【契約者専用】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE

[契約済みさん]

グランドメゾン新梅田タワー の住民専用スレッドを立てました。
契約者の皆さん、情報交換しましょう。よろしくお願いします。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637342/

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

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[301: 住民板ユーザー]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[302: 住民板ユーザーさん6]

>>301 住民板ユーザーさん

そういうことを言わない！

[303: 住民板ユーザー7]

299です。設計住宅性能評価書を見る限りでは「一次エネルギー消費量」の計測は未実施とありました。こちら、建設時の評価で実施すれば対象となるのでしょうか？それが極端に負担がかかるなら無理にとは言わないですが、入居者にとっては大きな違いです。こういったところに、企業姿勢も現れると思います。

>>301さん　あなたの方が心配です。

[304: 匿名さん]

東京都江戸川区は、大規模な水害時に区外へ自主避難する際の宿泊費の補助を始める
補助により遠方への避難を促進し区民の安全、安心につなげる
補助するのは一人当たり最大3泊までの宿泊費で、1泊あたりの上限を3000円とする
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFB245J80U1A220C2000000/

こういうのって、ハザードで水害リスク高いこちらも対策してもらいたいですね。

[305: 住民板ユーザーさん8]

>>303 住民板ユーザー7さん

299さん、優秀そうなので、
是非、セキスイに言ってみて欲しいです！！

[306: 住民板ユーザーさん7]

>>299 住民板ユーザーさん

グリーンポイントを適用されるのが
150戸程度の住民のみなので
再評価に対する費用を800戸に請求
することになる為、再評価は
困難であるという認識です。
してもらえるならそれにこしたことないですよね！

[307: 匿名さん]

>>306 住民板ユーザーさん7さん

そんなに費用と手間がかかるのでしょうか？
新築ですし、一次エネ消費量のスペックの条件を満たしてないことはないと思うので、申請書書けばいいだけなのではないんですか？

[308: 住民板ユーザー7]

>>307　今電話しましたが、今のところは「わからない」らしいです。NOと名言されたわけでもないので、まだグレーな状況です。いずれにせよ実施する建設後の性能評価で評価項目に入れれば良いだけのことだと思ってます。追加コスト、かかるのかな。

[309: 住民板ユーザーさん7]

連投ですみませんが、こちらは設計時の評価項目です。ここのチェックの重みが150戸x30万(ポイント)ですよ。パンフには"設計/建設性能評価実施"と書いてあるんですけど、肝心な項目が抜けては勿体ないですね。皆さんも営業の方に聞いてみて下さい。

[310: 匿名さん]

>>309 住民板ユーザーさん7さん

建ってから管理組合で独自に申請とかはできないんですかね？

[311: 住民板ユーザー]

>>310 匿名さん

誰がその費用負担するんですか？

[312: 匿名さん]

>>311 住民板ユーザーさん

申請にそんなにお金かかるんですか？

[313: 住民板ユーザーさん7]

>>310さん
2020/12/15から2021/10/31に契約した人がグリーンポイントの対象となります。8割はいずれにせよ対象外となるので、管理組合で、住民負担の可決するのは難しそうです。

尚、建設評価は建設完了後なので、これからの実施です。積水側も実施予定なので、後は一次エネルギーについてもその際に行って頂ければ、晴れてグリーンポイント対象となるはずです。営業側もその方が売りやすいでしょう。

ただ、先日の画像のように設計段階では敢えて一次エネルギーについては未実施でした。なぜ外されたのか(コスト？手間?)、建設評価時に実施するハードルは何か、この辺りが素人目線ではわかりません。もし、どなたか詳しい方いれば教えて下さい。

[314: 住民板ユーザーさん7]

>>311さんはさ、言いたいことはわかりますけど、皮肉ではなく、建設的な会話にしませんか？今ないでしょ、そんな発言。

[315: 住民板ユーザー]

>>314 住民板ユーザーさん7さん

皮肉でもなんでもなく極めて重要な話だと思いますが。。。すでに9割方は売れていて、デベ側が敢えて余計な費用を掛けるとは思えません。

[316: 匿名さん]

>>315 住民板ユーザーさん

申請にそんなにお金かかるんですか？

[317: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[318: 匿名さん]

①住宅ローン減税の控除期間を13年間とする措置を、2022年12月入居まで延長

②「すまい給付金」は最大50万円

③贈与税非課税枠は、2021年4月から最大1,200万円に減少するのを、1,500万円に拡充

④1戸当たり最大40万円相当（特例を含めると最大100万円相当）の「グリーン住宅ポイント制度」を創設

[319: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[320: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]