【契約者専用】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE

[契約済みさん]

グランドメゾン新梅田タワー の住民専用スレッドを立てました。
契約者の皆さん、情報交換しましょう。よろしくお願いします。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637342/

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

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[4151: 住民さん3]

>>4145 住民さん5さん

置き配可にはしてませんよ。勝手な推測でもの言うのはどうなんでしょうね。

[4152: 匿名さん]

>>4146 住民さん7さん

戸建であれ、マンション住居であれ、玄関に各家庭の個性を演出することは社会通念上普通のことだと思うのです。
例えば表札ですが、個性的でおしゃれな表現をされているご家庭があります。
例えば「森」・「山川」さんが、イラスト入りの表札を取り付けておられるのをご覧になったことはありませんか。
まさかこのマンションって、玄関に表札を張り付けてはいけないという規定はありませんよね。
また、玄関インターホンの付属で新聞受けがついていますが、まさかここに新聞等が入っていて、これを置き配だという管理会社・管理事務所はないですよね。
ついでに例をあげれば、ガラス戸に熱線・紫外線防止フイルム等を張っているご家庭もあると思います。

これらは、「専用使用を認められている部分」だからこそできるのです。
何か、管理会社・理事会？の方々が一般常識を勘違いしていませんか。

専用使用を認めている玄関に、リース等を取り付けてはいけないとするならば、総会に新しい規定の提案をして、明文化したルールを決めなければいけません。

既に明文化されている管理規約を、知らなかったとか、無視をする管理会社・理事会が、「なにゆうとんねん」という話ですが・・・

明文化されていないルールを押し付けるのはいかがなものでしょうか。
今度は、管理会社・理事会が訴えられるかもしれませんよ。

[4153: 住民さん]

>>4152 匿名さん

管理規約第2章第7条に専有部分を書いています。
玄関扉は鍵と内部仕上げ部分が専有であり、廊下に向いている部分は共用部です。
ちゃんと確認してから書いたほうがいいですよ。

ちなみに玄関扉枠、窓枠、外気に面した窓ガラス、網戸は共用部です。

とにかく管理規約をしっかりと確認ください。

[4154: 住民さん2]

>>4152 匿名さん
ココまでの逆ギレは返って清々しいですね。
もう、アナタがルール、アナタが規約改定されては？
表現の自由を訴えてくださいな。
アナタのその「社会的通念」とやらで。

ちなみに、タワマンで表札出してる家庭を、私は見たことが無い…
狭い社会的通念でスイマセン～

[4155: 住民さん2]

>>4152 匿名さん
ココまでの逆ギレは返って清々しいですね。
もう、アナタがルール、アナタが規約改定されては？
表現の自由を訴えてくださいな。
アナタのその「社会的通念」とやらで。

ちなみに、タワマンで表札出してる家庭を、私は見たことが無い…
狭い社会的通念でスイマセン～

[4156: 住民さん5]

>>4151 住民さん3さん
じゃあ配送業者が勝手にアナタの荷物を置き配したんでしょ？
アナタの荷物はアナタの所有物であり、アナタの責任でしょうに…
そしてアナタが訴えるべき相手は、配送業者。
わからないかなあ？

[4157: 匿名さん]

>>4153 住民さん

管理規約第4章第１４条（バルコニー等の専用使用権）

団地建物所有者は、別表第４に掲げる（一部省略）とおり専用使用権を有することを承認する。
専用使用部分・・・住戸玄関扉、扉枠、外気に面する窓ガラス、窓枠、網戸、防犯設備（インターホン・セキュリティ設備等）　一部省略

つまり、この管理規約は、まず第２章で専有部分の範囲を示し、共用部分と専用部分に含まれない対象を明示しています。
次に、第１４条で専用使用権と、別表第４でより詳細に専用使用箇所・使用料の有無等を示し、かつ日常清掃等通常の維持簡易の実施について、専用使用者が行うことを明示しています。

わかりやすく言えば、4153 住民さんに対して共用部分と専用部分の財産権の議論をしているのではなく、区分所有者には「専用使用権があります」という話です。

かりに、「廊下に向いている部分」に専用使用権が無いということになると、日常清掃等維持管理を管理会社が行うことになりますし、明らかに別表第４と矛盾します。
また、専用使用権がないとすれば、あなたの住戸の玄関扉を廊下を通行する知らない人がべたべたと触ってもよいことになり、きもいですよね。（排他的な権利である必要はここにもあります）

管理会社に、「玄関扉の日常清掃をやってる？」とまずは確認されることをお勧めします。

[4158: マンション住民さん]

>>4150 住民さん
また、アナタですか～

[4159: 住民さん2]

>>4157 匿名さん
す、すごい論旨の飛躍！
ここまで言葉巧みに論破しようとする原動力はなんなんでしょう！がんばりやさんですか？

廊下側は共用部なんだからオシャレな表札も置き配もダメです～。
廊下歩いてて他の部屋のドアにそんな自己満な表札やらみすぼらしいリースやら、汚い小包やらが見えたら、私はめちゃくちゃ不快です。
このマンションのイメージに合わない。

誰かがウチのドアをベタベタ触るとか、
ホラーですか？ゾンビ映画ですか～？
よっぽど誰かに恨まれてるんでしょうね。
確かにキモいですアナタが。

もし手垢ベタベタなら、私なら自分でキレイに拭きますけどね。神様の通り道かなんか知りませんけど、やっぱり自分ちのドアですからキレイにしときたいですやん？清掃員に任せるよりよっぽどキレイに仕上げますね。
犯人探しはその後かな？
自分のケツくらい、自分で拭きましょう♪

[4160: 住民さん7]

>>4156 住民さん5さん
残念ながら法的には配達は受取側が受け取るまでは所有権はこちらにありません。

[4161: 住民さん]

>>4157 匿名さん

別表から言うと通常の用法ではないと言うことでしょうね。

[4162: 住民さん2]

>>4160 住民さん7さん
それを世間では、屁理屈と言うのですね。

[4163: 住民さん7]

>>4162 住民さん2さん
そんな回答しかできないのですか？(*￣з￣

[4164: 匿名さん]

>>4161 住民さん
玄関に表札を張り付けるのが、通常の用法でないとお考えですか？

マンション用玄関表札で、検索してください。
おしゃれなイラストの入った名刺大の表札が１０００円程度で販売されています。
もちろん豪華なものも、それなりの価格でお買い求めできます。
都市部では特に、マンション住民を取り込んだ商売をしないと、門松業者さん含め生き残れません。

[4165: 住民さん1]

>>4163 住民さん7さん
そうですね。ただの挙げ足取りにしか聞こえません。

[4166: 住民さん4]

>>4164 匿名さん
えっと、売り込みの表札屋さんでしたか？笑
では、そのおっしゃれ～な表札を掲げて、
文句あるなら理事会で！ってバトルされてはいかがですか？
そのうちドア一面看板もオッケー、
LED電飾もオッケーって販路開拓？

少なくとも私は、今の部屋番号だけで十分です。この個人情報保護の時代にはね。

[4167: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[4168: 住民さん2]

>>4164 匿名さん
すいませんが、そこまで表札出したいんですか？
そこまで自分の存在を誇示したいんですか？

すいませんがそれはどこかの公団住宅とかでやっていただけませんか？
このスタイリッシュでエレガントなタワマンでは、御遠慮いただけますか？

[4169: 住民さん3]

>>4160 住民さん7さん
確認ですが4138の書き込みの方ですよね？

アナタそれ、論旨のすり替えやないですか～
ウチの奥さんの得意技のやつやないですか～笑

あなたの言い分は、
「置き配したら管理人に貼り紙で注意されたのは仕方ない。けど、チェックしてるぞとこの俺様を脅してきやがった！管理人風情がこの俺様を！みんな聞いて～俺許せないんやけどどう思う～？」やろ？

置き配の所有権は法的には無い？え？
ここまで書いといて、所有権放棄したらあかんやないか～い！アナタ置き配がダメなこと最初に認めとるやないか～い！
残念ながら。笑

そのアナタの屁理屈と、最後の捨て台詞、
変な顔文字に、アナタの断末魔が聞こえたわ。笑

[4170: 匿名]

>>4169 住民さん3さん
要は管理会社の注意メモに書かれるのは、置き配での受取はご遠慮ください。でいいということじゃないですか？
みんなしてそこまで噛みつかんでも。

[4171: 住民さん4]

>>4170 匿名さん
That’s right!その通り！
みなさん年末休みに入って暇持て余してはるんでしょうね。
私は今日が仕事納め。
みなさんも体調に気を付けて頑張りましょう～

[4172: 匿名さん]

>>4166 住民さん4さん
不動産登記・法人登記の登記事項は、登記した本人だけでなく、誰でも確認できる仕組みになっています。
個人名だけでなく抵当権等の個人情報もみることができるのです。

我が家にも、うんざりするぐらいの不動産屋さんの案内が来ます。
この間、分厚い封筒だったので開封すると、クラブレジデンスすべてのお部屋の新築時の価格表が添付されていました。
忘れかけていた購入価格を見て、ニンマリされた方もおられたのではないでしょうか。
一方、株式市場の世界では掉尾の一振で４万円台に上昇していたので、さすがに今日は調整しています。
それでも、懐具合はあたたかくなった方も多いでしょう。
ただし、マンション価格も株価も決済を済ませない限り、ただの時価・数字でしかありません。

昨日のWBSで、おなじみのテスタさんが出演していました。
自身のブログで、ポートフォリオや今年の配当金額を公表しています。
もち論、ポジショントークも含まれてはいるのでしょうが・・・注目に値する方です。
最近は、有名人だけでなく普通の方がネット上で画像を含め色々な個人情報を発信しています。（未成年のかたの、情報発受信規制が話題になつています）

住民さん4が言われる通り、個人情報保護は重要な課題です。

一方、２０２４年問題にも注目すると宅配業者さんの業務は過酷です。
よく来ていただく方に聞いたのですが、誤配には細心の注意を払われていますが、やはり表札のないマンション住戸の確認は、何度もされるそうです。

運送業界で働く皆さんの、努力とサービスが限界にきている今、私たち住民ができることを真剣に考える必要性を痛切に感じます。

そして、比較的セキュリティ対策の整備されたマンションに住む、 住民さん4さんやわたしの苗字情報保護はどの程度重要なのか。

4168 住民さん2 が書き込まれた
「すいませんがそれはどこかの公団住宅とかでやっていただけませんか？
このスタイリッシュでエレガントなタワマンでは、御遠慮いただけますか？」

と書き込まれた内容は、文字通り「スタイリッシュでエレガントなタワマン」住民にはふさわしくない発信ではないでしょうか。

[4180: 管理担当]

[No.4173～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4181: 住民さん1]

子供みたいな喧嘩はみっともないのでやめてもろて

[4182: 住民の人に質問したいさん]

>>4181 住民さん1さん

大阪ではこんなん喧嘩やおまへん
ボケとツッコミの漫才ですわ
ええコンビやけど力量に差がありすぎ
ボケの方　（笑）やのうて(´;ω;｀)てたんとちゃう

[4183: 住民さん4]

>>4182 住民の人に質問したいさん
そうなんっすよ～掛け合いって楽しいですやん？
けど書き込みって、レスポンス無いとさびしいですやん？
だからちょ～っとだけ自尊心くすぐる一言を添えてしまうのが、僕の悪いクセ。笑
セトウツミみたいでしょ？違う？笑

[4184: 住民さん4]

皆さんお疲れ様でした。
私も今やっと無事に仕事納めすることができました。
今飲みに来ててちょっとレスポンス悪いかもしれませんが、よかったらドンドン御意見、御指摘、よろしくお願いしま～す！

[4185: 住民さん8]

>>4174 匿名さん
えっとプロファイラーさん？でしたっけ？
ちょっと気になってお伺いしたいんですが、宅配便の受取りって、私の書いたことなにか間違ってました？？

1階搬入エントランス前からピンポーン
→モニター「おはようございます～ヤマトで～す。」「は～い、お願いしま～す。」
→玄関でピンポーン「ヤマトで～す。」「は～い」
小太りのかわいいおばちゃん配達人か、
白髪混じりの初老スラっとおじちゃんから受取り。サイン会。

毎日こんな感じちゃいます？？
（あ、メガグラメ住民ってバレた？笑）

この最初のピンポーンの時に、0000号室、〇〇さんですね？って宅配業者が
聞けばいいんやない？
間違えて他の部屋、行くかなぁ～？

[4186: ご近所さん]

こんだけ住民多いとお頭?同士のやり合いが面白い。

[4188: 住民の人に質問したいさん]

>>4185 住民さん8さん

「おはようございます～ヤマトで～す。」
0000号室、〇〇さんですね？

こんな元気なやり取りインターホン前でやってたら個人情報だだもれやないか
こんな現場監督やとてる会社の上司はよ
はよこの子退場させな大変なことになるで

[4189: 住民さん3]

>>4188 住民の人に質問したいさん
あ～それは確かに。
他の宅配業者が隣で聞いてたらあかんなあ。
まあそこは宅配業者のインターホンやから、あそこ他の一般人や住民はいないやん？
そもそも宅配業者に個人情報漏洩心配してたら、もう宅配便事業って成り立たなくない？
私そこは信用してますけど。

ひょっとしてプロファイラーさん？
すごい執念！さすが！
捜査の基本やもんね～。知らんけど。
その現場監督って、カッコいい響きで結構気に入ってマス。ありがとう！笑

[4190: 住民さん4]

>>4189 住民さん3さん
アレ？プロファイラーさん、
いつの間にか消えた？？
残念～楽しかったのに。
新たなプロファイリング、待ってます！

[4191: 住民の人に質問したいさん]

>>4189 住民さん3さん
宅配業者さんのインターホンだけで、収まる量やないで
せやからここの住民でないのがバレバレやわ

それともしらんふりせなあかんのかな
あんたの立場じょうは
確かに机に座ってるとわからんことも多いで
現場の人とのコミにケーションもっとせなぁ

1階の非常用エレベータ前のインターホンと2階のエレベーター前のもつこうてやっと配達できてんねんで
ここの住民なら知ってるはずやけどなぁ

そんなにひとりでみんなをあいてに頑張らんでもええと思うで
でも自分でゆうてしもてるしなぁ
聞いてもないのに
プロファイリングの技術要らんがな
つらい立場なんやなぁ

[4192: 住民さん5]

>>4187 住民さん2さん
ご自身で聞いてるので答えます。
ムリです。
勝手にこの掲示板で対立関係（VSを使う）のも、自ら煽りと言ってるのも全て問題行為だと思います。この辺りでお引き取りください。

[4193: 住民さん5]

>>4191 住民の人に質問したいさん
お、これは関西弁のおっちゃん！
プロファイラーさんと同一人物なら初めから言ってくださいよ～もう！笑

えっと、宅配業者はね、１階非常用エレベーター前に行く前にまず宅配業者用の自動扉を入らないといけないんよ。そこのインターホンでまず住民に挨拶して、住民がお願いします～って開錠ボタン押すんよ。
非常用エレベーターのとこは、ヤマトさんは鍵渡されてるみたいよ？２階んとこで一旦まとめて配送してるけど、それは普通階の人たちなんよたぶん。
ごめん、ウチのフロアは直で5分位で持ってきてくれるんよ。タイムイズマネーやん？

まあまあ、この話は長文飛躍さんの「2024年宅配業者不足問題」の表札OK案への代替案やから、そんな攻撃的にならんと～。な？
なんかイイ案出すくらいのグラメ愛は無いの？笑

この調子で年越しも頑張りましょう～！
笑ってはいけないが無くなって、楽しみ無いよね～紅白とかナイし。笑
おもしろ荘だけが楽しみ～

みなさん良いお年を～！

[4195: 住民さん6]

>>4193 住民さん5さん
あ、コレって実はプロファイリングのテクニック？
徐々にオレ、特定されかけてる？！ヤバ！笑

[4197: 住民さん1]

ロビーのソファーで犬2匹を膝に載せて座ってるおっさんいましたが、アレはアウトですよね～？
犬がソファーに着いてないからセーフ？？
管理人さんのジャッジはいかに？笑

[4198: 住民の人に質問したいさん]

>>4193 住民さん5さん
1軒目のおうちピンポンしたらチーム全員ではいれるはなぁ
なんなら適当な番号でも押し間違えてても開けてくれるかも知れんし
寒いお外で長時間ピンポン仕事さすなよ

なに5分もかかるて
ほかのお家も回ってはるのと違うか

それより聞かれてもない情報ぽろぽろよう出すなぁ
既に会社関係の人も見てるかもしれんのに

ところで個人情報保護の話どうした
管理規約しっかりと確認したかぁ
「第１４条で専用使用権と、別表第４でより詳細に専用使用箇所の意味」理解できたかぁ
「履歴が残されます。ご注意ください」は余分な話し書かんでええことやで

プロ野球の世界でもフロントがしっかりせんと勝てん
管理規約だけでなく人生もしっかり勉強するんやで
酒ばかり飲んどらんとな
家族のためにも健康第一

健康のためには散歩もええで
ついでに通りがかりのマンションの玄関点検してきぃ
どれくらいのマンションでりっぱな門松おいてはるか
まあおいてはらへんでぇ
裏玄関においてはるマンションなんかクラブレジデンスぐらいとちゃうかぁ

[4200: 住民さん8]

皆さん明けましておめでとうございます！
今年も１年、メガグラメに実りある意見交換が皆さんとできればと思います！
よろしくお願いいたします～