【契約者専用】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE

[契約済みさん]

グランドメゾン新梅田タワー の住民専用スレッドを立てました。
契約者の皆さん、情報交換しましょう。よろしくお願いします。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637342/

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

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[3108: 住民さん1]

花火、すごかったですね！
リビングでワイン飲みながら、眼下に壮大な花火！
まさに購入時の理想通り！買ってよかった！

[3109: 住民さん5]

>>3107 住民さん7さん

写真でリスクとか、ないだろう笑

[3110: 匿名さん]

>>3105さん、
>>3108さん、

美しい！の一言です。写真にセンスも感じます。

[3111: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3112: 匿名さん]

花火が鑑賞できる部屋は、不動産物件の写真で間違いなく映えますね！価値アップ間違いないです。羨ましい限りです。

[3113: 匿名 入居者]

>>3112 匿名このマンションは　いま西側に入居したいひとがおおいがなかなかぶっけんがない　花火見える階数にすんでいれば　ラッキーですよ　　今回　ラウンジでの花火鑑賞席　１住戸につき数席もうしこめた　投資で購入している不動産会社　個人お名前で申し込み　何社か　協力すれば　転売可能　チェックしない顔写真いる証明　提示ありますか？マイナンバーカードださすべき　原価一人千円　それくらい積水は　確認しないといけない　外部からのひと　制限すべき　積水がめつい　

[3114: 匿名 入居者]

>>3100 住民さん5さん　鑑賞チケット　抽選　公正やったでしょうか？
転売したひともおるとか　あたっても　一人千円　よくとる。

[3115: 住民さん5]

>>3112 匿名さん
間違いないですね！３年ぶりでしたが何より無事開催されて良かったです^ ^

[3116: 住民さん7]

>>3111 匿名　入居者さん

この掲示板最大のリスクが貴方ですものね...。

ってか、もう分譲されてるしこれからは管理組合の話じゃないのかな?
だとしたらトンチンカンな恨み節を書き続けてると思うと滑稽以外の何者でもないんだけど...

[3117: 匿名さん]

>>3115 住民さん5さん

今読み返したら、最初の投稿2回も 間違いない 連呼してましたね… なんかすみません笑

[3118: 住民さん5]

一人が何人ものフリして書き込みすぎ
独特の書き方なんだよ、みんな気づくわ
削除依頼出しときます

[3119: 住民さん8]

>>3100 住民さん5さん

東側でもグランフロントへのプロジェクションマッピングみたいにキレイでしたよ！

[3120: 住民さん6]

>>3119 住民さん8さん
いいですね！入居前のFIGHT OSAKA！を思い出します。

[3121: 住民でない人さん]

>>3019 匿名さん
外部から多くの人こられていましたよ　どうやって　入場できたのか　不思議
居住者限定にすべきですね　

[3122: 住民さん8]

3121さん。同感です。

理事会では警部員を1名増やすと説明されてました。私も外部の人を見かけて警察を呼ぶか迷った程です。

[3123: 住民さん1]

花火大会の日は夕方エレベーターホールでの行列が凄かったです。住民のお友達やご親戚の方たちが沢山来ていた感じです。
投資家グループ？マルチのような若者も多かったですし、ビール片手にエレベーターから降りて来た人達もいて廊下にこぼすのでは？とドキドキ見てました。

深夜、1階のソファーに座りFaceTimeか何かで大声でビデオ通話している若者や、ソファーで寝ている人、靴を脱いで素足でソファーでくつろぎ何時間も居座る人達。
自分の部屋でゆっくり過ごせば良いのに何でロビーで過ごすのかな。タトゥーしている若者も多いですね。走り回ってたり泣き喚いたりの子供もいて、ギラついた人達も多い。購入した際はもっと落ち着いた住民層だと思ってました。
大規模タワーマンションあるあるですかね。

[3124: 住民さん5]

>>3123 住民さん1さん

まあお祭り日和そういうこともあるでしょう。
落ち着けよ

[3125: 住民さん6]

>>3123 住民さん1さん

1階のソファーに座りビデオ通話している若者や、ソファーで寝ている人、靴を脱いで素足でソファーでくつろぎ何時間も居座る人達

何が悪いのか分からないのですが、ソファは時間制でしたかね？

[3126: 住民さん4]

>>3125 住民さん6さん

1つ目は良いとして、残りは共用部である以上は、あえて擁護する行為ではないですね。

[3127: 中古マンション検討中さん]

>>3119 住民さん8さん
tres excellent ！！

[3128: 中古マンション検討中さん]

>>3108 住民さん1さん
Tres excellent ！！

[3129: 中古マンション検討中さん]

>>3105 住民さん1さん
tres excellent ！！

[3130: 住民さん7]

>>3125 住民さん6さん

何が悪いか分からないのであれば「共有」部を使うべきじゃないですね。
共有してるんだから一定の節度を守って使用するべきですし、その節度がわからないなら、そもそも集合住宅に向いていないですね。

[3131: 住民さん1]

>>3125 住民さん6さん

ビデオ通話って本人も相手の声も大きくて目立ちます。会話も筒抜けで聞こえてくるので公共の場でされるのはあまり良い気がしません。ソファーに素足で上がり寝転ぶ人いますね。何度も見てます。これも皆が使うソファーでされるとあまり気分が良くないです。ホテルなどでそのようにソファーを使用する人は見た事がない。モラルが低いと思います。

[3132: 住民さん4]

寝てるやつはこの前言って追い出されてたから、もう居ないと思う。ロビーは仮眠室ではないから、また変なやつ見かけたら管理人に言ってくれよな。

裸足は見たことないけど、言えば管理人が居住者かの確認はしてくれるよ。電話は、確かロビーでは禁止ではなかったはず。なので、同じく長電話しては欲しくないけど、禁止すべきとは思ってないです。管理規則に適合な事項は、正直割り切るしかない。

[3133: 住民さん4]

他のマンションも、ラウンジは商談多いね。正直、マシな方だと思うよ。言えば言うだけ奴らも敬遠するから、みんなでやっつけよう。

[3134: 住民さん3]

>>3132 さん

ロビーでの電話って常識的に数分までではないでしょうか？それに電話で会話する時は端の方へ移動します。テレビ電話をしている人達は長時間してます。外出して1時間後に帰宅した際もまだしてました。きっと豪華なロビーをスマホから見せつけて自慢しているんだろうなと思いました。自分の部屋だと自慢出来ないのでしょうかね？

[3135: 住民さん4]

>>3134 住民さん3さん

いや、わかるよ。誤解しないで欲しいが、私も同じ気持ちだ。ただ、"常識"という概念持ってくると、それは最終的にはその非常識者との価値観の違いなわけで、どっちが正しいという判断は出来ないよ。子供の喧嘩レベルに過ぎない。

だから、管理規則の適合かどうかで判断しないと。管理規則変えること提案するのも、手だね。

[3136: 入居済みさん]

>>3131 住民さん1さん
このマンションにすんでおもうのは　残念ながら　住民のモラル低い　モラルひくければマンションの価値さがる

[3137: 入居済みさん]

>>3133 住民さん4さん
賛成

[3138: 入居済みさん]

>>3130 住民さん7さん
そうです

[3139: 住民さん7]

>>3135 住民さん4さん

一般常識すら書かないとわからないやつが居る、ってことですよね。
まあ書かざるを得ませんね。

[3140: 入居済みさん]

当物件はいま　価格　購入時より２割以上値上がりしている　淀川見える側が人気　価値ある。南西側？西側？マンションの価値がさがらないようにしよう。マンション内でおおきなとらぶるあれば　価値は下がる
掲示板の言葉使いも　品格をわすれないようにしよう。１階　共用部分の　ソファ　布は不潔　そこで飲食　つば　ばい菌だらけ　犬もすわり　赤ちゃんにもすわらせ　よだれついている　合成にすべき　消毒できる　

[3141: 住民2さん]

本当は「ロビーでの長時間の電話・テレビ電話はご遠慮願います」で通じたらいいけど、それで実際に注意したら「長時間って何時間からだよ！」みたいに言われるんでしょうね。そうなると「30分以上の」とか書かざるを得なくなりますね。
ただ、生活しててそんな変な人は多くなく、子連れファミリーや落ち着いた老夫婦が多い印象ですけどね。

[3142: 住民さん3]

マンションの専有部分や共有部分の使い方って賃貸入居者とオーナーでは差が出てしまいますね。賃貸住民、皆ではありませんが、どうしても自分の所有物ではないので雑に扱う人が多いかも。エレベーター内でも平気で金具のついたカバンをぶつけたり、備品の使い方が乱雑になってしまうような気がする。ロビーやラウンジがあるマンションだと輩のような人達が目についてしまう。1LDKの賃貸需要が多いタワーマンションの特徴でしょうかね。

[3143: 入居済みさん]

>>2949 匿名さん
います　何度も遭遇　平気で抱っこして　迷惑　けがとぶ　犬は唾液をだす　興奮して　排尿のありえます

コロナ感染時　はこわい　ケースにいれるならわかるが　堂々と　エレベータなか　動物のにおいするときがある　管理人さんは画像みてかんりしていないのか？自己中心の飼い主には迷惑　何とかなりませんか？

[3144: 入居済みさん]

>>2966 匿名さん
今の親は　注意したほうをさか恨む　傾向がある　こわいですよ

[3145: 住民さん8]

>>3140 入居済みさん

価値を維持したいなら連投止めてもらえませんかね?
その連投で普通にヤバい人がいる(誰とは言わないけれど)やばいマンションにしかなっていませんし...。
マジで迷惑です。

[3146: 住民さん8]

>>3145 住民さん8さん
激しく同意！

[3147: 匿名さん]

>>3146 住民さん8さん

明らかな荒らしだけでしょう… 誰でもヤバい奴ってわかると思うので、無視と削除依頼で。

[3148: 通りがかりさん]

やっぱこのマンションは買わなくて良かったわ

[3149: 住民さん4]

>>3148 通りがかりさん
ここ契約者専用掲示板なので。さようなら～

[3150: マンション住民さん]

>>3130 住民さん7さん

勝手な節度とかいうのを作って、ガタガタ文句を言う方が集合住宅に向いていないですね。
行為が気に入らないなら、総会決議をとって規約を更新するのが、この国のルールです。

[3151: 契約者さん2]

>>3150 マンション住民さん

そうしたければご自由にどうぞ。

ただそうやって【規約になければ何をしてもいい】を貫けば、あれもダメこれもダメと、がんじがらめの使いにくいロビーになるだけで、結果自分の首を絞めるだけかと。

そういう想像力の欠如が結果、不便さを招くと理解していただければ幸いです。
自由には責任も伴う、これを社会で学びませんでしたか?

[3152: 住民さん5]

>>3151 契約者さん2さん

それはちょっと拡大解釈。もう一度管理規約読んでみよう。管理会社だって、素人じゃないんだから。

[3153: 住民さん5]

>>3150 マンション住民さん
同意します。独りよがりな正義感で自分ルールを適用しようとする人がいますが、それこそ非常識です。Nonsense!

[3154: 住民さん4]

>>3153 住民さん5さん

そうですよね、残念ながらここの住人は民度が低いんですから、期待するのでも自分ルールでもなく規約で縛るべきですよね!
坪単価安い大規模マンションではよくあることです

[3155: 住民さん5]

>>3154 住民さん4さん

住民、管理人、すべてとても素敵なマンションですよ。貴方も、いつか素敵なマンションに住めるといいですね！

[3156: 住民さん1]

改正された「不動産の表示に関する公正競争規約」及び「表示規約施行規則」が2022年9月1日に施行され、この物件の中古や賃貸情報の駅徒歩も続々と見直されてますね…

この物件に限った話ではないので、仕方ないですが、駅までの距離が伸びてしまいました…

[3157: 住民さん1]

>>3156 住民さん1さん

この物件は、最寄りの福島駅まで徒歩9分、大阪駅までは徒歩16分に見直されています。
実際の所要時間に近づいたので、余計なトラベルが避けられるという意味では、よかったかもしれませんね。

[3158: 住民さん4]

>>3155 住民さん5さん

残念ながら住んでいますよ。
率直に申し上げて、とても内廊下がゴミ臭いのでゲンナリしています。
カート置きっぱも度々見かけますし...

そうやって問題点に目をつぶり続けるより現実見ましょうよ。
何の解決にもなりませんし。

[3159: 住民さん5]

>>3157 住民さん1さん
ここは販売時の徒歩分数が敷地の一番近い場所からの表記じゃなくメインとなるエントランスからの表記でしたので徒歩分数は変わらないです。

[3160: 住民さん8]

>>3159 住民さん5さん

御意

[3161: 住民さん8]

住んでもない人が一生懸命アンチ活動してていつも楽しませて頂いております。

[3162: 住民さん5]

>>3159 住民さん5さん

Yahoo不動産やSUUMOの表記が間違っているなら、指摘しませんか。

[3163: 住民さん2]

>>3161 住民さん8さん

現実を見ない人がズレた頑張りを見せる姿、とても滑稽に見ております。
でもね、そうやって何もない素晴らしいと言っても何も変わらないから、ゴミ捨て場にベタベタと指示貼られたり、エレベーター内にタバコポイ捨て警告貼られるんだよ。
どんどんダサくなってるじゃないか。

[3164: 住民さん8]

例のバイク、今度はあみだ筋のファミマ前に逆方向放置駐車して駐禁張られて数日経過。交番前に平気で数日放置するって警察への挑戦？

[3165: 住民さん5]

>>3162 住民さん5さん
なんで？間違ってるなら売主が指摘したらいいんじゃない？赤の他人の私がわざわざ指摘するメリット何？

[3166: 住人さん]

>>3159 住民さん5さん
違いますよ。
今までの表記は今までのルールに則った表記でしたよ。

[3167: 住民さん5]

>>3166 住人さん
いえ、3159に記載の通りです。

[3168: 住民さん6]

>>3167 住民さん5さん

実際に今売り出されてる部屋は、駅までの所要時間が以前より伸びてるのですが、どういう事ですか？

[3170: 管理担当]

[NO.3169はご本人様からの依頼、本レスは削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[3171: 住民でない人さん]

>>3158 住民さん4さん　
あなたの言う通り　お行儀悪い　居住者がおおいとおもう　　管理会社にいったほうが掲示板より効果あり。

[3172: 契約者さん5]

>>3171 住民でない人さん

悪いけど半パンと一緒にしないでくれませんか?
あなたのはただの言いがかりです。

[3173: 住民でない人さん]

>>3131 住民さん1さん
その通り　モラルがひくすぎる　一部の人

[3174: 住民でない人さん]

>>3163 住民さん2さん
その通り　日々ださくなってきている　

[3175: 契約者さん5]

>>3174 住民でない人さん

ここは住民専用なんですけど、住民じゃない人ですかね?
荒らして何がしたいんですか?

[3176: 住民1]

>>3158 住民さん4さん
本当にお住まいですか？
私の住んでいる階はゴミの臭いが漏れてくるようなことは一切ありませんし、カート？(ベビーカーのこと？)が廊下に出しっぱなしなのも見たことがありません。
廊下は冷房効きすぎな位涼しくて、重い鉄の扉で仕切られたゴミ捨て場の臭いが漏れ出てくるというのはさすがに嘘だと思います。

[3177: 住民さん5]

>>3176 住民1さん

多分ずっと考えてのセリフがそれですか...?
実際オアシスのカートがサブエントランス前に置き去りになっているのも見ていますし、8月の内廊下の匂いは酷いものでしたよ。
匂いに関してはそのフロアのゴミ出し量にも左右されますしあなたのフロアは存じ上げませんけれど。

何よりアンチがあれば全て外部の嫌がらせという思考パターンは何も生みません。
私は匂いに関してはきちんと管理側に申し上げ対応していただいた結果と思っています。あなたのようにここは何の問題もない!と騒いでもそういう結果は得られません。

[3178: マンション住民さん]

>>3175 契約者さん5さん
住民でない人を装った住民の人やろうね
住民でない人が否定的な意見や一連の特徴ある書き込みしているという論調にもっていきたいのだろうけど、
わざわざ住民でないと名乗り出る理由もないし稚拙な行為だよ

[3179: 匿名さん]

このマンションに非の打ち所がないとは思いませんし、実際にマナーの悪い人もいますね。ただ、それもごく一部の方だと思いますので、一部をとりあげて全体の民度がどうこうと言われるのもちょっと無理筋でしょうね。

[3180: 住民さん1]

横から失礼します。
臭い問題につきましては、
内廊下の臭いと、ロビーの臭いの両方がありましたので、1ヶ月ほど前に管理会社へ相談しました。

①内廊下の臭いは、ゴミ集積所の換気扇がたまに動いていない（ファン音がしない）時があるので、24h365d必ず換気扇を稼働させるようコンシェルジュに要請しました。今のところずっと稼働しているようです。

②ロビーの臭いは、ゴミドラムの稼働時にドアを開放して作業するため臭いがロビーへ漏れ出ていました。閉鎖しての作業は換気設備が不十分かもしれないので、こちらは清掃業者と折衝してドアを閉鎖するよう管理会社に相談しました。

この掲示板は、マンション内の自分の知らない事象を確認できて有意義だと思います。
自己判断で嘘つき呼ばわりするのも乱暴ですし、
臭いに気がついた時点ですぐにコンシェルジュ・管理会社へ相談することが、早期解決・マンション快適化につながると思います。
バイクの件も相談し解決して良かったです。

ちなみに、これはクレーマーではないですよね。苦

[3181: 住民さん2]

>>3180 住民さん1さん

適切な申し出をしてくださった貴方と、適切な対応を取っていただいた管理会社にも感謝ですね。
もちろん気にされるような意味でのクレーマーではないですね。

※そもそもクレームは正当な権利による主張のことでそれを言えばクレーマーと呼ぶだけ、正当でない場合は「悪質な」クレーマーとして社内で区別されます。

[3182: 契約者さん4]

>>3168 住民さん6さん
もちろん伸びてる表記が正しいです。
もともとの表記がメインエントランスからなら今掲載されている伸びてる所要時間はどこからの所要時間なのかという事になりますね。
そんな事も分からない間抜けな住人もいるんですね。

[3183: 契約者さん8]

>>3182 契約者さん4さん

ですよね。笑
という事は積水の販売時の表記では今はアウトなんですよ。

[3184: 契約者さん4]

>>3183 契約者さん8さん
アウトになるから業者は表記をいちいち変えてるのに>>3159のようなデマを信じてしまう人もいたんでしょうね。
販売中から>>3159のデマはありましたが、少しでも駅近になるようデマにすがっていたんですよ、きっと。

[3185: 住民さん6]

>>3184 契約者さん4さん

うめきたに駅ができたら大阪駅徒歩5分になるとのデマもありましたね…

[3186: 入居済みさん]

>>3185 住民さん6さん
詳しいことはよう分からんけどGoogleMAPでマンション出入口から駅入口まで測ってもこんなもんやけど９分表記になるん？９分表記てことは641ｍ以上とかでこれから50ｍも距離延びるとかないと思うんやけど？

[3187: 住民さん1]

>>3186 入居済みさん

何ででしょうね

[3192: マンション住民さん]

子供を大淀小学校に通わせている方、学校の雰囲気はどんな感じですか？
中学受験をする割合は大体どれくらいでしょうか。

[3193: 管理担当]

[NO.3188～本レスまで、ご本人様からの依頼、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[3194: 住民さん4]

投稿失礼します。
マンション備え付けのwifiが日によって繋がりにくくなったり、接続が途切れたりするのですが、他にもそのようなことがある方いらっしゃいますか？また、改善する際どうしているかもお聞きできれば助かります。よろしくお願いします。

[3195: 住民さん8]

>>3194 住民さん4さん

こちら20:00頃に途切れることが多いですね。
いろいろ試しましたが改善はせず、諦めております。
プロバイダ切り替えたいんですけど、無理ですよね。

[3196: 住民さん6]

>>3195 住民さん8さん

ウチもそれくらいの時間帯は特に遅いです。大規模マンションなので仕方ないのでしょうね。

[3197: 住民さん6]

>>3194 住民さん4さん
うちは遅くなることとかは全くないです。機器の問題だったりするんでしょうか？

[3198: 住民さん7]

>>3197 住民さん6さん

ルーターが2016年製のものだったので、それでかな？とも思ったんですけど、会社に直接ご連絡してもそういったことはないはずですとの回答でした。
1度機器を新しいものに変えてもらえるとのことでしたので、それて改善できればいいのですが…

[3199: 住民さん1]

単純にルータを再起動（電源から外して10秒待ってからまた繋ぐ）すれば改善する場合もありますよ。ルーティングするだけの機械ですが繋ぎっぱなしだと遅くなったりするのも案外珍しくないです。

住民で帯域を分け合うので遅くなる時間帯が出るのはある程度避けられませんが…

[3200: 住民さん]

ルーターの設定変えれば快適になりますよ。
検索してみてください。

[3201: 住民さん]

傘の雫落としってずっと出しっぱなしなものなんですかね？晴れの日も堂々と置いてありますよね。
エントランスのカーテンも閉めっぱなしだし、エントランスの棚に置いてある本は表層が傷んでみっともないし、コンシェルジュカウンターには雑誌が雑多に積み上がってるし、残念ながら管理面のズボラさしか感じないです…

[3202: 住民さん3]

>>3200 住民さん

やってみましたが、19-22時の時間帯はやはり遅いです。皆さん使われる時間帯なので仕方なさそうです。

[3203: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[3204: 住民さん]

>>3202 住民さん3さん
チャンネル変えました？

[3205: マンション住民さん]

>>3201 住民さん

過去三菱系に住んでいましたが、比較するとコンシェルジュも管理人もだいぶ品質が低いですね。
馬鹿の一つ覚えのように、ラミネートカード掲示ばっかり。

安いところはいくらでもありそうですが、デベの管理会社以外で、品質の高いところってあるんですかね。積水のマンションに三菱は入ってくれないですよね。
設立総会の雰囲気では、特に他社は検討せず、言い値で更新って感じでしたが…

[3206: 入居済みさん]

>>3202 住民さん3さん

各部屋まで有線でのばして、アクセスポイントを設置。

[3207: 匿名さん]

>>3205 マンション住民さん
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