【契約者専用】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE

[契約済みさん]

グランドメゾン新梅田タワー の住民専用スレッドを立てました。
契約者の皆さん、情報交換しましょう。よろしくお願いします。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637342/

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

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[3851: 住民さん4]

売りどきかな。北摂戸建に転居予定。
住まないとわからないね。

[3852: 入居済みさん]

>>3850 マンション住民さん

公開抽選会にすることも必要かもしれませんが、当選者の部屋番号ぐらいは掲示板で公表するのはどうでしょう。
そして、3847 住民さんの提案する次回以降の抽選除外にすれば、希望者の当選確率は上がるのではないでしょうか。

ただし、本当の問題点は、理事会・管理会社への信頼感がないことなんでしょうけどね。

[3853: 匿名]

>>3851 住民さん4さん
売り時　数年したらね下がる　ここは環境よくない　私も阪神間へ転居予定

[3854: 住民さん5]

>>3853 匿名さん
そうですよね。やはり今が売り時かな
と思っていますがどこも結構値上がりして
いませんか?阪神間なら余計高くなって
いますよね。来年明け位に転居予定です。

[3855: マンション住民さん]

>>3854 住民さん5さん

転売業者は、喉から手が出るような状態ですね。
ここは、実需物件として購入しました。
売却は27年度のうめきた２期の全面開業の前後を検討しています。
そこまで我慢できれば、なにわ筋線開通や他の私鉄延伸も見えてくるでしょう。
もう一つの物件は、賃貸で日銭を稼げているので悩ましい限りです。

[3856: 住民さん5]

>>3855 マンション住民さん
アドバイスありがとうございます。
土地は購入済でマンションを売却し建物を
建築予定です。
やはり開業後がいいのかもしれませんね。
マンションは合わなかったので
やはり庭のある戸建がいいと最近常々思っています。

[3857: 通りすがり]

このマンションの住人（女性）で、近隣の駐車場借りてる方へ。
朝、車に乗り駐車場から出る時、通行人のきわきわまで寄せてくる出方、危ないですよ。急いでるのでしょうが、一歩間違えば、車は凶器になりますからね。

[3858: マンション検討中さん]

>>3852 入居済みさん
公開にしてもらいたいね　信用できない

[3859: マンション検討中さん]

>>3857 通りすがりさん
その通り　私もみた　危険

[3860: マンション検討中さん]

>>3856 住民さん5
うりどきです　もうすぐすればね下がる

[3861: マンション住民さん]

>>3852 入居済みさん
積水管理会社　信用できんわ　公開抽選　を　がらがらぽんがいい　上の喫茶室で　住民いる前で　抽選にしろ。前回まで当たった人は　応募できないようにしてもらいたい。
招待客の人数を制限すべき　１部屋　あたり２名までとか　うらで　売っているひとがいるとか聞く　外部の行儀悪い人が多くこられ迷惑

[3862: 住民さん2]

文句書いてる人、いつも一緒の文体な気が。

[3863: 住民さん1]

またマルチの人が増えてきましたね。新入りなのかな。

[3864: 入居済みさん]

ガラガラポンに細工がないか参加者は確認を　花火

[3865: マンション住民さん]

>>3847 住民さん
国立で７月に完成　予定だったマンション　近所の住民の反対で　撤去には　驚く　どういえばいいか？会社としては大損　我々へ　影響がでないように　　WEBからの記事　参考までに　抜粋
図面が無いので何とも言えませんが映像を拝見する限り解体撤去整地諸経費込みで4億円前後です、積水が払い損する訳ではありません、実質家を購入した人＆購入しようとするお客様が払うのです、積水は地域住民のためならお例え数億円投じても住環境を守る優良企業である事を宣伝する良い機会なんです！安いPR効果だと幹部会議で決定したのでしょう・

[3866: 住民さん8]

>>3865 マンション住民さん
完成をした建物を解体をする計画性のない
企業とも判断できるし、国立のマンションは
完売していない。資源の無駄遣い。

[3867: 名無しさん]

毎回おんなじマルチの人がカフェラウンジいるんですけど駆逐できないんでしょうか、

[3868: 住民さん3]

>>3840 住民さん1さん
白のだよなぁ。駐禁除外指定持ってるから無敵と思ってるかも知らんが、長時間駐車の車庫法違反には効かないから、警察にそちらで通報してあげたら？

[3869: マンション住民さん]

>>3860 マンション検討中さん
東京だけでなく全国的にマンション価格高騰中　一方で「新築戸建て」は郊外を中心に価格下落中で「一生同じ家に住みたい人には好機」だそうです。https://news.yahoo.co.jp/articles/213f083d4c35a9c37e9faae5f53c5177440e...

[3870: 住民さん5]

>>3867 名無しさん

すぐに管理人にいうべきですね
スルーされてもしつこく

[3871: マンション住民さん]

コンシェルジュの方に言うと警備員と管理人呼んで注意してくれますよ。

[3872: マンション検討中さん]

>>3604
まだ、そんなん書いてるん。
興味深々やん。

[3873: 住民さん5]

>>3868 住民さん3さん
今夜もゲレンデ違法駐車。
マットブラックね。

[3874: 契約者さん5]

>>3867 名無しさん

カフェラウンジで茶髪？男性で、出会いビジネスぽい営業やってる人がよくいます。
出禁にして欲しいです。

[3875: 住民さん]

すでにエレベーターホールに取り付けられたオブジェが破壊されたフロアがあるらしいのですが事実ですか？

[3876: 入居予定さん]

>>3604 住民さん
大淀南は　どう？上がっていますか？

[3877: 住民さん1]

>>3875 住民さん
早速ですか？民度の低い住民が興味本位で作品を触るんでしょうね…
ちなみに入居当時も、EVフロア前の廊下に貼ってある部屋番号の数字が剥がされて紛失していましたよ。プレミアムフロアでコレですから…

しかしまあ、あの板の端切れを接着剤でペタペタ貼りました、的なお粗末なオブジェは、いったいおいくらほどの作品なんでしょう？
プレミアムフロアには元々オブジェがあるので（これも素人の工作レベル）、オブジェ取付には反対したのですが、それに見劣りするクオリティーのものを付けられて、なんとも統一感の無いイメージダウンなEVフロアの完成です。。。

ロビーの紙工作みたいなキノコといい、美術品ブローカーからかなりマージンもらってません？？

[3878: 住民さん4]

>>3873 住民さん5さん
昨日もでしたね。
車は6割超は今ローンで買ってるので
どうせローンか残クレでしょう。
そういう民度のマンション

[3879: マンション住民さん]

>>3867 名無しさん
お金はらい　利用されているなら文句言えない　駆逐できないんでしょうか、その言い方は　問題になる　

[3880: マンション住民さん]

>>3878 住民さん4さん
このマンション　民度低いですよ

[3881: 住民さん6]

>>3877 住民さん1さん
ホワイエに置いているものも紙粘土かなんかですか？って感じですよね。
資産価値向上を目的に設置した各階エレベーターホールのインテリア、投資額に対してどれほどの資産価値向上に寄与したのか、理事会にはしっかり数字で出して貰いたいものですね。

[3882: 住民さん5]

>>3877 住民さん1さん
こんな感じ…

[3883: マンション住民さん]

>>3873 住民さん5さん
昨晩もゲレンデ違法駐車。

[3884: 住民さん8]

>>3883 マンション住民さん

私も見ました！皆さんゲレンデ目撃してるんですね。
何とかして欲しいですね。

[3885: 住民]

>>3882 住民さん5さん
私の普通の階も同じものですが、プレミアムフロアには似つかわしくない何とも残念な仕上がりとしか言いようがないですね。。。
ざっと、取付費込みで一つ当たり7万円税込ですね。
端材を接着剤で組み合わせただけのセンスを感じせないものに無駄遣いでしかない。総会で資産価値向上とか言ってた建築チームの理事の方には是非次回の総会で説明してもらいたいものです。

業者から接待、贈答は本当になかったのでしょうかね。

[3886: マンション住民さん]

>>3884 住民さん8さん
>>3884 住民さん8さん
マンション管理人さんのんき者　ですね　マンション前に不法駐車　今日も　しろい車に　男性が　仮面かぶり寝て　車で待機　このマンション　デリヘルとか　よく来て　商売　怖いわ

[3887: マンション住民さん]

>>3882 住民さん5さん
センス悪い　勝手に我々の管理費を使い　おかしなもの壁へ　マンションの資産価値下がりますね　悲しい　管理会社のレベルが低すぎる　ある日突然　共有部分におかしなものはられ　気分が悪いですな

[3888: 住民さん8]

美大の学生さんに発注してあげれば良いのに…

[3889: マンション住民さん]

>>3888 住民さん8さん
同意見　勝手に我々のお金　無駄使いしないでほしい
郵便受けにアクティグループ　浴室の防カビコーティング等　案内がはいっていた
他社より高い　積水から紹介の業者はたかい

[3890: マンション住民さん]

>>3620 住民さん1さん
そうだ

[3891: マンション住民さん]

>>3881 住民さん6さん
ひどい作品マンションの価値下がる　撤去せよ

[3892: 住民さん4]

>>3882 住民さん5さん
マンションは自分の物であって自分の物でないと
実感しています。こういう物も取り外す事もできない。
共用物だと。

[3893: 住民さん1]

いつも文句ばかり投稿してる人がいますね

[3894: 住民さん7]

>>3893 住民さん1さん
拙い日本語で、ね。

[3895: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3896: マンション住民さん]

>>3882 住民さん5さん
ひどいね　私の階もひどい　

[3897: マンション住民さん]

>>3885 住民さん
おなじ意見です

[3898: 管理担当]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3899: 住民さん4]

>>3894 住民さん7さん
やめて欲しいよね

[3900: 住民さん1]

外はなんの工事でしょうかね？日中やって欲しいですが。。大きい道路でもないのに。

[3901: 住民さん2]

>>3893 住民さん1さん

とりあえず文句言いたい人が散見されますね。
普通に満足していますし、エレベーターホールの飾りも思ってたよりは良いアクセントです。

[3902: マンション住民さん]

>>3901 住民さん2さん
人それぞれ　

[3903: マンション検討中さん]

>>3894 住民さん7さん
拙劣な文章ではございますが、ご一読のほどお願い申し上げます。

[3904: 住民さん]

元原告様、ご無沙汰しています。

第2期第１回臨時総会議事録の改訂版が出ました。　
不可解ではありますが・・・
２時間以上にわたる臨時総会の議事録にしては、大幅な改定になりました。
内容については、ほぼカットで「訴訟原告が訴訟を取り下げたので、訴訟追行の必要が無くなった。」ので審議は行わなかったとのことです。
当日、時間を割いて出席した区分所有者の皆さんは、「そんなあほな・・・」と感じるのではないでしょうか。
おまけに、この投稿ページでも指摘された「弁護士２名の出席」も無かったことになっています。
積水ハウスの助言指導が、どの程度あったのかは不明ですが、初版配布の臨時総会の議案書は、「手のほどこしようもなかった」ということでしょうか？

本来は、元原告さまの事前了承を得たうえで、かつ、訴訟追行の議決を通してからの弁護士の紹介なら理解できるのに、いきなりの利益相反？ですから、さもありなんという事でしょうか。

さて、本来の話題になりますが、仮処分？等の提起もせずに、総会決議を経てのインターネット開通という事に合意されたのでしょうか？
本来は、年初めごろの情報でも特に大きな問題もなく、めでたく開通できると思っていたので残念です。
訴訟を、一旦取り下げることを原告さまに勧めた出席区分所有者の見通しが、甘かったようです。
いずれにしても、通常総会で元原告さまの「生の声」をお聞かせください。
一区分所有者の思い込みもあるかと考えますが、訴訟自体が無駄ではなかったという結末を期待し、楽しみにして総会に臨みたいと考えています。

[3905: 住民さん7]

>>3903 マンション検討中さん
拙い日本語は見苦しいです。みんなにわかるように文字打ってください。でたらめ書くとここのマンシャンの印象が下がります。

[3906: 入居済みさん]

住民のマナー、質が悪い。事実
建物および　設備は良いが、住人の質　民度低い。

ゴミ捨てができない者多数。路面駐車　事実　

[3907: 住民さん]

このマンションの住人が、周辺の駐車禁止マークのある道路に駐車しているのは、よく見かけることだし、事実です。
（もちろん2、3分とかではなく）
世帯数からすると、ごく一部かもしれないけど、本当のこと。

[3908: 住民さん6]

宅配便でご質問でございます。

自宅受け取りをするべきは大前提なのですが
その大前提な中でご質問です。

Amazonさんやヤマトさんは宅配ボックスに入れてもらえるのですが
なぜか佐川急便さんだけは、ほぼ宅配ボックスに入れてもらえないのは私だけでしょうか。

仕事の都合で朝早くから夜遅くまでが仕事で、土日も自宅にほぼいないため、宅配ボックスを利用したいのですが
いつも佐川さんだけは、不在連絡票が入り「宅配ボックスを利用できませんでした」となり
そのまま、購入元に商品が返品されたりすることがよくあります。

[3909: マンション住民さん]

>>3873 住民さん5さん
よくある　警察へいえばいいと思う

[3910: マンション掲示板さん]

これから発見次第左後ろのタイヤ前に自立式の釘を設置します

[3911: 住民さん1]

>>3910 マンション掲示板さん
それは犯罪ですよ。
当マンション住民らしく、書き込みにも節度を持ちましょう。

[3912: 住民さん2]

>>3911 住民さん1さん
住民らしいとはどういうこと？

[3913: 住民さん4]

>>3910 マンション掲示板さん
通報しました

[3914: 住民さん1]

>>3908 住民さん6さん
私は日中自宅にいることが多いのですが、佐川さんは指定時間ギリギリが多いので宅配ボックスが空いてないのかな？と思います。
佐川さんや郵便局でも宅配ボックス入ることは多々あるのでマンションに来るタイミングによってな気がします。
私個人の意見になりますが...

[3915: マンション住民さん]

>>3913 住民さん4さん
警察は事件にならないと　動いてくれませんよ　警察忙しい

[3916: 住民さん2]

>>3915 マンション住民さん
本人乙

[3917: 住民さん1]

ロビーでお子さんを遊ばせないで欲しい。
奇声発しながら走り回ってうるさいしぶつかりそうになって危ないし、団地じゃないんだから親御さん見てないで注意してください。
あとお子さんだけでソファ席占領させるのもやめてください。
共用部分なのにまるで自室かののように地べたに座ったり靴のままソファに乗ったり普通にめっちゃ汚い

[3918: マンション住民さん]

>>3917 住民さん1さん
日常　お行儀が悪いですね　同感　

[3919: マンション住民さん]

>>3917 住民さん1さん
宿題もしています。お子様　家ですることを　共有部分でやっていますね　　物をちらかして　占拠
お菓子たべて食べかすもソファについています。
困りますね。　管理人さん　コンセルジュもほったらかし　ソファも汚れる　土足で寝そべっていますよ。犬の毛がソファについていることもあります。

[3920: 住民さん4]

>>3919 マンション住民さん
その書き方はわざとなんですか？みんな思ってますが見苦しいです。

[3922: 住民さん1]

シニア世代特有の文体なので特徴的ではありますが別に見苦しくはありませんよ

[3923: 匿名さん]

>>3922 住民さん
お子様　お行儀悪い　コンセルジュか管理人さん通報を

[3924: 住民さん1]

本日の総会は散々なものでした。7階と31階のご高齢の方、
周りに人が住んでいない里山に引っ越すことをおすすめします。早く大阪市内から消えてください。

[3925: 匿名さん]

>>3924 住民さん1さん
理由は？何ですか？

[3926: 住民さん6]

>>3920 住民さん4さん

言語が不自由な方にも優しくするべきだと思います。

[3927: マンション住民さん]

>>3924 住民さん1さん

確かに、昨日の総会は散々なものでした。

理事会・管理会社の担当さんも相変わらず、残念でした。

事前質問書って、確か、2週間前に締め切ってましたよね？
にもかかわらず，まともな答弁も準備できずに、本当に散々でした。

議案書？に後日追記するだの、次回より監査に入れるだの訳の分からないことを言ってました。
インターネット関連の質問にも、担当理事が満足に回答できず、なんと元原告さんが助け舟を出す始末でした。
また、ご高齢の区分所有者からは、６号議案が２件あるのか？などのツッコミまで入って、確かに散々でした。

ただ、理事会の方については、良かったこともありました。
最後に発言された、大手企業法務担当らしき方からの応援演説がよかったですね。
議長も嬉しそうでした。
知識不足・勉強不足の指摘はいいけど、人格・人権を否定するような発言はいけません。

また、居住の自由を侵害するような書き込みは、もってのほかです。
大手企業法務担当？らしき方から、叱られますよ。

[3928: 住民さん]

>>3924 住民さん1さん
一般的に、高齢者は戸建て住居を売却して、病院・駅近のマンションに引っ越してこられるケースが多いです。
したがって今更、高齢者に引っ越しをすすめるのは至難の業です。

高く売れる今のうちに、ご自身が引っ越しされる方が手っ取り早く、お得意ですよ。

[3929: 住民さん4]

>>3924 住民さん1さん
他人を特定する書込は最悪です。
貴方が引越せばいいのでは？
所詮団地型高層共同住宅だと感じました。
やはり大きい戸建へ転居予定で取り敢えずは
賃貸に回す予定。

[3930: 住民]

総会、初回から出ていますが、
出席者増えて来ましたね。
いくつか思うところがありました。

初めての方は感じられなかったと思いますが、
理事への質問に対してすぐに管理会社に頼ろうとするところは変わっていないなと。

管理規約、総会資料は理事、監事として読み込んでもらいたい。

ボランティアでやってますから、詳しい方いればよろしくという言い訳なのか謙遜なのかわからない言葉が繰り返されること。何も全て理事会で試算する、手を動かす話ではなく、管理会社や施工元に提示依頼や指示すれば良い話ではと思ってしまう。

検討や議論など尽力されているところもあると思うが、検討の経緯、なぜ議題に挙げたのかの説明が乏しいのが残念。例えばコーナーガードの設置は、現状、年間の補修費がいくらかかっていて、それを抑える効果を狙って今回いくらのものを支出する、などの説明があればわかりやすいのでは？

出席者の一部も細かい話をしすぎなところあった。
お互いの尊重が大事。

意見等の一覧公開は透明性の高い運営のためやるべき。
過去からもそのような話出ていたが、
理事は都合悪いのか公開には否定的。
何も部屋番号や名前まで公開しなくても良いでしょう。

総じて、大規模マンション故に委任状で
何でも通ってしまうのが実情。
仮に無駄なお金を数百万適当に挙げても通るでしょう。
意見を言っても、一人から出た意見と理事会は
捉えているのではという心象をもちました。
そうではなく、総会でも将来の修繕積立金の
話など、一人からの意見でも全体にとって重要なことはあると思います。
このようなことを踏まえて、理事には真摯さと
自らを律することを望みます。

[3931: 匿名さん]

>>3924 住民さん1さん

住民さん1さんの気持ちもよく判ります。

しかし、あのての方の経歴を想像してください。
普通、あのような場所であれだけおしゃべりができる人、そんなにはいません。

元市・町会議員や警察（生活安全・公安等）関係、公務員など・・・民間企業なら苦情窓口経験者やお客様相談室などのストレス耐性が必要な職業・・・
勝手なプロファイリングですが、いずれにしても、あなたのような普通の人が相手にしてはいけない人かもしれません。
悪いことは言いません。書き込み消去依頼をして消えた方が安全です。

議長さんは懐がひろいのか、それとも何か魂胆があるのか最後までもたれかかる作戦でした。
あれでは、折角の応援演説も台無しです。

[3932: 住民さん5]

>>3924 住民さん1さん
このお二方は私たちが知識がない中みんながわかるように伝えてくれていました。その意見を誹謗中傷するのはよくないと思います。
その証拠に理事会に入ってくださいと言われても、理事会側に立って話すのも嫌だしみんなで35階で理事会を開いても良いのではないかと提案もありました。
みんなでこのマンションをよくして行くという思いでやっていきましょう。

[3933: マンション住民さん]

>>3930 住民さん

「神は細部に宿る」という言葉が好きです。

確かに、些細な事や少額の金銭支出入など、高額なタワーマンション住まいの方々にとっては退屈な話題もあったかもしれません。

しかし、有志の方々が企画実施したクリスマスのお菓子配り会の経費が、一時的であれ管理組合の管理費から立て替えて支払われたり、管理会社が購入の手配を代行していたとしたら・・・まさに李下に冠を正さずの諺のごとく、あってはならないことです。
また、少額とはいえ弁護士相談費用が何の説明もなく執行されたことは、重大な問題です。
そもそも、臨時総会にかかわっての経費であるならば、今回の経過を振りかえって考えてみれば、印刷経費や議案書発送費等も含め、管理会社にも応分の負担を求めるべき経費ではないでしょうか。
防災倉庫関連の支出に至っては、子会社の管理会社に丸投げの交渉で、第1回の通常総会の議事録にも反したものです。
理事会のいい加減な部分が、もろに露呈しています。

神様をお迎えする、門松を南北両側の入り口に設置したことも無駄なことです。
こんなことでは、貧乏神様しか寄ってこないのではないでしょうか？

[3934: 住民さん3]

>>3928 住民さん

理事会で発言した高齢者はあきらかに場の空気を乱してます。また、871件のうちの二世帯だけが総会の質問時間を
独占して良いのでしょうか？

マンションの管理費を7階と31階の方で全額普段するのを提案します。

[3935: 住民さん]

>>3934 住民さん3さん

「場の空気を乱している」と言うよりは、「制空権を確保していた」といった印象でした。

[3936: マンション住民さん]

>>3934 住民さん3さん
さすがの理事会も、質問時間を独占していたとしても、管理費負担とリンクしては考えないでしょう？
ましてや、全額普段とは意味不明です。

[3939: 匿名さん]

>>3924 住民さん1さん
言葉がきつい　

[3940: マンション住民さん]

>>3937 マンション住民さん
確かに議長(理事長)は発言者にすり寄り、理事会メンバーの空気感は微妙でしたね。

[3941: 住民さん]

>>3940 マンション住民さん
理事長は、すり寄ってましたか。
過去回から出てるけど、ずっと同じで何言われても響いていない印象です。荒立てないようにはしてるけど、寄り添ってはいないと思います。

他の理事は理事で、個人の意見ですがという前置き、質問者の質問を失笑して聞いているなど、理事の総意としてあげてもらいたい、きちんと聞くべきではと突っ込みどころ満載でしたね。

[3942: 匿名さん]

>>3924 住民さん1さん
発言　記載とか　慎重にされるべき

[3943: マンション住民さん]

>>3941 住民さん
確かに寄り添ってはいないです。
総会終了後ですが、発言者にすり寄っていたように感じました。
もちろん、何か魂胆があって近ずく印象ですが。

[3944: 匿名さん]

>>3924 住民さん1さん
このような発言　人権侵害　

[3945: 住民さん]

>>3930 住民さん

>このようなことを踏まえて、理事には真摯さと
自らを律することを望みます。

先日のエレベーターホールのインテリア、どう見ても管理組合長のお仕事に直結してる気がしてなりません。

[3946: 住民]

>>3933 マンション住民さん

お菓子配りは、質問者の意図と回答した理事のやりとりが噛み合っていなかったのかなと思いました。
寄附は良いと思いますが、それに対応する支出が
明細のどこに当たるのかを明確にして回答すれば良かったものの、把握していなかったのでしょうね。

弁護士費用は応分の負担は求めるべきですね。
他のマンションで訴訟までいかなかった、今回の解決方法で良かったのであれば理事会と管理会社が善良な管理者としての義務を履行しなかったと捉えるのが普通です。これも3930で書かれている方の通り、所詮一人の意見として放置したことが原因ですね。

時間がなくて質問できなかったのですが、駐輪場の湿気の問題は瑕疵として施工会社に機器のリース代と電気代を請求しているのでしょうか？管理組合として負担しているなら問題と思います。

[3947: 住民さん2]

>>3945 住民さん
おっしゃる通り、ほとんどの意見は聞き流している中で、任意状をのぞいて反対が多い中で執行されたことは
誰がみても解せないので裏があると思いますよね。

理事全員に何かしらの見返りがあったのではないでしょうか、と言われてもおかしくないと思います。

[3948: 住民さん]

>>3946 住民さん
明細のどこに当たるのかを明確にして回答すれば、不適切な経費支出が、ばれてしまうのではないですか？
また、質問者の意図は、管理費でお菓子配りの経費を負担したり、管理会社の社員等が有志住民のお手伝いをさせられることが、不適切ではないかということではないでしょうか。

また、備品管理については、管理規約に規定している第７２条「帳票類の作成、保管」に定めているのに、やっていないことは、明らかに違反していることを指摘しています。
従って、議案書の監査報告が「適正に執行されていると認めます」としているが、明らかに、「適正でないです」と指摘しているのではないですか？

管理会社が、備品台帳等の基礎資料を作成していない、または作成が遅れていて監査ができないということであれば、これは管理会社の怠慢です。
厳しく糾弾すべきことで、理事会の監督責任・管理会社の管理監督責任が問われます。

[3949: マンション住民さん]

>>3946 住民さん
駐輪場の除湿問題について、気になっています。

直接的な機器リース・電気代もあるんですが、結構かかるのが設定温度を低くしているので通常より過大な電気代を使っている可能性があること。
また、抜本的な改修がうまくいかないので、継続的にメンテナンスが必要な設備を導入するようなことを計画しているようで、これも気になります。

[3950: 住民さん1]

犬飼のモラル低下が著しいですね。
ペット用EVは使わない、ロビーの出入り口から普通に通過する。
規約サイズ以上を堂々と飼う。

キリがありませんが、コンシュルジュ含め全く注意しないのも問題ですよね。
飼い主が人以下のモラルなのは困ります。