【契約者専用】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE

[契約済みさん]

グランドメゾン新梅田タワー の住民専用スレッドを立てました。
契約者の皆さん、情報交換しましょう。よろしくお願いします。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637342/

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

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[2531: 匿名さん]

>>2530 住民さん1さん

意見はいいんですよ。偉そうに言うなって思うだけ。

[2532: 住民さん1]

言ってる内容が勘違い自己中な方が嫌悪感

[2533: 住民さん1]

>>2518
>>2525
>>2526
こういうレス以外はみんな偉そうでしょう。
反対派だったりコンプレックスがあるから偉そうに聞こえるだけでは？
ゴルフレンジ反対派もだいぶ偉そうですよ

[2534: 入居済みさん]

いやいやゴルフレンジいらないから
センスなさすぎ。昭和のおじさんが会議室で満場一致で決めたんかよ。
早く撤去してほしい
ジムと、小さくていいからミラー張りのダンススタジオの方がいいに決まってるわ

[2535: 住民さん1]

ダンススタジオの要望ワロタ
何歳？

[2536: 住民さん1]

共用施設で住人の民度わかりますね

[2537: 契約者さん1]

わたしゴルファーですが、全く室内ゴルフしません
ゴルフ好きが全員擁護してる訳ではないのもわかってください

[2538: 住民さん2]

大規模マンションなので低層からプレミアムフロアまで色んな住人がいるし、ゴルフに縁がないような層もいるとわかって購入しましたが、その層が多いのか、単に声が大きいのか、とにかく無秩序ぶりに驚きますね。治安も心配です。

[2539: 住民さん2]

ゴルファーではありませんが、ゴルフ好きの友人が遊びに来たらゴルフを習いたいと思っています。
ゴルフしない擁護派もいます。

[2540: 匿名さん]

>>2536 住民さん1さん

どうもあなたの言葉遣いが問題ですね。コンプレックスとか民度とか、言葉の使い方を間違えておられるのか、なにか勘違いされているのか。私はゴルフレンジのままでいいのですが、こういう言い回しをされない方がいいですよ。

[2541: 住民さん1]

ゴルフレンジになるというのはマンション購入時からの決定事項ですので、今更異を唱えるのはおかしいです。
すでにゴルフレンジを導入するコストもかなりかかっいるわけで、これを撤去しジムやらに変更するために更にコストを掛けるのは共益費のムダ使いですのでやめてください。

ゴルフレンジのあるタワーマンション、という付加価値はこのマンションの資産価値を十分高めてくれるでしょう。利用しない方にも決してムダではありません。

私はゴルフは今はやめていますが、これからまた再開したいと思います。いつか利用したいですね。

[2542: 住民さん]

おれゴルフ好き

[2543: 匿名さん]

>>2541 住民さん1さん

ゴルフレンジは設計者の鶴の一声で導入が決まったと販売の方からは聞きましたね。

[2544: 匿名さん]

>>2543 匿名さん

そんな嘘や

[2545: 契約者さん1]

最初からある施設を擁護するも反対するも住民の権利ですよ。
それが拡大して、もし案件化することがあるなら、存在自体に現在議論があったということ。元からあるかどうかは関係ありません。
共有施設が見直しされて、民主的に別の何かに変わったとするなら、それは住民の総意です。
自分に都合いいことなら頑張って守ってください。そして同時に、都合悪い人が大勢いることも早めに認知して対応しないと、大好きなゴルフレンジなくなっちゃいますよ？
話がおっきくなれば多数決で消える施設なんですから。
もっと必死に話が大きくならないように火消ししないと。

私？もちろん擁護派です。
なので擁護派が組合に入って大きな議論になる前に揉み潰してほしいもんです。

[2546: 住民さん8]

自分はゴルフもしないし、ピアノも弾かないし、車も保有していないし、コミュニティルームもほぼ使いません。
だが、購入時にある共有施設をこのまま維持してほしいです。
例えば、車を乗らないから、駐車場を無くすと言う方はあまりいないと思います。なぜなら、駐車場を無くすと、資産価値が落ちるわけです。

このマンションの共有施設をそのまま維持したい理由はごく簡単です。このマンションを購入した871戸の住民はそれぞれ、当初の共有施設を気に入って、購入したわけです。
これらの施設を安易に撤去することは、多くの方から夢を奪う事に当たり、ほかありません。

コロナ禍は既に2年以上、大勢の方が普段の生活ができないこのご時世の中、これらの施設があると、ホッとできるような環境が整えられて、多くの方々に幸せの気持ちを与えます。幸せを感じる住民が多ければ、多いほど、資産価値が自然に保ちます。

そもそも資産価値を維持できるキーワードは、立地、希少価値、周りの環境のほか、もう一つ大事なのは、お互いに尊重し合う住民のことです。
せっかくこのマンションは前の3つの条件を満たしており、尊重し合う事もすごく大事なので、ぜひ皆様一丸になり、この住環境をもっともっとレベルアップしてほしいと願います。

[2547: 住民]

こんな掲示板で必死に文字打ってもなんも変わらんぞ。

[2548: 住民さん6]

>>2546 住民さん8さん

1/3以上が投資目的で購入しており、住んで無い方も多いですが…
理想と現実は違いかと思います

[2549: 匿名さん]

>>2546 住民さん8さん

私は共用施設に興味ない派ですが、ゴルフレンジが無くなると資産価値が落ちるんですか。駐車場はわかりますが。

[2550: 契約者さん1]

>>2546 住民さん8さん
>>このマンションを購入した871戸の住民はそれぞれ、当初の共有施設を気に入って、購入したわけです。これらの施設を安易に撤去することは、多くの方から夢を奪う事に当たり、ほかありません。

いやゴルフレンジは大多数にとっては不要で、気にいったりしてないんだと思いますよ残念ながら。
そして安易に撤去なんかできなくて、あくまで会議と民意の回収の上です。
結果として、わずかな人の夢を奪って、多くの人に夢を再分配できる案があるなら、それは素晴らしいことだと思いますがね。

ゴルフはそもそもみんなに愛されてるとか、ゴルファー全員がゴルフレンジを望んでるとか、住民は当初からある施設のみを愛するとか、ゴルフレンジこそが資産価値を保つとか、訴える前提がまず事実と異なるから、みなさん同意しかねるんです。


>>そもそも資産価値を維持できるキーワードは、立地、希少価値、周りの環境のほか、もう一つ大事なのは、お互いに尊重し合う住民のことです。
せっかくこのマンションは前の3つの条件を満たしており、尊重し合う事もすごく大事なので、ぜひ皆様一丸になり、この住環境をもっともっとレベルアップしてほしいと願います。

でもこれはその通りですね。
資産価値に住民同士の関係性なんてものは入りませんが、言わんとしてることは同意します。でも住民の質を作るのはマンションではなく社会です。いろんな人が入りこんでるので、是非正論が通る理性ある管理組合になってほしいですね。

[2551: 匿名さん]

>>2550 契約者さん1さん

一連の投稿を見て思うのは、

大袈裟ですね。

[2552: 匿名さん]

>>2547 住民さん

同意。

[2553: 住民さん]

わたしもゴルフしたことないですけど、レンタルクラブとかあればやってみたいなぁと思います！
この投稿ずっと見てて、なんか興味湧いてきました。やってみたいです。

[2554: 住民]

>>2553 住民さん
ノイジーマイノリティの功罪ですね。

[2555: 住民さん2]

>>2550 契約者さん1さん
「ゴルフはそもそもみんなに愛されてるとか、ゴルファー全員がゴルフレンジを望んでるとか、住民は当初からある施設のみを愛するとか、ゴルフレンジこそが資産価値を保つとか、」

こんなこと誰も言ってない。捻じ曲げるな。

[2556: 住民さん2]

パーティールーム、コミュニティルーム、ゲストルームのほうが明らかに利用者少ないですよね。そんなにジムが欲しいならそこを潰すのが優先では。
ゴルフルームは利用者がいますし現時点で収益性ありますよ。
なぜゴルフルームを愛用している人を目の敵のようにするんだろう。

[2557: 住民さん2]

>>2545 契約者さん1さん

「大好きなゴルフレンジなくなっちゃいますよ？ 」
「話がおっきくなれば多数決で消える施設なんですから。 」

こわい

[2558: 入居済みさん]

ゴルフ、パチンコ、居酒屋、タバコ、雀卓、競馬

このあたりは、モダンで文化的な都市生活を求める
タワー住民には相反する価値観なのかな？

[2559: 匿名さん]

>>2553 住民さん

レンタルクラブ導入はいい考えですが、それ誰が用意して管理するんですか？

[2560: 住民さん]

>>2559 匿名さん
管理組合が用意して管理人が管理する。

[2561: 契約済みさん]

ジムにしたとしても、まず改装費用が莫大にかかり
さらに使用費用を取らないとやっていけないので
15分500円だとすると、外のジムに行った方が器具も充実しているしやすいと思います。私はゴルフはやりませんが。
もっと有益な話をしたいです。
オンデマンドバスの情報提供者の方のように

[2562: 住民さん]

>>2561 契約済みさん
ゴルフをジム化する話を最初に投稿した者です。
こんな大きな議論になるとは思ってませんでしたので、予想以上にゴルフレンジに不満ある方多いんだなと分かりました。ちなみにオンデマバスの情報を最初に投稿したのも私です。。
ゴルフレンジで30分500円なのに、一度に複数人利用できるジムで倍の15分500円は想定としてむちゃくちゃです。ジムの場合は利用料無しでしょうが、あっても1回500円程度でしょう。週に3回利用して月6000円ですのでジム行くよりは安いと判断されると思いますよ。今のゴルフレンジよりは間違いなく稼働率上がりますので、収益性は上がると思います。
有料ゴルフから無料ジムに変えたら収益落ちる！と騒ぐ人いますがゴルフの利用料収入は全体の管理費からしたらほぼ誤差ですので影響ないと思います。むしろ維持コスト下がって収益性は改善するかもしれません。

[2563: 匿名さん]

>>2562 住民さん

ゴルフレンジの設備の売却益-撤去費用がどれくらいか次第ですね。
ジムの機材購入費用も含め、どれくらいを想定されてますか？どれくらいでペイできそうですか？

[2564: マンション住民さん]

>>2562 住民さん
せいぜいランニングマシーン程度のジムにしかなりませんし、もういいのでは？
費用は改修費用も上乗せでお願いしたいですね。そもそもジムを使用した人の意見なので。
ジムに通うことをお勧めしますよ。
まあ机上の空論ですね。
オンデマンドバスのようなお話は大歓迎です！！大変有益でしたね！

[2565: マンション住民さん]

ゴルフレンジ使ってみましたが、
マシーンの機能が悪く残念でした。

[2566: 住民さん1]

ジムとしてはかなり狭いジムになると思うので、ジムになったところであまり使い勝手良くは無いかなぁ…とは思いますね。費用を掛けて改装するまでも無いと思いますが。

[2567: マンション住民さん]

どなたか、梅北二期の販売開始時期ご存じではありませんか？
セカンドハウスに購入予定です。

[2568: 住民さん1]

>>2566 住民さん1さん
+1
現状維持のほうが管理費の無駄遣いにならなくて済むから、賛成です。

[2569: 住民さん2]

ジムなら無料にして収益減るのに改修？
それが誤差ってザル勘定すぎない？
30分500円にしたところで、ジム有料ならマシンが充実した外のジム行くのでは？
ちなみに、ジムマシンのメンテナンスはゴルフのシュミレーションよりお金かかりますよ。
安全性きちんと維持して事故起こさないで下さいね。

[2570: 住民さん2]

>>2562 住民さん
予想以上にゴルフに不満がある人が多いって、同一人物が何度も書き込んでるだけですよ。数人の。

一度に複数人利用できるジムって、マシンの取り合い、汗拭かないまま・ウエイト残したまま移動する人とか揉め事起こるのが目に見えませんか？安いジムでよくあることです。
定期的に清掃入れるんですか？人件費は？
維持コスト下がりますか？

間違いなく稼働率上がるって何を根拠に言ってるのですか？ジムはどうして儲かるかわかりますか？みんな最初だけでだんだん来なくなるからですよ。

[2571: 住民さん]

>>2570 住民さん2さん
分かった分かった（笑）
そう必死になりなさんな。落ちついてね。

[2572: 住民さん2]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2573: マンション住民さん]

>>2570 住民さん2さん
武蔵小杉で浸水してトイレを流せなくなったマンションがありましたが、
浸水前に自分達を勝ち組マンションと称して、さらなる資産価値を高めるために
住民でアイデアコンテストを行った結果が、ゴルフレンジ設置だったそうです。
縁起悪いですが、勝ち組に必要なアイテムではないでしょうか。

[2574: 匿名さん]

>>2573 マンション住民さん
今日も朝2時からお疲れ様です。タワマンへの嫉妬を感じます。

[2575: 住民さん8]

>>2568 住民さん1さん
現状維持は一番コスト掛からないので、賛成です。
そもそもジムやゴルフレジ、ゲストルームなど、本来マンションの利便性や資産性を保つ為にあるもので、あまり使用料を取ると、使い手が少なく、結果的に空室ロスが出てしまいます。特にゲストルームは2室しかなくて、871世帯の割に、毎日満室で予約入れないだろうと思ったら、まさかほぼ空室状態で、既に２回も予約利用できました。考えられないほど空室状態。やはり料金設定をもっと安くして住民利用を促して満室運用の方が収益性良いではないでしょうか？コミュニティルームやゴルフレジなども30分500円のような料金設定は撤廃して住民サービスに回して、どうかな？

[2576: 匿名さん]

>>2575 住民さん8さん

現状維持でいい立場ですが利用する方が限定的な共用施設はお金をとるべきでしょうね。別に利用料が高くて使わない人が多い訳ではないと思いますね。

[2577: 住民さん]

>>2575 住民さん8さん
ゲストルームは確かに高すぎますよね。
せめて一晩3000円にすべきです。

[2578: 住民]

共有施設の現状維持を賛成します。
ただ、利用回数の制限を撤廃すべきだと思います。
頻繁に使いたい方もいれば、全く使わない方もいます。
月々の利用回数の上限を超えた場合、同じ希望時間帯にほかの利用者がいなければ、再利用の申請を許可すべきです(もちろん、利用上限未達の方に優先)。
そうすると、施設の利用率の向上につながると思います。

[2579: 住民さん8]

ゴルフレンジを使用していますが、正直30分500円は高いと思います。
10球ほどしか球は置いてないし、打つたびに集めて、またティーに乗せて。。。

車で15分ほどで打ちっぱなしもあるし、私は1時間で100球も打たないからコスト的にもそっちに流れつつあります。

マンション内にあるのは利便性では有り難いし、資産価値もあるとは思います。

[2580: 住民さん2]

ゴルフレンジもゲストルームももっと安くして回転させた方がいい気がしますね。
クラシックルームの使用可能楽器ももっと増やしたらいいのに。アンプも利用可にした方が利用頻度が上がると思います。音量はヘルツで制限して。
今のままだとかなり特殊な編成の音楽しか演奏できません。

[2581: 住民さん2]

ゲストルームが高層階にあって景色も良ければ6000円でも安いかもしれないが、あの感じではもう少しお金出してビジネスホテルに泊まる方がいいって選択になる場合も多そう。

[2582: 住民さん]

ゴルフレンジも賛成ですが、
大学生のアルバイト中心に
メンズエステなんかがあるとうれしい。
資産価値に寄与できます
住民は60分8000円くらいで。週末は混雑しそう。

[2583: 匿名さん]

>>2582 住民さん

なぜメンズのみ対象なんですか？

[2584: 匿名さん]

今のままで結構。本当に住んでるなら総会で提案してみなされ。

[2585: 住民さん6]

>>2582 住民さん

良い息抜きになりそうですね！
メンズエステ希望です。

[2586: 契約者さん1]

もうだめだなあ
またラウンジに毎日のようにエセビジネスの話してるイケイケ兄ちゃん湧いてるわ
同時に2.3組いるのざら
何なのあれ？マルチ？サギ？
10万で仕入れたら～、俺らがこの世界入ったときは～、年収1億で～とか

[2587: 匿名さん]

>>2586 契約者さん1さん

減りましたけどたまにいますかね。会話内容からしてマルチでしょう。

管理室に電話すればすぐに注意してくれますし、いずれ管理人さんが顔も覚えてくれることでしょう。根気よく、確実に対処するのが肝心です。そのお陰で、ラウンジでのスーツ勢の商談はなくなりました。

[2588: 住民さん2]

2階のコミュニティルーム？（無料のところ）にもよくいますよね。

[2589: 匿名さん]

>>2586 契約者さん1さん

反社会系ではないですよね…？

[2590: 住民]

>>2584 匿名さん
激しく同意です。

[2591: 内覧前さん]

>>2587 匿名さん
私も何度か管理室に連絡して注意してもらっています。

ラウンジでマルチ・ネットワークビジネスしたら注意されると思わせないといけないですね。
彼らは狭い部屋の賃貸を借りて複数人で共用施設を使うのが目的で、不特定多数の人を毎回連れてくるのでセキュリティ的にも取り締まりをする必要があると思います。

[2592: 住民]

>>2591
名前が内覧前になっていました、失礼しました。

[2593: 住民さん8]

>>2591 内覧前さん

日本人のグループですか？

[2594: 住民さん7]

>>2581 住民さん2さん
激しく同意です。
ビジネスホテル並みのお部屋ですし。

また、連泊したのですが、清掃が入らないので、2泊目は自分たちでお風呂や洗面台のシンクの掃除をすることになりました。

清掃がされている1泊目と清掃がされていない2泊目が同じ6,000円というのも納得できませんでした。

我が家では、連泊が必要な時には、少々料金が高くても外のホテルを取ろうという結論に至りました。

これでは、利用者が少ないのもうなづけます。

[2595: 住民さん2]

3000円くらいが相場ですよね。

[2596: 住民さん2]

>>2582 住民さん
これゴルフレンジのネガキャンのつもり？
そこまでして….

[2597: 匿名さん]

>>2595 住民さん2さん

何の相場の話ですか？

[2598: 住民さん2]

>>2597 匿名さん
ゲストルーム一泊
大阪の他タワマンの相場

[2599: 匿名さん]

今度はゲストルームに文句言い出したか…

[2600: 入居済みさん]

>>2597 匿名さん
文脈読めないの？ゲストルームに決まってるやろ。

[2601: 住民さん7]

>>2599 匿名さん
文句ではないです。
ゲストルームをもっと活用したいという論議ですよ。

[2602: マンション住民さん]

ゲストルームは、もう少し豪華にして欲しかったね。
そこらの小規模タワマンでも、写真くらいのレベルに達しているのに。
積水ハウスの社員は、三井のオークウッドにでも勉強に行くべき。

[2603: 匿名さん]

>>2601 住民さん7さん

ゴルフレンジもゲストルームも、とりあえずは今のままでよいのでは。

[2604: 匿名さん]

>>2603 匿名さん

そうですね、今のままでいいです。この掲示板のしょうもない議論を見ても、変更の必然性は何も感じませんでした。

[2605: 住民さん1]

ゲストルーム料金をここで知りましたがあのクオリティで6千円なんですね。
以前住んでいたマンションは30階以上バスルーム全面ガラス張り夜景ビューで1泊4千円、低層階の時は2千円、連泊しても清掃は入るしアメニティも充実していたのでよく遠方の友人や両親に利用してもらっていました。
今後値段は下がるのかもしれませんが、質素なのにこの価格ではあまり回転率は上がらなそうですね。

[2606: 住民さん]

エア住民の多いこと

[2607: 匿名さん]

>>2606 住民さん

見てて面白いですよね。すぐにわかるけど、本人は信じてもらえると思っているのでしょう。

[2608: 契約者]

今のままで良いし、本当の保有者なら管理組合で提案すればよろしいかと。どうせしないでしょう。というか、住んでないからできないのでしょう。

[2609: 住民]

養生がとれてからの台車は非常用エレベーターを使うようにとの張り紙、ありがたいですね。大切に綺麗に使ってゆきたいので。

[2610: 入居済みさん]

ゲストルームの改善を要望したら、住民扱いされないって
積水信者もここまでくるとおかしい
アムウェイ叩きも、行き過ぎると、幡ヶ谷の某マンションみたいになって価値を下げるよ。

[2611: 匿名さん]

騒音でお悩みの方で、管理会社に頼ったら解決したという方おられますか？

[2612: 匿名さん]

>>2611 さん

管理会社は介入しない、というかできないよ。張り紙出すくらい。これはどこのマンションでも同じです。ググれ

[2613: 入居済みさん]

>>2605 住民さん1さん
何で住民がここで知るねんｗｗｗ

[2614: 匿名さん]

>>2612 匿名さん

おやおや。過去のスレ見てない人ですね。ググれとは有り難い命令形。

[2615: 匿名さん]

ゲストルーム料金も貴重な財源ですよ。安易な値下げはよくない。
インバウンドが帰ってきたら、値上げを検討してもよいくらいだと思いますよ。

[2616: 契約者さん7]

>>2611 匿名さん
構造上の問題の可能性もあるから、あまりに醜いなら調査するべき。

[2617: 住民さん8]

>>2615 匿名さん

アメニティもテレビも何も一切ないのに？？
インバウンドが帰ってきて儲かるのは周辺のホテルだけですよ。

[2618: 住民さん2]

>>2615 匿名さん
貴重な財源だから今は値下げして回転率上げるべきなのでは、という話ですよ。
空室のままが一番アウトなので。
インバウンドで近隣ホテルも稼働し出したら値段を上げれば良い

[2619: 住民さん2]

>>2613 入居済みさん
値段ここで知るくらい何の不思議もない。
すぐ非住人認定する人なんなんだろ。住人以外このマンションにそんなに興味ないと思いますよ。

[2620: 匿名さん]

>>2618 住民さん2さん

半額にするだけで、倍以上稼働すると考えてるんですか？

[2621: 住民さん2]

>>2620 匿名さん

誰が半額で倍以上稼働って言った？日本語読める？

[2622: 匿名さん]

そもそも稼働率そんなに悪くないけどね。
まあ、確かに抽選が必要なほどに予約殺到っていう訳でもないし、6000円が安いとは個人的には思いません。しかし、それぐらいの方が、本当に必要な時に利用できるのでいいものです。

[2623: 匿名さん]

>>2621 住民さん2さん

落ち着きましょう？そんなにピリピリする必要はないですよ。

[2624: 匿名さん]

>>2621 住民さん2さん

じゃあいくらで今より回そうとしてるか説明してくれよ

[2625: 住民さん]

>>2611 匿名さん

改善しましたよ。

[2626: 住民さん]

>>2607 匿名さん
そして名指しもされてないのに、何故か怒り出す「住民」さん…
面白くもありますが、なんだかかわいそうです。

[2627: 匿名さん]

>>2625 住民さん

そうですか。やはり私のお相手の方の問題ですね。

[2628: 匿名さん]

>>2624 匿名さん
いやいや、そんなピリピリされたので説明する気が失せました。

それと宿泊施設は稼働率と言います。
回転率なんて言いませんよ。分かりますか？

[2629: 匿名さん]

>>2628 匿名さん

逃げましたね笑
もうゲストルームの件で発言いただかなくて結構です。

[2630: 契約者さん1]

いやみんなゴルフもゲストルームもどうでもいいよ！
問題はマルチのバカメンバーが「毎日」ラウンジにいることだよ
あれカフェの店員とかが監視せんと終わらんぞ