【契約者専用】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE

[契約済みさん]

グランドメゾン新梅田タワー の住民専用スレッドを立てました。
契約者の皆さん、情報交換しましょう。よろしくお願いします。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637342/

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

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[2288: 契約者さん1]

暗唱番号をいれないといけない限り、管理人を呼ばないといけない
最悪自動でなくても、誰でも閉めれるようにするのもいいかもね
それでもロスがあるから自動がいいですけど

[2289: 契約者さん1]

>>2283 契約済さん

いやもとが手元でオフにできるシャワーヘッドだから、シャワーホースの根本に減圧弁がついてしまっていて、水圧が落とされてるという意味かと
本来の機能（水圧？）にするためにはシャワーホースごとかえないといけないのかもね

[2290: 住民さん1]

駐車場の閉ドアは、安全確認ボタンとグリーンのスタートボタンを押すだけにすれば良いですよね？

暗証番号とは個人確認のための手段な訳で、
①入庫前のエントランス
②出庫前の待合室
この2ヶ所のみで良いはずですよね。
その暗証番号入力を簡略化したのがリモコンです。

暗証番号を管理人が聞き取っている時点で、もう暗証番号の意味は無い訳で…

早急にシステム変更をお願いしておきます。
あと、鏡も定期的に拭いていただくよう伝えておきます。

[2291: 契約者さん1]

ラウンジで馬鹿が騒いでるな
吐きそうだな

[2292: 匿名さん]

>>2291 契約者さん1さん

ラウンジは飲酒禁止だったような

[2293: 匿名さん]

よくあるラウンジの迷惑行為一覧

・積水社に対するカスハラ行為
・花札賭博、カルタ賭博、野球賭博
・飲酒、飲食、冠婚葬祭
・宗教的儀式、特定の信仰、信条を説く行為
・サランラップや紙皿の無料配布
・アムウェイやミキプルーンといっ団体集会と勧誘
・アベックの馬鍬い

[2294: 住民さん2]

どんな騒ぎ方？

[2295: 契約者さん1]

>>2294 住民さん2さん

30代の男子3.4人（自称社長含む）が横並びでソファ陣取ってギャハハハ叫きながら大声で騒ぐ系

[2296: 匿名さん]

>>2295 契約者さん1さん

まあ、うるさいと思うなら言えばいいんじゃない？そんなの部屋でやれ、という気持ちもわかるけれど。相手からしても、静かが良いなら自分が部屋に行けば？でしょうし。

共有施設というのはそういうものだよ。管理規約上のルールもあるけれど、マナーに依存する部分はお互いの話し合いと譲り合い。

[2297: 住民板ユーザーさん8]

>>2265 内覧前さん

管理にいいましょう。ベランダは共用施設にあたり、共用部での喫煙は禁止されてます。管理規約にもおりますのでお伝えください。

[2298: 住民さん1]

心地よく済んでいる方にはすいません。
外観や共用部など素敵なところが多いのですが、携帯電波が弱くて、エレベーターホールへたまに圏外くらいに悪いです。また、インターネットが不安定かつ、色々といわく付きのONUなので変更してもらいたかったのですが、全戸設置のため、他メーカー含めて変更してもらえないのでそのまま使用するしかない状況。生活インフラはみためより低いのが気になります。ONUはNUROでもさんざんいわれ、昨年にはセキュリティー上の安全性が懸念されているのものです。

https://s.netsecurity.ne.jp/article/2021/08/19/46150.html

[2299: 匿名さん]

>>2298 初心者マークさん

ネットが問題ない(というか700Mbpsぐらい出て爆速)という人もいれば、インターネットが不安定と言う方もいるんですね。本当なら、管理組合にも言って、議題に出して下さいね。

[2300: 入居済みさん]

こればかりはガチャみたいなもの
ネトゲ廃人まみれのフロアなら
どんなに元が太くてもトラフィックがキツキツになってしまう。
さっさと世帯あたり100MBpsに帯域制限するか、プロバイダー個別契約させてー。

[2301: 匿名さん]

>>2300 さん

別にネットゲームが多くの帯域を利用することはないですよ。ゲームで肝心なのはレーテンシー、つまり遅延がなるべく少ないことです。この数値は周囲の影響を受けますが、他の一般利用者が体感として影響を受ける性質のではありません(ブラウザをクリックしてロードがはじまるまで0.3秒かかるとか、そういう世界です。

また、他の方がたくさん利用していても、ルータの動作としてはなるべく利用帯域を平準化しますから、通信が断続的になるということは基本的にはありえないです。ネットテレビの同時視聴に速度が足りなくなる、とかはあり得ると思いますが、そんなことはどのいかなるネット環境でもありえる話でございまして。

[2302: 住民さん1]

計測してみた。速いと思う。

[2303: 住民さん7]

>>2298 住民さん1さん
うちは携帯電波もWi-Fiも全く問題なく快適に過ごせてます。マンション全体の問題ではなく個別の問題の様に思います。携帯会社に電波障害の連絡はされたのでしょうか？

[2304: 住民さん1]

300~400Mbでは今の時代は早いとは言えないけれど、それこそ人の価値観ですしねぇ。
そもそもここの室内LANケーブルはカテ5だしルータやプロバイダ変えるだけじゃ無駄だよね。

要はネットワーク関連設備が時代遅れになりつつあるのは事実だと思う。
無論デベが手を抜いている訳ではなく、設計年数の違いなんだけれどさ...。

[2305: 匿名さん]

>>2304 住民さん1さん

単純に自分の価値観押し売りしすぎちゃうん？Twitterでやれば？

[2306: 住民]

>>2305 匿名さん

そっくりそのままお返しします。

意見は多様でいいじゃないですか。
中身のない中傷じゃなにも得られませんよー

[2307: 匿名さん]

>>2304 住民さん1さん

300-400って普通に遅くないですか？800くらいは欲しいですね。

[2308: 匿名さん]

>>2307 匿名さん

補足。
使えなくはないけど、新築なら700-800は欲しい。
300-400はひと昔前の物件の水準。

[2309: 匿名さん]

>>2307 匿名さん

笑 そんなマンション存在するかいっ

[2310: 匿名さん]

400Mbps出足りないとか言ってる人は、用途なんなのでしょうか…

[2311: 住民さん7]

>>2310 匿名さん
たぶん、400Kbpsなんでしょうwww

[2312: 匿名さん]

>>2311 住民さん7さん

それは単位おかしいでしょう

[2313: 匿名さん]

>>2311 住民さん7さん

いやぁ、ほんとですね。

ちなみに、Youtube の高画質1080pに必要な速度は… 5Mbps. 100台くらい同時視聴するのかな？？笑

[2314: 住民さん7]

>>2313 匿名さん

それこそ価値観の押しつけでは...ご自慢の缶バッジが泣いていますよ。

1080p YouTubeが基準な時点で、一昔前ですね。
4Kや8KコンテンツのDLでこれじゃあ物足りないんですよね。

[2315: 匿名さん]

エレベーター内の掲示にラウンジでの飲酒形跡、こぼした跡が見つかったとありましたね。話題にあがった連中かな。大きな子供がみっともないですね。私はアルコール賛成なんですが、必要以上の席を陣取り、馬鹿騒ぎして汚す事例が出てしまうとあきらめざるを得ないのかな。

[2316: 契約者さん1]

そんな掲示ありましたか、、
馬鹿騒ぎしてたのは、入って左のくぼんだソファエリアでした。
手元は見てなかったですけど、お酒飲んででもおかしくない、というかそれくらい眉をひそめる大声でしたね
お前が社長ってなあ！なあ！！？ギャハハハて感じ

[2317: 住民さん7]

>>2315 匿名さん
最低ですね。次見たら、すぐに管理人か警備員に通報してバカに汚される前に阻止しましょう。規約違反で汚した場合は管理費での清掃ではなく個人に全額負担させましょう。

[2318: 匿名さん]

>>2314 住民さん7さん
4Kに必要な速度って実質50Mbpsぐらいですので、複数台同時視聴できますね。

どういったお立場で発言されているのは存じ上げませんが、不要に攻撃的な発言は避けましょう…

[2319: 匿名さん]

>>2315 匿名さん
今まで住んだ別のマンションでは規約違反が続く方、著しい規約違反の方は共用施設を利用停止にするような措置もありましたので、同様の事案が発生する場合はそのような措置も講じてほしいと要望出したいと思います。
※事前予約制でないため難しいかもしれませんが。

[2320: 匿名さん]

>>2315 匿名さん

これ酷いですよね。特定できないものか…

[2321: 住民さん7]

>>2318 匿名さん

失礼ながら未だにきちんと読まずに誤解されているようです。
こちらはDLと書いています。

要は待ち時間がイライラする、ということです。
無論、その時間ぐらい我慢するという価値観は尊重しますが、10Gを謳うマンションも出始めている昨今、マンションとしてネットワーク関連は把握して損はないかと思います。

[2322: 匿名さん]

>>2321 住民さん7さん

イライラしてるんですね。そうですか、それは大変ですね。だから、800Mbps欲しいんですね。いつか、そんな夢が叶う時代が来るといいですね。一緒に願いましょう。

[2323: 住民さん6]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2324: 匿名さん]

>>2321 住民さん7さん

通信速度が遅いことよりも、共用部分を汚される方がもっと大きな問題と思いますが、いかがですか

[2325: 住民さん1]

ゴミ捨ても含めて共用部はモラル、マナーを意識できない人もいるのが悲しいですよね。
ネットは速度はでますが機器のハズレか不安定です。切れてるときもあったりですかね。
携帯は部屋ではましですが、確かにエレベーターホールは奥なので電波が弱いみたいですね。

[2326: 住民さん1]

最近OASISに買い物行く度に何故か犬の散歩させてる人に遭遇します。
今日はお昼、柴犬くらいの犬で平気で木の根元におしっこさせてうろうろさせてました。
管理人は、みまわるべきかとだめなことを浸透させないと
ここの住人じゃないような人が犬のお散歩させてますよ
近々管理人に言ってみますが、なかなか一人で言ってもとりあってもらえないかもなあー

[2327: 匿名さん]

>>2326 住民さん1さん

おしっこなら別によくないですか…フンはアウトですが

[2328: 住民さん7]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2329: 住民さん1]

>>2328 住民さん7さん

マンションと関係のない話題はやめましょう。削除依頼しました。

[2330: 住民さん1]

>>2327 匿名さん

動物だもの。そりゃ外でオシッコしたくなりますよ。

[2331: 住民さん1]

>>2325 住民さん1さん

通信が不安定という方はudon に電話すれば回線調査してくれますよ。何年も前で曖昧ですが配線をどうにかして、onuも交換したことあります。で、治りました。

[2332: 契約者さん1]

>>2324 匿名さん

その通りですね。
エレベーター張り紙みました。
まさにここで投稿されてた日時と一致しますね。
監視カメラ見ればよいのでは？

[2333: 住民さん1]

>>2331 住民さん1さん

ごめんなさい、UCOMです。。。　なんで変換されたのかもわかりませんが、恥ずかしいミスでした。　

[2334: 匿名さん]

>>2332 契約者さん1さん
気になってラウンジ見ましたが、特段汚れている様子はありませんでした（隈なく確認したわけではないですが）。できるものなら特定してほしい気持ちもありますが、まあ実際カメラだけではどの部屋の人が、複数名のうち住人がどの人かも判断しずらく、難しさもあるのでしょう。

定期的に循環していただくのと、やはり一住人として気になったら速やかに管理室に連絡するのがよいと思います。実際に、一ヶ月前と比べると商談や勧誘は殆ど見かけなくなりました。

あとは、スタディルームを記入せずに利用している人を定期的にみかけるので、そこも徹底してほしいですね。住民の質は慣性がありますので、最初にちゃんとすると、おのずと良いカルチャーが保たれます。挨拶と同じですね。

[2335: 匿名さん]

管理費、積立金をカードで払いたいです

[2336: 匿名さん]

>>2335 匿名さん

結局カード手数料は潜り回って自分達のコストになるので、難しいでしょうね。

[2337: 匿名]

>>2327 匿名さん
そもそもガーデンはペットは歩かせたらダメで、抱えるのがルールですね。
ガーデンの入口に標識あるので確認した方が良いですよ。