【契約者専用】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE

[契約済みさん]

グランドメゾン新梅田タワー の住民専用スレッドを立てました。
契約者の皆さん、情報交換しましょう。よろしくお願いします。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637342/

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

[スムラボ 関連記事]
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　オススメ！　残住戸数わずか
https://www.sumu-lab.com/archives/4173/
【大阪】スムラボで記事化要望のあった大阪のマンション８物件まとめご紹介「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/7572/
【大阪】内覧会に行ってみた「グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE」「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/11003/
【大阪】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE　一斉入居開始　再内覧「関西マンションすごろく」
https://www.sumu-lab.com/archives/39107/

[3341: 住民でない人さん]

>>3340 住民さん5さん
1台のみです。100円/ｈです。

[3342: 住民でない人さん]

>>3333 住民さん8さん
781戸？50平米未満を除いてます？？当マンションの全戸数は871戸です。今回合計所得金額が1,000万円以下であれば、40平米以上の住居も対象となります。

[3343: 住民でない人さん]

>>3333 住民さん8さん
とはいえ、大半の住人が契約時期の関係で、こちらでないですか。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1211-1.htm

[3344: 住民さん7]

>>3342 住民でない人さん
失礼しました。こちらの入力間違いです。
正確には871戸です。

[3345: 田の字マン]

廊下からトイレの音が聞こえるのが気になる。
めっちゃ聞こえるわけじゃないから我慢できるけど、どこのマンションもこんなもんなの？

[3346: 契約者さん3]

>>3345 田の字マンさん

トイレの音ってどんなものでしょう？
私はどちらかというと、隣の方のクローゼットか棚の開け閉めのバタンという音が、朝晩聞こえるのが気になります。建て付けだと仕方ないのですかね。
その程度の生活音なら、生活には何の支障もないですけど。

[3347: 住民さん]

窓開けてるとタバコの臭いがしてくるのがかなり不快です。もう本当にやめてほしい。

[3348: 住民さん5]

エントランス入ったらわぁーっ?と声が出ました！

[3349: 住民さん3]

>>3348 住民さん5さん
もうそんな季節なんですねー。

[3350: マンション掲示板さん]

少し遅れて入居しましたが、エントランスも季節の装飾も大変綺麗で、ラウンジもとても静かで大変気に入っております。両隣とも小学校のお子様子供いらっしゃいますが音は聞こえまないのでホッとしています。間取り的に、2LDK以上だとリビングが隣と面していないのが有難いです。

[3351: 住民さん6]

クリスマスツリー、綺麗で、とても嬉しいんですが
通路のセンター合わせにしてほしいです。

そうするとシンメトリーで、もっと綺麗に見えるのに、もったいないです。

[3352: 住民さん6]

>>3351 さん

よくわかりませんが、木単体をセンターに合わせてもシンメトリーとは言わないでしょうに。

[3353: 住民さん]

>>3350 マンション掲示板さん
羨ましいです。夜中まで飛び跳ねたり、窓を開けて大声で叫んだりしないお子様なのですね。

[3354: 住民さん3]

>>3352 住民さん6さん

空間に対して、余白がシンメトリーということですね。

[3355: 住民さん1]

>>3354 住民さん3さん

それただの"センター"であって、シンメトリーとは言わないですね。

[3356: 住民さん1]

35階のカフェのメニューってコーヒー以外何がありますか？急に気になりまして、、、飲み物だけですか？

[3357: 住民さん1]

>>3356 さん

あるよ。紅茶とジュース

[3358: 住民さん1]

LED電飾を窓全体に点けた部屋があり非常に下品に目立っています。
クリスマス電飾等もマンション全体の雰囲気から浮いてしまうようなものは避けるべきだと思いますがいかがでしょうか？


[一部テキストを削除しました。管理担当]

[3359: 住民さん4]

>>3358 さん
別にええやん たっぷりマインドでいきましょ

[3360: 住民さん]

今日もですが、たまに内廊下がニンニク臭で充満するときがあります。ベランダで匂うなら分かるけど、どこから漏れてるんでしょう。

[3361: 住民さん8]

>>3360 住民さん

近くの焼肉屋でニンニクパワー注入してました、すみません

[3362: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3363: 住民さん3]

>>3362 入居済みさん

やはり火事だったのですか？煙でていたのでしょうか。夜遅くまで消防車止まっていましたね。

[3364: 匿名さん]

消火活動無しとのことです。

[3365: マンション住民さん]

いや、消火活動で水浸しらしいで

[3366: マンション住民さん]

原因はノートパソコンのバッテリー

[3367: 通りがかりさん]

スレチ。別のマンションの話は別のマンションの掲示板でどうぞ。

[3368: 住民さん]

火事、起きた部屋の周りの方には同情します…

[3369: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3370: 住民さん1]

例の発砲事件といい、火事といい、色々と話題になるエリアですね。

[3371: 住民さん1]

ボヤの原因はリチウムイオン電池の発火。
エリア、関係ないよね？
スプリンクラーで室内水浸しは同情いたします…

[3372: 住民さん1]

え？クラブレジデンスでボヤあったんですか？

[3373: 匿名さん]

>>3372 住民さん1さん

トナリ

[3374: 住民さん1]

>>3373 匿名さん

どっちの隣でしょう？

[3375: マンション検討中さん]

こないだも有明のタワーで
バルコニーにほかしてた電子レンジが
火だるまになってたよね

[3376: 住民さん1]

クラブレジデンスじゃなくて、隣のグランドメゾン新梅田タワーであったんですよ。旧グラメって呼んだりしてる方。

[3377: 住民さん1]

ミニグラメ、とも呼ばれるほう。

[3378: 住民さん1]

すみません、住宅ローン控除についてお聞きしたいのですが、このマンションは一般住宅に当たるのでしょうか？それとも省エネ適合住宅でしょうか？

[3379: 住民さん8]

>>3378 住民さん1さん

積水から書類届きましたけど。。。
見てないんですか？

[3380: 住民さん4]

大型犬種を飼っている住民さん、お散歩も大変ですね。
大きなドッグカートにタオル被せて隠して、少し離れたところまで行ってから、カートから出して散歩。。。カートを置かれてる店舗（動物病院）は診察中でもないペットのカートを毎日置かれて迷惑だろうなぁ。

そもそも購入前に重要事項説明書にもペットについては記載あるのにね。

[3381: 住民さん5]

>>3378 住民さん1さん
省エネ適合住宅です。最近のタワマンはほとんどそうです

[3382: 住民さん4]

>>3380 住民さん4さん

引越し前から飼ってたワンちゃんなんだから
多めに見てあげれば。
屠殺するわけにもいかない。
カートに入れて隠して出入りするのは、
ワンちゃんも可愛そう。

[3383: 住民さん6]

>>3382 住民さん4さん

いやいや、重要事項説明書を守れないなら契約したらあかんでしょ！

[3384: 住民さん5]

上階の足音が最近少し気になります。共同住宅だからこれ位我慢するべきかな。皆さんはどうですか？たまに響いたりしますか？それとも全く静か？

[3385: 住民さん1]

>>3384 住民さん5さん

気にした事がありません。もしかして上階は未入居か別荘のようにたまにしか来ないのかも知れませんが。
両隣もとても静かです。

[3386: 住民さん7]

>>3384 住民さん5さん

無音とは言わないけど、気にならないなぁ。普通のマンションよりは遮音高いと思います。子供のバタバタと叩くような歩きはどのマンションも響きますよ。

[3387: 住民さん3]

>>3386 住民さん7さん

うちも毎日ではなくて、週に1回程度で夜中の足音が気になるくらいなので、余計うるさく感じちゃうのかも知りませんね。私が過敏に反応してるだけだと思います。回答ありがとうございます。参考になりました。

[3388: 住民さん6]

グラメ居住の税理士です。
結局私のローン控除額はいくら？と疑問に持つ方へ
先日住宅省エネルギー性能証明書が届いたかと思いますが①の租税特別措置法施行令第26条第23項にチェック入ってましたよね。つまり我々のマンションは省エネに大きく貢献しており評価はZEH適合の素晴らしい評価です。即ち控除額はローン残高最大4500万の0.7%の×13年が適用されるのでローン残高を4500万キープして13年過ごせば1年あたり31万5000円の控除、13年で計算すると最大4,095,000円の控除が出来ます（但し床面積50平米以上が条件です）

[3389: 契約者さん6]

>>3388 住民さん6さん

控除？？

[3390: 住民さん7]

>>3388 住民さん6さん
最後の３年はそんなに控除できないのでは？？