【契約者専用】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE

[契約済みさん]

グランドメゾン新梅田タワー の住民専用スレッドを立てました。
契約者の皆さん、情報交換しましょう。よろしくお願いします。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637342/

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

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[2208: 住民さん1]

>>2204 匿名さん
1本だけでもビニール入れるのは大賛成です。
掲示はラッシュ後なのですね。教えてくださってありがとうございました。

[2209: 契約者さん1]

引越しのダンボールが依然出てますねー

[2210: 契約者検討者]

お部屋を検討しているものです。駐車場の空きがないとの事、どうしても車は必要なのですがこちらの駐車場抽選で外れた方がたはこの近くで駐車場を確保なさっておられるのでしょうか？教えていただけたらとても参加になります

[2211: 入居済みさん]

>>2210 契約者検討者さん
なにわ筋渡ってすぐにいくつか月極駐車場がありますので、一時的にはそこで借りて空きを待つしかないですね。早く空いてくれるといいですね！

[2212: 契約者検討者]

>>2211 入居済みさん

早速ありがとうございました。参考にさせていただきます

[2213: 匿名さん]

ベランダの掃除って、みなさまどのようにされているのでしょうか？

[2214: 匿名さん]

>>2213 匿名さん

まだ越して来てからはやってませんが、ケルヒャーで高圧洗浄しようと考えています。

[2215: 匿名さん]

関東の停電のニュースを見ていると、タワマンの中層階や高層階のリスクが高いことを改めて認識しますね。

[2216: 匿名さん]

>>2215 匿名さん

そういったコメントを見る度にリスク房は分かってないなぁと思う。
メリットの方が大きいわ

[2217: 匿名さん]

>>2216 匿名さん

停電が起きた時の高層階のメリットってなんですか？

[2218: 契約者さん5]

>>2214 匿名さん
ベランダの窓の外側はどのように掃除したらよいのでしょうか？

[2219: 匿名さん]

>>2218 契約者さん5さん

基本的には物を落とすかとしれませんし、下の階にも洗剤など滴ってしまうでしょうから、しない方が良いです。
年に3回業者の清掃があるようですが、それが角部屋のみなのかはわかりません。

まあ、住んでて汚く感じたことは特にないですね。

[2220: 匿名さん]

>>2218 契約者さん5さん

窓の外側や壁、床面も高圧洗浄機で綺麗になりますよ。

[2221: 契約者さん1]

>>2220 匿名さん

ガラス手すりの外側をケルヒャーで洗う鬼畜を見てみたい気もします笑笑

[2222: 匿名さん]

>>2221 契約者さん1さん

さすがにそれは危ない笑笑

[2223: 住民さん1]

上の階の人が外側を高圧洗浄機で洗ってたら迷惑すぎんか…

[2224: 匿名さん]

皆さん誤解はないと思いますが、洗浄機使うのはもちろんバルコニー内側だけですからね。笑
外側は年に3回プロにお任せしましょう。

[2225: 契約者さん1]

>>2224 匿名さん

わかってますよ
ふざけました
すいません笑

[2226: 入居済みさん]

取扱説明書ファイルの「マンションライフのしおり」P30　バルコニーの項を参考までに読んでください。

読んだ後でも、バルコニー内側の床面を高圧洗浄機器等で洗う必要があるなら、管理会社に先ずは相談すべきでしょう。　最低でも外部や隣戸に水滴や霧状の汚物が飛散しないように、目張り等の対策が必須条件でしょうし、また、近隣住戸に声掛けや了解を取るべきではないでしょうか。
ご自身の近隣住民が、無断でやって霧状の汚物が飛散していたら・・・・想像してみてくださいな。
なお、バルコニーは共有部分の常時専用使用が認められている場所です。

[2227: 匿名さん]

>>2226 入居済みさん

使用が制限されているとは認識していませんが、雨の日に実施するなどの配慮は当然必要ですね。

[2228: マンション住民さん]

話は変わるのですが、最近、夜になると
ポンポンポンと仏壇用の太鼓の音がします。
微かに聞こえるので気にならないと言えば、気にならないのですが
音の間隔といいますかテンポが、ポンポンポンポンと、
ペースが速く連続しているので、気にすると、ずっと耳障りというか。
お彼岸のときだけと思ってたら、あまり関係ないようでした。
みなさん、太鼓の音で気になる方はおりますか？

[2229: 契約者さん1]

>>2228 マンション住民さん

それはエアコンの音では？

[2230: 匿名]

>>2228 マンション住民さん

ほぼ間違いなくエアコンの室外機だと思いますよ！消音バルブというものを買えば抑えられます。Amazonで1000円しないです。ホースに付けるだけですが、業者に頼むとなぜか5000円します。

[2231: 住民板ユーザーさん]

>>2227 匿名さん

マンションライフのしおりには、床面は水洗いや洗剤を使用しての清掃は行わないで下さいと書いてますな

[2232: 入居済みさん]

>>2227 匿名さん
「雨の日に実施するなどの配慮」って何？？？

雨の日なら、洗濯物も干してないし住民もベランダには出ないだろうってこと？？？
雨の日なら、ベランダでタバコを吸っても良くって、霧状の汚物をまき散らしてもいいってこと？？？

それって「配慮」なの？

[2233: 住民さん1]

>>2232 入居済みさん

バルコニーでタバコは天候に関係なく禁止です

[2234: 住民板ユーザーさん]

>>2233 住民さん1さん

ですよね、天候に関係無く霧状の汚物はまきちらしてはいけませんね

[2235: 匿名]

>>2232 入居済みさん

落ち着きましょうよ…

で、結局ベランダはどう掃除すればいいのがベストなのさ？別にガラスは大して汚れないので気になりませんが、ベランダ床は掃除したい気持ちがあります。

[2236: 匿名さん]

>>2235 匿名さん
一番はデッキブラシでゴシゴシやる感じじゃないですか？その時も、ベランダから下に水落ちない様にビニールとかで隙間塞いでからした方がいいですね。

[2237: 匿名]

>>2236 匿名さん

そうですね。塞いだ上でケルヒャーなら、問題ないんですかね。もう1年以上の汚れが蓄積されてるので、暖かくなればベランダ出る機会も見越してスッキリさせたい気持ちですが。

[2238: 匿名さん]

>>2237 匿名さん
要は隣や下に水飛沫が飛ばなければケルヒャーでも何でも大丈夫だと思います。確かに、そろそろキレイにしたい季節ですよね！
どなたかケルヒャー貸して下さい（笑）

[2239: 匿名さん]

>>2234 さん

意味不明です。喫煙者ですか？
高圧洗浄機使うなら隣に飛ばないように配慮して使いましょうというだけですよ。
タバコは隙間を塞いだとしてもバルコニーで吸ったらダメですよ。わかりましたか？

[2240: 匿名]

>>2232
>>2239
感情任せに書くことで、結局お互いややこしくしている。冷静にいきましょう。

[2241: 入居済みさん]

>>2239 匿名さん
再掲
2226 入居済みさん 14時間前

取扱説明書ファイルの「マンションライフのしおり」P30　バルコニーの項を参考までに読んでください。

読んだ後でも、バルコニー内側の床面を高圧洗浄機器等で洗う必要があるなら、管理会社に先ずは相談すべきでしょう。　最低でも外部や隣戸に水滴や霧状の汚物が飛散しないように、目張り等の対策が必須条件でしょうし、また、近隣住戸に声掛けや了解を取るべきではないでしょうか。
ご自身の近隣住民が、無断でやって霧状の汚物が飛散していたら・・・・想像してみてくださいな。

2231 住民板ユーザーさん 8時間前

>>2227 匿名さん

マンションライフのしおりには、床面は水洗いや洗剤を使用しての清掃は行わないで下さいと書いてますな

取扱説明書ファイルの「マンションライフのしおり」P30の抜粋
「床面は、水洗いや洗剤を使用しての清掃は行わないで下さい。汚れた水が隣戸や階下へ流れ込み、他の入居者にご迷惑をかける恐れがあります。」

[2242: 住民さん1]

>>2241 入居済みさん

床面と窓は拭き掃除ぐらいに留めるほうが良さそうですね。
記載ありがとうございます。

[2243: 住民さん1]

>>2233 住民さん1さん

バルコニーでタバコ禁止なんですね！
うちのバルコニーの手すりにいつもタバコの灰が落ちてきているので困っていました。
真上なのか斜め上なのか、何階上の方なのかはわからないのですが、マンションの方に注意してもらえないか相談してみます。

[2244: 入居済みさん]

>>2243 住民さん1さん
それはヒドい...ありえないです。
バルコニーで喫煙禁止なんていまや常識中の常識です。
厳重注意してもらいましょう！！！

[2245: 匿名さん]

>>2243 住民さん1さん

我が家も隣がおそらく喫煙者です。
暖かくなってベランダで吸っていると思われます…
窓閉めていても吸気口から入ってくるので、本当にやめてほしい。

[2246: 入居済みさん]

ウメキタ２期関連、新しい情報いろいろありますのでご参考までに。
https://officil.com/mags/view/278

[2247: 匿名さん]

また臭い。ベーコンでも燻しとるんか。

[2248: 匿名]

>>2247 匿名さん

文句を吐く場所ではありませんので…

[2249: 住民さん1]

>>2248 匿名さん

別にいいでしょう、それが気づきを生むんであれば。

てか掲示板はそういう軽い場所だからこその情報共有の場でしょう。
なんでいちいちここの用途を制限しようとするのかが、意味不明なんですけど、どういう目的でされているんですか?

[2250: 住民]

>>2247 匿名さん
本当に、どういう目的なのでしょう？

[2251: 住民]

マンションを安く買いたいヒトが、住民装って価値を下げようとするって聞きました。この物件限らず他のタワマンの投稿を見ると、ああ、なるほどな、と思うところが多いです。

お疲れさまです。

[2252: 住民さん1]

>>2251 住民さん

それはないんじゃない？
こんな所への書き込みで物件価格なんて変動しないでしょう。
それにこれから自分が所有したいなら、それこそ価値の下がるような事はしないでしょうし。

[2253: 住人]

>>2251 住民さん

正直それは被害妄想じゃないかと。

むしろ言論統制しようとする住民や疑心暗鬼な住民がいるほうがイメージ悪いですよ。
東京の理事会が謎ルール強要の某レジデンスみたいなイメージ。

[2254: 匿名]

>>2253 住人さん

素人マークさん、あなたの謎の正義感の方が怖いよ
穏やかにいきましょう。

[2255: 匿名さん]

>>2253 住人さん
勝手に被害妄想とレッテル貼ったり、
東京のマンションと比べたり、
荒らしにしか見えないです。。。

[2256: 住民さん]

うめきた楽しみですね。
南街区の西棟も東棟も駅直結なので、より便利になりますね。

[2257: 匿名さん]

>>2256 住民さん

西棟が駅直結なのはとても嬉しいですね！益々便利になるばかりでとても楽しみです。

[2258: マンション住民さん]

リフォーム業者の方がまだたくさん出入りしていますが、皆さんどんなリフォームをされてるんでしょう？

皆さんのリフォーム自慢を聞いてみたいです。
自分は、ダウンライトとWiFiのアクセスポイントを天井につけたぐらいです。

[2259: 匿名さん]

>>2257 匿名さん

駅の正式出入り口になるかどうかは、さすがに厳しいところでしょうか…

[2260: 匿名さん]

>>2258 マンション住民さん
何もしてませんんんんん（泣）
玄関に鏡貼りたいけど、いい業者さんあります？

[2261: 匿名さん]

>>2260 匿名さん

特定の業者を名指しするのは不適切なので控えますが、オーダーての専門社であれば間違いないと思いますよ。玄関の扉に貼るのは超オススメです。

[2262: 住人]

>>2258 マンション住民さん

目立つところはエコカラットとそれを照らす間接照明、天井木目調、鏡追加ぐらいですね。

ダウンライトとシーリングは全て調光機能とBluetooth接続可能なタイプに切り替えましたが、シーン別調光(映画用など)の設定など、まだまだ使いこなせていません...。
wifiポイントいいですねー、やっておけばよかったです!

[2263: 住民さん7]

今更ながら、洗面所の水栓てシャワーにならないですよね！？

[2264: 匿名さん]

>>2263 住民さん7さん

シャワーならないです！それ私もつい先日気付きました笑

[2265: 内覧前さん]

>>2245 匿名さん
同感です！マンション全体でのベランダでの禁煙を徹底して欲しいです！

[2266: 内覧前さん]

>>2257 匿名さん
マンションから出た場合、西棟にまっすぐ行ける横断歩道はあるのでしょうか？

[2267: 住民さん7]

>>2264 匿名さん
やっぱりそうですよね。え？てなりました笑
まぁそんなに困らないのでいいですけど…けど…

[2268: 契約者さん1]

>>2267 住民さん7さん

水栓替えようか検討してます

[2269: 住民さん7]

>>2268 契約者さん1さん
そこまで、、（笑）
私は変えるなら自動水栓に変えたいなと思ってます。
（もちろん、その時はシャワー付きで笑）

[2270: 匿名さん]

>>2269 住民さん7さん

私も自動水栓にしたいーー！！！どれくらいかかるのかなあ。。。

[2271: 入居済みさん]

>>2261 匿名さん
法的な検討はしていませんが、特定防火設備（防火戸)適合品である玄関扉に不燃物であるとはいえ鏡を取り付ける勇気は私にはありませんでした。
（接着剤や両面テープで張り付けるのは、少々心細いですし、防火戸に加工を施して保証責任の免責を三和さんに言われるのも不本意です）

結局、玄関付近のクローゼットの扉の中に小型の鏡を取り付けました。これなら、取り付け金具を木ネジで固定すれば簡単でした。

私んちの玄関は狭い空間なので、すっきりしたいこともありましたが・・・

[2272: 匿名さん]

>>2271 入居済みさん

ごめん、玄関のクローゼットの扉ね

[2273: 契約者さん1]

また駐車場の扉を閉めずにいった車乗って後で、待ちが出て立ち往生
いつまでこれを続けるのか
いい加減扉は勝手に閉まってほしい
自動に閉まることにどんな問題があるの？？

[2274: 匿名さん]

他人事だと思っていましたが、本日、駐車場にて前の車が扉を開けたまま出ていき、自分の車が出庫出来ない被害に合いました。警備の方は慣れない作業にもたつき、約10分のロス。幸い暗証番号を書いた表をお持ちでしたが。前の人の駐車番号は頭の中に刻んだので、次回自分の前に現れたら、要注意で臨みますが、管理会社からも注意してもらえればと思います。

[2275: 契約者さん1]

>>2274 匿名さん

みんな悪気はないんですけどね
こんな罠みたいなシステムを押しつけてる会社が憎いですね
車を出したら閉まるのが普通ですよ
どんな案件が根拠やったんでしょうね

[2276: 住民さん1]

自動で閉まらないのは安全上仕方がないことかと。
開けっぱなしの対策は考えて欲しいですが。

[2277: 匿名さん]

>>2276 住民さん1さん

人間の方がよほどエラー多いと思いますよ。自動の方がいいです。

[2278: 匿名さん]

>>2276 住民さん1さん

安全上仕方ないと思います。あとは、閉めるのに果たして暗証番号がいるのか？というのはあります。

[2279: 契約者さん1]

前のところは出したら自動で閉まってましたけどね
仕方がないわけではないのでは？

[2280: 住民さん6]

車庫内で乗り降りや荷積するなと言ってもする人はいるでしょうし、そうなると誤って人を残したり荷物の積み忘れなどが発生した際、自動で閉まるよりは運転手に安全運転をしっかりさせ、責任を持って閉めさせる方が安全だと思います。
先日もベビーカー、チャイルドシート兼用のものを車庫内で載せ下ろししてるママさんを見ました。もし、チャイルドシート部分はちゃんと載せたけど、車庫内にベビーカーの車輪部分を積み忘れ出庫して自動で閉まれば、それこそその後は数分のロスで済まなくなるでしょう。

[2281: 住民さん6]

>>2280 住民さん6さん
安全運転ではなく安全確認でした。

[2282: 入居予定さん]

シャワーの水圧が低くて困っています。　マイクロバブルのシャワーヘッドに変えてみたら本来の機能を発揮できていないようでした。シャワーホースの根元に減圧弁がついているようなのでそれが原因じゃないかと考えているのですが、シャワーの水圧問題を解決されている方がいればご教示ください。

[2283: 契約済さん]

>>2282 入居予定さん
シャワーヘッド変えても、本来の機能？は発揮できますよ。

[2284: 契約者さん1]

>>2280 住民さん6さん

それはキリのない話です。
自分で閉めることが「より安全な」ことは誰も否定しないですよ。
極論、例えば、異なる3名が集まって、それぞれの番号を入力しないと閉まらないようにすれば、さらに「より安全」でしょう。
積み忘れすればパレット収納は安全装置で自動で止まります。修復には業者を呼ぶ必要があり、MAX30分かかります。
閉め忘れすればドアを閉めるのに、暗唱番号がわかっていれば数分、わからなければ、連絡つくまで無限に要します。（それでも連絡がつかなければ業者を呼びます）
そもそも暗唱番号の回収は当初予定していなかったことで、閉め忘れが想像以上に発生しているために、あわてて管理側が個別に番号回収をしているのです。
どちらがより多く発生しているかの問題です。
比較すべきは、自動開閉で運用していて特別問題が起きていないマンションも多数あるという事実ですよね。

おそらく、現時点で多数が納得する解決法は、中庸的に、暗唱番号なしで誰でも閉めれるようにすることでしょう。早急に改善をのぞみます。ご自身で体験するまでこの異常事態に気づかないかもしれませんが。

[2285: 匿名さん]

>>2284 契約者さん1さん

管理組合に提案するのが、正しい手続きですので、そちらで判断を仰ぐことが良いと思います。

個人的には、まずは管理側で暗証番号を把握されているのは十分な迂回策で、既に大きな問題ではないと捉えています。とはいえども、閉じる際の暗証番号そのものをなくすことで、更に容易な対処を可能とすることは、
賛成です。

[2286: 契約者さん1]

>>2285 匿名さん

現在管理側が把握している番号リストは、すでに一度でも「何かトラブルがあった車」の番号のみです。
その証拠にほとんどの方はヒアリングされてませんよね？
忘れた車が初犯であれば、つながるまで連絡先に電話して、保安の人が都度回収しているのです。その間毎回後ろの方は身動きが取れません。
既にどころか、まだまだかなり大きな問題ですよ。

組合案件とは思いますが、まず周知することも一手かと思い、掲示板に書いてます。忘れたそれぞれの方のケアレスミスに憎しみなどはありません。システムですね。

[2287: 匿名さん]

>>2286 契約者さん1さん

え？それでは昨日の車は常習ってことですか。それは困りますね。管理会社がしっかり注意してくれないと。

[2288: 契約者さん1]

暗唱番号をいれないといけない限り、管理人を呼ばないといけない
最悪自動でなくても、誰でも閉めれるようにするのもいいかもね
それでもロスがあるから自動がいいですけど

[2289: 契約者さん1]

>>2283 契約済さん

いやもとが手元でオフにできるシャワーヘッドだから、シャワーホースの根本に減圧弁がついてしまっていて、水圧が落とされてるという意味かと
本来の機能（水圧？）にするためにはシャワーホースごとかえないといけないのかもね

[2290: 住民さん1]

駐車場の閉ドアは、安全確認ボタンとグリーンのスタートボタンを押すだけにすれば良いですよね？

暗証番号とは個人確認のための手段な訳で、
①入庫前のエントランス
②出庫前の待合室
この2ヶ所のみで良いはずですよね。
その暗証番号入力を簡略化したのがリモコンです。

暗証番号を管理人が聞き取っている時点で、もう暗証番号の意味は無い訳で…

早急にシステム変更をお願いしておきます。
あと、鏡も定期的に拭いていただくよう伝えておきます。

[2291: 契約者さん1]

ラウンジで馬鹿が騒いでるな
吐きそうだな

[2292: 匿名さん]

>>2291 契約者さん1さん

ラウンジは飲酒禁止だったような

[2293: 匿名さん]

よくあるラウンジの迷惑行為一覧

・積水社に対するカスハラ行為
・花札賭博、カルタ賭博、野球賭博
・飲酒、飲食、冠婚葬祭
・宗教的儀式、特定の信仰、信条を説く行為
・サランラップや紙皿の無料配布
・アムウェイやミキプルーンといっ団体集会と勧誘
・アベックの馬鍬い

[2294: 住民さん2]

どんな騒ぎ方？

[2295: 契約者さん1]

>>2294 住民さん2さん

30代の男子3.4人（自称社長含む）が横並びでソファ陣取ってギャハハハ叫きながら大声で騒ぐ系

[2296: 匿名さん]

>>2295 契約者さん1さん

まあ、うるさいと思うなら言えばいいんじゃない？そんなの部屋でやれ、という気持ちもわかるけれど。相手からしても、静かが良いなら自分が部屋に行けば？でしょうし。

共有施設というのはそういうものだよ。管理規約上のルールもあるけれど、マナーに依存する部分はお互いの話し合いと譲り合い。

[2297: 住民板ユーザーさん8]

>>2265 内覧前さん

管理にいいましょう。ベランダは共用施設にあたり、共用部での喫煙は禁止されてます。管理規約にもおりますのでお伝えください。

[2298: 住民さん1]

心地よく済んでいる方にはすいません。
外観や共用部など素敵なところが多いのですが、携帯電波が弱くて、エレベーターホールへたまに圏外くらいに悪いです。また、インターネットが不安定かつ、色々といわく付きのONUなので変更してもらいたかったのですが、全戸設置のため、他メーカー含めて変更してもらえないのでそのまま使用するしかない状況。生活インフラはみためより低いのが気になります。ONUはNUROでもさんざんいわれ、昨年にはセキュリティー上の安全性が懸念されているのものです。

https://s.netsecurity.ne.jp/article/2021/08/19/46150.html

[2299: 匿名さん]

>>2298 初心者マークさん

ネットが問題ない(というか700Mbpsぐらい出て爆速)という人もいれば、インターネットが不安定と言う方もいるんですね。本当なら、管理組合にも言って、議題に出して下さいね。

[2300: 入居済みさん]

こればかりはガチャみたいなもの
ネトゲ廃人まみれのフロアなら
どんなに元が太くてもトラフィックがキツキツになってしまう。
さっさと世帯あたり100MBpsに帯域制限するか、プロバイダー個別契約させてー。

[2301: 匿名さん]

>>2300 さん

別にネットゲームが多くの帯域を利用することはないですよ。ゲームで肝心なのはレーテンシー、つまり遅延がなるべく少ないことです。この数値は周囲の影響を受けますが、他の一般利用者が体感として影響を受ける性質のではありません(ブラウザをクリックしてロードがはじまるまで0.3秒かかるとか、そういう世界です。

また、他の方がたくさん利用していても、ルータの動作としてはなるべく利用帯域を平準化しますから、通信が断続的になるということは基本的にはありえないです。ネットテレビの同時視聴に速度が足りなくなる、とかはあり得ると思いますが、そんなことはどのいかなるネット環境でもありえる話でございまして。

[2302: 住民さん1]

計測してみた。速いと思う。

[2303: 住民さん7]

>>2298 住民さん1さん
うちは携帯電波もWi-Fiも全く問題なく快適に過ごせてます。マンション全体の問題ではなく個別の問題の様に思います。携帯会社に電波障害の連絡はされたのでしょうか？

[2304: 住民さん1]

300~400Mbでは今の時代は早いとは言えないけれど、それこそ人の価値観ですしねぇ。
そもそもここの室内LANケーブルはカテ5だしルータやプロバイダ変えるだけじゃ無駄だよね。

要はネットワーク関連設備が時代遅れになりつつあるのは事実だと思う。
無論デベが手を抜いている訳ではなく、設計年数の違いなんだけれどさ...。

[2305: 匿名さん]

>>2304 住民さん1さん

単純に自分の価値観押し売りしすぎちゃうん？Twitterでやれば？

[2306: 住民]

>>2305 匿名さん

そっくりそのままお返しします。

意見は多様でいいじゃないですか。
中身のない中傷じゃなにも得られませんよー

[2307: 匿名さん]

>>2304 住民さん1さん

300-400って普通に遅くないですか？800くらいは欲しいですね。