【契約者専用】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE

[契約済みさん]

グランドメゾン新梅田タワー の住民専用スレッドを立てました。
契約者の皆さん、情報交換しましょう。よろしくお願いします。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637342/

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

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[2401: 住民さん6]

>>2398 住民さん
MRで担当者から聞いていました。

[2402: 住民さん1]

>>2385 2378さん

私も昨日ゴミを捨てに行った時犬のおしっこの匂いがごみ置き場で結構匂ってましたので、扉開け閉めしていたら廊下ににおわないかなあと心配でした。
できればおしっこシートは二重にして出してほしいと思います。
ゴミ捨て場から離れているのですが、前のお部屋の人とか嫌じゃないかなぁっておもいます。
ごみ置き場仕分けしようにも入れ物にナイロン袋を設置されてないので結局そのままで捨てています。
他の方もそのようです。
きちんとどうしたら良いのか？教えてほしいです。
臭うの嫌ですよね

[2403: 住民さん1]

うちの階には、ゴミをゴミ箱に捨てずに床に捨てる人がいますね。最低限のマナーを身につけて欲しいものです。
皆様の階は、ゴミ箱の容量足りてますか？うちの階はたまに満ぱんになってます。

[2404: 契約者さん1]

>>2392 匿名さん
無料で利用出来るんですか？
チラシ教えて頂きたいです！

[2405: 住民さん7]

>>2404 契約者さん1さん

北区の4月広報紙と一緒にメールボックスに入っていましたよ。

[2406: 入居済みさん]

>>2403 住民さん1さん
ゴミを捨てすぎる人には、お声がけさせていただきます。

[2407: 匿名さん]

楽天でケルヒャーがセールされていたので購入しました。お求めの方はこの機会におすすめです。

[2408: 匿名さん]

>>2407 匿名さん

ケルヒャーより、タンク式の方が楽じゃない？アイリスのやつとか。

[2409: 住民さん6]

車止めへのルール無視の駐車はやめようよ。
ちゃんと来客用を予約して使えばいいのに。

[プライバシーを侵害するため、画像を削除しました。管理担当]

[2410: 住民さん1]

予約できていないなら、近隣駐車場を使えばいいのに。。。

[2411: 住民さん1]

>>2398 さん

>>2398 住民さん
MRで聞いていましたが、低層階は入っていません。

[2412: 住民さん8]

隣の住戸から夜間に毎日のように重低音が響いてきます。日を跨いだ今も絶賛聞こえてます。とてもストレスです。。。どうしたものか。何か対策とかないでしょうか。

[2413: 住民さん]

>>2411 住民さん1さん
入ってますよ

[2414: 住民さん]

>>2412 住民さん8さん
それはかわいそうです。管理人から厳重注意してもらって改善して欲しいです。

[2415: 入居前さん]

>>2412 住民さん8さん
また、対応や経過を教えてください。

[2416: 入居済みさん]

>>2412 住民さん8さん
ドアノブにさりげなく、ドンキのヘッドホンをかけておくとかね
管理会社に直接言うより、
間接的な方法で威圧感を与える方が効果的やわ

[2417: 住民さん]

>>2416 荒らしさん
スベってますよ。

[2418: 住民さん1]

>>2412 住民さん8さん
コンシェルジュサービスに頼んだら良いかと
そのために毎日座ってるのだから
本当にいろんなストレスありますが、毎日となると困りますよね注意してもらったほうが我慢するべきものじゃないので

[2419: 入居済みさん]

>>2418 住民さん1さん
おっしゃる通りかと思います。我慢すべきものではないと思います！

[2420: 住民さん4]

>>2412 住民さん8さん

私もです。特に昨日は重低音とビートが響いてひどかった。。。。23時半すぎてもガンガン聞こえるので耳栓して寝ました。
隣なのか、上下なのかわからなくて、戸惑ってます。

[2422: 住民さん4]

>>2421 住民さん4さん

すみません、重複しました。

[2423: 住民さん2]

マンションはよそからの音、振動があるのが当たり前と思っていて、慣れると全く気にならないです。よっぽどの場合には叩き返します。

[2424: 住民さん]

>>2423 住民さん2さん
それって壁が薄い証拠ではないでしょうか。

[2425: 住民さん]

>>2424 住民さん
？

[2426: 住民さん1]

隣の音、上の音まったく聞こえたことありません。運が良いだけかな？

[2427: 住民さん]

>>2426 住民さん1さん
それが普通ですよ。
防音性が高いので変に安心してしまって、聞こえないだろうから大丈夫だと何ら配慮していない人がいるのかもしれません。

[2428: マンション住民さん]

>>2427 住民さん
これでは、防音性は高い→安心して音を出す→音がダダ漏れ→防音性は高くなかったと
一周回ってネガティブキャンペーンになってしまいます。
ここはハッタリではなく、防音性は一般的→そのぶん大多数の住民が音に配慮→一部を除いて静寂なマンションですと言った方がイメージアップになると思います。

[2429: 契約者さん1]

皆さんお楽しみの流れきってすいませんが、インターホンってiPhoneとかに接続できるんでしょうか？
リビング以外にいると（という休日遅くまで寝てると）宅配に気づかず、または気づいて応答するまでに諦められてしまいます。
スマホ接続できたら便利なんですが、どうやら機種的に無理なんですかね？

[2430: 匿名さん]

>>2429 さん

生憎ながら、できませんね。寝てるならスマホに通知あっても変わらない説。

[2431: 住民さん1]

>>2420 住民さん4さん
それって、あきらかに隣の住戸側、戸境の壁からですかね？全体の間取り図で、騒音の壁が隣住戸のリビングにあたらないか確認してみましょう。
だとしたら、隣人が管理規約無視して、戸境の壁に直接壁掛けテレビやスピーカーかけてる場合があると思いました。
管理組合に相談して調査をしてもらえないでしょうか？

[2432: 住民さん1]

>>2429 契約者さん1さん
できますよ。
というか、オプション+10マンで設定がありました。
使用していますが、インターホンが鳴るとアプリが開いてiphoneでモニター動画が出て、通話・解錠もできる優れ物です。
寝室やお風呂でiphoneを常に持っている人には重宝しますよ。家族全員のiphoneにアプリインストールしてます。
ご参考までに。

https://sumai.panasonic.jp/wiring/mansion/windea/app/pdf/wye772wk_manu...

[2433: 匿名さん]

>>2428 荒らしさん
？

[2434: 住民さん]

いままでの課題まとめ
できましたら、ここに書かず、コンシェルジュにお願いします。

・立体駐車場の扉閉め忘れて稼働停止
・オアシスの買い物カゴとキャリーの敷地内持ち帰り
・エレベーターに傷
・敷地内で犬におしっこさせる
・マンション内で犬を歩かせる
・ラウンジで騒ぐ
・ラウンジでマルチ勧誘
・ネットが遅い
・上階、隣住戸の音楽がうるさい
・来客用駐車場の無断使用
・ゴミの匂いが内廊下に浮遊
・水圧が低い

[2435: 契約者さん1]

>>2432 住民さん1さん

ありがとうございます！
これってオプションでつけてなくても後でこの機材つければ設定可能て感じですかね

[2436: 匿名さん]

>>2434 住民さん

ここに書かずの意味がわかりませんね。

[2437: 匿名さん]

検討板の荒らしそのままですね。
いつまで張り付いているのか…

[2438: 匿名さん]

>>2437 匿名さん

住人ごっこが唯一の楽しみなんでしょうね。

[2439: 匿名さん]

>>2434 住民さん
「こんな投稿をすれば価値が下がってしまいます」とか反応して欲しいかな？笑
今日もお疲れ様です。

[2440: 入居済みさん]

これって全部、住民の書いた内容ですよね
嫌だったら、最初っから書かなければ良いのに。
何かと、おしゃべり体質なので掲示板の閉鎖を求めます。

[2441: 契約者さん1]

>>2440 入居済みさん

おしゃべりなあなたの退去を求めます笑

[2442: 匿名さん]

雨でタクシー利用も車寄せに入れず。虚しいですね。

[2443: 匿名さん]

これはマナー悪すぎですね…
ナンバーとともに管理人さんに報告しましょう

[2444: 契約者さん1]

これたぶん後ろの車オーデリックって書いてた気がするな

[2445: 住民さん6]

>>2442 匿名さん

マナーの悪さとさとこの車で堂々と車寄せに止めとけるメンタルが凄いですね。

[2446: 匿名さん]

>>2445 住民さん6さん

いや、この車のレベルだからこそかと…

[2447: 入居前さん]

民度低すぎてびっくりしますね。

[2448: 入居前さん]

こーいうのって即、警察に通報で撤去できないんですかね？

[2449: 契約済みさん]

>>2446 匿名さん
もはや住人じゃないんじゃないんですか？ここの住人や住人の友人のレベルではないでしょう！考えられるのは、鼠関連の客、、ですかね。ネズミがここに止めるように指示してそう。

[2450: 匿名さん]

>>2449 契約済みさん

こういうタチの悪いマナー違反される住人の方には、できればご退去願いたいですね

[2451: 住民の人に質問したいさん]

質問です。

ご近所の騒音問題はどう対処すれば良いのでしょうか？
本当に困っています。

[2452: 住民さん1]

>>2451 住民の人に質問したいさん
どんなですか？

[2453: 匿名さん]

>>2451 住民の人に質問したいさん

本人に言うしかない。直接ピンポンするか、匿名で手紙を送るか。現実的には後者かな。ただ、意外と騒音がある部屋は、特定しにくいみたいです。隣だったと思ったら上だったとかね。

管理組合も掲示板も助けてくれませんから。自分で行動に移すしかないです。

[2454: 住民さん1]

>>2453 匿名さん
直接言って万一揉めたら面倒じゃないですか？
音の出どころの勘違いはよくありますし、常識が通じる人とは限りません。
ただ、あまりにひどい場合は玄関ドアのあたりにも声や音が漏れているはずですので、騒音が確認できる状態で管理事務室に連絡すれば対処してくれると思いますよ。

[2455: 匿名さん]

>>2454 住民さん1さん

"現実的には後者"と申してます。
この物件、ドアからは殆ど漏れませんよ。経験済みです。壁を通じた重低音、気にならない程度でたまにあります。総じて、前に住んでいたタワマンよりは壁がしっかりしている印象です。

[2456: 住民さん8]

>>2452 住民さん1さん

足音ですね。どんどん歩く。
このマンション、壁の防音は凄く良いと思いますが、床ペラッペラだと思います。

[2457: 住民さん1]

>>2456 住民さん8さん

何も知らないんですか？二重床ですよ。

[2458: 匿名さん]

>>2457 住民さん1さん

まあ自らペラペラとか言ってる時点でお察し… 住民がわざわざそんなこと言うか？それとも、住民ごっこか…
皆様のご判断にお任せします。

[2459: 住民さん8]

>>2457 住民さん1さん

住民ですけど。
上の足音がするからこまってるんですが。

[2460: 住民さん8]

>>2457 住民さん1さん

知ってますが。そしてあなたより絶対に頭はいいと思ういます。笑
上の足音

[2461: 住民さん1]

足音はマンションならどこでもありますよね
一軒家からの引っ越しですか？

[2462: 住民さん9]

ペラペラってなんなんや
まるで発泡スチロールでも入ってるような言い草やな

[2463: 匿名さん]

>>2449 契約済みさん
理事さんに監視カメラ確認して貰って、車の所有者と助手席の方の顔姿が特定できる写真を掲示板に貼り出して貰いましょう。

[2464: 住民さん1]

全く身に覚えのない不動産会社から、名前が書かれた手紙が来てるのって私だけでしょうか？
普段下の名前はひらがなにしていて、公的機関や本人確認が必要な物にしか漢字は記載していないのに漢字できたので、どこが個人情報漏らしているのか怖いです。
Towerz（差出人アド・ダイセン）、グレース不動産、日住サービスという所から来てます。どれも大阪市内なので、郵便局に転居届を出した為でしょうか…？

[2465: 住民さん1]

転居後のTCR宛です。

[2466: 匿名さん]

>>2464 住民さん1さん

怖いですね。。。差出人にどこから個人情報買ったのか、確認できないでしょうか？

[2467: 住民さん6]

不動産は法務局で誰でも閲覧出来ます。
これからも色んな業者からDM来ますよ。

[2468: 匿名]

>>2464 住民さん1さん

記載されてる不動産、どれも来てないです。初期に1度タワーズ来ましたが、以降は来てないですね。

[2469: 住民さん]

>>2464 住民さん1さん
うちにも届いてますよ。法務局で閲覧して売って欲しい物件に出してるんじゃないですか？

[2470: 匿名さん]

>>2464 住民さん1さん
登記簿謄本で閲覧できますよ。
登録してるとオンラインでも取れます。
投資目的での取得でないなら無視しましょう。

[2471: 匿名さん]

>>2461 住民さん1さん
お宅の真上の部屋から、かかとでドシドシ走り回ったら悩んでいる人の気持ちも少しは分かるやろな。

[2472: 住民さん14]

いまどき、上階の足音が聞こえるなんて
床スラブ何センチ？

[2473: 契約者]

>>2471 匿名さん
走り回っている訳ではなく、歩いている足音が聞こえると書いてありますよ。

[2474: 住民さん1]

>>2471 匿名さん
よく聞こえてますが。

[2475: 匿名さん]

内廊下に傘干してる家多すぎ…カビ生えるで

[2476: 匿名さん]

>>2475 匿名さん

廊下全体の湿度からしたら流石にカビは生えない

[2477: 匿名さん]

>>2476 匿名さん

傘干すことは許されているんですか？違反行為だと思っていましたが。

[2478: 匿名さん]

>>2477 匿名さん

違反やろ
カビは生えんやろ

それよりもラウンジでとある会社が5人くらいで利用している。いちいち面談しながら… アホかよ…

[2479: 住民さん1]

>>2478 匿名さん
会社利用？営利目的は管理人がとりしまるはずですが？まだまだ続くんですね。営業のラウンジ使用
ヤダなあ

[2480: 住民さん1]

>>2478 さん

>>2478 匿名さん
会社利用？営利目的は管理人がとりしまるはずですが？まだまだ続くんですね。営業のラウンジ使用
ヤダなあ

[2481: 匿名さん]

>>2480 住民さん1さん

管理人さんが来てお話されてましたね。間もなく全員撤退しました。
1人ボスみたいな人がいて、"LINEグループで連絡しろ"みたいなこと言ってました。だから、もっとたくさんの人が普段から使ってるんじゃないですかね。

[2482: 住民さん8]

>>2471 匿名さん

ほんとそうですよね！

[2483: 匿名さん]

>>2481 匿名さん

管理人さん、グッジョブですね！
◯社系の方だったらと思うと怖くて、一般人には注意できないですから、ほんとに感謝です。

[2484: 住民さん7]

階上からの足音、走り回る音、確かによく聞こえますね。ある程度は仕方ないですが、あまりに酷いとトラブルの元になりかねませんので、皆様が気持ちよく暮らせるよう、お互い気をつけていきましょう…

[2485: 匿名さん]

ヤフーニュースで大阪都心部のタワマンが高騰しているとの記事がありました。
こちらのマンションも値上げ前の第一期の販売価格からではありますが、30%以上の上昇率だそうです。
今のところは高値で売り抜けられそうですね。

[2486: 住民さん1]

今日は近場を散歩しました。スカイビルの里山歩いたのですが、緑が深くていいですね！
なにわ筋側のシーズンフォレストの出入口ですが、時々踏みつけられて根っこが露わな植栽を目にします。気にくわないからと踏みつけてるのでしょうが、いつも目に止まり残念に思ってしまいます。なんとかならないんですかね。

[2487: 入居予定さん]

>>2485 匿名さん
おそらくもっと上がるでしょう。

[2488: 匿名さん]

>>2487 入居予定さん

同感です。万博、IRもこれからですし、大阪市中心部はもっと上がるでしょうね。

[2489: 住民さん6]

あまり上がっても困る。
固定資産税も上がるから。

[2490: 住民さん7]

ご参考までに本日↓

[2491: 匿名さん]

>>2490 住民さん7さん

ミニグラメとかシティタワー何で入ってないんやろ

[2492: 匿名さん]

今日はいつにも増して蒸し暑いですね…エアコンつけてしまいました

[2493: 住民さん6]

>>2492 匿名さん
中部屋ですか？
内廊下で風が抜けないので、かなり長い期間必要ですよ。
その点、角部屋はまだまだ必要ないです。
旧宅もタワーの角部屋でしたが、エアコン稼働したのは7月から9月中旬迄ぐらいでした。

[2494: 住民さん1]

角部屋マウントやめましょ
うち角部屋ですけどもっと前からエアコン入れたりしてましたよ
窓開けてるとチリホコリ入ってくるし
日当たりもあるとおもいます

[2495: 住民さん]

>>2494 住民さん1さん
角部屋、low-eガラスなので羨ましいです

[2496: 匿名さん]

>>2495 住民さん

low-eかどうかで何か生活が変わりますか？
少なくとも資産価値には影響しないので、正直興味はあまりないです

[2497: 住民さん1]

本日管理組合役員選出抽選会締切日ですね。
結構な人数の立候補がんばって当選したいです。

[2498: 住民さん2]

立候補される方多いんですね
男気ありますねw

[2499: 匿名さん]

>>2497 住民さん1さん

よろしくお願いします。
色々見直していただいて、無駄な管理費の削減や、駐車場代の値引きを期待したいです。

[2500: 住民さん]

>>2499 匿名さん
管理費の削減はぜひやって欲しい。初期設定は管理会社が勝手に決めて無駄が多いですからね。
後は誰も使ってないゴルフレンジ。すぐにとは言わないけどジムスペースに変更して欲しい。