【契約者専用】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE

[契約済みさん]

グランドメゾン新梅田タワー の住民専用スレッドを立てました。
契約者の皆さん、情報交換しましょう。よろしくお願いします。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637342/

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

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[3541: 住民さん1]

>>3540 住民さん1さん

今月の予約状況を確認すると、予約入ってるのが各レンジで月3～5回程度ですね。使用されている方は限られているかと

[3542: 住民さん3]

>>3541 住民さん1さん
全く違いますよ～
コンシェルジュか積水に聞いてください
当日の直前の予約が多いです

[3543: 住民さん1]

糞はきちっと持ち帰れよ犬飼

[3544: 住民さん1]

犬飼さんがメディアよろしく言葉の切り抜きで騒ぐのは結構だけど、こういう実績を積み重ねるから印象悪くなるってわからんのかね。

結局、自分らに跳ね返ってくるだけなのに...

[3545: 住民さん3]

>>3543 住民さん1さん
これは何の写真ですか？
何かの袋？

[3546: 住民さん]

犬のフンはよく転がっていますね…

[3547: 住民さん1]

>>3545 住民さん3さん

犬のフンを入れて持ち帰る袋を、落としたのか、忘れたのかだとおもいます。
わざと放置する人は、わざわざ袋に入れないので。
犬のフンは忘れずにお持ち帰りください。
放置も絶対にダメです。タバコのポイ捨てと同じです。

[3548: 住民さん7]

>>3547 住民さん1さん
なるほど！わざわざ袋だして忘れてますね笑
野良猫も多いですよね。野良猫にこっそり餌を撒く近所の方をよく目にしますね。みんなが使う公園だから仕方ないとは思っていますが..結構いますね笑
保健所通報だと可哀想な気がして中々出来ませんが。

[3549: 通りすがり]

>>3548 住民さん7さん

近隣住民です。
このマンションの公開空き地付近で、
猫に餌をあげている方がいらっしゃるのは、
よく目にします。

ですが、このマンションが建つ以前より、近隣に住んでいますが、近所の方で餌をやっているのを見たことがなく、むしろ餌やりにより住み着いた野良猫（まち猫）の糞尿に困っている声は聞きます。
市の担当部署や交番に話をしたことがありますが、その話の中で、
そのあたりで地域猫（まち猫）活動されている団体がいると知りました。

もし、本当に近所に住んでる方の、
後片付け等もしない単なる無責任な餌やりなら、市に相談、
もしくは、近所の方とわかっているなら、
その地区の自治会に、
迷惑な餌やりは、やめましょうとの
回覧を回してもらうなり頼んでいただけたらと思います。
ちなみに、回覧で、そのような話は回ったことがないので、近所の方ではなさそうな気はしますが…

[3550: 住民さん8]

>>3537 住民さん1さん
クラシックルームを使おうと思って購入したものです。実際、日常的に使いたいと思ったら、これがかなり高くて…
他のスタジオにあるピアノのほうが安かったりします。
もう少し安い値段で使用できたら、と思います。
理事会に提案してみようかと考えております。

[3551: 入居済みさん]

>>3550 住民さん8さん

室料（１h）１５００～２０００円・ピアノが１回１０００円ですから、リハーサルやミニコンサートで使うなら安いようにも思います。
日常的に使いたいとのことですが、特定の方がピアノ教室等の目的で頻繁にお使いになるのを防ぐ意味でも、もう少し高くてもいいと思っていました。

「にぎわい・文化機能施設」として設置された趣旨に反しないのなら、多目的に使えそうなスペースで、かつ非常に価値の高い施設と考えています。

また、利用料は住宅管理費会計に充当されることからも、安すぎたり無償提供等は慎重であるべきです。

[3552: 住民さん8]

>>3551 入居済みさん
特定の方が頻繁に、、というのは、1ヶ月の使用時間が決められているので問題はないかと思います。
たくさんの方々に使われてこそ価値の高い施設と言えるかと思います。もちろん、べらぼうに安いのはよくないと思います。

[3553: 入居済みさん]

>>3552 住民さん8さん
利用料金については個人の感覚も色々ですが、２０～３０平米程度のコミュニティ・パーティールーム（１時間１０００円）と比較してもかなり安いと思います。

シンフォニーホール楽屋口より徒歩１分の立地で、７５平米程度の広さがあり、ピアノまで設置済み。
単純に面積で比較して、３０００円でも安いと思われます。

また、「1ヶ月の使用時間が決められているので問題はないかと思います。」とありますが、仮に安くなって「日常的」に利用しやすくなれば、１０人の方が上限まで予約するだけで、ほぼ埋まってしまいます。
にぎわい・文化機能施設が、たった１０人程度の方たちで占有されるのはどうでしょう？

[3554: 住民さん7]

>>3553 入居済みさん
一戸ごとの1ヶ月の使用時間ないしは1ヶ月の使用回数を減らすのはどうでしょう。
日常的＝頻回という意味ではないような気もします。
今の使用状況、あまりに少なくて(サイトを見ればわかりますよね)この施設があまり利用されてないという事実を以前投稿された方は指摘されているのではないでしょうか。

[3555: 入居済みさん]

>>3554 住民さん7さん

論点がずれているように思います。

「1ヶ月の使用時間ないしは1ヶ月の使用回数を減らすのはどうでしょう。」とのご意見ですが、現状利用が少ないのにもかかわらず使用細則の変更を提案されています。いま、利用予約ができないくらいなら、そのような変更も議論されることでしょう。

住民さん8 さんは、「もう少し安い値段で使用できたら・・」もっと利用者が増えるのではとのご意見だったように思います。
ただ、現状の利用料金体系は根拠や考えもなく作られているとは思えません。

中長期的にも、このにぎわい・文化機能施設が存在する理由は「収益」が目的ではないのは確かですよね。（現状でも安い・・・）
こんな利用料金で、投資した資金が回収できるはずはありません。
グランドピアノ（約３００万円）だけで考えても、１回１０００円ではとても間に合いません。　また、いずれは設備改修等も必要になることでしょうしね。

このクラシックルームは、他の施設とは異なった性格のものです。
それは居住者以外の第三者でも利用が出来るところです。
使用細則に定められた規定を満足すれば、地域の住民・企業・団体等含め多くの方たちが活用できる施設です。
緑豊かな公開緑地とともに、地域貢献が可能な素晴らしい施設です。

残念だったのは、ザ・クラブレジデンスが誕生した時、世の中はコロナが蔓延し、非常事態でした。
また、管理組合としても発足したばかりで様々な課題で大変だったのではないでしょうか。
従って、広く地域住民等への情報提供・共有は少ないと考えられます。

ただ反面、利用が増えれば管理会社等については仕事が増えることにもなります・・・もちろん管理費には含まれているのでしょうが。
また、居住者の利用者はできるだけ自由に選択した時間帯を使いたいでしょう。

つまり、現時点では本気で誰も積極的に利用が増えることを望んでいないのかもしれません。

長くなりました・・・次回へと続く？？？

[3556: 住民さん1]

せっかくにぎわい・文化機能施設としてのクラシックルームがあっても、使用されていなかったらグランドピアノも宝の持ち腐れで勿体ないなぁと思います。
個人的にはカジュアルな演奏会とかあればいいなあと思うのですが。演奏にこだわらずアート展とか。マンションの共用施設としてはいきすぎでしょうか…使われていない現状を改善できないかなと考えます。

[3557: 入居済みさん]

>>3556 住民さん1さん
居住者の憩いのスペースとなるような、アート展いいと思います。
ただ、主催者としての責任を負いつつ、企画立案能力が不可欠です。
こんな事をやってほしいなではなく、こんな事をやりたいでないと進展しないものなのかもしれません。

話は変わりますが、今月中旬に面白い体験会があります。
管理組合・理事会は、ある意味大きな決断をされたと思います。
１階のグランドホワイエで実施されるかと思いますが、多くの住民が通行される場所でもあり、だれもが参加できる体験会ではありません。
ただ、主催者は大手の法人さんであり、理事会は許可をだした立場ですので、多少の問題があっても対応できると判断されたのでしょう。

また、無償の企画であるため有料のスペースを「営業」するのは、はばかられたのかも知れませんが、ここはクラシックルームを売り込んでほしかった。
ついでに、ピアノの演奏者も調達いただき、クラッシック音楽を聴きながらの体験会が出来れば最高でした。
なお、クラシックルームの禁止行為に食事と喫煙はありますが、試飲会はありません。
次回に、期待したいと思います。（理事会の皆さんスタッフの皆さん、勝手な妄想ですみません・・・・）

[3558: 住民さん1]

東の角部屋ですが、この頃になるとコバエが部屋の中におります。コンスタントに1日1～2匹ほどですが、何か対策ありますか？こんなに発生するものなのでしょうか？

[3559: 住民さん4]

>>3558 住民さん1さん
何階ですか（特定されない範囲で結構です）？

[3560: 住民さん3]

>>3559 住民さん4さん
低層階ですね。