【契約者専用】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE

[契約済みさん]

グランドメゾン新梅田タワー の住民専用スレッドを立てました。
契約者の皆さん、情報交換しましょう。よろしくお願いします。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637342/

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

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[2301: 匿名さん]

>>2300 さん

別にネットゲームが多くの帯域を利用することはないですよ。ゲームで肝心なのはレーテンシー、つまり遅延がなるべく少ないことです。この数値は周囲の影響を受けますが、他の一般利用者が体感として影響を受ける性質のではありません(ブラウザをクリックしてロードがはじまるまで0.3秒かかるとか、そういう世界です。

また、他の方がたくさん利用していても、ルータの動作としてはなるべく利用帯域を平準化しますから、通信が断続的になるということは基本的にはありえないです。ネットテレビの同時視聴に速度が足りなくなる、とかはあり得ると思いますが、そんなことはどのいかなるネット環境でもありえる話でございまして。

[2302: 住民さん1]

計測してみた。速いと思う。

[2303: 住民さん7]

>>2298 住民さん1さん
うちは携帯電波もWi-Fiも全く問題なく快適に過ごせてます。マンション全体の問題ではなく個別の問題の様に思います。携帯会社に電波障害の連絡はされたのでしょうか？

[2304: 住民さん1]

300~400Mbでは今の時代は早いとは言えないけれど、それこそ人の価値観ですしねぇ。
そもそもここの室内LANケーブルはカテ5だしルータやプロバイダ変えるだけじゃ無駄だよね。

要はネットワーク関連設備が時代遅れになりつつあるのは事実だと思う。
無論デベが手を抜いている訳ではなく、設計年数の違いなんだけれどさ...。

[2305: 匿名さん]

>>2304 住民さん1さん

単純に自分の価値観押し売りしすぎちゃうん？Twitterでやれば？

[2306: 住民]

>>2305 匿名さん

そっくりそのままお返しします。

意見は多様でいいじゃないですか。
中身のない中傷じゃなにも得られませんよー

[2307: 匿名さん]

>>2304 住民さん1さん

300-400って普通に遅くないですか？800くらいは欲しいですね。

[2308: 匿名さん]

>>2307 匿名さん

補足。
使えなくはないけど、新築なら700-800は欲しい。
300-400はひと昔前の物件の水準。

[2309: 匿名さん]

>>2307 匿名さん

笑 そんなマンション存在するかいっ

[2310: 匿名さん]

400Mbps出足りないとか言ってる人は、用途なんなのでしょうか…

[2311: 住民さん7]

>>2310 匿名さん
たぶん、400Kbpsなんでしょうwww

[2312: 匿名さん]

>>2311 住民さん7さん

それは単位おかしいでしょう

[2313: 匿名さん]

>>2311 住民さん7さん

いやぁ、ほんとですね。

ちなみに、Youtube の高画質1080pに必要な速度は… 5Mbps. 100台くらい同時視聴するのかな？？笑

[2314: 住民さん7]

>>2313 匿名さん

それこそ価値観の押しつけでは...ご自慢の缶バッジが泣いていますよ。

1080p YouTubeが基準な時点で、一昔前ですね。
4Kや8KコンテンツのDLでこれじゃあ物足りないんですよね。

[2315: 匿名さん]

エレベーター内の掲示にラウンジでの飲酒形跡、こぼした跡が見つかったとありましたね。話題にあがった連中かな。大きな子供がみっともないですね。私はアルコール賛成なんですが、必要以上の席を陣取り、馬鹿騒ぎして汚す事例が出てしまうとあきらめざるを得ないのかな。

[2316: 契約者さん1]

そんな掲示ありましたか、、
馬鹿騒ぎしてたのは、入って左のくぼんだソファエリアでした。
手元は見てなかったですけど、お酒飲んででもおかしくない、というかそれくらい眉をひそめる大声でしたね
お前が社長ってなあ！なあ！！？ギャハハハて感じ

[2317: 住民さん7]

>>2315 匿名さん
最低ですね。次見たら、すぐに管理人か警備員に通報してバカに汚される前に阻止しましょう。規約違反で汚した場合は管理費での清掃ではなく個人に全額負担させましょう。

[2318: 匿名さん]

>>2314 住民さん7さん
4Kに必要な速度って実質50Mbpsぐらいですので、複数台同時視聴できますね。

どういったお立場で発言されているのは存じ上げませんが、不要に攻撃的な発言は避けましょう…

[2319: 匿名さん]

>>2315 匿名さん
今まで住んだ別のマンションでは規約違反が続く方、著しい規約違反の方は共用施設を利用停止にするような措置もありましたので、同様の事案が発生する場合はそのような措置も講じてほしいと要望出したいと思います。
※事前予約制でないため難しいかもしれませんが。

[2320: 匿名さん]

>>2315 匿名さん

これ酷いですよね。特定できないものか…

[2321: 住民さん7]

>>2318 匿名さん

失礼ながら未だにきちんと読まずに誤解されているようです。
こちらはDLと書いています。

要は待ち時間がイライラする、ということです。
無論、その時間ぐらい我慢するという価値観は尊重しますが、10Gを謳うマンションも出始めている昨今、マンションとしてネットワーク関連は把握して損はないかと思います。

[2322: 匿名さん]

>>2321 住民さん7さん

イライラしてるんですね。そうですか、それは大変ですね。だから、800Mbps欲しいんですね。いつか、そんな夢が叶う時代が来るといいですね。一緒に願いましょう。

[2323: 住民さん6]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2324: 匿名さん]

>>2321 住民さん7さん

通信速度が遅いことよりも、共用部分を汚される方がもっと大きな問題と思いますが、いかがですか

[2325: 住民さん1]

ゴミ捨ても含めて共用部はモラル、マナーを意識できない人もいるのが悲しいですよね。
ネットは速度はでますが機器のハズレか不安定です。切れてるときもあったりですかね。
携帯は部屋ではましですが、確かにエレベーターホールは奥なので電波が弱いみたいですね。

[2326: 住民さん1]

最近OASISに買い物行く度に何故か犬の散歩させてる人に遭遇します。
今日はお昼、柴犬くらいの犬で平気で木の根元におしっこさせてうろうろさせてました。
管理人は、みまわるべきかとだめなことを浸透させないと
ここの住人じゃないような人が犬のお散歩させてますよ
近々管理人に言ってみますが、なかなか一人で言ってもとりあってもらえないかもなあー

[2327: 匿名さん]

>>2326 住民さん1さん

おしっこなら別によくないですか…フンはアウトですが

[2328: 住民さん7]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2329: 住民さん1]

>>2328 住民さん7さん

マンションと関係のない話題はやめましょう。削除依頼しました。

[2330: 住民さん1]

>>2327 匿名さん

動物だもの。そりゃ外でオシッコしたくなりますよ。

[2331: 住民さん1]

>>2325 住民さん1さん

通信が不安定という方はudon に電話すれば回線調査してくれますよ。何年も前で曖昧ですが配線をどうにかして、onuも交換したことあります。で、治りました。

[2332: 契約者さん1]

>>2324 匿名さん

その通りですね。
エレベーター張り紙みました。
まさにここで投稿されてた日時と一致しますね。
監視カメラ見ればよいのでは？

[2333: 住民さん1]

>>2331 住民さん1さん

ごめんなさい、UCOMです。。。　なんで変換されたのかもわかりませんが、恥ずかしいミスでした。　

[2334: 匿名さん]

>>2332 契約者さん1さん
気になってラウンジ見ましたが、特段汚れている様子はありませんでした（隈なく確認したわけではないですが）。できるものなら特定してほしい気持ちもありますが、まあ実際カメラだけではどの部屋の人が、複数名のうち住人がどの人かも判断しずらく、難しさもあるのでしょう。

定期的に循環していただくのと、やはり一住人として気になったら速やかに管理室に連絡するのがよいと思います。実際に、一ヶ月前と比べると商談や勧誘は殆ど見かけなくなりました。

あとは、スタディルームを記入せずに利用している人を定期的にみかけるので、そこも徹底してほしいですね。住民の質は慣性がありますので、最初にちゃんとすると、おのずと良いカルチャーが保たれます。挨拶と同じですね。

[2335: 匿名さん]

管理費、積立金をカードで払いたいです

[2336: 匿名さん]

>>2335 匿名さん

結局カード手数料は潜り回って自分達のコストになるので、難しいでしょうね。

[2337: 匿名]

>>2327 匿名さん
そもそもガーデンはペットは歩かせたらダメで、抱えるのがルールですね。
ガーデンの入口に標識あるので確認した方が良いですよ。

[2338: 住民さん1]

>>2330 住民さん1さん
あかんやろ普通に。汚い。ペットは歩かせるの禁止ですよ。

[2339: 住民さん1]

>>2336 匿名さん
集金代行手数料とどっちが高いのかな？

[2340: 契約者さん1]

>>2326 住民さん1さん
私も気になっていました。
これからは見かけたら日時や件数をメモしておき、管理人さんに伝えてみます。

[2341: 住民さん1]

横の庭での犬の散歩は許可されていますよ。
契約前に何度も確認しましたので間違いありません。ただしいざという時に抱きかかえることができる、というのが条件なのだと思います。
マナーとして極力オシッコはさせない(未去勢の雄犬は頻繁にマーキングするので)
してしまった場合は水をかけて流す、という配慮は必要だと思います。

[2342: 匿名さん]

>>2341 住民さん1さん

はい、フンは持ち帰るという注意書きなのでペットは??です。正義を振りかざす前に、まずはルールのの確認が必要です。

[2343: 匿名さん]

>>2342 匿名さん

ペットはokと書いたのですが、絵文字だったようでハテナになってますね。こちらで訂正させてもらいます。

[2344: 住民さん1]

雨の日のたびに廊下(玄関前)に濡れた傘を立てかけている方がおられますが、廊下部分は専有部ではなく共有部分です。
カーペットやクロスも汚れますし、何より数日出しっぱなし。
私物はきちんと室内に持ち込んでくださいね。

まるで団地みたいで驚きました。

[2345: 入居済みさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2346: 匿名さん]

本当ネット掲示板には色んな方がいますね。

上でも書いてますが、このマンションは本当に管理人さん、コンシェルジュさん方がしっかりしていると思います。問題の対処は迅速で、素晴らしいです。適当なことを書いている部外者もいますが、私は管理人さんたちに感謝したいと思います。

[2347: 契約者さん1]

>>2342 匿名さん
2340です。ご教示頂きありがとうございます。
シーズンフォレスト入り口の立て看板の「ペットを抱ける」という記載だけ見て勘違いしておりました。

[2348: 住民さん]

住民以外は投稿しないでほしいですね。

[2349: 住民さん1]

>>2346 匿名さん

適当なことを書いている部外者、というのはどの投稿を指しているんでしょう?

嘘と思われているようであれば、良ければ報告用に撮った写真をここに挙げますが...。

[2350: 匿名さん]

>>2349 住民さん1さん
いや、もう初心者マークのかまってちゃんは良いから、ここで報連相せずに管理人に報告してください笑　報告用に撮った写真って目的なんやねん笑

[2351: 住民さん1]

>>2350 匿名さん

管理人報告用ですよ。

いつもながら、指摘されれば煽るか逃げるかだけのベテランにはそんな考えもないんですかね、という嫌にはさておき。

以前より気になっていましたが、初心者マークであってもメダル付きでも現実では一人ひとり自立した人間です。さらに言えば同じマンションの住民です。

初心者マークだから自分より下、メダル付きだからどういう言い方をしても良い、などという価値観を振りかざすようなことはマンションの品位を下げるだけです。

ここの書き込みをよくされている方はそういう視点が抜けておられるようですね。

[2352: 匿名さん]

>>2351 住民さん1さん
管理人にわざわざ写真を見せに行って報告したんですか？？

[2353: 匿名さん]

>>2351 住民さん1さん

初心者マークとかメダルとか、誰も気にしてないよ。あなたが余計な一言で燃料投下しているだけ。"写真持ってるから"、といかにも住人を装っているような投稿も、余計に胡散臭いです。アップしても、不法侵入したのでは、と余計に疑われますよ。

廊下に傘を置いていけないのは、あなたが正しいです。そのルールが形骸化しているマンションも多いので、知らない方も多いと思います。管理人の方絡し、メモ書きを残す等で少しずつ適正化して行きましょう。それ以上でもそれ以下でもないです。

[2354: 契約者さん1]

いやいやそんなことより、飲酒野郎特定して周知したいなあ
せめて防犯カメラの画像をエレベーターにはりつけるとかさあ

[2355: 匿名さん]

>>2354 契約者さん1さん

こんな所で議論する話じゃないでしょう…
ここって意外と外部から見られていますよ。気をつけましょう。

[2356: 住民さん]

シーズンフォレスト前のバス停から色々な場所にいけますね。これは便利！
https://maas.osakametro.co.jp/odb/

[2357: 匿名さん]

>>2356 住民さん

これは梅田に行くのに便利ですね。

[2358: 匿名さん]

庭の目の前で乗り降りできますね。

[2361: 匿名さん]

[No.2359～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2362: 住民さん1]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[2363: 住民さん7]

某再開発ブログ(東京メイン)がこのマンション取り上げていますね。

ここは積水系や大阪の記事は貶めた編集をするところですし、やはりこのマンションの今回の記事もシーズンフォレストも小さく映る角度だけしか載せていないなど要注意ですね...。

[2364: 匿名さん]

>>2362 住民さん1さん

損害の証明をどうぞ頑張ってください。笑

[2365: 住民さん1]

素朴な疑問です。知らない不動産業者から、ちゃんとした住所と宛名で広告が届きます。購入と入居手続き以外で新住所を誰にも知らせていません。どこかで情報漏洩しているのですかね。疑うべきはどこでしょうか。気持ち悪い。

[2366: 住民さん20]

>>2365 住民さん1さん
同じ業者か分かりませんがうちにも入ってました。書面には登記事項を見ましたと書いてあったけど一件見るのに600円くらいかかるから絶対ウソだと思います。多分、どこかが情報流してると思います。そういう情報売ると高値で売れるみたいですからね。。

[2367: 匿名さん]

>>2365 住民さん1さん

同じこと、気になってました。皆さんの個人情報も漏えいしているのですね。

[2368: 住民さん6]

>>2366 住民さん20さん
部屋番号間違えて知らない人の名前で入ってたんですけど。。住所くらいちゃんと転記しろって思います。この封書は一体どうしたらいいのやら？

[2369: 住民さん7]

雨の日、傘入れ袋について、このマンションに置いていないですね。通常どこのタワーマンションへ行っても、雨の日、傘袋を出されて、廊下など共有部分が濡れずに済むのですが、ここは置いていません。コンシェルジュさんに言っても提供サービスが無いそうです。傘の濡れ水滴が雨度に廊下の絨毯に、カビしやすいし、いくら立派な建物を作っても、管理基準が低くて、今後老朽しやすいのではないかと心配です。

[2370: 住民さん7]

>>2368 住民さん6さん

コンシェルジュさんのところへ持って行ってあげるしかないですね。ちなみに隣のミニと前の名前は同じで、隣のミニの同じ部屋番号の郵便物も入られた経験があります。とりあえず全部コンシェルジュさんに持って行って、仕分けしてくれるのでしょう。

[2371: 匿名]

>>2369 住民さん7さん

傘袋スタンドが3万くらい、ビニールはひと袋2円もしません。維持費月1万もしないですね(一世帯月10円)。ありだと思います。

[2372: 住民さん7]

>>2371 匿名さん
ご賛同頂きありがとうございました！売却し易い賃貸し易い資産価値が高いマンションの評価を得られる為に管理基準の高さが必要です。871戸の大規模マンションはサービス提供の少なさ割にガッポリと割高い管理費を徴収されています。管理費の水準はタワーマンションですが、サービスレベルは契約書に記載されていた団地のレベルですね。住んで見てここは団地ぽいねと少し思いました。管理組合が成立したら、きっちりと管理会社を交渉すべきだと思います。

[2373: 契約者さん5]

>>2365 住民さん1さん
登記簿を取得しているのだと思いますよ。
所有者が判明し、売却依頼を取り付けられたら、取得費用の600円なんて安いものですよ。

[2374: 住民さん99]

https://osakastationcity.com/newbuilding_office/index.html
大阪駅新駅ビル計画のHPができていますね。楽しみですね！

[2375: 住民さん1]

割高やら団地やら過激な方ですね。

[2376: 匿名さん]

バルコニーのガラス手すりは、どれくらいの頻度で清掃いただけますか？

[2377: 住民さん]

>>2374 住民さん99さん
めちゃくちゃ楽しみです！ここも地下駅も「大阪駅」なので、ほんと大阪駅まで近くなりますね！

[2378: 住民さん1]

内廊下がゴミの臭いしませんか？
ゴミ収集の際の臭いが残っているのか、掃除機などから出る排気が残るのか、、
ゴミ置き場は臭くないのになぜ内廊下が臭うのでしょうか。なんとかしてほしいです。

[2379: 住民さん]

>>2378 住民さん1さん
しません。

[2380: 住民さん99]

>>2378 住民さん1さん
私の階もしません。

[2381: 契約者さん1]

>>2378 住民さん1さん

え？しませんよ？
ご自身のアパートではなく、このマンションの話でお願いします

[2382: 住民さん]

>>2378 住民さん1さん

全くしません。
新築特有のいい香りがしてます。

[2383: 住民さん99]

>>2381 契約者さん1さん
そんな言い方しなくても...。

[2384: 匿名さん]

>>2378 住民さん1さん

何階でしょうか？

[2385: 2378]

>>2381 契約者さん1さん
このマンションの住人です。
>>2384
特定されたら嫌なので階数は言えませんが、低層です。

私のフロアだけなんですね。参考になりました。
様子見ます。

[2386: 匿名さん]

>>2373 契約者さん5さん
法務局で登記簿を閲覧するだけだったら取得費用はいらないんではないですか。

[2387: 匿名]

>>2385 2378さん

いや、様子見ずに管理人に言った方が宜しいかと。

[2388: 2378]

他にも同様に悪臭を感じている方がいらっしゃれば管理人さんに相談しようかと思いましたが、みなさん臭わないようなので、私が神経質なのかもしれません。もしくは勝手に悪臭だと思い込んでいるか。
ですので相談はやめておきます。クレーマーにならずに済みました。ありがとうございました。

[2389: 匿名さん]

>>2388 2378さん

内廊下が臭くなっているのなら、早めに管理人に言った方がいいと思いますよ

[2390: 住民さん7]

>>2388 2378さん
昨日昼頃なら、私も建築材料の悪臭が匂いました。
多分同じフロアに改装の家があったのではないかと思っていました。今日は何も匂っていませんが。

[2391: 住民さん1]

オンデマンドバス乗ってみました。予約時間の5分前に行くとちょうどバスも5分前に来て、後は乗るだけ。

梅田行くのに便利そうです。

[2392: 匿名さん]

>>2391 住民さん1さん

いいですね！チラシも入ってましたね。
今月は無料とのことなので、私も梅田に出るときには使ってみようと思います。

[2393: 匿名さん]

私も利用していますが便利ですね。ただ、予約時間より20分遅れたこともあるので時間がないときは要注意です。梅田に出る場合は市バスが確実、梅田から帰る場合はオンデマンドバスかな。私は300円の方を使います。

[2394: 匿名さん]

>>2393 匿名さん

ありがとうございます。相乗りですか？

[2395: 入居済みさん]

豊崎・大淀・本庄西と東・鷺洲・長柄は、鉄道空白地帯なので
真っ先に選ばれた感があって複雑な心境です。

[2396: 匿名さん]

>>2394 匿名さん

基本相乗りですが、私はたまたまひとりでした。まだ利用者が少ないのかもしれませんが、満員の車両も見かけたことがあるので、たまたまでしょう。

[2397: 匿名]

>>2396 匿名さん

私も今日利用して梅田付近行きました。別の利用者を経由するために迂回で5分くらい追加でかかりましたが、急いでなければ、タクシーの代わりにもなり得る感じです。複数人で利用するなら、タクシーでいいやって思っちゃいますけどね。

[2398: 住民]

部屋扉のドアノブに「GRANDE MEISON」って薄～く刻印入ってる事に今日気づきました！ちょっと嬉しかったです(笑)気づいてた人いるかな？

[2399: 住民さん1]

>>2326 住民さん1さん
横のグランドメゾンの周辺にもいやと言うほどペットの糞尿の始末について注意書きされてますね。やはり、これも飼い主のモラル、マナーかと。ペット飼ってる人は…とひとまとめにされて、きちんとしている人まで迷惑になりますよね。

[2400: 住民さん1]

>>2389 匿名さん
このマンションは内廊下が狭いので、空調がエレベーターホールのみで、空気の循環は悪いと思います。香水の匂いが残ってましたし、たまたまそういう匂いがでたのが残ってしまったのではないでしょうか？