【契約者専用】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE

[契約済みさん]

グランドメゾン新梅田タワー の住民専用スレッドを立てました。
契約者の皆さん、情報交換しましょう。よろしくお願いします。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637342/

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

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[301: 住民板ユーザー]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[302: 住民板ユーザーさん6]

>>301 住民板ユーザーさん

そういうことを言わない！

[303: 住民板ユーザー7]

299です。設計住宅性能評価書を見る限りでは「一次エネルギー消費量」の計測は未実施とありました。こちら、建設時の評価で実施すれば対象となるのでしょうか？それが極端に負担がかかるなら無理にとは言わないですが、入居者にとっては大きな違いです。こういったところに、企業姿勢も現れると思います。

>>301さん　あなたの方が心配です。

[304: 匿名さん]

東京都江戸川区は、大規模な水害時に区外へ自主避難する際の宿泊費の補助を始める
補助により遠方への避難を促進し区民の安全、安心につなげる
補助するのは一人当たり最大3泊までの宿泊費で、1泊あたりの上限を3000円とする
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFB245J80U1A220C2000000/

こういうのって、ハザードで水害リスク高いこちらも対策してもらいたいですね。

[305: 住民板ユーザーさん8]

>>303 住民板ユーザー7さん

299さん、優秀そうなので、
是非、セキスイに言ってみて欲しいです！！

[306: 住民板ユーザーさん7]

>>299 住民板ユーザーさん

グリーンポイントを適用されるのが
150戸程度の住民のみなので
再評価に対する費用を800戸に請求
することになる為、再評価は
困難であるという認識です。
してもらえるならそれにこしたことないですよね！

[307: 匿名さん]

>>306 住民板ユーザーさん7さん

そんなに費用と手間がかかるのでしょうか？
新築ですし、一次エネ消費量のスペックの条件を満たしてないことはないと思うので、申請書書けばいいだけなのではないんですか？

[308: 住民板ユーザー7]

>>307　今電話しましたが、今のところは「わからない」らしいです。NOと名言されたわけでもないので、まだグレーな状況です。いずれにせよ実施する建設後の性能評価で評価項目に入れれば良いだけのことだと思ってます。追加コスト、かかるのかな。

[309: 住民板ユーザーさん7]

連投ですみませんが、こちらは設計時の評価項目です。ここのチェックの重みが150戸x30万(ポイント)ですよ。パンフには"設計/建設性能評価実施"と書いてあるんですけど、肝心な項目が抜けては勿体ないですね。皆さんも営業の方に聞いてみて下さい。

[310: 匿名さん]

>>309 住民板ユーザーさん7さん

建ってから管理組合で独自に申請とかはできないんですかね？

[311: 住民板ユーザー]

>>310 匿名さん

誰がその費用負担するんですか？

[312: 匿名さん]

>>311 住民板ユーザーさん

申請にそんなにお金かかるんですか？

[313: 住民板ユーザーさん7]

>>310さん
2020/12/15から2021/10/31に契約した人がグリーンポイントの対象となります。8割はいずれにせよ対象外となるので、管理組合で、住民負担の可決するのは難しそうです。

尚、建設評価は建設完了後なので、これからの実施です。積水側も実施予定なので、後は一次エネルギーについてもその際に行って頂ければ、晴れてグリーンポイント対象となるはずです。営業側もその方が売りやすいでしょう。

ただ、先日の画像のように設計段階では敢えて一次エネルギーについては未実施でした。なぜ外されたのか(コスト？手間?)、建設評価時に実施するハードルは何か、この辺りが素人目線ではわかりません。もし、どなたか詳しい方いれば教えて下さい。

[314: 住民板ユーザーさん7]

>>311さんはさ、言いたいことはわかりますけど、皮肉ではなく、建設的な会話にしませんか？今ないでしょ、そんな発言。

[315: 住民板ユーザー]

>>314 住民板ユーザーさん7さん

皮肉でもなんでもなく極めて重要な話だと思いますが。。。すでに9割方は売れていて、デベ側が敢えて余計な費用を掛けるとは思えません。

[316: 匿名さん]

>>315 住民板ユーザーさん

申請にそんなにお金かかるんですか？

[317: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[318: 匿名さん]

①住宅ローン減税の控除期間を13年間とする措置を、2022年12月入居まで延長

②「すまい給付金」は最大50万円

③贈与税非課税枠は、2021年4月から最大1,200万円に減少するのを、1,500万円に拡充

④1戸当たり最大40万円相当（特例を含めると最大100万円相当）の「グリーン住宅ポイント制度」を創設

[319: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[320: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[321: 住民板ユーザーさん7]

思いのほかアツくなってきましたね。グリーンポイントについて自分から振っておいて恐縮ですが、依然と評価診断のコストはわからないままなので、あたかも権利かのように主張するのは少し過度な主張なかも？

先ずは営業さんに聞きましょう。

[322: 元GWハル氏。。。]

ええな～

[323: 匿名さん]

グリーンポイントは結局どうなったのでしょうか？

[324: 住民板ユーザーさん1]

エグゼクティブフロアとスーペリアフロアでどれぐらい値段かわるのですか？？

[325: 住民板ユーザー]

>>324 住民板ユーザーさん1さん

検討板でやってください。契約済みの人には関係ない話です。

[326: 匿名]

皆さんカラーセレクトはどれが多数派でしょうか？
今は薄めが流行り？

[327: マンション比較中さん]

契約済みだからどれぐらい差があるのかきになってるのです。

[328: 匿名さん]

>>325 住民板ユーザーさん

怖い怖い…穏やかにいきましょうよ。

[329: 住民板ユーザーさん6]

契約者専用は契約者以外の方にはご遠慮願いたいですね。

[330: 匿名さん]

>>326 匿名さん

うちはホワイト系にしました。
ホワイトとグレーの組み合わせが好きでインテリアもそれで統一します。
部屋が明るくなり何でも合わせやすいのですが、女性の長い髪の毛は目立ちます。髪の毛を見つけたらクイクイックルワイパーでささっと掃除したら良いですよ。

[331: 匿名さん（７１３）]

管理費の内訳を見ていたら、電気代が月額402万円でした。一世帯あたり4615円です。共用部分等が広いとはわかりますが、なぜこんなに高いのでしょうか？

[332: 住民板ユーザーさん1]

今日、クレーンが1台になりました。

[333: 評判気になるさん]

>>332 住民板ユーザーさん1さん
写真どこからとられたのですか？

[334: 周辺住民さん]

みなさん、西日対策に何かなされますか？

[335: 住民板ユーザーさん1]

>>333 評判気になるさん

中之島方面からですよ

[336: 匿名希望]

>>334 周辺住民さん
複層ガラスですし、遮熱カーテンしたら大丈夫だと思ってますが、インテリアオプションの資料にも載っていた窓ガラスフィルムを貼ろうか悩み中です。

[337: 匿名さん]

私はフィルムは全部屋に貼ります。紫外線のカットという観点でも重要ですね。インテリアオプション高いから、別の業者にしようと思っていますが。

[338: 匿名希望]

>>337 匿名さん
インテリアオプションだと高い可能性あるんですね。
教えて頂いてありがとうございます。
他の業者さんで良い所ってどこがありますか？

[339: 住民板ユーザーさん6]

インテリアの展示会、一応申し込みましたが、既製品以外は高いでしょうね。入居時に備えつけてくれているメリットが見合うかどうか。内覧会で実際の広さやイメージを把握してからでないと注文するのが不安です。どれくらいの人が利用されるのでしょう。

[340: 内覧前さん]

窓ガラスフィルム高額すぎて辛いです。　他業者に依頼しようかとかんがえています。

[341: 住民板ユーザーさん6]

西側に沈む夕陽も綺麗ですね。35階で黄昏るのも乙なもんです。ｆ

[342: 住民板ユーザーさん7]

>>341 住民板ユーザーさん6さん

ありがとうございます！素敵ですね。

こちらはグランフロントのすぐ側から撮影してみました。規模感から、ローレルタワーより手前にあるように錯覚します。

[343: 住民板ユーザーさん7]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[344: 匿名さん]

>>342さん 知らずに見れば錯覚しますね、面白いです。
そこから見えるということは部屋からも視界が届く訳ですから、角部屋からは大阪が見渡せるかたちとなりますね。楽しみです。

[345: 検討板ユーザーさん]

今回初めて家を購入するので皆さんからご教授頂ければ幸いです。
①入居前にするべき事、必要なモノ等
②インターネット使用料の1,450円はルーターさえあれば利用出来るのでしょうか。別途プロバイダー等の契約が必要でしょうか。
③引越し予定日は指定が必要ですが、遅いと何月くらいの入居となるのでしょうか。
④カーテンレールの選択肢でオススメがあれば教えて頂きたいです。
よろしくお願い致します。

[346: 検討板ユーザーさん]

>>345 検討板ユーザーさん
失礼致しました。
インターネット使用料は1,540円でした。

中継の機会なども必要ですかね？
間取り3LDKです。

[347: 住民板ユーザーさん1]

>>345 検討板ユーザーさん
　②はすでにWiFiルーターは各戸についているはずですよ

[348: 住民板ユーザーさん1]

>>346 検討板ユーザーさん

料金に含まれているのはつなぐネットコミュニケーションズの光回線利用料です。

3LDKを充分に届かせようとすると中継機はあったほうがいいと思いますよ。

[349: 住民板ユーザーさん1]

>>346 検討板ユーザーさん

なので、プロバイダとしてはUCOM光レジデンスが導入され、居住者と管理組合のやり取りもこの全戸一括インターネットサービスが利用されます。

[350: 検討板ユーザーさん]

>>349 住民板ユーザーさん1さん

早速のご回答をご丁寧にありがとうございます。
ルーターが備えてありプロバイダとの契約も含まれているのですね。

中継機以外に必要なモノはありますでしょうか。
入居後すぐにWi-Fi経由でのスマホ、PCのアクセスが可能なイメージでしょうか。

現在はインターネット代に月5,000円かかっているので1,500円はかなり安い印象です。
楽天光への乗り換えを検討しているのですが、レンタル中のルーターを返却して新たに購入する必要があります。
1年後の入居へ備えてルーターを購入した方が良いのか悩んでいました。

[351: 住民板ユーザーさん1]

>>350 検討板ユーザーさん

入居後すぐに利用出来るインターネット環境は整っています。
追加準備は中継機くらいでよろしいのではないでしょうか？？

[352: マンション住民さん]

>>297 住民板ユーザーさん2さん

積水ハウスのレスポンスいかがでしょうか？

私も積水さんに依頼したものの、3か月ほど音沙汰なくインテリアフェアも迫っており、インテリアオプションも頼めないような身動き取れない状況になっております。

[353: 住民板ユーザーさん1]

>>352 マンション住民さん

この物件に関しては三井デザインテックを使ってるから引渡し前には他のリフォーム会社が入ることは出来ないでしょうね。
私は内覧でサイズ等確認した上で、引渡しまでにリフォーム業者を決めて、引っ越しまでに施工してもらうつもりです。

[354: 住民板ユーザーさん6]

三井デザインテックやメックに頼んで引き渡しまでにある程度揃えるか、引っ越しを送らせるか悩ましいです。今住んでいる家を売却予定なので、どれくらいのバァッファを取るかも考えないといけないので。同じ仕様でもマージンが大分違うんでしょうね。

[355: 中古マンション検討中さん]

>>354 住民板ユーザーさん6さん

リフォームの程度にもよりますが、2週間程度でできますよ。引き渡し後、すぐに着工してもらって、2週間で仕上がりです。まぁ、多くて3週間程度のバッファで十分でしょう。リフォーム業者さえ手配できてればね。

三井デザインテックでだいたいイメージつかんで、リフォーム会社に発注でOKです。価格は少なくとも3割引きくらいにはなります。がんばっていいリフォーム会社見つけてください。

床の色は、濃い茶色がやっぱ多いみたいですね。ウチは白にしましたが、1:３くらいで濃茶が多いようですね。

[356: 住民板ユーザーさん6]

>>355 中古マンション検討中さん

ご教示有難うございます。３割は馬鹿にならないですね。時間があるので邪魔くさがらずに動いてみます。ちなみに私も白です。

[357: 匿名さん]

引越しのタイミングは抽選と思いますが、鍵は全員一斉にもらえるのでしょうか？(じゃないと所有権がデベのままですよね？)

[358: 住民板ユーザーさん7]

>>357 匿名さん

優先順位をつけての抽選ですか？
鍵の引き渡しとローン実行が
同時になるイメージでしょうか。
どのくらいかけて引越しできるのでしょうね。

窓のUV加工は必須ですよね(;'-')
はじめてのタワーマンションに
わくわくどきどきしながら
毎日お仕事楽しめてます?U

[359: マンション住民さん]

みなさん、リフォームはどこの会社に委託するのでしょうか？

[360: 住民板ユーザーさん1]

>>359 マンション住民さん

またこのネタ？？少し戻ってみてください。

[361: マンション検討中さん]

>>358 住民板ユーザーさん7さん

角部屋や以外でもUV加工はあったほうがよさそうでしょうか？
どれだけ室内に日が射し込んでくるのか、なかやかイメージしづらくて迷っています。

[362: 匿名さん]

>>361さん 私は美容も兼ねてやります。1回やれば10年くらい持つって聞いたので。紫外線のメリットなんてないので、やって後悔に繋がるようなものではないと思いました。

フローリングのコーティングはいかがでしょうか？私はした事ありませんが、参考になる情報があれば知りたいです。

[363: マンション検討中さん]

>>345 検討板ユーザーさん

カーテンレールですが、インテリアカタログに記載のあるものにしようと思っています。まとめて頼むと10%オフということなので笑

相談会には参加できませんが、個人で連絡をとって依頼したケースでも割引が適応になるのか気になっています。(近いうちに確認してみます。)

[364: 入居予定さん]

グリーンポイントについて確認された方いらっしゃいますか？
住宅性能評価を個人で依頼するのもアリなのかと思っています。

[365: 名無しさん]

マンション内からスーパーへ直接入る通路はないんですかね？
外に大きく回らないといけないなら雨の日とか困りそうですが

[366: マンション検討中さん]

>>365 名無しさん

気になる点ですよね。二階からは入れないのでしょうか？

[367: 名無しさん]

>>366 マンション検討中さん

共有部分の図面集を見ていると、一見コミュニティテラスの横を通って屋内階段から下におりれそうなんですが、そうしてもやはりセカンドエントランスの前に出てくるんです。
謎です。ひょっとして無理なのかなあ？

[368: マンション掲示板さん]

二階通路から行けます
グリーンポイントは全戸対象外です

[369: 住民板ユーザーさん6]

>>368 マンション掲示板さん
二階から行けるんですか?それはいい情報です。セキュリティは気になりますが。

[370: 名無しさん]

>>368 マンション掲示板さん

いや無理じゃないです？
どこ通ります？

[371: 住民板ユーザーさん1]

>>369 住民板ユーザーさん6さん
図面に謎の扉がある気がしますが、これ？

[372: 住民板ユーザーさん8]

>>364 入居予定さん

それ、ありですね。私も興味があります。
グリーンポイント、結構大きいですよね！

[373: 名無しさん]

>>371 住民板ユーザーさん1さん

2階からは謎の扉を通っても、保育所か1階行きの階段に抜けるだけみたいですよ。
保育所の中を通り抜けて1階におりてスーパーにいけますけど、遠回りしてるだけでしょうね。
保育所を通らずに1階におりてもセカンドエントランスの前に出るだけなので、結局外周まわってスーパーの表の入り口に行くだけぽいです。

マンションの1階から直接中から（裏口から）スーパーに入る入り口がほしいんですよね。

[374: 匿名さん]

>>364さん できるなら、私も絶対します！さすがにコストメリットもありそうですし。問題は、そもそも部屋単位で、できるのかですね。ご存知でしょうか？

[375: マンション検討中さん]

シーズンフォレストの植栽、だいぶ進んでいました。何枚か連投失礼致します。

[376: マンション検討中さん]

>>375 マンション検討中さん

2枚目です。

[377: マンション検討中さん]

>>376 マンション検討中さん
3枚目です。

[378: マンション検討中さん]

>>377 マンション検討中さん
おまけです。
阪急梅田からJR方面の2F通路から。
大勢の方が利用する通路から見ても存在感がすごいです。認知度が上がりますね(^ー^)

[379: 名無しさん]

ちょっと天気いいバージョン

[380: 住民板ユーザーさん2]

検討板覗いて見ましたが妬みやっかみが凄いですね。
どこの物件も検討板はあんな感じなのでしょうか。
あまりにもおぞましい光景で驚きました。

[381: 住民板ユーザーさん]

>>380 住民板ユーザーさん2さん
ここのデザインが団地に見える見えないで争ってますね。
地獄絵図でなんだか気が滅入りました。

[382: 住民板ユーザーさん1]

>>381 住民板ユーザーさん

ここの写真ですよ

[383: マンション検討中さん]

住宅ローン、皆さんは何を基準に銀行を選ばれましたか？
団信の基本プランの内容はどこも大差く、プラスαのプランで差が出てくると聞きました。

基本プランだけで済ませようと思っている場合、なにが決め手になるでしょうか？
複数の銀行に説明の機会を依頼していますが、面会に臨むまえにご教示頂けましたら幸いです。

どうぞ宜しくお願い致します。

[384: 契約済みさん]

供給数830戸になりましたね！去年MR閉鎖とかもあったのに凄いですよね。

[385: 名無し]

ついにクレーンの解体も始まりました。あとは内装だけですね。

[386: 住民板ユーザーさん6]

>>378 マンション検討中さん
ここはいつも通るたびに見ていますが、ウメキタ２期が完成したら見えなくなるんでしょうね。奇跡的に見える角度だったら嬉しいんですが。私は人目を気にして撮影控えていましたが、撮りにいこうかな。

[387: マンション検討中さん]

>>386 住民板ユーザーさん6さん
378です。確かに人通りが多い中で写真を撮るのは勇気が必要でしたので、なんとなく子供をだしに使いました笑

ウメキタ2期完成後も見えれば嬉しいですね！
パースからはギリギリの感じがしますね‥

[388: 匿名さん]

>>387 マンション検討中さん

グラフロの南北間からは抜けそうでしょうか？

[389: 住民板ユーザーさん1]

>>381 住民板ユーザーさんここの植栽地獄に見える？流石ですね！

[390: 住民板ユーザーさん6]

>>387 マンション検討中さん

有り難うございます!

[391: 名無しさん]

今庭ってどんな感じですか？

[392: マンション検討中さん]

>>391 名無しさん
今日、通過しながらちらっと確認した感じでは、375で植樹前だった分は大方植えられていたようでした。

[393: 名無しさん]

こんな感じ

[394: 名無しさん]

>>393 名無しさん
ありがとうございます！雰囲気出てきましたね

[395: マンション検討中さん]

>>393 名無しさん

素敵ですね！
想像していたよりも樹木のボリュームが多いです。

[396: 住民板ユーザーさん6]

グランフロントの手前にある地下駐輪場。１時間30分まで無料、半日で150円のようです。荷物があるときは車で行こうと思っていますが、百貨店での買い物には自転車も便利ですね。１台購入しようと思います。

[397: マンション検討中さん]

>>396 住民板ユーザーさん6さん
ありがとうございます！とても参考になります。
週に1日程度は御堂筋線で出勤する必要があるので、暑い日など自転車が楽だろうなと思っています。

調べたところ、各梅田駅側にも1日200円程度で複数駐輪場があるようなので、梅田駅ユーザーはこちら側まで自転車で来てしまうのもありかもしれませんね。満車にならないかは心配ですが‥
https://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/page/0000107738.html

[398: マンション検討中さん]

>>397 マンション検討中さん

[399: 匿名さん]

>>398 マンション検討中さん

結構駐輪場あるんですね。参考になります！

[400: 住民板ユーザーさん1]

最新状況を撮ってみました。