【契約者専用】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE

[契約済みさん]

グランドメゾン新梅田タワー の住民専用スレッドを立てました。
契約者の皆さん、情報交換しましょう。よろしくお願いします。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637342/

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

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[361: マンション検討中さん]

>>358 住民板ユーザーさん7さん

角部屋や以外でもUV加工はあったほうがよさそうでしょうか？
どれだけ室内に日が射し込んでくるのか、なかやかイメージしづらくて迷っています。

[362: 匿名さん]

>>361さん 私は美容も兼ねてやります。1回やれば10年くらい持つって聞いたので。紫外線のメリットなんてないので、やって後悔に繋がるようなものではないと思いました。

フローリングのコーティングはいかがでしょうか？私はした事ありませんが、参考になる情報があれば知りたいです。

[363: マンション検討中さん]

>>345 検討板ユーザーさん

カーテンレールですが、インテリアカタログに記載のあるものにしようと思っています。まとめて頼むと10%オフということなので笑

相談会には参加できませんが、個人で連絡をとって依頼したケースでも割引が適応になるのか気になっています。(近いうちに確認してみます。)

[364: 入居予定さん]

グリーンポイントについて確認された方いらっしゃいますか？
住宅性能評価を個人で依頼するのもアリなのかと思っています。

[365: 名無しさん]

マンション内からスーパーへ直接入る通路はないんですかね？
外に大きく回らないといけないなら雨の日とか困りそうですが

[366: マンション検討中さん]

>>365 名無しさん

気になる点ですよね。二階からは入れないのでしょうか？

[367: 名無しさん]

>>366 マンション検討中さん

共有部分の図面集を見ていると、一見コミュニティテラスの横を通って屋内階段から下におりれそうなんですが、そうしてもやはりセカンドエントランスの前に出てくるんです。
謎です。ひょっとして無理なのかなあ？

[368: マンション掲示板さん]

二階通路から行けます
グリーンポイントは全戸対象外です

[369: 住民板ユーザーさん6]

>>368 マンション掲示板さん
二階から行けるんですか?それはいい情報です。セキュリティは気になりますが。

[370: 名無しさん]

>>368 マンション掲示板さん

いや無理じゃないです？
どこ通ります？

[371: 住民板ユーザーさん1]

>>369 住民板ユーザーさん6さん
図面に謎の扉がある気がしますが、これ？

[372: 住民板ユーザーさん8]

>>364 入居予定さん

それ、ありですね。私も興味があります。
グリーンポイント、結構大きいですよね！

[373: 名無しさん]

>>371 住民板ユーザーさん1さん

2階からは謎の扉を通っても、保育所か1階行きの階段に抜けるだけみたいですよ。
保育所の中を通り抜けて1階におりてスーパーにいけますけど、遠回りしてるだけでしょうね。
保育所を通らずに1階におりてもセカンドエントランスの前に出るだけなので、結局外周まわってスーパーの表の入り口に行くだけぽいです。

マンションの1階から直接中から（裏口から）スーパーに入る入り口がほしいんですよね。

[374: 匿名さん]

>>364さん できるなら、私も絶対します！さすがにコストメリットもありそうですし。問題は、そもそも部屋単位で、できるのかですね。ご存知でしょうか？

[375: マンション検討中さん]

シーズンフォレストの植栽、だいぶ進んでいました。何枚か連投失礼致します。

[376: マンション検討中さん]

>>375 マンション検討中さん

2枚目です。

[377: マンション検討中さん]

>>376 マンション検討中さん
3枚目です。

[378: マンション検討中さん]

>>377 マンション検討中さん
おまけです。
阪急梅田からJR方面の2F通路から。
大勢の方が利用する通路から見ても存在感がすごいです。認知度が上がりますね(^ー^)

[379: 名無しさん]

ちょっと天気いいバージョン

[380: 住民板ユーザーさん2]

検討板覗いて見ましたが妬みやっかみが凄いですね。
どこの物件も検討板はあんな感じなのでしょうか。
あまりにもおぞましい光景で驚きました。

[381: 住民板ユーザーさん]

>>380 住民板ユーザーさん2さん
ここのデザインが団地に見える見えないで争ってますね。
地獄絵図でなんだか気が滅入りました。

[382: 住民板ユーザーさん1]

>>381 住民板ユーザーさん

ここの写真ですよ

[383: マンション検討中さん]

住宅ローン、皆さんは何を基準に銀行を選ばれましたか？
団信の基本プランの内容はどこも大差く、プラスαのプランで差が出てくると聞きました。

基本プランだけで済ませようと思っている場合、なにが決め手になるでしょうか？
複数の銀行に説明の機会を依頼していますが、面会に臨むまえにご教示頂けましたら幸いです。

どうぞ宜しくお願い致します。

[384: 契約済みさん]

供給数830戸になりましたね！去年MR閉鎖とかもあったのに凄いですよね。

[385: 名無し]

ついにクレーンの解体も始まりました。あとは内装だけですね。

[386: 住民板ユーザーさん6]

>>378 マンション検討中さん
ここはいつも通るたびに見ていますが、ウメキタ２期が完成したら見えなくなるんでしょうね。奇跡的に見える角度だったら嬉しいんですが。私は人目を気にして撮影控えていましたが、撮りにいこうかな。

[387: マンション検討中さん]

>>386 住民板ユーザーさん6さん
378です。確かに人通りが多い中で写真を撮るのは勇気が必要でしたので、なんとなく子供をだしに使いました笑

ウメキタ2期完成後も見えれば嬉しいですね！
パースからはギリギリの感じがしますね‥

[388: 匿名さん]

>>387 マンション検討中さん

グラフロの南北間からは抜けそうでしょうか？

[389: 住民板ユーザーさん1]

>>381 住民板ユーザーさんここの植栽地獄に見える？流石ですね！

[390: 住民板ユーザーさん6]

>>387 マンション検討中さん

有り難うございます!

[391: 名無しさん]

今庭ってどんな感じですか？

[392: マンション検討中さん]

>>391 名無しさん
今日、通過しながらちらっと確認した感じでは、375で植樹前だった分は大方植えられていたようでした。

[393: 名無しさん]

こんな感じ

[394: 名無しさん]

>>393 名無しさん
ありがとうございます！雰囲気出てきましたね

[395: マンション検討中さん]

>>393 名無しさん

素敵ですね！
想像していたよりも樹木のボリュームが多いです。

[396: 住民板ユーザーさん6]

グランフロントの手前にある地下駐輪場。１時間30分まで無料、半日で150円のようです。荷物があるときは車で行こうと思っていますが、百貨店での買い物には自転車も便利ですね。１台購入しようと思います。

[397: マンション検討中さん]

>>396 住民板ユーザーさん6さん
ありがとうございます！とても参考になります。
週に1日程度は御堂筋線で出勤する必要があるので、暑い日など自転車が楽だろうなと思っています。

調べたところ、各梅田駅側にも1日200円程度で複数駐輪場があるようなので、梅田駅ユーザーはこちら側まで自転車で来てしまうのもありかもしれませんね。満車にならないかは心配ですが‥
https://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/page/0000107738.html

[398: マンション検討中さん]

>>397 マンション検討中さん

[399: 匿名さん]

>>398 マンション検討中さん

結構駐輪場あるんですね。参考になります！

[400: 住民板ユーザーさん1]

最新状況を撮ってみました。

[401: 住民板ユーザーさん1]

>>400 住民板ユーザーさん1さん
梅北2期も上げておきます。

[402: 購入経験者さん]

ガラスフィルムにしても何にしてもインテリアオプションが若干高いのは品質（職人も）が良いからですよ。高品質のわりには一斉に施工ができるから値引きがかなり効いてる。ネットで探した業者なんかに任せても平気な方以外は、経験豊富なオプション会社に頼むのが安心です。高級マンションなんだから。

[403: 匿名さん]

>>402 購入経験者さん

オプション会社は発注するだけじゃないんですか？現場に来るのは結局は下請け業者だと思っています。

[404: 名無し]

>>403 匿名さん

正解！マージン取るから高いだけ。

[405: ご近所さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[406: 匿名さん]

商品名はともかく、特定の業者貼るのは控えてほしいです。ステマとの区別がつかなくなるので。

[407: 住民板ユーザーさん6]

>>405 ご近所さん
参考になります。色々な情報は有り難いです。

[408: ご近所さん]

>>406 匿名さん
405です。失礼いたしました。
削除依頼を出しますね。

[409: 406]

ご近所さん

いえいえ、とんでもないです。失礼でもございせんし、総論としては賛成です。提携業者に拘らずとも、施行経験が豊富な業者に頼むのが賢い選択ですね。

むしろ、本来ならスケールメリットを活かしてマンションオプションが安値だと嬉しいのですけどね。カップボードもカーテンレールも、そうはならないのが現状です。

[410: 住民板ユーザーさん1]

ここ最近はどんな感じでしょうか？
遠方なので写真お持ちの方見せてください?