【契約者専用】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE

[契約済みさん]

グランドメゾン新梅田タワー の住民専用スレッドを立てました。
契約者の皆さん、情報交換しましょう。よろしくお願いします。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637342/

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

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[3108: 住民さん1]

花火、すごかったですね！
リビングでワイン飲みながら、眼下に壮大な花火！
まさに購入時の理想通り！買ってよかった！

[3109: 住民さん5]

>>3107 住民さん7さん

写真でリスクとか、ないだろう笑

[3110: 匿名さん]

>>3105さん、
>>3108さん、

美しい！の一言です。写真にセンスも感じます。

[3111: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[3112: 匿名さん]

花火が鑑賞できる部屋は、不動産物件の写真で間違いなく映えますね！価値アップ間違いないです。羨ましい限りです。

[3113: 匿名 入居者]

>>3112 匿名このマンションは　いま西側に入居したいひとがおおいがなかなかぶっけんがない　花火見える階数にすんでいれば　ラッキーですよ　　今回　ラウンジでの花火鑑賞席　１住戸につき数席もうしこめた　投資で購入している不動産会社　個人お名前で申し込み　何社か　協力すれば　転売可能　チェックしない顔写真いる証明　提示ありますか？マイナンバーカードださすべき　原価一人千円　それくらい積水は　確認しないといけない　外部からのひと　制限すべき　積水がめつい　

[3114: 匿名 入居者]

>>3100 住民さん5さん　鑑賞チケット　抽選　公正やったでしょうか？
転売したひともおるとか　あたっても　一人千円　よくとる。

[3115: 住民さん5]

>>3112 匿名さん
間違いないですね！３年ぶりでしたが何より無事開催されて良かったです^ ^

[3116: 住民さん7]

>>3111 匿名　入居者さん

この掲示板最大のリスクが貴方ですものね...。

ってか、もう分譲されてるしこれからは管理組合の話じゃないのかな?
だとしたらトンチンカンな恨み節を書き続けてると思うと滑稽以外の何者でもないんだけど...

[3117: 匿名さん]

>>3115 住民さん5さん

今読み返したら、最初の投稿2回も 間違いない 連呼してましたね… なんかすみません笑

[3118: 住民さん5]

一人が何人ものフリして書き込みすぎ
独特の書き方なんだよ、みんな気づくわ
削除依頼出しときます

[3119: 住民さん8]

>>3100 住民さん5さん

東側でもグランフロントへのプロジェクションマッピングみたいにキレイでしたよ！

[3120: 住民さん6]

>>3119 住民さん8さん
いいですね！入居前のFIGHT OSAKA！を思い出します。

[3121: 住民でない人さん]

>>3019 匿名さん
外部から多くの人こられていましたよ　どうやって　入場できたのか　不思議
居住者限定にすべきですね　

[3122: 住民さん8]

3121さん。同感です。

理事会では警部員を1名増やすと説明されてました。私も外部の人を見かけて警察を呼ぶか迷った程です。

[3123: 住民さん1]

花火大会の日は夕方エレベーターホールでの行列が凄かったです。住民のお友達やご親戚の方たちが沢山来ていた感じです。
投資家グループ？マルチのような若者も多かったですし、ビール片手にエレベーターから降りて来た人達もいて廊下にこぼすのでは？とドキドキ見てました。

深夜、1階のソファーに座りFaceTimeか何かで大声でビデオ通話している若者や、ソファーで寝ている人、靴を脱いで素足でソファーでくつろぎ何時間も居座る人達。
自分の部屋でゆっくり過ごせば良いのに何でロビーで過ごすのかな。タトゥーしている若者も多いですね。走り回ってたり泣き喚いたりの子供もいて、ギラついた人達も多い。購入した際はもっと落ち着いた住民層だと思ってました。
大規模タワーマンションあるあるですかね。

[3124: 住民さん5]

>>3123 住民さん1さん

まあお祭り日和そういうこともあるでしょう。
落ち着けよ

[3125: 住民さん6]

>>3123 住民さん1さん

1階のソファーに座りビデオ通話している若者や、ソファーで寝ている人、靴を脱いで素足でソファーでくつろぎ何時間も居座る人達

何が悪いのか分からないのですが、ソファは時間制でしたかね？

[3126: 住民さん4]

>>3125 住民さん6さん

1つ目は良いとして、残りは共用部である以上は、あえて擁護する行為ではないですね。

[3127: 中古マンション検討中さん]

>>3119 住民さん8さん
tres excellent ！！

[3128: 中古マンション検討中さん]

>>3108 住民さん1さん
Tres excellent ！！

[3129: 中古マンション検討中さん]

>>3105 住民さん1さん
tres excellent ！！

[3130: 住民さん7]

>>3125 住民さん6さん

何が悪いか分からないのであれば「共有」部を使うべきじゃないですね。
共有してるんだから一定の節度を守って使用するべきですし、その節度がわからないなら、そもそも集合住宅に向いていないですね。

[3131: 住民さん1]

>>3125 住民さん6さん

ビデオ通話って本人も相手の声も大きくて目立ちます。会話も筒抜けで聞こえてくるので公共の場でされるのはあまり良い気がしません。ソファーに素足で上がり寝転ぶ人いますね。何度も見てます。これも皆が使うソファーでされるとあまり気分が良くないです。ホテルなどでそのようにソファーを使用する人は見た事がない。モラルが低いと思います。

[3132: 住民さん4]

寝てるやつはこの前言って追い出されてたから、もう居ないと思う。ロビーは仮眠室ではないから、また変なやつ見かけたら管理人に言ってくれよな。

裸足は見たことないけど、言えば管理人が居住者かの確認はしてくれるよ。電話は、確かロビーでは禁止ではなかったはず。なので、同じく長電話しては欲しくないけど、禁止すべきとは思ってないです。管理規則に適合な事項は、正直割り切るしかない。

[3133: 住民さん4]

他のマンションも、ラウンジは商談多いね。正直、マシな方だと思うよ。言えば言うだけ奴らも敬遠するから、みんなでやっつけよう。

[3134: 住民さん3]

>>3132 さん

ロビーでの電話って常識的に数分までではないでしょうか？それに電話で会話する時は端の方へ移動します。テレビ電話をしている人達は長時間してます。外出して1時間後に帰宅した際もまだしてました。きっと豪華なロビーをスマホから見せつけて自慢しているんだろうなと思いました。自分の部屋だと自慢出来ないのでしょうかね？

[3135: 住民さん4]

>>3134 住民さん3さん

いや、わかるよ。誤解しないで欲しいが、私も同じ気持ちだ。ただ、"常識"という概念持ってくると、それは最終的にはその非常識者との価値観の違いなわけで、どっちが正しいという判断は出来ないよ。子供の喧嘩レベルに過ぎない。

だから、管理規則の適合かどうかで判断しないと。管理規則変えること提案するのも、手だね。

[3136: 入居済みさん]

>>3131 住民さん1さん
このマンションにすんでおもうのは　残念ながら　住民のモラル低い　モラルひくければマンションの価値さがる

[3137: 入居済みさん]

>>3133 住民さん4さん
賛成

[3138: 入居済みさん]

>>3130 住民さん7さん
そうです

[3139: 住民さん7]

>>3135 住民さん4さん

一般常識すら書かないとわからないやつが居る、ってことですよね。
まあ書かざるを得ませんね。

[3140: 入居済みさん]

当物件はいま　価格　購入時より２割以上値上がりしている　淀川見える側が人気　価値ある。南西側？西側？マンションの価値がさがらないようにしよう。マンション内でおおきなとらぶるあれば　価値は下がる
掲示板の言葉使いも　品格をわすれないようにしよう。１階　共用部分の　ソファ　布は不潔　そこで飲食　つば　ばい菌だらけ　犬もすわり　赤ちゃんにもすわらせ　よだれついている　合成にすべき　消毒できる　

[3141: 住民2さん]

本当は「ロビーでの長時間の電話・テレビ電話はご遠慮願います」で通じたらいいけど、それで実際に注意したら「長時間って何時間からだよ！」みたいに言われるんでしょうね。そうなると「30分以上の」とか書かざるを得なくなりますね。
ただ、生活しててそんな変な人は多くなく、子連れファミリーや落ち着いた老夫婦が多い印象ですけどね。

[3142: 住民さん3]

マンションの専有部分や共有部分の使い方って賃貸入居者とオーナーでは差が出てしまいますね。賃貸住民、皆ではありませんが、どうしても自分の所有物ではないので雑に扱う人が多いかも。エレベーター内でも平気で金具のついたカバンをぶつけたり、備品の使い方が乱雑になってしまうような気がする。ロビーやラウンジがあるマンションだと輩のような人達が目についてしまう。1LDKの賃貸需要が多いタワーマンションの特徴でしょうかね。

[3143: 入居済みさん]

>>2949 匿名さん
います　何度も遭遇　平気で抱っこして　迷惑　けがとぶ　犬は唾液をだす　興奮して　排尿のありえます

コロナ感染時　はこわい　ケースにいれるならわかるが　堂々と　エレベータなか　動物のにおいするときがある　管理人さんは画像みてかんりしていないのか？自己中心の飼い主には迷惑　何とかなりませんか？

[3144: 入居済みさん]

>>2966 匿名さん
今の親は　注意したほうをさか恨む　傾向がある　こわいですよ

[3145: 住民さん8]

>>3140 入居済みさん

価値を維持したいなら連投止めてもらえませんかね?
その連投で普通にヤバい人がいる(誰とは言わないけれど)やばいマンションにしかなっていませんし...。
マジで迷惑です。

[3146: 住民さん8]

>>3145 住民さん8さん
激しく同意！

[3147: 匿名さん]

>>3146 住民さん8さん

明らかな荒らしだけでしょう… 誰でもヤバい奴ってわかると思うので、無視と削除依頼で。

[3148: 通りがかりさん]

やっぱこのマンションは買わなくて良かったわ

[3149: 住民さん4]

>>3148 通りがかりさん
ここ契約者専用掲示板なので。さようなら～

[3150: マンション住民さん]

>>3130 住民さん7さん

勝手な節度とかいうのを作って、ガタガタ文句を言う方が集合住宅に向いていないですね。
行為が気に入らないなら、総会決議をとって規約を更新するのが、この国のルールです。

[3151: 契約者さん2]

>>3150 マンション住民さん

そうしたければご自由にどうぞ。

ただそうやって【規約になければ何をしてもいい】を貫けば、あれもダメこれもダメと、がんじがらめの使いにくいロビーになるだけで、結果自分の首を絞めるだけかと。

そういう想像力の欠如が結果、不便さを招くと理解していただければ幸いです。
自由には責任も伴う、これを社会で学びませんでしたか?

[3152: 住民さん5]

>>3151 契約者さん2さん

それはちょっと拡大解釈。もう一度管理規約読んでみよう。管理会社だって、素人じゃないんだから。

[3153: 住民さん5]

>>3150 マンション住民さん
同意します。独りよがりな正義感で自分ルールを適用しようとする人がいますが、それこそ非常識です。Nonsense!

[3154: 住民さん4]

>>3153 住民さん5さん

そうですよね、残念ながらここの住人は民度が低いんですから、期待するのでも自分ルールでもなく規約で縛るべきですよね!
坪単価安い大規模マンションではよくあることです

[3155: 住民さん5]

>>3154 住民さん4さん

住民、管理人、すべてとても素敵なマンションですよ。貴方も、いつか素敵なマンションに住めるといいですね！

[3156: 住民さん1]

改正された「不動産の表示に関する公正競争規約」及び「表示規約施行規則」が2022年9月1日に施行され、この物件の中古や賃貸情報の駅徒歩も続々と見直されてますね…

この物件に限った話ではないので、仕方ないですが、駅までの距離が伸びてしまいました…

[3157: 住民さん1]

>>3156 住民さん1さん

この物件は、最寄りの福島駅まで徒歩9分、大阪駅までは徒歩16分に見直されています。
実際の所要時間に近づいたので、余計なトラベルが避けられるという意味では、よかったかもしれませんね。