいいですね！

[422: 同じ場所からの写真を投稿したものです]

>>419 住民板ユーザーさん6さん

ありがとうございます！
確かにこの東側からの眺めは病院竣工後、二度と見られないですものね。

ところで先日現地を見たときに気づいたのですが、茶色の柱群はなんでしょうね？

[423: 同じ場所からの写真を投稿したものです]

>>422 同じ場所からの写真を投稿したものですさん
自己解決しました。
植栽の間に立つ柱になるのですね。すごい大きさです。

[424: 名無しさん]

へえそういう柱なんですね。
ところでみなさんどれくらいの広さの部屋をお求めですか？100以上の方ておられます？

[425: マンション検討中さん]

多目的通路の照明塔になるんですかね？
公道に近い部分は粗い目に、奥は均等になっているようです。
医療福祉総合施設との離隔距離が、当初計画より大きくなったため（１５m程度）照明は必要に思いますが。

[426: 匿名さん]

>>420 住民板ユーザーさん1さん

どうでしょうね…マンションによっては軽い工事は割安(出張費がかからないので)場合もありますが、本物件は生憎ながら良心的とは全く思っておりません。パンフレットの値段でフロアコーティングや窓フィルムを見る限り明らかに高いです。家電も然り。ネットで比べてみても、直ぐに数割安い専門業者が出てきます。

あまり批判的な態度を取るのはよくないと分かっていますが、企業努力をもっと推進して頂きたい想いを込めて共有します。

[427: 入居前さん]

100以上です。

[428: マンション検討中]

>>424 名無しさん

うちは70平米前半です。
未就学のこどもとの3人暮らしなので、当面は十分かなと思っています。

一つ気になっているのは、壁心で70平米前半柱や&PSの食い込みが意外と多いので、内覧会で意外と狭い！とならないかどうかです‥。

[429: 住民板ユーザーさん6]

>>420 住民板ユーザーさん1さん
100平米、1000万弱インテリアオプション申し込みましたが、オーダー家具は割高です。
ダウンライトとかは付けてもいいと思います。
エコカラットも数社で見積もりしましたが＋10万くらいでした！

[430: 匿名さん]

ペアガラスに対してフィルムを貼った場合、効果の実感はいかがでしょうか？経験済みの方いらっしゃいましたらご教授下さいませ。

[431: マンション検討中]

>>430 匿名さん
今週末のインテリア相談会で体感できるようですよ。

[432: 430]

>>431 マンション検討中さん

ありがとうございます！調べた上で臨もうと考えていたので、手間が省けて良かったです。

[433: 契約済みさん]

私もペアガラスに断熱フィルムを貼ろうと考えていますが、相場感が全く分かっていません。どこの会社が良いのか、相場感は1m辺りどの程度なのか、どなたかご存知の方いらっしゃれば教えて頂けますか？
インテリア相談会までに目安を知っておきたいと考えてます。

[434: 住民板ユーザーさん2]

最近は外観とかまた変わりましたか？

[435: 住民板ユーザーさん8]

もしよろしければご参考にしてください^_^

[436: 住民板ユーザーさん8]

今日インテリア相談会に参加したのですが、コーティングの種類が多すぎて、よくわかりませんでした。笑
みなさんはどういったコーティングをされる予定でしょうか？
また、どのコーティングは別の業者に頼む方がいいなどあれば教えていただければ幸いです。

[437: 住民板ユーザーさん8]

東側から

[438: 住民板ユーザーさん8]

西側ではガードレール設置工事が進んでおります。

[439: 住民板ユーザーさん8]

東側の病院との境目

[440: 住民板ユーザーさん2]

>>435 住民板ユーザーさん8さん
写真いっぱいありがとうございます！！

[441: マンション検討中さん]

東側の病院との境目にある柱列・・・・照明塔にしては巨大ですね。

敷地配置図・1階平面図をよく見ると、多目的通路の屋根を支える柱列かも知れません。
1本目を除けば、細線の長方形で連結されています。

[442: 検討板ユーザーさん]

カーテンレールは天井からつけれますか？
カーテンボックスがあるので難しいですかね？

[443: 匿名さん]

>>441 マンション検討中さん
照明も付くでしょうが、屋根も付きますよね！オシャレになりそうで楽しみです。

[444: 430]

>>442 検討板ユーザーさん
質問の真意が汲み取れないですが、カーテンボックスの"中"の天井につけますよ。カーテンボックスの手前の天井につけたら、エアコン付けれなくなりますね。

[445: 匿名さん]

検討版より。
グリーン住宅ポイントの為の審査は全部屋実施でも200万を切ります。対象となる契約者も多数いるでしょうから、実施を強く推薦します。業者はどこでもいいですが、とりあえず見つけたものを貼ります。

https://www.bvjc.com/ctc-business/gnp/

[446: 住民板ユーザーさん2]

>>445 匿名さん
個人でもできるんですか？
積水の営業さんに無理だと思うって言われてたので諦めてたんですが。

[447: 匿名さん]

>>446 住民板ユーザーさん2さん

個人でもいけるみたいですよ。積水さんからしたら面倒な仕事はしたくないんでしょうね

[448: 住民板ユーザーさん2]

>>447 匿名さん
グリーンポイント調べてみますと、もらえるポイントは条件によって違うみたいですね
各家庭で申請ですと、貼ってもらったHP見る限り審査手数料は33000円でやれるんですね
やれるって知りませんでした！

[449: 匿名さん]

>>448 住民板ユーザーさん2さん

それは戸建ての料金と思います。

[450: 入居済みさん]

きっと、期間で制限があるから全員が対象にならず、対象にならなかった人のクレーム対応がめんどくさいからやらやらないんでしょう。対象の人たちの権利はどうなるのかとも思いますが。

[451: 契約済みさん]

何かわかれば、是非ともご教授いただきたいです！

[452: 住民板ユーザーさん]

ぜひ一緒にやって欲しいです。
対象なる部屋の購入者の皆様が一緒に審査を掛ければ、安くできるはずです。

[453: 名無しさん]

対象になる人とならない人の差はなんだろ

[454: 契約済みさん]

差は契約した時期だとおもいます！

[455: 匿名さん]

>>453 名無しさん

昨年12/15以降に契約していれば対象です！
これ、申請の期限はいつなんでしょうか？
来年、入居してから有志で取りまとめて申請というスケジュールで間に合うのかな？

[456: マンション検討中さん]

今まで制度の詳細を確認しておりませんたが、30-40万円相当のポイントが貰えるのですね。

これは是非申し込みたいですねー。
ふるさと納税と同じで、当初は、なんかよくわからないし面倒そうだから手を出さないという人も多そうですが、ベネフィットを理解すれば一気に申請したいひとが増えそうです。

どうやって取りまとめましょうね。管理組合マターにすれば、統率は取りやすそうですが、タイムラインは担保しておきたいですね。
(後程調べてみます)

https://greenpt.mlit.go.jp/new-house/

[457: マンション検討中さん]

>>445 匿名さん

こちらの業者さんに電話で確認してみました。
・申請期限は令和3年10月一杯だった(と思う)が、予算が尽きると終了するので早めが望ましい
・これまで入居者有志のみによる(評価の)申請はなく、デベロッパーさんが絡んでいるケースがすべて
・有志のみでも、必要書類が揃うならば申請は可能だと思う

入居後に引っ越しが落ち着くのが4月頃だとして、デベ経由の書類入手や評価申請および評価、ポイント申請まで5ヶ月強あれば大丈夫そうですかね。

早めに越したことはないと思いますが。

[458: 匿名さん]

>>457 マンション検討中さん

すみません、令和3年は今年ですが、来年でも間に合いますか？

[459: マンション検討中さん]

>>458 匿名さん
タイポスでした。。

[460: 匿名さん]

>>459 マンション検討中さん

いえ、ご確認ありがとうございました！
令和4年10月までならなんとかなりそうですね！

[461: 住民板ユーザーさん1]

予算尽きたら終了なんですね

[462: 契約済みさん]

積水になんとかしてもらうのが妥当だと思いますが、動かなかった場合は、是非有志でやりたいですね！！

[463: 匿名さん]

>>462 契約済みさん

積水さんは以前対象外と嘘？言われてたので、彼らは動いてくれないと思いますよ…
積極的に調べていただいている方々がいらっしゃって大変頼もしいです！

[464: 住民板ユーザーさん2]

前もグリーンポイントの話出てましたけど、確か何かが基準に足りず対象外だった気が？
覚え違いならすいません。

[465: 匿名さん]

>>464 住民板ユーザーさん2さん

それが一次エネルギー消費の項目だと思います。その検査を有志で割り勘して申請しようという話です。
逆にそれくらいの断熱性能も持っていない物件だとしたら、それはそれで仕様が低いことの証明になってしまいますが、ここに限ってそんなことないと思いますが…

[466: 匿名さん]

いい流れですね。現実的になってきた気がします。

西日本住宅評価センターが現在積水が建設評価を依頼している先なので、そこに頼むのが無難ですね。一次エネルギー評価のために必要な追加書類は何かを判別できれば、その依頼先は管理会社及び積水です。

[467: 住民板ユーザーさん2]

>>465 匿名さん
それだった気がします

[468: 匿名さん]

>>467 住民板ユーザーさん2さん

積水が評価していないだけで、評価すれば認定してもらえるスペック(のはず)ですけどね。
何か情報ありますか？

[469: 住民板ユーザーさん2]

>>468 匿名さん
積水の営業さんと前に話したときは、その性能評価に今から会社としてお金使ってやることはないと思うからグリーンポイントは対象外かなって話になったくらいですね
話のニュアンスからですけど、金額のこともそうですが、もう建ててしまってるから評価が難しい的なそんな風に聞こえたんですよね。ちょっと感覚的ですいません。

[470: 匿名さん]

>>469 住民板ユーザーさん2さん

そこは私も気になります。建ててからでも採点可能なのか。
でも断熱等級の点検は竣工後と聞いたこともあります。
どっちなんでしょうね…

[471: 入居前さん]

そういえば、ここって
洗面所にガスの配線は標準でありましたっけ？

[472: 名無し]

>>471 入居前さん

ないです。

[473: 契約済みさん]

カンタくん。

[474: 住民板ユーザーさん6]

>>473 契約済みさん

乾太くん、凄く性能いいとの噂を聞きます。排気の関係で屋内設置は厳しいとして、ベランダ設置は禁止なのかどうか。避難経路を阻害しないスペースですが騒音はどうなんでしょう。タワマンなんで高層階は窓を開けるお宅も少ないでしょうが。

[475: 匿名さん]

>>474 住民板ユーザーさん6さん

ガスの配管をキッチンからベランダまで持ってくるのでしょうか？物理的には可能ですが… 想像はつかないですね。

[476: 住民板ユーザーさん6]

>>475 匿名さん
エネファームまではガス配管来てるんじゃないですか?

[477: マンション検討中さん]

ミストカワックが浴室にあるので、浴室のカビ予防を兼ねて使ってます。
また、しわもなく干せるので・・・・

https://home.osakagas.co.jp/search_buy/heatingdryer/feature/dryer.html

[478: 匿名さん]

ベランダに騒音する乾燥機置くとかありえないですよ...
どうしてもつけたいのであれば、
室内で換気ダクトと繋げるなどして設置すべきだと思いますよ

[479: 住民板ユーザーさん6]

>>478 匿名さん

という方も出てくるんでしょうね。マンションでの乾太くんのベランダ設置例は多く、ありえないことではありませんが騒音レベルは気になるところですのでご意見参考にします。

[480: マンション検討中さん]

こんなブログがありました。
https://tsumutaro.com/post-1000

エネファームの機器が２台・エアコンの室外機が３台で、あと大きな乾太くんがベランダに来たら・・・・騒音レベルも含め、想像するだけで無理ですね。

[481: 住民板ユーザーさん6]

>>480 マンション検討中さん

これは参考になりますね。情報有難うございます!

[482: 匿名さん]

カンタなんていらないよ。洗濯乾燥機の方が１回あたりも安いし、わざわざベランダまで行くのも面倒。

[483: 匿名さん]

>>482 匿名さん

ビッグドラム使ってますが、乾燥結構かかりますし、一発でカラっとはならないです。
確かにガス使えるなら、そっち使いたいな

[484: 住民板ユーザーさん]

>>482 匿名さん
ドラム式の最上位グレードで十分ですね。

[485: 匿名さん]

>>457 マンション検討中さん

グリーン住宅ポイントの申請期限ですが、令和3年10月という話を耳にしました。
こちら来年の申請で間に合いますでしょうか？
厳しそうであれば積水への協力依頼も必要になるかと思いました。

[486: 匿名さん]

キッチンのカップボードの位置は、既に下地がついているか、ご存知の方はいますか…？

[487: 名無しさん]

検討板に書いてしまったので。。
もう内覧会の案内来てる方いますでしょうか。

[488: 匿名さん]

>>486 匿名さん

ついてます。

[489: 住民板ユーザーさん2]

>>487 名無しさん

まだですが、6月になんらかの案内があるみたいです。

[490: 匿名さん]

>>489 住民板ユーザーさん2さん

いよいよですね！

[491: 名無し]

玄関の床材にフィルム貼るか迷っています。
皆さんはどうされますか？
貼らないと傷が気になりますしね。

[492: 名無し]

>>491 名無しさん

タイル用コーティングします。

[493: 匿名さん]

>>491 名無しさん

フィルムが変に粘着するし、汚れると見た目悪くなるからいらないでしょ

[494: 名無し]

アドバイス有難う御座います。
コーティングはした方がいいですかな？

[495: マンション検討中さん]

それにしてもインテリアオプションの見積り、なかなか届きませんね。

[496: 住民板ユーザーさん2]

>>495 マンション検討中さん
もう届きましたよ。
一度連絡してみては。

[497: 住民板ユーザーさん6]

内覧会のお知らせ届きましたね！
いよいよという感じでワクワクしますね。

[498: 検討板ユーザーさん]

>>497 住民板ユーザーさん6さん

皆さん内覧会いつでしたか？
私は7/19です。
有給とります。

[499: 住民板ユーザーさん6]

みなさんご存知かもしれませんが
あと2ヶ月くらいでシーズンフォレストがオープンするそうで、通れるようになるみたいですね！
お役所からいつまでも塀で囲むなとお叱り受けたそうで、スケジュール変更して急ピッチで作業しているそうです！楽しみですねー！

[500: 名無し]

>>498 検討板ユーザーさん

7/16です

[501: 名無し]

>>499 住民板ユーザーさん6さん

マンション住人が住み始める前に開放されてしまうのはなんだか寂しい気もしますが。。
夜間は外飲みや若い子がたむろする場所にならなければいいですが。。。

[502: 住民板ユーザーさん7]

>>501 名無しさん

本当にその通りですね。。

[503: 名無し]

>>502 住民板ユーザーさん7さん
空き缶と残飯だらけのシーズンフォレストだけはやめて欲しいんですけどね。

[504: 匿名さん]

駐車場高いな

[505: 名無しさん]

書類結構ありますね

[506: マンション検討中さん]

駐車場、優先対象住戸でない住戸にも残りますかね、、

[507: 住民板ユーザーさん6]

内覧会の順番はどのように決まったのでしょう。私は随分先ですが、まだインテリアを決めきれていないのでちょうど良かったです。先に内覧した方の感想やご指摘された内容の情報共有を期待いたします。

[508: 名無し]

>>504 匿名さん
えっ？いまさらですか？最初から提示されてた金額だと思いますが。
周辺の駐車場相場から見ても妥当かと思います。

[509: 契約済みさん]

>>499 住民板ユーザーさん6さん
そうなんですか！？！？
ここはマンションの土地だし竣工するまでオープンさせないで欲しいですね。

[510: 匿名さん]

>>508 名無しさん

周辺は2万円台

[511: 名無し]

>>510 匿名さん

周辺は三万弱かと思いますが、雨にも濡れずすぐに出発、帰宅できることを考えると妥当だと思ってます。

[512: 住民板ユーザーさん3]

最近の建物、お庭とかの写真お持ちの方見せてほしいです！

[513: 住民板ユーザーさん6]

日曜日の分ですが。。。

[514: 住民板ユーザーさん6]

駐輪場出口付近。

[515: 住民板ユーザーさん3]

>>514 住民板ユーザーさん6さん
ありがとうございます！！
めちゃくちゃ綺麗ですね！

[516: 契約者]

>>514 住民板ユーザーさん6さん

素敵な写真をありがとうございます。四季の移り変わりは生活する上で良い彩りとなりそうですね。楽しみです。

[517: 匿名さん]

>>513 住民板ユーザーさん6さん

>>513 住民板ユーザーさん6さん
お写真有難うございます！

青空とグリーンが映えて素敵です。
こちらのマンションを購入して本当に良かったと思います。大阪駅やうめきたからの距離感がちょうど良く、落ち着いた生活が出来そう、隣のスーパー、阪急オアシスも敷地内にあり便利などが購入理由です。

[518: マンション検討中さん]

住まいの給付金のシュミレーションをしました。

２０１９年７月の１期で契約済みの場合、引き渡しが２０２２年１２月でないと給付金が出ないようです。
値上げ前の価格で購入しているので仕方ないのかも知れませんが、残念です。
あまりにも、契約から引き渡しまでの期間が長すぎて、制度との整合性が取れなかったのでしょうか。
もちろん、今から購入される方は大丈夫ですが・・・

詳しい方がおられましたら、検証してください。

[519: マンション検討中さん]

引き渡しが２０２１年１２月でないと・・・・でした。

[520: 名無し]

>>518 マンション検討中さん

同時に住宅ローン減税も試算しましたが、やはり現時点では対象外なので0円試算ですね。