【契約者専用】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE

[契約済みさん]

グランドメゾン新梅田タワー の住民専用スレッドを立てました。
契約者の皆さん、情報交換しましょう。よろしくお願いします。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637342/

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

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[2841: 匿名さん]

売却見積もりに出してみたところ、購入時より15%ほど値上がっているようでした。
居住目的の購入なので、儲けるつもりは全くないですが、このまま価格が維持されることを祈ります。

[2842: 契約者さん1]

>>2841 匿名さん
見積もりは高く出すからなぁ。それでも10%近くで売れれば御の字か。手数料など引いて、税金引いたら5%ぐらいかな。

[2843: 匿名さん]

>>2842 契約者さん1さん

やはり見積もりは高めに出されてるんでしょうかね。。
現状5%のプラスであるだけでも嬉しいです。売らないですが。

[2844: 住民さん1]

>>2843 匿名さん
仲介会社さんによりますが比較的チャレンジ価格での査定が多い印象です。

過去に他のマンションで売却経験がありますが、査定価格の＋800万以上高値で売却出来ましたのでどの価格で売れるかはわかりませんね…

[2845: 匿名さん]

>>2844 さん

20%は上がってますね
5%とかまじ相場観の無知が甚だしい

[2846: 匿名さん]

>>2845 匿名さん

ありがとうございます。各部屋の販売時の価格が記載されてませんが、どこかで情報見れるのでしょうか？

[2847: 匿名さん]

>>2846 匿名さん

見れないと思うよ。不動産取引情報にも公開されてないし

[2848: 住民]

>>2845 匿名さん

少なくとも2割以上の上昇は今の相場です。
取得価格にもよりますが...
この利便性と住みやすさは妥当だと思います。

隣のパークナードも平米単価100万以上になってます。
金欠でなければ、保有し続けた方が良い。
この立地、この環境、このスペックなど、この取得価格で二度と手に入れないと思います。
もっと高くなると見込んでいます。

[2849: 匿名さん]

>>2848 住民さん

確かに北区の立地がいい物件は総じて2割くらいの上昇ですね。
住み替えるにしても、何かを妥協しなければなりそうなので、保有し続けるのがよいですね。

[2850: 住民さん6]

>>2849 匿名さん

保有し続ける事は、固定資産税も高いまま。
６年目からが恐ろしい。

[2851: 匿名さん]

>>2849 匿名さん
市場平均と同じ上昇率ということはここの評価が良いわけでも悪いわけでもないという事。

[2852: 匿名さん]

>>2850 住民さん6さん
いや、ローン減税が上まるんで。

というか、みなさん固定資産税の通知来ました？

[2853: 匿名さん]

>>2852 匿名さん

今年は来ないよ。来年から。

[2854: 匿名さん]

>>2851 匿名さん

少し視野を広げましょう。大阪市都心部の価値が全体的に上がっていることは、今後も益々発展することが期待されているということですし、住民としても喜ばしいことではないですか？
今日も外資系のホテルが市内に進出するというニュースがありました。
大阪市は世界の投資家からも今注目を集めている街ですし、全体的にまだまだ価値は上がって行くと思います。

[2855: 匿名さん]

>>2854 匿名さん
おっしゃる通り。まあ普通に考えたらそうですね。そもそも住宅は相対性が極めて強い資産です。

上がる分には嬉しいですが、坪400越えてくると逆に買える層が限られては来ますね。インフレに伴いサラリーマンの平均賃金も上がることを期待します。

[2856: 匿名さん]

>>2854 匿名さん
今後も発展することが期待された上での今までの上昇です。
現在の相場価格はそれを織り込んでいます。
現在分かっているうめきた2期の期待は既にほとんど使い果たしたと考えた方がいいですね。

ただ、他の要因で大阪市が全体的に上がっていく可能性が高いのでここも同様に上がると思いますけどね。

[2857: 匿名さん]

>>2856 匿名さん

仰る通りと思います。次の起爆剤はIRの認可でしょうかね。

[2858: 住民さん]

>>2856 匿名さん
今は相場全体が上がっている事での平均的上昇だけです。うめきた２期期待はこれから更に本格化してきます。にわか知識で知った様なこと言わず、不動産のメカニズムを理解してから言った方がいいよ。

[2859: 匿名さん]

>>2858 住民さん

確かに、うめきた2期の開業に向け今後も市内中心部の上昇は続きそうですね。

[2860: 匿名さん]

>>2856 匿名さん

君は何と闘ってるんだい？笑

[2861: 匿名さん]

>>2858 住民さん
うめきた2期の期待は織り込まれてますよ。
市場にはうめきた2期の計画を知らない人しか参加者がいないと思ってるんですか？
もしかして効率的市場仮説も知らないのかな笑
基礎を勉強してから出直してきましょうね。

[2862: 住民さん1]

住所ローン減税が改正されましたね！

ここは、長期優良住宅に認定されてましたか？
忘れてしまいました！

[2863: 住民さん4]

>>2862 住民さん1さん

改正されましたが結局のところ1期、2期はどうなるのか不明なままですね。

[2864: 匿名さん]

>>2861 匿名さん

うめきた2期は当然折り込み済みですが、その波及効果として、大阪市内に外資系ホテル等の進出で、まだ伸びが期待されると仰っているのだと思いますよ。

[2865: 匿名さん]

75平米の中部屋が9,000万円位の感じですね。
2割程度上がっている感覚です。サラリーマンで9,000万円の物件ってきついですね。

[2866: 住民さん6]

>>2865 匿名さん

サラリーマンでも、3回ぐらい買い替えを繰り返していれば購入可能ですよ。
自身の努力以外に、運と時代を味方につけて。

[2867: 匿名さん]

>>2866 住民さん6さん

再開発等で化ける物件を見つけては、住み替えるようなイメージですか？

[2868: 匿名さん]

住民じゃない人のコメントが占めてきた感覚あり。

[2869: 匿名さん]

>>2864 匿名さん
>>2858はこれからうめきた2期の期待が本格化すると言っているので織り込んでないという意味ですよ。
そして今までの上昇はうめきたの期待は関係なく相場が上がっている事だけが原因だと笑
相場を何ひとつ理解してない事が分かる発言ですね。

[2870: 匿名さん]

ローレルタワーから煙上がってます？

[2871: 匿名さん]

>>2866 住民さん6さん

これから先でも出来ますかね？
これ以上上がったら誰が買うんだろう。

[2872: 住民]

株価と違って、不動産価格の場合、再開発計画などのプラス材料が発表された後、相場が少ししか反映しません。再開発計画が完成してから、周囲環境機能の向上が市場に確認されてから、相場が本格的に上がる傾向です。

大阪では、ウメキタ2期の再開発計画が誰でも知っていると思いますが、大阪駅の西側の生活環境機能の改善がこれからですので、織り込み済みとは言い難いです。

最近の2割上昇は、単に東京より出遅れており、大阪市都心部の一斉上昇だと認識しております。
ウメキタ2期のプラス要素は、2027年完成してから、一層高まると見込んでいます。その時、ウメキタ2期内の分譲2棟の相場が確立してから、この近辺のタワーが再評価されると思います。

[2873: 住民さん]

>>2872 住民さん
2858です。おっしゃる通りです。その事を全く分かってない素人が分かった風に言っててイラつきました（笑）
こう書くと自演だとか言ってくる輩がいるんでしょうが、まぁ分からない人には分からんでいいわ、と思う事にします。

[2874: 匿名さん]

>>2873 住民さん

老婆心ですが、結局そういうコメントをすることで、自身をその"素人"と同じレベルに置いてしまっていませんか。
いちいち反応せず、無視しましょうよ。

[2875: 匿名さん]

>>2873 住民さん
バブルの頃にもあなたのような発言ありましたね。

[2876: 匿名さん]

>>2872 住民さん

> ウメキタ2期内の分譲2棟の相場が確立してから、この近辺のタワーが再評価されると思います。

同感です。都心部の中でも北区、福島区、中央区の物件は更にもう一段上昇しそうですね。

[2877: 匿名さん]

内廊下、ダンボール破片とかゴミ屑落ちててもすぐに綺麗になりますね。なんなら少し頻度が多いかもぐらいに思います。
一方で、エレベーターはもう少し綺麗にして欲しい。

[2878: 住民さん1]

>>2877 匿名さん
あと、内廊下のクーラーの効きもハンパないよね(ﾟ∀ﾟ)

[2879: 住民]

仕事柄終電ギリギリに帰ってきたら、若い男女がロビーにたむろ。。携帯いじって…いい気しませんわ。。

[2880: 匿名さん]

>>2879 住民さん

具体的に何が問題なのでしょうか？イライラポイントがわからない。

[2881: 匿名さん]

それにしても住民板でこんなにも投稿が続くマンションも珍しいですよね。
やはりそれだけランドマーク性が高く注目度も高いんでしょうね。
住民以外の方の書き込みもいまだ数多くありますし。

[2898: 住民さん]

[No.2882～本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信ため、削除しました。管理担当]

[2899: 匿名さん]

>>2881 匿名さん

おっしゃる通りですね。いわゆる荒らし、中傷目的の関係ない話も多いです。20件ほどまとめて削除されましたね。

[2900: 契約者さん1]

ちょっと待って！
僕の湯量1でもお風呂たまりすぎる問題の質疑まで消されてしまいましたよ！

[2901: 住民さん1]

マルチ詐欺集団の情報まで消されてしまいましたね。情報共有に役立っていたと思いますけど。今後、怪しい集団を見たら管理組合やコンシェルジュに報告しようと思います。

[2902: 住民さん1]

>>2900 契約者さん1さん
それは普通にライフアドバイザーの窓口でお尋ねくださいw

[2903: 住民さん1]

いまのところオアシスに行くには一度地上に出るほかありませんか？以前、2階かどこかから辿り着けるみたいなレスを見た気がするのですが探せず、ご存じでしたら教えてください。

[2904: 匿名さん]

赤ちゃん泣かしっぱなしで窓際に放置するなら、窓は締めてもらいたいわ。他所様の子育てに口出しする気はないけど。

[2905: 住民さん1]

>>2904 匿名さん
どの向きのどの階層くらいですか（低層中層高層）？

暑くなってきて窓開けている時間が増えましたが私の家も隣のテレビの音などが聞こえる時があります。

[2906: 匿名さん]

>>2905 住民さん1さん

ある程度相手さんが特定されてしまうので全ては避けますが、東側です。ちなみにうるさいときにはテレビの音量上げて凌ぎますので連鎖するかも知れません。もちろん扉は閉めますが。早朝起こされるのは勘弁してほしい。

[2907: 匿名さん]

>>2906 匿名さん

こんなとこでグダグダ言うなら、お手紙でも書いて投函すればよくない？丁寧に、卑しくなく書けば、向こうも理解してくれるよ。

向こうは知らないんでしょう、音が届いてるって。なら、解決策は通知であって、愚痴ではない。

[2908: 住民さん1]

>>2907 匿名さん
ほんまそれな。

[2909: 匿名さん]

>>2907 匿名さん

大きなお世話ですよ。グダグダとは何様ですか。

[2910: 匿名さん]

どうも人の投稿に偉そうにケチをつける方がおられますが、規約に違反しない内容の投稿は嫌ならスルーしてほしいですね。喧嘩売る場所じゃないんで、反論あるなら丁寧に返しましょうね。今後も色々な情報ありきで行きましょう。

[2911: 住民さん1]

南向き中層階ですが、窓を開けていると電車の音や車の音などの環境音がメインで聞こえてきます。
隣家が窓を開けっぱなしで赤ちゃんの泣き声が聞こえることもありますが、環境音と比べると小さいボリュームで、ほとんど気になりません。

東向きは環境音が少ないのですかね。良いことです！

[2912: 匿名さん]

>>2911 住民さん1さん

450m離れて電車音とかわかりやすい嘘つくなよ

[2913: 匿名さん]

>>2912 匿名さん

うちも聞こえますよ。窓閉めたら気になりませんけど。

[2914: 匿名さん]

>>2909 匿名さん

じゃああなたのしょうもない投稿で解決見込みあるんですかっていう

[2915: 匿名さん]

我が家は朝に、隣の掃除機(ダイソン)の音がよく聞こえます。
最近窓開けて生活するようになってから、隣の生活音が少々気になりだしました。

[2916: 匿名さん]

>>2915 匿名さん

隣も窓開けてて、自分も窓開けてるんですね。

[2917: 契約者さん1]

>>2912 匿名さん

え？え？？ほんとに住んでます？？
めちゃくちゃ聞こえますよ電車
音は上に飛んでくるってなるほどなって思います

[2918: 住民さん]

>>2917 契約者さん1さん
2912さんは絶対に住民じゃないですね。
電車音は窓開けてたら聞こえます。

[2919: 匿名さん]

車両1個分くらいしかオープンじゃないから、到底聞こえないですよ。窓開けて、バルコニーまで出て、耳をすませれば微かに聞こえるかなくらい。窓締めても聞こえることは絶対にありえません。

そもそも、もっと電車に近いシティタワー西梅田も窓閉めたら静かですし。

角部屋ですが、音は南も西もあんまり変わらないですね。

窓を開けて聞こえるのは工事の音です。それを凌いで、隣の生活音をあげられているのは、実際は住んでないからでしょうかね。

[2920: 住民さん1]

>>2903
ここを購入時に2階のコミュニティサロン横を通って店舗棟へ行けるとの説明を受けました。営業担当者に何度か確認したので間違いないです。でも実際行ってみると店舗棟と繋がるドアに鍵がかかっていて通れませんでした・・・。現状1階から行くしかなさそうですよね。

[2921: 匿名さん]

>>2919 匿名さん

すみませんが住民でないあなたはここに来ないでいただきたい。

[2922: 住民さん1]

スカイラウンジのテラスに出たら電車の後は聞こえますので、中層階以上の南や西は聞こえますよ。

[2923: 住民さん1]

2912ですが、確かに日中の環境音は工事の音がメインですね‥。
環境音に比べると、窓越しの生活音は気になりにくいので、必要以上に気を配らなくても良いかもという意図でした。
何れにしても、先ずは自身が隣家への配慮を怠らないように心掛けようと思います。

[2924: 住民さん1]

>>2920 住民さん1さん
やはりそうなのですね。オアシス入り口のエレベーターも使われている気配がないので気になっていました。
雨の日は濡れてしまいますし早く2階から行けるようにしてほしいものです。

[2925: 匿名さん]

>>2924 住民さん1さん
私は営業担当者から２階からはスーパー入れないと聞きました...。
絶対いけた方がいいので切望してますが、どちらが正しいのでしょうか。

[2926: 住民さん1]

マンション購入時よりこちらの掲示板を楽しみに拝見しコメントもしておりますが、
最近、どうもご自身のコメントに否定的な意見があるとすぐ「住民ジャナイ」コメントでマウントを取ろうとする方が多く、読んでいて不快に感じます。
電車の音が多少聴こえようが、マンションの資産価値にそれほど大きく影響などしないでしょうし、必死になる意味がわかりません。
意見を述べ合ったり、情報共有の場として利用している者からすると、それこそこういうマウント合戦をする住民の民度が疑われる方が心配です。
共有スペースの利用方法、反社・鼠講勧誘への監視、マンション内の騒音対策等々は重要な案件だと思いますので、これからもみなさん節度を持って建設的なコメントを交わしていただきたいです。

私としましてはとりあえず、一階ロビーの美術品の破損の事が気になります…あんな子供の工作？みたいな作品でも高額なものでしょうから、破壊の経緯と弁償の内容はきちんと住民に知らせていただきたいです。明日コンシェルジュに聞いてみます。

[2927: 匿名さん]

>>2926 住民さん1さん

かまってちゃんかよ！掲示板でなくて、管理組合で話せばOK.

[2928: 住民さん1]

>>2925 匿名さん
そうでしたか。我々の担当者の認識が誤っていたのかよしれませんね。妻も営業担当者に同じ質問をしていたのでよく覚えています。
部屋の鍵であのドアを開けられるのかななどと淡い期待を抱いていましたが、無理そうですね・・

[2929: 住民さん]

>>2928 住民さん1さん
けど、そこは担当者の人も「間違ってました」じゃ済まないですよね…。建物内部からスーパーへ行けるのかは結構大事なポイントですし。なんとか行ける様に動線確保して欲しいものです。

[2930: 匿名さん]

>>2926 住民さん1さん

マウントなんか取っていませんよ。明らかに住民でないと分かる方には退場願うのが住民板として当然だと思いますね。マウントという発想がそもそも勘違いでは。

[2931: 匿名さん]

>>2930 さん

至極真当な指摘だと思います。

そろそろ組合も始まることですし、不毛な会話が落ち着くといいですね。

[2932: 住民さん1]

私も、マウントだとは思いませんが、すぐに非住人認定する人はちょっと怖いなと思って読んでいました。自意識過剰というか、住人以外わざわざこんなところみないと思いますよ。資産価値を下げたいわけではなく（そもそもネット口コミごときで簡単に上下しないです）、ただの住人同士の雑談の場なのに。すべてがマンションアゲコメントばかりの白々しい会話でも望んでいるのでしょうか。

[2933: 匿名さん]

>>2932 住民さん1さん

なんか不自然

[2934: 匿名さん]

>>2932 住民さん1さん

不自然というか、あなた自身がセンシティブ過ぎですね

[2935: 匿名さん]

>>2932 住民さん1さん
なんか悪いことあったんですか？
怖いとか自意識過剰とか、白々しいとか…　もっとポジティブに生きましょう！

[2936: 匿名さん]

>>2935 匿名さん
ネガティブな意見を認めないことをポジティブだと思っているんですね笑
ま、仕事でも日常的にもそういうレベルの方たちなんでしょう。

つまらないアゲコメントしか見たくないのか耐えられないのかな。

[2937: 匿名さん]

>>2936 匿名さん
意味の無いコメントは慎みましょう

[2938: 住民さん1]

>>2936 匿名さん
↑
これ、マウント合戦じゃないの？

[2939: 匿名さん]

手ぶらキーの側面ボタン、メインエントランスは使えないのなんでですか？
北口は使えて、射程距離2mぐらいあるから確実に開けられて嬉しいんだけどな。

[2940: 住民さん1]

>>2937 匿名さん
それを言うなら
>>2933
>>2934
>>2935にも言うべきでしょう。あ、同一人物か。