【契約者専用】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE

[契約済みさん]

グランドメゾン新梅田タワー の住民専用スレッドを立てました。
契約者の皆さん、情報交換しましょう。よろしくお願いします。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637342/

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

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[2401: 住民さん6]

>>2398 住民さん
MRで担当者から聞いていました。

[2402: 住民さん1]

>>2385 2378さん

私も昨日ゴミを捨てに行った時犬のおしっこの匂いがごみ置き場で結構匂ってましたので、扉開け閉めしていたら廊下ににおわないかなあと心配でした。
できればおしっこシートは二重にして出してほしいと思います。
ゴミ捨て場から離れているのですが、前のお部屋の人とか嫌じゃないかなぁっておもいます。
ごみ置き場仕分けしようにも入れ物にナイロン袋を設置されてないので結局そのままで捨てています。
他の方もそのようです。
きちんとどうしたら良いのか？教えてほしいです。
臭うの嫌ですよね

[2403: 住民さん1]

うちの階には、ゴミをゴミ箱に捨てずに床に捨てる人がいますね。最低限のマナーを身につけて欲しいものです。
皆様の階は、ゴミ箱の容量足りてますか？うちの階はたまに満ぱんになってます。

[2404: 契約者さん1]

>>2392 匿名さん
無料で利用出来るんですか？
チラシ教えて頂きたいです！

[2405: 住民さん7]

>>2404 契約者さん1さん

北区の4月広報紙と一緒にメールボックスに入っていましたよ。

[2406: 入居済みさん]

>>2403 住民さん1さん
ゴミを捨てすぎる人には、お声がけさせていただきます。

[2407: 匿名さん]

楽天でケルヒャーがセールされていたので購入しました。お求めの方はこの機会におすすめです。

[2408: 匿名さん]

>>2407 匿名さん

ケルヒャーより、タンク式の方が楽じゃない？アイリスのやつとか。

[2409: 住民さん6]

車止めへのルール無視の駐車はやめようよ。
ちゃんと来客用を予約して使えばいいのに。

[プライバシーを侵害するため、画像を削除しました。管理担当]

[2410: 住民さん1]

予約できていないなら、近隣駐車場を使えばいいのに。。。

[2411: 住民さん1]

>>2398 さん

>>2398 住民さん
MRで聞いていましたが、低層階は入っていません。

[2412: 住民さん8]

隣の住戸から夜間に毎日のように重低音が響いてきます。日を跨いだ今も絶賛聞こえてます。とてもストレスです。。。どうしたものか。何か対策とかないでしょうか。

[2413: 住民さん]

>>2411 住民さん1さん
入ってますよ

[2414: 住民さん]

>>2412 住民さん8さん
それはかわいそうです。管理人から厳重注意してもらって改善して欲しいです。

[2415: 入居前さん]

>>2412 住民さん8さん
また、対応や経過を教えてください。

[2416: 入居済みさん]

>>2412 住民さん8さん
ドアノブにさりげなく、ドンキのヘッドホンをかけておくとかね
管理会社に直接言うより、
間接的な方法で威圧感を与える方が効果的やわ

[2417: 住民さん]

>>2416 荒らしさん
スベってますよ。

[2418: 住民さん1]

>>2412 住民さん8さん
コンシェルジュサービスに頼んだら良いかと
そのために毎日座ってるのだから
本当にいろんなストレスありますが、毎日となると困りますよね注意してもらったほうが我慢するべきものじゃないので

[2419: 入居済みさん]

>>2418 住民さん1さん
おっしゃる通りかと思います。我慢すべきものではないと思います！

[2420: 住民さん4]

>>2412 住民さん8さん

私もです。特に昨日は重低音とビートが響いてひどかった。。。。23時半すぎてもガンガン聞こえるので耳栓して寝ました。
隣なのか、上下なのかわからなくて、戸惑ってます。

[2422: 住民さん4]

>>2421 住民さん4さん

すみません、重複しました。

[2423: 住民さん2]

マンションはよそからの音、振動があるのが当たり前と思っていて、慣れると全く気にならないです。よっぽどの場合には叩き返します。

[2424: 住民さん]

>>2423 住民さん2さん
それって壁が薄い証拠ではないでしょうか。

[2425: 住民さん]

>>2424 住民さん
？

[2426: 住民さん1]

隣の音、上の音まったく聞こえたことありません。運が良いだけかな？

[2427: 住民さん]

>>2426 住民さん1さん
それが普通ですよ。
防音性が高いので変に安心してしまって、聞こえないだろうから大丈夫だと何ら配慮していない人がいるのかもしれません。

[2428: マンション住民さん]

>>2427 住民さん
これでは、防音性は高い→安心して音を出す→音がダダ漏れ→防音性は高くなかったと
一周回ってネガティブキャンペーンになってしまいます。
ここはハッタリではなく、防音性は一般的→そのぶん大多数の住民が音に配慮→一部を除いて静寂なマンションですと言った方がイメージアップになると思います。

[2429: 契約者さん1]

皆さんお楽しみの流れきってすいませんが、インターホンってiPhoneとかに接続できるんでしょうか？
リビング以外にいると（という休日遅くまで寝てると）宅配に気づかず、または気づいて応答するまでに諦められてしまいます。
スマホ接続できたら便利なんですが、どうやら機種的に無理なんですかね？

[2430: 匿名さん]

>>2429 さん

生憎ながら、できませんね。寝てるならスマホに通知あっても変わらない説。

[2431: 住民さん1]

>>2420 住民さん4さん
それって、あきらかに隣の住戸側、戸境の壁からですかね？全体の間取り図で、騒音の壁が隣住戸のリビングにあたらないか確認してみましょう。
だとしたら、隣人が管理規約無視して、戸境の壁に直接壁掛けテレビやスピーカーかけてる場合があると思いました。
管理組合に相談して調査をしてもらえないでしょうか？

[2432: 住民さん1]

>>2429 契約者さん1さん
できますよ。
というか、オプション+10マンで設定がありました。
使用していますが、インターホンが鳴るとアプリが開いてiphoneでモニター動画が出て、通話・解錠もできる優れ物です。
寝室やお風呂でiphoneを常に持っている人には重宝しますよ。家族全員のiphoneにアプリインストールしてます。
ご参考までに。

https://sumai.panasonic.jp/wiring/mansion/windea/app/pdf/wye772wk_manu...

[2433: 匿名さん]

>>2428 荒らしさん
？

[2434: 住民さん]

いままでの課題まとめ
できましたら、ここに書かず、コンシェルジュにお願いします。

・立体駐車場の扉閉め忘れて稼働停止
・オアシスの買い物カゴとキャリーの敷地内持ち帰り
・エレベーターに傷
・敷地内で犬におしっこさせる
・マンション内で犬を歩かせる
・ラウンジで騒ぐ
・ラウンジでマルチ勧誘
・ネットが遅い
・上階、隣住戸の音楽がうるさい
・来客用駐車場の無断使用
・ゴミの匂いが内廊下に浮遊
・水圧が低い

[2435: 契約者さん1]

>>2432 住民さん1さん

ありがとうございます！
これってオプションでつけてなくても後でこの機材つければ設定可能て感じですかね

[2436: 匿名さん]

>>2434 住民さん

ここに書かずの意味がわかりませんね。

[2437: 匿名さん]

検討板の荒らしそのままですね。
いつまで張り付いているのか…

[2438: 匿名さん]

>>2437 匿名さん

住人ごっこが唯一の楽しみなんでしょうね。

[2439: 匿名さん]

>>2434 住民さん
「こんな投稿をすれば価値が下がってしまいます」とか反応して欲しいかな？笑
今日もお疲れ様です。

[2440: 入居済みさん]

これって全部、住民の書いた内容ですよね
嫌だったら、最初っから書かなければ良いのに。
何かと、おしゃべり体質なので掲示板の閉鎖を求めます。

[2441: 契約者さん1]

>>2440 入居済みさん

おしゃべりなあなたの退去を求めます笑

[2442: 匿名さん]

雨でタクシー利用も車寄せに入れず。虚しいですね。

[2443: 匿名さん]

これはマナー悪すぎですね…
ナンバーとともに管理人さんに報告しましょう

[2444: 契約者さん1]

これたぶん後ろの車オーデリックって書いてた気がするな

[2445: 住民さん6]

>>2442 匿名さん

マナーの悪さとさとこの車で堂々と車寄せに止めとけるメンタルが凄いですね。

[2446: 匿名さん]

>>2445 住民さん6さん

いや、この車のレベルだからこそかと…

[2447: 入居前さん]

民度低すぎてびっくりしますね。

[2448: 入居前さん]

こーいうのって即、警察に通報で撤去できないんですかね？

[2449: 契約済みさん]

>>2446 匿名さん
もはや住人じゃないんじゃないんですか？ここの住人や住人の友人のレベルではないでしょう！考えられるのは、鼠関連の客、、ですかね。ネズミがここに止めるように指示してそう。

[2450: 匿名さん]

>>2449 契約済みさん

こういうタチの悪いマナー違反される住人の方には、できればご退去願いたいですね

[2451: 住民の人に質問したいさん]

質問です。

ご近所の騒音問題はどう対処すれば良いのでしょうか？
本当に困っています。

[2452: 住民さん1]

>>2451 住民の人に質問したいさん
どんなですか？

[2453: 匿名さん]

>>2451 住民の人に質問したいさん

本人に言うしかない。直接ピンポンするか、匿名で手紙を送るか。現実的には後者かな。ただ、意外と騒音がある部屋は、特定しにくいみたいです。隣だったと思ったら上だったとかね。

管理組合も掲示板も助けてくれませんから。自分で行動に移すしかないです。

[2454: 住民さん1]

>>2453 匿名さん
直接言って万一揉めたら面倒じゃないですか？
音の出どころの勘違いはよくありますし、常識が通じる人とは限りません。
ただ、あまりにひどい場合は玄関ドアのあたりにも声や音が漏れているはずですので、騒音が確認できる状態で管理事務室に連絡すれば対処してくれると思いますよ。

[2455: 匿名さん]

>>2454 住民さん1さん

"現実的には後者"と申してます。
この物件、ドアからは殆ど漏れませんよ。経験済みです。壁を通じた重低音、気にならない程度でたまにあります。総じて、前に住んでいたタワマンよりは壁がしっかりしている印象です。

[2456: 住民さん8]

>>2452 住民さん1さん

足音ですね。どんどん歩く。
このマンション、壁の防音は凄く良いと思いますが、床ペラッペラだと思います。

[2457: 住民さん1]

>>2456 住民さん8さん

何も知らないんですか？二重床ですよ。

[2458: 匿名さん]

>>2457 住民さん1さん

まあ自らペラペラとか言ってる時点でお察し… 住民がわざわざそんなこと言うか？それとも、住民ごっこか…
皆様のご判断にお任せします。

[2459: 住民さん8]

>>2457 住民さん1さん

住民ですけど。
上の足音がするからこまってるんですが。

[2460: 住民さん8]

>>2457 住民さん1さん

知ってますが。そしてあなたより絶対に頭はいいと思ういます。笑
上の足音

[2461: 住民さん1]

足音はマンションならどこでもありますよね
一軒家からの引っ越しですか？

[2462: 住民さん9]

ペラペラってなんなんや
まるで発泡スチロールでも入ってるような言い草やな

[2463: 匿名さん]

>>2449 契約済みさん
理事さんに監視カメラ確認して貰って、車の所有者と助手席の方の顔姿が特定できる写真を掲示板に貼り出して貰いましょう。

[2464: 住民さん1]

全く身に覚えのない不動産会社から、名前が書かれた手紙が来てるのって私だけでしょうか？
普段下の名前はひらがなにしていて、公的機関や本人確認が必要な物にしか漢字は記載していないのに漢字できたので、どこが個人情報漏らしているのか怖いです。
Towerz（差出人アド・ダイセン）、グレース不動産、日住サービスという所から来てます。どれも大阪市内なので、郵便局に転居届を出した為でしょうか…？

[2465: 住民さん1]

転居後のTCR宛です。

[2466: 匿名さん]

>>2464 住民さん1さん

怖いですね。。。差出人にどこから個人情報買ったのか、確認できないでしょうか？

[2467: 住民さん6]

不動産は法務局で誰でも閲覧出来ます。
これからも色んな業者からDM来ますよ。

[2468: 匿名]

>>2464 住民さん1さん

記載されてる不動産、どれも来てないです。初期に1度タワーズ来ましたが、以降は来てないですね。

[2469: 住民さん]

>>2464 住民さん1さん
うちにも届いてますよ。法務局で閲覧して売って欲しい物件に出してるんじゃないですか？

[2470: 匿名さん]

>>2464 住民さん1さん
登記簿謄本で閲覧できますよ。
登録してるとオンラインでも取れます。
投資目的での取得でないなら無視しましょう。

[2471: 匿名さん]

>>2461 住民さん1さん
お宅の真上の部屋から、かかとでドシドシ走り回ったら悩んでいる人の気持ちも少しは分かるやろな。

[2472: 住民さん14]

いまどき、上階の足音が聞こえるなんて
床スラブ何センチ？

[2473: 契約者]

>>2471 匿名さん
走り回っている訳ではなく、歩いている足音が聞こえると書いてありますよ。

[2474: 住民さん1]

>>2471 匿名さん
よく聞こえてますが。

[2475: 匿名さん]

内廊下に傘干してる家多すぎ…カビ生えるで

[2476: 匿名さん]

>>2475 匿名さん

廊下全体の湿度からしたら流石にカビは生えない

[2477: 匿名さん]

>>2476 匿名さん

傘干すことは許されているんですか？違反行為だと思っていましたが。

[2478: 匿名さん]

>>2477 匿名さん

違反やろ
カビは生えんやろ

それよりもラウンジでとある会社が5人くらいで利用している。いちいち面談しながら… アホかよ…

[2479: 住民さん1]

>>2478 匿名さん
会社利用？営利目的は管理人がとりしまるはずですが？まだまだ続くんですね。営業のラウンジ使用
ヤダなあ

[2480: 住民さん1]

>>2478 さん

>>2478 匿名さん
会社利用？営利目的は管理人がとりしまるはずですが？まだまだ続くんですね。営業のラウンジ使用
ヤダなあ

[2481: 匿名さん]

>>2480 住民さん1さん

管理人さんが来てお話されてましたね。間もなく全員撤退しました。
1人ボスみたいな人がいて、"LINEグループで連絡しろ"みたいなこと言ってました。だから、もっとたくさんの人が普段から使ってるんじゃないですかね。

[2482: 住民さん8]

>>2471 匿名さん

ほんとそうですよね！

[2483: 匿名さん]

>>2481 匿名さん

管理人さん、グッジョブですね！
◯社系の方だったらと思うと怖くて、一般人には注意できないですから、ほんとに感謝です。

[2484: 住民さん7]

階上からの足音、走り回る音、確かによく聞こえますね。ある程度は仕方ないですが、あまりに酷いとトラブルの元になりかねませんので、皆様が気持ちよく暮らせるよう、お互い気をつけていきましょう…

[2485: 匿名さん]

ヤフーニュースで大阪都心部のタワマンが高騰しているとの記事がありました。
こちらのマンションも値上げ前の第一期の販売価格からではありますが、30%以上の上昇率だそうです。
今のところは高値で売り抜けられそうですね。

[2486: 住民さん1]

今日は近場を散歩しました。スカイビルの里山歩いたのですが、緑が深くていいですね！
なにわ筋側のシーズンフォレストの出入口ですが、時々踏みつけられて根っこが露わな植栽を目にします。気にくわないからと踏みつけてるのでしょうが、いつも目に止まり残念に思ってしまいます。なんとかならないんですかね。

[2487: 入居予定さん]

>>2485 匿名さん
おそらくもっと上がるでしょう。

[2488: 匿名さん]

>>2487 入居予定さん

同感です。万博、IRもこれからですし、大阪市中心部はもっと上がるでしょうね。

[2489: 住民さん6]

あまり上がっても困る。
固定資産税も上がるから。

[2490: 住民さん7]

ご参考までに本日↓

[2491: 匿名さん]

>>2490 住民さん7さん

ミニグラメとかシティタワー何で入ってないんやろ

[2492: 匿名さん]

今日はいつにも増して蒸し暑いですね…エアコンつけてしまいました

[2493: 住民さん6]

>>2492 匿名さん
中部屋ですか？
内廊下で風が抜けないので、かなり長い期間必要ですよ。
その点、角部屋はまだまだ必要ないです。
旧宅もタワーの角部屋でしたが、エアコン稼働したのは7月から9月中旬迄ぐらいでした。

[2494: 住民さん1]

角部屋マウントやめましょ
うち角部屋ですけどもっと前からエアコン入れたりしてましたよ
窓開けてるとチリホコリ入ってくるし
日当たりもあるとおもいます

[2495: 住民さん]

>>2494 住民さん1さん
角部屋、low-eガラスなので羨ましいです

[2496: 匿名さん]

>>2495 住民さん

low-eかどうかで何か生活が変わりますか？
少なくとも資産価値には影響しないので、正直興味はあまりないです

[2497: 住民さん1]

本日管理組合役員選出抽選会締切日ですね。
結構な人数の立候補がんばって当選したいです。

[2498: 住民さん2]

立候補される方多いんですね
男気ありますねw

[2499: 匿名さん]

>>2497 住民さん1さん

よろしくお願いします。
色々見直していただいて、無駄な管理費の削減や、駐車場代の値引きを期待したいです。

[2500: 住民さん]

>>2499 匿名さん
管理費の削減はぜひやって欲しい。初期設定は管理会社が勝手に決めて無駄が多いですからね。
後は誰も使ってないゴルフレンジ。すぐにとは言わないけどジムスペースに変更して欲しい。

[2501: 住民さん1]

せっかくのゴルフシュミレーター設備をわざわざしょうもないジムに変える方が無駄なのわからない？結構利用されてるし。ジョイフィット行けよ。どんだけケチなの

[2502: 匿名さん]

>>2501 住民さん1さん

沸点低すぎ…

[2503: 匿名さん]

>>2501 住民さん1さん

確かにジムにする必要はないけど、利用者が一部に限られてるなら、利用料を値上げするのは賛成です。

[2504: 契約者さん1]

んーゴルフやる者として言うが、やらない人のハードル高すぎて利用価値ないよ。触ったこともない人にクラブ買ってこいなんてとても言えない。ジムはとりあえず一回がある。ゴルフはない。
ちなみにゴルフラバーとしても、シミュレーターに何の興味もないす。バンドマンのためにマンション内に貸しスタジオ作るくらいいらない。
収益施設の側面としてもゴルフはいらんす。ゴルフバーなんかも一切流行ってない。ダーツバーの方が100歩譲ってまだ意味わかる。

結論として、ゴルフ好きな人にも嫌いな人にもいらない。
他の高級マンションにこんなのある？

[2505: 匿名さん]

>>2504 契約者さん1さん

ゴルフシュミレーターは他のマンションでも結構あるよ。私もそんなに賛成なわけではないし、ジムの方が嬉しいですが… でももともとそんなに維持費がかかる設備ではないので(ソフト利用料月2万とか)、まあそんなに声を荒らげようとは思ってません。

[2506: 匿名さん]

>>2505 匿名さん

結構あるとはどの程度を指しますか？どのマンションにもあるんですか？

[2507: 住民さん2]

使ってる人がいるのに無意味とは？
施設の利用頻度で言うとゲストルームやクラシックホールだって無意味になりませんか？楽器やってない人の利用ハードルが高いのは同じでは。
ゴルフはシュミレーターを使わなくても実際に球を打てるだけで価値ありますよ。真夏や真冬はインドアに限ります。ゴルフバーが流行ってないこととは何の関係もない。せめて比べるならインドアゴルフ施設が流行ってるかどうかでしょう。
流行りかどうかといえば、コロナ禍でゴルフ人口が増えているんだから、自分は使わないって人の勝手な意見で利用料上げたり潰したりしないでほしい。
未経験者の利用ハードル高いと言うなら、利用料下げるとかレンタルクラブ置くのが筋でしょう。とんちんかんすぎる

[2508: 住民さん2]

>>2506 匿名さん

結構あるって言ってんのにどのマンションにもあるのかって、日本語わかる？
どの程度かって質問も意味不明。日本のマンション全部どうやって調べるんだよ。人に聞くとかそのレベルの話に決まってんだろ

[2509: 住民さん2]

2階のラウンジルーム、コミュニティールームだって無駄だと思いますけどね。自分が使わないからと言って、なぜゴルフだけ潰そうとする？

[2510: 住民さん2]

ダーツバーってネタ、、？

[2511: 住民さん2]

とりあえず、他のマンション買ってない視野の狭い人たちってことはわかった。パークハウス中之島とか普通にゴルフレンジ流行ってますよ。

[2512: 住民さん2]

こうやって貧乏人のライフスタイルに見合ったマンションになっていくのか。住人の質も下がり、部屋の価値も下がるだけでしょう。
大規模庶民マンションとはいえ、ゴルフくらいさせてくださいよ。

[2513: 住民さん1]

そのうち「（自分の使わないものは）みんなにとって無駄」みたいな意見が大勢を占めるようになって、皆が反対しにくいような（だけどつまんない）施設だけになっていくんでしょうなぁ…
ピアノもコミュニティルームもゴルフもフェイク暖炉も今のうちだけでしょうね。

[2514: 契約者さん1]

ゴルフは確かに興味ないですね
喫煙ルームと同じ感じ
ニッチ趣味ですね

でもジムもあの広さだとなかなか窮屈かな

[2515: 住民さん]

GWも住民ごっこですか

[2516: 住民さん1]

そういえば…一期､2期購入者の住宅控除って何か進展ってあったんでしたっけ…？涙

[2517: 住民さん1]

富裕層になるほどゴルフはメジャーな趣味になるかと。ジムはトレーナーつけてるだろうし。
とにかく、貧乏に合わせてほしくない。
マンションの格を下げないで

[2518: 匿名さん]

>>2517 住民さん1さん

富裕層の趣味に関するものであれば、音楽とかアートのスペースでも面白いかもしれませんね。
実際に東京のタワーマンションでは、そのような使い方もあるようですよ。

[2519: 住民さん1]

ゴルフに縁もなくジムの会費もケチるような住人に、アートが受け入れられるとは到底思えませんが、富裕層の方に住みたいと思ってもらえるマンションになるといいなと思います

[2520: 契約者さん1]

いや「ゴルフをする」ことはいいんですよ
ジムはトレーナーつけるし、ゴルフは自然でラウンドする
間違っても真っ暗な閉鎖空間で壁に向かってクラブ振りまわすのが富裕層ではないんですよ

だからこれ、やる人にもやらない人にも刺さらないんです
中途半端なゴルフミーハー向けの施設に貴重な空間を使うなと
それなら間口の広い誰でもすぐできるトレーニング施設の方が「まだ」ましなんです

[2521: 住民さん1]

自分はゴルフ練習場が着いてるのが決め手になってマンション購入したので、分かった上で購入されたのに今になって文句言ってる方がおられるのに驚きですし、もしその意見通って廃止になれば不満に感じますね。

こういうのは文句言い出せばキリがないと思います。

[2522: 住民さん1]

>>2520 契約者さん1さん
あんたゴルフほぼしないだろw
知らないのに言うな。
ゴルフやる人はラウンドだけでなく室内でも練習します。プロも室内です。
ただマンションの施設なので、ミーハーで遊びでも、競技志向でも、初心者の子供でも、どんなゴルファーが使ったっていいんですよ。
トラックマン持ち込んでスイングチェックのために打席を使うもよし、シュミレーションでわいわい遊んでもよし。そんなの使い方次第です。
ミーハー向けの施設という認識こそあなたの思い込みです。

[2523: 住民さん1]

間口広げたいなら貸クラブ置けば良いのでは？
ジムだってマシンの使い方知らない人もいるし、トレーニングしない人だっているんですよ。
自分のことばかり考えた素人考えで、わざわざ今あるものを壊して無駄な改修したがるなよ図々しいな。

[2524: 住民さん1]

ゴルフやる人にもささらない施設、って本気で言ってるとしたら、ゴルフやったことないんだろうな。
富裕層ほどゴルフ技術上昇志向が強くなるはずなので刺さらないわけがない。

[2525: 住民さん]

わたしは、マンションにピアノがあることが決め手となり、購入を決意しました。
家に帰って、グランドピアノが弾ける場所があるなんて、本当に幸せで、今も夢みたいです。

ピアノはみんなの財産なので、弾いたあとも大切に拭いて、床が傷つかないように椅子の脚裏に保護シートをつけてもらうように提案しておきました。

何に価値を求めるかはそれぞれ。
ここにしかないものがこのマンションの付加価値とも言えると思います。

[2526: 匿名さん]

>>2523 住民さん1さん

確かに、貸クラブあれば使う人は増えていいですね。
今のまま放置しておくよりはいいし、ナイスアイディアだと思います。

[2527: 匿名さん]

自分はゴルフしないが別にこのままでいい。と思っていたが、ゴルフレンジ擁護派のコメントが偉そうで驚き、ちょっと嫌悪感が出てきたかな。

[2528: 匿名さん]

>>2527 匿名さん

たぶんただの住民ごっこです。スルーでよいと思いますよ

[2529: 住民さん]

>>2528 匿名さん
ゴルフ擁護したら、ここの住民じゃないって意味に
聞こえるな
ゴルフもやったことないのかよ。

[2530: 住民さん1]

>>2528 匿名さん
ちょっと自分と意見が違うと非住人認定する人なんなんだろう。
ちなみに、ゴルフをなくしてジムにしろって意見もたいがい偉そう。

[2531: 匿名さん]

>>2530 住民さん1さん

意見はいいんですよ。偉そうに言うなって思うだけ。

[2532: 住民さん1]

言ってる内容が勘違い自己中な方が嫌悪感

[2533: 住民さん1]

>>2518
>>2525
>>2526
こういうレス以外はみんな偉そうでしょう。
反対派だったりコンプレックスがあるから偉そうに聞こえるだけでは？
ゴルフレンジ反対派もだいぶ偉そうですよ

[2534: 入居済みさん]

いやいやゴルフレンジいらないから
センスなさすぎ。昭和のおじさんが会議室で満場一致で決めたんかよ。
早く撤去してほしい
ジムと、小さくていいからミラー張りのダンススタジオの方がいいに決まってるわ

[2535: 住民さん1]

ダンススタジオの要望ワロタ
何歳？

[2536: 住民さん1]

共用施設で住人の民度わかりますね

[2537: 契約者さん1]

わたしゴルファーですが、全く室内ゴルフしません
ゴルフ好きが全員擁護してる訳ではないのもわかってください

[2538: 住民さん2]

大規模マンションなので低層からプレミアムフロアまで色んな住人がいるし、ゴルフに縁がないような層もいるとわかって購入しましたが、その層が多いのか、単に声が大きいのか、とにかく無秩序ぶりに驚きますね。治安も心配です。

[2539: 住民さん2]

ゴルファーではありませんが、ゴルフ好きの友人が遊びに来たらゴルフを習いたいと思っています。
ゴルフしない擁護派もいます。

[2540: 匿名さん]

>>2536 住民さん1さん

どうもあなたの言葉遣いが問題ですね。コンプレックスとか民度とか、言葉の使い方を間違えておられるのか、なにか勘違いされているのか。私はゴルフレンジのままでいいのですが、こういう言い回しをされない方がいいですよ。

[2541: 住民さん1]

ゴルフレンジになるというのはマンション購入時からの決定事項ですので、今更異を唱えるのはおかしいです。
すでにゴルフレンジを導入するコストもかなりかかっいるわけで、これを撤去しジムやらに変更するために更にコストを掛けるのは共益費のムダ使いですのでやめてください。

ゴルフレンジのあるタワーマンション、という付加価値はこのマンションの資産価値を十分高めてくれるでしょう。利用しない方にも決してムダではありません。

私はゴルフは今はやめていますが、これからまた再開したいと思います。いつか利用したいですね。

[2542: 住民さん]

おれゴルフ好き

[2543: 匿名さん]

>>2541 住民さん1さん

ゴルフレンジは設計者の鶴の一声で導入が決まったと販売の方からは聞きましたね。

[2544: 匿名さん]

>>2543 匿名さん

そんな嘘や

[2545: 契約者さん1]

最初からある施設を擁護するも反対するも住民の権利ですよ。
それが拡大して、もし案件化することがあるなら、存在自体に現在議論があったということ。元からあるかどうかは関係ありません。
共有施設が見直しされて、民主的に別の何かに変わったとするなら、それは住民の総意です。
自分に都合いいことなら頑張って守ってください。そして同時に、都合悪い人が大勢いることも早めに認知して対応しないと、大好きなゴルフレンジなくなっちゃいますよ？
話がおっきくなれば多数決で消える施設なんですから。
もっと必死に話が大きくならないように火消ししないと。

私？もちろん擁護派です。
なので擁護派が組合に入って大きな議論になる前に揉み潰してほしいもんです。

[2546: 住民さん8]

自分はゴルフもしないし、ピアノも弾かないし、車も保有していないし、コミュニティルームもほぼ使いません。
だが、購入時にある共有施設をこのまま維持してほしいです。
例えば、車を乗らないから、駐車場を無くすと言う方はあまりいないと思います。なぜなら、駐車場を無くすと、資産価値が落ちるわけです。

このマンションの共有施設をそのまま維持したい理由はごく簡単です。このマンションを購入した871戸の住民はそれぞれ、当初の共有施設を気に入って、購入したわけです。
これらの施設を安易に撤去することは、多くの方から夢を奪う事に当たり、ほかありません。

コロナ禍は既に2年以上、大勢の方が普段の生活ができないこのご時世の中、これらの施設があると、ホッとできるような環境が整えられて、多くの方々に幸せの気持ちを与えます。幸せを感じる住民が多ければ、多いほど、資産価値が自然に保ちます。

そもそも資産価値を維持できるキーワードは、立地、希少価値、周りの環境のほか、もう一つ大事なのは、お互いに尊重し合う住民のことです。
せっかくこのマンションは前の3つの条件を満たしており、尊重し合う事もすごく大事なので、ぜひ皆様一丸になり、この住環境をもっともっとレベルアップしてほしいと願います。

[2547: 住民]

こんな掲示板で必死に文字打ってもなんも変わらんぞ。

[2548: 住民さん6]

>>2546 住民さん8さん

1/3以上が投資目的で購入しており、住んで無い方も多いですが…
理想と現実は違いかと思います

[2549: 匿名さん]

>>2546 住民さん8さん

私は共用施設に興味ない派ですが、ゴルフレンジが無くなると資産価値が落ちるんですか。駐車場はわかりますが。

[2550: 契約者さん1]

>>2546 住民さん8さん
>>このマンションを購入した871戸の住民はそれぞれ、当初の共有施設を気に入って、購入したわけです。これらの施設を安易に撤去することは、多くの方から夢を奪う事に当たり、ほかありません。

いやゴルフレンジは大多数にとっては不要で、気にいったりしてないんだと思いますよ残念ながら。
そして安易に撤去なんかできなくて、あくまで会議と民意の回収の上です。
結果として、わずかな人の夢を奪って、多くの人に夢を再分配できる案があるなら、それは素晴らしいことだと思いますがね。

ゴルフはそもそもみんなに愛されてるとか、ゴルファー全員がゴルフレンジを望んでるとか、住民は当初からある施設のみを愛するとか、ゴルフレンジこそが資産価値を保つとか、訴える前提がまず事実と異なるから、みなさん同意しかねるんです。


>>そもそも資産価値を維持できるキーワードは、立地、希少価値、周りの環境のほか、もう一つ大事なのは、お互いに尊重し合う住民のことです。
せっかくこのマンションは前の3つの条件を満たしており、尊重し合う事もすごく大事なので、ぜひ皆様一丸になり、この住環境をもっともっとレベルアップしてほしいと願います。

でもこれはその通りですね。
資産価値に住民同士の関係性なんてものは入りませんが、言わんとしてることは同意します。でも住民の質を作るのはマンションではなく社会です。いろんな人が入りこんでるので、是非正論が通る理性ある管理組合になってほしいですね。

[2551: 匿名さん]

>>2550 契約者さん1さん

一連の投稿を見て思うのは、

大袈裟ですね。

[2552: 匿名さん]

>>2547 住民さん

同意。

[2553: 住民さん]

わたしもゴルフしたことないですけど、レンタルクラブとかあればやってみたいなぁと思います！
この投稿ずっと見てて、なんか興味湧いてきました。やってみたいです。

[2554: 住民]

>>2553 住民さん
ノイジーマイノリティの功罪ですね。

[2555: 住民さん2]

>>2550 契約者さん1さん
「ゴルフはそもそもみんなに愛されてるとか、ゴルファー全員がゴルフレンジを望んでるとか、住民は当初からある施設のみを愛するとか、ゴルフレンジこそが資産価値を保つとか、」

こんなこと誰も言ってない。捻じ曲げるな。

[2556: 住民さん2]

パーティールーム、コミュニティルーム、ゲストルームのほうが明らかに利用者少ないですよね。そんなにジムが欲しいならそこを潰すのが優先では。
ゴルフルームは利用者がいますし現時点で収益性ありますよ。
なぜゴルフルームを愛用している人を目の敵のようにするんだろう。

[2557: 住民さん2]

>>2545 契約者さん1さん

「大好きなゴルフレンジなくなっちゃいますよ？ 」
「話がおっきくなれば多数決で消える施設なんですから。 」

こわい

[2558: 入居済みさん]

ゴルフ、パチンコ、居酒屋、タバコ、雀卓、競馬

このあたりは、モダンで文化的な都市生活を求める
タワー住民には相反する価値観なのかな？

[2559: 匿名さん]

>>2553 住民さん

レンタルクラブ導入はいい考えですが、それ誰が用意して管理するんですか？

[2560: 住民さん]

>>2559 匿名さん
管理組合が用意して管理人が管理する。

[2561: 契約済みさん]

ジムにしたとしても、まず改装費用が莫大にかかり
さらに使用費用を取らないとやっていけないので
15分500円だとすると、外のジムに行った方が器具も充実しているしやすいと思います。私はゴルフはやりませんが。
もっと有益な話をしたいです。
オンデマンドバスの情報提供者の方のように

[2562: 住民さん]

>>2561 契約済みさん
ゴルフをジム化する話を最初に投稿した者です。
こんな大きな議論になるとは思ってませんでしたので、予想以上にゴルフレンジに不満ある方多いんだなと分かりました。ちなみにオンデマバスの情報を最初に投稿したのも私です。。
ゴルフレンジで30分500円なのに、一度に複数人利用できるジムで倍の15分500円は想定としてむちゃくちゃです。ジムの場合は利用料無しでしょうが、あっても1回500円程度でしょう。週に3回利用して月6000円ですのでジム行くよりは安いと判断されると思いますよ。今のゴルフレンジよりは間違いなく稼働率上がりますので、収益性は上がると思います。
有料ゴルフから無料ジムに変えたら収益落ちる！と騒ぐ人いますがゴルフの利用料収入は全体の管理費からしたらほぼ誤差ですので影響ないと思います。むしろ維持コスト下がって収益性は改善するかもしれません。

[2563: 匿名さん]

>>2562 住民さん

ゴルフレンジの設備の売却益-撤去費用がどれくらいか次第ですね。
ジムの機材購入費用も含め、どれくらいを想定されてますか？どれくらいでペイできそうですか？

[2564: マンション住民さん]

>>2562 住民さん
せいぜいランニングマシーン程度のジムにしかなりませんし、もういいのでは？
費用は改修費用も上乗せでお願いしたいですね。そもそもジムを使用した人の意見なので。
ジムに通うことをお勧めしますよ。
まあ机上の空論ですね。
オンデマンドバスのようなお話は大歓迎です！！大変有益でしたね！

[2565: マンション住民さん]

ゴルフレンジ使ってみましたが、
マシーンの機能が悪く残念でした。

[2566: 住民さん1]

ジムとしてはかなり狭いジムになると思うので、ジムになったところであまり使い勝手良くは無いかなぁ…とは思いますね。費用を掛けて改装するまでも無いと思いますが。

[2567: マンション住民さん]

どなたか、梅北二期の販売開始時期ご存じではありませんか？
セカンドハウスに購入予定です。

[2568: 住民さん1]

>>2566 住民さん1さん
+1
現状維持のほうが管理費の無駄遣いにならなくて済むから、賛成です。

[2569: 住民さん2]

ジムなら無料にして収益減るのに改修？
それが誤差ってザル勘定すぎない？
30分500円にしたところで、ジム有料ならマシンが充実した外のジム行くのでは？
ちなみに、ジムマシンのメンテナンスはゴルフのシュミレーションよりお金かかりますよ。
安全性きちんと維持して事故起こさないで下さいね。

[2570: 住民さん2]

>>2562 住民さん
予想以上にゴルフに不満がある人が多いって、同一人物が何度も書き込んでるだけですよ。数人の。

一度に複数人利用できるジムって、マシンの取り合い、汗拭かないまま・ウエイト残したまま移動する人とか揉め事起こるのが目に見えませんか？安いジムでよくあることです。
定期的に清掃入れるんですか？人件費は？
維持コスト下がりますか？

間違いなく稼働率上がるって何を根拠に言ってるのですか？ジムはどうして儲かるかわかりますか？みんな最初だけでだんだん来なくなるからですよ。

[2571: 住民さん]

>>2570 住民さん2さん
分かった分かった（笑）
そう必死になりなさんな。落ちついてね。

[2572: 住民さん2]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2573: マンション住民さん]

>>2570 住民さん2さん
武蔵小杉で浸水してトイレを流せなくなったマンションがありましたが、
浸水前に自分達を勝ち組マンションと称して、さらなる資産価値を高めるために
住民でアイデアコンテストを行った結果が、ゴルフレンジ設置だったそうです。
縁起悪いですが、勝ち組に必要なアイテムではないでしょうか。

[2574: 匿名さん]

>>2573 マンション住民さん
今日も朝2時からお疲れ様です。タワマンへの嫉妬を感じます。

[2575: 住民さん8]

>>2568 住民さん1さん
現状維持は一番コスト掛からないので、賛成です。
そもそもジムやゴルフレジ、ゲストルームなど、本来マンションの利便性や資産性を保つ為にあるもので、あまり使用料を取ると、使い手が少なく、結果的に空室ロスが出てしまいます。特にゲストルームは2室しかなくて、871世帯の割に、毎日満室で予約入れないだろうと思ったら、まさかほぼ空室状態で、既に２回も予約利用できました。考えられないほど空室状態。やはり料金設定をもっと安くして住民利用を促して満室運用の方が収益性良いではないでしょうか？コミュニティルームやゴルフレジなども30分500円のような料金設定は撤廃して住民サービスに回して、どうかな？

[2576: 匿名さん]

>>2575 住民さん8さん

現状維持でいい立場ですが利用する方が限定的な共用施設はお金をとるべきでしょうね。別に利用料が高くて使わない人が多い訳ではないと思いますね。

[2577: 住民さん]

>>2575 住民さん8さん
ゲストルームは確かに高すぎますよね。
せめて一晩3000円にすべきです。

[2578: 住民]

共有施設の現状維持を賛成します。
ただ、利用回数の制限を撤廃すべきだと思います。
頻繁に使いたい方もいれば、全く使わない方もいます。
月々の利用回数の上限を超えた場合、同じ希望時間帯にほかの利用者がいなければ、再利用の申請を許可すべきです(もちろん、利用上限未達の方に優先)。
そうすると、施設の利用率の向上につながると思います。

[2579: 住民さん8]

ゴルフレンジを使用していますが、正直30分500円は高いと思います。
10球ほどしか球は置いてないし、打つたびに集めて、またティーに乗せて。。。

車で15分ほどで打ちっぱなしもあるし、私は1時間で100球も打たないからコスト的にもそっちに流れつつあります。

マンション内にあるのは利便性では有り難いし、資産価値もあるとは思います。

[2580: 住民さん2]

ゴルフレンジもゲストルームももっと安くして回転させた方がいい気がしますね。
クラシックルームの使用可能楽器ももっと増やしたらいいのに。アンプも利用可にした方が利用頻度が上がると思います。音量はヘルツで制限して。
今のままだとかなり特殊な編成の音楽しか演奏できません。

[2581: 住民さん2]

ゲストルームが高層階にあって景色も良ければ6000円でも安いかもしれないが、あの感じではもう少しお金出してビジネスホテルに泊まる方がいいって選択になる場合も多そう。

[2582: 住民さん]

ゴルフレンジも賛成ですが、
大学生のアルバイト中心に
メンズエステなんかがあるとうれしい。
資産価値に寄与できます
住民は60分8000円くらいで。週末は混雑しそう。

[2583: 匿名さん]

>>2582 住民さん

なぜメンズのみ対象なんですか？

[2584: 匿名さん]

今のままで結構。本当に住んでるなら総会で提案してみなされ。

[2585: 住民さん6]

>>2582 住民さん

良い息抜きになりそうですね！
メンズエステ希望です。

[2586: 契約者さん1]

もうだめだなあ
またラウンジに毎日のようにエセビジネスの話してるイケイケ兄ちゃん湧いてるわ
同時に2.3組いるのざら
何なのあれ？マルチ？サギ？
10万で仕入れたら～、俺らがこの世界入ったときは～、年収1億で～とか

[2587: 匿名さん]

>>2586 契約者さん1さん

減りましたけどたまにいますかね。会話内容からしてマルチでしょう。

管理室に電話すればすぐに注意してくれますし、いずれ管理人さんが顔も覚えてくれることでしょう。根気よく、確実に対処するのが肝心です。そのお陰で、ラウンジでのスーツ勢の商談はなくなりました。

[2588: 住民さん2]

2階のコミュニティルーム？（無料のところ）にもよくいますよね。

[2589: 匿名さん]

>>2586 契約者さん1さん

反社会系ではないですよね…？

[2590: 住民]

>>2584 匿名さん
激しく同意です。

[2591: 内覧前さん]

>>2587 匿名さん
私も何度か管理室に連絡して注意してもらっています。

ラウンジでマルチ・ネットワークビジネスしたら注意されると思わせないといけないですね。
彼らは狭い部屋の賃貸を借りて複数人で共用施設を使うのが目的で、不特定多数の人を毎回連れてくるのでセキュリティ的にも取り締まりをする必要があると思います。

[2592: 住民]

>>2591
名前が内覧前になっていました、失礼しました。

[2593: 住民さん8]

>>2591 内覧前さん

日本人のグループですか？

[2594: 住民さん7]

>>2581 住民さん2さん
激しく同意です。
ビジネスホテル並みのお部屋ですし。

また、連泊したのですが、清掃が入らないので、2泊目は自分たちでお風呂や洗面台のシンクの掃除をすることになりました。

清掃がされている1泊目と清掃がされていない2泊目が同じ6,000円というのも納得できませんでした。

我が家では、連泊が必要な時には、少々料金が高くても外のホテルを取ろうという結論に至りました。

これでは、利用者が少ないのもうなづけます。

[2595: 住民さん2]

3000円くらいが相場ですよね。

[2596: 住民さん2]

>>2582 住民さん
これゴルフレンジのネガキャンのつもり？
そこまでして….

[2597: 匿名さん]

>>2595 住民さん2さん

何の相場の話ですか？

[2598: 住民さん2]

>>2597 匿名さん
ゲストルーム一泊
大阪の他タワマンの相場

[2599: 匿名さん]

今度はゲストルームに文句言い出したか…

[2600: 入居済みさん]

>>2597 匿名さん
文脈読めないの？ゲストルームに決まってるやろ。