【契約者専用】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE

[契約済みさん]

グランドメゾン新梅田タワー の住民専用スレッドを立てました。
契約者の皆さん、情報交換しましょう。よろしくお願いします。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637342/

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

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[2591: 内覧前さん]

>>2587 匿名さん
私も何度か管理室に連絡して注意してもらっています。

ラウンジでマルチ・ネットワークビジネスしたら注意されると思わせないといけないですね。
彼らは狭い部屋の賃貸を借りて複数人で共用施設を使うのが目的で、不特定多数の人を毎回連れてくるのでセキュリティ的にも取り締まりをする必要があると思います。

[2592: 住民]

>>2591
名前が内覧前になっていました、失礼しました。

[2593: 住民さん8]

>>2591 内覧前さん

日本人のグループですか？

[2594: 住民さん7]

>>2581 住民さん2さん
激しく同意です。
ビジネスホテル並みのお部屋ですし。

また、連泊したのですが、清掃が入らないので、2泊目は自分たちでお風呂や洗面台のシンクの掃除をすることになりました。

清掃がされている1泊目と清掃がされていない2泊目が同じ6,000円というのも納得できませんでした。

我が家では、連泊が必要な時には、少々料金が高くても外のホテルを取ろうという結論に至りました。

これでは、利用者が少ないのもうなづけます。

[2595: 住民さん2]

3000円くらいが相場ですよね。

[2596: 住民さん2]

>>2582 住民さん
これゴルフレンジのネガキャンのつもり？
そこまでして….

[2597: 匿名さん]

>>2595 住民さん2さん

何の相場の話ですか？

[2598: 住民さん2]

>>2597 匿名さん
ゲストルーム一泊
大阪の他タワマンの相場

[2599: 匿名さん]

今度はゲストルームに文句言い出したか…

[2600: 入居済みさん]

>>2597 匿名さん
文脈読めないの？ゲストルームに決まってるやろ。

[2601: 住民さん7]

>>2599 匿名さん
文句ではないです。
ゲストルームをもっと活用したいという論議ですよ。

[2602: マンション住民さん]

ゲストルームは、もう少し豪華にして欲しかったね。
そこらの小規模タワマンでも、写真くらいのレベルに達しているのに。
積水ハウスの社員は、三井のオークウッドにでも勉強に行くべき。

[2603: 匿名さん]

>>2601 住民さん7さん

ゴルフレンジもゲストルームも、とりあえずは今のままでよいのでは。

[2604: 匿名さん]

>>2603 匿名さん

そうですね、今のままでいいです。この掲示板のしょうもない議論を見ても、変更の必然性は何も感じませんでした。

[2605: 住民さん1]

ゲストルーム料金をここで知りましたがあのクオリティで6千円なんですね。
以前住んでいたマンションは30階以上バスルーム全面ガラス張り夜景ビューで1泊4千円、低層階の時は2千円、連泊しても清掃は入るしアメニティも充実していたのでよく遠方の友人や両親に利用してもらっていました。
今後値段は下がるのかもしれませんが、質素なのにこの価格ではあまり回転率は上がらなそうですね。

[2606: 住民さん]

エア住民の多いこと

[2607: 匿名さん]

>>2606 住民さん

見てて面白いですよね。すぐにわかるけど、本人は信じてもらえると思っているのでしょう。

[2608: 契約者]

今のままで良いし、本当の保有者なら管理組合で提案すればよろしいかと。どうせしないでしょう。というか、住んでないからできないのでしょう。

[2609: 住民]

養生がとれてからの台車は非常用エレベーターを使うようにとの張り紙、ありがたいですね。大切に綺麗に使ってゆきたいので。

[2610: 入居済みさん]

ゲストルームの改善を要望したら、住民扱いされないって
積水信者もここまでくるとおかしい
アムウェイ叩きも、行き過ぎると、幡ヶ谷の某マンションみたいになって価値を下げるよ。

[2611: 匿名さん]

騒音でお悩みの方で、管理会社に頼ったら解決したという方おられますか？

[2612: 匿名さん]

>>2611 さん

管理会社は介入しない、というかできないよ。張り紙出すくらい。これはどこのマンションでも同じです。ググれ

[2613: 入居済みさん]

>>2605 住民さん1さん
何で住民がここで知るねんｗｗｗ

[2614: 匿名さん]

>>2612 匿名さん

おやおや。過去のスレ見てない人ですね。ググれとは有り難い命令形。

[2615: 匿名さん]

ゲストルーム料金も貴重な財源ですよ。安易な値下げはよくない。
インバウンドが帰ってきたら、値上げを検討してもよいくらいだと思いますよ。

[2616: 契約者さん7]

>>2611 匿名さん
構造上の問題の可能性もあるから、あまりに醜いなら調査するべき。

[2617: 住民さん8]

>>2615 匿名さん

アメニティもテレビも何も一切ないのに？？
インバウンドが帰ってきて儲かるのは周辺のホテルだけですよ。

[2618: 住民さん2]

>>2615 匿名さん
貴重な財源だから今は値下げして回転率上げるべきなのでは、という話ですよ。
空室のままが一番アウトなので。
インバウンドで近隣ホテルも稼働し出したら値段を上げれば良い

[2619: 住民さん2]

>>2613 入居済みさん
値段ここで知るくらい何の不思議もない。
すぐ非住人認定する人なんなんだろ。住人以外このマンションにそんなに興味ないと思いますよ。

[2620: 匿名さん]

>>2618 住民さん2さん

半額にするだけで、倍以上稼働すると考えてるんですか？

[2621: 住民さん2]

>>2620 匿名さん

誰が半額で倍以上稼働って言った？日本語読める？

[2622: 匿名さん]

そもそも稼働率そんなに悪くないけどね。
まあ、確かに抽選が必要なほどに予約殺到っていう訳でもないし、6000円が安いとは個人的には思いません。しかし、それぐらいの方が、本当に必要な時に利用できるのでいいものです。

[2623: 匿名さん]

>>2621 住民さん2さん

落ち着きましょう？そんなにピリピリする必要はないですよ。

[2624: 匿名さん]

>>2621 住民さん2さん

じゃあいくらで今より回そうとしてるか説明してくれよ

[2625: 住民さん]

>>2611 匿名さん

改善しましたよ。

[2626: 住民さん]

>>2607 匿名さん
そして名指しもされてないのに、何故か怒り出す「住民」さん…
面白くもありますが、なんだかかわいそうです。

[2627: 匿名さん]

>>2625 住民さん

そうですか。やはり私のお相手の方の問題ですね。

[2628: 匿名さん]

>>2624 匿名さん
いやいや、そんなピリピリされたので説明する気が失せました。

それと宿泊施設は稼働率と言います。
回転率なんて言いませんよ。分かりますか？

[2629: 匿名さん]

>>2628 匿名さん

逃げましたね笑
もうゲストルームの件で発言いただかなくて結構です。

[2630: 契約者さん1]

いやみんなゴルフもゲストルームもどうでもいいよ！
問題はマルチのバカメンバーが「毎日」ラウンジにいることだよ
あれカフェの店員とかが監視せんと終わらんぞ

[2631: 匿名]

>>2630 契約者さん1さん

見かけたら皆さんで警備員さん、管理人さんに連絡してマルチが居づらい雰囲気作りたいですね。

[2632: 匿名さん]

>>2630 契約者さん1さん

カフェ店員が管理人と連携すれば良いんですけどね。ある程度は、わかるでしょう。

[2633: 匿名さん]

>>2631 匿名さん

まあ、まずはそこですよね。管理人さんも、自ずと防ぐ方法を模索してくれると思います。GWから、ラウンジでみかける頻度があがりましたね。
まあ、管理人さんもわかってますし、それがあっての注意書きです。私の中では時間の問題だと思ってるので、いずれはいなくなることでしょう。

もう直接詐欺者に注意しようかな。

[2634: 匿名さん]

>>2630 契約者さん1さん

正直怖いですよね…注意したら何されるかわからないし…

[2635: 住民さん8]

>>2577 住民さん
はい、私も同感です！一泊6,000円で高過ぎて、前のタワーマンのゲストルームは一泊3,000円で、丁度バランスが取れた運用状況でした。

[2636: 匿名さん]

>>2635 住民さん8さん

管理組合の収入は6000円を前提としてるので、何も考えずに半額とするのは難しいと思いますよ。
今の倍以上稼働させない限り、管理費値上げなど、減った収入を補うために他の部分に影響します。

[2637: 匿名さん]

>>2636 匿名さん

仰る通りで、3000円にすることは、事実上の赤字、つまり誰かが泊まる度に住民全員が負担をする、ということになります。

ここはホテルではありませんし、プロフィットセンターでもありません。回転率を上げる必然性がそもそもないです。

グランドメゾンの良いところは、これだけの設備を平米あたり200円程の管理費で運用できていること。大変運用効率がよいです。だから、余計な手を出そうとは思いませんね。

[2638: マンション住民さん]

提案ですが、
LUUPの基地をこのマンションに設けたいのですが、
誰か行動力のある有能な方お願いしたいです！！
さらに便利になると思います！

[2639: 匿名さん]

>>2638 マンション住民さん

面倒くさいな

[2640: 周辺住民さん]

>>2638 マンション住民さん
大賛成です！！！