【契約者専用】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE

[契約済みさん]

グランドメゾン新梅田タワー の住民専用スレッドを立てました。
契約者の皆さん、情報交換しましょう。よろしくお願いします。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637342/

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

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[41: 住民板ユーザーさん1]

>>40 入居予定さん

順調に売れているらしい。

[42: 匿名さん]

先着順の戸数は、余り減ってないですね。

ただ、3期の手付金等の手続は終わってるだろうから、まもなく更新されるんじゃないでしょうか。
でなかったら、コロナショックで業者さんの大口がキャンセル？で更新ができなくなってたりなんて・・・

[43: 1LDK+SC]

3月に入り、また少し高くなってきました！

[44: 検討中さん]

>>43 1LDK+SCさん
先週11時過ぎ別の角度から、東向は午前中はミニの日影になる部屋もありそうですね。

[45: 入居予定さん]

北東角部屋に少し日光が当たっている辺りが、１４階ぐらいでしょうか？

ちょうどこの辺りまでが、大淀南医療福祉総合施設によって隠れるのですね。

[46: 住民板ユーザーさん6]

後、半分です。

[47: 入居予定さん]

1月初旬に１９階程度でしたから、月に３階ぐらい伸びてます。
順調にいけば、年内には５１階まで伸びそうですね。
建設工事関係者に感謝です。

[48: 入居予定さん]

販売スケジュール
第3期2次分譲 登録申込受付開始

販売戸数
30戸

販売価格(税込)
5,498万円～18,100万円

最多販売価格帯
7,100万円台 (4戸)

間取り
2LDK ～ 3LDK+N+WIC+SC

専有面積
61.46㎡ ～ 110.66㎡

バルコニー面積
10.76㎡ ～ 24.74㎡

1LDKが無くなってますね。

[49: 契約者]

80%は売れたな

[50: 入居予定さん]

４０階以上の部屋購入したよ

[51: 匿名さん]

JR西日本から「うめきた（大阪）地下駅」と「大阪駅」の改札内連絡通路の整備概要が発表されました。

新設の西側改札口と連絡通路でつながります。
従って、「うめきた（大阪）地下駅」は「大阪駅」となります。

　

[52: マンション検討中さん]

そのうち大阪駅まで道路でつながってるから、
徒歩0分とか言い出しそうだな

[53: 匿名さん]

JR大阪駅など7駅13路線を生かす「うめきた2期地区開発」始動

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200325-00000200-impress-sci

[54: マンション検討中さん]

キャンセルした人いない？

[55: 入居予定さん]

キャンセルはよほどの事でないと損すると思われますよ

[56: 検討板ユーザーさん]

>>54 マンション検討中さん
するとしてもまだその時ではないよ?まだ2年弱あるし。まだまだ見極めが必要ですね。

[57: 入居予定さん]

本日の状況をUPします

[58: 住民板ユーザーさん6]

>>57 入居予定さん
工事が止まらないか、心配ですね。

[59: 匿名さん]

なんかクレーンが動いてないんだが、建設工事はすすんでるの？内装工事のほうはやってる感じなんだが

[60: 住民板ユーザーさん1]

最近、工事の進捗と現場の雰囲気が以前と違うと感じてました。引き渡しの時期がズレるのかと思います。ハウスメーカー含め、大手ゼネコンが施主と協議の上、全国的に工事の停止の意向を示してます。

[61: 住民板ユーザーさん6]

検討ページでは、やれ損をする、キャンセルすると不安の声が聞かれますが、実需の立場としては工事が遅れないかが心配です。

[62: 住民板ユーザーさん4]

>>61 住民板ユーザーさん6さん

そうですよね。同感です。
来年の7月竣工予定なので、そこから入居予定まで多少のバッファがあるのだと想像するのですが、今すぐに遅れるかどうかはわからないでしょうね。

[63: 住民板ユーザーさん4]

>>57 入居予定さん

かっこええやん

[64: 入居予定さん]

今日見たら工事のクレーンが動いていたようです。建築中の最上階で作業している人も見えました。　
どんどん高くなっていくのを見るのが楽しみです。

[65: 匿名さん]

先日、株主総会で久々に梅田に行った時、工事現場を見ました。
５７さんの写真より伸びていたように思います。
グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCEの看板から上しか数えてないですが・・・・

[66: 住民板ユーザーさん1]

高層階角部屋購入しました。
楽しみです。

[67: マンション検討中さん]

保育園は併設される予定でしょうか

[68: 1LDK+SC]

十三大橋から見た状況です。夏にはミニグラメに並ぶくらいでしょうか？

[69: 1LDK+SC]

阪急中津駅前から

[70: 1LDK+SC]

失礼しました！十三大橋からはこちらです

[71: 住民板ユーザーさん1]

保育園、ジム、スーパーは計画通りでしょうか。

[72: 住民板ユーザーさん1]

ジム？保育園？そんな計画ないけど。。。スーパーは阪急オアシスが下にできますが。。。

[73: 住民板ユーザーさん6]

>>72 住民板ユーザーさん1さん

幼稚園か

[74: マンション掲示板さん]

ジム出来たらいいですね！

[75: 住民板ユーザーさん2]

保育園ないの？

[76: 検討板ユーザーさん]

>>75 住民板ユーザーさん2さん
あるって聞いたけど？営業担当から。

[77: 住民板ユーザーさん1]

>76 重要事項説明書に供用部棟、住宅棟の部分ともに一切保育園、幼稚園の記載はありません。それが事実なら説明義務を果たしていないことになりますね。

[78: 住民板ユーザーさん6]

>>77 住民板ユーザーさん1さん

ここは契約者専用ですので穏やかにいきましょう。
保育所という表記はございます。

[79: 住民板ユーザーさん1]

>78 たしかに2頁に保育所の記載ありましたね。失礼しました。

[80: 住民板ユーザーさん2]

>>79 住民板ユーザーさん1さん

マンションの住民優先でしょうか

[81: 検討板ユーザーさん]

>>80 住民板ユーザーさん2さん
優先権はない可能性高いって聞いたよー。
あくまで、一般的な保育園を誘致するから、その保育園の方針、考え方でその辺は決まるみたい。
マンションの住人優先させる権限は、ディベロッパーにはないとのことでした。

[82: 住民板ユーザーさん2]

>>81 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。

[83: 入居予定さん]

止まっていた工事も少なくとも先週は再開していました。
計画通りに完成してくれたらうれしいのですがどうでしょうね。

[84: 検討板ユーザーさん]

>>83 入居予定さん
遅れるとかそういう報告無いから大丈夫なんじゃ無いか…と思ってる…

[85: 住民板ユーザーさん2]

>>84 検討板ユーザーさん

一緒です。

[86: 住民板ユーザーさん1]

今日の状況

[87: 検討板ユーザーさん]

>>86 住民板ユーザーさん1さん
中々圧巻でいいですね！

[88: マンション掲示板さん]

インテリアオプションの冊子届きました！

高そうですね！

[89: 入居予定さん]

3月初旬に２４階程度でした。
現状、６月初旬で３３階程度と思われますので、やはり１か月に３階層伸びてます。
順調にいけば、年内には５１階まで伸びそうですね。
建設工事関係者に感謝です。

[90: 住民板ユーザーさん1]

私も届きました！インテリアガイドブック！

[91: 住民板ユーザーさん6]

29階までとそれ以上とで相談先が違うのが気になります。当たり外れがなければいいのですが。相談会は出席予定ですが、やっぱりマージンたっぷり抜かれるんでしょうね(笑)

[92: 住民板ユーザーさん1]

届いたガイドブックと自由自在の冊子の中身は、イメージ優先で価格が高そう。一般サラリーマンには、敷居が高いから、すぐに閉じました。

[93: 入居予定さん]

私も久しぶりの情報を見て楽しむだけで実際は無理そうなので自主的に業者を探して対応しようと考えてます。

[94: 住民板ユーザーさん1]

昨日の時点で、34階まで到達してました。

[95: 住民板ユーザーさん6]

>>94 住民板ユーザーさん1さん
一ヶ月前で33階だったので、進み方が
鈍った感じです。

[96: 入居予定さん]

47 入居予定さん 2020/03/07 18:06:30

1月初旬に１９階程度でしたから、月に３階ぐらい伸びてます。
順調にいけば、年内には５１階まで伸びそうですね。
建設工事関係者に感謝です。


89 入居予定さん 2020/06/08 23:21:17

3月初旬に２４階程度でした。
現状、６月初旬で３３階程度と思われますので、やはり１か月に３階層伸びてます。
順調にいけば、年内には５１階まで伸びそうですね。
建設工事関係者に感謝です。

[97: 逆名]

皆様、こんばんは～
6月末に購入した者です。
購入後、九州に豪雨による土砂災害や河川氾濫などのニュースが毎日流れております。
同マンションの諸条件はとっても優れていると思いますが、唯一気になるところは淀川に近く、海抜が低いし、豪雨による河川氾濫や内水氾濫など、最近心配になって来ました。
皆様は水害に関して、どのような見方ですか。ぜひご教授していただきたいと思います。

[98: 住民板ユーザーさん1]

私も同様の気持ちでおります。。
来月からはハザードマップが売買の重要事項になることから　今後は崖が近くにある様な不動産と同じで価値が低下していくと聞きました。

[99: 住民板ユーザーさん3]

保育園とスーパーは同じ建屋でしょうか

[100: 契約済みさん]

>>97 逆名さん
水災についてコメントします。武蔵小杉の三井不動産のタワーマンションで地下に電気室を配置したためインフラであるエレベーターや室内電源が使えず　とても住めない状況が生じました。果たして同様のことが起こるか？　修繕に対応した水災保険に入ってないと持ち出し
最悪各戸臨時徴収が起こる事があります。本マンションは図面を見る限りその心配はなく各戸非常発電機を標準装備しているので前者の点は問題ないでしょう。後者は組合結成後水災特約付きの火災保険に入る事が必要です。

[101: 住民板ユーザーさん6]

36階建築中。進捗がゆるいのは、35階に時間がかかったのでしょうね。

[102: 住民板ユーザーさん1]

>>100 契約済みさん
それもガスが止まらないことが前提ですし、エネファームの発電量なんてしれてます。ドライヤーで吹っ飛びますよ。

[103: 入居予定さん]

今日、 THE CLUB RESIDENCEの近くまで行ってきました。

たぶん、37階ぐらいまで伸びていたように思います。
35階の部分だけは階高が違うので、結構目立ちますね。

あと、道路を隔てた西側の空き地に、マンションが建つようです。
40坪ぐらいの敷地ですが、基礎工事が始まっていました。

このマンションの方が、早く完成しそうです。

[104: 住民板ユーザーさん6]

飛行機から本日のグラメを撮影しました。
分かりにくいかも(笑)

[105: 住民板ユーザーさん1]

週末写真撮りました^_^

[106: 入居予定]

本日ルクアの11階から撮影しました。高さもスケールも存在感を増しています。
ただ・・新梅田研修センターが気になります。

[107: 住民板ユーザーさん6]

まだ先ですが、住所表記を各所でどう書こうかと思い始めました。マンション名書かないと隣と間違えられそうですし、最後の部分を英語で書くのか、カタカタで書くか。今のところ、TCRと書くのがマシかなと思います。今更短い名前に代えてくださいなんて無理でしょうし。実際名前にはこだわらないのですが、ちょっと不便ですよね。

[108: 住民板ユーザーさん7]

>>107 住民板ユーザーさん6さん
今からでも遅くないから名前変えればいいのに……

[109: マンション検討中さん]

>>107 住民板ユーザーさん6さん
郵便屋さんにとっては番地以外にマンション名はとても大事です。マンション名がないと配達にはかなり手間取るらしいです。マンション名が似ていると誤配達が増えそうです。

[110: 住民板ユーザー]

>>103 入居予定さん
西側購入したのですが建設中のそのマンション何階建てかわかりますか？

[111: マンション掲示板さん]

グランドエントランスは高さ何メートルですか？

[112: 匿名さん]

>>103 入居予定さん

容積率４００％　建ぺい率８０％ですから、合理的な階高は７～８階程度ではないでしょうか。（付近の建物も参考にして）
もっとも、西側の既設マンションが確か１０階以上ですから、あまり景観に大きな影響はないように思いますが。

[113: 匿名さん]

110 住民板ユーザー

今日、現地に行ってきました。

THE CLUB RESIDENCEは、３９階を工事中でした。

西側のマンションは、１階基礎部分の配筋にコンクリートを注入していました。
なお、建築計画概要の表示があり、RC造　５階建のようです。

[114: 住民板ユーザーさん6]

>>111 マンション掲示板さん

6メートルです。

[115: 住民板ユーザーさん1]

施設棟は着工しているのでしょうか。　スーパーとジムは楽しみです。

[116: マンション掲示板さん]

>>115 住民板ユーザーさん1さん

ジムって有りましたか？

[117: 住民板ユーザーさん1]

>>116 マンション掲示板さん
３区画あるようで、スーパー、保育園、後１個は知らない。

[118: 住民板ユーザーさん6]

皆さん、購入者ではないようですね。

[119: 住民板ユーザーさん7]

>>118 住民板ユーザーさん6さん

教えてほしいです。

[120: 住民板ユーザーさん6]

>>119 住民板ユーザーさん7さん

地域のための防災備蓄倉庫です。ジムがあったら良かった
んですけど。

[121: 匿名さん]

重要事項説明書の10ページを参照ください。

[122: 住民板ユーザーさん7]

>>121 匿名さん

ありがとうございます。

[123: 住民板ユーザーさん7]

>>121 匿名さん

具体的に書いてないじゃん

[124: 匿名さん]

店舗（１）・店舗（２）しかない。

[125: マンション掲示板さん]

>>120 住民板ユーザーさん6さん

私も、担当の方から倉庫と聞いてます！

[126: 住民板ユーザーさん11]

>>125 マンション掲示板さん

スーパー（阪急)、保育園、倉庫、3区画ですか。

[127: マンション掲示板さん]

>>126 住民板ユーザーさん11さん

そうみたいです。
いただいた書類の中に、倉庫と記載の図面か文面が入っていたと思います。

帰って重説から全て見てみます。

[128: 匿名さん]

防災備蓄倉庫は、災害時に地区内の住民等が倉庫内の備蓄品等を利用するために立ち入ります。　
物販店舗や保育所のように、日常的に出入りされることはないよう思います。
地域貢献のための施設と考えています。

[129: 住民板ユーザーさん1]

>>128 匿名さん
何の保育園が入るでしょうね。
年寄りの入居者が多いのに。

[130: 住民板ユーザーさん6]

YMCA保育園

[131: 住民板ユーザーさん6]

直近の写真です。まだ先ですが着々と工事は進んでいますね。

[132: 匿名さん]

４０階ぐらいでしょうか？
ミニグラメより高くなったような・・・

[133: 住民板ユーザーさん6]

>>132 匿名さん

39階建設中です。

[134: 住民板ユーザーさん6]

131で掲載させていただいた写真を検討版にシェアした方がいるようです。どういう意図がおありかわかりませんが、純粋に情報共有の場として楽しみたいですね。

[135: 中古マンション検討中さん]

本日撮影した南側からの写真です。

[136: マンション掲示板さん]

契約者の皆さん、最近何かご案内は届きましたか？

[137: 住民板ユーザーさん6]

>>136 マンション掲示板さん

ローン関係

[138: マンション掲示板さん]

>>137 住民板ユーザーさん6さん

審査時期が早まったようですね。

[139: 住民板ユーザーさん8]

いよいよミニと並びました！

[140: 住民板ユーザーさん6]

>>138 マンション掲示板さん

何でですか。