【契約者専用】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE

[契約済みさん]

グランドメゾン新梅田タワー の住民専用スレッドを立てました。
契約者の皆さん、情報交換しましょう。よろしくお願いします。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637342/

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

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[2751: 入居済みさん]

壁にもたれると音がしますが、他のお部屋でも同じでしょうか？

[2752: 住民]

>>2745 匿名さん
先週かな、消防設備点検のお知らせありましたね。あれで、発信源なんとなく検討つきそうな、、

[2753: 入居済みさん]

>>2750 住民さん
無垢材ではないですよ。

[2754: 匿名さん]

フローリング傷つきにくい素材で助かってます。
ただ、ダイニングと書斎の1部は一応カーペット引いてます。今までのマンションも、至って普通のフローリングでしたがそんなに目立って傷ついたことないですけどね。洗面台のクッションフロアも、ここは結構丈夫そうです。

https://livingspace.dnp.co.jp/product/brand/brand05/

[2755: 匿名さん]

>>2752 住民さん

実に興味深いです。もう少しヒントください。

他の方々も温かいコメント有り難いです。

[2756: 住民]

>>2755 匿名さん
ご覧になったらおわかりになりますよ。
居住者でない方もここにいらっしゃるので、これ以上は差し控えます。

[2757: 匿名さん]

>>2756 住民さん

お手数おかけしました。

[2758: 住民さん4]

朝から隣家がバルコニーへ犬を出しててキャンキャンうるさくて困ってます。
せめて8時以降にしてほしいものです。
6時からバルコニー下の隙間から犬の鼻が見えて鳴き声はご勘弁してほしい。

[2759: 住民さん1]

美術品（？）が一つありませんね。
さて、何でしたっけ？
いすれにしても、私には理解し難い作品ばかりですが…(｡-_-｡)

[2760: 匿名さん]

みんな、肩に気入りすぎなんよ

[2761: 匿名さん]

>>2759 住民さん1さん

盗まれたんですか？

[2762: 匿名さん]

>>2761 匿名さん

破損で取り替え

[2763: 匿名さん]

>>2762 匿名さん

あら、残念ですね

[2764: 住民さん1]

>>2758 住民さん4さん
それは非常識ですので是非管理人さんに相談してみてください。

[2765: 住民さん1]

最近、これくらいの時間にロビーフロアのソファでパソコンを出してビデオ会議をしている若者が複数いますね。
例の集団でしょうか。特に実害は無いものの、気になります。特に規約では制限されていないのですかね。（のちほど確認しますが）

[2766: 住民さん1]

それは大変なことだと思います。
管理人さんに言ったら良いほどの生活を脅かすものだと思います。
私は絶対我慢しないので、頑張ってください

[2767: 住民さん1]

>>2765 住民さん1さん
昨日ネズミ講らしい人がいたので聞いてみるとロビーは、基本商談OKの場所だそうです。誰が決めたのかこんなに住人がいるのにあのロビーソファーで商談が始まれば恐ろしい光景になりかねないですよね
変な管理人の回答でした。

[2768: マンション住民さん]

もともと、ザ・パークハウス中之島タワーにみんなシェアで住んで
勧誘やってたのですが、こちらの方が、福島6丁目に近くて便利らしいです。
アパマンショップ福島店で61件も募集してるので、安く借りられるんで。

[2769: 匿名さん]

>>2767 住民さん1さん

え、本人たちと話したのですか？すごい勇気。

[2770: 住民の人に質問したいさん]

警備員に相談したら注意と部屋番号の確認していただけますよ。

少しでも許すとドンドン同じような人が増えるので継続的な注意が必要です。
ロビーでビデオ会議はキツいですね、自宅でビデオ会議できない時点で何かしらの理由がある方々ですから。

[2771: 匿名さん]

>>2768 マンション住民さん

ミニやローレルじゃなくて、なんでここに集ってくるのかね？

[2772: 住民さん]

>>2769 匿名さん
どんな文章理解なんだ？
管理人に聞いたと書いてありますよ？

[2773: 匿名さん]

>>2767 住民さん1さん

管理組合でロビー商談NGにしましょう。というか、ロビーでテレビ会議とかありえない。家でやれっっ

[2774: 匿名さん]

>>2770 住民の人に質問したいさん

どうせ住民票もここに置いてないし、見つけたら警察でも良いと思いますよ。不審者が、マンション敷地内にいる、と。

[2775: 住民]

>>2765 さん

恐らく35階にいた若者連中かな。
私は少し前に35階の行った時、若者達が午後3時前後、勧誘活動をしていたことを見ました。
一週間前にこの若者達が1階のソファエリアでおしゃべりしていました。同僚同志の検討会みたい感じでした。

発見するたびに、管理人に言ってもらったぼうが良いと思います。
5月14日まで、EVのロックはしていなかったから、誰でも35階に行けました。14日以降、部屋の鍵を所持しないと、上がれなくなりました。

[2776: 住民さん]

>>2773 匿名さん
1LDKに5人で住んでるから、
布団や洗濯物やらで、映り込みが見苦しくて
ロビーでビデオ会議することになるのですよね
5人で住めば家賃も1人4万円以下。
上納金15万円も何とか買える。さあ勧誘勧誘。

[2777: 匿名さん]

20代から30前後の男女でしょうか。私も夜のロビーで４人くらいがＰＣ１台置いて喋っているのを見かけました。いかにもチャラい雰囲気で場違いの雰囲気がありました。20時以降のロビー使用禁止にしたいですね。

[2778: 住民さん1]

エレベーターのセキュリティがかかり鍵がないと35階にいけないので、それ以降に1階ロビーでのマルチの活動をよく見るようになりました。
2階もたまに見ます。

おっしゃるように住民票ないし鍵ない（エントランスは共連れ）から、警察呼んでも良いと思います。

中之島タワーもたまに警察来て不審者への職務質問していましたよ。
管理組合が定期巡回依頼かけていたのもあり、各住戸へのインターフォンでのヒアリング、ポストへの投函など。

まずは警備員、管理組合からの注意からになると思いますので時間はかかりますが。。

[2779: 匿名さん]

不正抽選の件はどうなりましたか？

[2780: 匿名さん]

>>2779 匿名さん

根拠何一つなさそうですね。不正があったと思いたいだけでは？

[2781: 匿名さん]

>>2780 匿名さん
読みました？

2723 住民さん1 4日前

管理組合メンバーに外れましたが、抽選引いた人すべてが脱落らしく結局最初から決まっていたような？！怪しい抽選でした。とても不満です。
やはりみんなの前で抽選させるべきだと思いました。みんなの管理費預かって莫大な金額を動かすんであれば不正とかあっては行けないと思います。
せっかくガーデンフォレストで犬のおしっこさせてる人など見回ってほしかったり、色んな意見を出せると思いましたが残念でなりません
あんな抽選あってもいいのか！！！
意見が出せる場がほしいと思います。

[2782: 住民さん]

>>2781 匿名さん
犬のおしっこよりも、
今は、怪しげなマルチ集団に乗っ取られる方が危機
管理組合を出来レースにして、そういう人達を追放するのが先だと思います。

[2783: 匿名さん]

>>2781 匿名さん

肝心なとこ憶測でバカバカしい

[2784: 匿名さん]

私は、とりあえず管理組合にマンション管理についての誹謗中傷がある事の法的措置を提案します。"不正"とか"出来レース"とか明言してるのは、明らかに当マンションにとっては大きな不利益です。ましてや、昨今はマンション管理の評価も始まりましたので、それに影響を与えるということは、マンションの資産価値に影響を与えるということです。

[2785: 住民さん1]

「抽選引いた人全てが落選」てのがマユツバ過ぎてどうも信用しにくいなぁ。

それって「当選者は全員抽選引かなかった人」て意味だし…
せめて「応募者数がこれで当選者数がこれ、その上で自分の知り合いは全員落選した、確率的におかしい」みたいな話ならまだ納得の余地があるんだけど。

[2786: 匿名さん]

管理組合なんて輪番でいいんですよ

[2787: 住民さん1]

マルチの若者が1階のロビーで怪しげなミーティング？ビデオ会議しているとの事ですが、その方達って複数で賃貸に住んでいるのでしょうか？それなら各自鍵持っているので35階のラウンジに行く事が可能ですよね？
それとも勝手に他の入居者の後を追ってマンションに入って来ている人たちなんですか？

ここのタワーマンションだと場所柄あまりギラギラした人たちが住まないと思いましたが品の悪い若者見かけますね。賃貸組なのかオーナーなのかわかりませんが。

[2788: 匿名さん]

>>2787 住民さん1さん
知るらないし、くだらない推測ごっこは辞めましょう

[2789: 住民さん6]

>>2786 さん

新築の管理組合、初代役員選びは、いろんな意味で重要ですよ。
管理組合の方向性が決まってしまいそうです。

過去の経験した事例では、管理会社が住民の個人情報を参考にピックアップしていましね。

[2790: 匿名さん]

>>2785 住民さん1さん
そもそも抽選して当選した人の書き込みが1件もないですからね。

[2791: 匿名さん]

>>2789 住民さん6さん

何を基準に選考するんですか？

[2792: 匿名さん]

>>2790 匿名さん

"誰かが当選した"ということを立証する必要性なんてないですよ。

"抽選が全員落選"というトンデモ理論の根拠がそもそもゼロなわけで。

[2793: 匿名さん]

>>2787 住民さん1さん

すぐ隣で発砲事件もあった場所ですからね…
ギラギラマルチなんて、まだ可愛いものかと。

[2794: 匿名さん]

また住んでない人が顔出し始めた。

[2795: 匿名さん]

>>2791 匿名さん
事前に候補者の中からピックアップして決めた可能性がありますね。

[2796: 匿名さん]

あまり我見の強い方、やる気まんまんの方よりは、平均的な普通の方に役員をお任せする方が有り難いです。

[2797: 住民さん1]

>>2787 住民さん1さん

マスクしてない、うろうろしながら携帯電話。向かいのシンフォニーホール裏口前で座り込んでタバコ吸いなど。
良くないと思わない方々なんでしょうね。

[2798: 契約者さん1]

1人1人に何の価値もないくだらない連中ですよ
連れてくるやつもまわりの空気も淀ませる害虫共です
ラウンジでじっと見つめたら目線も返せず、ボソボソ声になってお金が～やり甲斐が～って金髪の20代に膝つきあわせて勧誘してます
そろそろ直接駆除しますね

[2799: 住民さん]

>>2798 契約者さん1さん
そんなことしたらトラブルにならない？
向こうも、もしかしたら反社かもしれないし。
一定期間ラウンジを閉鎖するしかないと思う。
ついでに、この掲示板も閉鎖で。
あと、理事会選挙は、弱い立場の意見を黙らせるのではなく
抽選状況の動画を公開するか第三者の意見がほしい。

[2800: 住民さん1]

なんでマルチの若者がマンションに勧誘者連れて来るんだろう？タワーマンションに住む事が成功者の証なんでしょうかね？こんなところに住める俺って凄くない？みたいな感じでしょうか。お金持ちアピールするなら共有ロビーやラウンジじゃなく、自分の部屋に連れて行けばいいのに。成功者ならマンションのラウンジのコーヒーとかじゃなくコンラッドやリッツカールトンのラウンジでコーヒーくらい奢ってあげたら良いのにね。

[2801: 住民板ユーザーさん]

>>2799 住民さん

抽選動画もしくは
管理組合入りたいなら同日同時刻に
抽選を全員ですればいいと思う

とにかく不正があるのは許せない

[2802: 住民]

>>2800 住民さん1さん
ロビーやスカイラウンジは無料だからだ。ノーコストハイリターン。
連れて来られた方もそこまでの利き目ではありません。
しっかりした考え方の持ち主であれば、豪華な住まい環境などに騙されず、事業内容や将来性を見極めるはずです。

[2803: 匿名さん]

スカイラウンジやロビーでの勧誘ってだけで怪しさ満載ですね。連れてこられる方も他の住民から白い目で見られている事も気付かない。

共有スペースでの商談や勧誘は一切禁止にしてほしい。せっかく高い価格で購入したのに住民以外の不特定多数の迷惑な人達に使用されるの迷惑ですね。

[2804: 匿名さん]

まあ、いってそんな頻繁にはないけどね。5月に1回しかみかけてない。や

[2805: 匿名さん]

マルチや反社系の活動、何かのルールで厳しく取り締まれるといいのですが。

[2806: 匿名さん]

十分に減った気はするけど、やはり本来的に居住する場所ですから、マルチ含めた商談は不快ではありますね。管理人さんが、もうちょっと定期的に見回って欲しいな。

[2807: 住民さん4]

彼らと共存共栄できる道を
ずっと考えてます、
法律違反してるわけではないので
見た目が不快という理由では
ラウンジから追い出せません。
頭が禿げているから出て行け言ってるようなもの。
事前に福島という土地が何を意味しているかリサーチできなかった自分達にも責任があります。
ANAやJALのラウンジはビジネス活動を
妨げることはしてませんし、ここで商用不可すれば
価値を維持できません。

[2808: 匿名さん]

>>2807 住民さん4さん

ここは、Ana でも Jalでもねーよ笑

[2809: 匿名さん]

>>2807 住民さん4さん

前提として商談は不可というのが管理規則ですから、少し的外れなご意見ですね。

[2810: 住民さん]

マルチ撲滅のため、反マルチ有志の会を結成するのは
いかがでしょうか
組合からも最大100万円を捻出する
会員獲得には紹介制度を導入して
親会員が子会員を勧誘したら1万円
その子会員が孫会員を作れば、子が1万円もらえる
勧誘はラウンジで行い、マルチをしている奴らの
妨害を行う。

[2811: 匿名さん]

>>2810 住民さん

すべってます

[2812: 契約者さん]

>>2801 住民板ユーザーさん
積水から落選者へ連絡はあったのでしょうか。

[2813: 匿名さん]

>>2807 住民さん4さん

マルチや反社と共存？？

ないでしょ。排除一択。本当に迷惑です。

[2814: 契約者さん1]

>>2799 住民さん

ならなかったですね。
住民の方ですか？こちらビジネスの商談禁止なんですよ。
と、ニコリともせずに目だけ見据えて言うてきました。

あ、、えーと、、そうなんですね、、
と言いながらしばらく違う話して去っていきました。

[2815: 匿名さん]

>>2807 住民さん4さん

ANAやJALのラウンジでマルチの勧誘ってあるのでしょうか？　それにラウンジに入れるゲストの条件も厳しいでしょう。本会員や家族会員以外は何名とか。そのゲストは同じ飛行機に乗る事が条件だし。

[2816: 匿名さん]

>>2815 匿名さん

2807はラウンジ入ったことない部外の人ですから、ほっといてあげましょう。

[2817: 匿名さん]

>>2814 契約者さん1さん

私も2週間ぐらい前に注意しました。"詐欺話するなら他でやって下さい"って。最近あんまりみないですけどね。時間帯が違うのかな。

[2818: 匿名さん]

こちらの掲示板を見るまでタワーマンションでマルチ勧誘がある事さえ知りませんでした。
ネットを見たらびっくり。高級タワーマンションが彼らのツールになってるなんて。

ここのマンションでもあまり品が宜しくない若者集まりは見かけますが、あの方たちがマルチ、詐欺の集団かも知れませんね。

[2819: 匿名さん]

>>2818 匿名さん

"品がない"、と人を批評するご自身をまずは見直さないとですね。

[2820: 匿名さん]

>>2819 匿名さん

2818さんではありませんが、彼らに品がないのは紛れもない事実でしょ。お宅もお仲間かな。

[2821: 匿名さん]

>>2819 匿名さん

ラウンジで周りの迷惑に気付かず集団で大きな声ではしゃいだり、大袈裟なポーズでテラスで写真撮影(SNS投稿のため？)、ソファーや椅子へのだらしない座り方等、品が良いとは思いませんね。
管理費等を支払っているマンションの住居者でもないのに関係ない人にそのように使われると良い気がしません。

[2822: 匿名さん]

自演でカリカリしすぎだろ笑

[2823: 匿名さん]

管理規約上のルール違反と、印象論は分けて考えないといけませんね。

[2824: 住民の人に質問したいさん]

>>2823 匿名さん

マンションである以上、色々な人がいるのは当然だし、価値観は違うという前提で住むのは当たり前です。上にもあるように、そこで「品がない」などと自分の基準で批評するのはお門違いというか、浅はかです。

もちろん、商談など、すでに規則として白黒がつくことに対して、厳しく取り締まるのは私も賛成です。議論するなら、そっちを基とした方が建設的です。

[2825: 住民の人に質問したいさん]

>>2824 住民の人に質問したいさん
変な名前になってました。すみません。

[2826: 匿名さん]

>>2824 住民の人に質問したいさん

何か勘違いされていませんか。ここの住人の方でしょうか。実際に当事者たちをご覧になっていないのでしょうか。お門違いでも浅はかでもないことが判ると思いますよ。そこに敏感に反応される当たりが、他人事で本質をぼかしますね。

[2827: 住民さん1]

今日35階で若い男性と女性の方がマスク無しで大声で金額はいくらくらいで採用するとか怪しい話をしていた人が警備員に注意されていましたよ。

[2828: 匿名さん]

>>2826 匿名さん

で、あなたはどうしたいの？ドレスコードでも決めますか？深く座るの禁止にしますか？笑笑

[2829: 匿名]

今夜はエントランス前に立ちんぼがいました。そういうのにも使われているのは嫌ですね。

[2830: 匿名さん]

>>2829 匿名さん

お疲れさま

[2831: 入居済みさん]

>>2829 匿名さん
たぶん、ソレ、ワイが呼んだデリバリーや
すんまへん。管理規定にデリ禁止にしますか
タワ住んだら呼びたなるもんや

[2832: 匿名さん]

>>2831 入居済みさん

大丈夫やけど、次回は裏口とかにしようよね

[2833: 契約者さん6]

>>2826 匿名さん
ちなみに初めてこの近隣のタワマンに住まれた方ですか？
この界隈のタワマンはマルチやグレーな方達の＊＊ですよ！
子供達にも影響があると思いちょっと外れの海老江の庶民派マンションに変えました。やっぱ買わなくて良かった(^^)

[2834: 匿名さん]

>>2833 契約者さん6さん

それは良かったですね。部外者は去って下さい。

[2835: 住民さん]

>>2833 契約者さん6さん
ここはグランドメゾンの契約者専用なので、あなたは海老江の庶民マンションにて書き込みして下さい。
あなたみたいな人に買って頂かなくて良かった(^^)あ、、買えなかったのか、失礼しました。

[2836: 入居済みさん]

初めてココの書き込み見たけど＊＊ばっかり住んでるですね。
東京から越して来ましたがさすがですね。

[2837: 匿名さん]

>>2835 住民さん

荒らしを煽ってどうすんだよ。

[2838: 住民さん1]

ヨレヨレのTシャツを着た168センチくらいの丸顔の男性が若い20代の男性をもう一人の男性を交えてネズミ的な説明？ピラミッドの線入りの文字の一部をぐるぐるなぞりながら説得!今回は考えさせて下さいと若い男性が断るのが聞こえても20分くらい説得
次の日も来てました丸顔の同じ人
見えてるんだから！しっかり注意するべき！
コーヒーカウンターに居る男性スタッフ！

[2839: 匿名さん]

>>2838 住民さん1さん

一時減ってたんだけどなぁ。管理人に電話番号して、どんどん駆除しましょう。問題視されれば、もっと厳正な対応もしてくれます。西梅田シティタワーも最初はこんな感じでしたが、直ぐに管理人が駆けつけるようになってからは、彼らもだるくなったのか辞めました。

[2840: 匿名さん]

>>2839 匿名さん

潜り込んで中から壊滅させる方法は厳しいですかね？
ある程度、心が強くないと、だめかな。

[2841: 匿名さん]

売却見積もりに出してみたところ、購入時より15%ほど値上がっているようでした。
居住目的の購入なので、儲けるつもりは全くないですが、このまま価格が維持されることを祈ります。

[2842: 契約者さん1]

>>2841 匿名さん
見積もりは高く出すからなぁ。それでも10%近くで売れれば御の字か。手数料など引いて、税金引いたら5%ぐらいかな。

[2843: 匿名さん]

>>2842 契約者さん1さん

やはり見積もりは高めに出されてるんでしょうかね。。
現状5%のプラスであるだけでも嬉しいです。売らないですが。

[2844: 住民さん1]

>>2843 匿名さん
仲介会社さんによりますが比較的チャレンジ価格での査定が多い印象です。

過去に他のマンションで売却経験がありますが、査定価格の＋800万以上高値で売却出来ましたのでどの価格で売れるかはわかりませんね…

[2845: 匿名さん]

>>2844 さん

20%は上がってますね
5%とかまじ相場観の無知が甚だしい

[2846: 匿名さん]

>>2845 匿名さん

ありがとうございます。各部屋の販売時の価格が記載されてませんが、どこかで情報見れるのでしょうか？

[2847: 匿名さん]

>>2846 匿名さん

見れないと思うよ。不動産取引情報にも公開されてないし

[2848: 住民]

>>2845 匿名さん

少なくとも2割以上の上昇は今の相場です。
取得価格にもよりますが...
この利便性と住みやすさは妥当だと思います。

隣のパークナードも平米単価100万以上になってます。
金欠でなければ、保有し続けた方が良い。
この立地、この環境、このスペックなど、この取得価格で二度と手に入れないと思います。
もっと高くなると見込んでいます。

[2849: 匿名さん]

>>2848 住民さん

確かに北区の立地がいい物件は総じて2割くらいの上昇ですね。
住み替えるにしても、何かを妥協しなければなりそうなので、保有し続けるのがよいですね。

[2850: 住民さん6]

>>2849 匿名さん

保有し続ける事は、固定資産税も高いまま。
６年目からが恐ろしい。