【契約者専用】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE

[契約済みさん]

グランドメゾン新梅田タワー の住民専用スレッドを立てました。
契約者の皆さん、情報交換しましょう。よろしくお願いします。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637342/

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

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[3251: 契約者さん2]

>>3249 住民さん6さん

テンバイヤーさんとちがって住人視線ではほんとにありがたい地下通路(デッキ?)なんですよね。
迂回分は距離短縮になるし、歩く量同じ、は間違いですね。

[3252: 匿名さん]

>>3251 契約者さん2さん

たぶん、実質歩く量が同じとは、列車のホームまでの距離を言ってると思いますよ。

[3253: 住民さん1]

相変わらず、いつものバイクが路駐してますねー
懲りない奴ですね。

[プライバシーを侵害するため、画像を削除しました。管理担当]

[3254: 契約者さん2]

>>3252 匿名さん

いや、迂回分減るなくなるけど、まあ..アンチ頑張って

[3255: 入居済みさん]

>>3252 匿名さん
https://www.westjr.co.jp/press/article/2019/12/page_15368.html

1　計画概要
（1）新改札口整備
　大阪駅の混雑緩和、新たなバリアフリールート整備および西側地区へのアクセス性向上の観点から、各ホームにアクセス可能な新たな改札口を西側高架下に整備します。
　大阪環状線ホームは西側へ延長するとともに、ホーム上の設備を高架下に移転集約することにより、お客様にご利用いただけるスペースを広げ、ホーム上の混雑緩和・安全性向上を図ります。加えて、新たなバリアフリー経路として、新改札口と各ホームとを結ぶエレベーター・エスカレーターも整備します。
　大阪駅西側地区への新たなゲートとして、円滑なアクセスルートを創出し、地区全体のポテンシャル向上に寄与することを目指します。

・・・・・ホームまでの距離自体も、ホームが西側に伸びるので変わるではないですか？

[3256: 契約者さん2]

>>3255 入居済みさん

ホーム近接化と駅までの迂回がなくなるということは事実なんだけど、アンチは屁理屈こねるしなぁ。
住人として有り難い開発で終わればいい話なんだけどね。

[3257: 契約者さん5]

>>3255 入居済みさん

それで16分から5分になるんですか？
せいぜい3,40m西に動くだけなのでは。

[3258: 住民さん1]

>>3257 契約者さん5さん
しかも環状線
使わんわ
御堂筋線直結、中津のタワー大勝利

[3259: 入居済みさん]

>>3258 住民さん1さん
大阪駅の、1番線から11番線のすべての新西口改札ですよ。

[3260: 住民さん1]

>>3258 住民さん1さん
御堂筋線は便利なのは間違いありませんが、どこの駅まで行かれるのでしょうか？

[3261: 契約者さん2]

>>3258 住民さん1さん

だからここは住民専用ですよ?
さようならー

[3262: 住民さん2]

>>3258 住民さん1さん
住民専用なので中津へさようなら～
そもそも地下鉄て大阪や梅田へ出てくる為の乗り物やからな。中津に住んで御堂筋線近いけど、それでどこ行くん？て感じやけどな（笑）

[3263: 住民さん4]

今まで住民同士の争いばかりやったけど
共通の敵を見つけたら全員で交代でフルボッコ
グラメは、こうじゃなきゃね

[3264: 住民さん2]

>>3263 住人4さん

小物感あふれる捨て台詞笑
ここ住人専用なんだから早く帰りなさいよ。

[3265: 住民さん1]

6ヶ月点検、何か指摘箇所ありましたか？

[3266: マンション検討中さん]

うめきた２期すぐ横（デザイン専門学校があった所）に積水ハウスがマンション建てますね。２期横なので物凄い価格になりそうですがバカ売れしそうです。

[3267: 入居済みさん]

>>3266 マンション検討中さん
この建設業者さんは、モデルルーム建設の可能性が高いですね。

うめきた２期　南北2棟のマンション販売関連の施設が考えられます。

[3268: マンション検討中さん]

>>3267 入居済みさん
なるほど、確かにそうかもしれませんね。積水のマンション事業部名で掲示されていたのでマンションできるのかと思いました。ありがとうございます。

[3269: 住民さん1]

>>3257 契約者さん5さん
単純な距離だけならホームだけが西側に伸びて短縮されるのは3,40mでしょう。
それでもそこまで一直線に行けるから早くなるんです。
>>3255を見れば明らか。
ホームまで5分で行けるようになると思いますよ。

[3270: 住民さん5]

リセール、賃貸苦戦してるからって
ホームまで徒歩5分は盛りすぎ
それにJRそんなに乗る？

[3271: 契約者さん4]

>>3270 住民さん5さん

徒歩で、なんて書いてないですよ。

[3272: 契約者さん8]

>>3270 住民さん5さん

え、乗るけど?
乗っちゃだめなの?
ダサい価値観だねー。

[3273: マンション住民さん]

そもそもタワーは、乗り物での移動不要な超都心エリア（地価が高額）に
容積率をボーナスして大量に人を住ませるのが目的。
電車移動を前提としている土地であればタワーじゃなくて一戸建てで良い。

[3274: 住民さん6]

>>3177 住民さん5さん
こんなとこで怒らないでください。

[3275: 住民さん5]

>>3177 さん
おこらないて


こんなとこで怒らないでください。

[3276: 住民さん]

>>3275 住民さん5さん
モラルのない住民に怒るのは
一定の理解ができます。
ラウンジ利用、ゴミ出しルール、ベビーカーの利用。
オアシスのカートも、盗むのはモラル違反。

[3277: 住民さん2]

また例のバイクがオアシス北側に止まってます。。

[3278: 契約者さん1]

>>3273 マンション住民さん

大淀も周りは戸建てエリアですよ。それはわかってます。

[3279: 住民さん6]

>>3276 住民さん

オアシスのカート盗むのは、犯罪や

[3280: 契約者さん6]

>>3273 マンション住民さん

苦しい言い訳だね、駅直結タワマンとかまるっと否定してるじゃん笑

知識も理解もこのマンションへの興味もないのは解ったから自分のお家に帰りなさいね。

[3281: 購入者です]

内覧ついでにウェスティンに泊まってきました。うめきたの開発が楽しみですね。

本町エリアとで比較しておりましたが、眺望や周辺環境はがとても良いですね。みなさまよろしくお願いします。

[3282: 住民さん1]

バイクの駐輪場に自転車止めるのって有りなんですか？駐輪場の抽選応募するときにバイクの駐輪場には自転車止められない、と言われたはずなんですが。

[3283: 匿名さん]

>>3282 住民さん1さん

バイク置き場でしょう？自転車ならおいても問題ないと思いますが。

[3284: 住民さん2]

>>3283 匿名さん
今は自転車しかないけど、いつか買うかもしれないから
バイク枠取っておくかという自己中がいるってこと
それに気がつかない、あなたも

[3285: 契約者さん6]

>>3284 住民さん2さん

金払ってるなら枠取ることは問題じゃないでしょ?
なんで同じ住民にそんなに攻撃的なんです?

これは規約でバイク以外置くな、だけ問題ですね。

[3286: 住民さん7]

購入後なかなか引っ越しが出来なかったのですが、
近々入居予定です。
メモを無くしてしまい困っているのですが…バルコニーに出る窓の高さはどのくらいでしょうか？
カーテン、200センチのもので足りますでしょうか？
それとも、210センチ程必要でしたでしょうか？
1LDKのお部屋です。

[3287: 入居済みさん]

既成のサイズですと、205センチでしょうか。（選択肢は少なくなりますが・・・）
オーダーなら２０７センチ程度です。

ちなみに我が家は西向きでですので、条件的には異なると思いますが、透過性のあるロールスクリーンと遮光カーテンの組み合わせにしました。

お店の方のおすすめはセミオーダーのものでしたが、洗濯後の収縮率も考慮して、210 ×150センチ２枚組のカーテンを選択しました。
アジャスターフックでも少しは調整できますが、最初は床に着く程度にしないと西日が入る恐れがありますので・・・

[3288: 住民さん7]

>>3287 入居済みさん

丁寧なご回答、ありがとうございます！
よくわかりました^ ^

[3289: マンション住民さん]

理事会は議事録を公表しないつもりなんだろうか？それとも何も活動していないのか？

[3290: 住民さん4]

>>3289 マンション住民さん
ネットで公開してるけど。。。

[3291: マンション住人さん]

>>3290 住民さん4さん

いや、臨時総会の議事録ではなく、理事会の議事録ですよ？

[3292: 契約者さん3]

>>3291 マンション住人さん

そんなの見てどうするんですか？

[3293: 住民板ユーザーさん2]

>>3292 契約者さん3さん
活動内容をチェックする必要があるんだよ、

[3294: 住民さん4]

>>3293 住民板ユーザーさん2さん

チェックしてどうするんですか？

[3295: マンション住民さん]

>>3292 契約者さん3さん

すみません、自分の所有物の一部がどう管理・変更されようとしているのかを知りたいと思うのは普通のことかと思っていました。

[3296: 契約者さん2]

>>3294 住民さん4さん

チェックするでしょう当然の権利です。

>>3295さんは何も間違っていないと思います。

[3297: 住民さん8]

>>3296 契約者さん2さん

確認するだけなら良いですが、理事会もまだ立ち上がったばかりですし、あまり活動の妨げになるようなことはやめましょうね。

[3298: 契約者さん2]

>>3297 住民さん8さん

議事録をチェックするのが妨げ?
住民としてみるのも異論を唱えるのも当然の権利ではあるはずです。※不動産関係者の共有部利用変更とか

あなたにそのような事を言われる筋合いはないですね。

[3299: 住民さん3]

>>3298 契約者さん2さん

まあ言ってることはわかるけど、掲示板でご丁寧に反論するほどのことか？

[3300: 契約者さん2]

>>3299 住民さん3さん

そっくりそのままお返しします～

[3301: 住民さん1]

議事録読めないくらいで何熱くなってんすか…

[3302: 住民さん4]

議事録だって全て書かれているとは限らないしねぇ

[3303: 契約者さん2]

>>3301 住民さん1さん

議事録見られることにどれだけ拒否感抱いてるんですか...

[3304: 住民さん8]

>>3298 契約者さん2さん

不動産関係者の共有部利用変更
ってなんかありました？

[3305: 契約者さん2]

>>3304 住民さん8さん

それ書くと個人情報云々で消されるから難しいんじゃない?

[3306: 住民さん4]

>>3303 契約者さん2さん

議事録はネットで公開されてますよ。

[3307: 住民さん8]

>>3305 契約者さん2さん
あ、いやてっきり既に変更されたのかと思った。今後を危惧しているわけね。

[3308: 入居予定さん]

今更にはなりますが、東建のHPにキレイな写真がたくさん載っていましたので共有します～
https://library.ttfuhan.co.jp/mansion/1424080/photogallery.html

[3309: 住民さん7]

>>3308 入居予定さん

素晴らしい写真ばかりですね！

[3310: 匿名さん]

共用部の不動産関係者の使用が問題になっているみたいだけど、それ以外でも商社の商談、ネットビジネスの相談、などにも使われているね。不動産関係者だけを禁止にしてもダメなんじゃない？

[3311: 住民さん1]

>>3310 匿名さん
ノーマスクで騒ぎながら話をしているネットワークビジネス系が1番嫌です。
エントランス開いた瞬間に共連れで入っている人もいます。

禁止するなら一律なんでしょうけど、不動産関係は自身が売却する時に検討者の後押しになる部分もあると思っていますが。

[3312: 住民さん1]

共有部担当が不動産仲介(タワマン系)

[3313: 住民さん1]

なんかこのマンション、共有部が変な方向に行きそうやな。商談ばっかりしてるホワイエなんか見たくねぇし。

相変わらず午後8時にネットめっちゃ遅くなるし住めば住むほどイマイチなところが目立ってくるわ。

[3314: 住民さん7]

>>3313 住民さん1さん
商談してる姿なんてほとんど見やいし、ネットも夜でもサクサクだわ。

[3315: 住民さん8]

>>3314 住民さん7さん

こっちはネット切断が特定時刻にでるトラブル絶賛持続中やな。
ああ、ここは北●鮮と同じでトラブルのない楽園でしたな、失礼

[3316: 住民さん7]

>>3315 住民さん8さん
住民さん1と8は同じ人なんか？
少なくともうちは夜でもサクサクやからルーターとかの個別要因じゃねーの？

[3317: 住民さん]

ネトゲ廃人やギガ単位で動画ダウンロードしてるグループなら
夜間遅くなるのは至当。
運が悪かったとしか。
あとは自己中極まりないけど、中華製の爆速スループットWi-Fiルーターに
交換しちゃうかね。
すると今度はネトゲしている人が遅いと書き込みだす。

[3318: 住民さん5]

>>3282 住民さん1さん

>>3282 住民さん1さん
いけますよ

[3319: 住民さん8]

>>3317 住民さん

ネット環境はマジで前時代的なんだよなぁ...そりゃジジイのyoutubeとかなら問題ないんだようけど笑

[3320: 住民さん2]

>>3316 住民さん7さん

ほっておきましょう。

[3321: 住民さん8]

>>3320 住民さん2さん

うん君の家のことは知らないし否定されても困るわ。

[3322: 情報希望]

グランドメゾン新梅田ザクラブレジデンスを中層階8000万円台(後半OK)で70平米台探しています。売却予定の方、掲載がありましたら教えてください。来年入居希望です。よろしくお願いします。

[3323: 契約者さん2]

>>3322 情報希望さん

低層階ではだめですか？

[3324: 住民さん5]

>>3319 住民さん8さん

このマンションの回線の上流、どれぐらいかわかって言ってる？
40Gbpsやで？ありえないけど、850戸が同じぐらい使いまくったとしても、１戸あたり48Mbpsもあるで。
前時代的なのはお宅の室内の環境では？

[3325: 住民さん5]

>>3317 住民さん

2Gbpsを最大で24分岐やから、最低でも85Mbps。どんなに酷いグルーブだったとしても、遅いってレベルではないと思うで。

[3326: 住民さん1]

グッドデザイン賞、受賞したみたいですね！

[3327: 住民さん]

グッドデザイン賞受賞
https://www.g-mark.org/award/describe/54109

[3328: マンション住民さん]

グッドデザイン賞は、モンドセレクション賞と同様で、
お金を払って応募、そこそこの企業、スケール感であれば、
比較的簡単に受賞できます。
問題は受賞後のロゴ使用なんかも広告宣伝料がかかり、
ビジネス感丸出しなので、自分は嬉しくありません。

熊本の都心部に地元デベが建てた、ザ熊本ガーデンズという
マンションがBCS賞とってたけど、これは素直にすごいと思います。

[3329: 住民さん3]

>>3324 住民さん5さん

そのレベルでイキられてもなー。
所詮、前時代的なのはカテ5の配線引いてるお宅らの専有部でしょ。
やっぱ爺の価値観とは話が合わんわ。

[3330: 住民さん7]

>>3328 マンション住民さん

積水ハウスからすれば宣伝代わりなんだろうけど、住民からすれば恥ずかしいかどうでもいいレベル。
リセールに影響することもないしなぁ...。

[3331: 住民さん2]

>>3329 住民さん3さん

今日もお疲れさま！素敵なマンションが見つかるといいですね！

[3332: 住民さん5]

>>3329 住民さん3さん

そのレベルってどのレベル期待してんの？

こんなに上流太くて、光配線方式のマンション共用ネット他にないと思うで。

[3333: 住民さん8]

住宅ローン控除の件ですが、国税庁の公表内容によれば、契約時期に関わらず、781戸全戸受けられることが可能でしょうか？契約時期によって、適当内容が違ってくると思います。

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1212.htm

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1211-1.htm
この認識でよろしいでしょうか？

今年4月、住宅ローン控除の特別条例に関するニュースがありましたが、あれ以来全くニュースがなくなりましたね。
把握している方がいらっしゃいませんか？ぜひ教えていただきたいと思います。

宜しくお願い致します！

[3334: 住民さん8]

3333です。
入力ミス　
適用内容

[3335: 住民さん5]

マンションの駐輪場は、月額いくらでしょうか？
もうまもなく入居なのですが、自転車を購入するかどうか迷っています。

[3336: 住民さん3]

>>3335 住民さん5さん
場所によるけど300円～500円だったはずです。
自転車あればかなり便利ですよー

[3337: 入居済みさん]

平面式が４００円～５００円で、スライドラック式で１００円～３００円です。
選択は全長や横幅の関係もあるので、購入する自転車を決めてからでいいのでは？

家族で複数台購入するなら、上下スライドラック式でも安くていいと思います。
比較的起伏の少ない大阪市内は、電動自転車でなくても快適です。

[3338: 住民さん1]

>>3336 住民さん3さん
ありがとうございます^_^

[3339: 住民さん5]

>>3337 入居済みさん
詳細ありがとうございます^_^
やはり、自転車は購入しようと思います。

[3340: 住民さん5]

来客用の駐車場は、何台まで止められるのでしょうか？
コンシェルジュでの受付ですよね？
金額は安いのかな…

[3341: 住民でない人さん]

>>3340 住民さん5さん
1台のみです。100円/ｈです。

[3342: 住民でない人さん]

>>3333 住民さん8さん
781戸？50平米未満を除いてます？？当マンションの全戸数は871戸です。今回合計所得金額が1,000万円以下であれば、40平米以上の住居も対象となります。

[3343: 住民でない人さん]

>>3333 住民さん8さん
とはいえ、大半の住人が契約時期の関係で、こちらでないですか。
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1211-1.htm

[3344: 住民さん7]

>>3342 住民でない人さん
失礼しました。こちらの入力間違いです。
正確には871戸です。

[3345: 田の字マン]

廊下からトイレの音が聞こえるのが気になる。
めっちゃ聞こえるわけじゃないから我慢できるけど、どこのマンションもこんなもんなの？

[3346: 契約者さん3]

>>3345 田の字マンさん

トイレの音ってどんなものでしょう？
私はどちらかというと、隣の方のクローゼットか棚の開け閉めのバタンという音が、朝晩聞こえるのが気になります。建て付けだと仕方ないのですかね。
その程度の生活音なら、生活には何の支障もないですけど。

[3347: 住民さん]

窓開けてるとタバコの臭いがしてくるのがかなり不快です。もう本当にやめてほしい。

[3348: 住民さん5]

エントランス入ったらわぁーっ?と声が出ました！

[3349: 住民さん3]

>>3348 住民さん5さん
もうそんな季節なんですねー。

[3350: マンション掲示板さん]

少し遅れて入居しましたが、エントランスも季節の装飾も大変綺麗で、ラウンジもとても静かで大変気に入っております。両隣とも小学校のお子様子供いらっしゃいますが音は聞こえまないのでホッとしています。間取り的に、2LDK以上だとリビングが隣と面していないのが有難いです。