【契約者専用】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE

[契約済みさん]

グランドメゾン新梅田タワー の住民専用スレッドを立てました。
契約者の皆さん、情報交換しましょう。よろしくお願いします。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637342/

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

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[221: 住民板ユーザーさん6]

>>220 住民板ユーザーさん1さん

ポイントはマンション南側の道路が新駅まで如何に無駄なく通じるかでしょうね。

[222: 住民板ユーザーさん8]

ウメキタに屋内プールや温泉施設ができるそうです！

[223: マンション検討中さん]

これですね！楽しみです。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000222.000024670.html

[224: 入居予定さん]

こんなプールができるんですね。

[225: 住民板ユーザーさん6]

>>223 マンション検討中さん
徒歩圏内で温泉とは有難いですね!

[226: 住民板ユーザーさん8]

>>223 マンション検討中さん

素晴らしい！

[227: 住民板ユーザーさん8]

もうすぐ建物は完成！あとは内装と外構ですね！

[228: 入居予定さん]

１階平面図を見てますが、メールコーナーがグランドエントランスとEVの動線上にないのは少しだけ面倒ですね。EVボタン押して待ってる間にメールコーナー行く感じになりそう。セカンドエントランスの方が動線は良さそうですね。

[229: 匿名さん]

>>225 住民板ユーザーさん6さん

少し早いのですがリタイア後のマンションとして購入しました。老後、夫婦で買い物をしたり公園を散歩したりするのに便利で楽しそうと思ってましたが、プラスプールや温泉。嬉しすぎます！

[230: 住民板ユーザーさん2]

うめきた２期凄まじいですね。
非常に楽しみです。

[231: 住民板ユーザーさん6]

関空へのリムジン、本数少ないですね。新駅出来るまでは、行きは福島から関空快速利用、帰りはハルカで新大阪からタクシー帰宅が現実的かなと思いました。温泉施設の会員は高額なので仕事を引退してからの入会になりそうです。

[232: 住民板ユーザーさん6]

>>229 匿名さん

私もあなたと同じ考えでの購入です。夫婦で梅田を気軽に散歩出来るのが有難いです。楽しみですね。

[233: 匿名さん]

>>232 住民板ユーザーさん6さん

梅田がこれだけ近いとリタイア後の毎日の散歩も楽しいと思います。散歩ついでにデパ地下で美味しい食材やデリを買ったり、グランフロントでおしゃれパンを買い、時々ランチを楽しんだり。帰りはゆっくり公園を散歩して帰宅。本当楽しみです。マンションに隣接する阪急オアシスも便利で良いところを購入したねと夫婦でいつも話してます。

[234: 住民板ユーザーさん6]

>>233 匿名さん
全くその通りですね。楽しみです。

[235: 入居予定さん]

>>233 匿名さん
その通りですね。梅田のすぐ近くだけど、繁華街のど真ん中とかでもないので、マンション周りまで人が多いわけではない点もいいですね。楽しみですね。

[236: 匿名]

皆様にご質問です。
私は担当営業様より、キッチンのオプション等（ショウルームのような形のキッチンへ変更）は2019年末に申し込みを締め切ったと伝えられました。
まだ建物が完成前ですので、あまりに早い締め切りで驚いております。
皆様も同じでしょうか？

[237: 住民板ユーザーさん6]

>>236 匿名さん

確か去年の秋に締め切られたと思いますよ。

[238: 匿名さん]

>>236 匿名さん

何階かによるかで違います。最終(高層階)は確か今年の春前くらいだったと思います。
低層階はもっと早くに締切でした。

[239: 住民板ユーザーさん6]

>>238 匿名さん

私は高層階ですが、昨年秋でしたよ。

[240: 住民板ユーザーさん1]

ローン審査って本審査通過したらなんか書類って届きましたっけ？

[241: 住民板ユーザーさん2]

>>240 住民板ユーザーさん1さん
無事通過という連絡は届きました。

[242: 住民板ユーザーさん1]

>>241 住民板ユーザーさん2さん
私もです。
あれって、資料とか、通過したというエビデンスはないまま、口頭連絡だけなんですかね笑

[243: 入居予定]

年賀状来てましたね。1月下旬には上棟とのこと。

[244: 住民板ユーザーさん1]

購入者だけどきてないな、価格帯によって違うかな?

[245: 住民板ユーザーさん8]

>>236 匿名さん
2019年12月に1LDKを契約しましたが、すでにオプション選択は出来ない状況でした。低層、中層、高層の順で締切が設定されていたはずです。

[246: 住民板ユーザーさん2]

実需として、１期で契約した者です。今年の税制改正でどうなるか次第ですが、現時点において、契約時期と入居時期からすると、住宅ローン控除の対象外のようですね。。※昨年11月以降に契約の方は対象のようです。
もし、改正で対象になったとしても、残高の1%と支払利息の低い方を控除という改悪の影響受けそうです。
こういった環境変化から、各金融機関の動向を伺いながら住宅ローンの借入先や、金利タイプ、手数料型と保証料型の選択など、入居ギリギリまで検討した方が得策のような気がしていますが、実需で契約された方はどのようにお考えでしょうか。

https://www.mlit.go.jp/report/press/house02_hh_000164.html

[247: 匿名]

早々に返答ありがとうございました。
契約前はオプションでできると伺っていたものの、契約時には既に締め切ったと言われ少しショックでして。
秋に締め切っていたのであれば仕方ないですね。
納得できました。ありがとうございました。

[248: 住民板ユーザーさん1]

住宅ローン控除の令和4年入居は来年後半の税制改正要項で決まりそうですね。なんとか住宅ローン1%の還付は確保したいところです。

[249: 住民板ユーザーさん8]

>>248 住民板ユーザーさん1さん

令和4年3月末までの入居なら、令和3年度の税制改正が適用ですよ。

[250: 住民板ユーザーさん5]

>>249 住民板ユーザーさん8さん
入居時期もありますが、契約期間次第ですよ。

[251: 住民板ユーザーさん2]

>>249 住民板ユーザーさん8さん
ガセ情報　ww

[252: 住民板ユーザーさん1]

第一期契約者は住宅ローン減税は一切適用されません、悪しからず。

[253: 住民板ユーザーさん2]

昨年契約者は減税対象でしょうか？

[254: 住民板ユーザーさん1]

>>253 住民板ユーザーさん2さん

https://www.mlit.go.jp/common/001379200.pdf

の参考2の「R2.11までに契約R4中に入居」に該当すると思われ、控除期間が記載されていません。今年の後半にR4税制改正要項が纏められるので、そこで決まると思っています。一つ上の今年入居であれば10年は補償されるので、流石に来年入居も10年の控除は最低適用されるかとは思っています。

[255: 住民板ユーザーさん1]

>>254 住民板ユーザーさん1さん

R2/11まではコロナの影響外かつ入居も間に合わない(契約時に分かっていたこと)ので、それはないかと。

今回の改正理由は「コロナの影響」ですし、契約時にも入居時期も影響を受けない以上、諦めるしかないです。

[256: 住民板ユーザーさん2]

>>255 住民板ユーザーさん1さん
流石に減税対象外ということはない気がしますが、、

[257: 匿名さん]

>>252 住民板ユーザーさん1さん

第一期のお安い値段で購入できただけ良いと納得するしかないでしょうかね…

[258: 住民板ユーザーさん1]

>>255 住民板ユーザーさん1さん

住宅ローン「1%控除」見直しへ　2022年度にも：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO66911040S0A201C2EE8000/

これ見る限り、条件は悪くなる可能性ありますが、控除は続くのかとも思われます。

[259: 住民板ユーザーさん1]

>>258 住民板ユーザーさん1さん

見直しはあくまで(理由付けとして)コロナによる不動産支援ですし、既に購入した方を支援するには時期という基準が必要でしょう。
希望的観測は私はもっていません。一気で安く買えただけよしとしています。

[260: 住民板ユーザーさん4]

通常、住宅ローン減税は延長されてきており、コロナ影響前契約でも今年入居分は10年控除対象かと。R3年から低金利時代の条件見直しが走る予定で来年入居は未定と思っています。条件は悪くなるような。。

[261: 住民板ユーザーさん8]

>>257 匿名さん
第一期は安いの？
二期も同じ価格じゃないの？

[262: 要]

>>261 住民板ユーザーさん8さん
第一期の売行きがあまりにも良かったため、値上げしても売れると判断され二期から値上げされました。

[263: 住民板ユーザーさん1]

１期契約者でで諦めきれない方が居られるようですが、そもそも入居時期が間に合わないので不透明という前提で購入されたんでは？
期待を持つのは良いとしても、現状は対象外、それが現実です。

[264: 住民板ユーザーさん8]

>>263 住民板ユーザーさん1さん

すべて対象になります。

[265: 住民板ユーザー]

>>264 住民板ユーザーさん8さん
なりません。40以上50平米未満の物件もあります。

[266: 住民板ユーザーさん8]

>>265 住民板ユーザーさん

なります。

[267: 住民板ユーザーさん1]

今週末、梅北の状況撮ってみました。^_^

[268: 住民板ユーザー]

>>266 住民板ユーザーさん8さん

なるわけないだろ？現行の住宅ローン控除の床面積条件をご存知？ww

[269: 住民板ユーザーさん6]

>>267 住民板ユーザーさん1さん

真ん中にある盛り土は何でしょう。芝も生えているようですが。開発用の土砂でしょうか。

[270: 住民板ユーザーさん1]

>>269 住民板ユーザーさん6さん
私もよく分かっていないですが、次々にトラックに積んで搬出しておりました。