【契約者専用】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE

[契約済みさん]

グランドメゾン新梅田タワー の住民専用スレッドを立てました。
契約者の皆さん、情報交換しましょう。よろしくお願いします。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637342/

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

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[201: 住民板ユーザーさん6]

分譲後は見られないクリスマスツリー。粋な計らいですね。

[202: 住民板ユーザーさん6]

>>199 住民板ユーザーさん2さん
着工はいつでしたっけ？
新しい住宅ポイントを検討しているようで、最大300万ポイント。

[203: 住民板ユーザーさん7]

>>202 住民板ユーザーさん6さん
建築確認の後に着工しているはずですので、平成30年4月下旬ごろではないかと思われます。

●建築確認番号／第H30確認建築GBRC00006号（平成30年4月18日

[204: 住民板ユーザーさん6]

>>203 住民板ユーザーさん7さん

対象外か

[205: 住民板ユーザーさん6]

グランドメゾン上町台レジデンスはラクセスキーがオプションになっているようですが、ここはどうなっているのかご存知の方おられましたらお教えください。自分のフロアと35階しか止まらないセキュリティの関係で、ハンズフリーでマンションに入るのは難しいのかなとも思いますが。

[206: 住民板ユーザーさん5]

クリスマスツリー見ました♪

[207: 住民板ユーザーさん7]

>>205 住民板ユーザーさん6さん
パンフレット73ページに記載されています。

[208: 住民板ユーザーさん6]

>>207 住民板ユーザーさん7さん

有難うございます。もちろん73ページは見ているのですが。オートロック解錠というのがタッチレスなのかどうかがよく理解出来ませんでしたので。

[209: 匿名さん]

206 住民板ユーザーさん5

来年のクリスマスは、もっと大きなツリーになればいいですね。

現状は４８階を施工中でしょうか？
年内に、５１階まで到達するかもしれませんね。

[210: 住民板ユーザーさん7]

住宅ローン減税の要件緩和が決定しましたね。１LDKも全て対象になりますね。
素直に嬉しいです。
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6378133

[211: 住民板ユーザーさん7]

>>208 住民板ユーザーさん6さん
営業からはタッチレスと伺いました。

[212: 住民板ユーザーさん6]

>>211 住民板ユーザーさん7さん

有難うございます。ご親切感謝です。

[213: 匿名さん]

大阪市内の新築タワーマンションはサラリーマンではもう手が出ない時代になりました。狭い間取りならなんとか無理したら購入できますが、子供一人でも75平米は必要。ペアローン組んで奥さんを定年まで働かせないと買えない。庶民は板マンか郊外ですね。

[214: 住民板ユーザーさん8]

ローンの正式承認が届きました。まずは一安心です。

[215: 住民板ユーザーさん6]

施設棟には雨に濡れずに行けるのでしょうか。スーパーまでそのまま行けたら便利でしょうね。

[216: 住民板ユーザーさん5]

令和2年9月以前契約の人は住宅ローン控除13年の特例の対象外でしょうか？
https://news.yahoo.co.jp/articles/5ad22c0f3de1fa892c96448cbbebd35be2d3...

[217: 住民板ユーザーさん]

>>216 住民板ユーザーさん5さん
その通りです。

[218: 住民板ユーザーさん7]

>>217 住民板ユーザーさん
ここの50平米未満１LDK全て適用外かぁ。。

[219: 住民板ユーザーさん]

>>218 住民板ユーザーさん7さん
そのタイミングで全て売り切れていたら対象外でしょうね。ただ、そもそもローン減税は自己住居として利用する場合にのみ利用できて賃貸に出す場合は使えないので、あまり関係ないと思っている人も多いと思います。

[220: 住民板ユーザーさん1]

GoogleMAPでウメキタ２期の公園が出来た時の、西側に出来る大阪駅新改札との距離を測りましたが640m程なので徒歩8約分ですね。駅改札が西にできますし、かなり近くなりそうです。

[221: 住民板ユーザーさん6]

>>220 住民板ユーザーさん1さん

ポイントはマンション南側の道路が新駅まで如何に無駄なく通じるかでしょうね。

[222: 住民板ユーザーさん8]

ウメキタに屋内プールや温泉施設ができるそうです！

[223: マンション検討中さん]

これですね！楽しみです。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000222.000024670.html

[224: 入居予定さん]

こんなプールができるんですね。

[225: 住民板ユーザーさん6]

>>223 マンション検討中さん
徒歩圏内で温泉とは有難いですね!

[226: 住民板ユーザーさん8]

>>223 マンション検討中さん

素晴らしい！

[227: 住民板ユーザーさん8]

もうすぐ建物は完成！あとは内装と外構ですね！

[228: 入居予定さん]

１階平面図を見てますが、メールコーナーがグランドエントランスとEVの動線上にないのは少しだけ面倒ですね。EVボタン押して待ってる間にメールコーナー行く感じになりそう。セカンドエントランスの方が動線は良さそうですね。

[229: 匿名さん]

>>225 住民板ユーザーさん6さん

少し早いのですがリタイア後のマンションとして購入しました。老後、夫婦で買い物をしたり公園を散歩したりするのに便利で楽しそうと思ってましたが、プラスプールや温泉。嬉しすぎます！

[230: 住民板ユーザーさん2]

うめきた２期凄まじいですね。
非常に楽しみです。

[231: 住民板ユーザーさん6]

関空へのリムジン、本数少ないですね。新駅出来るまでは、行きは福島から関空快速利用、帰りはハルカで新大阪からタクシー帰宅が現実的かなと思いました。温泉施設の会員は高額なので仕事を引退してからの入会になりそうです。

[232: 住民板ユーザーさん6]

>>229 匿名さん

私もあなたと同じ考えでの購入です。夫婦で梅田を気軽に散歩出来るのが有難いです。楽しみですね。

[233: 匿名さん]

>>232 住民板ユーザーさん6さん

梅田がこれだけ近いとリタイア後の毎日の散歩も楽しいと思います。散歩ついでにデパ地下で美味しい食材やデリを買ったり、グランフロントでおしゃれパンを買い、時々ランチを楽しんだり。帰りはゆっくり公園を散歩して帰宅。本当楽しみです。マンションに隣接する阪急オアシスも便利で良いところを購入したねと夫婦でいつも話してます。

[234: 住民板ユーザーさん6]

>>233 匿名さん
全くその通りですね。楽しみです。

[235: 入居予定さん]

>>233 匿名さん
その通りですね。梅田のすぐ近くだけど、繁華街のど真ん中とかでもないので、マンション周りまで人が多いわけではない点もいいですね。楽しみですね。

[236: 匿名]

皆様にご質問です。
私は担当営業様より、キッチンのオプション等（ショウルームのような形のキッチンへ変更）は2019年末に申し込みを締め切ったと伝えられました。
まだ建物が完成前ですので、あまりに早い締め切りで驚いております。
皆様も同じでしょうか？

[237: 住民板ユーザーさん6]

>>236 匿名さん

確か去年の秋に締め切られたと思いますよ。

[238: 匿名さん]

>>236 匿名さん

何階かによるかで違います。最終(高層階)は確か今年の春前くらいだったと思います。
低層階はもっと早くに締切でした。

[239: 住民板ユーザーさん6]

>>238 匿名さん

私は高層階ですが、昨年秋でしたよ。

[240: 住民板ユーザーさん1]

ローン審査って本審査通過したらなんか書類って届きましたっけ？

[241: 住民板ユーザーさん2]

>>240 住民板ユーザーさん1さん
無事通過という連絡は届きました。

[242: 住民板ユーザーさん1]

>>241 住民板ユーザーさん2さん
私もです。
あれって、資料とか、通過したというエビデンスはないまま、口頭連絡だけなんですかね笑

[243: 入居予定]

年賀状来てましたね。1月下旬には上棟とのこと。

[244: 住民板ユーザーさん1]

購入者だけどきてないな、価格帯によって違うかな?

[245: 住民板ユーザーさん8]

>>236 匿名さん
2019年12月に1LDKを契約しましたが、すでにオプション選択は出来ない状況でした。低層、中層、高層の順で締切が設定されていたはずです。

[246: 住民板ユーザーさん2]

実需として、１期で契約した者です。今年の税制改正でどうなるか次第ですが、現時点において、契約時期と入居時期からすると、住宅ローン控除の対象外のようですね。。※昨年11月以降に契約の方は対象のようです。
もし、改正で対象になったとしても、残高の1%と支払利息の低い方を控除という改悪の影響受けそうです。
こういった環境変化から、各金融機関の動向を伺いながら住宅ローンの借入先や、金利タイプ、手数料型と保証料型の選択など、入居ギリギリまで検討した方が得策のような気がしていますが、実需で契約された方はどのようにお考えでしょうか。

https://www.mlit.go.jp/report/press/house02_hh_000164.html

[247: 匿名]

早々に返答ありがとうございました。
契約前はオプションでできると伺っていたものの、契約時には既に締め切ったと言われ少しショックでして。
秋に締め切っていたのであれば仕方ないですね。
納得できました。ありがとうございました。

[248: 住民板ユーザーさん1]

住宅ローン控除の令和4年入居は来年後半の税制改正要項で決まりそうですね。なんとか住宅ローン1%の還付は確保したいところです。

[249: 住民板ユーザーさん8]

>>248 住民板ユーザーさん1さん

令和4年3月末までの入居なら、令和3年度の税制改正が適用ですよ。

[250: 住民板ユーザーさん5]

>>249 住民板ユーザーさん8さん
入居時期もありますが、契約期間次第ですよ。

[251: 住民板ユーザーさん2]

>>249 住民板ユーザーさん8さん
ガセ情報　ww

[252: 住民板ユーザーさん1]

第一期契約者は住宅ローン減税は一切適用されません、悪しからず。

[253: 住民板ユーザーさん2]

昨年契約者は減税対象でしょうか？

[254: 住民板ユーザーさん1]

>>253 住民板ユーザーさん2さん

https://www.mlit.go.jp/common/001379200.pdf

の参考2の「R2.11までに契約R4中に入居」に該当すると思われ、控除期間が記載されていません。今年の後半にR4税制改正要項が纏められるので、そこで決まると思っています。一つ上の今年入居であれば10年は補償されるので、流石に来年入居も10年の控除は最低適用されるかとは思っています。

[255: 住民板ユーザーさん1]

>>254 住民板ユーザーさん1さん

R2/11まではコロナの影響外かつ入居も間に合わない(契約時に分かっていたこと)ので、それはないかと。

今回の改正理由は「コロナの影響」ですし、契約時にも入居時期も影響を受けない以上、諦めるしかないです。

[256: 住民板ユーザーさん2]

>>255 住民板ユーザーさん1さん
流石に減税対象外ということはない気がしますが、、

[257: 匿名さん]

>>252 住民板ユーザーさん1さん

第一期のお安い値段で購入できただけ良いと納得するしかないでしょうかね…

[258: 住民板ユーザーさん1]

>>255 住民板ユーザーさん1さん

住宅ローン「1%控除」見直しへ　2022年度にも：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO66911040S0A201C2EE8000/

これ見る限り、条件は悪くなる可能性ありますが、控除は続くのかとも思われます。

[259: 住民板ユーザーさん1]

>>258 住民板ユーザーさん1さん

見直しはあくまで(理由付けとして)コロナによる不動産支援ですし、既に購入した方を支援するには時期という基準が必要でしょう。
希望的観測は私はもっていません。一気で安く買えただけよしとしています。

[260: 住民板ユーザーさん4]

通常、住宅ローン減税は延長されてきており、コロナ影響前契約でも今年入居分は10年控除対象かと。R3年から低金利時代の条件見直しが走る予定で来年入居は未定と思っています。条件は悪くなるような。。

[261: 住民板ユーザーさん8]

>>257 匿名さん
第一期は安いの？
二期も同じ価格じゃないの？

[262: 要]

>>261 住民板ユーザーさん8さん
第一期の売行きがあまりにも良かったため、値上げしても売れると判断され二期から値上げされました。

[263: 住民板ユーザーさん1]

１期契約者でで諦めきれない方が居られるようですが、そもそも入居時期が間に合わないので不透明という前提で購入されたんでは？
期待を持つのは良いとしても、現状は対象外、それが現実です。

[264: 住民板ユーザーさん8]

>>263 住民板ユーザーさん1さん

すべて対象になります。

[265: 住民板ユーザー]

>>264 住民板ユーザーさん8さん
なりません。40以上50平米未満の物件もあります。

[266: 住民板ユーザーさん8]

>>265 住民板ユーザーさん

なります。

[267: 住民板ユーザーさん1]

今週末、梅北の状況撮ってみました。^_^

[268: 住民板ユーザー]

>>266 住民板ユーザーさん8さん

なるわけないだろ？現行の住宅ローン控除の床面積条件をご存知？ww

[269: 住民板ユーザーさん6]

>>267 住民板ユーザーさん1さん

真ん中にある盛り土は何でしょう。芝も生えているようですが。開発用の土砂でしょうか。

[270: 住民板ユーザーさん1]

>>269 住民板ユーザーさん6さん
私もよく分かっていないですが、次々にトラックに積んで搬出しておりました。

[271: 住民板ユーザーさん1]

昨日も遅くまで煌々と光がついておりました。
建築関係の皆様、コロナ下で遅くまでご苦労様です。

[272: 住民板ユーザーさん1]

>>260 住民板ユーザーさん4さん

検討スレでR3以降も引き続き住宅ローン減税は実施されるとの意見が多くあります。少し安心です。条件は変わるかもしれないですが。。

[273: 住民板ユーザー]

>>272 住民板ユーザーさん1さん
それはすでに令和3年の税制改正で分かってることでは？検討スレで今、問題視されているのは1期で契約したローン購入者が住宅ローン減税の対象になるかどうかですよ。

[274: 住民板ユーザーさん1]

>>273 住民板ユーザーさん

言葉足らずで恐れ入ります。
私も1期購入者です。検討スレ見ていて色々ご意見ありますが、少し期待持てそうかなと思い住民側へ投稿させて頂きました。

[275: 住民板ユーザー]

>>274 住民板ユーザーさん1さん

契約時期と入居期限が各年度の税制に適合してなければ対象外でしょう。
今回、本物件の1期は両方を満たす年度の税制が無いため、対象外になります。契約から入居までの間が長過ぎましたね。

[276: 住民板ユーザーさん1]

>>275 住民板ユーザーさん

ご見解有難う御座います。

[277: 住民板ユーザーさん8]

国交省の住宅ローン控除関連資料
https://www.mlit.go.jp/common/001381588.pdf
この資料から見ると、10年間の住宅ローン控除でさえも適用されない可能性が大きいですね(泣)

[278: 住民板ユーザーさん2]

>>277 住民板ユーザーさん8さん

「?」表記は未定という意味ではないのですか？
10年か13年になる可能性が高いと捉えるのが自然と思います。

[279: 住民板ユーザー]

>>277 住民板ユーザーさん8さん
その通りです

[280: 住民板ユーザー]

>>278 住民板ユーザーさん2さん

都合のいいように捉えますなぁ。w
適用される控除期間がないことを意味していると捉えますけど。
なんでこの時点で可能性を残そうとされるのか理解できません。
未定なら未定と書くでしょう。現時点では適用無しと判断すると思いますが。。
ただし、この先R4年の税制改正で一転適用の可能性も否めません。宝くじ以上の低確率だと私は思ってますが。

[281: 住民板ユーザーさん]

>>280 住民板ユーザーさん
税制改正で適用の可能性の方が高いのではないかと思います。なんにせよ、発表を待つしかないですね。

[282: 住民板ユーザーさん2]

>>280 住民板ユーザーさん

私も期待していませんし、抽選部屋を押さえたのでよしとします。
検討板と違い皆さん冷静にとらえていますね。

[283: 住民板ユーザーさん8]

>>277 住民板ユーザーさん8さん
この表をよく見てみると、一番下の部分も「ー」の表記になっています。これはR4年度の減税制度なので未定という意味ですね。
なので、令和2年12月以前の契約で入居時期が令和4年度の物件に関しては、未定の可能性が大きいですね。前記のような物件が住宅ローン控除制度を対象外にすると、契約から入居まで長い期間の物件購入者に対して、処罰しているような感じになって、制度自体はおかしくなりかねます。

[284: 住民板ユーザーさん2]

>>283 住民板ユーザーさん8さん

希望する制度とか未定の話はもう良いかと。
今はこれだけ、国の決定を待つしかないですよ。

[285: 住民板ユーザーさん]

>>283 住民板ユーザーさん8さん
やはりそう見るのが自然ですよね。

[286: 内覧前さん]

今日も大阪を応援してくれていました

[287: 住民板ユーザーさん2]

大淀中がかなり近いですが、部活が少ないらしいので通わせるべきか悩んでいます。
評判のいい私立中学があれば教えてください。

[288: 住民板ユーザー]

>>287 住民板ユーザーさん2さん
評判だけで選んじゃダメでしょ。子供に合うかどうかをよく見極めてください。

[289: 住民板ユーザーさん2]

>>288 住民板ユーザーさん
ありがとうございます。
子供に合うかどうか見極めるのは当然必要ですよね。
評判のいい学校を知り、まずはその中でどの学校が合いそうか検討するという流れはそんなに変じゃないと思います。
評判「だけ」で選ぶなど一言も書いてませんし、
勝手な思い込みで批判するのはよろしくないですよ。

[290: 住民板ユーザー]

>>289 住民板ユーザーさん2さん
じゃ、申し訳ないがなにをもって評判がいいというのか？
部活数が多ければいいのか？全国レベルの部活が有ればいいのか？
そんなものここで聞かなくても、自分で調べられると思いますが？？
https://www.minkou.jp/junior/ranking/review/pref=osaka/c=1/
ここでも見て、お子さんと相談して決めてくださいな！

[291: 住民板ユーザー]

マンション名については、皆様どのようなご意見をお持ちでしょうか。隣のタワーとの混合、特に来客者や郵便物が不安です。そもそも「Residential Club」とはタイムシェアのような部分所有を指す名称なので、分譲マンションとして正しいとは思いません。途中までカタカナの住所に英文を追加するのも、なんだか滑稽です。

一案でしかないですが、区別を明確化するためには、グランドメゾン新梅田XXXタワーと間に形容詞を挟むことを提案します。ノース、プライム、エグゼクティブ、ゼニス、キャピタル、セントラル…

皆様はどうお考えでしょうか？
（検討版とは別の者です）

[292: 匿名さん]

291 住民板ユーザーさんへ

東京にはこんな所も在りますが、ご存じですか？
私は、個人的にはTHE CLUB RESIDENCEが、結構気に入ってます。

THE ROPPONGI TOKYO(ザ六本木東京)は、KENを含む四社が事業主として開発した六本木三丁目の複合開発プロジェクトで誕生したマンションです。
洗練された街の賑わいを見せる商業ゾーンと、分譲ゾーン(クラブレジデンス)と賃貸ゾーン(スーペリアレジデンス)で区分けされた住まいが織り成す「六本木」「東京」の名を冠するにふさわしい街。コンシェルジュサービス・バレーパーキングサービス・スポーツジム等充実しています。

[293: 住民板ユーザーさん6]

「グランドメゾン新梅田」をつける限り、間違える人は間違えるでしょうね。名称変更は賛成も反対もありませんが現実的には難しいでしょう。

[294: 住民板ユーザー]

292さん　ありがとうございます。存じておりませんでしたが、一般認知として「クラブレジデンス」が好意的な印象であれば維持に異論はないです。恐らく、私が感じている難点は、「グランドメゾン新梅田タワー」がミニとメガを包括してしまっていることにあります。サウス・ノースといったそれぞれの明確な区別があるとわかりやすかったのですが。
例えるならコンビニで「ブレンドコーヒー」と「ブレンドコーヒー・キリマンジェロ」という別商品があるような感じでしょうか。

ただ、主観性も高いので、他の方はどんな意見があるのか聞いてみたいです。

293さん　ありがとうございます。管理組合について私は疎いのですが非現実的なお要因をご教授頂ければ幸いです。

長文すみません。

[295: 住民板ユーザーさん1]

名前が気に入っている方はもちろん、住所変更などの面倒をしてまで名前を変更したくない方がいると思います。
手間を考えた場合、名前にこだわりのない方は反対に流れるでしょう。

積極的に名前を変更したい方が多数であれば可能性があるかもしれませんが、物件名が気に入らないにも関わらず購入した方がそんなに多いとも考えられません。

[296: 買い替え検討中さん]

購入者の皆さん、
リフォームの参考にされているサイトや、他リフォーム委託会社のおすすめなどあれば教えてください！

[297: 住民板ユーザーさん2]

積水ハウスリフォーム株式会社でどうぞ！何かあってもマンションの販売と一体なので保証はしっかりしてますよ。外部入れて何か起こった時に、積水側の瑕疵なのかリフォーム会社の瑕疵なのかはっきりしない場合、一番揉めますから。

[298: JAMフウマ氏。。。]

ええやん

[299: 住民板ユーザー]

積水さん側はグリーンポイントのための認定申請はして頂けないのでしょうか？

[300: 住民板ユーザーさん3]

>>299 住民板ユーザーさん

ほんとそうですよね。ただサボってるだけだと思うんですが。強くゆってください！！

[301: 住民板ユーザー]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[302: 住民板ユーザーさん6]

>>301 住民板ユーザーさん

そういうことを言わない！

[303: 住民板ユーザー7]

299です。設計住宅性能評価書を見る限りでは「一次エネルギー消費量」の計測は未実施とありました。こちら、建設時の評価で実施すれば対象となるのでしょうか？それが極端に負担がかかるなら無理にとは言わないですが、入居者にとっては大きな違いです。こういったところに、企業姿勢も現れると思います。

>>301さん　あなたの方が心配です。

[304: 匿名さん]

東京都江戸川区は、大規模な水害時に区外へ自主避難する際の宿泊費の補助を始める
補助により遠方への避難を促進し区民の安全、安心につなげる
補助するのは一人当たり最大3泊までの宿泊費で、1泊あたりの上限を3000円とする
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFB245J80U1A220C2000000/

こういうのって、ハザードで水害リスク高いこちらも対策してもらいたいですね。

[305: 住民板ユーザーさん8]

>>303 住民板ユーザー7さん

299さん、優秀そうなので、
是非、セキスイに言ってみて欲しいです！！

[306: 住民板ユーザーさん7]

>>299 住民板ユーザーさん

グリーンポイントを適用されるのが
150戸程度の住民のみなので
再評価に対する費用を800戸に請求
することになる為、再評価は
困難であるという認識です。
してもらえるならそれにこしたことないですよね！

[307: 匿名さん]

>>306 住民板ユーザーさん7さん

そんなに費用と手間がかかるのでしょうか？
新築ですし、一次エネ消費量のスペックの条件を満たしてないことはないと思うので、申請書書けばいいだけなのではないんですか？

[308: 住民板ユーザー7]

>>307　今電話しましたが、今のところは「わからない」らしいです。NOと名言されたわけでもないので、まだグレーな状況です。いずれにせよ実施する建設後の性能評価で評価項目に入れれば良いだけのことだと思ってます。追加コスト、かかるのかな。

[309: 住民板ユーザーさん7]

連投ですみませんが、こちらは設計時の評価項目です。ここのチェックの重みが150戸x30万(ポイント)ですよ。パンフには"設計/建設性能評価実施"と書いてあるんですけど、肝心な項目が抜けては勿体ないですね。皆さんも営業の方に聞いてみて下さい。

[310: 匿名さん]

>>309 住民板ユーザーさん7さん

建ってから管理組合で独自に申請とかはできないんですかね？

[311: 住民板ユーザー]

>>310 匿名さん

誰がその費用負担するんですか？

[312: 匿名さん]

>>311 住民板ユーザーさん

申請にそんなにお金かかるんですか？

[313: 住民板ユーザーさん7]

>>310さん
2020/12/15から2021/10/31に契約した人がグリーンポイントの対象となります。8割はいずれにせよ対象外となるので、管理組合で、住民負担の可決するのは難しそうです。

尚、建設評価は建設完了後なので、これからの実施です。積水側も実施予定なので、後は一次エネルギーについてもその際に行って頂ければ、晴れてグリーンポイント対象となるはずです。営業側もその方が売りやすいでしょう。

ただ、先日の画像のように設計段階では敢えて一次エネルギーについては未実施でした。なぜ外されたのか(コスト？手間?)、建設評価時に実施するハードルは何か、この辺りが素人目線ではわかりません。もし、どなたか詳しい方いれば教えて下さい。

[314: 住民板ユーザーさん7]

>>311さんはさ、言いたいことはわかりますけど、皮肉ではなく、建設的な会話にしませんか？今ないでしょ、そんな発言。

[315: 住民板ユーザー]

>>314 住民板ユーザーさん7さん

皮肉でもなんでもなく極めて重要な話だと思いますが。。。すでに9割方は売れていて、デベ側が敢えて余計な費用を掛けるとは思えません。

[316: 匿名さん]

>>315 住民板ユーザーさん

申請にそんなにお金かかるんですか？

[317: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[318: 匿名さん]

①住宅ローン減税の控除期間を13年間とする措置を、2022年12月入居まで延長

②「すまい給付金」は最大50万円

③贈与税非課税枠は、2021年4月から最大1,200万円に減少するのを、1,500万円に拡充

④1戸当たり最大40万円相当（特例を含めると最大100万円相当）の「グリーン住宅ポイント制度」を創設

[319: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[320: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[321: 住民板ユーザーさん7]

思いのほかアツくなってきましたね。グリーンポイントについて自分から振っておいて恐縮ですが、依然と評価診断のコストはわからないままなので、あたかも権利かのように主張するのは少し過度な主張なかも？

先ずは営業さんに聞きましょう。

[322: 元GWハル氏。。。]

ええな～

[323: 匿名さん]

グリーンポイントは結局どうなったのでしょうか？

[324: 住民板ユーザーさん1]

エグゼクティブフロアとスーペリアフロアでどれぐらい値段かわるのですか？？

[325: 住民板ユーザー]

>>324 住民板ユーザーさん1さん

検討板でやってください。契約済みの人には関係ない話です。

[326: 匿名]

皆さんカラーセレクトはどれが多数派でしょうか？
今は薄めが流行り？

[327: マンション比較中さん]

契約済みだからどれぐらい差があるのかきになってるのです。

[328: 匿名さん]

>>325 住民板ユーザーさん

怖い怖い…穏やかにいきましょうよ。

[329: 住民板ユーザーさん6]

契約者専用は契約者以外の方にはご遠慮願いたいですね。

[330: 匿名さん]

>>326 匿名さん

うちはホワイト系にしました。
ホワイトとグレーの組み合わせが好きでインテリアもそれで統一します。
部屋が明るくなり何でも合わせやすいのですが、女性の長い髪の毛は目立ちます。髪の毛を見つけたらクイクイックルワイパーでささっと掃除したら良いですよ。

[331: 匿名さん（７１３）]

管理費の内訳を見ていたら、電気代が月額402万円でした。一世帯あたり4615円です。共用部分等が広いとはわかりますが、なぜこんなに高いのでしょうか？

[332: 住民板ユーザーさん1]

今日、クレーンが1台になりました。

[333: 評判気になるさん]

>>332 住民板ユーザーさん1さん
写真どこからとられたのですか？

[334: 周辺住民さん]

みなさん、西日対策に何かなされますか？

[335: 住民板ユーザーさん1]

>>333 評判気になるさん

中之島方面からですよ

[336: 匿名希望]

>>334 周辺住民さん
複層ガラスですし、遮熱カーテンしたら大丈夫だと思ってますが、インテリアオプションの資料にも載っていた窓ガラスフィルムを貼ろうか悩み中です。

[337: 匿名さん]

私はフィルムは全部屋に貼ります。紫外線のカットという観点でも重要ですね。インテリアオプション高いから、別の業者にしようと思っていますが。

[338: 匿名希望]

>>337 匿名さん
インテリアオプションだと高い可能性あるんですね。
教えて頂いてありがとうございます。
他の業者さんで良い所ってどこがありますか？

[339: 住民板ユーザーさん6]

インテリアの展示会、一応申し込みましたが、既製品以外は高いでしょうね。入居時に備えつけてくれているメリットが見合うかどうか。内覧会で実際の広さやイメージを把握してからでないと注文するのが不安です。どれくらいの人が利用されるのでしょう。

[340: 内覧前さん]

窓ガラスフィルム高額すぎて辛いです。　他業者に依頼しようかとかんがえています。

[341: 住民板ユーザーさん6]

西側に沈む夕陽も綺麗ですね。35階で黄昏るのも乙なもんです。ｆ

[342: 住民板ユーザーさん7]

>>341 住民板ユーザーさん6さん

ありがとうございます！素敵ですね。

こちらはグランフロントのすぐ側から撮影してみました。規模感から、ローレルタワーより手前にあるように錯覚します。

[343: 住民板ユーザーさん7]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[344: 匿名さん]

>>342さん 知らずに見れば錯覚しますね、面白いです。
そこから見えるということは部屋からも視界が届く訳ですから、角部屋からは大阪が見渡せるかたちとなりますね。楽しみです。

[345: 検討板ユーザーさん]

今回初めて家を購入するので皆さんからご教授頂ければ幸いです。
①入居前にするべき事、必要なモノ等
②インターネット使用料の1,450円はルーターさえあれば利用出来るのでしょうか。別途プロバイダー等の契約が必要でしょうか。
③引越し予定日は指定が必要ですが、遅いと何月くらいの入居となるのでしょうか。
④カーテンレールの選択肢でオススメがあれば教えて頂きたいです。
よろしくお願い致します。

[346: 検討板ユーザーさん]

>>345 検討板ユーザーさん
失礼致しました。
インターネット使用料は1,540円でした。

中継の機会なども必要ですかね？
間取り3LDKです。

[347: 住民板ユーザーさん1]

>>345 検討板ユーザーさん
　②はすでにWiFiルーターは各戸についているはずですよ

[348: 住民板ユーザーさん1]

>>346 検討板ユーザーさん

料金に含まれているのはつなぐネットコミュニケーションズの光回線利用料です。

3LDKを充分に届かせようとすると中継機はあったほうがいいと思いますよ。

[349: 住民板ユーザーさん1]

>>346 検討板ユーザーさん

なので、プロバイダとしてはUCOM光レジデンスが導入され、居住者と管理組合のやり取りもこの全戸一括インターネットサービスが利用されます。

[350: 検討板ユーザーさん]

>>349 住民板ユーザーさん1さん

早速のご回答をご丁寧にありがとうございます。
ルーターが備えてありプロバイダとの契約も含まれているのですね。

中継機以外に必要なモノはありますでしょうか。
入居後すぐにWi-Fi経由でのスマホ、PCのアクセスが可能なイメージでしょうか。

現在はインターネット代に月5,000円かかっているので1,500円はかなり安い印象です。
楽天光への乗り換えを検討しているのですが、レンタル中のルーターを返却して新たに購入する必要があります。
1年後の入居へ備えてルーターを購入した方が良いのか悩んでいました。

[351: 住民板ユーザーさん1]

>>350 検討板ユーザーさん

入居後すぐに利用出来るインターネット環境は整っています。
追加準備は中継機くらいでよろしいのではないでしょうか？？

[352: マンション住民さん]

>>297 住民板ユーザーさん2さん

積水ハウスのレスポンスいかがでしょうか？

私も積水さんに依頼したものの、3か月ほど音沙汰なくインテリアフェアも迫っており、インテリアオプションも頼めないような身動き取れない状況になっております。

[353: 住民板ユーザーさん1]

>>352 マンション住民さん

この物件に関しては三井デザインテックを使ってるから引渡し前には他のリフォーム会社が入ることは出来ないでしょうね。
私は内覧でサイズ等確認した上で、引渡しまでにリフォーム業者を決めて、引っ越しまでに施工してもらうつもりです。

[354: 住民板ユーザーさん6]

三井デザインテックやメックに頼んで引き渡しまでにある程度揃えるか、引っ越しを送らせるか悩ましいです。今住んでいる家を売却予定なので、どれくらいのバァッファを取るかも考えないといけないので。同じ仕様でもマージンが大分違うんでしょうね。

[355: 中古マンション検討中さん]

>>354 住民板ユーザーさん6さん

リフォームの程度にもよりますが、2週間程度でできますよ。引き渡し後、すぐに着工してもらって、2週間で仕上がりです。まぁ、多くて3週間程度のバッファで十分でしょう。リフォーム業者さえ手配できてればね。

三井デザインテックでだいたいイメージつかんで、リフォーム会社に発注でOKです。価格は少なくとも3割引きくらいにはなります。がんばっていいリフォーム会社見つけてください。

床の色は、濃い茶色がやっぱ多いみたいですね。ウチは白にしましたが、1:３くらいで濃茶が多いようですね。

[356: 住民板ユーザーさん6]

>>355 中古マンション検討中さん

ご教示有難うございます。３割は馬鹿にならないですね。時間があるので邪魔くさがらずに動いてみます。ちなみに私も白です。

[357: 匿名さん]

引越しのタイミングは抽選と思いますが、鍵は全員一斉にもらえるのでしょうか？(じゃないと所有権がデベのままですよね？)

[358: 住民板ユーザーさん7]

>>357 匿名さん

優先順位をつけての抽選ですか？
鍵の引き渡しとローン実行が
同時になるイメージでしょうか。
どのくらいかけて引越しできるのでしょうね。

窓のUV加工は必須ですよね(;'-')
はじめてのタワーマンションに
わくわくどきどきしながら
毎日お仕事楽しめてます?U

[359: マンション住民さん]

みなさん、リフォームはどこの会社に委託するのでしょうか？

[360: 住民板ユーザーさん1]

>>359 マンション住民さん

またこのネタ？？少し戻ってみてください。

[361: マンション検討中さん]

>>358 住民板ユーザーさん7さん

角部屋や以外でもUV加工はあったほうがよさそうでしょうか？
どれだけ室内に日が射し込んでくるのか、なかやかイメージしづらくて迷っています。

[362: 匿名さん]

>>361さん 私は美容も兼ねてやります。1回やれば10年くらい持つって聞いたので。紫外線のメリットなんてないので、やって後悔に繋がるようなものではないと思いました。

フローリングのコーティングはいかがでしょうか？私はした事ありませんが、参考になる情報があれば知りたいです。

[363: マンション検討中さん]

>>345 検討板ユーザーさん

カーテンレールですが、インテリアカタログに記載のあるものにしようと思っています。まとめて頼むと10%オフということなので笑

相談会には参加できませんが、個人で連絡をとって依頼したケースでも割引が適応になるのか気になっています。(近いうちに確認してみます。)

[364: 入居予定さん]

グリーンポイントについて確認された方いらっしゃいますか？
住宅性能評価を個人で依頼するのもアリなのかと思っています。

[365: 名無しさん]

マンション内からスーパーへ直接入る通路はないんですかね？
外に大きく回らないといけないなら雨の日とか困りそうですが

[366: マンション検討中さん]

>>365 名無しさん

気になる点ですよね。二階からは入れないのでしょうか？

[367: 名無しさん]

>>366 マンション検討中さん

共有部分の図面集を見ていると、一見コミュニティテラスの横を通って屋内階段から下におりれそうなんですが、そうしてもやはりセカンドエントランスの前に出てくるんです。
謎です。ひょっとして無理なのかなあ？

[368: マンション掲示板さん]

二階通路から行けます
グリーンポイントは全戸対象外です

[369: 住民板ユーザーさん6]

>>368 マンション掲示板さん
二階から行けるんですか?それはいい情報です。セキュリティは気になりますが。

[370: 名無しさん]

>>368 マンション掲示板さん

いや無理じゃないです？
どこ通ります？

[371: 住民板ユーザーさん1]

>>369 住民板ユーザーさん6さん
図面に謎の扉がある気がしますが、これ？

[372: 住民板ユーザーさん8]

>>364 入居予定さん

それ、ありですね。私も興味があります。
グリーンポイント、結構大きいですよね！

[373: 名無しさん]

>>371 住民板ユーザーさん1さん

2階からは謎の扉を通っても、保育所か1階行きの階段に抜けるだけみたいですよ。
保育所の中を通り抜けて1階におりてスーパーにいけますけど、遠回りしてるだけでしょうね。
保育所を通らずに1階におりてもセカンドエントランスの前に出るだけなので、結局外周まわってスーパーの表の入り口に行くだけぽいです。

マンションの1階から直接中から（裏口から）スーパーに入る入り口がほしいんですよね。

[374: 匿名さん]

>>364さん できるなら、私も絶対します！さすがにコストメリットもありそうですし。問題は、そもそも部屋単位で、できるのかですね。ご存知でしょうか？

[375: マンション検討中さん]

シーズンフォレストの植栽、だいぶ進んでいました。何枚か連投失礼致します。

[376: マンション検討中さん]

>>375 マンション検討中さん

2枚目です。

[377: マンション検討中さん]

>>376 マンション検討中さん
3枚目です。

[378: マンション検討中さん]

>>377 マンション検討中さん
おまけです。
阪急梅田からJR方面の2F通路から。
大勢の方が利用する通路から見ても存在感がすごいです。認知度が上がりますね(^ー^)

[379: 名無しさん]

ちょっと天気いいバージョン

[380: 住民板ユーザーさん2]

検討板覗いて見ましたが妬みやっかみが凄いですね。
どこの物件も検討板はあんな感じなのでしょうか。
あまりにもおぞましい光景で驚きました。

[381: 住民板ユーザーさん]

>>380 住民板ユーザーさん2さん
ここのデザインが団地に見える見えないで争ってますね。
地獄絵図でなんだか気が滅入りました。

[382: 住民板ユーザーさん1]

>>381 住民板ユーザーさん

ここの写真ですよ

[383: マンション検討中さん]

住宅ローン、皆さんは何を基準に銀行を選ばれましたか？
団信の基本プランの内容はどこも大差く、プラスαのプランで差が出てくると聞きました。

基本プランだけで済ませようと思っている場合、なにが決め手になるでしょうか？
複数の銀行に説明の機会を依頼していますが、面会に臨むまえにご教示頂けましたら幸いです。

どうぞ宜しくお願い致します。

[384: 契約済みさん]

供給数830戸になりましたね！去年MR閉鎖とかもあったのに凄いですよね。

[385: 名無し]

ついにクレーンの解体も始まりました。あとは内装だけですね。

[386: 住民板ユーザーさん6]

>>378 マンション検討中さん
ここはいつも通るたびに見ていますが、ウメキタ２期が完成したら見えなくなるんでしょうね。奇跡的に見える角度だったら嬉しいんですが。私は人目を気にして撮影控えていましたが、撮りにいこうかな。

[387: マンション検討中さん]

>>386 住民板ユーザーさん6さん
378です。確かに人通りが多い中で写真を撮るのは勇気が必要でしたので、なんとなく子供をだしに使いました笑

ウメキタ2期完成後も見えれば嬉しいですね！
パースからはギリギリの感じがしますね‥

[388: 匿名さん]

>>387 マンション検討中さん

グラフロの南北間からは抜けそうでしょうか？

[389: 住民板ユーザーさん1]

>>381 住民板ユーザーさんここの植栽地獄に見える？流石ですね！

[390: 住民板ユーザーさん6]

>>387 マンション検討中さん

有り難うございます!

[391: 名無しさん]

今庭ってどんな感じですか？

[392: マンション検討中さん]

>>391 名無しさん
今日、通過しながらちらっと確認した感じでは、375で植樹前だった分は大方植えられていたようでした。

[393: 名無しさん]

こんな感じ

[394: 名無しさん]

>>393 名無しさん
ありがとうございます！雰囲気出てきましたね

[395: マンション検討中さん]

>>393 名無しさん

素敵ですね！
想像していたよりも樹木のボリュームが多いです。

[396: 住民板ユーザーさん6]

グランフロントの手前にある地下駐輪場。１時間30分まで無料、半日で150円のようです。荷物があるときは車で行こうと思っていますが、百貨店での買い物には自転車も便利ですね。１台購入しようと思います。

[397: マンション検討中さん]

>>396 住民板ユーザーさん6さん
ありがとうございます！とても参考になります。
週に1日程度は御堂筋線で出勤する必要があるので、暑い日など自転車が楽だろうなと思っています。

調べたところ、各梅田駅側にも1日200円程度で複数駐輪場があるようなので、梅田駅ユーザーはこちら側まで自転車で来てしまうのもありかもしれませんね。満車にならないかは心配ですが‥
https://www.city.osaka.lg.jp/kensetsu/page/0000107738.html

[398: マンション検討中さん]

>>397 マンション検討中さん

[399: 匿名さん]

>>398 マンション検討中さん

結構駐輪場あるんですね。参考になります！

[400: 住民板ユーザーさん1]

最新状況を撮ってみました。