【契約者専用】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE

[契約済みさん]

グランドメゾン新梅田タワー の住民専用スレッドを立てました。
契約者の皆さん、情報交換しましょう。よろしくお願いします。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637342/

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

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[3561: 住民さん6]

>>3558 住民さん1さん
中高層上階南側です。
我が家も同じくです。昨年は見なかったのですが。
排水口のお掃除も毎日していますしごみの類も起きっぱなしにしていません。
それなのに小さい虫コバエ？が時々飛んでいます

[3562: 住民さん7]

>>3561 住民さん6さん

有難う御座います。そんなものなのですね。。

[3563: 住民さん2]

低～中層階ですがベランダにゴキブリが出ました。排水管から上がってきたのか、この高さでも現れるのかと驚いています。

[3564: 住民さん1]

みなさんお風呂後に換気ボタン押してますか？
24時間換気は常時稼働させてるんですが、追加で換気を5.6時間稼働させないと朝に翌日の水滴がなくなっていません。
これくらいが普通？機密が高すぎて24時間換気があまり効いていない？

[3565: 住民さん2]

>>3564 住民さん1さん

うちは省エネのため、入浴後は必ず冷たい水を全体にかけて、その後水気を軽く拭いています。そして換気1時間稼働するだけで、すぐ乾きます。
入浴後ほんの少しだけ労力をかければ、カビもなく、面倒な風呂掃除もせずに、きれいに保っています。

[3566: 住民さん1]

うちの一階のソファで商談してるところをよく見ます。難波の事件もありましたし、見かけたら積極的に止めるよう言いたいものですね

[3567: 住民さん4]

>>3566 住民さん1さん

自分も思ったけど、ロビーは確か管理規約で許されてたと思う。
こんなとこで商談とか、笑えるけどね。

[3568: 通りがかりさん]

今日ロビーのソファで寝っ転がってるおじさんがいてびっくり
クレーマーみたいで嫌だったから何も言わなかったけど、コンシェルジュカウンターから見える位置だったのでちゃんと仕事してくれよって思った
北浜タワーやシティタワーのコンシェルジュ見習って欲しい

[3569: 住民さん6]

>>3563 住民さん2さん
高層階でもでっかいゴキ出ました。カメムシの死骸もありました。以前のマンションでも40階程の部屋にセミが入ってきたことがあります。高層階に虫こないは嘘です。

[3570: 住民さん]

少し前の総会出られた方少なかったですね。
他マンションと比べて出席率極端に低いわけではないですが。

いろいろと思うところはありましたが、この規模のマンションだと委任状の多さで議案は何でも通る構図のようです。また、管理組合が管理会社に依存しすぎな印象を持ちました。もっと多面的に議論と検討、管理会社の提案へのチェックを行ってもらいたい！

[3571: 入居済みさん]

>>3570 住民さん
確かに、将来が不安になる総会でした。
事実、なんでも通りました。
ただ希望があるとすれば、7号議案で出席者約６０名で賛成派は７名だけでした。
それでも住民さんがおっしゃる通り、委任状の数で決まってしまいます。

ここからは想像ですが、本当に理事会全員が賛成だったのでしょうか。
まず、理事会は３分野に分割されていて、他のセクションの議論には参加（発言）しにくい状態ではなかったでしょうか。
また、理事の方々もなりたくてなった方は少数派で、多数の方は積水ハウスから依頼された「普通の管理組合員」ではないでしょうか。
従って、やはり総会では管理組合員1人ひとりが声を上げるしかないのかもしれません。
その声を聴いて、また修繕積立費不足の可能性が高いとの指摘を踏まえて、当日議論に参加した出席者の判断を重視する理事会であってほしいと考えています。

また、議題の多さに比べ時間が短く発言できませんでしたが・・・
議案書に「長期修繕計画」の作成は管理会社により準備されたとあります。（また管理会社の担当者も発言していましたが）、それならば担当者も昨年の第1回臨時総会時点で修繕積立金の不足を認識しているはずで、当然理事会に助言できたのではないかということです。また、認識していなかったとすれば、フロントとしての能力不足です。

[3572: 住民さん]

>>3571 入居済みさん

検討します、検討しますの繰り返しでまるでどこかの首相のようでした。ぜひ検討した結果のフィードバックをしていただきたいものです。
おっしゃる通り、議案7は特に不透明で資産価値の向上が理由とありましたが、投資対効果は全くわからないものに対して一部の理事の主観で議案としてあげられた印象です。美観に関するものは専有部分で個人が設置すれば良いものを管理費で賄って共用部に設置することは、反対票の数を考えると適切な判断とは言えないと思います。

修繕積立金は9年目、20年目に大きく上昇することも踏まえると現状豊富にある資金を薄い考えで支出するのは避けていただきたいです。
今後は資材高騰や工賃の上昇を想定して管理費から修繕積立金への振替も議論の俎上にあげてもらいたいです。

[3573: マンション住民さん]

>>3572 住民さん
大きなマンションプロジェクトでは、よくあるお話です。

様々な業種の企業がプロジェクトに参加し、数多くのプランを考えます。
売主や建築会社等の決定権を持つ企業は、強い権限を持ちますが、すべてを自社で企画できる訳ではないので、普段から取引のある企業の協力を得てプロジェクトは無事完成に向かいます。
しかし、実際経費を積み上げていく中で一部しか採用できないプランもあります。
この部分採用が曲者です。
提案した企業はすべてを採用してもらえる前提で企画案を作成し、プレゼンしていますから「お蔵入りする企画案」が多数発生します。

そんなこんなで・・・もし、この一部の関係者が入居しておられたら、残念なこのお蔵入りプランの「おし活」を始めるかもしれません。
もちろん、管理組合員が「おし活」をするのは自由です。

ただ、理事会は正しいジャッジをすることが求められるだけです。

本質的にこの壁面装飾が、必要な「備品」であるならば当然最初から設置すべきでしょう。
防災倉庫に、当然必要な「備品」であるスチール棚のように・・・

[3574: 住民さん1]

今朝早朝、ソファーで寝てるやつおったな。
警備員さんに言って起こしてもろうたけど。何度言っても寝たらしい。

[プライバシーを侵害するため、画像を削除しました。管理担当]

[3575: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3576: 住民さん]

ルール守らない方がいるのはほんと怖いです。。。

[3577: 住民A]

夜22時近辺に柴犬か秋田犬を散歩させてる、若い男性もいますね。何度か見かけました。
犬が散歩するのに不安げな表情だったのが印象的です。

[3578: 住民さん3]

>>3576 住民さん

購入前の重要事項説明で聞いてるはずなのに、ルール守らず購入するのはどんな神経なんでしょうね？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[3579: 住民]

植木の剪定してるみたいですが全然綺麗になってないですよね。　どこをどうしたのか全くわかりません。かなりの金額を払ってると思いますが、汚すぎます。芝生は伸びっぱなし、雑草は伸びっぱなし、枯れ葉放置。
前のマンションでは剪定作業後はすごく綺麗になっていました。当然ですが。
管理側はちゃんと確認してるのでしょうか？

[3580: 住民さん1]

このプリウス毎回路駐して居座っていますね、花火大会のときもそれ以降もずっと...

パーキングに入れることすらできない貧乏人はこれだから困ります。

[3581: 住民さん1]

嫌な言い方するねえ

[3582: 住民さん1]

>>3581 住民さん1さん

コインパーキングすら使えないほど貧乏なのに車は維持してるんですね～不思議

[3583: 住民さん1]

昨夜からは白のテスラが玄関前に違法駐車…コインパーキング使わないの？お金ないの？ケチなの？
駐禁バンバン切って下さい！

[3584: 住民さん8]

>>3579 住民さん

芝生はともかく樹木は自然の密度を目指す感じで生やしてくんじゃないでしょうか?
積水ハウスの方針で西洋庭園みたいなカクカクしたものを目指していないかと。

芝生はこの時期に管理しようとすると週一の手入れになるからコストとの兼ね合いですね。

[3585: 住民さん1]

今度はパーキングの真ん前（空き）に止めてますねー、横断歩道直近でかつ出入り口の妨害にして不法路駐。
通報しときますね

[3586: 住人]

>>3583 住民さん1さん

切られてましたねぇ。

ベンツのジープ、駐禁除外章使ってるけど、平気で横断歩道直前や歩道に乗り上げてます。
これは除外章使っても違反なので警察呼びましょう

[3587: 住民さん8]

>>3585 住民さん1さん
どんどん通報して周辺環境守りましょう！

[3588: 住民さん7]

路駐やマンションについてGoogleの口コミで酷いものが投稿されていますね。住人の方のようですがよほど鬱憤が溜まっているんだと感じました。。
管理人さんより見回りされているのでしょうね。

[3589: 住民さん]

芝生の剪定してましたね。

見事な虎刈りです。
本当に残念です。

[3590: 住民さん1]

今度も横断歩道にかぶる形で止めていますね。
ベンツ乗るお金あるのに路駐とは貧乏人がミエはっているんですかねー

[3591: 住民さん2]

>>3588 住民さん7さん

見回りも何も、普通の人は大体毎日、出入りするからね。
引きこもりさんはわからないかもですが...

[3592: 住民さん8]

>>3590 住民さん1さん

一時CBRのバイクが毎日のように路駐していて、10枚以上の駐禁を切られ、おそらく車両利用停止まで追い込まれたと思います。
マンション周辺に路駐している車は特定の車ですので、駐禁取締を継続してもらい、車両利用停止まで追い込むのが一番です。

[3593: 住民さん1]

マンション入口(敷地内)の前ででタバコ吸う住人いますね。
少しの間も我慢しきれないのか扉出る前から火をつけながら移動しているので、自動扉内も煙が漂っています。
防犯カメラにもきっちり映る位置ですし、管理人の方はしっかり取り締まっていただきたいと思います。

[3594: マンション住民さん]

路駐なら、警察も遠慮なく切符切ってくれるのでまだ対策し易いですよね。

[3595: 住民さん1]

>>3594 マンション住民さん

それでも際限なく停めているのはやっぱり反社かなにかですかね。
明らかに出待ちしてる車も多いですし...

[3596: 住民さん4]

>>3583 住民さん1さん

また停めていますが同じですかね。
懲りないですねー

今日は車寄せ内を横断する形でずっと停めたままで極めて悪質ですね。
管理人さんはナンバーを確認して警告できませんかね?

[3597: 住民さん1]

>>3596 住民さん4さん
17:30なう。
しつこいなこいつ。

[No.3574～本レスは、プライバシーを侵害するため、いくつかの投稿を画像を削除しました。管理担当]

[3598: 住民さん6]

>>3597 住民さん1さん

この前、一晩止めてて駐禁張られてた奴でしょ？
もう一回貼ってもらいましょ。
こう言うのがあるのでリーチかけてやりましょう。

車両の使用者に対して放置違反金納付命令をした場合において、その使用者が納付命令の原因となる違反を行った日の前(放置車両確認標章取付日)から過去6か月以内に同一車両について3回以上納付命令を受けている場合に、公安委員会は、その車両について3か月以内の期間を定めて運転禁止を命ずることができる

[3599: 入居済みさん]

公道ならどんどん警察に通報して取り締まってもらいましょう。
それが続くと取り締まりの厳しいエリアとして認知されるようになりますから。
直接、話し合いができない以上それくらいみんなで頑張りましょう！

[3600: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

当サイトでは、個人を容易に特定しうる情報を伴う批判につきましては、一律、ご遠慮いただいております。
他者を撮影した顔写真、車のナンバー、部屋番号や、それに付随する情報につきましての、当スレッドへの掲載はお控えくださいますようお願いいたします。

違法駐車などへの対策につきましても、当スレッドでの問題提起や意見交換を行なっていただくことは問題ございませんが、上記ルールを遵守いただき、最終的には、管理組合等を通じて、直接警告をなさるなどの対応をご検討ください。
宜しくお願いいたします。

[3601: 住民さん5]

>>3600 管理担当さん

他者を撮影した顔写真、車のナンバー、部屋番号や、それに付随する情報

車のナンバー消されていたはずですが、それを削除するのはおかしいのでは?

付随する情報～、に該当するという解釈ですか?
該当しないのであれば車種は問題ありませんよね?

そこを明確にしていただかないと管理者が違法駐車に忖度してると捉えられかねないのですが...

[3602: 住民さん8]

>>3596 住民さん4さん

ここに至っては画像を削除した情報も、一部文章を改変したことも一切記載ないですね。
その上、2つの違法駐車の情報が1車種かのように書き換えられています。

規約を元に改変するのであればその旨、記載するべきですし、ましてや事実としての情報が誤認される改変はそれ自体が問題でしょう。
小手先の対応じゃなくすべて削除するべきです。

[3603: 住民さん1]

こういった恣意的な情報改変を行う掲示板を使うよりも、マンション住民だけが使えるHPがありますしそこに掲示板作れませんかね?

事実改変までする上、その記載をする、しない、を曖昧に運用していては外部におかしな誤解を与えかねませんし。

[3604: 住民さん]

地価上昇率、大阪で２位になってましたね。

[3605: 住民さん5]

>>3604 住民さん

2丁目ではなく、なにわ筋向かいの1丁目なんですね。

[3606: 住民さん1]

>>3605 住民さん5さん

コロナ禍から、というよりうめきた二期開発の余波で上がってるんでしょうね。

なにわ筋挟んでいますし、このマンションはこれまでも好調でしたから冷静に受け止めています。

[3607: 通りがかりさん]

北区や西区、福島区など都心部はどこも急上昇していますね。
ウメキタ数km圏内はどこを持っていても正確でしたね。

[3608: 契約者さん6]

>>3601 住民さん5さん
お前アホやな！
やりすぎやねん。分からんか！笑
管理担当に噛みつくな！！
自分のしてる事が全て正しいとでも思うなよ！
お前みたいな正義ぶってる奴が1番めんどくさいねん。
この掲示板使うんやったら掲示板のルールに従えよ。
それ出来へん奴が道交法語るな！

[3609: 住民さん1]

>>3597 住民さん1さん
お前もやぞ！
掲示板やからって何でも書き込んでええんちゃうぞ。
道交法で騒ぐ前に掲示板のルールを守れ！！アホ

[3610: 住民さん1]

>>3609 住民さん1さん

法律>掲示板ルール、日本は法治国家ってご存知ない?