【契約者専用】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE

[契約済みさん]

グランドメゾン新梅田タワー の住民専用スレッドを立てました。
契約者の皆さん、情報交換しましょう。よろしくお願いします。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637342/

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

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[2151: 住民]

>>2143 匿名さん

同じ、そして個別の事例を経験してる方がいれば聞いたほうがいいんじゃない?
そもそも特定の家電はマンション設備なんかね?

[2152: 匿名さん]

>>2151 住民さん
どのレイヤーの問題かの切り分けも含めてまずはライフアドバイザーで良いでしょう。

[2153: 住民さん8]

>>2130 契約者さん8さん

ありがとうございます！ずっと気になっていました。
凄く助かります！
許せないですよね！！

[2154: 住民さん7]

水圧調整ですが、一般的に戸建と違いマンションは低層階、中層階、高層階で当初より水圧調整されています。
よって個別では、出来ないと思いますよ。

[2155: 入居済みさん]

>>2142 住民さん

wifi 側に問題なく、有線側の問題の場合は、有線ケーブルの問題の可能性が高いです。
テレビ以外の機器を有線ケーブルに接続して問題がないか確認してください。

[2156: 住民さん]

>>2151 住民さん
特定の家電の話は家電の掲示板でどうぞ。

[2157: 住民]

>>2155 入居済みさん

今の所、有線はTVだけの問題ですね。
PCなど特段問題は起きていません。

>>2156

このマンション引越し後に起きていることなんで、こちらでやり取りすることに問題あるとは思いません。

[2158: 住民]

>>2157 住民さん

補足：IPアドレス見る感じだと、マンション側でおかしなIPを割り振っているようです。

この掲示板は他人を訴える様な書き込みもセーフなんですし、カリカリしななくていいかと笑。

[2159: マンション住民さん]

ここを閉鎖してもらえませんか
アムウェイの勧誘を取り締まれとか、ビットコインで稼いでるとか、
スカイラウンジでテレワークする人に睨まれたとか、足音うるさい、
WI-FI遅い、駐車場の閉め忘れとるけしからんとか
ＥＶ傷ついたアートに弁償させろ、ネット遅いと言ってる人を訴えるとか
最後には積水社とかいう謎集団の登場とかね。レベル低いよ

レベルの高いマンションは、こんな掲示板一切利用しない
言いたいことは直接、管理会社に言う。

[2161: 契約者さん1]

>>2159 マンション住民さん

え？来なければいいんですよ？
有意義だと思わないなら参加しないでいいんですよ？

[2162: 匿名]

>>2159 マンション住民さん

その投稿で閉鎖されると思う見通しが、甘い

[2163: 匿名さん]

>>2159 マンション住民さん

閉鎖は難しいと思いますよ。
うまくこういう場も使いましょう。
例えば、単騎で管理会社に乗り込む前に、ここで色んな方の意見を聞いてみることができると思います。

[2164: 匿名さん]

>>2159 さん

そう仰る貴方もここに書き込まれてるじゃないですか。笑
実際に全戸回って、掲示板に書き込まないようアナウンスしてはどうでしょう。

[2165: 契約者さん1]

>>2159 マンション住民さん
アムウェイの勧誘が日中から堂々と､しかも結構幅きかされてたら､誰でもいい気分にはならんやろ。笑

掲示板でこういうことを周知､共有するのも一つの手段ですよ？笑
そう思うなら使わない自由がありますので､自己の判断でご自由にどうぞ笑

[2166: 匿名さん]

話は変わりますが、養生っていつまででしょうか？だいぶ引っ越しも落ち着いてきたように思えますが。

[2167: 契約者さん1]

>>2166 匿名さん

どれくらいの入居率なんでしょね？

[2168: 契約者さん1]

入居率まだまだ低いのかなと推察していました。
エレベーターに乗ってもほとんど他の人と出くわさないので…時間帯の問題もあるかもしれませんが、感覚としては10回乗って1回遭遇するかどうかくらいでしょうか。

[2169: 匿名さん]

>>2168 契約者さん1さん
私は入居率はもうかなり高いと推察してます。
870戸の内、1割程が賃貸0.5割が投資用未入居と仮定してこの数か月内に入居予定戸数は約740戸。
1日5時間帯程あったと思いますし、トラック設置個所は3か所でしたので、
15戸/日の引越可能で、毎日フルではないとして9割稼働の13.5戸/日程度かと。
今、引越開始から50日経過と考えると675戸が済。後65戸を13日(5戸/日想定)でさばいて3月末にはほぼ完了くらいかなと思っています。

[2170: 入居済みさん]

アートさんの話では5月のゴールデンウィークが目安のようです。

[2171: 住民さん8]

>>2165 契約者さん1さん

>>2165 契約者さん1さん

全くの賛成です。
ここの掲示板は有能な方も多く、意見がいかされますし、
かなり有用です！

全くの賛成です。
ここの掲示板は、なかなか有用です。
有能な方も多いですし。

[2172: 匿名]

>>2170 入居済みさん

ありがとうございます！

[2173: 入居済みさん]

>>2166 匿名さん
最近は、少ない件数の時は立会人がいない時もあるようです。
西側に警備員さんがいても、確認すると阪急オアシスさんが配置しているそうです。

一般的には、日程調整期間中について幹事社がリース契約をしている養生ですから、4月25日までではないでしょうか。
（幹事社になるために、０１２０さんが一社で経費負担をしていると思います）

確かにそろそろ片付けてほしい気もしますが・・・・競合他社にも約束しているでしょうし、リース契約期間も１月２２日から４月２５日まではやっているでしょうね。
友達を招待するにしてもこれでは、35階ぐらいしか案内できません。
うまく調整しているなら、非常用エレベータのルートだけに限定してほしいですね。

クラブレジデンスの夜景を見ると、角部屋は多く明かりがついていますね。さすがに角部屋を購入した住民の方は気合が入っています。

[2174: 匿名さん]

>>2173 入居済みさん

養生あるとなぜ案内できないんですか？
新築マンションなら普通だと思いますが、変わったお考えですね。

[2175: 匿名]

>>2174 匿名さん

確かに呼べないというのは少し極論だけれど、養生がなくなってから招きたいという気持ちはわかる。GWならまだだいぶ先ですね。

[2176: 住民板ユーザーさん]

>>2175 匿名さん

招待についての考え方やお客との親密さに依ります。何も変わった方ではないですよね

[2177: 匿名さん]

>>2175 匿名さん

まあ早く周囲に見栄を張りたい気持ちは分かりますがね。笑
だから養生を早く剥がせとはあまりに幼稚。

[2178: 住民さん]

早く剥がせなんて書き込みありましたっけ？
誰と戦っているんでしょうか笑

[2179: 匿名さん]

養生はしばらくあったほうがいい
引っ越し後も、生活家電の発送あるからね。3ヶ月は残すべき。
前住んでたマンションなんて冷蔵庫や洗濯機を、
ネット通販が激安で雇った素人みたいなのが運んで、穴ぼこだらけになってた。
修理代は全額、修繕積立から払いました。
見栄はりたい願望で養生剥がす必要なし

[2180: 匿名さん]

>>2179 匿名さん

同感です。傷つく方がもっと嫌ですね。大型家具家電等の搬入も続くでしょうし、しばらく剥がさないで欲しい。
養生があっても、がっかりするゲストなんてほぼいないでしょう。

[2181: 匿名さん]

話が変わるのですが、知人に教えてもらった天満駅近くの天満市場というところに行ってきました。
https://www.tenmaichiba.com/

野菜が驚くほど安く、スーパーで売ってるものと全く同じものが半額以下で買えました。小松菜は1袋38円、ブロッコリーは2株78円、菜の花は一皿に大盛りで98円などなど。
プロ向けの食材屋さんが集まってるようです。
少し遠いですが、行ってみる価値はありました！

[2182: 匿名]

洗面所のリネン庫ってどのように使われてますか？あの細長い形状が使い辛くて…
特に下のオープンスペースにはランドリーボックスを置こうかと思ったのですが、なかなか合うサイズがないのと洗面化粧台下にもカゴがあり、活用法を思案中です。良いアイデアがあれば共有できると嬉しいです。
宜しくお願いします。

[2183: 匿名]

オアシスのカートをマンションまで。ここにマナー違反する人いるんですね。呆れました。

[2184: 匿名さん]

>>2169 契約者さん
聞くところによると、引っ越しは1日最大10件と決まっているようです。
2月1日入居開始で今日までで48日間、多くてもまだ400戸位ではないでしょうか？
4月10日くらいまではかかりそうですねー
あと、賃貸や投資用はもっと多いと思いますよ、200戸くらい？

[2185: 住民さん6]

>>2182 匿名さん

部屋により奥行きなど異なるので参考になるか分かりませんが...。
うちは洗面台の横にオープンスペースがあり、洗面台~天井まで続いているんですよね。下にはつっかえ棒を一つ渡してロールしたタオルを縦に立てれるようにしており、ここに一週間分のタオルをセットしています。その上部は、つっかえ棒?2本を並行にして板を渡して棚を作っています(そういうセットも売っています)。

洗面台下のカゴはサイズが小さいので使用済みタオル入れ、洗面台下に別に大きなランドリーボックスを入れて洗濯物はそこに入れるようにしています。

オープンスペースの使い方試行錯誤中でロールスクリーンで隠そうかとも考えていました。
私も色々とアイデア知りたいですね!

[2186: 匿名さん]

>>2183 匿名さん

こんな所で晒さなくても、気づいたなら片付ければ良いでしょう…

[2187: 匿名]

>>2186 匿名さん
自作自演だったりして。

[2188: 契約者さん1]

>>2186 匿名さん

なんで他人の尻拭いをこっちがせなあかんねん

[2189: 匿名]

>>2186 匿名さん
そういう発想の人がいるなら違う意味でこの掲示板役に立ちますね。まだ置いているかもしれないから、片付けて来てくださいな。またアップするので、そのときもよろしくね。

[2190: 住民さん5]

>>2182 匿名さん

私もです。
オープンスペースに、キャスター付きで、奥行きがあるランドリーボックスを探していたのですが、どうにも高さが合わず、保留中です。
今は腰掛け椅子を置いています。
ドライヤーとかする時は、意外と役にたってくれてるので、今のところ良しとしています。

[2191: 住民さん7]

>>2189 匿名さん

防犯カメラあるんじゃないですか？
管理会社に通報すれば。

[2192: 住民さん7]

>>2189 さん

防犯カメラあるんじゃないですか？
管理会社に通報すれば。

[2193: 住民さん1]

>>2183 匿名さん
尼崎や塚本あたりでは普通の光景ですが
スーパーのカゴやキャリーを持ち帰るのは
個数が減って、お店が困るようです。
東京など、文化的な地域では
窃盗として扱うそうです。
そういう習慣を辞めていくべきに思います。

[2194: 住民さん6]

>>2186 匿名さん

こんなところで晒すことでの再発防止、注意喚起が必要でしょう。
それともご本人さん?

[2195: 住民さん6]

>>2192 住民さん7さん

管理会社に通報と、ここでの注意喚起は別に選択制じゃないですよね。
どっちもしたほうがいいと思います!

[2196: 住民さん6]

>>2193 住民さん1さん

大阪や尼が文化的でないと言いたいのかなぁ。日本語もおかしいし、ちゃんと文化を理解してるんだろうか？

[2197: 住民さん]

ここは住民板です。

[2198: 匿名]

>>2193 住民さん1さん

その通りですね。結構年配の方が平気でやっているのが日本人として情けないです。

[2199: 匿名さん]

入居も落ち着きましたが、共有部などのハード面は言わずもがな素晴らしく、コンシェルジュさん、カフェの店員さんなど、対応も素敵ですね。

ダンボールについてですが、フロアのごみ捨てにたまに畳まずに捨てられている方がいます。特にルールなどはありますでしょうか？別の県から来たのですが、以前は厳しかったので質問です。

[2200: 匿名さん]

>>2199 匿名さん

私のフロアにも箱のまま出す方います。管理会社に聞いたら、小数ならダンボールを解体して紐でくくって出すようにとのことでした。また、ビニール袋は透明か半透明、コンビニ袋やニトリの袋のような中味が見えない袋はダメとのことでしたが、これも結構います。恐らく特定の方だけでしょうが、大きな箱をそのままポンと置いている人の神経がわかりません。まぁ、業者さんが持って行っているうちは困らないですけど。

[2201: 住民さん1]

ゴミ捨て場にあるリサイクルマークのついたゴミ箱には、缶やビンを入れるのでしょうか？その場合は袋に入れて？みんなが洗って乾かしてから捨てるとも思えませんが、ゴミ箱に袋などもセットされておらず、毎回洗ってくださるとも思えません。
どのように使うのが正解なのでしょうか？
清潔に使っていきたいです。

[2202: 匿名さん]

>>2201 住民さん1さん

袋にいれてください。部屋からゴミ捨て場まで、1本ずつ持っていくわけではないでしょうし。

[2203: 住民さん1]

「透明か半透明、コンビニ袋やニトリの袋のような中味が見えない袋はダメ」←空き缶やビンもこのルールに則り出されてますか？
ゴミ置き場の棚に、よく空き缶が裸でポンと置いてあるのを目にします。袋にまとめるほど溜まる前に捨てたいという気持ちはわかりますが、害虫など不安です。
そもそもゴミ置き場のルールの共有はどこでされてるのでしょうか？読んでおきたいのでご存知でしたら教えてください。

[2204: 匿名さん]

>>2203 住民さん1さん

例えば一本だけ出すときも小さいビニール袋に入れるように管理会社から聞きました。

ゴミ置き場にはそれぞれの置き場を掲示するらしいですが、引っ越しラッシュが過ぎてからと聞いてます。

確かに入居時のしおりには大阪市のルールに準じることしか書いていないですね。

[2205: 匿名さん]

>>2204 匿名さん

ゴミ捨て場であってゴミ箱ではないですからね。100均でまとめて袋買いました。

[2207: 住民さん2]

[NO.2206と本レスは、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2208: 住民さん1]

>>2204 匿名さん
1本だけでもビニール入れるのは大賛成です。
掲示はラッシュ後なのですね。教えてくださってありがとうございました。

[2209: 契約者さん1]

引越しのダンボールが依然出てますねー

[2210: 契約者検討者]

お部屋を検討しているものです。駐車場の空きがないとの事、どうしても車は必要なのですがこちらの駐車場抽選で外れた方がたはこの近くで駐車場を確保なさっておられるのでしょうか？教えていただけたらとても参加になります

[2211: 入居済みさん]

>>2210 契約者検討者さん
なにわ筋渡ってすぐにいくつか月極駐車場がありますので、一時的にはそこで借りて空きを待つしかないですね。早く空いてくれるといいですね！

[2212: 契約者検討者]

>>2211 入居済みさん

早速ありがとうございました。参考にさせていただきます

[2213: 匿名さん]

ベランダの掃除って、みなさまどのようにされているのでしょうか？

[2214: 匿名さん]

>>2213 匿名さん

まだ越して来てからはやってませんが、ケルヒャーで高圧洗浄しようと考えています。

[2215: 匿名さん]

関東の停電のニュースを見ていると、タワマンの中層階や高層階のリスクが高いことを改めて認識しますね。

[2216: 匿名さん]

>>2215 匿名さん

そういったコメントを見る度にリスク房は分かってないなぁと思う。
メリットの方が大きいわ

[2217: 匿名さん]

>>2216 匿名さん

停電が起きた時の高層階のメリットってなんですか？

[2218: 契約者さん5]

>>2214 匿名さん
ベランダの窓の外側はどのように掃除したらよいのでしょうか？

[2219: 匿名さん]

>>2218 契約者さん5さん

基本的には物を落とすかとしれませんし、下の階にも洗剤など滴ってしまうでしょうから、しない方が良いです。
年に3回業者の清掃があるようですが、それが角部屋のみなのかはわかりません。

まあ、住んでて汚く感じたことは特にないですね。

[2220: 匿名さん]

>>2218 契約者さん5さん

窓の外側や壁、床面も高圧洗浄機で綺麗になりますよ。

[2221: 契約者さん1]

>>2220 匿名さん

ガラス手すりの外側をケルヒャーで洗う鬼畜を見てみたい気もします笑笑

[2222: 匿名さん]

>>2221 契約者さん1さん

さすがにそれは危ない笑笑

[2223: 住民さん1]

上の階の人が外側を高圧洗浄機で洗ってたら迷惑すぎんか…

[2224: 匿名さん]

皆さん誤解はないと思いますが、洗浄機使うのはもちろんバルコニー内側だけですからね。笑
外側は年に3回プロにお任せしましょう。

[2225: 契約者さん1]

>>2224 匿名さん

わかってますよ
ふざけました
すいません笑

[2226: 入居済みさん]

取扱説明書ファイルの「マンションライフのしおり」P30　バルコニーの項を参考までに読んでください。

読んだ後でも、バルコニー内側の床面を高圧洗浄機器等で洗う必要があるなら、管理会社に先ずは相談すべきでしょう。　最低でも外部や隣戸に水滴や霧状の汚物が飛散しないように、目張り等の対策が必須条件でしょうし、また、近隣住戸に声掛けや了解を取るべきではないでしょうか。
ご自身の近隣住民が、無断でやって霧状の汚物が飛散していたら・・・・想像してみてくださいな。
なお、バルコニーは共有部分の常時専用使用が認められている場所です。

[2227: 匿名さん]

>>2226 入居済みさん

使用が制限されているとは認識していませんが、雨の日に実施するなどの配慮は当然必要ですね。

[2228: マンション住民さん]

話は変わるのですが、最近、夜になると
ポンポンポンと仏壇用の太鼓の音がします。
微かに聞こえるので気にならないと言えば、気にならないのですが
音の間隔といいますかテンポが、ポンポンポンポンと、
ペースが速く連続しているので、気にすると、ずっと耳障りというか。
お彼岸のときだけと思ってたら、あまり関係ないようでした。
みなさん、太鼓の音で気になる方はおりますか？

[2229: 契約者さん1]

>>2228 マンション住民さん

それはエアコンの音では？

[2230: 匿名]

>>2228 マンション住民さん

ほぼ間違いなくエアコンの室外機だと思いますよ！消音バルブというものを買えば抑えられます。Amazonで1000円しないです。ホースに付けるだけですが、業者に頼むとなぜか5000円します。

[2231: 住民板ユーザーさん]

>>2227 匿名さん

マンションライフのしおりには、床面は水洗いや洗剤を使用しての清掃は行わないで下さいと書いてますな

[2232: 入居済みさん]

>>2227 匿名さん
「雨の日に実施するなどの配慮」って何？？？

雨の日なら、洗濯物も干してないし住民もベランダには出ないだろうってこと？？？
雨の日なら、ベランダでタバコを吸っても良くって、霧状の汚物をまき散らしてもいいってこと？？？

それって「配慮」なの？

[2233: 住民さん1]

>>2232 入居済みさん

バルコニーでタバコは天候に関係なく禁止です

[2234: 住民板ユーザーさん]

>>2233 住民さん1さん

ですよね、天候に関係無く霧状の汚物はまきちらしてはいけませんね

[2235: 匿名]

>>2232 入居済みさん

落ち着きましょうよ…

で、結局ベランダはどう掃除すればいいのがベストなのさ？別にガラスは大して汚れないので気になりませんが、ベランダ床は掃除したい気持ちがあります。

[2236: 匿名さん]

>>2235 匿名さん
一番はデッキブラシでゴシゴシやる感じじゃないですか？その時も、ベランダから下に水落ちない様にビニールとかで隙間塞いでからした方がいいですね。

[2237: 匿名]

>>2236 匿名さん

そうですね。塞いだ上でケルヒャーなら、問題ないんですかね。もう1年以上の汚れが蓄積されてるので、暖かくなればベランダ出る機会も見越してスッキリさせたい気持ちですが。

[2238: 匿名さん]

>>2237 匿名さん
要は隣や下に水飛沫が飛ばなければケルヒャーでも何でも大丈夫だと思います。確かに、そろそろキレイにしたい季節ですよね！
どなたかケルヒャー貸して下さい（笑）

[2239: 匿名さん]

>>2234 さん

意味不明です。喫煙者ですか？
高圧洗浄機使うなら隣に飛ばないように配慮して使いましょうというだけですよ。
タバコは隙間を塞いだとしてもバルコニーで吸ったらダメですよ。わかりましたか？

[2240: 匿名]

>>2232
>>2239
感情任せに書くことで、結局お互いややこしくしている。冷静にいきましょう。

[2241: 入居済みさん]

>>2239 匿名さん
再掲
2226 入居済みさん 14時間前

取扱説明書ファイルの「マンションライフのしおり」P30　バルコニーの項を参考までに読んでください。

読んだ後でも、バルコニー内側の床面を高圧洗浄機器等で洗う必要があるなら、管理会社に先ずは相談すべきでしょう。　最低でも外部や隣戸に水滴や霧状の汚物が飛散しないように、目張り等の対策が必須条件でしょうし、また、近隣住戸に声掛けや了解を取るべきではないでしょうか。
ご自身の近隣住民が、無断でやって霧状の汚物が飛散していたら・・・・想像してみてくださいな。

2231 住民板ユーザーさん 8時間前

>>2227 匿名さん

マンションライフのしおりには、床面は水洗いや洗剤を使用しての清掃は行わないで下さいと書いてますな

取扱説明書ファイルの「マンションライフのしおり」P30の抜粋
「床面は、水洗いや洗剤を使用しての清掃は行わないで下さい。汚れた水が隣戸や階下へ流れ込み、他の入居者にご迷惑をかける恐れがあります。」

[2242: 住民さん1]

>>2241 入居済みさん

床面と窓は拭き掃除ぐらいに留めるほうが良さそうですね。
記載ありがとうございます。

[2243: 住民さん1]

>>2233 住民さん1さん

バルコニーでタバコ禁止なんですね！
うちのバルコニーの手すりにいつもタバコの灰が落ちてきているので困っていました。
真上なのか斜め上なのか、何階上の方なのかはわからないのですが、マンションの方に注意してもらえないか相談してみます。

[2244: 入居済みさん]

>>2243 住民さん1さん
それはヒドい...ありえないです。
バルコニーで喫煙禁止なんていまや常識中の常識です。
厳重注意してもらいましょう！！！

[2245: 匿名さん]

>>2243 住民さん1さん

我が家も隣がおそらく喫煙者です。
暖かくなってベランダで吸っていると思われます…
窓閉めていても吸気口から入ってくるので、本当にやめてほしい。

[2246: 入居済みさん]

ウメキタ２期関連、新しい情報いろいろありますのでご参考までに。
https://officil.com/mags/view/278

[2247: 匿名さん]

また臭い。ベーコンでも燻しとるんか。

[2248: 匿名]

>>2247 匿名さん

文句を吐く場所ではありませんので…

[2249: 住民さん1]

>>2248 匿名さん

別にいいでしょう、それが気づきを生むんであれば。

てか掲示板はそういう軽い場所だからこその情報共有の場でしょう。
なんでいちいちここの用途を制限しようとするのかが、意味不明なんですけど、どういう目的でされているんですか?

[2250: 住民]

>>2247 匿名さん
本当に、どういう目的なのでしょう？