【契約者専用】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE

[契約済みさん]

グランドメゾン新梅田タワー の住民専用スレッドを立てました。
契約者の皆さん、情報交換しましょう。よろしくお願いします。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637342/

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

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[3515: 住民さん7]

>>3513 匿名さん
犬ごとき。はよくありませんよ。私はペットなし子供なしですがペットや子供等クレームに繋がる可能性がある方にもある程度配慮しないと大型マンションでは色んなことが気になり疲れてしまいますよ。自分の考えがすべてではありません。
人が多い分迷惑行為も多く感じてしまいますよね。

[3516: 住民さん1]

ロビーにいたのってこれですか？？

https://www3.nhk.or.jp/kansai-news/20230524/2000073913.html

[3517: 住民さん4]

>>3516 住民さん1さん

暗号資産めぐるマルチ商法９人逮捕 若者中心に７億円集めたか
05月24日　17時16分
暗号資産の投資に関する契約をする際、必要な書面を交付しなかったなどとして、警察は大阪などで活動するマルチ商法のグループのメンバー９人を特定商取引法違反の疑いで逮捕しました。
若者を中心に２５００人余りからおよそ７億円を集めたとみられ、警察が実態の解明を進めています。

逮捕されたのは、東京・港区の無職、坂本昴洋容疑者（３３）や大阪の大学生などあわせて９人です。
警察によりますと、去年（令和４年）、大学生３人と暗号資産の投資に関する契約をする際、必要な書面を交付しなかったなどとして、特定商取引法違反の疑いがもたれています。
このグループは、ドバイに拠点があるとされる「マーケットピーク」という会社が扱う暗号資産への投資を呼びかけて大阪や東京で活動していて、顧客に新たな客を紹介させる「マルチ商法」の手口で会員を増やしていたとみられています。
勧誘の際にはタワーマンションの１室に呼び込むなどして「出資した金額に応じて暗号資産の配当が得られるほか顧客を増やせば８％の紹介料を支払う」などと説明していました。
しかし、出資した大学生から「十分な配当が得られず、返金を求めても返ってこない」などという相談が寄せられ、警察が捜査していました。
このグループは、２０代の若者を中心に２５００人余りからおよそ７億円を集めていたとみられ、警察が実態の解明を進めています。
９人の認否について明らかにしていません。

【出資大学生“一発逆転”】
同じ大学に通う知人に勧誘されて１４０万円を出資した男子大学生は、「大学で単位を落として、親にどなられて落ち込んでいたときに『一発逆転しないか』と言われてお金を払ってしまった。自分が弱っているところをつけこまれた」と当時の状況を振り返りました。
大学生は、去年、大学の知人からイベントに誘われて呼び出されましたが、イベントの会場には向かわず大阪市内のタワーマンションに連れて行かれました。
マンションの部屋には、知人のほか、面識のない若者が複数いて、マーケットピークの歴史やどのようにして利益を出すかなどについて３時間余り説明を受けたということです。
この時の説明では、投資する暗号資産は、１年後には数倍になっていて、毎週、一定の暗号資産が配分され５２週間で必ず元本は戻ってくるというものでした。
その後、大学の成績で思うような結果が出せず、親との関係にも悩んでいるときにこの知人から「一発逆転をしないか」と再び、勧誘を受けました。
大学生は「稼いだら大学に行かなくてもいいんだ」という気持ちになり、出資を決めたということです。
お金を振り込みに行く際、無理やり消費者金融に連れて行かれて借金をするよう迫られましたが、自分の貯金から１４０万円を支払ったということです。
このとき、書面での契約のやりとりはありませんでした。
１度、出資をすると、今度は、周囲の人や友人を勧誘するよう求められ、「１人につき出資額の８％を支払う」と言われたということです。
数人の友人に電話をかけましたが、相手が電話に出なかったため契約には至りませんでした。
数か月後、暗号資産が暴落したため、返金を求めたところ知人と連絡が取れなくなったということです。
出資してからおよそ１年がたちますが、これまでに配当があったのは、出資額の５分の１程度で、知人にはＳＮＳをブロックされて、音信不通の状態が続いています。
大学生は、「自分が弱っているところにつけこまれて、手を出してしまった。とにかく全額返してほしい」と話していました。

【大学“周りに相談を”】
大学生がマルチ商法のトラブルに巻き込まれていることを受けて、大学側は学生に注意を呼びかけています。
大阪・東大阪市にある近畿大学では、学生部の相談窓口にマルチ商法などの金銭トラブルに巻き込まれたという相談が、毎年数件、寄せられるということです。
友人やバイト先の先輩だけでなく見知らぬ人からも「投資法があって、人に紹介するともうかる」とマルチ商法の勧誘を受けるケースがあるといいます。
学生が、こうしたトラブルに巻き込まれないよう、大学は入学時に勧誘の手口を示した「マナー防犯ガイドブック」を配布しています。
また、夏休みや春休みなど長期休みの前には、「マルチ商法や勧誘には注意してください」と注意を呼びかけるメッセージをポータルサイトに掲載するとともに、メールでも個別に送信しているということです。
近畿大学学生部の小野聖矢さんは、「しっかり話を聞いたうえで、警察など適切な相談窓口を案内しています。学生の中には、今までに経験したことのない大きな金額を払ったのに戻ってこないということにショックを受けて、誰にも相談できていない人もいると思います。最初から警察でもいいですし、難しければ大学の職員に相談してほしいです」と話していました。

【若者のトラブル相談相次ぐ】
暗号資産への投資などのもうけ話を持ちかける「モノなしマルチ商法」に関する相談は昨年度（２０２２年度）、全国の消費生活センターなどに３５３７件寄せられ、このうちの半数が１０代と２０代からの相談となっています。
「モノなしマルチ商法」は、物品の販売ではなく、暗号資産への投資などのもうけ話や投資を持ちかけて友人を紹介すれば紹介料が得られるなどと勧誘するもので、若者を中心にトラブルが相次いでいます。
国民生活センターによりますと、昨年度、全国の消費生活センターなどに３５３７件の相談が寄せられ、このうち、関西の２府４県では５１６件でした。
また、全国に寄せられた相談のうち、１０代と２０代からの相談が１６９２件と４７.８％を占めています。
友人やＳＮＳを通じて知り合った人物からもうけ話を持ちかけられ、中には消費者金融で借金をさせて出資させるケースもあるということです。
国民生活センターは、もうけ話の実態や仕組みがわからない場合は契約しないよう呼びかけていて、トラブルに巻き込まれた場合は、消費者ホットライン「１８８」に相談してほしいと呼びかけています。

【専門家“若い人が被害に”】
投資トラブルに詳しい国府泰道 弁護士は「若い人たちのなかで投資がブームとなっているほか、成人年齢が引き下げられて、１８歳以上が取り引きできるようになったので、投資経験の無い人たちが被害に遭っているというのが特徴だ。お金がなくても消費者金融で借金をさせて投資させる手口が多い」と指摘します。
さらに、マルチ商法の手口で被害が拡大しているということで「友達から誘われることで信用してしまうケースが多い。そのうえで、勧誘する人たちは外車や高級な腕時計を見せびらかしたり、タワーマンションに暮らす様子を見せつけて『君も僕のようにならないか』と声をかけている。マルチ組織は勧誘を受けた時点では被害者的な立場だが、友人を勧誘すると今度は加害者の立場に移ってしまう」としています。
また、最近では、ＳＮＳやマッチングアプリを通じて、まったく知らない人物から勧誘されているにもかかわらず、もうけ話にのってしまい、トラブルになるケースもあるということです。
国府弁護士は、「若い人たちのリテラシーを高め、『投資で月に５％』などと言われた時点でうそだと思う能力が必要です。絶対に損はしないと勧誘されることが多いが、投資で簡単にもうかることはなくリスクがつきものなので、十分に注意を払ってほしい」と呼びかけています。

[3518: 住民さん]

>>3516 住民さん1さん

ついにあのマルチ集団が摘発されたのでしょうか？
住民としてはとりあえずひと安心？かな

[3519: 住民さん1]

エントランス前に警察の方が来ていましたね、路駐の状況確認と取締のようでした。
住民もじゃんじゃん通報して無くしていきたいですね!

警官の方、本当にご苦労さまです。感謝しかないです。

[3520: 住民さん1]

早速横断歩道の停止線またいで路駐していますね。
通報!

[プライバシーを侵害するため、画像を削除しました。管理担当]

[3521: 住民さん6]

駐車場リモコンのストラップ部分、折れた。。。

[3522: 住民さん6]

>>3505 住民さん2さん
写真じゃなくて犬種と色くらいまでにしといたらどうです？写真は管理人に消されてるし。

[3523: 住民さん7]

>>3522 住民さん6さん

ボカしとけばいいんじゃない、文章は創作だってありうるしそもそも犬は法的には所有物だし。

人と同列で扱うことはできないし、今回のようなケースで加害すればそれこそ処分される。
モラルというならきちんと?ぐことこそ犬好きが犬を守る上で最低限守るべきことでしょ。
権利ばっかり主張して義務を果たしてないんじゃ意味ないよ。

[3524: 住民さん6]

>>3523 住民さん7さん

あの写真では、飼い主がそばにいないのはわからない。一瞬引っ掛けて、子どもが、危ないほういくの追っかけてるかもしれない。後どうなったかもかかれてない。

そもそも、犬のリードを引っ掛けて、目を離すのがいいとは、誰もいってない。犬も、飼い主も特定できる写真を一発で晒す行為を皆非難してるんでしょ。

犬は物と同じ扱い、（何かあっても器物損壊と同じ）って、発想のこんな住民がいるとこで、片時も目はなさん方がいいのは確か。蹴り殺された事件とか、虐待者もいるしね。

[3525: 住民さん5]

>>3524 住民さん6さん

おっしゃるとおり犬=物、は発想じゃなく「法律そのもの」ですね。

>>3524は法律でそう定義されている以上、プライバシーやモラルで人と同系列に語ることはできない、って趣旨でしょう。
虐待を持ち出すあたりちょっと空想が過ぎますね、共存をいうなら放置した犬が噛むことも想像を働かせるべきですよ。

[3526: 住民さん5]

間違え、>>3523は法律でそう定義されている以上、プライバシーやモラルで人と同系列に語ることはできない、って趣旨でしょう～、ですね。

[3527: 住民さん4]

重低音すごいです。眠れません。

[3528: 住民さん7]

>>3527 住民さん4さん

うちも夜中の重低音ひどかったですか、隣が引っ越してから静かになりほっとしています。警備員に注意してもらったら良いのでは

[3529: 住民さん1]

静寂すぎると重低音気になりますが、窓を開けて寝ると外のいろんな音もあってかき消されます、試してみてください

[3530: 住民さん2]

>>3525 住民さん5さん

写真が管理者に削除されているのがすべて。
生き物を一度でさらす行為はルール違反と判断されたということで。
これ以上、犬は物人物とは、やりとりできないので、絡まないでね。運気が下がりそう。

[3531: 住民さん4]

>>3528 住民さん7さん
ありがとうございます。
金曜日の夜は特に遅くまで響き、日付が変わってもハッキリと鳴っていて困っています。隣ではなさそう（？）なので、上下、または斜め上下？かと推測しますが、発生元が分からないので、管理室にも言えずにおります。

金曜日の夜、音楽を楽しまれるのはもちろん分かるのですが、ヘッドホンなど工夫してもらいたいです。
もし複数人で楽しまれているなら、夜は常識的な時間までとしてもらいたいと願います。

もしかしたら響いているかもしれない、と気がついてほしいです。

[3532: 住民さん4]

>>3529 住民さん1さん
アドバイスありがとうございます。
夜は涼しい風が入ってきていいかもしれません。
試してみます！

[3533: 住民さん5]

>>3530 住民さん2さん

削除依頼したら削除していただけましたよ。
評判落とすものは随時依頼していきましょう。

[3534: 住民さん2]

>>3533 住民さん5さん

私も不快に感じたので、削除依頼しました！
削除依頼した方が複数いらっしゃったのですね。
削除依頼しても、ルールに反しないものは削除いただけないので、削除していただけたのは良かったです。

[3535: 住民さん1]

犬派の勝利ですね!
ペットフレンドリーなマンションとして犬を差別するような人はどんどん非難していきましょう!

[3536: 住民さん7]

>>3535 住民さん1さん


こんな対立させるようなこと、動物好きの方々はわざわざ書き込みませんので、今までの犬＝物、の人物の流れの書き込みですね。

そもそも、犬を擁護しているのではなく、犬と飼い主を特定できる写真を一度で晒す行為について非難されているのです。

ご指摘の通り、一瞬でも、犬を引っ掛けてその場を離れるのは私も反対で、加害する、被害を受ける、事故に合うどれをとっても危険ですから、少しでも離れるのはやめましょう。

[3537: 住民さん1]

このマンションの共用施設、活用されておらず勿体なく感じます。そもそも使いたいと思えない仕上がりの雑さ。
ゲストルームとパーティルームはまだ予約があるようですが。ほぼ稼働していないクラシックルームと2階のゴルフレンジ、コミュニティサロン。どうにかならないものでしょうか。

[3538: 住民さん8]

>>3537 住民さん1さん

ゴルフレンジいらないよなぁ。ランニングマシーンのあるジムにするだけで、価値アップ間違いないです。

[3539: 匿名さん]

>>3537 住民さん1さん

稼働状況、自分は使わないので興味なかったのですが、そんなに酷いんですね…

[3540: 住民さん1]

ゴルフレンジはかなり使われてるみたいですよ

[3541: 住民さん1]

>>3540 住民さん1さん

今月の予約状況を確認すると、予約入ってるのが各レンジで月3～5回程度ですね。使用されている方は限られているかと

[3542: 住民さん3]

>>3541 住民さん1さん
全く違いますよ～
コンシェルジュか積水に聞いてください
当日の直前の予約が多いです

[3543: 住民さん1]

糞はきちっと持ち帰れよ犬飼

[3544: 住民さん1]

犬飼さんがメディアよろしく言葉の切り抜きで騒ぐのは結構だけど、こういう実績を積み重ねるから印象悪くなるってわからんのかね。

結局、自分らに跳ね返ってくるだけなのに...

[3545: 住民さん3]

>>3543 住民さん1さん
これは何の写真ですか？
何かの袋？

[3546: 住民さん]

犬のフンはよく転がっていますね…

[3547: 住民さん1]

>>3545 住民さん3さん

犬のフンを入れて持ち帰る袋を、落としたのか、忘れたのかだとおもいます。
わざと放置する人は、わざわざ袋に入れないので。
犬のフンは忘れずにお持ち帰りください。
放置も絶対にダメです。タバコのポイ捨てと同じです。

[3548: 住民さん7]

>>3547 住民さん1さん
なるほど！わざわざ袋だして忘れてますね笑
野良猫も多いですよね。野良猫にこっそり餌を撒く近所の方をよく目にしますね。みんなが使う公園だから仕方ないとは思っていますが..結構いますね笑
保健所通報だと可哀想な気がして中々出来ませんが。

[3549: 通りすがり]

>>3548 住民さん7さん

近隣住民です。
このマンションの公開空き地付近で、
猫に餌をあげている方がいらっしゃるのは、
よく目にします。

ですが、このマンションが建つ以前より、近隣に住んでいますが、近所の方で餌をやっているのを見たことがなく、むしろ餌やりにより住み着いた野良猫（まち猫）の糞尿に困っている声は聞きます。
市の担当部署や交番に話をしたことがありますが、その話の中で、
そのあたりで地域猫（まち猫）活動されている団体がいると知りました。

もし、本当に近所に住んでる方の、
後片付け等もしない単なる無責任な餌やりなら、市に相談、
もしくは、近所の方とわかっているなら、
その地区の自治会に、
迷惑な餌やりは、やめましょうとの
回覧を回してもらうなり頼んでいただけたらと思います。
ちなみに、回覧で、そのような話は回ったことがないので、近所の方ではなさそうな気はしますが…

[3550: 住民さん8]

>>3537 住民さん1さん
クラシックルームを使おうと思って購入したものです。実際、日常的に使いたいと思ったら、これがかなり高くて…
他のスタジオにあるピアノのほうが安かったりします。
もう少し安い値段で使用できたら、と思います。
理事会に提案してみようかと考えております。

[3551: 入居済みさん]

>>3550 住民さん8さん

室料（１h）１５００～２０００円・ピアノが１回１０００円ですから、リハーサルやミニコンサートで使うなら安いようにも思います。
日常的に使いたいとのことですが、特定の方がピアノ教室等の目的で頻繁にお使いになるのを防ぐ意味でも、もう少し高くてもいいと思っていました。

「にぎわい・文化機能施設」として設置された趣旨に反しないのなら、多目的に使えそうなスペースで、かつ非常に価値の高い施設と考えています。

また、利用料は住宅管理費会計に充当されることからも、安すぎたり無償提供等は慎重であるべきです。

[3552: 住民さん8]

>>3551 入居済みさん
特定の方が頻繁に、、というのは、1ヶ月の使用時間が決められているので問題はないかと思います。
たくさんの方々に使われてこそ価値の高い施設と言えるかと思います。もちろん、べらぼうに安いのはよくないと思います。

[3553: 入居済みさん]

>>3552 住民さん8さん
利用料金については個人の感覚も色々ですが、２０～３０平米程度のコミュニティ・パーティールーム（１時間１０００円）と比較してもかなり安いと思います。

シンフォニーホール楽屋口より徒歩１分の立地で、７５平米程度の広さがあり、ピアノまで設置済み。
単純に面積で比較して、３０００円でも安いと思われます。

また、「1ヶ月の使用時間が決められているので問題はないかと思います。」とありますが、仮に安くなって「日常的」に利用しやすくなれば、１０人の方が上限まで予約するだけで、ほぼ埋まってしまいます。
にぎわい・文化機能施設が、たった１０人程度の方たちで占有されるのはどうでしょう？

[3554: 住民さん7]

>>3553 入居済みさん
一戸ごとの1ヶ月の使用時間ないしは1ヶ月の使用回数を減らすのはどうでしょう。
日常的＝頻回という意味ではないような気もします。
今の使用状況、あまりに少なくて(サイトを見ればわかりますよね)この施設があまり利用されてないという事実を以前投稿された方は指摘されているのではないでしょうか。

[3555: 入居済みさん]

>>3554 住民さん7さん

論点がずれているように思います。

「1ヶ月の使用時間ないしは1ヶ月の使用回数を減らすのはどうでしょう。」とのご意見ですが、現状利用が少ないのにもかかわらず使用細則の変更を提案されています。いま、利用予約ができないくらいなら、そのような変更も議論されることでしょう。

住民さん8 さんは、「もう少し安い値段で使用できたら・・」もっと利用者が増えるのではとのご意見だったように思います。
ただ、現状の利用料金体系は根拠や考えもなく作られているとは思えません。

中長期的にも、このにぎわい・文化機能施設が存在する理由は「収益」が目的ではないのは確かですよね。（現状でも安い・・・）
こんな利用料金で、投資した資金が回収できるはずはありません。
グランドピアノ（約３００万円）だけで考えても、１回１０００円ではとても間に合いません。　また、いずれは設備改修等も必要になることでしょうしね。

このクラシックルームは、他の施設とは異なった性格のものです。
それは居住者以外の第三者でも利用が出来るところです。
使用細則に定められた規定を満足すれば、地域の住民・企業・団体等含め多くの方たちが活用できる施設です。
緑豊かな公開緑地とともに、地域貢献が可能な素晴らしい施設です。

残念だったのは、ザ・クラブレジデンスが誕生した時、世の中はコロナが蔓延し、非常事態でした。
また、管理組合としても発足したばかりで様々な課題で大変だったのではないでしょうか。
従って、広く地域住民等への情報提供・共有は少ないと考えられます。

ただ反面、利用が増えれば管理会社等については仕事が増えることにもなります・・・もちろん管理費には含まれているのでしょうが。
また、居住者の利用者はできるだけ自由に選択した時間帯を使いたいでしょう。

つまり、現時点では本気で誰も積極的に利用が増えることを望んでいないのかもしれません。

長くなりました・・・次回へと続く？？？

[3556: 住民さん1]

せっかくにぎわい・文化機能施設としてのクラシックルームがあっても、使用されていなかったらグランドピアノも宝の持ち腐れで勿体ないなぁと思います。
個人的にはカジュアルな演奏会とかあればいいなあと思うのですが。演奏にこだわらずアート展とか。マンションの共用施設としてはいきすぎでしょうか…使われていない現状を改善できないかなと考えます。

[3557: 入居済みさん]

>>3556 住民さん1さん
居住者の憩いのスペースとなるような、アート展いいと思います。
ただ、主催者としての責任を負いつつ、企画立案能力が不可欠です。
こんな事をやってほしいなではなく、こんな事をやりたいでないと進展しないものなのかもしれません。

話は変わりますが、今月中旬に面白い体験会があります。
管理組合・理事会は、ある意味大きな決断をされたと思います。
１階のグランドホワイエで実施されるかと思いますが、多くの住民が通行される場所でもあり、だれもが参加できる体験会ではありません。
ただ、主催者は大手の法人さんであり、理事会は許可をだした立場ですので、多少の問題があっても対応できると判断されたのでしょう。

また、無償の企画であるため有料のスペースを「営業」するのは、はばかられたのかも知れませんが、ここはクラシックルームを売り込んでほしかった。
ついでに、ピアノの演奏者も調達いただき、クラッシック音楽を聴きながらの体験会が出来れば最高でした。
なお、クラシックルームの禁止行為に食事と喫煙はありますが、試飲会はありません。
次回に、期待したいと思います。（理事会の皆さんスタッフの皆さん、勝手な妄想ですみません・・・・）

[3558: 住民さん1]

東の角部屋ですが、この頃になるとコバエが部屋の中におります。コンスタントに1日1～2匹ほどですが、何か対策ありますか？こんなに発生するものなのでしょうか？

[3559: 住民さん4]

>>3558 住民さん1さん
何階ですか（特定されない範囲で結構です）？

[3560: 住民さん3]

>>3559 住民さん4さん
低層階ですね。

[3561: 住民さん6]

>>3558 住民さん1さん
中高層上階南側です。
我が家も同じくです。昨年は見なかったのですが。
排水口のお掃除も毎日していますしごみの類も起きっぱなしにしていません。
それなのに小さい虫コバエ？が時々飛んでいます

[3562: 住民さん7]

>>3561 住民さん6さん

有難う御座います。そんなものなのですね。。

[3563: 住民さん2]

低～中層階ですがベランダにゴキブリが出ました。排水管から上がってきたのか、この高さでも現れるのかと驚いています。

[3564: 住民さん1]

みなさんお風呂後に換気ボタン押してますか？
24時間換気は常時稼働させてるんですが、追加で換気を5.6時間稼働させないと朝に翌日の水滴がなくなっていません。
これくらいが普通？機密が高すぎて24時間換気があまり効いていない？