【契約者専用】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE

[契約済みさん]

グランドメゾン新梅田タワー の住民専用スレッドを立てました。
契約者の皆さん、情報交換しましょう。よろしくお願いします。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637342/

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

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[2921: 匿名さん]

>>2919 匿名さん

すみませんが住民でないあなたはここに来ないでいただきたい。

[2922: 住民さん1]

スカイラウンジのテラスに出たら電車の後は聞こえますので、中層階以上の南や西は聞こえますよ。

[2923: 住民さん1]

2912ですが、確かに日中の環境音は工事の音がメインですね‥。
環境音に比べると、窓越しの生活音は気になりにくいので、必要以上に気を配らなくても良いかもという意図でした。
何れにしても、先ずは自身が隣家への配慮を怠らないように心掛けようと思います。

[2924: 住民さん1]

>>2920 住民さん1さん
やはりそうなのですね。オアシス入り口のエレベーターも使われている気配がないので気になっていました。
雨の日は濡れてしまいますし早く2階から行けるようにしてほしいものです。

[2925: 匿名さん]

>>2924 住民さん1さん
私は営業担当者から２階からはスーパー入れないと聞きました...。
絶対いけた方がいいので切望してますが、どちらが正しいのでしょうか。

[2926: 住民さん1]

マンション購入時よりこちらの掲示板を楽しみに拝見しコメントもしておりますが、
最近、どうもご自身のコメントに否定的な意見があるとすぐ「住民ジャナイ」コメントでマウントを取ろうとする方が多く、読んでいて不快に感じます。
電車の音が多少聴こえようが、マンションの資産価値にそれほど大きく影響などしないでしょうし、必死になる意味がわかりません。
意見を述べ合ったり、情報共有の場として利用している者からすると、それこそこういうマウント合戦をする住民の民度が疑われる方が心配です。
共有スペースの利用方法、反社・鼠講勧誘への監視、マンション内の騒音対策等々は重要な案件だと思いますので、これからもみなさん節度を持って建設的なコメントを交わしていただきたいです。

私としましてはとりあえず、一階ロビーの美術品の破損の事が気になります…あんな子供の工作？みたいな作品でも高額なものでしょうから、破壊の経緯と弁償の内容はきちんと住民に知らせていただきたいです。明日コンシェルジュに聞いてみます。

[2927: 匿名さん]

>>2926 住民さん1さん

かまってちゃんかよ！掲示板でなくて、管理組合で話せばOK.

[2928: 住民さん1]

>>2925 匿名さん
そうでしたか。我々の担当者の認識が誤っていたのかよしれませんね。妻も営業担当者に同じ質問をしていたのでよく覚えています。
部屋の鍵であのドアを開けられるのかななどと淡い期待を抱いていましたが、無理そうですね・・

[2929: 住民さん]

>>2928 住民さん1さん
けど、そこは担当者の人も「間違ってました」じゃ済まないですよね…。建物内部からスーパーへ行けるのかは結構大事なポイントですし。なんとか行ける様に動線確保して欲しいものです。

[2930: 匿名さん]

>>2926 住民さん1さん

マウントなんか取っていませんよ。明らかに住民でないと分かる方には退場願うのが住民板として当然だと思いますね。マウントという発想がそもそも勘違いでは。

[2931: 匿名さん]

>>2930 さん

至極真当な指摘だと思います。

そろそろ組合も始まることですし、不毛な会話が落ち着くといいですね。

[2932: 住民さん1]

私も、マウントだとは思いませんが、すぐに非住人認定する人はちょっと怖いなと思って読んでいました。自意識過剰というか、住人以外わざわざこんなところみないと思いますよ。資産価値を下げたいわけではなく（そもそもネット口コミごときで簡単に上下しないです）、ただの住人同士の雑談の場なのに。すべてがマンションアゲコメントばかりの白々しい会話でも望んでいるのでしょうか。

[2933: 匿名さん]

>>2932 住民さん1さん

なんか不自然

[2934: 匿名さん]

>>2932 住民さん1さん

不自然というか、あなた自身がセンシティブ過ぎですね

[2935: 匿名さん]

>>2932 住民さん1さん
なんか悪いことあったんですか？
怖いとか自意識過剰とか、白々しいとか…　もっとポジティブに生きましょう！

[2936: 匿名さん]

>>2935 匿名さん
ネガティブな意見を認めないことをポジティブだと思っているんですね笑
ま、仕事でも日常的にもそういうレベルの方たちなんでしょう。

つまらないアゲコメントしか見たくないのか耐えられないのかな。

[2937: 匿名さん]

>>2936 匿名さん
意味の無いコメントは慎みましょう

[2938: 住民さん1]

>>2936 匿名さん
↑
これ、マウント合戦じゃないの？

[2939: 匿名さん]

手ぶらキーの側面ボタン、メインエントランスは使えないのなんでですか？
北口は使えて、射程距離2mぐらいあるから確実に開けられて嬉しいんだけどな。

[2940: 住民さん1]

>>2937 匿名さん
それを言うなら
>>2933
>>2934
>>2935にも言うべきでしょう。あ、同一人物か。

[2941: 匿名さん]

>>2940 住民さん1さん

マンションに関係ない話は…

[2942: 匿名さん]

>>2939 匿名さん

今まで側面ボタンあるの知りませんでした。確かに感度が悪いときには便利ですね。答えでなくてすみません。

[2943: 匿名さん]

>>2942 匿名さん

あと、メインの南口は出る時もかなり接近しないと開かないよね。立ち止まらないといけない。

[2944: 匿名さん]

>>2943 匿名さん
どうもコツがあるみたいですが、堂々と真っ直ぐ突進は出来ないですね。

[2945: 匿名さん]

>>2944 匿名さん

なにかしら理由というか意図があるんでしょうけどね。北側は是非解除ボタンをお試しください。便利ですよ。

[2946: 住民さん1]

21日に理事会があるようですね。
色々言いたいことがある人は管理人は伝えといた方がいいですよ。議案として挙げてもらわないことには始まりません。

[2947: 契約者さん1]

>>2945 匿名さん
今日試してみました！確かに北側だけ空きました。南は開かなかったです。ちなみにエレベーターも呼べましたよ！

[2948: 匿名さん]

>>2947 契約者さん1さん

マジですか！エレベーターは知らなかったので試してみます。

[2949: 匿名さん]

普通エレベーターに犬乗せてる人いまだにいますね。

[2950: 住民さん1]

平日の昼にラウンジで金儲けの話しをしている若者は何の仕事をしているのかな？ハイブランドの服や鞄、皆同じに見える。

[2951: 匿名さん]

>>2950 住民さん1さん

もうおらんよ
何言ってるの？

[2952: 匿名さん]

>>2950 住民さん1さん

ご興味あればお声掛けください。

[2953: 住民さん1]

駐輪場へ向かう道に小さなムカデみたいな虫が大量発生してますね。
どうにかしてほしいです

[2954: 住民]

大きな花束抱えて申し訳なくエレベーターに乗ったら、男性が話しかけてくださって、誕生日ということを伝えたらおめでとうございます?と。
少しのエレベーターの中だったけど、嬉しかった。

居住専用のアプリがあれば、申し訳ないけどここよりももっと建設的な意見やマンションのためのことを話し合えるかと思います。
議題に挙げてもらえるように伝えます。

[2955: 匿名さん]

>>2954 住民さん

素敵なお話ですね！ほっこりしました。そして、お誕生日おめでとうございます。

Oicosには掲示板的なコミュニティ機能もあるようです。そちらを活用する方が良いですね。そもそも住民の利用を目的とした掲示板が一般公開されているのは、百害あって一利なしです。

[2956: 住民さん1]

>>2953 住民さん1さん
それはムカデですね。マンション周辺どこにもいますね。ホワイエや駐車場ウェイティングの壁などにもたくさん侵入してます

[2957: 住民さん1]

>>2954 住民さん

あっ！お恥ずかしながら私です。台車でとても綺麗なバラと男性が大きな花束を持たれてましたよね。
お仕事のお話も少し聞かせていただきましたが、詳しく聞かせて頂いたら良かったなと思ってました。そのジャンルは大好きなので。

[2958: 匿名さん]

一階で、小学生の女の子二人を連れてお父さんが出ていくのを待ってエレベーターに乗ったところ別の階のボタンが既に押されていて唖然。そういえば女の子の一人が不敵な笑みを浮かべて降りて行ったなと。子供のいたずらに呆れましたが、ボタンを２度押したら消えたのでNO被害でした。

[2959: 匿名さん]

>>2958 匿名さん

そんな投稿する感覚に唖然
小学生以下ですね

[2960: 住民さん1]

>>2956 住民さん1さん

ムカデはゴキブリなど食べてくれるので、多少は住み着いてもらうのが自然に思いますね。異常発生は困りますが、、

[2961: 匿名さん]

>>2959 匿名さん

今後もお楽しみにね。

[2962: 住民の人に質問したいさん]

クリーニングが現金払いしかできないのが残念です。クレジットカードやポイントカードなど使用できるよにしてほしい。

[2963: 住民]

>>2957 住民さん1さん
わー！あの時の方ですか！
タワマンて交流とかなくさみしい感覚でおりましたが、あの方は素敵な方だなぁと話しながら部屋に戻っておりました。Jazzやpopsなどを演奏しています。

[2964: 住民]

>>2955 匿名さん
本当にそう思います。Oicosの方見てみます！
お言葉ありがとうございます！花束の話は、あっという間の時間でしたが　タワマンの中でとってもとっても嬉しい時間でした。
この時はわたしの住居が高層階でないことを悔やみました笑

[2965: 住民さん3]

エントランスホールを子供がキックボード？に乗って移動してて、親は後ろからついて歩いていました。ちゃんと子供躾けて欲しい。コンシェルジュの前も通ってましたが、ちゃんと親に注意して欲しい。

[2966: 匿名さん]

>>2965 住民さん3さん

親に躾を、と掲示板で愚痴るぐらいならば、あなただって相手に直接言えば良いじゃないですか。
あなただって子供じゃないんだから。

[2967: 契約者さん6]

>>2965 住民さん3さん
そんな事をここで愚痴を言うくらいなら自分でその親に注意しなさい。
コンシェルジュに対応してほしいならコンシェルジュにも言いましょう。

これで貴方は何をすれば良かったか分かりましたね。

[2968: 匿名さん]

>>2967 契約者さん6さん
なんで私と同じことリピしたんですか？
コンシェルジュに言いつけますよ笑

[2969: 住民さん3]

>>2966 匿名さん
>>2967 契約者さん6
www真顔で言ってる？www
なんで私が注意して揉めるかもしれないリスクを取らないといけないんだ？何の為に管理人がいて、それにお金払ってると思ってるの？もう少し頭使おうね。

[2970: 住民さん7]

>>2969 住民さん3さん

じゃあ管理人に言えよ

[2971: 匿名さん]

最近はこの掲示板は有益な情報が少ないな。

[2972: 契約者さん1]

>>2966
>>2967
>>2970

コンシェルジュに言えよ、管理人に言えよ、ってお前が言えよ笑
住民なら馬鹿のひとつ覚えみたいに直接言えとはならんだろ。
子供、親、コンシェルジュ、管理人、掲示板の順なんだから、まず掲示板でいいんだよ。自分とこに来る前に処理しろて内容だよ。何でハードル高いことこっちがせにゃならんの。

掲示板で共有する理由わからんのか？みんなが知れば、見かけたときに常習だってすぐ気づくだろ。個々が一回見かけるだけじゃ、誰に対しても注意も勧告も圧力かけれんだろ。何回もされて床傷つくの嫌だろ？住んでたら当たり前の感覚だろこれ。住んでないのか？マルチかお前ら？

[2973: 住民さん7]

簡潔に話さないと結局ただの荒らしですね
煽り耐性ZEROの荒らし屋。

[2974: 契約者さん1]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2975: 住民さん1]

夕方2階のコミュニティホールからオアシス側の小学生と中学生のグループ5、6名でよく騒いで走り回ってます。最近は親も学校も叱る事もなく、躾がされていない子供が多い気がします。
他人の子供に注意して良いのか、これくらいは許容範囲なのか基準がわからない。

[2976: 住民さん1]

コミュニティルームからオアシス側にです。

[2977: 住民さん]

>>2975 住民さん1さん

彼らのためになると思うなら、注意することに躊躇する必要は無いと思いますよ。

[2978: 住民さん]

>>2975 住民さん1さん
やめた方が良いです。少子化の現代において
子供と子供を持つ親って、無敵だから。
どっかの中学で、教師を煽るだけ煽って
手を出したところをツレがスマホで撮影して、
教師の地位を揺るがした事件もありました。
現状を変えたければオーナーズタワーか
ブリリアに引っ越すしかないです。

[2979: 住民さん1]

>>2977 住民さん

注意して親が出てきてトラブルになるのも怖いですね。

[2980: 住民さん1]

>>2978 さん

時代が変わりましたね。近所の子供に注意もできない時代ですね。今の時代、子供と子供の親が最強ですからね。

[2981: 住民さん]

結果的に返り討ちにあったら、それは自分の考えや方法に何か問題があったからでしょう。正しいことをすれば良い、ただそれだけ。

[2982: 住民さん1]

>>2981 住民さん
今は正しい事をした人が逆恨みで攻撃されたり、犯罪に巻き込まれたりするので見て見ないふりが多いと思う。言葉や態度を選んで注意してもトラブルに巻き込まれる機会が多い。やはりコンシェルや管理会社に都度報告して、そこから注意喚起をしてもらうしかないのでは。先日も一階のソファーの上に子供が土足で上がり、何度もジャンプして遊んでいた。親はスマホをいじっていて見ても注意せず。危ないよとやんわり言っても親に睨まれる。

[2983: 住民]

>>2975 さん

>>2975 住民さん1さん
子供が遊んでいい場所、ダメな場所ってはっきり規約にないですもんね。公開空地で子供たちが元気な声を出してたら、家にいるよりいいなぁと思うし、コミュニティルームから外に出られるこのスペースは絶対子供たちがあそびたくなるような場所だし、、基準を決めてもらいたいです。

[2984: 住民さん1]

>>2983 住民さん

明日、理事会らしいので管理人に伝えておいてはいかがでしょうか？議題までにはならなくとも、こう言う話が出てきていますと伝えてもらうだけでも理事会の方も頭にはインプットされるでしょう。

[2985: 住民さん]

>>2982 住民さん1さん

"睨まれるのが嫌"、程度の正義感なら、何も変わらなくても仕方ないと思います。

みんな、安全な位置から文句言い過ぎなんですよ。お金を払っている管理人に代弁してもらうのは当然1つの手段ですが、私はそういうチクリ坊主的なメンタリティは嫌いですね。コミュニティの本質は全員で良くしていかないと。勿論、これが個人的な意見なのは十分に理解しております。

[2986: 住民さん]

>>2983 住民さん

ルールの欠如を指摘するの正攻法だと思います。現状では友達を呼んで集団でゲームをしても、勉強会と称して勧誘をしても、規約違反はしていない、という解釈になってしまうことでしょうから。

以前のマンションでの経験を踏まえて、
中学生の団体に関しては、単純にうるさいので、管理人経由で居住者なのかを部屋番号で確認、それを踏まえて文面で親に注意するので宜しいかと。

[2987: 住民さん1]

犬を通常のエレベーターに載せてる夫婦と乗り合わせ。
軽く指摘しましたが、いい大人なんだからルール守ってください。
周りのこと考えれる大人になって欲しいです。

[2988: 住民さん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2989: 匿名]

>>2987 住民さん1さん

悪い人はいないと思う。知らなかっただけだと思うよ。

[2990: 住民さん1]

>>2989 匿名さん

そう思いたいですが、そう思えないようなペットの隠し方と返答でした。
知らなかったと思いたいです。

[2991: 住民さん1]

1Fロビーの美術（?）品の破損につきまして報告を受けました。
清掃業者さんが破損してしまったようで、現在修理中とのことです。修理費用は清掃業者負担との事でした。
やはり聞いてみないとわからないものですね～
引越し作業の壁やEVのキズ等も、マンションの共有財産ですから必ず住民に掲示板等で経緯を報告してもらいたいものです。

[2992: 住民さん1]

あと、相変わらず駐車場のドアを閉めずに飛び出していく方がいますね…ピーピーとアラーム鳴り響いていてもなかなか警備員も出てこないし、内線で呼んでもアラーム解除してそそくさと帰るし…
警備員呼び止めて、「ちゃんと◯◯◯番の所有者に注意しといてください！」と伝えておきましたが、当事者にはきちんと伝わって反省しているのやら…

どうすればドア閉め忘れが無くなるのか、立駐メーカーとしっかり対策を検討いただきたいですね。

これも明日、コンシェルジュ（ライフサポート）に伝えておきます。

[2993: 契約済みさん]

物件引き渡し時に固定資産税を概算で支払っていますが、精算はいつ頃になるのでしょうか？

[2994: 住民さん1]

>>2993 契約済みさん

登記費用の精算はありましたが、固定資産税はまだですね。不動産取得税もこれからきますね。

[2995: 契約済み]

>>2994 住民さん1さん
そうなんですよね。そろそろだと思うんですけどね。
取得税は国税から納付書届くの待ちですが、それはもう少し先になると思うんです。

[2996: 住民さん6]

>>2995 契約済みさん

新築で居住用だったら取得税払わなくていいと思いますよ。
過去に何度も新築に買い替えしていますが、払った事ない。

[2997: 契約済み]

>>2996 住民さん6さん
新築でも控除額は大きいですがかかりますよ。

[2998: 匿名]

>>2997 契約済みさん

評価額次第ですね。1LDKなら、たぶんかからないでしょう。
まあ、大した金額ではなないですよ。

[2999: 住民さん1]

理事会の議事録って公開されるんですかね？
何を話されているのか、住民なら気になりますよね

[3000: 匿名さん]

>>2999 住民さん1さん

公開されますよ

[3001: 住民さん1]

>>3000 匿名さん

どちらで公開されますか？

[3002: 住民さん1]

皆さん換気ってどうされてますか？タワマンあるあるである程度仕方ないと思うのですが、最近暑くて。クーラー入れたらいいんですけど他に何か気をつけてる事あれば教えて頂きたいです！

[3003: 住民さん7]

>>3002 住民さん1さん

24時間換気ある時点で一定の空気循環は担保されているわけで…別に気にすることとかないでしょう。

さっさとクーラー入れなよ

[3004: 住民さん2]

未だに一般エレベーターに犬乗せるアホいますね。
ペットアレルギーある人が居るかもとか考えへんのやろね。

[3005: 住民さん7]

>>3004 住民さん2さん

そうだね、あなたは正しいよ。

[3006: 住民さん7]

40階以上に住んでるのにベランダにゴキブリが､何故ですか？
前に住んでたタワマンでは一度も見たことないです。

[3007: 匿名さん]

設立総会の案内に極力出席するなと書いてますね。違和感ありつつも、コロナ防止というならそれはいいとして、毎回の理事会の議事録はきちんとタイムリーに開示してもらいたいな。

[3008: 住民さん7]

>>3007 匿名さん

まあ現時点では議論に値する議題じゃないので、別に実質違いませんが…

でも、コロナだから出席するなはおかしいですよね。このご時世だったらズームでやるとか、幾らでも方法があります。

[3009: 契約者さん1]

>>3006 住民さん7さん

わかります。なぜかあまりに虫が多い。
カメムシ、蛾など。
なんでだろ？風？

[3010: 住民さん7]

>>3006 住民さん7さん

あなた、本町シティタワーにも同じ書き込みしてますね。笑
悲しいね。

[3011: 住民さん1]

>>3010 住民さん7さん
よく見つけましたね！
マンションのネガキャンて本当にあるんですね。
ちなみに40階以上でゴキは見たことありませんがカメムシはいました。
でも今までのタワマン高層階は網戸が無くてセミとかも入ってきていましたが、ここは標準で全窓に網戸がついているのでとても助かっています。
よく聞く高層階は虫がいないは真っ赤な嘘です 笑

[3012: 住民さん1]

今スカイラウンジにいるけど、まだマルチの営業スカイラウンジでしてる人いるんですね。よその人連れてきてこんなマンション住めますよってアピールの為に使うのかな？
カフェあいてたのに、買ってきたペットボトル飲みながら2人に熱弁してる。
メガネの男の人。
よく真顔で話聞けるな。

[3013: 住民さん7]

>>3012 住民さん1さん
そうですよ。
カフェ開いててもオーダーすることなく、いつもペットボトルの水を持ち込んでます。マルチはセコイ。

[3014: 匿名さん]

>>3012 住民さん1さん

またマルチが出てきたんですか
一時期落ち着いたと思ってたのに…

[3015: 匿名さん]

>>3012 住民さん1さん

もう１ヶ月以上見てませんでした。すぐに通報。彼らは複数人で部屋を借りてるので、ラウンジ使えないな、とわかれば高額払ってタワマン住んでる意味はないので、退去します。

[3016: 住民さん7]

淀川花火大会の際、スカイラウンジが抽選で利用できると聞いているのですが、今年の抽選について何か告知はありましたか？もう少し日が近くなってから案内があるのでしょうか…

[3017: 匿名さん]

>>3016 住民さん7さん

まだです。でもこういう情報は住民内に留めたいです。

[3018: 住民さん7]

>>3017 匿名さん
返信ありがとうございます！
そうですね、以後気をつけます。

[3019: 匿名さん]

>>3018 住民さん7さん

住人でない人が花火観たいとスカイラウンジに来られたら困りますからね…

[3020: 匿名さん]

>>3019 匿名さん

掲示板の使い方は利用者の自由ですが、基本はコンシェルジュや管理人に聞けばよろしいかと… 思います。