【契約者専用】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE

[契約済みさん]

グランドメゾン新梅田タワー の住民専用スレッドを立てました。
契約者の皆さん、情報交換しましょう。よろしくお願いします。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637342/

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

[スムラボ 関連記事]
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　オススメ！　残住戸数わずか
https://www.sumu-lab.com/archives/4173/
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/
【大阪】内覧会に行ってみた「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/11003/
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/39107/

[401: 住民板ユーザーさん1]

>>400 住民板ユーザーさん1さん
梅北2期も上げておきます。

[402: 購入経験者さん]

ガラスフィルムにしても何にしてもインテリアオプションが若干高いのは品質（職人も）が良いからですよ。高品質のわりには一斉に施工ができるから値引きがかなり効いてる。ネットで探した業者なんかに任せても平気な方以外は、経験豊富なオプション会社に頼むのが安心です。高級マンションなんだから。

[403: 匿名さん]

>>402 購入経験者さん

オプション会社は発注するだけじゃないんですか？現場に来るのは結局は下請け業者だと思っています。

[404: 名無し]

>>403 匿名さん

正解！マージン取るから高いだけ。

[405: ご近所さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[406: 匿名さん]

商品名はともかく、特定の業者貼るのは控えてほしいです。ステマとの区別がつかなくなるので。

[407: 住民板ユーザーさん6]

>>405 ご近所さん
参考になります。色々な情報は有り難いです。

[408: ご近所さん]

>>406 匿名さん
405です。失礼いたしました。
削除依頼を出しますね。

[409: 406]

ご近所さん

いえいえ、とんでもないです。失礼でもございせんし、総論としては賛成です。提携業者に拘らずとも、施行経験が豊富な業者に頼むのが賢い選択ですね。

むしろ、本来ならスケールメリットを活かしてマンションオプションが安値だと嬉しいのですけどね。カップボードもカーテンレールも、そうはならないのが現状です。

[410: 住民板ユーザーさん1]

ここ最近はどんな感じでしょうか？
遠方なので写真お持ちの方見せてください?

[411: 住民板ユーザーさん6]

>>410 住民板ユーザーさん1さん

近所住みより。ちなみに私もここに住みます。

[412: 住民板ユーザーさん1]

ほんと、すげーマンションだ

[413: 住民板ユーザーさん1]

>>411 住民板ユーザーさん6さん
1です。
ありがとうございます！
出来てきましたね！
近所いいですね！

[414: マンション検討中さん]

写真を撮ってきました。北側の植栽も進んでいます(^ー^)

[415: マンション検討中さん]

続きです:-)

[416: 住民板ユーザーさん1]

>>415 マンション検討中さん
めちゃくちゃ綺麗！ありがとうございます！

[417: 検討板ユーザーさん]

>>414 マンション検討中さん
こちらは西側ですね！
北側はスーパーがある方角です。

[418: マンション検討中さん]

>>417 検討板ユーザーさん
でしたね、、
ご指摘ありがとうございます‥！

[419: 住民板ユーザーさん6]

私も思い切ってグラメワンショット撮って来ました。それと、病院が立つ前の東側ショット。記念にします。

[420: 住民板ユーザーさん1]

皆さんインテリアオプション会で何か頼まれますか？あちらで頼んだ方が得なものはあるのでしょうか？教えて頂けると幸いです。よろしくおねがいします！

[421: 住民板ユーザーさん1]

>>419 住民板ユーザーさん6さん
この通路から見えるのかっこいいですね！

[422: 同じ場所からの写真を投稿したものです]

>>419 住民板ユーザーさん6さん

ありがとうございます！
確かにこの東側からの眺めは病院竣工後、二度と見られないですものね。

ところで先日現地を見たときに気づいたのですが、茶色の柱群はなんでしょうね？

[423: 同じ場所からの写真を投稿したものです]

>>422 同じ場所からの写真を投稿したものですさん
自己解決しました。
植栽の間に立つ柱になるのですね。すごい大きさです。

[424: 名無しさん]

へえそういう柱なんですね。
ところでみなさんどれくらいの広さの部屋をお求めですか？100以上の方ておられます？

[425: マンション検討中さん]

多目的通路の照明塔になるんですかね？
公道に近い部分は粗い目に、奥は均等になっているようです。
医療福祉総合施設との離隔距離が、当初計画より大きくなったため（１５m程度）照明は必要に思いますが。

[426: 匿名さん]

>>420 住民板ユーザーさん1さん

どうでしょうね…マンションによっては軽い工事は割安(出張費がかからないので)場合もありますが、本物件は生憎ながら良心的とは全く思っておりません。パンフレットの値段でフロアコーティングや窓フィルムを見る限り明らかに高いです。家電も然り。ネットで比べてみても、直ぐに数割安い専門業者が出てきます。

あまり批判的な態度を取るのはよくないと分かっていますが、企業努力をもっと推進して頂きたい想いを込めて共有します。

[427: 入居前さん]

100以上です。

[428: マンション検討中]

>>424 名無しさん

うちは70平米前半です。
未就学のこどもとの3人暮らしなので、当面は十分かなと思っています。

一つ気になっているのは、壁心で70平米前半柱や&PSの食い込みが意外と多いので、内覧会で意外と狭い！とならないかどうかです‥。

[429: 住民板ユーザーさん6]

>>420 住民板ユーザーさん1さん
100平米、1000万弱インテリアオプション申し込みましたが、オーダー家具は割高です。
ダウンライトとかは付けてもいいと思います。
エコカラットも数社で見積もりしましたが＋10万くらいでした！

[430: 匿名さん]

ペアガラスに対してフィルムを貼った場合、効果の実感はいかがでしょうか？経験済みの方いらっしゃいましたらご教授下さいませ。

[431: マンション検討中]

>>430 匿名さん
今週末のインテリア相談会で体感できるようですよ。

[432: 430]

>>431 マンション検討中さん

ありがとうございます！調べた上で臨もうと考えていたので、手間が省けて良かったです。

[433: 契約済みさん]

私もペアガラスに断熱フィルムを貼ろうと考えていますが、相場感が全く分かっていません。どこの会社が良いのか、相場感は1m辺りどの程度なのか、どなたかご存知の方いらっしゃれば教えて頂けますか？
インテリア相談会までに目安を知っておきたいと考えてます。

[434: 住民板ユーザーさん2]

最近は外観とかまた変わりましたか？

[435: 住民板ユーザーさん8]

もしよろしければご参考にしてください^_^

[436: 住民板ユーザーさん8]

今日インテリア相談会に参加したのですが、コーティングの種類が多すぎて、よくわかりませんでした。笑
みなさんはどういったコーティングをされる予定でしょうか？
また、どのコーティングは別の業者に頼む方がいいなどあれば教えていただければ幸いです。

[437: 住民板ユーザーさん8]

東側から

[438: 住民板ユーザーさん8]

西側ではガードレール設置工事が進んでおります。

[439: 住民板ユーザーさん8]

東側の病院との境目

[440: 住民板ユーザーさん2]

>>435 住民板ユーザーさん8さん
写真いっぱいありがとうございます！！

[441: マンション検討中さん]

東側の病院との境目にある柱列・・・・照明塔にしては巨大ですね。

敷地配置図・1階平面図をよく見ると、多目的通路の屋根を支える柱列かも知れません。
1本目を除けば、細線の長方形で連結されています。

[442: 検討板ユーザーさん]

カーテンレールは天井からつけれますか？
カーテンボックスがあるので難しいですかね？

[443: 匿名さん]

>>441 マンション検討中さん
照明も付くでしょうが、屋根も付きますよね！オシャレになりそうで楽しみです。

[444: 430]

>>442 検討板ユーザーさん
質問の真意が汲み取れないですが、カーテンボックスの"中"の天井につけますよ。カーテンボックスの手前の天井につけたら、エアコン付けれなくなりますね。

[445: 匿名さん]

検討版より。
グリーン住宅ポイントの為の審査は全部屋実施でも200万を切ります。対象となる契約者も多数いるでしょうから、実施を強く推薦します。業者はどこでもいいですが、とりあえず見つけたものを貼ります。

https://www.bvjc.com/ctc-business/gnp/

[446: 住民板ユーザーさん2]

>>445 匿名さん
個人でもできるんですか？
積水の営業さんに無理だと思うって言われてたので諦めてたんですが。

[447: 匿名さん]

>>446 住民板ユーザーさん2さん

個人でもいけるみたいですよ。積水さんからしたら面倒な仕事はしたくないんでしょうね

[448: 住民板ユーザーさん2]

>>447 匿名さん
グリーンポイント調べてみますと、もらえるポイントは条件によって違うみたいですね
各家庭で申請ですと、貼ってもらったHP見る限り審査手数料は33000円でやれるんですね
やれるって知りませんでした！

[449: 匿名さん]

>>448 住民板ユーザーさん2さん

それは戸建ての料金と思います。

[450: 入居済みさん]

きっと、期間で制限があるから全員が対象にならず、対象にならなかった人のクレーム対応がめんどくさいからやらやらないんでしょう。対象の人たちの権利はどうなるのかとも思いますが。