【契約者専用】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE

[契約済みさん]

グランドメゾン新梅田タワー の住民専用スレッドを立てました。
契約者の皆さん、情報交換しましょう。よろしくお願いします。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637342/

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

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[2801: 住民板ユーザーさん]

>>2799 住民さん

抽選動画もしくは
管理組合入りたいなら同日同時刻に
抽選を全員ですればいいと思う

とにかく不正があるのは許せない

[2802: 住民]

>>2800 住民さん1さん
ロビーやスカイラウンジは無料だからだ。ノーコストハイリターン。
連れて来られた方もそこまでの利き目ではありません。
しっかりした考え方の持ち主であれば、豪華な住まい環境などに騙されず、事業内容や将来性を見極めるはずです。

[2803: 匿名さん]

スカイラウンジやロビーでの勧誘ってだけで怪しさ満載ですね。連れてこられる方も他の住民から白い目で見られている事も気付かない。

共有スペースでの商談や勧誘は一切禁止にしてほしい。せっかく高い価格で購入したのに住民以外の不特定多数の迷惑な人達に使用されるの迷惑ですね。

[2804: 匿名さん]

まあ、いってそんな頻繁にはないけどね。5月に1回しかみかけてない。や

[2805: 匿名さん]

マルチや反社系の活動、何かのルールで厳しく取り締まれるといいのですが。

[2806: 匿名さん]

十分に減った気はするけど、やはり本来的に居住する場所ですから、マルチ含めた商談は不快ではありますね。管理人さんが、もうちょっと定期的に見回って欲しいな。

[2807: 住民さん4]

彼らと共存共栄できる道を
ずっと考えてます、
法律違反してるわけではないので
見た目が不快という理由では
ラウンジから追い出せません。
頭が禿げているから出て行け言ってるようなもの。
事前に福島という土地が何を意味しているかリサーチできなかった自分達にも責任があります。
ANAやJALのラウンジはビジネス活動を
妨げることはしてませんし、ここで商用不可すれば
価値を維持できません。

[2808: 匿名さん]

>>2807 住民さん4さん

ここは、Ana でも Jalでもねーよ笑

[2809: 匿名さん]

>>2807 住民さん4さん

前提として商談は不可というのが管理規則ですから、少し的外れなご意見ですね。

[2810: 住民さん]

マルチ撲滅のため、反マルチ有志の会を結成するのは
いかがでしょうか
組合からも最大100万円を捻出する
会員獲得には紹介制度を導入して
親会員が子会員を勧誘したら1万円
その子会員が孫会員を作れば、子が1万円もらえる
勧誘はラウンジで行い、マルチをしている奴らの
妨害を行う。

[2811: 匿名さん]

>>2810 住民さん

すべってます

[2812: 契約者さん]

>>2801 住民板ユーザーさん
積水から落選者へ連絡はあったのでしょうか。

[2813: 匿名さん]

>>2807 住民さん4さん

マルチや反社と共存？？

ないでしょ。排除一択。本当に迷惑です。

[2814: 契約者さん1]

>>2799 住民さん

ならなかったですね。
住民の方ですか？こちらビジネスの商談禁止なんですよ。
と、ニコリともせずに目だけ見据えて言うてきました。

あ、、えーと、、そうなんですね、、
と言いながらしばらく違う話して去っていきました。

[2815: 匿名さん]

>>2807 住民さん4さん

ANAやJALのラウンジでマルチの勧誘ってあるのでしょうか？　それにラウンジに入れるゲストの条件も厳しいでしょう。本会員や家族会員以外は何名とか。そのゲストは同じ飛行機に乗る事が条件だし。

[2816: 匿名さん]

>>2815 匿名さん

2807はラウンジ入ったことない部外の人ですから、ほっといてあげましょう。

[2817: 匿名さん]

>>2814 契約者さん1さん

私も2週間ぐらい前に注意しました。"詐欺話するなら他でやって下さい"って。最近あんまりみないですけどね。時間帯が違うのかな。

[2818: 匿名さん]

こちらの掲示板を見るまでタワーマンションでマルチ勧誘がある事さえ知りませんでした。
ネットを見たらびっくり。高級タワーマンションが彼らのツールになってるなんて。

ここのマンションでもあまり品が宜しくない若者集まりは見かけますが、あの方たちがマルチ、詐欺の集団かも知れませんね。

[2819: 匿名さん]

>>2818 匿名さん

"品がない"、と人を批評するご自身をまずは見直さないとですね。

[2820: 匿名さん]

>>2819 匿名さん

2818さんではありませんが、彼らに品がないのは紛れもない事実でしょ。お宅もお仲間かな。

[2821: 匿名さん]

>>2819 匿名さん

ラウンジで周りの迷惑に気付かず集団で大きな声ではしゃいだり、大袈裟なポーズでテラスで写真撮影(SNS投稿のため？)、ソファーや椅子へのだらしない座り方等、品が良いとは思いませんね。
管理費等を支払っているマンションの住居者でもないのに関係ない人にそのように使われると良い気がしません。

[2822: 匿名さん]

自演でカリカリしすぎだろ笑

[2823: 匿名さん]

管理規約上のルール違反と、印象論は分けて考えないといけませんね。

[2824: 住民の人に質問したいさん]

>>2823 匿名さん

マンションである以上、色々な人がいるのは当然だし、価値観は違うという前提で住むのは当たり前です。上にもあるように、そこで「品がない」などと自分の基準で批評するのはお門違いというか、浅はかです。

もちろん、商談など、すでに規則として白黒がつくことに対して、厳しく取り締まるのは私も賛成です。議論するなら、そっちを基とした方が建設的です。

[2825: 住民の人に質問したいさん]

>>2824 住民の人に質問したいさん
変な名前になってました。すみません。

[2826: 匿名さん]

>>2824 住民の人に質問したいさん

何か勘違いされていませんか。ここの住人の方でしょうか。実際に当事者たちをご覧になっていないのでしょうか。お門違いでも浅はかでもないことが判ると思いますよ。そこに敏感に反応される当たりが、他人事で本質をぼかしますね。

[2827: 住民さん1]

今日35階で若い男性と女性の方がマスク無しで大声で金額はいくらくらいで採用するとか怪しい話をしていた人が警備員に注意されていましたよ。

[2828: 匿名さん]

>>2826 匿名さん

で、あなたはどうしたいの？ドレスコードでも決めますか？深く座るの禁止にしますか？笑笑

[2829: 匿名]

今夜はエントランス前に立ちんぼがいました。そういうのにも使われているのは嫌ですね。

[2830: 匿名さん]

>>2829 匿名さん

お疲れさま

[2831: 入居済みさん]

>>2829 匿名さん
たぶん、ソレ、ワイが呼んだデリバリーや
すんまへん。管理規定にデリ禁止にしますか
タワ住んだら呼びたなるもんや

[2832: 匿名さん]

>>2831 入居済みさん

大丈夫やけど、次回は裏口とかにしようよね

[2833: 契約者さん6]

>>2826 匿名さん
ちなみに初めてこの近隣のタワマンに住まれた方ですか？
この界隈のタワマンはマルチやグレーな方達の＊＊ですよ！
子供達にも影響があると思いちょっと外れの海老江の庶民派マンションに変えました。やっぱ買わなくて良かった(^^)

[2834: 匿名さん]

>>2833 契約者さん6さん

それは良かったですね。部外者は去って下さい。

[2835: 住民さん]

>>2833 契約者さん6さん
ここはグランドメゾンの契約者専用なので、あなたは海老江の庶民マンションにて書き込みして下さい。
あなたみたいな人に買って頂かなくて良かった(^^)あ、、買えなかったのか、失礼しました。

[2836: 入居済みさん]

初めてココの書き込み見たけど＊＊ばっかり住んでるですね。
東京から越して来ましたがさすがですね。

[2837: 匿名さん]

>>2835 住民さん

荒らしを煽ってどうすんだよ。

[2838: 住民さん1]

ヨレヨレのTシャツを着た168センチくらいの丸顔の男性が若い20代の男性をもう一人の男性を交えてネズミ的な説明？ピラミッドの線入りの文字の一部をぐるぐるなぞりながら説得!今回は考えさせて下さいと若い男性が断るのが聞こえても20分くらい説得
次の日も来てました丸顔の同じ人
見えてるんだから！しっかり注意するべき！
コーヒーカウンターに居る男性スタッフ！

[2839: 匿名さん]

>>2838 住民さん1さん

一時減ってたんだけどなぁ。管理人に電話番号して、どんどん駆除しましょう。問題視されれば、もっと厳正な対応もしてくれます。西梅田シティタワーも最初はこんな感じでしたが、直ぐに管理人が駆けつけるようになってからは、彼らもだるくなったのか辞めました。

[2840: 匿名さん]

>>2839 匿名さん

潜り込んで中から壊滅させる方法は厳しいですかね？
ある程度、心が強くないと、だめかな。

[2841: 匿名さん]

売却見積もりに出してみたところ、購入時より15%ほど値上がっているようでした。
居住目的の購入なので、儲けるつもりは全くないですが、このまま価格が維持されることを祈ります。

[2842: 契約者さん1]

>>2841 匿名さん
見積もりは高く出すからなぁ。それでも10%近くで売れれば御の字か。手数料など引いて、税金引いたら5%ぐらいかな。

[2843: 匿名さん]

>>2842 契約者さん1さん

やはり見積もりは高めに出されてるんでしょうかね。。
現状5%のプラスであるだけでも嬉しいです。売らないですが。

[2844: 住民さん1]

>>2843 匿名さん
仲介会社さんによりますが比較的チャレンジ価格での査定が多い印象です。

過去に他のマンションで売却経験がありますが、査定価格の＋800万以上高値で売却出来ましたのでどの価格で売れるかはわかりませんね…

[2845: 匿名さん]

>>2844 さん

20%は上がってますね
5%とかまじ相場観の無知が甚だしい

[2846: 匿名さん]

>>2845 匿名さん

ありがとうございます。各部屋の販売時の価格が記載されてませんが、どこかで情報見れるのでしょうか？

[2847: 匿名さん]

>>2846 匿名さん

見れないと思うよ。不動産取引情報にも公開されてないし

[2848: 住民]

>>2845 匿名さん

少なくとも2割以上の上昇は今の相場です。
取得価格にもよりますが...
この利便性と住みやすさは妥当だと思います。

隣のパークナードも平米単価100万以上になってます。
金欠でなければ、保有し続けた方が良い。
この立地、この環境、このスペックなど、この取得価格で二度と手に入れないと思います。
もっと高くなると見込んでいます。

[2849: 匿名さん]

>>2848 住民さん

確かに北区の立地がいい物件は総じて2割くらいの上昇ですね。
住み替えるにしても、何かを妥協しなければなりそうなので、保有し続けるのがよいですね。

[2850: 住民さん6]

>>2849 匿名さん

保有し続ける事は、固定資産税も高いまま。
６年目からが恐ろしい。

[2851: 匿名さん]

>>2849 匿名さん
市場平均と同じ上昇率ということはここの評価が良いわけでも悪いわけでもないという事。

[2852: 匿名さん]

>>2850 住民さん6さん
いや、ローン減税が上まるんで。

というか、みなさん固定資産税の通知来ました？

[2853: 匿名さん]

>>2852 匿名さん

今年は来ないよ。来年から。

[2854: 匿名さん]

>>2851 匿名さん

少し視野を広げましょう。大阪市都心部の価値が全体的に上がっていることは、今後も益々発展することが期待されているということですし、住民としても喜ばしいことではないですか？
今日も外資系のホテルが市内に進出するというニュースがありました。
大阪市は世界の投資家からも今注目を集めている街ですし、全体的にまだまだ価値は上がって行くと思います。

[2855: 匿名さん]

>>2854 匿名さん
おっしゃる通り。まあ普通に考えたらそうですね。そもそも住宅は相対性が極めて強い資産です。

上がる分には嬉しいですが、坪400越えてくると逆に買える層が限られては来ますね。インフレに伴いサラリーマンの平均賃金も上がることを期待します。

[2856: 匿名さん]

>>2854 匿名さん
今後も発展することが期待された上での今までの上昇です。
現在の相場価格はそれを織り込んでいます。
現在分かっているうめきた2期の期待は既にほとんど使い果たしたと考えた方がいいですね。

ただ、他の要因で大阪市が全体的に上がっていく可能性が高いのでここも同様に上がると思いますけどね。

[2857: 匿名さん]

>>2856 匿名さん

仰る通りと思います。次の起爆剤はIRの認可でしょうかね。

[2858: 住民さん]

>>2856 匿名さん
今は相場全体が上がっている事での平均的上昇だけです。うめきた２期期待はこれから更に本格化してきます。にわか知識で知った様なこと言わず、不動産のメカニズムを理解してから言った方がいいよ。

[2859: 匿名さん]

>>2858 住民さん

確かに、うめきた2期の開業に向け今後も市内中心部の上昇は続きそうですね。

[2860: 匿名さん]

>>2856 匿名さん

君は何と闘ってるんだい？笑

[2861: 匿名さん]

>>2858 住民さん
うめきた2期の期待は織り込まれてますよ。
市場にはうめきた2期の計画を知らない人しか参加者がいないと思ってるんですか？
もしかして効率的市場仮説も知らないのかな笑
基礎を勉強してから出直してきましょうね。

[2862: 住民さん1]

住所ローン減税が改正されましたね！

ここは、長期優良住宅に認定されてましたか？
忘れてしまいました！

[2863: 住民さん4]

>>2862 住民さん1さん

改正されましたが結局のところ1期、2期はどうなるのか不明なままですね。

[2864: 匿名さん]

>>2861 匿名さん

うめきた2期は当然折り込み済みですが、その波及効果として、大阪市内に外資系ホテル等の進出で、まだ伸びが期待されると仰っているのだと思いますよ。

[2865: 匿名さん]

75平米の中部屋が9,000万円位の感じですね。
2割程度上がっている感覚です。サラリーマンで9,000万円の物件ってきついですね。

[2866: 住民さん6]

>>2865 匿名さん

サラリーマンでも、3回ぐらい買い替えを繰り返していれば購入可能ですよ。
自身の努力以外に、運と時代を味方につけて。

[2867: 匿名さん]

>>2866 住民さん6さん

再開発等で化ける物件を見つけては、住み替えるようなイメージですか？

[2868: 匿名さん]

住民じゃない人のコメントが占めてきた感覚あり。

[2869: 匿名さん]

>>2864 匿名さん
>>2858はこれからうめきた2期の期待が本格化すると言っているので織り込んでないという意味ですよ。
そして今までの上昇はうめきたの期待は関係なく相場が上がっている事だけが原因だと笑
相場を何ひとつ理解してない事が分かる発言ですね。

[2870: 匿名さん]

ローレルタワーから煙上がってます？

[2871: 匿名さん]

>>2866 住民さん6さん

これから先でも出来ますかね？
これ以上上がったら誰が買うんだろう。

[2872: 住民]

株価と違って、不動産価格の場合、再開発計画などのプラス材料が発表された後、相場が少ししか反映しません。再開発計画が完成してから、周囲環境機能の向上が市場に確認されてから、相場が本格的に上がる傾向です。

大阪では、ウメキタ2期の再開発計画が誰でも知っていると思いますが、大阪駅の西側の生活環境機能の改善がこれからですので、織り込み済みとは言い難いです。

最近の2割上昇は、単に東京より出遅れており、大阪市都心部の一斉上昇だと認識しております。
ウメキタ2期のプラス要素は、2027年完成してから、一層高まると見込んでいます。その時、ウメキタ2期内の分譲2棟の相場が確立してから、この近辺のタワーが再評価されると思います。

[2873: 住民さん]

>>2872 住民さん
2858です。おっしゃる通りです。その事を全く分かってない素人が分かった風に言っててイラつきました（笑）
こう書くと自演だとか言ってくる輩がいるんでしょうが、まぁ分からない人には分からんでいいわ、と思う事にします。

[2874: 匿名さん]

>>2873 住民さん

老婆心ですが、結局そういうコメントをすることで、自身をその"素人"と同じレベルに置いてしまっていませんか。
いちいち反応せず、無視しましょうよ。

[2875: 匿名さん]

>>2873 住民さん
バブルの頃にもあなたのような発言ありましたね。

[2876: 匿名さん]

>>2872 住民さん

> ウメキタ2期内の分譲2棟の相場が確立してから、この近辺のタワーが再評価されると思います。

同感です。都心部の中でも北区、福島区、中央区の物件は更にもう一段上昇しそうですね。

[2877: 匿名さん]

内廊下、ダンボール破片とかゴミ屑落ちててもすぐに綺麗になりますね。なんなら少し頻度が多いかもぐらいに思います。
一方で、エレベーターはもう少し綺麗にして欲しい。

[2878: 住民さん1]

>>2877 匿名さん
あと、内廊下のクーラーの効きもハンパないよね(ﾟ∀ﾟ)

[2879: 住民]

仕事柄終電ギリギリに帰ってきたら、若い男女がロビーにたむろ。。携帯いじって…いい気しませんわ。。

[2880: 匿名さん]

>>2879 住民さん

具体的に何が問題なのでしょうか？イライラポイントがわからない。

[2881: 匿名さん]

それにしても住民板でこんなにも投稿が続くマンションも珍しいですよね。
やはりそれだけランドマーク性が高く注目度も高いんでしょうね。
住民以外の方の書き込みもいまだ数多くありますし。

[2898: 住民さん]

[No.2882～本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信ため、削除しました。管理担当]

[2899: 匿名さん]

>>2881 匿名さん

おっしゃる通りですね。いわゆる荒らし、中傷目的の関係ない話も多いです。20件ほどまとめて削除されましたね。

[2900: 契約者さん1]

ちょっと待って！
僕の湯量1でもお風呂たまりすぎる問題の質疑まで消されてしまいましたよ！

[2901: 住民さん1]

マルチ詐欺集団の情報まで消されてしまいましたね。情報共有に役立っていたと思いますけど。今後、怪しい集団を見たら管理組合やコンシェルジュに報告しようと思います。

[2902: 住民さん1]

>>2900 契約者さん1さん
それは普通にライフアドバイザーの窓口でお尋ねくださいw

[2903: 住民さん1]

いまのところオアシスに行くには一度地上に出るほかありませんか？以前、2階かどこかから辿り着けるみたいなレスを見た気がするのですが探せず、ご存じでしたら教えてください。

[2904: 匿名さん]

赤ちゃん泣かしっぱなしで窓際に放置するなら、窓は締めてもらいたいわ。他所様の子育てに口出しする気はないけど。

[2905: 住民さん1]

>>2904 匿名さん
どの向きのどの階層くらいですか（低層中層高層）？

暑くなってきて窓開けている時間が増えましたが私の家も隣のテレビの音などが聞こえる時があります。

[2906: 匿名さん]

>>2905 住民さん1さん

ある程度相手さんが特定されてしまうので全ては避けますが、東側です。ちなみにうるさいときにはテレビの音量上げて凌ぎますので連鎖するかも知れません。もちろん扉は閉めますが。早朝起こされるのは勘弁してほしい。

[2907: 匿名さん]

>>2906 匿名さん

こんなとこでグダグダ言うなら、お手紙でも書いて投函すればよくない？丁寧に、卑しくなく書けば、向こうも理解してくれるよ。

向こうは知らないんでしょう、音が届いてるって。なら、解決策は通知であって、愚痴ではない。

[2908: 住民さん1]

>>2907 匿名さん
ほんまそれな。

[2909: 匿名さん]

>>2907 匿名さん

大きなお世話ですよ。グダグダとは何様ですか。

[2910: 匿名さん]

どうも人の投稿に偉そうにケチをつける方がおられますが、規約に違反しない内容の投稿は嫌ならスルーしてほしいですね。喧嘩売る場所じゃないんで、反論あるなら丁寧に返しましょうね。今後も色々な情報ありきで行きましょう。

[2911: 住民さん1]

南向き中層階ですが、窓を開けていると電車の音や車の音などの環境音がメインで聞こえてきます。
隣家が窓を開けっぱなしで赤ちゃんの泣き声が聞こえることもありますが、環境音と比べると小さいボリュームで、ほとんど気になりません。

東向きは環境音が少ないのですかね。良いことです！

[2912: 匿名さん]

>>2911 住民さん1さん

450m離れて電車音とかわかりやすい嘘つくなよ

[2913: 匿名さん]

>>2912 匿名さん

うちも聞こえますよ。窓閉めたら気になりませんけど。

[2914: 匿名さん]

>>2909 匿名さん

じゃああなたのしょうもない投稿で解決見込みあるんですかっていう

[2915: 匿名さん]

我が家は朝に、隣の掃除機(ダイソン)の音がよく聞こえます。
最近窓開けて生活するようになってから、隣の生活音が少々気になりだしました。

[2916: 匿名さん]

>>2915 匿名さん

隣も窓開けてて、自分も窓開けてるんですね。

[2917: 契約者さん1]

>>2912 匿名さん

え？え？？ほんとに住んでます？？
めちゃくちゃ聞こえますよ電車
音は上に飛んでくるってなるほどなって思います

[2918: 住民さん]

>>2917 契約者さん1さん
2912さんは絶対に住民じゃないですね。
電車音は窓開けてたら聞こえます。

[2919: 匿名さん]

車両1個分くらいしかオープンじゃないから、到底聞こえないですよ。窓開けて、バルコニーまで出て、耳をすませれば微かに聞こえるかなくらい。窓締めても聞こえることは絶対にありえません。

そもそも、もっと電車に近いシティタワー西梅田も窓閉めたら静かですし。

角部屋ですが、音は南も西もあんまり変わらないですね。

窓を開けて聞こえるのは工事の音です。それを凌いで、隣の生活音をあげられているのは、実際は住んでないからでしょうかね。

[2920: 住民さん1]

>>2903
ここを購入時に2階のコミュニティサロン横を通って店舗棟へ行けるとの説明を受けました。営業担当者に何度か確認したので間違いないです。でも実際行ってみると店舗棟と繋がるドアに鍵がかかっていて通れませんでした・・・。現状1階から行くしかなさそうですよね。

[2921: 匿名さん]

>>2919 匿名さん

すみませんが住民でないあなたはここに来ないでいただきたい。

[2922: 住民さん1]

スカイラウンジのテラスに出たら電車の後は聞こえますので、中層階以上の南や西は聞こえますよ。

[2923: 住民さん1]

2912ですが、確かに日中の環境音は工事の音がメインですね‥。
環境音に比べると、窓越しの生活音は気になりにくいので、必要以上に気を配らなくても良いかもという意図でした。
何れにしても、先ずは自身が隣家への配慮を怠らないように心掛けようと思います。

[2924: 住民さん1]

>>2920 住民さん1さん
やはりそうなのですね。オアシス入り口のエレベーターも使われている気配がないので気になっていました。
雨の日は濡れてしまいますし早く2階から行けるようにしてほしいものです。

[2925: 匿名さん]

>>2924 住民さん1さん
私は営業担当者から２階からはスーパー入れないと聞きました...。
絶対いけた方がいいので切望してますが、どちらが正しいのでしょうか。

[2926: 住民さん1]

マンション購入時よりこちらの掲示板を楽しみに拝見しコメントもしておりますが、
最近、どうもご自身のコメントに否定的な意見があるとすぐ「住民ジャナイ」コメントでマウントを取ろうとする方が多く、読んでいて不快に感じます。
電車の音が多少聴こえようが、マンションの資産価値にそれほど大きく影響などしないでしょうし、必死になる意味がわかりません。
意見を述べ合ったり、情報共有の場として利用している者からすると、それこそこういうマウント合戦をする住民の民度が疑われる方が心配です。
共有スペースの利用方法、反社・鼠講勧誘への監視、マンション内の騒音対策等々は重要な案件だと思いますので、これからもみなさん節度を持って建設的なコメントを交わしていただきたいです。

私としましてはとりあえず、一階ロビーの美術品の破損の事が気になります…あんな子供の工作？みたいな作品でも高額なものでしょうから、破壊の経緯と弁償の内容はきちんと住民に知らせていただきたいです。明日コンシェルジュに聞いてみます。

[2927: 匿名さん]

>>2926 住民さん1さん

かまってちゃんかよ！掲示板でなくて、管理組合で話せばOK.

[2928: 住民さん1]

>>2925 匿名さん
そうでしたか。我々の担当者の認識が誤っていたのかよしれませんね。妻も営業担当者に同じ質問をしていたのでよく覚えています。
部屋の鍵であのドアを開けられるのかななどと淡い期待を抱いていましたが、無理そうですね・・

[2929: 住民さん]

>>2928 住民さん1さん
けど、そこは担当者の人も「間違ってました」じゃ済まないですよね…。建物内部からスーパーへ行けるのかは結構大事なポイントですし。なんとか行ける様に動線確保して欲しいものです。

[2930: 匿名さん]

>>2926 住民さん1さん

マウントなんか取っていませんよ。明らかに住民でないと分かる方には退場願うのが住民板として当然だと思いますね。マウントという発想がそもそも勘違いでは。

[2931: 匿名さん]

>>2930 さん

至極真当な指摘だと思います。

そろそろ組合も始まることですし、不毛な会話が落ち着くといいですね。

[2932: 住民さん1]

私も、マウントだとは思いませんが、すぐに非住人認定する人はちょっと怖いなと思って読んでいました。自意識過剰というか、住人以外わざわざこんなところみないと思いますよ。資産価値を下げたいわけではなく（そもそもネット口コミごときで簡単に上下しないです）、ただの住人同士の雑談の場なのに。すべてがマンションアゲコメントばかりの白々しい会話でも望んでいるのでしょうか。

[2933: 匿名さん]

>>2932 住民さん1さん

なんか不自然

[2934: 匿名さん]

>>2932 住民さん1さん

不自然というか、あなた自身がセンシティブ過ぎですね

[2935: 匿名さん]

>>2932 住民さん1さん
なんか悪いことあったんですか？
怖いとか自意識過剰とか、白々しいとか…　もっとポジティブに生きましょう！

[2936: 匿名さん]

>>2935 匿名さん
ネガティブな意見を認めないことをポジティブだと思っているんですね笑
ま、仕事でも日常的にもそういうレベルの方たちなんでしょう。

つまらないアゲコメントしか見たくないのか耐えられないのかな。

[2937: 匿名さん]

>>2936 匿名さん
意味の無いコメントは慎みましょう

[2938: 住民さん1]

>>2936 匿名さん
↑
これ、マウント合戦じゃないの？

[2939: 匿名さん]

手ぶらキーの側面ボタン、メインエントランスは使えないのなんでですか？
北口は使えて、射程距離2mぐらいあるから確実に開けられて嬉しいんだけどな。

[2940: 住民さん1]

>>2937 匿名さん
それを言うなら
>>2933
>>2934
>>2935にも言うべきでしょう。あ、同一人物か。

[2941: 匿名さん]

>>2940 住民さん1さん

マンションに関係ない話は…

[2942: 匿名さん]

>>2939 匿名さん

今まで側面ボタンあるの知りませんでした。確かに感度が悪いときには便利ですね。答えでなくてすみません。

[2943: 匿名さん]

>>2942 匿名さん

あと、メインの南口は出る時もかなり接近しないと開かないよね。立ち止まらないといけない。

[2944: 匿名さん]

>>2943 匿名さん
どうもコツがあるみたいですが、堂々と真っ直ぐ突進は出来ないですね。

[2945: 匿名さん]

>>2944 匿名さん

なにかしら理由というか意図があるんでしょうけどね。北側は是非解除ボタンをお試しください。便利ですよ。

[2946: 住民さん1]

21日に理事会があるようですね。
色々言いたいことがある人は管理人は伝えといた方がいいですよ。議案として挙げてもらわないことには始まりません。

[2947: 契約者さん1]

>>2945 匿名さん
今日試してみました！確かに北側だけ空きました。南は開かなかったです。ちなみにエレベーターも呼べましたよ！

[2948: 匿名さん]

>>2947 契約者さん1さん

マジですか！エレベーターは知らなかったので試してみます。

[2949: 匿名さん]

普通エレベーターに犬乗せてる人いまだにいますね。

[2950: 住民さん1]

平日の昼にラウンジで金儲けの話しをしている若者は何の仕事をしているのかな？ハイブランドの服や鞄、皆同じに見える。

[2951: 匿名さん]

>>2950 住民さん1さん

もうおらんよ
何言ってるの？

[2952: 匿名さん]

>>2950 住民さん1さん

ご興味あればお声掛けください。

[2953: 住民さん1]

駐輪場へ向かう道に小さなムカデみたいな虫が大量発生してますね。
どうにかしてほしいです

[2954: 住民]

大きな花束抱えて申し訳なくエレベーターに乗ったら、男性が話しかけてくださって、誕生日ということを伝えたらおめでとうございます?と。
少しのエレベーターの中だったけど、嬉しかった。

居住専用のアプリがあれば、申し訳ないけどここよりももっと建設的な意見やマンションのためのことを話し合えるかと思います。
議題に挙げてもらえるように伝えます。

[2955: 匿名さん]

>>2954 住民さん

素敵なお話ですね！ほっこりしました。そして、お誕生日おめでとうございます。

Oicosには掲示板的なコミュニティ機能もあるようです。そちらを活用する方が良いですね。そもそも住民の利用を目的とした掲示板が一般公開されているのは、百害あって一利なしです。

[2956: 住民さん1]

>>2953 住民さん1さん
それはムカデですね。マンション周辺どこにもいますね。ホワイエや駐車場ウェイティングの壁などにもたくさん侵入してます

[2957: 住民さん1]

>>2954 住民さん

あっ！お恥ずかしながら私です。台車でとても綺麗なバラと男性が大きな花束を持たれてましたよね。
お仕事のお話も少し聞かせていただきましたが、詳しく聞かせて頂いたら良かったなと思ってました。そのジャンルは大好きなので。

[2958: 匿名さん]

一階で、小学生の女の子二人を連れてお父さんが出ていくのを待ってエレベーターに乗ったところ別の階のボタンが既に押されていて唖然。そういえば女の子の一人が不敵な笑みを浮かべて降りて行ったなと。子供のいたずらに呆れましたが、ボタンを２度押したら消えたのでNO被害でした。

[2959: 匿名さん]

>>2958 匿名さん

そんな投稿する感覚に唖然
小学生以下ですね

[2960: 住民さん1]

>>2956 住民さん1さん

ムカデはゴキブリなど食べてくれるので、多少は住み着いてもらうのが自然に思いますね。異常発生は困りますが、、

[2961: 匿名さん]

>>2959 匿名さん

今後もお楽しみにね。

[2962: 住民の人に質問したいさん]

クリーニングが現金払いしかできないのが残念です。クレジットカードやポイントカードなど使用できるよにしてほしい。

[2963: 住民]

>>2957 住民さん1さん
わー！あの時の方ですか！
タワマンて交流とかなくさみしい感覚でおりましたが、あの方は素敵な方だなぁと話しながら部屋に戻っておりました。Jazzやpopsなどを演奏しています。

[2964: 住民]

>>2955 匿名さん
本当にそう思います。Oicosの方見てみます！
お言葉ありがとうございます！花束の話は、あっという間の時間でしたが　タワマンの中でとってもとっても嬉しい時間でした。
この時はわたしの住居が高層階でないことを悔やみました笑

[2965: 住民さん3]

エントランスホールを子供がキックボード？に乗って移動してて、親は後ろからついて歩いていました。ちゃんと子供躾けて欲しい。コンシェルジュの前も通ってましたが、ちゃんと親に注意して欲しい。

[2966: 匿名さん]

>>2965 住民さん3さん

親に躾を、と掲示板で愚痴るぐらいならば、あなただって相手に直接言えば良いじゃないですか。
あなただって子供じゃないんだから。

[2967: 契約者さん6]

>>2965 住民さん3さん
そんな事をここで愚痴を言うくらいなら自分でその親に注意しなさい。
コンシェルジュに対応してほしいならコンシェルジュにも言いましょう。

これで貴方は何をすれば良かったか分かりましたね。

[2968: 匿名さん]

>>2967 契約者さん6さん
なんで私と同じことリピしたんですか？
コンシェルジュに言いつけますよ笑

[2969: 住民さん3]

>>2966 匿名さん
>>2967 契約者さん6
www真顔で言ってる？www
なんで私が注意して揉めるかもしれないリスクを取らないといけないんだ？何の為に管理人がいて、それにお金払ってると思ってるの？もう少し頭使おうね。

[2970: 住民さん7]

>>2969 住民さん3さん

じゃあ管理人に言えよ

[2971: 匿名さん]

最近はこの掲示板は有益な情報が少ないな。

[2972: 契約者さん1]

>>2966
>>2967
>>2970

コンシェルジュに言えよ、管理人に言えよ、ってお前が言えよ笑
住民なら馬鹿のひとつ覚えみたいに直接言えとはならんだろ。
子供、親、コンシェルジュ、管理人、掲示板の順なんだから、まず掲示板でいいんだよ。自分とこに来る前に処理しろて内容だよ。何でハードル高いことこっちがせにゃならんの。

掲示板で共有する理由わからんのか？みんなが知れば、見かけたときに常習だってすぐ気づくだろ。個々が一回見かけるだけじゃ、誰に対しても注意も勧告も圧力かけれんだろ。何回もされて床傷つくの嫌だろ？住んでたら当たり前の感覚だろこれ。住んでないのか？マルチかお前ら？

[2973: 住民さん7]

簡潔に話さないと結局ただの荒らしですね
煽り耐性ZEROの荒らし屋。

[2974: 契約者さん1]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2975: 住民さん1]

夕方2階のコミュニティホールからオアシス側の小学生と中学生のグループ5、6名でよく騒いで走り回ってます。最近は親も学校も叱る事もなく、躾がされていない子供が多い気がします。
他人の子供に注意して良いのか、これくらいは許容範囲なのか基準がわからない。

[2976: 住民さん1]

コミュニティルームからオアシス側にです。

[2977: 住民さん]

>>2975 住民さん1さん

彼らのためになると思うなら、注意することに躊躇する必要は無いと思いますよ。

[2978: 住民さん]

>>2975 住民さん1さん
やめた方が良いです。少子化の現代において
子供と子供を持つ親って、無敵だから。
どっかの中学で、教師を煽るだけ煽って
手を出したところをツレがスマホで撮影して、
教師の地位を揺るがした事件もありました。
現状を変えたければオーナーズタワーか
ブリリアに引っ越すしかないです。

[2979: 住民さん1]

>>2977 住民さん

注意して親が出てきてトラブルになるのも怖いですね。

[2980: 住民さん1]

>>2978 さん

時代が変わりましたね。近所の子供に注意もできない時代ですね。今の時代、子供と子供の親が最強ですからね。

[2981: 住民さん]

結果的に返り討ちにあったら、それは自分の考えや方法に何か問題があったからでしょう。正しいことをすれば良い、ただそれだけ。

[2982: 住民さん1]

>>2981 住民さん
今は正しい事をした人が逆恨みで攻撃されたり、犯罪に巻き込まれたりするので見て見ないふりが多いと思う。言葉や態度を選んで注意してもトラブルに巻き込まれる機会が多い。やはりコンシェルや管理会社に都度報告して、そこから注意喚起をしてもらうしかないのでは。先日も一階のソファーの上に子供が土足で上がり、何度もジャンプして遊んでいた。親はスマホをいじっていて見ても注意せず。危ないよとやんわり言っても親に睨まれる。

[2983: 住民]

>>2975 さん

>>2975 住民さん1さん
子供が遊んでいい場所、ダメな場所ってはっきり規約にないですもんね。公開空地で子供たちが元気な声を出してたら、家にいるよりいいなぁと思うし、コミュニティルームから外に出られるこのスペースは絶対子供たちがあそびたくなるような場所だし、、基準を決めてもらいたいです。

[2984: 住民さん1]

>>2983 住民さん

明日、理事会らしいので管理人に伝えておいてはいかがでしょうか？議題までにはならなくとも、こう言う話が出てきていますと伝えてもらうだけでも理事会の方も頭にはインプットされるでしょう。

[2985: 住民さん]

>>2982 住民さん1さん

"睨まれるのが嫌"、程度の正義感なら、何も変わらなくても仕方ないと思います。

みんな、安全な位置から文句言い過ぎなんですよ。お金を払っている管理人に代弁してもらうのは当然1つの手段ですが、私はそういうチクリ坊主的なメンタリティは嫌いですね。コミュニティの本質は全員で良くしていかないと。勿論、これが個人的な意見なのは十分に理解しております。

[2986: 住民さん]

>>2983 住民さん

ルールの欠如を指摘するの正攻法だと思います。現状では友達を呼んで集団でゲームをしても、勉強会と称して勧誘をしても、規約違反はしていない、という解釈になってしまうことでしょうから。

以前のマンションでの経験を踏まえて、
中学生の団体に関しては、単純にうるさいので、管理人経由で居住者なのかを部屋番号で確認、それを踏まえて文面で親に注意するので宜しいかと。

[2987: 住民さん1]

犬を通常のエレベーターに載せてる夫婦と乗り合わせ。
軽く指摘しましたが、いい大人なんだからルール守ってください。
周りのこと考えれる大人になって欲しいです。

[2988: 住民さん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2989: 匿名]

>>2987 住民さん1さん

悪い人はいないと思う。知らなかっただけだと思うよ。

[2990: 住民さん1]

>>2989 匿名さん

そう思いたいですが、そう思えないようなペットの隠し方と返答でした。
知らなかったと思いたいです。

[2991: 住民さん1]

1Fロビーの美術（?）品の破損につきまして報告を受けました。
清掃業者さんが破損してしまったようで、現在修理中とのことです。修理費用は清掃業者負担との事でした。
やはり聞いてみないとわからないものですね～
引越し作業の壁やEVのキズ等も、マンションの共有財産ですから必ず住民に掲示板等で経緯を報告してもらいたいものです。

[2992: 住民さん1]

あと、相変わらず駐車場のドアを閉めずに飛び出していく方がいますね…ピーピーとアラーム鳴り響いていてもなかなか警備員も出てこないし、内線で呼んでもアラーム解除してそそくさと帰るし…
警備員呼び止めて、「ちゃんと◯◯◯番の所有者に注意しといてください！」と伝えておきましたが、当事者にはきちんと伝わって反省しているのやら…

どうすればドア閉め忘れが無くなるのか、立駐メーカーとしっかり対策を検討いただきたいですね。

これも明日、コンシェルジュ（ライフサポート）に伝えておきます。

[2993: 契約済みさん]

物件引き渡し時に固定資産税を概算で支払っていますが、精算はいつ頃になるのでしょうか？

[2994: 住民さん1]

>>2993 契約済みさん

登記費用の精算はありましたが、固定資産税はまだですね。不動産取得税もこれからきますね。

[2995: 契約済み]

>>2994 住民さん1さん
そうなんですよね。そろそろだと思うんですけどね。
取得税は国税から納付書届くの待ちですが、それはもう少し先になると思うんです。

[2996: 住民さん6]

>>2995 契約済みさん

新築で居住用だったら取得税払わなくていいと思いますよ。
過去に何度も新築に買い替えしていますが、払った事ない。

[2997: 契約済み]

>>2996 住民さん6さん
新築でも控除額は大きいですがかかりますよ。

[2998: 匿名]

>>2997 契約済みさん

評価額次第ですね。1LDKなら、たぶんかからないでしょう。
まあ、大した金額ではなないですよ。

[2999: 住民さん1]

理事会の議事録って公開されるんですかね？
何を話されているのか、住民なら気になりますよね

[3000: 匿名さん]

>>2999 住民さん1さん

公開されますよ