【契約者専用】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE

[契約済みさん]

グランドメゾン新梅田タワー の住民専用スレッドを立てました。
契約者の皆さん、情報交換しましょう。よろしくお願いします。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637342/

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

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[2841: 匿名さん]

売却見積もりに出してみたところ、購入時より15%ほど値上がっているようでした。
居住目的の購入なので、儲けるつもりは全くないですが、このまま価格が維持されることを祈ります。

[2842: 契約者さん1]

>>2841 匿名さん
見積もりは高く出すからなぁ。それでも10%近くで売れれば御の字か。手数料など引いて、税金引いたら5%ぐらいかな。

[2843: 匿名さん]

>>2842 契約者さん1さん

やはり見積もりは高めに出されてるんでしょうかね。。
現状5%のプラスであるだけでも嬉しいです。売らないですが。

[2844: 住民さん1]

>>2843 匿名さん
仲介会社さんによりますが比較的チャレンジ価格での査定が多い印象です。

過去に他のマンションで売却経験がありますが、査定価格の＋800万以上高値で売却出来ましたのでどの価格で売れるかはわかりませんね…

[2845: 匿名さん]

>>2844 さん

20%は上がってますね
5%とかまじ相場観の無知が甚だしい

[2846: 匿名さん]

>>2845 匿名さん

ありがとうございます。各部屋の販売時の価格が記載されてませんが、どこかで情報見れるのでしょうか？

[2847: 匿名さん]

>>2846 匿名さん

見れないと思うよ。不動産取引情報にも公開されてないし

[2848: 住民]

>>2845 匿名さん

少なくとも2割以上の上昇は今の相場です。
取得価格にもよりますが...
この利便性と住みやすさは妥当だと思います。

隣のパークナードも平米単価100万以上になってます。
金欠でなければ、保有し続けた方が良い。
この立地、この環境、このスペックなど、この取得価格で二度と手に入れないと思います。
もっと高くなると見込んでいます。

[2849: 匿名さん]

>>2848 住民さん

確かに北区の立地がいい物件は総じて2割くらいの上昇ですね。
住み替えるにしても、何かを妥協しなければなりそうなので、保有し続けるのがよいですね。

[2850: 住民さん6]

>>2849 匿名さん

保有し続ける事は、固定資産税も高いまま。
６年目からが恐ろしい。

[2851: 匿名さん]

>>2849 匿名さん
市場平均と同じ上昇率ということはここの評価が良いわけでも悪いわけでもないという事。

[2852: 匿名さん]

>>2850 住民さん6さん
いや、ローン減税が上まるんで。

というか、みなさん固定資産税の通知来ました？

[2853: 匿名さん]

>>2852 匿名さん

今年は来ないよ。来年から。

[2854: 匿名さん]

>>2851 匿名さん

少し視野を広げましょう。大阪市都心部の価値が全体的に上がっていることは、今後も益々発展することが期待されているということですし、住民としても喜ばしいことではないですか？
今日も外資系のホテルが市内に進出するというニュースがありました。
大阪市は世界の投資家からも今注目を集めている街ですし、全体的にまだまだ価値は上がって行くと思います。

[2855: 匿名さん]

>>2854 匿名さん
おっしゃる通り。まあ普通に考えたらそうですね。そもそも住宅は相対性が極めて強い資産です。

上がる分には嬉しいですが、坪400越えてくると逆に買える層が限られては来ますね。インフレに伴いサラリーマンの平均賃金も上がることを期待します。

[2856: 匿名さん]

>>2854 匿名さん
今後も発展することが期待された上での今までの上昇です。
現在の相場価格はそれを織り込んでいます。
現在分かっているうめきた2期の期待は既にほとんど使い果たしたと考えた方がいいですね。

ただ、他の要因で大阪市が全体的に上がっていく可能性が高いのでここも同様に上がると思いますけどね。

[2857: 匿名さん]

>>2856 匿名さん

仰る通りと思います。次の起爆剤はIRの認可でしょうかね。

[2858: 住民さん]

>>2856 匿名さん
今は相場全体が上がっている事での平均的上昇だけです。うめきた２期期待はこれから更に本格化してきます。にわか知識で知った様なこと言わず、不動産のメカニズムを理解してから言った方がいいよ。

[2859: 匿名さん]

>>2858 住民さん

確かに、うめきた2期の開業に向け今後も市内中心部の上昇は続きそうですね。

[2860: 匿名さん]

>>2856 匿名さん

君は何と闘ってるんだい？笑