【契約者専用】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE

[契約済みさん]

グランドメゾン新梅田タワー の住民専用スレッドを立てました。
契約者の皆さん、情報交換しましょう。よろしくお願いします。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637342/

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

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[3301: 住民さん1]

議事録読めないくらいで何熱くなってんすか…

[3302: 住民さん4]

議事録だって全て書かれているとは限らないしねぇ

[3303: 契約者さん2]

>>3301 住民さん1さん

議事録見られることにどれだけ拒否感抱いてるんですか...

[3304: 住民さん8]

>>3298 契約者さん2さん

不動産関係者の共有部利用変更
ってなんかありました？

[3305: 契約者さん2]

>>3304 住民さん8さん

それ書くと個人情報云々で消されるから難しいんじゃない?

[3306: 住民さん4]

>>3303 契約者さん2さん

議事録はネットで公開されてますよ。

[3307: 住民さん8]

>>3305 契約者さん2さん
あ、いやてっきり既に変更されたのかと思った。今後を危惧しているわけね。

[3308: 入居予定さん]

今更にはなりますが、東建のHPにキレイな写真がたくさん載っていましたので共有します～
https://library.ttfuhan.co.jp/mansion/1424080/photogallery.html

[3309: 住民さん7]

>>3308 入居予定さん

素晴らしい写真ばかりですね！

[3310: 匿名さん]

共用部の不動産関係者の使用が問題になっているみたいだけど、それ以外でも商社の商談、ネットビジネスの相談、などにも使われているね。不動産関係者だけを禁止にしてもダメなんじゃない？

[3311: 住民さん1]

>>3310 匿名さん
ノーマスクで騒ぎながら話をしているネットワークビジネス系が1番嫌です。
エントランス開いた瞬間に共連れで入っている人もいます。

禁止するなら一律なんでしょうけど、不動産関係は自身が売却する時に検討者の後押しになる部分もあると思っていますが。

[3312: 住民さん1]

共有部担当が不動産仲介(タワマン系)

[3313: 住民さん1]

なんかこのマンション、共有部が変な方向に行きそうやな。商談ばっかりしてるホワイエなんか見たくねぇし。

相変わらず午後8時にネットめっちゃ遅くなるし住めば住むほどイマイチなところが目立ってくるわ。

[3314: 住民さん7]

>>3313 住民さん1さん
商談してる姿なんてほとんど見やいし、ネットも夜でもサクサクだわ。

[3315: 住民さん8]

>>3314 住民さん7さん

こっちはネット切断が特定時刻にでるトラブル絶賛持続中やな。
ああ、ここは北●鮮と同じでトラブルのない楽園でしたな、失礼

[3316: 住民さん7]

>>3315 住民さん8さん
住民さん1と8は同じ人なんか？
少なくともうちは夜でもサクサクやからルーターとかの個別要因じゃねーの？

[3317: 住民さん]

ネトゲ廃人やギガ単位で動画ダウンロードしてるグループなら
夜間遅くなるのは至当。
運が悪かったとしか。
あとは自己中極まりないけど、中華製の爆速スループットWi-Fiルーターに
交換しちゃうかね。
すると今度はネトゲしている人が遅いと書き込みだす。

[3318: 住民さん5]

>>3282 住民さん1さん

>>3282 住民さん1さん
いけますよ

[3319: 住民さん8]

>>3317 住民さん

ネット環境はマジで前時代的なんだよなぁ...そりゃジジイのyoutubeとかなら問題ないんだようけど笑

[3320: 住民さん2]

>>3316 住民さん7さん

ほっておきましょう。

[3321: 住民さん8]

>>3320 住民さん2さん

うん君の家のことは知らないし否定されても困るわ。

[3322: 情報希望]

グランドメゾン新梅田ザクラブレジデンスを中層階8000万円台(後半OK)で70平米台探しています。売却予定の方、掲載がありましたら教えてください。来年入居希望です。よろしくお願いします。

[3323: 契約者さん2]

>>3322 情報希望さん

低層階ではだめですか？

[3324: 住民さん5]

>>3319 住民さん8さん

このマンションの回線の上流、どれぐらいかわかって言ってる？
40Gbpsやで？ありえないけど、850戸が同じぐらい使いまくったとしても、１戸あたり48Mbpsもあるで。
前時代的なのはお宅の室内の環境では？

[3325: 住民さん5]

>>3317 住民さん

2Gbpsを最大で24分岐やから、最低でも85Mbps。どんなに酷いグルーブだったとしても、遅いってレベルではないと思うで。

[3326: 住民さん1]

グッドデザイン賞、受賞したみたいですね！

[3327: 住民さん]

グッドデザイン賞受賞
https://www.g-mark.org/award/describe/54109

[3328: マンション住民さん]

グッドデザイン賞は、モンドセレクション賞と同様で、
お金を払って応募、そこそこの企業、スケール感であれば、
比較的簡単に受賞できます。
問題は受賞後のロゴ使用なんかも広告宣伝料がかかり、
ビジネス感丸出しなので、自分は嬉しくありません。

熊本の都心部に地元デベが建てた、ザ熊本ガーデンズという
マンションがBCS賞とってたけど、これは素直にすごいと思います。

[3329: 住民さん3]

>>3324 住民さん5さん

そのレベルでイキられてもなー。
所詮、前時代的なのはカテ5の配線引いてるお宅らの専有部でしょ。
やっぱ爺の価値観とは話が合わんわ。

[3330: 住民さん7]

>>3328 マンション住民さん

積水ハウスからすれば宣伝代わりなんだろうけど、住民からすれば恥ずかしいかどうでもいいレベル。
リセールに影響することもないしなぁ...。

[3331: 住民さん2]

>>3329 住民さん3さん

今日もお疲れさま！素敵なマンションが見つかるといいですね！

[3332: 住民さん5]

>>3329 住民さん3さん

そのレベルってどのレベル期待してんの？

こんなに上流太くて、光配線方式のマンション共用ネット他にないと思うで。

[3333: 住民さん8]

住宅ローン控除の件ですが、国税庁の公表内容によれば、契約時期に関わらず、781戸全戸受けられることが可能でしょうか？契約時期によって、適当内容が違ってくると思います。

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1212.htm

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1211-1.htm
この認識でよろしいでしょうか？

今年4月、住宅ローン控除の特別条例に関するニュースがありましたが、あれ以来全くニュースがなくなりましたね。
把握している方がいらっしゃいませんか？ぜひ教えていただきたいと思います。

宜しくお願い致します！

[3334: 住民さん8]

3333です。
入力ミス　
適用内容

[3335: 住民さん5]

マンションの駐輪場は、月額いくらでしょうか？
もうまもなく入居なのですが、自転車を購入するかどうか迷っています。

[3336: 住民さん3]

>>3335 住民さん5さん
場所によるけど300円～500円だったはずです。
自転車あればかなり便利ですよー

[3337: 入居済みさん]

平面式が４００円～５００円で、スライドラック式で１００円～３００円です。
選択は全長や横幅の関係もあるので、購入する自転車を決めてからでいいのでは？

家族で複数台購入するなら、上下スライドラック式でも安くていいと思います。
比較的起伏の少ない大阪市内は、電動自転車でなくても快適です。

[3338: 住民さん1]

>>3336 住民さん3さん
ありがとうございます^_^

[3339: 住民さん5]

>>3337 入居済みさん
詳細ありがとうございます^_^
やはり、自転車は購入しようと思います。

[3340: 住民さん5]

来客用の駐車場は、何台まで止められるのでしょうか？
コンシェルジュでの受付ですよね？
金額は安いのかな…

[3341: 住民でない人さん]

>>3340 住民さん5さん
1台のみです。100円/ｈです。

[3342: 住民でない人さん]

>>3333 住民さん8さん
781戸？50平米未満を除いてます？？当マンションの全戸数は871戸です。今回合計所得金額が1,000万円以下であれば、40平米以上の住居も対象となります。

[3343: 住民でない人さん]

>>3333 住民さん8さん
とはいえ、大半の住人が契約時期の関係で、こちらでないですか。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1211-1.htm

[3344: 住民さん7]

>>3342 住民でない人さん
失礼しました。こちらの入力間違いです。
正確には871戸です。

[3345: 田の字マン]

廊下からトイレの音が聞こえるのが気になる。
めっちゃ聞こえるわけじゃないから我慢できるけど、どこのマンションもこんなもんなの？

[3346: 契約者さん3]

>>3345 田の字マンさん

トイレの音ってどんなものでしょう？
私はどちらかというと、隣の方のクローゼットか棚の開け閉めのバタンという音が、朝晩聞こえるのが気になります。建て付けだと仕方ないのですかね。
その程度の生活音なら、生活には何の支障もないですけど。

[3347: 住民さん]

窓開けてるとタバコの臭いがしてくるのがかなり不快です。もう本当にやめてほしい。

[3348: 住民さん5]

エントランス入ったらわぁーっ?と声が出ました！

[3349: 住民さん3]

>>3348 住民さん5さん
もうそんな季節なんですねー。

[3350: マンション掲示板さん]

少し遅れて入居しましたが、エントランスも季節の装飾も大変綺麗で、ラウンジもとても静かで大変気に入っております。両隣とも小学校のお子様子供いらっしゃいますが音は聞こえまないのでホッとしています。間取り的に、2LDK以上だとリビングが隣と面していないのが有難いです。

[3351: 住民さん6]

クリスマスツリー、綺麗で、とても嬉しいんですが
通路のセンター合わせにしてほしいです。

そうするとシンメトリーで、もっと綺麗に見えるのに、もったいないです。

[3352: 住民さん6]

>>3351 さん

よくわかりませんが、木単体をセンターに合わせてもシンメトリーとは言わないでしょうに。

[3353: 住民さん]

>>3350 マンション掲示板さん
羨ましいです。夜中まで飛び跳ねたり、窓を開けて大声で叫んだりしないお子様なのですね。

[3354: 住民さん3]

>>3352 住民さん6さん

空間に対して、余白がシンメトリーということですね。

[3355: 住民さん1]

>>3354 住民さん3さん

それただの"センター"であって、シンメトリーとは言わないですね。

[3356: 住民さん1]

35階のカフェのメニューってコーヒー以外何がありますか？急に気になりまして、、、飲み物だけですか？

[3357: 住民さん1]

>>3356 さん

あるよ。紅茶とジュース

[3358: 住民さん1]

LED電飾を窓全体に点けた部屋があり非常に下品に目立っています。
クリスマス電飾等もマンション全体の雰囲気から浮いてしまうようなものは避けるべきだと思いますがいかがでしょうか？


[一部テキストを削除しました。管理担当]

[3359: 住民さん4]

>>3358 さん
別にええやん たっぷりマインドでいきましょ

[3360: 住民さん]

今日もですが、たまに内廊下がニンニク臭で充満するときがあります。ベランダで匂うなら分かるけど、どこから漏れてるんでしょう。

[3361: 住民さん8]

>>3360 住民さん

近くの焼肉屋でニンニクパワー注入してました、すみません

[3362: 管理担当]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3363: 住民さん3]

>>3362 入居済みさん

やはり火事だったのですか？煙でていたのでしょうか。夜遅くまで消防車止まっていましたね。

[3364: 匿名さん]

消火活動無しとのことです。

[3365: マンション住民さん]

いや、消火活動で水浸しらしいで

[3366: マンション住民さん]

原因はノートパソコンのバッテリー

[3367: 通りがかりさん]

スレチ。別のマンションの話は別のマンションの掲示板でどうぞ。

[3368: 住民さん]

火事、起きた部屋の周りの方には同情します…

[3369: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[3370: 住民さん1]

例の発砲事件といい、火事といい、色々と話題になるエリアですね。

[3371: 住民さん1]

ボヤの原因はリチウムイオン電池の発火。
エリア、関係ないよね？
スプリンクラーで室内水浸しは同情いたします…

[3372: 住民さん1]

え？クラブレジデンスでボヤあったんですか？

[3373: 匿名さん]

>>3372 住民さん1さん

トナリ

[3374: 住民さん1]

>>3373 匿名さん

どっちの隣でしょう？

[3375: マンション検討中さん]

こないだも有明のタワーで
バルコニーにほかしてた電子レンジが
火だるまになってたよね

[3376: 住民さん1]

クラブレジデンスじゃなくて、隣のグランドメゾン新梅田タワーであったんですよ。旧グラメって呼んだりしてる方。

[3377: 住民さん1]

ミニグラメ、とも呼ばれるほう。

[3378: 住民さん1]

すみません、住宅ローン控除についてお聞きしたいのですが、このマンションは一般住宅に当たるのでしょうか？それとも省エネ適合住宅でしょうか？

[3379: 住民さん8]

>>3378 住民さん1さん

積水から書類届きましたけど。。。
見てないんですか？

[3380: 住民さん4]

大型犬種を飼っている住民さん、お散歩も大変ですね。
大きなドッグカートにタオル被せて隠して、少し離れたところまで行ってから、カートから出して散歩。。。カートを置かれてる店舗（動物病院）は診察中でもないペットのカートを毎日置かれて迷惑だろうなぁ。

そもそも購入前に重要事項説明書にもペットについては記載あるのにね。

[3381: 住民さん5]

>>3378 住民さん1さん
省エネ適合住宅です。最近のタワマンはほとんどそうです

[3382: 住民さん4]

>>3380 住民さん4さん

引越し前から飼ってたワンちゃんなんだから
多めに見てあげれば。
屠殺するわけにもいかない。
カートに入れて隠して出入りするのは、
ワンちゃんも可愛そう。

[3383: 住民さん6]

>>3382 住民さん4さん

いやいや、重要事項説明書を守れないなら契約したらあかんでしょ！

[3384: 住民さん5]

上階の足音が最近少し気になります。共同住宅だからこれ位我慢するべきかな。皆さんはどうですか？たまに響いたりしますか？それとも全く静か？

[3385: 住民さん1]

>>3384 住民さん5さん

気にした事がありません。もしかして上階は未入居か別荘のようにたまにしか来ないのかも知れませんが。
両隣もとても静かです。

[3386: 住民さん7]

>>3384 住民さん5さん

無音とは言わないけど、気にならないなぁ。普通のマンションよりは遮音高いと思います。子供のバタバタと叩くような歩きはどのマンションも響きますよ。

[3387: 住民さん3]

>>3386 住民さん7さん

うちも毎日ではなくて、週に1回程度で夜中の足音が気になるくらいなので、余計うるさく感じちゃうのかも知りませんね。私が過敏に反応してるだけだと思います。回答ありがとうございます。参考になりました。

[3388: 住民さん6]

グラメ居住の税理士です。
結局私のローン控除額はいくら？と疑問に持つ方へ
先日住宅省エネルギー性能証明書が届いたかと思いますが①の租税特別措置法施行令第26条第23項にチェック入ってましたよね。つまり我々のマンションは省エネに大きく貢献しており評価はZEH適合の素晴らしい評価です。即ち控除額はローン残高最大4500万の0.7%の×13年が適用されるのでローン残高を4500万キープして13年過ごせば1年あたり31万5000円の控除、13年で計算すると最大4,095,000円の控除が出来ます（但し床面積50平米以上が条件です）

[3389: 契約者さん6]

>>3388 住民さん6さん

控除？？

[3390: 住民さん7]

>>3388 住民さん6さん
最後の３年はそんなに控除できないのでは？？

[3391: 住民さん]

先日住宅省エネルギー性能証明書が届いたかと思いますがとありますが、皆さん届いてるのですか？
心当たりがないのですが、先日とはいつ頃ですか？

[3392: 住民さん1]

住宅省エネルギー性能証明書、まだ私のうちにも届いていませんね。

[3393: 住民さん3]

>>3391 住民さん
年末には届きましたよ？？

[3394: 住民さん5]

>>3390 住民さん7さん

令和4年以降の居住開始であればローン残高次第ですが最大31万5千の控除が受けられますよ。ちなみに昨年初期の法改正前はおっしゃる通り最後の3年は控除額が下げられる予定でした。

[3395: 住民さん7]

>>3394 住民さん5さん
変わったんですね、知りませんでした。
失礼しました。

[3396: 住民さん]

家屋の不動産取得税の納付書来ましたが土地の分は来ていません。年度内に別途来るのでしょうか。ご存知の方いらっしゃいましたらコメントください。

[3397: 住民の人に質問したいさん]

>>3396 住民さん
グラメ部屋数多いので順次発送しているようです。確定申告期間は2月からですので今月末までには全室届くかと思います!

[3398: 住民さん5]

>>3397 住民の人に質問したいさん

ありがとうございます!

[3399: 確定申告なう]

2/10に入居しましたが、2ヶ月早ければ40万円の控除受けれたと思うと悔しい。。
購入時は40万控除と思ってたから
その後情報収集してなさすぎて今辛い（笑）

[3400: 住民さん3]

>>3399 確定申告なうさん

大阪市の補助なら対象になりませんか。新婚子育て世帯限定ですが。