【契約者専用】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE

[契約済みさん]

グランドメゾン新梅田タワー の住民専用スレッドを立てました。
契約者の皆さん、情報交換しましょう。よろしくお願いします。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637342/

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

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[3361: 住民さん8]

>>3360 住民さん

近くの焼肉屋でニンニクパワー注入してました、すみません

[3362: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3363: 住民さん3]

>>3362 入居済みさん

やはり火事だったのですか？煙でていたのでしょうか。夜遅くまで消防車止まっていましたね。

[3364: 匿名さん]

消火活動無しとのことです。

[3365: マンション住民さん]

いや、消火活動で水浸しらしいで

[3366: マンション住民さん]

原因はノートパソコンのバッテリー

[3367: 通りがかりさん]

スレチ。別のマンションの話は別のマンションの掲示板でどうぞ。

[3368: 住民さん]

火事、起きた部屋の周りの方には同情します…

[3369: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3370: 住民さん1]

例の発砲事件といい、火事といい、色々と話題になるエリアですね。

[3371: 住民さん1]

ボヤの原因はリチウムイオン電池の発火。
エリア、関係ないよね？
スプリンクラーで室内水浸しは同情いたします…

[3372: 住民さん1]

え？クラブレジデンスでボヤあったんですか？

[3373: 匿名さん]

>>3372 住民さん1さん

トナリ

[3374: 住民さん1]

>>3373 匿名さん

どっちの隣でしょう？

[3375: マンション検討中さん]

こないだも有明のタワーで
バルコニーにほかしてた電子レンジが
火だるまになってたよね

[3376: 住民さん1]

クラブレジデンスじゃなくて、隣のグランドメゾン新梅田タワーであったんですよ。旧グラメって呼んだりしてる方。

[3377: 住民さん1]

ミニグラメ、とも呼ばれるほう。

[3378: 住民さん1]

すみません、住宅ローン控除についてお聞きしたいのですが、このマンションは一般住宅に当たるのでしょうか？それとも省エネ適合住宅でしょうか？

[3379: 住民さん8]

>>3378 住民さん1さん

積水から書類届きましたけど。。。
見てないんですか？

[3380: 住民さん4]

大型犬種を飼っている住民さん、お散歩も大変ですね。
大きなドッグカートにタオル被せて隠して、少し離れたところまで行ってから、カートから出して散歩。。。カートを置かれてる店舗（動物病院）は診察中でもないペットのカートを毎日置かれて迷惑だろうなぁ。

そもそも購入前に重要事項説明書にもペットについては記載あるのにね。

[3381: 住民さん5]

>>3378 住民さん1さん
省エネ適合住宅です。最近のタワマンはほとんどそうです

[3382: 住民さん4]

>>3380 住民さん4さん

引越し前から飼ってたワンちゃんなんだから
多めに見てあげれば。
屠殺するわけにもいかない。
カートに入れて隠して出入りするのは、
ワンちゃんも可愛そう。

[3383: 住民さん6]

>>3382 住民さん4さん

いやいや、重要事項説明書を守れないなら契約したらあかんでしょ！

[3384: 住民さん5]

上階の足音が最近少し気になります。共同住宅だからこれ位我慢するべきかな。皆さんはどうですか？たまに響いたりしますか？それとも全く静か？

[3385: 住民さん1]

>>3384 住民さん5さん

気にした事がありません。もしかして上階は未入居か別荘のようにたまにしか来ないのかも知れませんが。
両隣もとても静かです。

[3386: 住民さん7]

>>3384 住民さん5さん

無音とは言わないけど、気にならないなぁ。普通のマンションよりは遮音高いと思います。子供のバタバタと叩くような歩きはどのマンションも響きますよ。

[3387: 住民さん3]

>>3386 住民さん7さん

うちも毎日ではなくて、週に1回程度で夜中の足音が気になるくらいなので、余計うるさく感じちゃうのかも知りませんね。私が過敏に反応してるだけだと思います。回答ありがとうございます。参考になりました。

[3388: 住民さん6]

グラメ居住の税理士です。
結局私のローン控除額はいくら？と疑問に持つ方へ
先日住宅省エネルギー性能証明書が届いたかと思いますが①の租税特別措置法施行令第26条第23項にチェック入ってましたよね。つまり我々のマンションは省エネに大きく貢献しており評価はZEH適合の素晴らしい評価です。即ち控除額はローン残高最大4500万の0.7%の×13年が適用されるのでローン残高を4500万キープして13年過ごせば1年あたり31万5000円の控除、13年で計算すると最大4,095,000円の控除が出来ます（但し床面積50平米以上が条件です）

[3389: 契約者さん6]

>>3388 住民さん6さん

控除？？

[3390: 住民さん7]

>>3388 住民さん6さん
最後の３年はそんなに控除できないのでは？？

[3391: 住民さん]

先日住宅省エネルギー性能証明書が届いたかと思いますがとありますが、皆さん届いてるのですか？
心当たりがないのですが、先日とはいつ頃ですか？

[3392: 住民さん1]

住宅省エネルギー性能証明書、まだ私のうちにも届いていませんね。

[3393: 住民さん3]

>>3391 住民さん
年末には届きましたよ？？

[3394: 住民さん5]

>>3390 住民さん7さん

令和4年以降の居住開始であればローン残高次第ですが最大31万5千の控除が受けられますよ。ちなみに昨年初期の法改正前はおっしゃる通り最後の3年は控除額が下げられる予定でした。

[3395: 住民さん7]

>>3394 住民さん5さん
変わったんですね、知りませんでした。
失礼しました。

[3396: 住民さん]

家屋の不動産取得税の納付書来ましたが土地の分は来ていません。年度内に別途来るのでしょうか。ご存知の方いらっしゃいましたらコメントください。

[3397: 住民の人に質問したいさん]

>>3396 住民さん
グラメ部屋数多いので順次発送しているようです。確定申告期間は2月からですので今月末までには全室届くかと思います!

[3398: 住民さん5]

>>3397 住民の人に質問したいさん

ありがとうございます!

[3399: 確定申告なう]

2/10に入居しましたが、2ヶ月早ければ40万円の控除受けれたと思うと悔しい。。
購入時は40万控除と思ってたから
その後情報収集してなさすぎて今辛い（笑）

[3400: 住民さん3]

>>3399 確定申告なうさん

大阪市の補助なら対象になりませんか。新婚子育て世帯限定ですが。

[3401: 住民さん4]

>>3400 住民さん3さん
ありがとうございます。
2件目で前に利用したので対象外でした(;_;)
前のは2年しかもらってないんですが。
まぁ、それは自業自得でしたノ

[3402: 住民の人に質問したいさん]

駐車場についてお尋ねします。
駐車可能な車のサイズとして、タイヤ外寸が1960ｍｍ以下となっていますが、
それを超えたサイズの車を停めていらっしゃる方はおられますか？
いらっしゃれば、何ｍｍの車か教えて頂きたいです。
購入を考えている車のタイヤ外寸が、1960ｍｍを若干超えるもので・・・。

[3403: 住民さん8]

>>3402 住民の人に質問したいさん
たぶん全然いけると思いますよ。
ウチのはタイヤ外幅が1988mm（実寸）ですが全く問題無く駐車できています。なんなら両幅50mmは余裕がある印象です。
ご参考までに。

[3404: 住民さん2]

皆さまはなぜこのマンションを購入しようと思ったのでしょうか？

[3405: 住民さん1]

確定申告作業をしており念のため確認したいのですが、建物の総床面積っていくらになりましたか？88771.06で合っていますでしょうか。51階建だと計算が面倒ですね…

[3406: 住民さん5]

>>3405 住民さん1さん

合ってますよ。

[3407: 住民さん1]

>>3406 住民さん5さん

ありがとうございます！

[3408: 住民さん7]

20年半ばに契約した者です。
昨年、契約時期によって住宅ローン控除の適用ができない話しも出ており、半分諦めていました。
昨年末、積水ハウスから住宅性能書が送られてきて、まさかZEHの省エネ住宅として住宅ローン控除が適用されるなんで、本当に嬉しかった。
当マンションは当初ZEHので性能評価を申請していなかったはずでしたが、積水ハウスが完売後に申請したかな。なかなか良心的なデベロッパーですね！
住んでから早くも1年すぎて、住み心地は最高です。
この冬、全然寒くなく、暖房付けたのはただの2回のみ。以前低層賃貸マンションに住んでいた時、朝から晩までずーと暖房を使っていました。
省エネだけではなく、地球に優しく、お財布にも優しい住居です。

[3409: 住民さん]

>>3408 住民さん7さん

方角はどちらでしょうか。
我が家は南向きですが、先週まで毎日朝から晩までエアコン+床暖房でした。
窓からの冷気もあって耐えられず…
何か工夫があれば教えてください。

[3410: 住民さん5]

>>3409 住民さん
3409です。
うちも南向きですが、角部屋ではなく、中部屋です。
特に工夫はしていないのですが、前の賃貸マンションが寒すぎたせいかな、この冬全然寒くなかったです。