【契約者専用】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE

[契約済みさん]

グランドメゾン新梅田タワー の住民専用スレッドを立てました。
契約者の皆さん、情報交換しましょう。よろしくお願いします。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637342/

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

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[2601: 住民さん7]

>>2599 匿名さん
文句ではないです。
ゲストルームをもっと活用したいという論議ですよ。

[2602: マンション住民さん]

ゲストルームは、もう少し豪華にして欲しかったね。
そこらの小規模タワマンでも、写真くらいのレベルに達しているのに。
積水ハウスの社員は、三井のオークウッドにでも勉強に行くべき。

[2603: 匿名さん]

>>2601 住民さん7さん

ゴルフレンジもゲストルームも、とりあえずは今のままでよいのでは。

[2604: 匿名さん]

>>2603 匿名さん

そうですね、今のままでいいです。この掲示板のしょうもない議論を見ても、変更の必然性は何も感じませんでした。

[2605: 住民さん1]

ゲストルーム料金をここで知りましたがあのクオリティで6千円なんですね。
以前住んでいたマンションは30階以上バスルーム全面ガラス張り夜景ビューで1泊4千円、低層階の時は2千円、連泊しても清掃は入るしアメニティも充実していたのでよく遠方の友人や両親に利用してもらっていました。
今後値段は下がるのかもしれませんが、質素なのにこの価格ではあまり回転率は上がらなそうですね。

[2606: 住民さん]

エア住民の多いこと

[2607: 匿名さん]

>>2606 住民さん

見てて面白いですよね。すぐにわかるけど、本人は信じてもらえると思っているのでしょう。

[2608: 契約者]

今のままで良いし、本当の保有者なら管理組合で提案すればよろしいかと。どうせしないでしょう。というか、住んでないからできないのでしょう。

[2609: 住民]

養生がとれてからの台車は非常用エレベーターを使うようにとの張り紙、ありがたいですね。大切に綺麗に使ってゆきたいので。

[2610: 入居済みさん]

ゲストルームの改善を要望したら、住民扱いされないって
積水信者もここまでくるとおかしい
アムウェイ叩きも、行き過ぎると、幡ヶ谷の某マンションみたいになって価値を下げるよ。

[2611: 匿名さん]

騒音でお悩みの方で、管理会社に頼ったら解決したという方おられますか？

[2612: 匿名さん]

>>2611 さん

管理会社は介入しない、というかできないよ。張り紙出すくらい。これはどこのマンションでも同じです。ググれ

[2613: 入居済みさん]

>>2605 住民さん1さん
何で住民がここで知るねんｗｗｗ

[2614: 匿名さん]

>>2612 匿名さん

おやおや。過去のスレ見てない人ですね。ググれとは有り難い命令形。

[2615: 匿名さん]

ゲストルーム料金も貴重な財源ですよ。安易な値下げはよくない。
インバウンドが帰ってきたら、値上げを検討してもよいくらいだと思いますよ。

[2616: 契約者さん7]

>>2611 匿名さん
構造上の問題の可能性もあるから、あまりに醜いなら調査するべき。

[2617: 住民さん8]

>>2615 匿名さん

アメニティもテレビも何も一切ないのに？？
インバウンドが帰ってきて儲かるのは周辺のホテルだけですよ。

[2618: 住民さん2]

>>2615 匿名さん
貴重な財源だから今は値下げして回転率上げるべきなのでは、という話ですよ。
空室のままが一番アウトなので。
インバウンドで近隣ホテルも稼働し出したら値段を上げれば良い

[2619: 住民さん2]

>>2613 入居済みさん
値段ここで知るくらい何の不思議もない。
すぐ非住人認定する人なんなんだろ。住人以外このマンションにそんなに興味ないと思いますよ。

[2620: 匿名さん]

>>2618 住民さん2さん

半額にするだけで、倍以上稼働すると考えてるんですか？

[2621: 住民さん2]

>>2620 匿名さん

誰が半額で倍以上稼働って言った？日本語読める？

[2622: 匿名さん]

そもそも稼働率そんなに悪くないけどね。
まあ、確かに抽選が必要なほどに予約殺到っていう訳でもないし、6000円が安いとは個人的には思いません。しかし、それぐらいの方が、本当に必要な時に利用できるのでいいものです。

[2623: 匿名さん]

>>2621 住民さん2さん

落ち着きましょう？そんなにピリピリする必要はないですよ。

[2624: 匿名さん]

>>2621 住民さん2さん

じゃあいくらで今より回そうとしてるか説明してくれよ

[2625: 住民さん]

>>2611 匿名さん

改善しましたよ。

[2626: 住民さん]

>>2607 匿名さん
そして名指しもされてないのに、何故か怒り出す「住民」さん…
面白くもありますが、なんだかかわいそうです。

[2627: 匿名さん]

>>2625 住民さん

そうですか。やはり私のお相手の方の問題ですね。

[2628: 匿名さん]

>>2624 匿名さん
いやいや、そんなピリピリされたので説明する気が失せました。

それと宿泊施設は稼働率と言います。
回転率なんて言いませんよ。分かりますか？

[2629: 匿名さん]

>>2628 匿名さん

逃げましたね笑
もうゲストルームの件で発言いただかなくて結構です。

[2630: 契約者さん1]

いやみんなゴルフもゲストルームもどうでもいいよ！
問題はマルチのバカメンバーが「毎日」ラウンジにいることだよ
あれカフェの店員とかが監視せんと終わらんぞ

[2631: 匿名]

>>2630 契約者さん1さん

見かけたら皆さんで警備員さん、管理人さんに連絡してマルチが居づらい雰囲気作りたいですね。

[2632: 匿名さん]

>>2630 契約者さん1さん

カフェ店員が管理人と連携すれば良いんですけどね。ある程度は、わかるでしょう。

[2633: 匿名さん]

>>2631 匿名さん

まあ、まずはそこですよね。管理人さんも、自ずと防ぐ方法を模索してくれると思います。GWから、ラウンジでみかける頻度があがりましたね。
まあ、管理人さんもわかってますし、それがあっての注意書きです。私の中では時間の問題だと思ってるので、いずれはいなくなることでしょう。

もう直接詐欺者に注意しようかな。

[2634: 匿名さん]

>>2630 契約者さん1さん

正直怖いですよね…注意したら何されるかわからないし…

[2635: 住民さん8]

>>2577 住民さん
はい、私も同感です！一泊6,000円で高過ぎて、前のタワーマンのゲストルームは一泊3,000円で、丁度バランスが取れた運用状況でした。

[2636: 匿名さん]

>>2635 住民さん8さん

管理組合の収入は6000円を前提としてるので、何も考えずに半額とするのは難しいと思いますよ。
今の倍以上稼働させない限り、管理費値上げなど、減った収入を補うために他の部分に影響します。

[2637: 匿名さん]

>>2636 匿名さん

仰る通りで、3000円にすることは、事実上の赤字、つまり誰かが泊まる度に住民全員が負担をする、ということになります。

ここはホテルではありませんし、プロフィットセンターでもありません。回転率を上げる必然性がそもそもないです。

グランドメゾンの良いところは、これだけの設備を平米あたり200円程の管理費で運用できていること。大変運用効率がよいです。だから、余計な手を出そうとは思いませんね。

[2638: マンション住民さん]

提案ですが、
LUUPの基地をこのマンションに設けたいのですが、
誰か行動力のある有能な方お願いしたいです！！
さらに便利になると思います！

[2639: 匿名さん]

>>2638 マンション住民さん

面倒くさいな

[2640: 周辺住民さん]

>>2638 マンション住民さん
大賛成です！！！

[2641: 匿名さん]

>>2638 マンション住民さん

そんなことできるの？

[2642: 匿名]

>>2638 マンション住民さん
自分自身で行動すれば？他人まかせ？

[2643: 住民さん]

>>2630 契約者さん1さん
一度も見たことないんですけど、「毎日」いるんですか？
何時頃でしょうか？

[2644: 匿名さん]

>>2643 住民さん

毎日は少し大袈裟かと
ただ、大体好んで奥のスペースにいますね。撃退しましょう

[2645: 契約済みさん]

>>2639 匿名さん
uza----

[2646: 契約済みさん]

>>2642 匿名さん
君には言っていないので、いちいち入ってこないでください。
よっぽど暇なんですね。

[2647: 住民さん]

>>2646 契約済みさん
荒らしに構わないように

[2648: 住民さん8]

自動二輪置き場に小型で契約するのやめてほしい。抽選漏れて自動二輪を近隣で契約してる人もいるんだからさ。。小型は小型でちゃんと置けるところあるんだから。。。

[2649: 住民]

>>2643 住民さん
朝10時～11時頃、午後(14時～16時)、夕方(17時～20時)にもいます。
お時間があたっら、一度35階へ行って、直接見たほうが良いと思います。
組合が結成してから、何らかの対策を考えた方が良いと思います。

[2650: 匿名さん]

>>2649 住民さん

怖そうな方ですよね…？

[2651: 住民さん1]

そうですね
IT関連、ビジネスマンのような方やカジュアルな格好の若者(マルチ商法関連)など、いろいろな方います。

スカイラウンジは共有施設で、居住者のリラックススペースなのに、ビジネスや商談に利用されるのは禁止すべきだと思います。

[2652: 契約者さん1]

いやあ何か普通のビジネスならまだ良いんですよ
不法はマルチで、集団契約してる賃貸1Lを軸にバカヤング狩りしてるんが気持ちわるいんですよ
自宅ですよ？これ

[2653: 匿名さん]

>>2652 契約者さん1さん

気持ちはわかるけれど、そういう区切りにするとややこしくなると思います。商談はダメ、が基本だと思います。商談するなら部屋で。

[2654: 匿名さん]

>>2651 住民さん1さん

おっしゃるとおりです。注意受けても繰り返す、特にマナー悪い方は出禁もありだと思います。

[2655: 入居済みさん]

こないだ35Fで仮想通貨の勧誘されてましたが、
ちょっと話を聞きたかった。
グラメはSNS投資家も買ってるし、ネットワークビジネスが広がって
住民がお金持ちになってくのも悪くないと思うけどな。

[2656: 匿名さん]

>>2655 入居済みさん

問題点わかってますか？

[2657: 住民]

コミュニティルームやスカイラウンジは無料で、871戸の住民が支払った管理費の一部から、運営しています。
これらの共有施設は、居住者に落ち着ける、安らげることが本来の目的です。わずかな数戸の占有者(部屋の所有者や借主)及びその関係者が営業・営利目的で使用するのは、おかしいと思います。ここはホテルのラウンジではありません。ビジネスの商談や勧誘活動は、有料の喫茶店やホテルラウンジで行うべきです。
長期的には、こういう利用者に頻繁に利用されると、だんだん雰囲気が変わっていって、一般的な居住者が行きづらい雰囲気になってしまいます。
今後、ぜひ管理組合の議題として、対策を練りましょう。

[2658: 住民さん1]

先日、スカイラウンジに若者のグループがいて外のベンチに土足で上がり、何度も映え写真撮ってました。仲間がここの住民らしくみんなではしゃいでました。土足でベンチに上がる部外者は利用しないでほしいです。友人の居住者も注意せず記念撮影。タワマン だぜ、ウェイーって感じでうるさかったです。

[2659: 住民さん1]

>>2658 住民さん1さん
土足でベンチを走り回る子供もいますよね。

[2660: 匿名さん]

>>2658 住民さん1さん

過剰に敏感になりすぎるのもよくないと存じます。見受けるに個人的な感情を優先しすぎていませんか？もちろん、ベンチに足で上がるのはよくない事には同意しますよ。

[2661: 匿名さん]

>>2659 住民さん1さん
むしろこちらの方が気になります。親の躾がなっていない。ロビーでかけっこしてたり。

[2662: 住民さん2]

独立しておいてある2つが座る用で、周囲の部分は立ってもいいのでは？

[2663: 契約済みさん]

>>2656 匿名さん
問題点わかってないですね笑
その程度のレベルなのでしょう笑

[2664: 匿名]

>>2662 住民さん2さん

花壇のふちのようなところですね。子供にもそこは上がらないように言いますし、大人が登るところでもないと思います。

[2665: 住民さん1]

周囲の縁に立つくらいは口うるさくする必要ないと思いますよ。

[2666: 契約者さん1]

子供がやるんとマルチの馬鹿がやるんとは全然ちゃいますよ。
普通に殺意芽生えますけど。

[2667: 住民さん1]

友人や知人のタワーマンションに来て共有施設でのマナーもわきまえず騒いでる人って恥ずかしいですね。

[2668: 匿名さん]

ここのマンションから徒歩3～4分くらいかな。駅行く途中の所に、
〇〇集団環境というマルチの総本山があるんよ。
構成員数千人規模で、1LDKに5人とかシェアハウスしているのでは？。
スカイラウンジも勧誘に便利なのかと思います。

https://www.youtube.com/watch?v=Gco0pAJGVEg

[2669: 契約者さん1]

ちょっと様子見がてら私服警官入れて循環させますね
何回か目が合う人がいたら、それは警官です
マルチの勧誘内容録音して証拠として提示します

[2670: 契約者さん1]

先輩方、バルコニーの手すり下の溝に小蝿の死骸の塊みたいなのが定期的にたまるのはなんですか？
両隣にもあって多分どこにでもいそうなんですが

[2671: 匿名さん]

>>2668 匿名さん

それ本当の話ですか？総本山が近所？聞いたことないです。信じられないのですが。

[2672: マンション住民さん]

>>2671 匿名さん
福島のビルは、総本山というより、創業の地と言った方が。創業は2005年だっと思います。嶋村吉洋さんで検索すると、色々なマスコミに取り上げられてます。
最近は街中での勧誘や会員のルームシェア推奨、
上納金が月15万円といったことがクローズアップされてしまってますが、健全な経営コンサルタント集団を目指してます。

[2673: 住民さん6]

契約時に支払った費用の一部還付があるはずだけど、あれっていつ頃予定でしたっけ？？

[2674: 住民さん1]

タワマンには、それ自身のブランドを借りて商売に繋げようとするマルチの人間が寄ってくるんですね。この掲示板の情報からいろいろ検索して初めて知りました。昔から福島に住んでましたが、駅前のマクドとかで確かにそういう人達をしょっちゅう見かけましたし。

購入前にいろんなマンション検討してる段階で、親から「タワマンは悪い人がいっぱいいるから避けた方が良い」と言われていたのですが、「普通の（タワマンじゃない）マンションにも悪い人はいるだろうしな」と思ってあまり真に受けずにここに決めました。

でもこの掲示板での情報から、そういう種類の人をある程度引き寄せる部分があるというのがなんとなくわかってきて、親の言ってた話とつながりました。

お互いに迷惑を掛けずに生活できれば大きな問題はないはずなので、自治や意思決定においてその人達の食い物にされないよう注意していくしか無いかなと思いました。

[2675: マンション住民さん]

>>2674 住民さん1さん
普通のマンションにも悪い人はいるし、普通の住宅街にも悪い人はいますよｗ
別にタワマンだからどうって話じゃないです。案ずるなかれ。
数か月生活してますが水商売系の人とかはむしろかなり少ないと感じます。子供も多いし、普通のちょっとした小金持ち？みたいな人がほとんどで、住みやすい雰囲気だなと思いますけどね。

[2676: 住民]

引っ越して3カ月経ちました。
とっても住みやすい環境で、本当に正しい選択です。
スカイラウンジの勧誘活動以外は全て完璧だと思います。この部分を改善できれば、万々歳です。

一つ教えてもらいたいです。
皆様は数カ月間、エネファーム(ガスで発電し、一部自己用、使い切れない電力を大阪ガスに売電)の利用はどうでしたか？
うちは2人家族ですが、入居した頃はエネファームを利用・発電して、電力代+ガス代は13,000円ぐらいでした。前の家より、数千円高いかなと感じました。エネファームの利用で、発電した電力の1／3は自分用に、残りの2／3は大阪ガスに売電。買電価格は23円ぐらい、売電価格は13円。
自分はまだ観察中ですが、最近、発電停止してから電力代+ガス代がだいぶ安くなったことを気付きました。
皆様もぜひ一度、エネファームの利用と利用しないことを比較してみたほうが良いかもしれません。
高いガス料金支払うまで、ガスで発電した電力を安い売電価格で大阪ガスに売却するのは、どう考えても採算合わないと思います。

[2677: 住民さん8]

>>2676 住民さん

イニシャルコストをすっかり忘れた試算になってませんか？マンションとして買ってるから見えてこないですが、エネファーム1機はググると約150～200万と出ます。
機器耐久性能が10年とするとこのイニシャルを捨ててた方が損してると思います。

[2678: マンション住民さん]

>>2677 住民さん8さん
何言ってるのか全く分からないｗ
機器耐久性能が10年とするとこのイニシャルを捨ててた方が損してる？？？？？
かまいたちのコントみたいな日本語ですなｗ

[2679: 匿名さん]

>>2677 住民さん8さん

おっしゃることはよくわかりますよ。ご安心を。

[2680: 匿名さん]

>>2677 住民さん8さん

いや、イニシャルコストを気にして、トータルコスト増やすのは愚行。

[2681: 匿名さん]

>>2678 マンション住民さん

既に返信されてましたね。同意。

[2682: 契約者さん1]

>>2678 マンション住民さん

10回読んでわかったよ。
すでにイニシャルコストとして150ー200万を払ってることになるからこのまま使わないともったいないよって意味よ

[2683: 契約済みさん]

ただ、それで月々の光熱費が高くなるなら、イニシャルコストは返ってこないんだしドブに捨てたと考える方が良いのでは？
エネファームを使用するメリットはなんなのでしょうか？

[2684: 匿名さん]

たぶん、殆どの家庭では夜間と日中不在時は意味もなくガス使用して電気発電することになるんだよね。二人暮しなら、到底ペイしないと思うよ。
まあ、積水も補助受けてる事だし、自分が150万イニシャルコスト払った、という発想は不正確。タッチスクリーンから、発電見てみるといいよ。

時間帯別で自動的に発電停止できたら、画期的なんだけどな。本当に意味が無い。

[2685: 住民]

2676です。
皆様からのご返事、ありがとうございます。
とってもになりました。
自分はイニシャルコストには特に考慮しません。
エネファームはオプションではないので、最初から付いてくるから、仕方がありません。

今後のランニングコストとして、最も効率的的な使い方を勘案しております。
今のところ、エアコンを良く使うシーズン(真冬と真夏)のみ、エネファームを再開するとの考えです。
実際に試してから、また報告して参ります。

[2686: マンション住民さん]

>>2682 契約者さん1さん
私もそういう事が言いたいのかな？と思いましたが、それだと全く意味が通じないんですよｗ
2676さんは使い続けるより停止した方が安いです、と言ってますよね。
その場合、イニシャルがどうであれ止めた方が安いわけです。
もしも2676さんが止めた方が高い（つまりエネファーム使った方が安い！）という話なら「ランニングは安いかもしれないけどイニシャルかかってるからトータル分からないよね？」という話で整合取れるんですが、逆なのでイニシャルなんてそもそも議論の対象にならないんですよ。
なので、余計に2677さんが何言いたいのかサッパリ分からないんですｗ

[2687: 入居済みさん]

エネファームなんて、補助金抜いても、100万円はかかってるので
正直いらんかったわ。
装置の耐用年数10年間で4人家族で売電額いくらになるかというと
100万円超えるのは至難の業とのこと。モトなんてとれない。
それより発電時の低周波による頭痛や不眠や健康被害の方が問題だし、
余計な重量物がバルコニーに増えてることになるし、そもそもLow-Eガラスを
全戸につけてくれる方がありがたかった。

[2688: 匿名さん]

>>2687 入居済みさん

定価で積水が買ってるわけないだろう……

[2689: 匿名さん]

上でラウンジ悪用してるとあった例のマルチ集団、これですかね。。。

「事業家集団」の闇　“自己投資”に毎月15万、深夜まで声掛け…脱法マルチ組織で「時間もお金も将来もすべて失った」元メンバーの後悔
2022年05月12日
「社会人サークルに入りませんか？」
「おいしい居酒屋知りませんか？」

街中で2人組の若者にこういった声掛けをされたことはありませんか？
実は同様の声掛けが、大阪や東京で多く確認されています。
取材で浮かび上がってきたのは、若者の人生を狂わす「脱法マルチ」組織でした。

謎の声掛け集団についていくとどうなるのか…ツイセキしました。

https://www.ktv.jp/news/tsuiseki/220512-1/

[2690: 住民]

https://news.yahoo.co.jp/articles/83afe4dd89443f9d470021e05c911f75a90a...

4万5千平米の都市公園建設がいよいよスタート
ウメキタ2期はこれから画期的に変わって行きます。

[2691: 住民さん]

ここはうめきた公園から徒歩３分程。大阪駅も近くなりますし言うことなしですね！休日はうめきた公園にサンドイッチ持って行って食べます（笑）

[2692: 匿名さん]

東側の方はご賛同いただける方もおられると思いますが、南街区のマンション建設が進んで大阪駅や観覧車の夜景が見えなくなるのはちょっとがっかりです。分かっていたことですが。その分全体としてもっと素敵な景色になることにも期待しています。

[2693: 匿名さん]

>>2692 匿名さん

低層階ですか？東は景色抜群に良くなる予感しかありません。

[2694: 契約者さん1]

>>2693 匿名さん

いや低層も高層も大阪駅の大部分と観覧車は被りますね
ただ公園viewがプライスレスすぎて楽しみです

[2695: 匿名さん]

>>2694 契約者さん1さん

言葉足らずですみません。まさしく返信頂いた意味で景色が良くなる、と言っております。公園viewになるのは本当に素晴らしく、貴重性は増すと感じます。
日々の建設も見てて面白いです。

[2696: 匿名さん]

>>2693 匿名さん

高層階ですが、特に大阪駅の斜めの屋根が見えるのが好きなんです。

[2697: 契約者さん1]

>>2696 匿名さん

うん、めちゃわかります。ザ都会。ずっと明るいですしね。

[2698: 匿名さん]

>>2696 匿名さん

価値あるのは高層階だけですよね…羨ましい

[2699: 住民さん1]

恐らく近隣の住人さんだと思うのですが、マンションを囲うグリーンが植えてある垣根にわんちゃんを入らせてオシッコさせまくりながら散歩している方がいてすごく気になります。
マーキングが激しいわんちゃんみたいなので後半は何も出てないからかもしれませんが、お水をかける様子もなく、モヤモヤします

[2700: 匿名さん]

>>2699 住民さん1さん

これはよく見ますね。

[2701: 匿名さん]

>>2699 住民さん1さん
こないだ、別のペットに向かって腰を振ってました。
グラメは特に重要なマーキングポイントらしく丁寧に小分けして、
お小水を垂れ流してました。
こういう性衝動のブレーキが効かない犬は去勢してもらいたいものです。

[2702: 住民6]

2022年の淀川花火大会、開催決定！！
みなさん、楽しみましょう！
https://www.yodohanabi.com/2284.html

[2703: 匿名さん]

>>2699 住民さん1さん

うーん、生理現象ですし、仕方がないような…

[2704: 入居済みさん]

>>2702 住民6さん
年1回の花火のためにスカイラウンジが西側になったのは本当に残念
淀川の貧民窟街の景色より、うめきた再開発の大パノラマ夜景と公園の緑が見たかったな
ゴルフレンジを蒸し返す気はないけど、1つ1つのセンスが昭和のおじさんだよね
このあたりは東京建物さんの方が圧倒的にセンスある。

[2705: 住民]

>>2704 入居済みさん

なんで買ってん

[2706: 匿名さん]

>>2705 住民さん
定期的な買ってない人の妬み

[2707: 契約済みさん]

EVの急速充電器の出力がいくらかわかる方いますか？

[2708: 住民さん6]

>>2704 入居済みさん

花火の為ではなく、近隣タワーへの配慮。
あとから建てる側の暗黙の配慮。

[2709: 住民さん]

>>2704 入居済みさん
それが気に入らんなら買わなきゃいいぞ（笑）
あ、ごめん、買えないのか（涙）

[2710: 住民さん]

荒らしには構わず削除依頼しましょう。

[2711: 住民さん1]

>>2703 匿名さん
それが飼い主さんはロングリード使用で、わんちゃんは綺麗に植栽されているところを踏み荒らしながら入っているのです。グリーンがダメになりますし、なにより汚いです。
わんちゃんには入って良い場所かどうかはわからないので飼い主さんがコントロールするのがマナーだと思うのですが、色んな方がいるので難しいですね。

[2712: 匿名さん]

>>2711 住民さん1さん

ここに書いたところで、解決すると思ってるんですか？お互い大人なんだから、直接注意したら？

[2713: 住民さん1]

脱衣所の下水の匂い本間どうにかしたい…。良いアイデアありましたら是非教えてください…！！

[2714: 契約済みさん]

>>2712 匿名さん
マンションのことを思って言ってくれてるのに
とんでもない配慮のない方ですね。
こんな方が同じマンションにいるのは正直残念です。
まあおそらく、住民ではないアンチなのでしょうが。
住民なら、プラスでしかない内容ですし、みんながそれを望んでいると思います。

[2715: 匿名さん]

>>2714 契約済みさん

愚痴はTwitterでしたら？

[2716: 匿名さん]

愚痴を書き込んで、誰かが解決してくれるのを待つのはくだらない。

[2717: 住民]

うめきた工事のこと、ここに詳しく書いてありますね。
https://www.mec.co.jp/j/news/archives/mec220516_umekita2park.pdf

[2718: 住民さん1]

感じ悪い人が多くてざーんねん

[2719: マンション住民さん]

ゴルフレンジ、事業家集団環境、機械式駐車場の欠陥、下水臭の逆流、
ペット問題、騒音問題、ラウンジで騒ぐ若者、車止めのマナー違反
何一つ解決してないし、醜態を晒しているだけ。
うめきたリスペクトの記事も載せるだけ虚しくなる。
1期、2期のマンション3棟には、到底勝てないのに。

[2720: 匿名さん]

>>2719 マンション住民さん

午前4時の投稿は夜勤明けでしょうか？お疲れ様です。

掲示板を頼りに熱心に勉強されているのですね。嘘半分なので、あまり真に受けないほうが良いですよ。とても素敵なマンションですので、1度内覧されてみては？販売当初からは、2割ぐらい上がってしまいましたが。

[2721: 匿名さん]

ウソ半分ではないでしょう。事実です。残念ながら契約者専用でも誰でも利用出来る時点で、投資目的あるいは見栄っ張りの所有者には詰んでますね。偉そうに不都合な事実を載せるなと言うのは反感を買うだけでしょう。頑張ってマンションの良いところをどんどん掲載しましょう。

[2722: 匿名さん]

>>2721 匿名さん

日曜日もお疲れ様でございます！

[2723: 住民さん1]

管理組合メンバーに外れましたが、抽選引いた人すべてが脱落らしく結局最初から決まっていたような？！怪しい抽選でした。とても不満です。
やはりみんなの前で抽選させるべきだと思いました。みんなの管理費預かって莫大な金額を動かすんであれば不正とかあっては行けないと思います。
せっかくガーデンフォレストで犬のおしっこさせてる人など見回ってほしかったり、色んな意見を出せると思いましたが残念でなりません
あんな抽選あってもいいのか！！！
意見が出せる場がほしいと思います。

[2724: 住民]

>>2719 マンション住民さん

1期、2期のマンション3棟は勝てなくても、別に良いと思います。自分の生活スタイルに合うマンションであれば、意味がある。
今までいろいろなマンションに住んできましたが、今のところここは最高です。
別にナンバーワンを目指していなく、自分にとってオンリーワンであれば、充分です。

[2725: 匿名さん]

>>2724 住民さん

うむ
沢山住んできましたが、間違いなく良いと思います。
帰るのが楽しみな住処となりましたよ。

[2726: 住民]

養生が取れて、あらためて素晴らしいところに居を構えられて嬉しいです。
正直、わたしは背伸びをして購入しました。この住処にふさわしいステージの人間になれるように頑張ろうと思います。

[2727: 入居済みさん]

>>2723 住民さん1さん
これって事実だとすれば重要な書き込みなのに
揉み隠すように、歯の浮くようなポジ投稿が相次いでる
よほど都合が悪かった？

[2728: 住民51]

>>2727 入居済みさん
くだらん2719への反応であって2723への反応ではない。

[2729: 匿名さん]

>>2727 入居済みさん

不正なんてないと思うけどね
疑う理由は知りたい。

[2730: 住民さん]

>>2729 匿名さん
ヒント　統合失調症

[2731: 契約者さん7]

>>2723 住民さん1さん
抽選方法に問題がありますね。
抽選引いた人すべてが脱落したと分かったのでしょうか？

[2732: 住民さん3]

>>2707 契約済みさん
50kWですよ

[2733: 匿名]

>>2729 匿名さん
抽選引いた人全員が脱落と書いてありますよ。

[2734: 匿名さん]

>>2733 匿名さん

"脱落らしく"とあるが、その根拠は

[2735: 契約者さん1]

三井健太さんの住みたいマンションに取り上げられていますね～。特に建物自体を高くご評価頂いており、嬉しいです。

[2736: 契約者さん1]

>>2735 契約者さん1さん

ん？どの記事です？

[2737: 匿名さん]

マンションの価値を大きく左右するのは立地条件ですが、本物件の弱点は駅からの距離です。大阪駅・梅田駅からは歩ける距離でなく、最寄り駅は「福島駅」ですから、梅田駅・大阪駅とは「駅力」の点で大きく劣後します。これが本物件の問題点と言えましょう。

駅までの距離が多少あっても、それを補って余りある要素があればいいのですが、建物価値（スケール感など）以外に格別なものはあるでしょうか？

[2738: 住民板ユーザーさん1]

>>2723 住民さん1さん

え、私も外れました。。
やはり最初から決まっていたんですね
抽選のやり方も説明も無茶苦茶で
変だなと思いつつ。。

積水宛に連絡しましたが
折り返すと言われ、折り返しもなく
もういいか。と諦めていましたが。。

明日もう一度電話してみます。

[2739: 住民さん]

>>2737 匿名さん
あるから、これだけ人気で売れてんじゃね？
しかも数年後には大阪駅まで徒歩10分以内になる事確定してるわけだし。

[2740: 匿名さん]

>>2738 住民板ユーザーさん1さん

文句言うならもっと具体的に書きなさいよ

[2741: 匿名さん]

>>2739 住民さん

スーパーや保育園直結とか便利出良いですね。
駅近すぎてもうるさい(電車だけでなく車も)ので、私はお勧めしませんね。

[2742: マンション住民さん]

ザ・パークハウス 中之島タワーのGoogle口コミのTOPに
グラメの最近の話題と同じ悩み書かれてた。
絶対に当たらない抽選は事業化集団対策でしょ。

[2743: 住民]

>>2725 匿名さん

同感です。
(長文で申し訳ません)

引っ越して、初めてのゴールデンウィークで7泊8日の国内旅行へ行きました。
2年ぶりの大型旅行で、すごく楽しんでいましたが、後半から今の家に恋しんでいたことは自分でも驚きました。今の住居が安らぎすぎて、最高です。

学生と新婚時代は賃貸マンションに住んでいました。その後、分譲マンションを購入し、何回も住み替えました
。駅徒歩8分の第一低層街住宅地域の小規模マンション、駅徒歩4分の商業地域の中規模マンション、日本3位以内のターミナル駅徒歩8分の商業地域のタワーマンション、駅徒歩1分の商業地域のタワーマンション等々、やっとこのマンションにたどり着きました。

過去のマンションはそれぞれの良さがありましたが、このマンションは今まで住んでいたマンションの良さの集大成です。

閑静な住宅街な雰囲気で、充実な共有施設(敷地内のシーズンフォレスト、コミュニティルーム、ゴルフレンジ、スカイラウンジ、スカイテラス)、ターミナル駅の程よい距離感、敷地内の保育園、スーパー等々、プラス要素ばかりです。

閑静な住宅街や都会の生活を同時に満喫できるのはここだけです。予算も限られていますので、今後、日本国内でこれを超えるような住居を手に入るのは、考えにくいと思います。

[2744: 匿名さん]

>>2743 住民さん

最終的にはある意味良い塩梅の住居を選ぶことが大事ですね。予算も限られているし、修繕負担も増えてしまう。過剰にならず、でもタワマンらしさもスカイラウンジなどでしっかりある、とてとバランスが取れたマンションだなって私も思います。

[2745: 匿名さん]

皆さん羨ましい限りです。騒音さえなければ私も同意見なんですが。本当に発信源を恨みます。部屋ではかかとで強く歩かない、むやみに走りまわらない、くらいのマナーを守ってほしいものです。高層階にはそんな無粋な家族は住まず、シニア層が多いイメージがあったんですが、全く違っていましたね。

[2746: 住民]

>>2745 匿名さん

騒音の問題がうまく解決できるように祈ります。

せっかくこの良い環境を手に入れたのに、こんなことで、本当に残念だと言いようがありません。
資産価値維持のためにも、 871戸全員、今一度他人に迷惑をかけるようなことをなさないでほしいです。
日本一住み心地の良いマンションになれるように、お互いに気をつけて、がんばりましょう。

[2747: 住民]

>>2745 匿名さん

上の階の騒音は朝からずっと発生していますか？或いは特定の時間帯だけですか。
常に起こっているようでしたら、管理員或いは管理組合(結成してから)に相談してみた方が良いですね。

時間帯によって発生するならば、またすぐ改善できそうもない場合、騒音発生時になんかやることを探して、注意力を分散すれば、精神的に良いと思います。

[2748: 住民さん1]

別の話題で恐縮です。
気をつけて生活しているつもりが、少しずつ床の傷が増えてきました。

重い物を落としたり引きずったりした覚えはないのに、数ミリ四方の剥がれや引っかきキズなど…
小さい子供がいるので目の届いていないところもあると思うのですが。

特にこちらの床の材質が傷つきやすいということはないでしょうか。皆さんのところはいかがですか？

[2749: 匿名]

>>2738 住民板ユーザーさん1さん
再度、候補者全員集めて抽選するしかないですね。

[2750: 住民さん]

>>2748 住民さん1さん
ここの床材は普通より高い無垢材なので質感良い分、傷には弱いデメリットもあります。小さな子供がいるとどうしてもオモチャ落としたりで傷つきやすくなるので、保護された方がいいと思います。

[2751: 入居済みさん]

壁にもたれると音がしますが、他のお部屋でも同じでしょうか？

[2752: 住民]

>>2745 匿名さん
先週かな、消防設備点検のお知らせありましたね。あれで、発信源なんとなく検討つきそうな、、

[2753: 入居済みさん]

>>2750 住民さん
無垢材ではないですよ。

[2754: 匿名さん]

フローリング傷つきにくい素材で助かってます。
ただ、ダイニングと書斎の1部は一応カーペット引いてます。今までのマンションも、至って普通のフローリングでしたがそんなに目立って傷ついたことないですけどね。洗面台のクッションフロアも、ここは結構丈夫そうです。

https://livingspace.dnp.co.jp/product/brand/brand05/

[2755: 匿名さん]

>>2752 住民さん

実に興味深いです。もう少しヒントください。

他の方々も温かいコメント有り難いです。

[2756: 住民]

>>2755 匿名さん
ご覧になったらおわかりになりますよ。
居住者でない方もここにいらっしゃるので、これ以上は差し控えます。

[2757: 匿名さん]

>>2756 住民さん

お手数おかけしました。

[2758: 住民さん4]

朝から隣家がバルコニーへ犬を出しててキャンキャンうるさくて困ってます。
せめて8時以降にしてほしいものです。
6時からバルコニー下の隙間から犬の鼻が見えて鳴き声はご勘弁してほしい。

[2759: 住民さん1]

美術品（？）が一つありませんね。
さて、何でしたっけ？
いすれにしても、私には理解し難い作品ばかりですが…(｡-_-｡)

[2760: 匿名さん]

みんな、肩に気入りすぎなんよ

[2761: 匿名さん]

>>2759 住民さん1さん

盗まれたんですか？

[2762: 匿名さん]

>>2761 匿名さん

破損で取り替え

[2763: 匿名さん]

>>2762 匿名さん

あら、残念ですね

[2764: 住民さん1]

>>2758 住民さん4さん
それは非常識ですので是非管理人さんに相談してみてください。

[2765: 住民さん1]

最近、これくらいの時間にロビーフロアのソファでパソコンを出してビデオ会議をしている若者が複数いますね。
例の集団でしょうか。特に実害は無いものの、気になります。特に規約では制限されていないのですかね。（のちほど確認しますが）

[2766: 住民さん1]

それは大変なことだと思います。
管理人さんに言ったら良いほどの生活を脅かすものだと思います。
私は絶対我慢しないので、頑張ってください

[2767: 住民さん1]

>>2765 住民さん1さん
昨日ネズミ講らしい人がいたので聞いてみるとロビーは、基本商談OKの場所だそうです。誰が決めたのかこんなに住人がいるのにあのロビーソファーで商談が始まれば恐ろしい光景になりかねないですよね
変な管理人の回答でした。

[2768: マンション住民さん]

もともと、ザ・パークハウス中之島タワーにみんなシェアで住んで
勧誘やってたのですが、こちらの方が、福島6丁目に近くて便利らしいです。
アパマンショップ福島店で61件も募集してるので、安く借りられるんで。

[2769: 匿名さん]

>>2767 住民さん1さん

え、本人たちと話したのですか？すごい勇気。

[2770: 住民の人に質問したいさん]

警備員に相談したら注意と部屋番号の確認していただけますよ。

少しでも許すとドンドン同じような人が増えるので継続的な注意が必要です。
ロビーでビデオ会議はキツいですね、自宅でビデオ会議できない時点で何かしらの理由がある方々ですから。

[2771: 匿名さん]

>>2768 マンション住民さん

ミニやローレルじゃなくて、なんでここに集ってくるのかね？

[2772: 住民さん]

>>2769 匿名さん
どんな文章理解なんだ？
管理人に聞いたと書いてありますよ？

[2773: 匿名さん]

>>2767 住民さん1さん

管理組合でロビー商談NGにしましょう。というか、ロビーでテレビ会議とかありえない。家でやれっっ

[2774: 匿名さん]

>>2770 住民の人に質問したいさん

どうせ住民票もここに置いてないし、見つけたら警察でも良いと思いますよ。不審者が、マンション敷地内にいる、と。

[2775: 住民]

>>2765 さん

恐らく35階にいた若者連中かな。
私は少し前に35階の行った時、若者達が午後3時前後、勧誘活動をしていたことを見ました。
一週間前にこの若者達が1階のソファエリアでおしゃべりしていました。同僚同志の検討会みたい感じでした。

発見するたびに、管理人に言ってもらったぼうが良いと思います。
5月14日まで、EVのロックはしていなかったから、誰でも35階に行けました。14日以降、部屋の鍵を所持しないと、上がれなくなりました。

[2776: 住民さん]

>>2773 匿名さん
1LDKに5人で住んでるから、
布団や洗濯物やらで、映り込みが見苦しくて
ロビーでビデオ会議することになるのですよね
5人で住めば家賃も1人4万円以下。
上納金15万円も何とか買える。さあ勧誘勧誘。

[2777: 匿名さん]

20代から30前後の男女でしょうか。私も夜のロビーで４人くらいがＰＣ１台置いて喋っているのを見かけました。いかにもチャラい雰囲気で場違いの雰囲気がありました。20時以降のロビー使用禁止にしたいですね。

[2778: 住民さん1]

エレベーターのセキュリティがかかり鍵がないと35階にいけないので、それ以降に1階ロビーでのマルチの活動をよく見るようになりました。
2階もたまに見ます。

おっしゃるように住民票ないし鍵ない（エントランスは共連れ）から、警察呼んでも良いと思います。

中之島タワーもたまに警察来て不審者への職務質問していましたよ。
管理組合が定期巡回依頼かけていたのもあり、各住戸へのインターフォンでのヒアリング、ポストへの投函など。

まずは警備員、管理組合からの注意からになると思いますので時間はかかりますが。。

[2779: 匿名さん]

不正抽選の件はどうなりましたか？

[2780: 匿名さん]

>>2779 匿名さん

根拠何一つなさそうですね。不正があったと思いたいだけでは？

[2781: 匿名さん]

>>2780 匿名さん
読みました？

2723 住民さん1 4日前

管理組合メンバーに外れましたが、抽選引いた人すべてが脱落らしく結局最初から決まっていたような？！怪しい抽選でした。とても不満です。
やはりみんなの前で抽選させるべきだと思いました。みんなの管理費預かって莫大な金額を動かすんであれば不正とかあっては行けないと思います。
せっかくガーデンフォレストで犬のおしっこさせてる人など見回ってほしかったり、色んな意見を出せると思いましたが残念でなりません
あんな抽選あってもいいのか！！！
意見が出せる場がほしいと思います。

[2782: 住民さん]

>>2781 匿名さん
犬のおしっこよりも、
今は、怪しげなマルチ集団に乗っ取られる方が危機
管理組合を出来レースにして、そういう人達を追放するのが先だと思います。

[2783: 匿名さん]

>>2781 匿名さん

肝心なとこ憶測でバカバカしい

[2784: 匿名さん]

私は、とりあえず管理組合にマンション管理についての誹謗中傷がある事の法的措置を提案します。"不正"とか"出来レース"とか明言してるのは、明らかに当マンションにとっては大きな不利益です。ましてや、昨今はマンション管理の評価も始まりましたので、それに影響を与えるということは、マンションの資産価値に影響を与えるということです。

[2785: 住民さん1]

「抽選引いた人全てが落選」てのがマユツバ過ぎてどうも信用しにくいなぁ。

それって「当選者は全員抽選引かなかった人」て意味だし…
せめて「応募者数がこれで当選者数がこれ、その上で自分の知り合いは全員落選した、確率的におかしい」みたいな話ならまだ納得の余地があるんだけど。

[2786: 匿名さん]

管理組合なんて輪番でいいんですよ

[2787: 住民さん1]

マルチの若者が1階のロビーで怪しげなミーティング？ビデオ会議しているとの事ですが、その方達って複数で賃貸に住んでいるのでしょうか？それなら各自鍵持っているので35階のラウンジに行く事が可能ですよね？
それとも勝手に他の入居者の後を追ってマンションに入って来ている人たちなんですか？

ここのタワーマンションだと場所柄あまりギラギラした人たちが住まないと思いましたが品の悪い若者見かけますね。賃貸組なのかオーナーなのかわかりませんが。

[2788: 匿名さん]

>>2787 住民さん1さん
知るらないし、くだらない推測ごっこは辞めましょう

[2789: 住民さん6]

>>2786 さん

新築の管理組合、初代役員選びは、いろんな意味で重要ですよ。
管理組合の方向性が決まってしまいそうです。

過去の経験した事例では、管理会社が住民の個人情報を参考にピックアップしていましね。

[2790: 匿名さん]

>>2785 住民さん1さん
そもそも抽選して当選した人の書き込みが1件もないですからね。

[2791: 匿名さん]

>>2789 住民さん6さん

何を基準に選考するんですか？

[2792: 匿名さん]

>>2790 匿名さん

"誰かが当選した"ということを立証する必要性なんてないですよ。

"抽選が全員落選"というトンデモ理論の根拠がそもそもゼロなわけで。

[2793: 匿名さん]

>>2787 住民さん1さん

すぐ隣で発砲事件もあった場所ですからね…
ギラギラマルチなんて、まだ可愛いものかと。

[2794: 匿名さん]

また住んでない人が顔出し始めた。

[2795: 匿名さん]

>>2791 匿名さん
事前に候補者の中からピックアップして決めた可能性がありますね。

[2796: 匿名さん]

あまり我見の強い方、やる気まんまんの方よりは、平均的な普通の方に役員をお任せする方が有り難いです。

[2797: 住民さん1]

>>2787 住民さん1さん

マスクしてない、うろうろしながら携帯電話。向かいのシンフォニーホール裏口前で座り込んでタバコ吸いなど。
良くないと思わない方々なんでしょうね。

[2798: 契約者さん1]

1人1人に何の価値もないくだらない連中ですよ
連れてくるやつもまわりの空気も淀ませる害虫共です
ラウンジでじっと見つめたら目線も返せず、ボソボソ声になってお金が～やり甲斐が～って金髪の20代に膝つきあわせて勧誘してます
そろそろ直接駆除しますね

[2799: 住民さん]

>>2798 契約者さん1さん
そんなことしたらトラブルにならない？
向こうも、もしかしたら反社かもしれないし。
一定期間ラウンジを閉鎖するしかないと思う。
ついでに、この掲示板も閉鎖で。
あと、理事会選挙は、弱い立場の意見を黙らせるのではなく
抽選状況の動画を公開するか第三者の意見がほしい。

[2800: 住民さん1]

なんでマルチの若者がマンションに勧誘者連れて来るんだろう？タワーマンションに住む事が成功者の証なんでしょうかね？こんなところに住める俺って凄くない？みたいな感じでしょうか。お金持ちアピールするなら共有ロビーやラウンジじゃなく、自分の部屋に連れて行けばいいのに。成功者ならマンションのラウンジのコーヒーとかじゃなくコンラッドやリッツカールトンのラウンジでコーヒーくらい奢ってあげたら良いのにね。