【契約者専用】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE

[契約済みさん]

グランドメゾン新梅田タワー の住民専用スレッドを立てました。
契約者の皆さん、情報交換しましょう。よろしくお願いします。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637342/

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

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[2671: 匿名さん]

>>2668 匿名さん

それ本当の話ですか？総本山が近所？聞いたことないです。信じられないのですが。

[2672: マンション住民さん]

>>2671 匿名さん
福島のビルは、総本山というより、創業の地と言った方が。創業は2005年だっと思います。嶋村吉洋さんで検索すると、色々なマスコミに取り上げられてます。
最近は街中での勧誘や会員のルームシェア推奨、
上納金が月15万円といったことがクローズアップされてしまってますが、健全な経営コンサルタント集団を目指してます。

[2673: 住民さん6]

契約時に支払った費用の一部還付があるはずだけど、あれっていつ頃予定でしたっけ？？

[2674: 住民さん1]

タワマンには、それ自身のブランドを借りて商売に繋げようとするマルチの人間が寄ってくるんですね。この掲示板の情報からいろいろ検索して初めて知りました。昔から福島に住んでましたが、駅前のマクドとかで確かにそういう人達をしょっちゅう見かけましたし。

購入前にいろんなマンション検討してる段階で、親から「タワマンは悪い人がいっぱいいるから避けた方が良い」と言われていたのですが、「普通の（タワマンじゃない）マンションにも悪い人はいるだろうしな」と思ってあまり真に受けずにここに決めました。

でもこの掲示板での情報から、そういう種類の人をある程度引き寄せる部分があるというのがなんとなくわかってきて、親の言ってた話とつながりました。

お互いに迷惑を掛けずに生活できれば大きな問題はないはずなので、自治や意思決定においてその人達の食い物にされないよう注意していくしか無いかなと思いました。

[2675: マンション住民さん]

>>2674 住民さん1さん
普通のマンションにも悪い人はいるし、普通の住宅街にも悪い人はいますよｗ
別にタワマンだからどうって話じゃないです。案ずるなかれ。
数か月生活してますが水商売系の人とかはむしろかなり少ないと感じます。子供も多いし、普通のちょっとした小金持ち？みたいな人がほとんどで、住みやすい雰囲気だなと思いますけどね。

[2676: 住民]

引っ越して3カ月経ちました。
とっても住みやすい環境で、本当に正しい選択です。
スカイラウンジの勧誘活動以外は全て完璧だと思います。この部分を改善できれば、万々歳です。

一つ教えてもらいたいです。
皆様は数カ月間、エネファーム(ガスで発電し、一部自己用、使い切れない電力を大阪ガスに売電)の利用はどうでしたか？
うちは2人家族ですが、入居した頃はエネファームを利用・発電して、電力代+ガス代は13,000円ぐらいでした。前の家より、数千円高いかなと感じました。エネファームの利用で、発電した電力の1／3は自分用に、残りの2／3は大阪ガスに売電。買電価格は23円ぐらい、売電価格は13円。
自分はまだ観察中ですが、最近、発電停止してから電力代+ガス代がだいぶ安くなったことを気付きました。
皆様もぜひ一度、エネファームの利用と利用しないことを比較してみたほうが良いかもしれません。
高いガス料金支払うまで、ガスで発電した電力を安い売電価格で大阪ガスに売却するのは、どう考えても採算合わないと思います。

[2677: 住民さん8]

>>2676 住民さん

イニシャルコストをすっかり忘れた試算になってませんか？マンションとして買ってるから見えてこないですが、エネファーム1機はググると約150～200万と出ます。
機器耐久性能が10年とするとこのイニシャルを捨ててた方が損してると思います。

[2678: マンション住民さん]

>>2677 住民さん8さん
何言ってるのか全く分からないｗ
機器耐久性能が10年とするとこのイニシャルを捨ててた方が損してる？？？？？
かまいたちのコントみたいな日本語ですなｗ

[2679: 匿名さん]

>>2677 住民さん8さん

おっしゃることはよくわかりますよ。ご安心を。

[2680: 匿名さん]

>>2677 住民さん8さん

いや、イニシャルコストを気にして、トータルコスト増やすのは愚行。

[2681: 匿名さん]

>>2678 マンション住民さん

既に返信されてましたね。同意。

[2682: 契約者さん1]

>>2678 マンション住民さん

10回読んでわかったよ。
すでにイニシャルコストとして150ー200万を払ってることになるからこのまま使わないともったいないよって意味よ

[2683: 契約済みさん]

ただ、それで月々の光熱費が高くなるなら、イニシャルコストは返ってこないんだしドブに捨てたと考える方が良いのでは？
エネファームを使用するメリットはなんなのでしょうか？

[2684: 匿名さん]

たぶん、殆どの家庭では夜間と日中不在時は意味もなくガス使用して電気発電することになるんだよね。二人暮しなら、到底ペイしないと思うよ。
まあ、積水も補助受けてる事だし、自分が150万イニシャルコスト払った、という発想は不正確。タッチスクリーンから、発電見てみるといいよ。

時間帯別で自動的に発電停止できたら、画期的なんだけどな。本当に意味が無い。

[2685: 住民]

2676です。
皆様からのご返事、ありがとうございます。
とってもになりました。
自分はイニシャルコストには特に考慮しません。
エネファームはオプションではないので、最初から付いてくるから、仕方がありません。

今後のランニングコストとして、最も効率的的な使い方を勘案しております。
今のところ、エアコンを良く使うシーズン(真冬と真夏)のみ、エネファームを再開するとの考えです。
実際に試してから、また報告して参ります。

[2686: マンション住民さん]

>>2682 契約者さん1さん
私もそういう事が言いたいのかな？と思いましたが、それだと全く意味が通じないんですよｗ
2676さんは使い続けるより停止した方が安いです、と言ってますよね。
その場合、イニシャルがどうであれ止めた方が安いわけです。
もしも2676さんが止めた方が高い（つまりエネファーム使った方が安い！）という話なら「ランニングは安いかもしれないけどイニシャルかかってるからトータル分からないよね？」という話で整合取れるんですが、逆なのでイニシャルなんてそもそも議論の対象にならないんですよ。
なので、余計に2677さんが何言いたいのかサッパリ分からないんですｗ

[2687: 入居済みさん]

エネファームなんて、補助金抜いても、100万円はかかってるので
正直いらんかったわ。
装置の耐用年数10年間で4人家族で売電額いくらになるかというと
100万円超えるのは至難の業とのこと。モトなんてとれない。
それより発電時の低周波による頭痛や不眠や健康被害の方が問題だし、
余計な重量物がバルコニーに増えてることになるし、そもそもLow-Eガラスを
全戸につけてくれる方がありがたかった。

[2688: 匿名さん]

>>2687 入居済みさん

定価で積水が買ってるわけないだろう……

[2689: 匿名さん]

上でラウンジ悪用してるとあった例のマルチ集団、これですかね。。。

「事業家集団」の闇　“自己投資”に毎月15万、深夜まで声掛け…脱法マルチ組織で「時間もお金も将来もすべて失った」元メンバーの後悔
2022年05月12日
「社会人サークルに入りませんか？」
「おいしい居酒屋知りませんか？」

街中で2人組の若者にこういった声掛けをされたことはありませんか？
実は同様の声掛けが、大阪や東京で多く確認されています。
取材で浮かび上がってきたのは、若者の人生を狂わす「脱法マルチ」組織でした。

謎の声掛け集団についていくとどうなるのか…ツイセキしました。

https://www.ktv.jp/news/tsuiseki/220512-1/

[2690: 住民]

https://news.yahoo.co.jp/articles/83afe4dd89443f9d470021e05c911f75a90a...

4万5千平米の都市公園建設がいよいよスタート
ウメキタ2期はこれから画期的に変わって行きます。

[2691: 住民さん]

ここはうめきた公園から徒歩３分程。大阪駅も近くなりますし言うことなしですね！休日はうめきた公園にサンドイッチ持って行って食べます（笑）

[2692: 匿名さん]

東側の方はご賛同いただける方もおられると思いますが、南街区のマンション建設が進んで大阪駅や観覧車の夜景が見えなくなるのはちょっとがっかりです。分かっていたことですが。その分全体としてもっと素敵な景色になることにも期待しています。

[2693: 匿名さん]

>>2692 匿名さん

低層階ですか？東は景色抜群に良くなる予感しかありません。

[2694: 契約者さん1]

>>2693 匿名さん

いや低層も高層も大阪駅の大部分と観覧車は被りますね
ただ公園viewがプライスレスすぎて楽しみです

[2695: 匿名さん]

>>2694 契約者さん1さん

言葉足らずですみません。まさしく返信頂いた意味で景色が良くなる、と言っております。公園viewになるのは本当に素晴らしく、貴重性は増すと感じます。
日々の建設も見てて面白いです。

[2696: 匿名さん]

>>2693 匿名さん

高層階ですが、特に大阪駅の斜めの屋根が見えるのが好きなんです。

[2697: 契約者さん1]

>>2696 匿名さん

うん、めちゃわかります。ザ都会。ずっと明るいですしね。

[2698: 匿名さん]

>>2696 匿名さん

価値あるのは高層階だけですよね…羨ましい

[2699: 住民さん1]

恐らく近隣の住人さんだと思うのですが、マンションを囲うグリーンが植えてある垣根にわんちゃんを入らせてオシッコさせまくりながら散歩している方がいてすごく気になります。
マーキングが激しいわんちゃんみたいなので後半は何も出てないからかもしれませんが、お水をかける様子もなく、モヤモヤします

[2700: 匿名さん]

>>2699 住民さん1さん

これはよく見ますね。

[2701: 匿名さん]

>>2699 住民さん1さん
こないだ、別のペットに向かって腰を振ってました。
グラメは特に重要なマーキングポイントらしく丁寧に小分けして、
お小水を垂れ流してました。
こういう性衝動のブレーキが効かない犬は去勢してもらいたいものです。

[2702: 住民6]

2022年の淀川花火大会、開催決定！！
みなさん、楽しみましょう！
https://www.yodohanabi.com/2284.html

[2703: 匿名さん]

>>2699 住民さん1さん

うーん、生理現象ですし、仕方がないような…

[2704: 入居済みさん]

>>2702 住民6さん
年1回の花火のためにスカイラウンジが西側になったのは本当に残念
淀川の貧民窟街の景色より、うめきた再開発の大パノラマ夜景と公園の緑が見たかったな
ゴルフレンジを蒸し返す気はないけど、1つ1つのセンスが昭和のおじさんだよね
このあたりは東京建物さんの方が圧倒的にセンスある。

[2705: 住民]

>>2704 入居済みさん

なんで買ってん

[2706: 匿名さん]

>>2705 住民さん
定期的な買ってない人の妬み

[2707: 契約済みさん]

EVの急速充電器の出力がいくらかわかる方いますか？

[2708: 住民さん6]

>>2704 入居済みさん

花火の為ではなく、近隣タワーへの配慮。
あとから建てる側の暗黙の配慮。

[2709: 住民さん]

>>2704 入居済みさん
それが気に入らんなら買わなきゃいいぞ（笑）
あ、ごめん、買えないのか（涙）

[2710: 住民さん]

荒らしには構わず削除依頼しましょう。

[2711: 住民さん1]

>>2703 匿名さん
それが飼い主さんはロングリード使用で、わんちゃんは綺麗に植栽されているところを踏み荒らしながら入っているのです。グリーンがダメになりますし、なにより汚いです。
わんちゃんには入って良い場所かどうかはわからないので飼い主さんがコントロールするのがマナーだと思うのですが、色んな方がいるので難しいですね。

[2712: 匿名さん]

>>2711 住民さん1さん

ここに書いたところで、解決すると思ってるんですか？お互い大人なんだから、直接注意したら？

[2713: 住民さん1]

脱衣所の下水の匂い本間どうにかしたい…。良いアイデアありましたら是非教えてください…！！

[2714: 契約済みさん]

>>2712 匿名さん
マンションのことを思って言ってくれてるのに
とんでもない配慮のない方ですね。
こんな方が同じマンションにいるのは正直残念です。
まあおそらく、住民ではないアンチなのでしょうが。
住民なら、プラスでしかない内容ですし、みんながそれを望んでいると思います。

[2715: 匿名さん]

>>2714 契約済みさん

愚痴はTwitterでしたら？

[2716: 匿名さん]

愚痴を書き込んで、誰かが解決してくれるのを待つのはくだらない。

[2717: 住民]

うめきた工事のこと、ここに詳しく書いてありますね。
https://www.mec.co.jp/j/news/archives/mec220516_umekita2park.pdf

[2718: 住民さん1]

感じ悪い人が多くてざーんねん

[2719: マンション住民さん]

ゴルフレンジ、事業家集団環境、機械式駐車場の欠陥、下水臭の逆流、
ペット問題、騒音問題、ラウンジで騒ぐ若者、車止めのマナー違反
何一つ解決してないし、醜態を晒しているだけ。
うめきたリスペクトの記事も載せるだけ虚しくなる。
1期、2期のマンション3棟には、到底勝てないのに。

[2720: 匿名さん]

>>2719 マンション住民さん

午前4時の投稿は夜勤明けでしょうか？お疲れ様です。

掲示板を頼りに熱心に勉強されているのですね。嘘半分なので、あまり真に受けないほうが良いですよ。とても素敵なマンションですので、1度内覧されてみては？販売当初からは、2割ぐらい上がってしまいましたが。