【契約者専用】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE

[契約済みさん]

グランドメゾン新梅田タワー の住民専用スレッドを立てました。
契約者の皆さん、情報交換しましょう。よろしくお願いします。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637342/

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

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[3401: 住民さん4]

>>3400 住民さん3さん
ありがとうございます。
2件目で前に利用したので対象外でした(;_;)
前のは2年しかもらってないんですが。
まぁ、それは自業自得でしたノ

[3402: 住民の人に質問したいさん]

駐車場についてお尋ねします。
駐車可能な車のサイズとして、タイヤ外寸が1960ｍｍ以下となっていますが、
それを超えたサイズの車を停めていらっしゃる方はおられますか？
いらっしゃれば、何ｍｍの車か教えて頂きたいです。
購入を考えている車のタイヤ外寸が、1960ｍｍを若干超えるもので・・・。

[3403: 住民さん8]

>>3402 住民の人に質問したいさん
たぶん全然いけると思いますよ。
ウチのはタイヤ外幅が1988mm（実寸）ですが全く問題無く駐車できています。なんなら両幅50mmは余裕がある印象です。
ご参考までに。

[3404: 住民さん2]

皆さまはなぜこのマンションを購入しようと思ったのでしょうか？

[3405: 住民さん1]

確定申告作業をしており念のため確認したいのですが、建物の総床面積っていくらになりましたか？88771.06で合っていますでしょうか。51階建だと計算が面倒ですね…

[3406: 住民さん5]

>>3405 住民さん1さん

合ってますよ。

[3407: 住民さん1]

>>3406 住民さん5さん

ありがとうございます！

[3408: 住民さん7]

20年半ばに契約した者です。
昨年、契約時期によって住宅ローン控除の適用ができない話しも出ており、半分諦めていました。
昨年末、積水ハウスから住宅性能書が送られてきて、まさかZEHの省エネ住宅として住宅ローン控除が適用されるなんで、本当に嬉しかった。
当マンションは当初ZEHので性能評価を申請していなかったはずでしたが、積水ハウスが完売後に申請したかな。なかなか良心的なデベロッパーですね！
住んでから早くも1年すぎて、住み心地は最高です。
この冬、全然寒くなく、暖房付けたのはただの2回のみ。以前低層賃貸マンションに住んでいた時、朝から晩までずーと暖房を使っていました。
省エネだけではなく、地球に優しく、お財布にも優しい住居です。

[3409: 住民さん]

>>3408 住民さん7さん

方角はどちらでしょうか。
我が家は南向きですが、先週まで毎日朝から晩までエアコン+床暖房でした。
窓からの冷気もあって耐えられず…
何か工夫があれば教えてください。

[3410: 住民さん5]

>>3409 住民さん
3409です。
うちも南向きですが、角部屋ではなく、中部屋です。
特に工夫はしていないのですが、前の賃貸マンションが寒すぎたせいかな、この冬全然寒くなかったです。

[3411: 住民さん1]

>>3410 住民さん5さん

失礼しました。3408です。

[3412: 住民の人に質問したいさん]

>>3408 住宅性能評価書昨年末送られてきたとのことですが、どのような書類でしょうか？入居時に受け取っている建設住宅性能評価書で確定申告しようとしましたが、税務署からは一次エネルギー消費量等級に関する記載がないとのことで不適合と言われてしまいました。

[3413: 匿名さん]

>>3410 住民さん5さん

賃貸マンションと比べるのはさすがに積水さんに失礼かと…

[3414: 住民さん5]

>>3412 住民の人に質問したいさん

先週、スカイビルで住宅ローン控除全般(ZEH住宅の適用など)について、税務署の方に聞いて行きました。当マンションは住宅ローン4500万円の適用になるとの回答です。
1回目行った時、税務署の方もみ間違って、上限額4000万円との回答でしたが、おかしいなと思って、もう一回聞きに行って、4500万円との回答が返ってきました。
住宅ローン控除制度が以前よりかなり複雑になってきて、さすがに税務署の方も少し混乱していたようです。

売買契約書のコピー、登記謄本、金融機関発行の年末借入金残高証明書、住宅省エネルギー性能証明書(一次エネルギー消費量の記載あり)のコピーなどを提出すれば、適用されると思います。
税金還付される側なので、3月15日すぎても、住宅ローン控除の確定申告を修正して、特に問題ないと思います。

3388の住民(税理士)の書き込みを以下ご参照。

3388 住民さん6 2023/01/16 23:07:49
削除依頼
グラメ居住の税理士です。
結局私のローン控除額はいくら？と疑問に持つ方へ
先日住宅省エネルギー性能証明書が届いたかと思いますが①の租税特別措置法施行令第26条第23項にチェック入ってましたよね。つまり我々のマンションは省エネに大きく貢献しており評価はZEH適合の素晴らしい評価です。即ち控除額はローン残高最大4500万の0.7%の×13年が適用されるのでローン残高を4500万キープして13年過ごせば1年あたり31万5000円の控除、13年で計算すると最大4,095,000円の控除が出来ます（但し床面積50平米以上が条件です）

住宅省エネルギー性能証明書については、直接積水ハウスに聞いて見たほうが早いと思います。

[3415: 住民さん7]

>>3412 さん

3388の住民(税理士)の書き込みを以下ご参照。

3388 住民さん6 2023/01/16 23:07:49
削除依頼
グラメ居住の税理士です。
結局私のローン控除額はいくら？と疑問に持つ方へ
先日住宅省エネルギー性能証明書が届いたかと思いますが①の租税特別措置法施行令第26条第23項にチェック入ってましたよね。つまり我々のマンションは省エネに大きく貢献しており評価はZEH適合の素晴らしい評価です。即ち控除額はローン残高最大4500万の0.7%の×13年が適用されるのでローン残高を4500万キープして13年過ごせば1年あたり31万5000円の控除、13年で計算すると最大4,095,000円の控除が出来ます（但し床面積50平米以上が条件です）

[3416: 住民さん1]

>>3415 住民さん7さん

最大480万じゃなかったでしたっけ？
間に合わなかったかな？

[3417: 住民さん1]

ZEHの適応については、このマンション全体ではなく、個々の住居によって異なるようですね。
残念ながら、高層階角部屋の我家はZEH適応外でした…
なので冬は寒く床暖房はつけっぱなし。
それでも角部屋リビングの窓際のソファーに座ると冷気が流れてきてもう寒い寒い…
断熱二重窓＋カーテンではとてもとても、床暖無しでは過ごせません。

窓枠に置くマルチヒーターというアルミ製の温熱器具がふるさと納税であったので、90cmタイプを各窓に設置してなんとか過ごしましたが…
夏は酷暑で冬は厳寒、西日も強烈！
角部屋リビングの大きな窓はまさにアンチエコ。ZEHなんて夢物語ですね…

それでもやはり素晴らしいマンションですよここは。
エネルギー消費しまくって快適に過ごしています！

[3418: 住民さん2]

>>3409 住民さん
うちも南向き角ですがお天気が良い日は冬でも室温25度超えで暑くなります。オプションの紫外線カット+遮熱フィルムは貼っています。特に何も工夫はしていませんので不思議ですね。

[3419: 住民さん3]

いまもラウンジやエントランスでのマルチの勧誘は目立ちますか？ガラの悪い若い子たちもいますか？

[3420: 住民さん1]

大阪駅の増築に伴い､地下への出入口って近くに出来たのでしょうか…？

[3421: 住民さん6]

>>3420 住民さん1さん
>>3419 住民さん3さん

ここは住民専用なので、悪しからず。

[3422: 住民さん1]

>>3414 住民さん5さん
住宅ローン控除の特特を使えば、売買契約の日付は令和3年9月30日までであれば、経過措置で、ローン控除0.1％使えます。税務署にも確認済みでした。

[3423: 住民さん3]

>>3422 住民さん1さん
それはみんな使ってると思いますよ。
ちなみに注文住宅じゃないので令和3年11月30日までの契約であれば使えますよ。

[3424: 住民さん1]

大阪駅うめきた地下口できましたね。交差点の信号待ちストレスから開放され、快適さを実感しています。グランフロント南館からルクア方面に繋がっているので、とても便利。エレベーターもエスカレーターも出来てます。地域の発展であと何回喜べるのかと思うとワクワクが止まりません。住環境に不満もなく、省エネだし、将来性もあり、改めて買って良かったと思います。

[3425: 住民さん1]

>>3424 住民さん1さん
今はまだかなり大回りして帰らないとダメですが、グラングリーンが開業したら、ほんと大阪駅からの徒歩距離がグッと短くなりますね。楽しみです！

[3426: 住民さん1]

グラングリーンを東西に横切る道路は車道でしょうか？
グランフロントからウェスティン前まで車で直線で行けるようになれば大変便利ですね！

[3427: 住民さん1]

>>3425 住民さん1さん
大阪駅うめきた地下口まで徒歩10分になりましたね！
開業後は7分になるそうです！

[3428: 住民さん8]

>>3427 住民さん1さん

それってどこ情報ですか？

[3429: 住民さん1]

大阪駅までは徒歩15分ぐらいです。
中古もみんなそれくらいの表記してますよ。

[3430: 契約者さん8]

>>3427 住民さん1さん
嘘はよくないですよ。
距離が変わるわけありませんから。

[3431: 住民さん3]

>>3430 契約者さん8さん
新たに大阪駅の出口がうめきた内に出来るので、距離は間違いなく変わりますよ。
７分になるかどうかは分かりませんが、10歩以内にはなります。

[3432: 住民さん3]

>>3431 住民さん3さん
誤→10歩、正→10分

[3434: 住民さん1]

この物件で突然大阪駅まで徒歩7分です、と言われてもウメキタの端にギリギリ着くだけで実感として便利になったとは感じませんよ。
ここからウメキタエリア7分なら分かるけど、ここから大阪駅まで7分で着くなんて誰も思ってない。

[3435: 住民さん2]

マンションを囲む植え込み内に犬を入れて平気で歩かせてオシッコさせる飼い主が多すぎませんか？
大半はマンションの住民ではない人達のようですが、水もかけずに放置しているのを幾度となく見ます
臭いし汚いし、なにより植物がダメになるので立て看板等で対策した方がよさそう

[3436: 住民さん1]

3412で質問したものです。
税理士さんにもう一度確認してもらうと、契約が令和3年なので、謄本と契約書だけで10年（+3年）の控除が受けられるという話でした。契約日によって受けられる控除の額が違うのでややこしいみたいです。

[3438: 管理担当]

[NO.3437と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3439: 住民さん3]

ここから大阪駅までたまに歩いてますが、ドアtoドアでやはり20分以上はかかりますね。
表記は何分になるんでしょう。あまりリセールに関係なさそうだし、現実とは乖離しない程度に努めてほしい。

[3440: 匿名さん]

>>3439 住民さん3さん

はいはい、そうですね。

[3441: 匿名さん]

1階にスーパーがあるのがとても便利で良いです。

[3442: 住民さん1]

子供の走り回る足音。よーく響いてますよ。
聞こえないとでも思ってるのかな。

[3443: 住民さん1]

>>3442 住民さん1さん
まずは管理人経由で注意して貰いましょうね。

[3444: 住民さん5]

>>3443 住民さん1さん
もう何回もそうしましたよ。

[3445: 住民さん1]

最近、室内での音楽がとてもうるさいです。
重低音が深夜1:30でもずっと鳴っています。
壁を越えて聞こえてきます。
19階ですが、同じフロアなのか上下かは分かりません。
とにかくうるさいので注意喚起していただきたいです。

[3446: 住民さん1]

>>3444 さん

>>3444 住民さん5さん
隣の足音の可能性もありますよ
子供も大人も気を付けていないと廊下までかなり響いています

[3447: 匿名さん]

>>3445 住民さん1さん

こういうマンション内のトラブルは、不特定多数の人が閲覧するところには書かない方がいいですよ。評判に関わりますので。

[3448: 住民板ユーザーさん4]

もちろん駅が動く訳じゃないから、ホームまでの距離は変わらないんだけど、不動産などの表記が変わるんです。駅から10分というのはホームじゃなくて出口からなんです。なので
新しい出口ができると「大阪駅から○分」は変わるんです。
賃貸でも分譲でも「駅から何分以内」と検索かけますから、10分以内になったり7分とかになったらありがたいわけです。

[3449: 住民さん6]

>>3447 匿名さん

このマンションなら起こるだろうと予想できる様な事なので、評判は変わらんでしょ

[3450: 住民さん5]

>>3449 住民さん6さん
そういうことじゃない。具体的な階数とか書かない方がいいて事や。分かるか？

[3451: 住民さん2]

>>3449 住民さん6さん

関係なく悪い事書くのはやめましょうよ。
よく考えてください。資産価値的に良いことは何もないでしょう。

[3452: 住民さん]

二重床の特長なのか、上階の足音はさほど響かず、隣の足音が響き易いですね。上階だと勘違いしている方も多いと思います。管理会社がビラをまいても、むしろ元々しつけの緩い親が、気をつけてくれるようになる確率はごくわずかでしょう。子供が成長するまで我慢するか丁寧に直接お願いしてみるか。悩んでいる人もおられるようですね。

[3453: 住民さん1]

シーズンフォレストの件、絶句です。
大人がやれば犯罪ですよね。

[3454: 住民さん]

>>3453 住民さん1さん

詳細教えてください。

[3455: 住民さん1]

上層階EVからホールへ出て、そのままロビー内をそのまま自転車で走らせる親子がいて絶句しました。
コンシュルジュも注意しないし、あまりに酷いですね。

[3456: 住民さん4]

>>3447 住民さん5さん

例えば、は、ちかい特定の部屋が傘を共用廊下に置きっぱなしとか書くと特定に繋がっちゃうでしょ?

[3457: 住民さん5]

>>3451 住民さん2さん

いや意見交換、情報交換の掲示板なんだから書いたらいいでしょう。

この掲示板はよく言論統制さんが出るけれど、じゃあ掲示板には称賛の意見だけかけとでも言うのでしょうかね?
そっちのほうが利用目的からかけ離れてるわ。

[3458: 通りがかりさん]

3457さん、ほんまそれです
自分のマンションが可愛くて仕方のない盲目的な住民か、少しのネガキャンも許さない転売業者・タワマン業者が必死になってる結果やと思ってます

[3459: 住民さん1]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3460: 住民さん1]

>>3458

臭いものに蓋をするような真似をしても改善される訳じゃないし、早期売り抜けの転売ヤーじゃないでしょうか?

住民であれば、住環境が改善されることが第一でしょうからね...

[3461: マンション住民さん]

>>3460 住民さん1さん

住民であれば直接コンシェルジュ、意見箱に投函したら管理組合で改善検討していただけますよ。

ここに投稿して改善されると思っている意味がわかりません。

[3462: 住民さん8]

>>3461 マンション住民さん

無論そちらもしていますよ。

そっくりそのままお返しします、ここへの書き込みを規制しようとする理由にはなりませんよね?

[3463: 住民さん]

良くないです。皆さん前向きな書き込みを心がけましょう！

[3464: 住民さん1]

800世帯以上住むんだから何かしら問題はあるでしょう。
スムログの管理系記事や、すまいよみさんが言われているように管理状況は中古購入者視点では極めて重要で、資産性に直結します。

資産性の意味からも意見交換は重要(つまりは前向きな書き込み)であると思います。

[3465: 住民さん]

>>3464 住民さん1さん

問題をここに書き込んで資産価値が上がるって、どういう論理ですか？

[3466: 住民さん5]

>>3465 住民さん

転売目的な方かと思いましたけど、どうやら純粋無垢なお子様だったようですね...

問題を放置しても何も改善されないんですよ、そこは分かりますよね?でも貴方の「ネガティブな書き込みは良くない」は全く持ってそれと同じなんですね。

一方でマンションの中古売買でよく言われるのは管理状態を見ろ、ということです。誰もスラムや掃除されていない便所を買いたくはないでしょう?
でもちょっとした問題を放置すると「私もしてもいい→さらに荒れる」のが加速するんです。割れ窓理論と言うやつですね。

ここに書き込むことで資産価値に直結はしませんが、抑止力や改善につながることで、それを積み重ねることは資産価値に繋がりうるのはなんとなく理解できませんか?

逆にネガティブなことを書くな、はそういったルール違反の黙認=共犯者みたいなものです。短期的には掲示板での表面上の平和に見えるかもしれませんが、なんの解決にもなっていないんですよ。

[3467: 住民さん]

>>3466 住民さん5さん

問題を放置しろと言っているのではなくて、管理組合に言いなさいよ。
ここは外の目にも付く所なんですから、イメージダウンに繋がる書き込みはやめるべき。
お子様でもわかるでしょう。
頭使いましょうよ。

[3468: 住民さん5]

>>3467 住民さん

で、それはここの掲示板の規約ですか?
マイルール押し付けてるだけですよね?

それとあなたが言い続けてることは、外部から見れば「隠せ」って言い続けてるのと同じで、そっちの方がよっぽどイメージ悪いってわからないかな...?
要はイメージと言いながら、他者がどう思うか、って視点が欠けてるんですよ。

[3469: 口コミ知りたいさん]

騒音を本当に改善したいなら手紙か、直接インターホンなどを通じて「伝える」以外ありません。ここで書いて何度「参考になる」を押しても、変わるわけない。それは意見交換ではなくてただの愚痴。結局、個人間の話なのですから、ご自身が一歩踏み出さないとだめです。個人宛には管理人は動けませんが、苦情代行などもあるので検索してみると良いと思う。きちんと誠実に伝えれば、逆上を恐れることはありませんよ。それが嫌なら諦めるか、最上階、もしくは戸建てにどうぞ。

殆どの場合、足音は子供なので長い目でみたら自ずと解決はします。

[3470: 住民さん2]

>>3469 口コミ知りたいさん

まずここ住民用なんですよね。

あとさ、意見交換による気付きだってあるし、ああこういうことは他者には不快なのか、という認識も生まれるから無駄じゃないと思いますけどね。

上で掲示板のルールを持ち出されたから、書くのは無駄、と言い出したのかもしれませんけれど...、そうやって勝手にルールを決めようとしたり、それを無駄と断じるあなたの方は相当に独善的ですよ。

[3471: 住民さん]

>>3468 住民さん5さん

そうですか。
問題をここに書くべきと騒いでいるのはあなたくらいのようなので、そんなに影響はなさそうですね。
お好きにこのスレッドへ書き込みください。
私は連休も色々と忙しいので、この辺で失礼。

[3472: 住民さん2]

以前住んでいた大型タワーマンションは管理組合やコンシェルジュがとてもしっかりしていて、ロビーでの商談、お子様だけで遊ぶ、宿題やお絵描き、飲食等が禁止されており築年数の割に共有部分が新築のように綺麗でした。
逆に今の部屋を購入する前に内覧した別のマンションはロビーがお子様で溢れており、壁や床や共用部の家具が傷だらけゴミだらけのボロボロでとても驚きました。
戸数が多い大型マンションですので色んな価値観の方がいます。タワマンが初めてで共用部利用のマナー基準が低かったりわからない方もいるでしょうし、ルールを定めるならなるべく早い段階で管理組合やコンシェルジュに動いていただき、徐々に利用マナーを共通認識にしていけるといいなと思います。

[3473: 住民さん8]

未だに車寄せや駐車場から逆走で出ていくのが絶えませんね。
ひどいのは西側からちゃんと出てるのに公道一方通行を10mほど逆走し、あみだ池筋へ出ていくのもいる。
なにわ筋もあみだ池筋も西側から出て一方通行抜けたら右左折してすぐじゃないですか。それを待てない大人ってどうなんでしょう。
画像のような装置を付けないと、無くならないんですかね？

[3474: 住民さん1]

管理組合が動いても一切無視して傘置き続ける厚かましい住民もいますしね。

提案ですがこういうのは管理会社が撤去して取りにこさせたほうがいいんじゃないでしょうか?

[3475: 住民さん2]

>>3474 住民さん1さん
賛成です。最初の発見時は貼紙して注意、次の巡回で貼紙付きが置いてあれば強制撤去。それから１週間保管し、期間内に取りにこなければ売却か廃棄したら良いと思います。ぜひ管理会社に提言してみてください。

[3476: 住民さん1]

低層EVから子供が自転車乗ったまま出てくるとか事故にもなりかねないし、モラルのかけらもない。

管理会社(コンシュルジュ)も注意しろよ...

[3477: 住民さん3]

マンション前の駐車も酷い状況になっていますね。

駐めた高級車の前でジャージ姿の男性がヤンキー座りでタバコを縁石にこすりつけてるのには恐怖を覚えますね。ヤ○ザの出待ちかな？
イメージ悪すぎます。

高級車乗るんなら路駐せずに駐車場入れればいいのにねぇ。
もうマンション前に駐車禁止のポールでも立てた方がいいんじゃないかと。

[3478: 住民さん4]

>>3476 住民さん1さん
私も先日、エレベーター横通路で、未就学児らしき子供がキックボードに乗ってきて危うくぶつかりそうになりました。
親はスマホに夢中で注意もしないし、謝りもしない。

自転車、キックボード、屋内で乗らないよう
今一度注意喚起していただきたい。
ルールがないのであれば安全のため、ルールを定めていただきたいです。
子供や妊婦、高齢者など、とっさによけられない人もいます。
誰かにぶつかってからでは遅いと思います。

[3479: 住民さん1]

お風呂のシャワーの水圧がかなり弱いのは私だけでしょうか？
みなさん何か対策されて改善された方はいらっしゃいますでしょうか。
しょうもない質問で申し訳ございません。
何か情報お持ちの方がいらっしゃれば教えてください。

[3480: 住民さん2]

>>3479 住民さん1さん

こちら低層フロアですがシャワー水圧でそこまで弱さを感じたことはないです、むしろシャワーヘッドが安っぽくて軽く、水圧で回るぐらいには勢いがありますが、ただ戸建てから比べると確かに弱いかな?と感じます。

今、リファを使っているんですが、そういったヘッド(節水効果もあるタイプ)はお使いではないですよね?

[3481: 住民さん1]

>>3480 住民さん2さん

貴重な情報、ありがとうございます。

そうなんですね。
私は20階前後ですが、とても水圧が弱いです。

元々のヘッドも弱く、リファのヘッドに変えるとさらに弱くなったので、元のに戻しました。。

どうしようも無さそうですね。

[3482: 住民さん8]

>>3479 住民さん1さん
お風呂中に部屋の方で家族が水を使っていたり食洗機が動いていたりしませんか？
もしくはヘッドの穴数が多いものを使われてませんか？
理論上高いところほど水圧が弱くなりますがタワーでは途中の高さで加圧してると思うので、概ね各部屋同じ圧力で届いているはずです。
水圧上げるにはシャワーの時に他の人が水を使わないか、ヘッドの穴数が少ないものに取り替える、です。

[3483: 住民さん1]

>>3482 住民さん8さん

貴重なご意見、ありがとうございます。
一人暮らしなので、他で同時に水を使っていることはないのですが
ヘッドの穴の数が小さいもの、参考にさせていただきます。
ありがとうございました！

[3484: 通りすがりの者]

このマンションの方の近隣への路駐の仕方やスピードの出し方が、マナー悪すぎです。
マンション駐車場から出て、右折していく車が、
歯医者さんがある側の道一帯で、マンションから出てくるお連れさん待ちで、よく停車していますが。左に寄せず、車道の真ん中に停まってたり、歩道に半分乗り上げてたり、
車の出入りがある所を塞いで停めてたり。そして、この通りは制限速度30ですが、それ以上出してなにわ筋へ向け走る車もよく見かけます。
800世帯くらいあると、一定数マナー悪い人がいるんでしょうが、
もうちょっと想像力働かせて、マナー良く停車、走行してほしいです。

[3485: 契約者さん7]

>>3415 住民さん7さん
年収3000万超えたら住宅ローン控除とか無理じゃね?

[3486: 住民さん3]

>>3484 通りすがりの者さん

マンション内でも近隣の駐車に関しては苦情が多いことが注意喚起されていて、駐車に関してはどんどん追放する旨、書類が配られています。

どんどん通報してください!

[3487: 通りすがりの者]

>>3486 住民さん3さん

マンション内でも注意喚起されているのですね！
教えてくださり、ありがとうございます。

このマンションの方、近隣の方、
双方が想像力と思いやりを持って、
気持ちよく過ごせる環境になればと思います。

住民の方の掲示板にて、
失礼いたしました。

[3488: 住民さん8]

【教えてください。】
私はマンションで、うめきた開発側向きの間取りなのですが、昨年の夏もお部屋の中が灼熱でした。
朝は汗だくで起きて、夜も帰宅すると部屋に入るのが
熱波で辛いくらいに暑かったです。
今年も、暑い季節がやってきて
最近は既に朝が少しずつ暑くなり始めていて
もう恐怖でしかありません。
みなさん、そのようなお困りごとをされてある方はいらっしゃいませんでしょうか。
またカーテン以外に何か熱を軽減するような対策を取られている方はいらっしゃいますでしょうか。
昨年夏は自宅にいること帰ることが嫌になるほど困っていまして、
何か教えていただけると有り難いです。。

[3489: 中古マンション検討中さん５]

>>3488 住民さん8さん
うめきた側ということは東向きのどちらかになりますよね。
マンションの場合、温熱環境は方位・開口率・外壁面積にほぼ依存しますので中住戸か角部屋かによって対応は大きく異るとおもいます。

開口率が高く庇となるものがない、かつ外壁面積の大きい構造(南東角部屋DWなど)の場合は、開口部分(サッシ)を中心に冷気を届け続けるしかないですね。

また、グラメTCRは方位がきれいですので、サンサーベイヤーなどのアプリを使って日射対策を行うのも有効だとおもいます。南側の中住戸であれば、夏も冬も理想的な温熱環境になることがわかるとおもいます。

[3490: 住民さん1]

>>3488 住民さん8さん
ほーんと、暑いですねぇ～。
リビングのネコもバテ気味です。
すでにクーラーつけてますよ。
夏はクーラー、冬は床暖つけっぱなし、
春秋のこの時期は難しいですね…
ちょうど心地よい室温の時期なんてほんの数週間です。
機密性高いタワマンですから、エアコンガンガン使いましょう！

[3491: 住民さん6]

>>3488 住民さん8さん
私は西向きですが遮熱レースカーテンで全然大丈夫でしたけどね、、。暑さの感じ方もあるのでしょうか。
窓に遮熱フィルム貼ってみたらいかがですか？遮熱等級とかも色々ありますし、一番遮熱してくれるもの選べばかなり軽減されるのではないでしょうか？

[3492: 住民さん3]

>>3491 住民さん6さん

感じ方の問題ではなく、ガラス面の広さや階数で変わりますし同じ方角とはいえ、全く別物かと。
それに眺望を遮るレースカーテンというのも野暮ですよね。

遮熱フィルムは私もおすすめです。

[3493: 契約者さん6]

>>3491 住民さん6さん

遮熱フィルム使ってますが、少なくとも過去のマンションと比べたら格段に良いです。エアコンは真夏でもリビングを稼働するだけで70平米2LDK事足ります。断熱、機密性は凄く高いですね。そういえば、リフォーム業者さんが、部屋の境目にも断熱材があるって驚いてました(これが高品質なのか一般的なのかは存じません)

カーテンはSwitchbotで自動化すれば、アレクサに話しかけるだけで自動開閉、便利ですよ～

[3494: 入居予定さん]

>>3485 契約者さん7さん
年収3000万ではなく合計所得金額が3000万超えたら対象外です。課税所得下げまくったら年収4200万でもローン控除受けれましたよ

[3495: 住民さん7]

>>3493 契約者さん6さん

エアコン設置業者が穴あけに苦労するぐらいみっちりだったのを思い出しました。
立川スクリーンからも電動自動化出ています。
SwitchBotは某国製なんでそちらを使われてもいいですね(ファーウェイルーターで何を気にするんだと言われそうですが)。

[3496: 入居済みさん]

西向きの中住戸です。
昨年の記憶ですが、午前中はエアコンはほとんど稼働させなくても済みました。お昼からリビングのエアコンのみで全室空調ができてます。
寝室にもエアコンがありますが数回つけただけでした。間取りにもよるかと思いますが…我が家では１台の運転だけで行けそうです。

[3497: 住民さん5]

>>3488 住民さん8さん
みなさま、貴重なご意見ありがとうございます。
遮熱フィルムはとても参考になりました。
是非、検討してみます。

そして東向きの方がいらっしゃれば、教えて欲しいです。
昨年夏は外から帰って来た時や、朝起きた時は、ありえないレベルの暑さでした。。。

[3498: 住民さん3]

マンション東向きで、うめきた側の眺望ですが
「新梅田研修センター」の看板って
もの凄くインパクトありますね、、、笑

[3499: 住民さん1]

ペットを放置するときはきちんと紐を固定できるようにしてほしいですね。
輪っかを座標の棒に入れただけでは逃げ出しますし、不幸な事故の元にもなります。

非常識な飼い主さんに飼われると犬も不幸ですよ。


[画像を削除しました。管理担当]

[3500: 住民さん7]

>>3499 住民さん1さん
仰っていることは理解できますが、わんちゃんに罪はありませんので盗撮写真は削除して欲しいです。
また、住民のペットとは断定できないかと。
公園を利用するみんなが気持ちよく過ごせるよう、利用者のモラル向上が必要ですね。

[3501: 住民さん1]

>>3497 住民さん5さん

当方も東向きで、夏場の朝はとんでもない暑さでした。カーテンの窓側に遮光遮熱のロールスクリーン（窓全面を覆える一枚もの）を設置し、夏場は就寝前に閉めるようにしたところ、朝の暑さはかなり和らぎましたよ（ほぼ解消！）
今年も今月はじめから暑くなってきましたので閉めるようにしています。
みなさんのコメントを見ていると遮熱シートも効果あるのですね。追加検討します！

[3502: 住民さん]

わんちゃんに罪はないって…何の配慮ですか…笑
迷惑行為には反対です。

[3503: 住民さん2]

>>3502 住民さん

いきなり盗撮写真を載せるなってことでは？
私も言葉だけで伝わるのになぜ写真まで？とおもいます。

犬の飼い主がどこかはわかりませんが、大変危険には変わりないです。
ただ、子どもが認識できずに危険行為をしていたり、何かを壊してしまったら、親に多少危険な場所で1人で待たされていたら、一発で写真にさらしますか？
わんちゃんに罪はないってそういうことだと思います。飼い主が悪いので。
まず管理会社にいったり、書き込むにしても内容まででしょ。
こんな盗撮をすぐにアップする人、当事者でなくても嫌です。

[3504: 住民さん1]

>>3503 住民さん2さん

犬と子供じゃ当然配慮すべきプライバシーのレベルが違うでしょ。
迷惑行為は文字だと創作の可能性があるので、写真を掲載するのは賛成です。
人が写り込んでいたら、特定できないように一部加工したらよいと思いますよ。

[3505: 住民さん2]

>>3502 住民さん
ペットに肖像権はありませんが飼主からすると個人情報流出の危険性もあります！（大袈裟ですがw）ペットなら関係ないの考え方もペットを大切な家族として扱う人々からするとモラルが欠けています。
写真を撮ったなら管理人やコンシェルジュに相談しましょう。

[3506: 住民さん6]

>>3505 住民さん2さん

ここではなく管理人に言えというのは、乱暴。
写真載せてはいけないというルールもないでしょう。
気になるならモザイクかけて投稿したら良いです。

[3507: 住民さん2]

>>3506 住民さん6さん

乱暴なのはいきなり、盗撮写真わ晒す行為。
まず管理人や、管理会社に連絡して、このマンションの住人の飼い犬なら、管理人なら特定できるでしょうから注意してもらえばよいでしょう。以下マンションコミュニティの基本ルールをみても、今回の犬の写真は逸脱しているでしょう。

基本ルール
・投稿できる写真は、物件や住宅に関わる内容であること
・自身で撮影されたものであること
・横640×縦480pix 程度のサイズ
投稿できる写真の一例
物件の掲示板：
・モデルルームでの写真
・マンション建設中の写真
・内覧時の撮影写真
・物件価格表
・物件チラシ
何でも質問板、防犯板、リフォーム板など：
・質問したい内容に関わる補足用の写真
著作権を侵害する写真、公序良俗に反する写真などの投稿を見かけられましたら、恐れ入りますが削除のご依頼をお願い致します。

[3508: 住民さん1]

>>3507 住民さん2さん

そもそも、住民板でモデルルームの写真や物件チラシ載せることがあり得ますか？

[3509: 住民さん2]

>>3505 住民さん2さん

悪いけれど、ペットが家族なら、はあくまで飼い主のご意見。そのモラルを強要されても困ります。

下記のルールとしても住宅ないし物件に関わる内容(敷地内の犬放置ですから)と言えなくもないし、自身で撮影したもの、もそうでしょう。
逸脱してるどころか内容を満たしているんじゃないかと。

ルールを議論するなら、イヌ好きからすれば、という固有ルールではなくあくまで掲示板と法的なルールに基づくべきです。

[3510: 住民さん1]

ていうか、犬が家族だ!　モラルのない写真だ!
云々以前に犬放置についてなにか言おうや笑

モラル...苦笑

[3511: 住民さん3]

>>3510 住民さん1さん
こちらで犬の写真貼っても個人的な考えを主張をしても何も変わりませんよ。
迷惑行為だ！とこちらで同調しても現実の飼主さんは気づきません。迷惑行為だと感じているなら管理人に話しかけをしましょう。実際に、犬・子供・騒音などルールは明確ではありません。
マンション内に貼り紙や管理委員会等で議題に挙げてもらうしか意識改革の方法はないのでは。

[3512: 住民さん4]

>>3511 住民さん3さん

いやいや注意喚起にはなるでしょ。

そういえばちょっと前にも、掲示板にネガティブなことを書いても無駄だ、とか利用方法じゃない、とまいう同じような事を主張してる方がおられましたね...結局、私は連休で忙しいとか、で逃げてたような(笑)

[3513: 匿名さん]

犬ごときに何の配慮が必要なんでしょうか…
マナー違反を他人任せにして放置する方がよほど問題かと思います。

[3514: 匿名さん]

ペットとか飼う人は考えが及んでいない方も多くいるので、接し方には注意が必要です

[3515: 住民さん7]

>>3513 匿名さん
犬ごとき。はよくありませんよ。私はペットなし子供なしですがペットや子供等クレームに繋がる可能性がある方にもある程度配慮しないと大型マンションでは色んなことが気になり疲れてしまいますよ。自分の考えがすべてではありません。
人が多い分迷惑行為も多く感じてしまいますよね。

[3516: 住民さん1]

ロビーにいたのってこれですか？？

https://www3.nhk.or.jp/kansai-news/20230524/2000073913.html

[3517: 住民さん4]

>>3516 住民さん1さん

暗号資産めぐるマルチ商法９人逮捕 若者中心に７億円集めたか
05月24日　17時16分
暗号資産の投資に関する契約をする際、必要な書面を交付しなかったなどとして、警察は大阪などで活動するマルチ商法のグループのメンバー９人を特定商取引法違反の疑いで逮捕しました。
若者を中心に２５００人余りからおよそ７億円を集めたとみられ、警察が実態の解明を進めています。

逮捕されたのは、東京・港区の無職、坂本昴洋容疑者（３３）や大阪の大学生などあわせて９人です。
警察によりますと、去年（令和４年）、大学生３人と暗号資産の投資に関する契約をする際、必要な書面を交付しなかったなどとして、特定商取引法違反の疑いがもたれています。
このグループは、ドバイに拠点があるとされる「マーケットピーク」という会社が扱う暗号資産への投資を呼びかけて大阪や東京で活動していて、顧客に新たな客を紹介させる「マルチ商法」の手口で会員を増やしていたとみられています。
勧誘の際にはタワーマンションの１室に呼び込むなどして「出資した金額に応じて暗号資産の配当が得られるほか顧客を増やせば８％の紹介料を支払う」などと説明していました。
しかし、出資した大学生から「十分な配当が得られず、返金を求めても返ってこない」などという相談が寄せられ、警察が捜査していました。
このグループは、２０代の若者を中心に２５００人余りからおよそ７億円を集めていたとみられ、警察が実態の解明を進めています。
９人の認否について明らかにしていません。

【出資大学生“一発逆転”】
同じ大学に通う知人に勧誘されて１４０万円を出資した男子大学生は、「大学で単位を落として、親にどなられて落ち込んでいたときに『一発逆転しないか』と言われてお金を払ってしまった。自分が弱っているところをつけこまれた」と当時の状況を振り返りました。
大学生は、去年、大学の知人からイベントに誘われて呼び出されましたが、イベントの会場には向かわず大阪市内のタワーマンションに連れて行かれました。
マンションの部屋には、知人のほか、面識のない若者が複数いて、マーケットピークの歴史やどのようにして利益を出すかなどについて３時間余り説明を受けたということです。
この時の説明では、投資する暗号資産は、１年後には数倍になっていて、毎週、一定の暗号資産が配分され５２週間で必ず元本は戻ってくるというものでした。
その後、大学の成績で思うような結果が出せず、親との関係にも悩んでいるときにこの知人から「一発逆転をしないか」と再び、勧誘を受けました。
大学生は「稼いだら大学に行かなくてもいいんだ」という気持ちになり、出資を決めたということです。
お金を振り込みに行く際、無理やり消費者金融に連れて行かれて借金をするよう迫られましたが、自分の貯金から１４０万円を支払ったということです。
このとき、書面での契約のやりとりはありませんでした。
１度、出資をすると、今度は、周囲の人や友人を勧誘するよう求められ、「１人につき出資額の８％を支払う」と言われたということです。
数人の友人に電話をかけましたが、相手が電話に出なかったため契約には至りませんでした。
数か月後、暗号資産が暴落したため、返金を求めたところ知人と連絡が取れなくなったということです。
出資してからおよそ１年がたちますが、これまでに配当があったのは、出資額の５分の１程度で、知人にはＳＮＳをブロックされて、音信不通の状態が続いています。
大学生は、「自分が弱っているところにつけこまれて、手を出してしまった。とにかく全額返してほしい」と話していました。

【大学“周りに相談を”】
大学生がマルチ商法のトラブルに巻き込まれていることを受けて、大学側は学生に注意を呼びかけています。
大阪・東大阪市にある近畿大学では、学生部の相談窓口にマルチ商法などの金銭トラブルに巻き込まれたという相談が、毎年数件、寄せられるということです。
友人やバイト先の先輩だけでなく見知らぬ人からも「投資法があって、人に紹介するともうかる」とマルチ商法の勧誘を受けるケースがあるといいます。
学生が、こうしたトラブルに巻き込まれないよう、大学は入学時に勧誘の手口を示した「マナー防犯ガイドブック」を配布しています。
また、夏休みや春休みなど長期休みの前には、「マルチ商法や勧誘には注意してください」と注意を呼びかけるメッセージをポータルサイトに掲載するとともに、メールでも個別に送信しているということです。
近畿大学学生部の小野聖矢さんは、「しっかり話を聞いたうえで、警察など適切な相談窓口を案内しています。学生の中には、今までに経験したことのない大きな金額を払ったのに戻ってこないということにショックを受けて、誰にも相談できていない人もいると思います。最初から警察でもいいですし、難しければ大学の職員に相談してほしいです」と話していました。

【若者のトラブル相談相次ぐ】
暗号資産への投資などのもうけ話を持ちかける「モノなしマルチ商法」に関する相談は昨年度（２０２２年度）、全国の消費生活センターなどに３５３７件寄せられ、このうちの半数が１０代と２０代からの相談となっています。
「モノなしマルチ商法」は、物品の販売ではなく、暗号資産への投資などのもうけ話や投資を持ちかけて友人を紹介すれば紹介料が得られるなどと勧誘するもので、若者を中心にトラブルが相次いでいます。
国民生活センターによりますと、昨年度、全国の消費生活センターなどに３５３７件の相談が寄せられ、このうち、関西の２府４県では５１６件でした。
また、全国に寄せられた相談のうち、１０代と２０代からの相談が１６９２件と４７.８％を占めています。
友人やＳＮＳを通じて知り合った人物からもうけ話を持ちかけられ、中には消費者金融で借金をさせて出資させるケースもあるということです。
国民生活センターは、もうけ話の実態や仕組みがわからない場合は契約しないよう呼びかけていて、トラブルに巻き込まれた場合は、消費者ホットライン「１８８」に相談してほしいと呼びかけています。

【専門家“若い人が被害に”】
投資トラブルに詳しい国府泰道 弁護士は「若い人たちのなかで投資がブームとなっているほか、成人年齢が引き下げられて、１８歳以上が取り引きできるようになったので、投資経験の無い人たちが被害に遭っているというのが特徴だ。お金がなくても消費者金融で借金をさせて投資させる手口が多い」と指摘します。
さらに、マルチ商法の手口で被害が拡大しているということで「友達から誘われることで信用してしまうケースが多い。そのうえで、勧誘する人たちは外車や高級な腕時計を見せびらかしたり、タワーマンションに暮らす様子を見せつけて『君も僕のようにならないか』と声をかけている。マルチ組織は勧誘を受けた時点では被害者的な立場だが、友人を勧誘すると今度は加害者の立場に移ってしまう」としています。
また、最近では、ＳＮＳやマッチングアプリを通じて、まったく知らない人物から勧誘されているにもかかわらず、もうけ話にのってしまい、トラブルになるケースもあるということです。
国府弁護士は、「若い人たちのリテラシーを高め、『投資で月に５％』などと言われた時点でうそだと思う能力が必要です。絶対に損はしないと勧誘されることが多いが、投資で簡単にもうかることはなくリスクがつきものなので、十分に注意を払ってほしい」と呼びかけています。

[3518: 住民さん]

>>3516 住民さん1さん

ついにあのマルチ集団が摘発されたのでしょうか？
住民としてはとりあえずひと安心？かな

[3519: 住民さん1]

エントランス前に警察の方が来ていましたね、路駐の状況確認と取締のようでした。
住民もじゃんじゃん通報して無くしていきたいですね!

警官の方、本当にご苦労さまです。感謝しかないです。

[3520: 住民さん1]

早速横断歩道の停止線またいで路駐していますね。
通報!

[プライバシーを侵害するため、画像を削除しました。管理担当]

[3521: 住民さん6]

駐車場リモコンのストラップ部分、折れた。。。

[3522: 住民さん6]

>>3505 住民さん2さん
写真じゃなくて犬種と色くらいまでにしといたらどうです？写真は管理人に消されてるし。

[3523: 住民さん7]

>>3522 住民さん6さん

ボカしとけばいいんじゃない、文章は創作だってありうるしそもそも犬は法的には所有物だし。

人と同列で扱うことはできないし、今回のようなケースで加害すればそれこそ処分される。
モラルというならきちんと?ぐことこそ犬好きが犬を守る上で最低限守るべきことでしょ。
権利ばっかり主張して義務を果たしてないんじゃ意味ないよ。

[3524: 住民さん6]

>>3523 住民さん7さん

あの写真では、飼い主がそばにいないのはわからない。一瞬引っ掛けて、子どもが、危ないほういくの追っかけてるかもしれない。後どうなったかもかかれてない。

そもそも、犬のリードを引っ掛けて、目を離すのがいいとは、誰もいってない。犬も、飼い主も特定できる写真を一発で晒す行為を皆非難してるんでしょ。

犬は物と同じ扱い、（何かあっても器物損壊と同じ）って、発想のこんな住民がいるとこで、片時も目はなさん方がいいのは確か。蹴り殺された事件とか、虐待者もいるしね。

[3525: 住民さん5]

>>3524 住民さん6さん

おっしゃるとおり犬=物、は発想じゃなく「法律そのもの」ですね。

>>3524は法律でそう定義されている以上、プライバシーやモラルで人と同系列に語ることはできない、って趣旨でしょう。
虐待を持ち出すあたりちょっと空想が過ぎますね、共存をいうなら放置した犬が噛むことも想像を働かせるべきですよ。

[3526: 住民さん5]

間違え、>>3523は法律でそう定義されている以上、プライバシーやモラルで人と同系列に語ることはできない、って趣旨でしょう～、ですね。

[3527: 住民さん4]

重低音すごいです。眠れません。

[3528: 住民さん7]

>>3527 住民さん4さん

うちも夜中の重低音ひどかったですか、隣が引っ越してから静かになりほっとしています。警備員に注意してもらったら良いのでは

[3529: 住民さん1]

静寂すぎると重低音気になりますが、窓を開けて寝ると外のいろんな音もあってかき消されます、試してみてください

[3530: 住民さん2]

>>3525 住民さん5さん

写真が管理者に削除されているのがすべて。
生き物を一度でさらす行為はルール違反と判断されたということで。
これ以上、犬は物人物とは、やりとりできないので、絡まないでね。運気が下がりそう。

[3531: 住民さん4]

>>3528 住民さん7さん
ありがとうございます。
金曜日の夜は特に遅くまで響き、日付が変わってもハッキリと鳴っていて困っています。隣ではなさそう（？）なので、上下、または斜め上下？かと推測しますが、発生元が分からないので、管理室にも言えずにおります。

金曜日の夜、音楽を楽しまれるのはもちろん分かるのですが、ヘッドホンなど工夫してもらいたいです。
もし複数人で楽しまれているなら、夜は常識的な時間までとしてもらいたいと願います。

もしかしたら響いているかもしれない、と気がついてほしいです。

[3532: 住民さん4]

>>3529 住民さん1さん
アドバイスありがとうございます。
夜は涼しい風が入ってきていいかもしれません。
試してみます！

[3533: 住民さん5]

>>3530 住民さん2さん

削除依頼したら削除していただけましたよ。
評判落とすものは随時依頼していきましょう。

[3534: 住民さん2]

>>3533 住民さん5さん

私も不快に感じたので、削除依頼しました！
削除依頼した方が複数いらっしゃったのですね。
削除依頼しても、ルールに反しないものは削除いただけないので、削除していただけたのは良かったです。

[3535: 住民さん1]

犬派の勝利ですね!
ペットフレンドリーなマンションとして犬を差別するような人はどんどん非難していきましょう!

[3536: 住民さん7]

>>3535 住民さん1さん


こんな対立させるようなこと、動物好きの方々はわざわざ書き込みませんので、今までの犬＝物、の人物の流れの書き込みですね。

そもそも、犬を擁護しているのではなく、犬と飼い主を特定できる写真を一度で晒す行為について非難されているのです。

ご指摘の通り、一瞬でも、犬を引っ掛けてその場を離れるのは私も反対で、加害する、被害を受ける、事故に合うどれをとっても危険ですから、少しでも離れるのはやめましょう。

[3537: 住民さん1]

このマンションの共用施設、活用されておらず勿体なく感じます。そもそも使いたいと思えない仕上がりの雑さ。
ゲストルームとパーティルームはまだ予約があるようですが。ほぼ稼働していないクラシックルームと2階のゴルフレンジ、コミュニティサロン。どうにかならないものでしょうか。

[3538: 住民さん8]

>>3537 住民さん1さん

ゴルフレンジいらないよなぁ。ランニングマシーンのあるジムにするだけで、価値アップ間違いないです。

[3539: 匿名さん]

>>3537 住民さん1さん

稼働状況、自分は使わないので興味なかったのですが、そんなに酷いんですね…

[3540: 住民さん1]

ゴルフレンジはかなり使われてるみたいですよ

[3541: 住民さん1]

>>3540 住民さん1さん

今月の予約状況を確認すると、予約入ってるのが各レンジで月3～5回程度ですね。使用されている方は限られているかと

[3542: 住民さん3]

>>3541 住民さん1さん
全く違いますよ～
コンシェルジュか積水に聞いてください
当日の直前の予約が多いです

[3543: 住民さん1]

糞はきちっと持ち帰れよ犬飼

[3544: 住民さん1]

犬飼さんがメディアよろしく言葉の切り抜きで騒ぐのは結構だけど、こういう実績を積み重ねるから印象悪くなるってわからんのかね。

結局、自分らに跳ね返ってくるだけなのに...

[3545: 住民さん3]

>>3543 住民さん1さん
これは何の写真ですか？
何かの袋？

[3546: 住民さん]

犬のフンはよく転がっていますね…

[3547: 住民さん1]

>>3545 住民さん3さん

犬のフンを入れて持ち帰る袋を、落としたのか、忘れたのかだとおもいます。
わざと放置する人は、わざわざ袋に入れないので。
犬のフンは忘れずにお持ち帰りください。
放置も絶対にダメです。タバコのポイ捨てと同じです。

[3548: 住民さん7]

>>3547 住民さん1さん
なるほど！わざわざ袋だして忘れてますね笑
野良猫も多いですよね。野良猫にこっそり餌を撒く近所の方をよく目にしますね。みんなが使う公園だから仕方ないとは思っていますが..結構いますね笑
保健所通報だと可哀想な気がして中々出来ませんが。

[3549: 通りすがり]

>>3548 住民さん7さん

近隣住民です。
このマンションの公開空き地付近で、
猫に餌をあげている方がいらっしゃるのは、
よく目にします。

ですが、このマンションが建つ以前より、近隣に住んでいますが、近所の方で餌をやっているのを見たことがなく、むしろ餌やりにより住み着いた野良猫（まち猫）の糞尿に困っている声は聞きます。
市の担当部署や交番に話をしたことがありますが、その話の中で、
そのあたりで地域猫（まち猫）活動されている団体がいると知りました。

もし、本当に近所に住んでる方の、
後片付け等もしない単なる無責任な餌やりなら、市に相談、
もしくは、近所の方とわかっているなら、
その地区の自治会に、
迷惑な餌やりは、やめましょうとの
回覧を回してもらうなり頼んでいただけたらと思います。
ちなみに、回覧で、そのような話は回ったことがないので、近所の方ではなさそうな気はしますが…

[3550: 住民さん8]

>>3537 住民さん1さん
クラシックルームを使おうと思って購入したものです。実際、日常的に使いたいと思ったら、これがかなり高くて…
他のスタジオにあるピアノのほうが安かったりします。
もう少し安い値段で使用できたら、と思います。
理事会に提案してみようかと考えております。

[3551: 入居済みさん]

>>3550 住民さん8さん

室料（１h）１５００～２０００円・ピアノが１回１０００円ですから、リハーサルやミニコンサートで使うなら安いようにも思います。
日常的に使いたいとのことですが、特定の方がピアノ教室等の目的で頻繁にお使いになるのを防ぐ意味でも、もう少し高くてもいいと思っていました。

「にぎわい・文化機能施設」として設置された趣旨に反しないのなら、多目的に使えそうなスペースで、かつ非常に価値の高い施設と考えています。

また、利用料は住宅管理費会計に充当されることからも、安すぎたり無償提供等は慎重であるべきです。

[3552: 住民さん8]

>>3551 入居済みさん
特定の方が頻繁に、、というのは、1ヶ月の使用時間が決められているので問題はないかと思います。
たくさんの方々に使われてこそ価値の高い施設と言えるかと思います。もちろん、べらぼうに安いのはよくないと思います。

[3553: 入居済みさん]

>>3552 住民さん8さん
利用料金については個人の感覚も色々ですが、２０～３０平米程度のコミュニティ・パーティールーム（１時間１０００円）と比較してもかなり安いと思います。

シンフォニーホール楽屋口より徒歩１分の立地で、７５平米程度の広さがあり、ピアノまで設置済み。
単純に面積で比較して、３０００円でも安いと思われます。

また、「1ヶ月の使用時間が決められているので問題はないかと思います。」とありますが、仮に安くなって「日常的」に利用しやすくなれば、１０人の方が上限まで予約するだけで、ほぼ埋まってしまいます。
にぎわい・文化機能施設が、たった１０人程度の方たちで占有されるのはどうでしょう？

[3554: 住民さん7]

>>3553 入居済みさん
一戸ごとの1ヶ月の使用時間ないしは1ヶ月の使用回数を減らすのはどうでしょう。
日常的＝頻回という意味ではないような気もします。
今の使用状況、あまりに少なくて(サイトを見ればわかりますよね)この施設があまり利用されてないという事実を以前投稿された方は指摘されているのではないでしょうか。

[3555: 入居済みさん]

>>3554 住民さん7さん

論点がずれているように思います。

「1ヶ月の使用時間ないしは1ヶ月の使用回数を減らすのはどうでしょう。」とのご意見ですが、現状利用が少ないのにもかかわらず使用細則の変更を提案されています。いま、利用予約ができないくらいなら、そのような変更も議論されることでしょう。

住民さん8 さんは、「もう少し安い値段で使用できたら・・」もっと利用者が増えるのではとのご意見だったように思います。
ただ、現状の利用料金体系は根拠や考えもなく作られているとは思えません。

中長期的にも、このにぎわい・文化機能施設が存在する理由は「収益」が目的ではないのは確かですよね。（現状でも安い・・・）
こんな利用料金で、投資した資金が回収できるはずはありません。
グランドピアノ（約３００万円）だけで考えても、１回１０００円ではとても間に合いません。　また、いずれは設備改修等も必要になることでしょうしね。

このクラシックルームは、他の施設とは異なった性格のものです。
それは居住者以外の第三者でも利用が出来るところです。
使用細則に定められた規定を満足すれば、地域の住民・企業・団体等含め多くの方たちが活用できる施設です。
緑豊かな公開緑地とともに、地域貢献が可能な素晴らしい施設です。

残念だったのは、ザ・クラブレジデンスが誕生した時、世の中はコロナが蔓延し、非常事態でした。
また、管理組合としても発足したばかりで様々な課題で大変だったのではないでしょうか。
従って、広く地域住民等への情報提供・共有は少ないと考えられます。

ただ反面、利用が増えれば管理会社等については仕事が増えることにもなります・・・もちろん管理費には含まれているのでしょうが。
また、居住者の利用者はできるだけ自由に選択した時間帯を使いたいでしょう。

つまり、現時点では本気で誰も積極的に利用が増えることを望んでいないのかもしれません。

長くなりました・・・次回へと続く？？？

[3556: 住民さん1]

せっかくにぎわい・文化機能施設としてのクラシックルームがあっても、使用されていなかったらグランドピアノも宝の持ち腐れで勿体ないなぁと思います。
個人的にはカジュアルな演奏会とかあればいいなあと思うのですが。演奏にこだわらずアート展とか。マンションの共用施設としてはいきすぎでしょうか…使われていない現状を改善できないかなと考えます。

[3557: 入居済みさん]

>>3556 住民さん1さん
居住者の憩いのスペースとなるような、アート展いいと思います。
ただ、主催者としての責任を負いつつ、企画立案能力が不可欠です。
こんな事をやってほしいなではなく、こんな事をやりたいでないと進展しないものなのかもしれません。

話は変わりますが、今月中旬に面白い体験会があります。
管理組合・理事会は、ある意味大きな決断をされたと思います。
１階のグランドホワイエで実施されるかと思いますが、多くの住民が通行される場所でもあり、だれもが参加できる体験会ではありません。
ただ、主催者は大手の法人さんであり、理事会は許可をだした立場ですので、多少の問題があっても対応できると判断されたのでしょう。

また、無償の企画であるため有料のスペースを「営業」するのは、はばかられたのかも知れませんが、ここはクラシックルームを売り込んでほしかった。
ついでに、ピアノの演奏者も調達いただき、クラッシック音楽を聴きながらの体験会が出来れば最高でした。
なお、クラシックルームの禁止行為に食事と喫煙はありますが、試飲会はありません。
次回に、期待したいと思います。（理事会の皆さんスタッフの皆さん、勝手な妄想ですみません・・・・）

[3558: 住民さん1]

東の角部屋ですが、この頃になるとコバエが部屋の中におります。コンスタントに1日1～2匹ほどですが、何か対策ありますか？こんなに発生するものなのでしょうか？

[3559: 住民さん4]

>>3558 住民さん1さん
何階ですか（特定されない範囲で結構です）？

[3560: 住民さん3]

>>3559 住民さん4さん
低層階ですね。

[3561: 住民さん6]

>>3558 住民さん1さん
中高層上階南側です。
我が家も同じくです。昨年は見なかったのですが。
排水口のお掃除も毎日していますしごみの類も起きっぱなしにしていません。
それなのに小さい虫コバエ？が時々飛んでいます

[3562: 住民さん7]

>>3561 住民さん6さん

有難う御座います。そんなものなのですね。。

[3563: 住民さん2]

低～中層階ですがベランダにゴキブリが出ました。排水管から上がってきたのか、この高さでも現れるのかと驚いています。

[3564: 住民さん1]

みなさんお風呂後に換気ボタン押してますか？
24時間換気は常時稼働させてるんですが、追加で換気を5.6時間稼働させないと朝に翌日の水滴がなくなっていません。
これくらいが普通？機密が高すぎて24時間換気があまり効いていない？

[3565: 住民さん2]

>>3564 住民さん1さん

うちは省エネのため、入浴後は必ず冷たい水を全体にかけて、その後水気を軽く拭いています。そして換気1時間稼働するだけで、すぐ乾きます。
入浴後ほんの少しだけ労力をかければ、カビもなく、面倒な風呂掃除もせずに、きれいに保っています。

[3566: 住民さん1]

うちの一階のソファで商談してるところをよく見ます。難波の事件もありましたし、見かけたら積極的に止めるよう言いたいものですね

[3567: 住民さん4]

>>3566 住民さん1さん

自分も思ったけど、ロビーは確か管理規約で許されてたと思う。
こんなとこで商談とか、笑えるけどね。

[3568: 通りがかりさん]

今日ロビーのソファで寝っ転がってるおじさんがいてびっくり
クレーマーみたいで嫌だったから何も言わなかったけど、コンシェルジュカウンターから見える位置だったのでちゃんと仕事してくれよって思った
北浜タワーやシティタワーのコンシェルジュ見習って欲しい

[3569: 住民さん6]

>>3563 住民さん2さん
高層階でもでっかいゴキ出ました。カメムシの死骸もありました。以前のマンションでも40階程の部屋にセミが入ってきたことがあります。高層階に虫こないは嘘です。

[3570: 住民さん]

少し前の総会出られた方少なかったですね。
他マンションと比べて出席率極端に低いわけではないですが。

いろいろと思うところはありましたが、この規模のマンションだと委任状の多さで議案は何でも通る構図のようです。また、管理組合が管理会社に依存しすぎな印象を持ちました。もっと多面的に議論と検討、管理会社の提案へのチェックを行ってもらいたい！

[3571: 入居済みさん]

>>3570 住民さん
確かに、将来が不安になる総会でした。
事実、なんでも通りました。
ただ希望があるとすれば、7号議案で出席者約６０名で賛成派は７名だけでした。
それでも住民さんがおっしゃる通り、委任状の数で決まってしまいます。

ここからは想像ですが、本当に理事会全員が賛成だったのでしょうか。
まず、理事会は３分野に分割されていて、他のセクションの議論には参加（発言）しにくい状態ではなかったでしょうか。
また、理事の方々もなりたくてなった方は少数派で、多数の方は積水ハウスから依頼された「普通の管理組合員」ではないでしょうか。
従って、やはり総会では管理組合員1人ひとりが声を上げるしかないのかもしれません。
その声を聴いて、また修繕積立費不足の可能性が高いとの指摘を踏まえて、当日議論に参加した出席者の判断を重視する理事会であってほしいと考えています。

また、議題の多さに比べ時間が短く発言できませんでしたが・・・
議案書に「長期修繕計画」の作成は管理会社により準備されたとあります。（また管理会社の担当者も発言していましたが）、それならば担当者も昨年の第1回臨時総会時点で修繕積立金の不足を認識しているはずで、当然理事会に助言できたのではないかということです。また、認識していなかったとすれば、フロントとしての能力不足です。

[3572: 住民さん]

>>3571 入居済みさん

検討します、検討しますの繰り返しでまるでどこかの首相のようでした。ぜひ検討した結果のフィードバックをしていただきたいものです。
おっしゃる通り、議案7は特に不透明で資産価値の向上が理由とありましたが、投資対効果は全くわからないものに対して一部の理事の主観で議案としてあげられた印象です。美観に関するものは専有部分で個人が設置すれば良いものを管理費で賄って共用部に設置することは、反対票の数を考えると適切な判断とは言えないと思います。

修繕積立金は9年目、20年目に大きく上昇することも踏まえると現状豊富にある資金を薄い考えで支出するのは避けていただきたいです。
今後は資材高騰や工賃の上昇を想定して管理費から修繕積立金への振替も議論の俎上にあげてもらいたいです。

[3573: マンション住民さん]

>>3572 住民さん
大きなマンションプロジェクトでは、よくあるお話です。

様々な業種の企業がプロジェクトに参加し、数多くのプランを考えます。
売主や建築会社等の決定権を持つ企業は、強い権限を持ちますが、すべてを自社で企画できる訳ではないので、普段から取引のある企業の協力を得てプロジェクトは無事完成に向かいます。
しかし、実際経費を積み上げていく中で一部しか採用できないプランもあります。
この部分採用が曲者です。
提案した企業はすべてを採用してもらえる前提で企画案を作成し、プレゼンしていますから「お蔵入りする企画案」が多数発生します。

そんなこんなで・・・もし、この一部の関係者が入居しておられたら、残念なこのお蔵入りプランの「おし活」を始めるかもしれません。
もちろん、管理組合員が「おし活」をするのは自由です。

ただ、理事会は正しいジャッジをすることが求められるだけです。

本質的にこの壁面装飾が、必要な「備品」であるならば当然最初から設置すべきでしょう。
防災倉庫に、当然必要な「備品」であるスチール棚のように・・・

[3574: 住民さん1]

今朝早朝、ソファーで寝てるやつおったな。
警備員さんに言って起こしてもろうたけど。何度言っても寝たらしい。

[プライバシーを侵害するため、画像を削除しました。管理担当]

[3575: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3576: 住民さん]

ルール守らない方がいるのはほんと怖いです。。。

[3577: 住民A]

夜22時近辺に柴犬か秋田犬を散歩させてる、若い男性もいますね。何度か見かけました。
犬が散歩するのに不安げな表情だったのが印象的です。

[3578: 住民さん3]

>>3576 住民さん

購入前の重要事項説明で聞いてるはずなのに、ルール守らず購入するのはどんな神経なんでしょうね？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[3579: 住民]

植木の剪定してるみたいですが全然綺麗になってないですよね。　どこをどうしたのか全くわかりません。かなりの金額を払ってると思いますが、汚すぎます。芝生は伸びっぱなし、雑草は伸びっぱなし、枯れ葉放置。
前のマンションでは剪定作業後はすごく綺麗になっていました。当然ですが。
管理側はちゃんと確認してるのでしょうか？

[3580: 住民さん1]

このプリウス毎回路駐して居座っていますね、花火大会のときもそれ以降もずっと...

パーキングに入れることすらできない貧乏人はこれだから困ります。

[3581: 住民さん1]

嫌な言い方するねえ

[3582: 住民さん1]

>>3581 住民さん1さん

コインパーキングすら使えないほど貧乏なのに車は維持してるんですね～不思議

[3583: 住民さん1]

昨夜からは白のテスラが玄関前に違法駐車…コインパーキング使わないの？お金ないの？ケチなの？
駐禁バンバン切って下さい！

[3584: 住民さん8]

>>3579 住民さん

芝生はともかく樹木は自然の密度を目指す感じで生やしてくんじゃないでしょうか?
積水ハウスの方針で西洋庭園みたいなカクカクしたものを目指していないかと。

芝生はこの時期に管理しようとすると週一の手入れになるからコストとの兼ね合いですね。

[3585: 住民さん1]

今度はパーキングの真ん前（空き）に止めてますねー、横断歩道直近でかつ出入り口の妨害にして不法路駐。
通報しときますね

[3586: 住人]

>>3583 住民さん1さん

切られてましたねぇ。

ベンツのジープ、駐禁除外章使ってるけど、平気で横断歩道直前や歩道に乗り上げてます。
これは除外章使っても違反なので警察呼びましょう

[3587: 住民さん8]

>>3585 住民さん1さん
どんどん通報して周辺環境守りましょう！

[3588: 住民さん7]

路駐やマンションについてGoogleの口コミで酷いものが投稿されていますね。住人の方のようですがよほど鬱憤が溜まっているんだと感じました。。
管理人さんより見回りされているのでしょうね。

[3589: 住民さん]

芝生の剪定してましたね。

見事な虎刈りです。
本当に残念です。

[3590: 住民さん1]

今度も横断歩道にかぶる形で止めていますね。
ベンツ乗るお金あるのに路駐とは貧乏人がミエはっているんですかねー

[3591: 住民さん2]

>>3588 住民さん7さん

見回りも何も、普通の人は大体毎日、出入りするからね。
引きこもりさんはわからないかもですが...

[3592: 住民さん8]

>>3590 住民さん1さん

一時CBRのバイクが毎日のように路駐していて、10枚以上の駐禁を切られ、おそらく車両利用停止まで追い込まれたと思います。
マンション周辺に路駐している車は特定の車ですので、駐禁取締を継続してもらい、車両利用停止まで追い込むのが一番です。

[3593: 住民さん1]

マンション入口(敷地内)の前ででタバコ吸う住人いますね。
少しの間も我慢しきれないのか扉出る前から火をつけながら移動しているので、自動扉内も煙が漂っています。
防犯カメラにもきっちり映る位置ですし、管理人の方はしっかり取り締まっていただきたいと思います。

[3594: マンション住民さん]

路駐なら、警察も遠慮なく切符切ってくれるのでまだ対策し易いですよね。

[3595: 住民さん1]

>>3594 マンション住民さん

それでも際限なく停めているのはやっぱり反社かなにかですかね。
明らかに出待ちしてる車も多いですし...

[3596: 住民さん4]

>>3583 住民さん1さん

また停めていますが同じですかね。
懲りないですねー

今日は車寄せ内を横断する形でずっと停めたままで極めて悪質ですね。
管理人さんはナンバーを確認して警告できませんかね?

[3597: 住民さん1]

>>3596 住民さん4さん
17:30なう。
しつこいなこいつ。

[No.3574～本レスは、プライバシーを侵害するため、いくつかの投稿を画像を削除しました。管理担当]

[3598: 住民さん6]

>>3597 住民さん1さん

この前、一晩止めてて駐禁張られてた奴でしょ？
もう一回貼ってもらいましょ。
こう言うのがあるのでリーチかけてやりましょう。

車両の使用者に対して放置違反金納付命令をした場合において、その使用者が納付命令の原因となる違反を行った日の前(放置車両確認標章取付日)から過去6か月以内に同一車両について3回以上納付命令を受けている場合に、公安委員会は、その車両について3か月以内の期間を定めて運転禁止を命ずることができる

[3599: 入居済みさん]

公道ならどんどん警察に通報して取り締まってもらいましょう。
それが続くと取り締まりの厳しいエリアとして認知されるようになりますから。
直接、話し合いができない以上それくらいみんなで頑張りましょう！

[3600: 管理担当]

管理担当です。
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