【契約者専用】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE

[契約済みさん]

グランドメゾン新梅田タワー の住民専用スレッドを立てました。
契約者の皆さん、情報交換しましょう。よろしくお願いします。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637342/

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

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[401: 住民板ユーザーさん1]

>>400 住民板ユーザーさん1さん
梅北2期も上げておきます。

[402: 購入経験者さん]

ガラスフィルムにしても何にしてもインテリアオプションが若干高いのは品質（職人も）が良いからですよ。高品質のわりには一斉に施工ができるから値引きがかなり効いてる。ネットで探した業者なんかに任せても平気な方以外は、経験豊富なオプション会社に頼むのが安心です。高級マンションなんだから。

[403: 匿名さん]

>>402 購入経験者さん

オプション会社は発注するだけじゃないんですか？現場に来るのは結局は下請け業者だと思っています。

[404: 名無し]

>>403 匿名さん

正解！マージン取るから高いだけ。

[405: ご近所さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[406: 匿名さん]

商品名はともかく、特定の業者貼るのは控えてほしいです。ステマとの区別がつかなくなるので。

[407: 住民板ユーザーさん6]

>>405 ご近所さん
参考になります。色々な情報は有り難いです。

[408: ご近所さん]

>>406 匿名さん
405です。失礼いたしました。
削除依頼を出しますね。

[409: 406]

ご近所さん

いえいえ、とんでもないです。失礼でもございせんし、総論としては賛成です。提携業者に拘らずとも、施行経験が豊富な業者に頼むのが賢い選択ですね。

むしろ、本来ならスケールメリットを活かしてマンションオプションが安値だと嬉しいのですけどね。カップボードもカーテンレールも、そうはならないのが現状です。

[410: 住民板ユーザーさん1]

ここ最近はどんな感じでしょうか？
遠方なので写真お持ちの方見せてください?

[411: 住民板ユーザーさん6]

>>410 住民板ユーザーさん1さん

近所住みより。ちなみに私もここに住みます。

[412: 住民板ユーザーさん1]

ほんと、すげーマンションだ

[413: 住民板ユーザーさん1]

>>411 住民板ユーザーさん6さん
1です。
ありがとうございます！
出来てきましたね！
近所いいですね！

[414: マンション検討中さん]

写真を撮ってきました。北側の植栽も進んでいます(^ー^)

[415: マンション検討中さん]

続きです:-)

[416: 住民板ユーザーさん1]

>>415 マンション検討中さん
めちゃくちゃ綺麗！ありがとうございます！

[417: 検討板ユーザーさん]

>>414 マンション検討中さん
こちらは西側ですね！
北側はスーパーがある方角です。

[418: マンション検討中さん]

>>417 検討板ユーザーさん
でしたね、、
ご指摘ありがとうございます‥！

[419: 住民板ユーザーさん6]

私も思い切ってグラメワンショット撮って来ました。それと、病院が立つ前の東側ショット。記念にします。

[420: 住民板ユーザーさん1]

皆さんインテリアオプション会で何か頼まれますか？あちらで頼んだ方が得なものはあるのでしょうか？教えて頂けると幸いです。よろしくおねがいします！

[421: 住民板ユーザーさん1]

>>419 住民板ユーザーさん6さん
この通路から見えるのかっこいいですね！

[422: 同じ場所からの写真を投稿したものです]

>>419 住民板ユーザーさん6さん

ありがとうございます！
確かにこの東側からの眺めは病院竣工後、二度と見られないですものね。

ところで先日現地を見たときに気づいたのですが、茶色の柱群はなんでしょうね？

[423: 同じ場所からの写真を投稿したものです]

>>422 同じ場所からの写真を投稿したものですさん
自己解決しました。
植栽の間に立つ柱になるのですね。すごい大きさです。

[424: 名無しさん]

へえそういう柱なんですね。
ところでみなさんどれくらいの広さの部屋をお求めですか？100以上の方ておられます？

[425: マンション検討中さん]

多目的通路の照明塔になるんですかね？
公道に近い部分は粗い目に、奥は均等になっているようです。
医療福祉総合施設との離隔距離が、当初計画より大きくなったため（１５m程度）照明は必要に思いますが。

[426: 匿名さん]

>>420 住民板ユーザーさん1さん

どうでしょうね…マンションによっては軽い工事は割安(出張費がかからないので)場合もありますが、本物件は生憎ながら良心的とは全く思っておりません。パンフレットの値段でフロアコーティングや窓フィルムを見る限り明らかに高いです。家電も然り。ネットで比べてみても、直ぐに数割安い専門業者が出てきます。

あまり批判的な態度を取るのはよくないと分かっていますが、企業努力をもっと推進して頂きたい想いを込めて共有します。

[427: 入居前さん]

100以上です。

[428: マンション検討中]

>>424 名無しさん

うちは70平米前半です。
未就学のこどもとの3人暮らしなので、当面は十分かなと思っています。

一つ気になっているのは、壁心で70平米前半柱や&PSの食い込みが意外と多いので、内覧会で意外と狭い！とならないかどうかです‥。

[429: 住民板ユーザーさん6]

>>420 住民板ユーザーさん1さん
100平米、1000万弱インテリアオプション申し込みましたが、オーダー家具は割高です。
ダウンライトとかは付けてもいいと思います。
エコカラットも数社で見積もりしましたが＋10万くらいでした！

[430: 匿名さん]

ペアガラスに対してフィルムを貼った場合、効果の実感はいかがでしょうか？経験済みの方いらっしゃいましたらご教授下さいませ。

[431: マンション検討中]

>>430 匿名さん
今週末のインテリア相談会で体感できるようですよ。

[432: 430]

>>431 マンション検討中さん

ありがとうございます！調べた上で臨もうと考えていたので、手間が省けて良かったです。

[433: 契約済みさん]

私もペアガラスに断熱フィルムを貼ろうと考えていますが、相場感が全く分かっていません。どこの会社が良いのか、相場感は1m辺りどの程度なのか、どなたかご存知の方いらっしゃれば教えて頂けますか？
インテリア相談会までに目安を知っておきたいと考えてます。

[434: 住民板ユーザーさん2]

最近は外観とかまた変わりましたか？

[435: 住民板ユーザーさん8]

もしよろしければご参考にしてください^_^

[436: 住民板ユーザーさん8]

今日インテリア相談会に参加したのですが、コーティングの種類が多すぎて、よくわかりませんでした。笑
みなさんはどういったコーティングをされる予定でしょうか？
また、どのコーティングは別の業者に頼む方がいいなどあれば教えていただければ幸いです。

[437: 住民板ユーザーさん8]

東側から

[438: 住民板ユーザーさん8]

西側ではガードレール設置工事が進んでおります。

[439: 住民板ユーザーさん8]

東側の病院との境目

[440: 住民板ユーザーさん2]

>>435 住民板ユーザーさん8さん
写真いっぱいありがとうございます！！

[441: マンション検討中さん]

東側の病院との境目にある柱列・・・・照明塔にしては巨大ですね。

敷地配置図・1階平面図をよく見ると、多目的通路の屋根を支える柱列かも知れません。
1本目を除けば、細線の長方形で連結されています。

[442: 検討板ユーザーさん]

カーテンレールは天井からつけれますか？
カーテンボックスがあるので難しいですかね？

[443: 匿名さん]

>>441 マンション検討中さん
照明も付くでしょうが、屋根も付きますよね！オシャレになりそうで楽しみです。

[444: 430]

>>442 検討板ユーザーさん
質問の真意が汲み取れないですが、カーテンボックスの"中"の天井につけますよ。カーテンボックスの手前の天井につけたら、エアコン付けれなくなりますね。

[445: 匿名さん]

検討版より。
グリーン住宅ポイントの為の審査は全部屋実施でも200万を切ります。対象となる契約者も多数いるでしょうから、実施を強く推薦します。業者はどこでもいいですが、とりあえず見つけたものを貼ります。

https://www.bvjc.com/ctc-business/gnp/

[446: 住民板ユーザーさん2]

>>445 匿名さん
個人でもできるんですか？
積水の営業さんに無理だと思うって言われてたので諦めてたんですが。

[447: 匿名さん]

>>446 住民板ユーザーさん2さん

個人でもいけるみたいですよ。積水さんからしたら面倒な仕事はしたくないんでしょうね

[448: 住民板ユーザーさん2]

>>447 匿名さん
グリーンポイント調べてみますと、もらえるポイントは条件によって違うみたいですね
各家庭で申請ですと、貼ってもらったHP見る限り審査手数料は33000円でやれるんですね
やれるって知りませんでした！

[449: 匿名さん]

>>448 住民板ユーザーさん2さん

それは戸建ての料金と思います。

[450: 入居済みさん]

きっと、期間で制限があるから全員が対象にならず、対象にならなかった人のクレーム対応がめんどくさいからやらやらないんでしょう。対象の人たちの権利はどうなるのかとも思いますが。

[451: 契約済みさん]

何かわかれば、是非ともご教授いただきたいです！

[452: 住民板ユーザーさん]

ぜひ一緒にやって欲しいです。
対象なる部屋の購入者の皆様が一緒に審査を掛ければ、安くできるはずです。

[453: 名無しさん]

対象になる人とならない人の差はなんだろ

[454: 契約済みさん]

差は契約した時期だとおもいます！

[455: 匿名さん]

>>453 名無しさん

昨年12/15以降に契約していれば対象です！
これ、申請の期限はいつなんでしょうか？
来年、入居してから有志で取りまとめて申請というスケジュールで間に合うのかな？

[456: マンション検討中さん]

今まで制度の詳細を確認しておりませんたが、30-40万円相当のポイントが貰えるのですね。

これは是非申し込みたいですねー。
ふるさと納税と同じで、当初は、なんかよくわからないし面倒そうだから手を出さないという人も多そうですが、ベネフィットを理解すれば一気に申請したいひとが増えそうです。

どうやって取りまとめましょうね。管理組合マターにすれば、統率は取りやすそうですが、タイムラインは担保しておきたいですね。
(後程調べてみます)

https://greenpt.mlit.go.jp/new-house/

[457: マンション検討中さん]

>>445 匿名さん

こちらの業者さんに電話で確認してみました。
・申請期限は令和3年10月一杯だった(と思う)が、予算が尽きると終了するので早めが望ましい
・これまで入居者有志のみによる(評価の)申請はなく、デベロッパーさんが絡んでいるケースがすべて
・有志のみでも、必要書類が揃うならば申請は可能だと思う

入居後に引っ越しが落ち着くのが4月頃だとして、デベ経由の書類入手や評価申請および評価、ポイント申請まで5ヶ月強あれば大丈夫そうですかね。

早めに越したことはないと思いますが。

[458: 匿名さん]

>>457 マンション検討中さん

すみません、令和3年は今年ですが、来年でも間に合いますか？

[459: マンション検討中さん]

>>458 匿名さん
タイポスでした。。

[460: 匿名さん]

>>459 マンション検討中さん

いえ、ご確認ありがとうございました！
令和4年10月までならなんとかなりそうですね！

[461: 住民板ユーザーさん1]

予算尽きたら終了なんですね

[462: 契約済みさん]

積水になんとかしてもらうのが妥当だと思いますが、動かなかった場合は、是非有志でやりたいですね！！

[463: 匿名さん]

>>462 契約済みさん

積水さんは以前対象外と嘘？言われてたので、彼らは動いてくれないと思いますよ…
積極的に調べていただいている方々がいらっしゃって大変頼もしいです！

[464: 住民板ユーザーさん2]

前もグリーンポイントの話出てましたけど、確か何かが基準に足りず対象外だった気が？
覚え違いならすいません。

[465: 匿名さん]

>>464 住民板ユーザーさん2さん

それが一次エネルギー消費の項目だと思います。その検査を有志で割り勘して申請しようという話です。
逆にそれくらいの断熱性能も持っていない物件だとしたら、それはそれで仕様が低いことの証明になってしまいますが、ここに限ってそんなことないと思いますが…

[466: 匿名さん]

いい流れですね。現実的になってきた気がします。

西日本住宅評価センターが現在積水が建設評価を依頼している先なので、そこに頼むのが無難ですね。一次エネルギー評価のために必要な追加書類は何かを判別できれば、その依頼先は管理会社及び積水です。

[467: 住民板ユーザーさん2]

>>465 匿名さん
それだった気がします

[468: 匿名さん]

>>467 住民板ユーザーさん2さん

積水が評価していないだけで、評価すれば認定してもらえるスペック(のはず)ですけどね。
何か情報ありますか？

[469: 住民板ユーザーさん2]

>>468 匿名さん
積水の営業さんと前に話したときは、その性能評価に今から会社としてお金使ってやることはないと思うからグリーンポイントは対象外かなって話になったくらいですね
話のニュアンスからですけど、金額のこともそうですが、もう建ててしまってるから評価が難しい的なそんな風に聞こえたんですよね。ちょっと感覚的ですいません。

[470: 匿名さん]

>>469 住民板ユーザーさん2さん

そこは私も気になります。建ててからでも採点可能なのか。
でも断熱等級の点検は竣工後と聞いたこともあります。
どっちなんでしょうね…

[471: 入居前さん]

そういえば、ここって
洗面所にガスの配線は標準でありましたっけ？

[472: 名無し]

>>471 入居前さん

ないです。

[473: 契約済みさん]

カンタくん。

[474: 住民板ユーザーさん6]

>>473 契約済みさん

乾太くん、凄く性能いいとの噂を聞きます。排気の関係で屋内設置は厳しいとして、ベランダ設置は禁止なのかどうか。避難経路を阻害しないスペースですが騒音はどうなんでしょう。タワマンなんで高層階は窓を開けるお宅も少ないでしょうが。

[475: 匿名さん]

>>474 住民板ユーザーさん6さん

ガスの配管をキッチンからベランダまで持ってくるのでしょうか？物理的には可能ですが… 想像はつかないですね。

[476: 住民板ユーザーさん6]

>>475 匿名さん
エネファームまではガス配管来てるんじゃないですか?

[477: マンション検討中さん]

ミストカワックが浴室にあるので、浴室のカビ予防を兼ねて使ってます。
また、しわもなく干せるので・・・・

https://home.osakagas.co.jp/search_buy/heatingdryer/feature/dryer.html

[478: 匿名さん]

ベランダに騒音する乾燥機置くとかありえないですよ...
どうしてもつけたいのであれば、
室内で換気ダクトと繋げるなどして設置すべきだと思いますよ

[479: 住民板ユーザーさん6]

>>478 匿名さん

という方も出てくるんでしょうね。マンションでの乾太くんのベランダ設置例は多く、ありえないことではありませんが騒音レベルは気になるところですのでご意見参考にします。

[480: マンション検討中さん]

こんなブログがありました。
https://tsumutaro.com/post-1000

エネファームの機器が２台・エアコンの室外機が３台で、あと大きな乾太くんがベランダに来たら・・・・騒音レベルも含め、想像するだけで無理ですね。

[481: 住民板ユーザーさん6]

>>480 マンション検討中さん

これは参考になりますね。情報有難うございます!

[482: 匿名さん]

カンタなんていらないよ。洗濯乾燥機の方が１回あたりも安いし、わざわざベランダまで行くのも面倒。

[483: 匿名さん]

>>482 匿名さん

ビッグドラム使ってますが、乾燥結構かかりますし、一発でカラっとはならないです。
確かにガス使えるなら、そっち使いたいな

[484: 住民板ユーザーさん]

>>482 匿名さん
ドラム式の最上位グレードで十分ですね。

[485: 匿名さん]

>>457 マンション検討中さん

グリーン住宅ポイントの申請期限ですが、令和3年10月という話を耳にしました。
こちら来年の申請で間に合いますでしょうか？
厳しそうであれば積水への協力依頼も必要になるかと思いました。

[486: 匿名さん]

キッチンのカップボードの位置は、既に下地がついているか、ご存知の方はいますか…？

[487: 名無しさん]

検討板に書いてしまったので。。
もう内覧会の案内来てる方いますでしょうか。

[488: 匿名さん]

>>486 匿名さん

ついてます。

[489: 住民板ユーザーさん2]

>>487 名無しさん

まだですが、6月になんらかの案内があるみたいです。

[490: 匿名さん]

>>489 住民板ユーザーさん2さん

いよいよですね！

[491: 名無し]

玄関の床材にフィルム貼るか迷っています。
皆さんはどうされますか？
貼らないと傷が気になりますしね。

[492: 名無し]

>>491 名無しさん

タイル用コーティングします。

[493: 匿名さん]

>>491 名無しさん

フィルムが変に粘着するし、汚れると見た目悪くなるからいらないでしょ

[494: 名無し]

アドバイス有難う御座います。
コーティングはした方がいいですかな？

[495: マンション検討中さん]

それにしてもインテリアオプションの見積り、なかなか届きませんね。

[496: 住民板ユーザーさん2]

>>495 マンション検討中さん
もう届きましたよ。
一度連絡してみては。

[497: 住民板ユーザーさん6]

内覧会のお知らせ届きましたね！
いよいよという感じでワクワクしますね。

[498: 検討板ユーザーさん]

>>497 住民板ユーザーさん6さん

皆さん内覧会いつでしたか？
私は7/19です。
有給とります。

[499: 住民板ユーザーさん6]

みなさんご存知かもしれませんが
あと2ヶ月くらいでシーズンフォレストがオープンするそうで、通れるようになるみたいですね！
お役所からいつまでも塀で囲むなとお叱り受けたそうで、スケジュール変更して急ピッチで作業しているそうです！楽しみですねー！

[500: 名無し]

>>498 検討板ユーザーさん

7/16です

[501: 名無し]

>>499 住民板ユーザーさん6さん

マンション住人が住み始める前に開放されてしまうのはなんだか寂しい気もしますが。。
夜間は外飲みや若い子がたむろする場所にならなければいいですが。。。

[502: 住民板ユーザーさん7]

>>501 名無しさん

本当にその通りですね。。

[503: 名無し]

>>502 住民板ユーザーさん7さん
空き缶と残飯だらけのシーズンフォレストだけはやめて欲しいんですけどね。

[504: 匿名さん]

駐車場高いな

[505: 名無しさん]

書類結構ありますね

[506: マンション検討中さん]

駐車場、優先対象住戸でない住戸にも残りますかね、、

[507: 住民板ユーザーさん6]

内覧会の順番はどのように決まったのでしょう。私は随分先ですが、まだインテリアを決めきれていないのでちょうど良かったです。先に内覧した方の感想やご指摘された内容の情報共有を期待いたします。

[508: 名無し]

>>504 匿名さん
えっ？いまさらですか？最初から提示されてた金額だと思いますが。
周辺の駐車場相場から見ても妥当かと思います。

[509: 契約済みさん]

>>499 住民板ユーザーさん6さん
そうなんですか！？！？
ここはマンションの土地だし竣工するまでオープンさせないで欲しいですね。

[510: 匿名さん]

>>508 名無しさん

周辺は2万円台

[511: 名無し]

>>510 匿名さん

周辺は三万弱かと思いますが、雨にも濡れずすぐに出発、帰宅できることを考えると妥当だと思ってます。

[512: 住民板ユーザーさん3]

最近の建物、お庭とかの写真お持ちの方見せてほしいです！

[513: 住民板ユーザーさん6]

日曜日の分ですが。。。

[514: 住民板ユーザーさん6]

駐輪場出口付近。

[515: 住民板ユーザーさん3]

>>514 住民板ユーザーさん6さん
ありがとうございます！！
めちゃくちゃ綺麗ですね！

[516: 契約者]

>>514 住民板ユーザーさん6さん

素敵な写真をありがとうございます。四季の移り変わりは生活する上で良い彩りとなりそうですね。楽しみです。

[517: 匿名さん]

>>513 住民板ユーザーさん6さん

>>513 住民板ユーザーさん6さん
お写真有難うございます！

青空とグリーンが映えて素敵です。
こちらのマンションを購入して本当に良かったと思います。大阪駅やうめきたからの距離感がちょうど良く、落ち着いた生活が出来そう、隣のスーパー、阪急オアシスも敷地内にあり便利などが購入理由です。

[518: マンション検討中さん]

住まいの給付金のシュミレーションをしました。

２０１９年７月の１期で契約済みの場合、引き渡しが２０２２年１２月でないと給付金が出ないようです。
値上げ前の価格で購入しているので仕方ないのかも知れませんが、残念です。
あまりにも、契約から引き渡しまでの期間が長すぎて、制度との整合性が取れなかったのでしょうか。
もちろん、今から購入される方は大丈夫ですが・・・

詳しい方がおられましたら、検証してください。

[519: マンション検討中さん]

引き渡しが２０２１年１２月でないと・・・・でした。

[520: 名無し]

>>518 マンション検討中さん

同時に住宅ローン減税も試算しましたが、やはり現時点では対象外なので0円試算ですね。

[521: 名無し]

>>520 名無しさん
試算はこのサイトです。
https://sumai-kyufu.jp/sp/simulation/index.html

[522: 匿名さん]

>>518 マンション検討中さん

ここを購入する人で対象の方もおられるんですね。
そもそも収入要件で対象外と思ってました。

[523: 契約者]

>>522 匿名さん

ローン減税最大化のため、奥さんとペアローン組んでます。奥さん側は給付金対象です。

[524: 契約済みさん]

みなさん住宅ローンってどこで組みますか？？固定？変動？

[525: 住民板ユーザーさん2]

>>524 契約済みさん

過去に銀行で住宅ローンの貸出しをしていました。
個人的には今後の金利上昇リスクは高くないと考えていますので、変動一択です。
10年で完済予定の方は10年固定もありかと思います。

[526: マンション検討中さん]

522 匿名さん

住まいの給付金の該当者は、結構多いんじゃない。

年齢要件等が満たせば、自営業・年金受給者やローンを組んでいない現金取得の方でも対象なので、満額の５０万円がもらえるよ。

ただし、２０１９年の契約者は、２０２１年１２月までに引き渡しが行われる必要があるようです。
ここは、１か月遅いです。何とかなりませんかね？

[527: 住民板ユーザーさん]

>>526 マンション検討中さん

年収775万円以下の方は、ペアローン以外少数ではないでしょうか？？

[528: 匿名さん]

>>527 住民板ユーザーさん

そう思います。どちらかと言えばグリーン住宅ポイントの対象者の方が多いのかな

[529: 名無し]

>>528 匿名さん
グリーンポイントは、結局無理ではないですかね？
断熱評価を積水さんに協力してもらうのは無理そうですし。

[530: 住民板ユーザーさん]

内覧会では35階共用部は見れないのでしょうか。案内資料には共用部(1.2階)の見学と書かれています。

[531: マンション検討中さん]

３５階の供用トイレのみ利用できるようですね。
スカイラウンジを通路からのぞく程度でしょうか？

[532: 住民板ユーザーさん2]

シーズンフォレストにマンション住民以外も自由に立ち入りできるってのは当初から皆さん知ってた感じですか？
知らなかったの自分だけですかね

[533: 匿名さん]

>>532 住民板ユーザーさん2さん

当たり前

[534: 検討板ユーザーさん]

>>532 住民板ユーザーさん2さん
住民以外が立ち入れるから、この建物の高さが許されるんですよ

[535: 住民板ユーザーさん4]

>>532 住民板ユーザーさん2さん
533さんと534さんのご説明のとおりなのですが、今まで知らなかったとしても問題ありませんよ。
かわいいコメントです。
他のよくご存知の方と情報共有していただくための掲示板ですから。

[536: 住民板ユーザーさん3]

住民が住むより先にシーズンフォレスト開放ってのは早いよね

[537: 住民板ユーザーさん]

>>536 住民板ユーザーさん3さん
阪急オアシスはいつ入るんですかね

[538: 検討板ユーザーさん]

>>499 住民板ユーザーさん6さん

それってこの方の情報だけですよね？ソースが微妙なんですよね。私は元刑事で今は探偵をしております。私の推理をお話しするとおそらくこの方は、施工関係者です。内部の方しか知り得ない情報だと考えます。他方、この板に書き込んでいる事を考えると専業主婦の方が聞き込みを行った結果仕入れた情報である可能性も考えられます。つまり、この方は内通者の可能性が48%近隣にお住まいの専業主婦の可能性が47%です。如何でしょうか。

[539: 住民板ユーザーさん8]

私は内覧会7/22参加予定です。

どうやって順番が決まったのか謎です。

[540: 検討板ユーザーさん]

>>539 住民板ユーザーさん8さん
営業担当によるとインテリアオプションの注文量が多いと早めの日程らしいですよ。
日程の都合が悪い場合は変更可能です。

[541: 名無し]

>>538 検討板ユーザーさん

あんたのソースの方が微妙ww

[542: マンション検討中さん]

>>539 住民板ユーザーさん8さん

低層階から順に、と営業さんから聞きましたよ。
そのため日程変更希望の場合も、前倒しは原則不可とのことです。

[543: 専業主婦ではありません]

>>538 検討板ユーザーさん
お見事です
たまたま散歩していたときに工事のおっちゃんから聞きました^_^
聞かずともよくお話ししてくれます
また情報聞けたら投稿しますね♪
って書き込みしたら口固くなるかな汗

[544: 住民板ユーザーさん1]

>>543 専業主婦ではありませんさん

工事の内情をペラペラ喋るおっちゃんが問題だね。

[545: 匿名さん]

>>544 住民板ユーザーさん1さん

そりゃ可愛いお姉さんから聞かれたら内情答えてしまいますよね…笑

[546: 可愛いお姉さんではありません]

>>545 匿名さん

書き込み調査隊頑張ります笑

[547: 専業主婦ではありません]

>>546 可愛いお姉さんではありませんさん

聞き込みの打ち間違いです

[548: 住民板ユーザーさん8]

今更ですが、皆さまはオプションで、キッチンや洗面所やトイレの自動水栓つけられましたか？

[549: 住民板ユーザーさん1]

>>548 住民板ユーザーさん8さん
つけてません！

[550: 住民板ユーザーさん8]

>>549 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます?皆さん自動なのかと思いました。
洗面所トイレはフィオレストーンにしましたか？

[551: 住民でない人さん]

>>550 住民板ユーザーさん8さん
標準でフィオレストーンだと思います。

[552: 内覧前さん]

ZEHは申請できないんですかね？

[553: 名無し]

>>552 内覧前さん
それ、住人にはなんの恩恵もないけど。

[554: 内覧前さん]

>>553 名無しさん
いや、あるけど。

[555: 名無し]

>>554 内覧前さん

あるなら説明どうぞ。
高層集合住宅の対象者はデベですけど。

超高層(21層建以上)
【補助対象】 『ZEH-M』~ZEH-M Oriented
【補助額】 補助対象経費の2/3
(上限3億円/年、10億円/事業)
【補助対象経費】
設計費:実施設計費用、省エネ性能の表示に係る費用 設備費:高性能断熱材、窓・ガラス等の開口部材、暖冷 房設備、給湯設備、換気設備、照明設備(ダウンライト等)、HEMS・MEMS、蓄電池(共用部に限る) 工事費:補助事業の実施に不可欠で補助事業設備の設置と一体不可分な工事に限る。

[556: 名無し]

本日の様子です^_^

[557: 住民板ユーザーさん1]

>>556 名無しさん
ありがとうございます！

[558: 名無し]

どうぞ^_^

[559: 匿名さん]

>>558 名無しさん
エントランス…　いい感じです！！！

[560: 住民板ユーザーさん]

シーズンフォレストの床材、CGイメージと違いませんか？重厚感がないというか。この上に加工して色が変わるなんてことありませんよね？

[561: マンション検討中さん]

>>558 名無しさん
ありがとうございます！！
内覧会が待ちきれません‥。どうしても仕事が外せない日程だったため、再調整をお願いしているのですが、これだけの住戸数ですから時間が掛かるみたいですね。
早く決まって欲しいです(^ー^)

[562: 住民板ユーザーさん1]

>>560 住民板ユーザーさん
Cost cutting.

[563: 匿名さん]

>>562 住民板ユーザーさん1さん

coat cutting。

[564: 住民板ユーザーさん]

荒らすのは検討板だけにしてください。

[565: 名無し]

何を言われようが上げ続けます?

[566: 名無し]

何を言われようが上げ続けます2

[567: 名無し]

>>566 名無しさん
ありがとうございます。
ここまで撮影できるということはシーズンフォレストが開放されているということでしょうか？

[568: 名無し]

>>567 名無しさん
いえ、まだ解放前です。
バリケード越しの撮影ですよ！
今日は35階の内装工事みたいです。

[569: マンション検討中さん]

>>565 名無しさん
シーズンフォレストへの通路に屋根がついたのですね！シックで素敵ですね～！

[570: 名無し]

東京のタワマン(販売:野村不動産 施工:清水建設)で施工不良があったようですね。我がマンションはそんな事ないとは思いますが、入居後検査をした方がいいかもですね。内覧会には一級建築士に同行してもらう予定です。

[571: 契約者]

>>570 名無しさん

50000円くらいですかね。迷いましたが、まぁ入居後のアフターサービスもあるのでいらないかなと私は判断しました。妻と隈無くチェックします。

[572: 名無し]

引渡し後、即リフォーム入れる方いらっしゃいますか？私は契約が遅かったのでオプション０で購入でした。ダウンライトやらエコカラットをリフォーム業者さんにお願いしようと思ってます。

[573: 契約者]

>>572 名無しさん

壁付のカップボード入れますよ。カーテンレールも一応リフォームに入るのかな。自分でも出来そうですが。

[574: 名無し]

契約者さん
壁付きのカップボードかポン置型のカップボードか迷ってるんですよね。。地震を考えたら壁付きの方が安全なのかな。。検討してみます♪

[575: マンション検討中さん]

>>572 名無しさん

うちもエコカラットやアクセントクロスを引き渡し後に提携でない業者にお願いしようと考えています。

[576: 名無し]

>>572 名無しさん

引渡し後、引っ越し前にフロアコーティング、キッチンと同ブランドのカップボード、エアコン、カーテンは済ませたいと思っています。

[577: 匿名さん]

フロアコーティング、業者どこでお願いします？？どこか良いとこあれば知りたいです

[578: 住民板ユーザーさん2]

>>572 名無しさん
ダウンライトって完成(引渡し)後でも設置できるんでしょうか？
私も契約が遅かったのでダウンライト泣く泣く諦めてたんですが…

[579: 住民板ユーザーさん]

>>578 住民板ユーザーさん2さん
リフォームになりますが出来ますよ。

[580: 検討板ユーザーさん]

>>578 住民板ユーザーさん2さん

ダウンライトは標準装備です

[581: 評判気になるさん]

>>580 検討板ユーザーさん
低層階角部屋は外から散歩で見ていた感じそのようですね。
高層階はオプションのようです。意味がわかりませんが。

[582: 匿名さん]

>>581 評判気になるさん
全部屋のキッチと、角部屋のFix 窓付近は標準でダウンライトです。ただ、リビングのメインライトの標準はシーリングライトですね。

[583: 住民板ユーザーさん1]

>>582 匿名さん

角部屋のfix窓付近についてですが、低層だけが標準だと思います。

[584: マンション比較中さん]

写真まってます！

[585: 住民板ユーザーさん3]

同じくです(^^)

[586: 匿名さん]

グランドメゾン上町台レジデンスタワーで何かトラブルあったんですかね。
積水にはここもしっかり対策してほしいですね。

[587: 住民板ユーザーさん6]

>>586 匿名さん
２回目のエレベーター停止、管理人の対応に非難殺到のようですね。同じグランドメゾンのタワーなので、こちらも同じように杜撰だったら困りますね。財閥系のタワーはしっかりされていると聞きますが。

[588: 内覧前さん]

>>577 匿名さん
最近は、フローリングもとても進歩しているのでフロアコーティングはしなくていいと思いますよ。採用している材質的に考えても。それなら、方角にもよりますが、窓のフィルターとかの方が良いかもですよ。ご参考までです。

[589: 住民板ユーザーさん2]

写真お持ちの方見たいですお願いします

[590: 名無し]

>>588 内覧前さん

いや、確実に15年前とかの積水の戸建のフローリングよりは材質は安物になってます。まず、フローリング1枚の幅も全然違います。
幅が細いと言うことはしっかりと並べていく職人の工数もかかるわけです。最近は幅広フローリングが主流と言ってしまえばそれまでですが、明らかなコストカットです。

[591: 匿名さん]

上の人はなんの話をしているのだろう。より安価で居住性が向上できていることは、最終的には買い手に還元されることだ。

根拠のないデベのコストカット批判は住民板においての趣旨と異なるため、削除依頼します。

[592: 名無し]

>>591 匿名さん
批判でもなんでもなく事実ですけどね。
安価になって還元されていればいいですが、企業側の利益率が上がっているだけとも考えられる。
そもそも材質が良くなってる根拠も示してないスレに対するレスです。
貴方にとやかく言われるものではない。

[593: 匿名さん]

>>592 名無しさん
コーティングいらないってのは私も営業さんから聞きましたよ。購入してないから、知らないんですよね。

[594: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[595: 住民板ユーザーさん6]

すみません。住民板なので穏やかにいきませんか。もうすぐ内覧会で皆さん楽しみの最中ですし。

[596: 匿名]

昨日あまりにも綺麗な空に映えていたので 北側から見るとこんな感じのタワー群です

[597: 住民板ユーザーさん5]

インターコンチからです。
ほんと穏やかにいきましょう?
内覧会楽しみですね。35Fもチラッと見せてくれたら嬉しいですね
7月初旬で早い方ですので報告いたしますね。

[598: 住民板ユーザーさん6]

>>592 名無しさん
安価は正しい表現ではないですよ。
そもそも建築資材が高騰してます。そのためマンションの価格自体も上がっていますよね。
ただ、今の日本では価格を上げすぎると売れなくなるので、以前と同じ仕様では作れないのは事実です。
一方でどこか１つとっても、加工など技術が上がってるのも事実です。調べれば分かるのでどうぞ。
資材の高騰は中国を筆頭とした海外の影響ですが、10年やそこらで収まるものではないです。
また、東京や大阪のマンションは海外の主要都市に比べるとまだまだ安いのが現実で、都心は今後さらに上昇していく可能性が高いです。そうなれば買えるのは一定層以上の富裕層と海外の投資家になります。
もちろん今のマンションより仕様が良くなっての価格上昇ではないのは分かりますよね。
だからと言って、築15年の安い中古より高い新築を安価とは言わないのです。

[599: 住民板ユーザーさん6]

>>598 住民板ユーザーさん6さん

もういいのでは。

[600: 住民板ユーザーさん6]

>>597 住民板ユーザーさん5さん

有難うございます。ご報告お待ちします。