【契約者専用】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE

[契約済みさん]

グランドメゾン新梅田タワー の住民専用スレッドを立てました。
契約者の皆さん、情報交換しましょう。よろしくお願いします。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637342/

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

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[201: 住民板ユーザーさん6]

分譲後は見られないクリスマスツリー。粋な計らいですね。

[202: 住民板ユーザーさん6]

>>199 住民板ユーザーさん2さん
着工はいつでしたっけ？
新しい住宅ポイントを検討しているようで、最大300万ポイント。

[203: 住民板ユーザーさん7]

>>202 住民板ユーザーさん6さん
建築確認の後に着工しているはずですので、平成30年4月下旬ごろではないかと思われます。

●建築確認番号／第H30確認建築GBRC00006号（平成30年4月18日

[204: 住民板ユーザーさん6]

>>203 住民板ユーザーさん7さん

対象外か

[205: 住民板ユーザーさん6]

グランドメゾン上町台レジデンスはラクセスキーがオプションになっているようですが、ここはどうなっているのかご存知の方おられましたらお教えください。自分のフロアと35階しか止まらないセキュリティの関係で、ハンズフリーでマンションに入るのは難しいのかなとも思いますが。

[206: 住民板ユーザーさん5]

クリスマスツリー見ました♪

[207: 住民板ユーザーさん7]

>>205 住民板ユーザーさん6さん
パンフレット73ページに記載されています。

[208: 住民板ユーザーさん6]

>>207 住民板ユーザーさん7さん

有難うございます。もちろん73ページは見ているのですが。オートロック解錠というのがタッチレスなのかどうかがよく理解出来ませんでしたので。

[209: 匿名さん]

206 住民板ユーザーさん5

来年のクリスマスは、もっと大きなツリーになればいいですね。

現状は４８階を施工中でしょうか？
年内に、５１階まで到達するかもしれませんね。

[210: 住民板ユーザーさん7]

住宅ローン減税の要件緩和が決定しましたね。１LDKも全て対象になりますね。
素直に嬉しいです。
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6378133

[211: 住民板ユーザーさん7]

>>208 住民板ユーザーさん6さん
営業からはタッチレスと伺いました。

[212: 住民板ユーザーさん6]

>>211 住民板ユーザーさん7さん

有難うございます。ご親切感謝です。

[213: 匿名さん]

大阪市内の新築タワーマンションはサラリーマンではもう手が出ない時代になりました。狭い間取りならなんとか無理したら購入できますが、子供一人でも75平米は必要。ペアローン組んで奥さんを定年まで働かせないと買えない。庶民は板マンか郊外ですね。

[214: 住民板ユーザーさん8]

ローンの正式承認が届きました。まずは一安心です。

[215: 住民板ユーザーさん6]

施設棟には雨に濡れずに行けるのでしょうか。スーパーまでそのまま行けたら便利でしょうね。

[216: 住民板ユーザーさん5]

令和2年9月以前契約の人は住宅ローン控除13年の特例の対象外でしょうか？
https://news.yahoo.co.jp/articles/5ad22c0f3de1fa892c96448cbbebd35be2d3...

[217: 住民板ユーザーさん]

>>216 住民板ユーザーさん5さん
その通りです。

[218: 住民板ユーザーさん7]

>>217 住民板ユーザーさん
ここの50平米未満１LDK全て適用外かぁ。。

[219: 住民板ユーザーさん]

>>218 住民板ユーザーさん7さん
そのタイミングで全て売り切れていたら対象外でしょうね。ただ、そもそもローン減税は自己住居として利用する場合にのみ利用できて賃貸に出す場合は使えないので、あまり関係ないと思っている人も多いと思います。

[220: 住民板ユーザーさん1]

GoogleMAPでウメキタ２期の公園が出来た時の、西側に出来る大阪駅新改札との距離を測りましたが640m程なので徒歩8約分ですね。駅改札が西にできますし、かなり近くなりそうです。

[221: 住民板ユーザーさん6]

>>220 住民板ユーザーさん1さん

ポイントはマンション南側の道路が新駅まで如何に無駄なく通じるかでしょうね。

[222: 住民板ユーザーさん8]

ウメキタに屋内プールや温泉施設ができるそうです！

[223: マンション検討中さん]

これですね！楽しみです。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000222.000024670.html

[224: 入居予定さん]

こんなプールができるんですね。

[225: 住民板ユーザーさん6]

>>223 マンション検討中さん
徒歩圏内で温泉とは有難いですね!

[226: 住民板ユーザーさん8]

>>223 マンション検討中さん

素晴らしい！

[227: 住民板ユーザーさん8]

もうすぐ建物は完成！あとは内装と外構ですね！

[228: 入居予定さん]

１階平面図を見てますが、メールコーナーがグランドエントランスとEVの動線上にないのは少しだけ面倒ですね。EVボタン押して待ってる間にメールコーナー行く感じになりそう。セカンドエントランスの方が動線は良さそうですね。

[229: 匿名さん]

>>225 住民板ユーザーさん6さん

少し早いのですがリタイア後のマンションとして購入しました。老後、夫婦で買い物をしたり公園を散歩したりするのに便利で楽しそうと思ってましたが、プラスプールや温泉。嬉しすぎます！

[230: 住民板ユーザーさん2]

うめきた２期凄まじいですね。
非常に楽しみです。

[231: 住民板ユーザーさん6]

関空へのリムジン、本数少ないですね。新駅出来るまでは、行きは福島から関空快速利用、帰りはハルカで新大阪からタクシー帰宅が現実的かなと思いました。温泉施設の会員は高額なので仕事を引退してからの入会になりそうです。

[232: 住民板ユーザーさん6]

>>229 匿名さん

私もあなたと同じ考えでの購入です。夫婦で梅田を気軽に散歩出来るのが有難いです。楽しみですね。

[233: 匿名さん]

>>232 住民板ユーザーさん6さん

梅田がこれだけ近いとリタイア後の毎日の散歩も楽しいと思います。散歩ついでにデパ地下で美味しい食材やデリを買ったり、グランフロントでおしゃれパンを買い、時々ランチを楽しんだり。帰りはゆっくり公園を散歩して帰宅。本当楽しみです。マンションに隣接する阪急オアシスも便利で良いところを購入したねと夫婦でいつも話してます。

[234: 住民板ユーザーさん6]

>>233 匿名さん
全くその通りですね。楽しみです。

[235: 入居予定さん]

>>233 匿名さん
その通りですね。梅田のすぐ近くだけど、繁華街のど真ん中とかでもないので、マンション周りまで人が多いわけではない点もいいですね。楽しみですね。

[236: 匿名]

皆様にご質問です。
私は担当営業様より、キッチンのオプション等（ショウルームのような形のキッチンへ変更）は2019年末に申し込みを締め切ったと伝えられました。
まだ建物が完成前ですので、あまりに早い締め切りで驚いております。
皆様も同じでしょうか？

[237: 住民板ユーザーさん6]

>>236 匿名さん

確か去年の秋に締め切られたと思いますよ。

[238: 匿名さん]

>>236 匿名さん

何階かによるかで違います。最終(高層階)は確か今年の春前くらいだったと思います。
低層階はもっと早くに締切でした。

[239: 住民板ユーザーさん6]

>>238 匿名さん

私は高層階ですが、昨年秋でしたよ。

[240: 住民板ユーザーさん1]

ローン審査って本審査通過したらなんか書類って届きましたっけ？

[241: 住民板ユーザーさん2]

>>240 住民板ユーザーさん1さん
無事通過という連絡は届きました。

[242: 住民板ユーザーさん1]

>>241 住民板ユーザーさん2さん
私もです。
あれって、資料とか、通過したというエビデンスはないまま、口頭連絡だけなんですかね笑

[243: 入居予定]

年賀状来てましたね。1月下旬には上棟とのこと。

[244: 住民板ユーザーさん1]

購入者だけどきてないな、価格帯によって違うかな?

[245: 住民板ユーザーさん8]

>>236 匿名さん
2019年12月に1LDKを契約しましたが、すでにオプション選択は出来ない状況でした。低層、中層、高層の順で締切が設定されていたはずです。

[246: 住民板ユーザーさん2]

実需として、１期で契約した者です。今年の税制改正でどうなるか次第ですが、現時点において、契約時期と入居時期からすると、住宅ローン控除の対象外のようですね。。※昨年11月以降に契約の方は対象のようです。
もし、改正で対象になったとしても、残高の1%と支払利息の低い方を控除という改悪の影響受けそうです。
こういった環境変化から、各金融機関の動向を伺いながら住宅ローンの借入先や、金利タイプ、手数料型と保証料型の選択など、入居ギリギリまで検討した方が得策のような気がしていますが、実需で契約された方はどのようにお考えでしょうか。

https://www.mlit.go.jp/report/press/house02_hh_000164.html

[247: 匿名]

早々に返答ありがとうございました。
契約前はオプションでできると伺っていたものの、契約時には既に締め切ったと言われ少しショックでして。
秋に締め切っていたのであれば仕方ないですね。
納得できました。ありがとうございました。

[248: 住民板ユーザーさん1]

住宅ローン控除の令和4年入居は来年後半の税制改正要項で決まりそうですね。なんとか住宅ローン1%の還付は確保したいところです。

[249: 住民板ユーザーさん8]

>>248 住民板ユーザーさん1さん

令和4年3月末までの入居なら、令和3年度の税制改正が適用ですよ。

[250: 住民板ユーザーさん5]

>>249 住民板ユーザーさん8さん
入居時期もありますが、契約期間次第ですよ。

[251: 住民板ユーザーさん2]

>>249 住民板ユーザーさん8さん
ガセ情報　ww

[252: 住民板ユーザーさん1]

第一期契約者は住宅ローン減税は一切適用されません、悪しからず。

[253: 住民板ユーザーさん2]

昨年契約者は減税対象でしょうか？

[254: 住民板ユーザーさん1]

>>253 住民板ユーザーさん2さん

https://www.mlit.go.jp/common/001379200.pdf

の参考2の「R2.11までに契約R4中に入居」に該当すると思われ、控除期間が記載されていません。今年の後半にR4税制改正要項が纏められるので、そこで決まると思っています。一つ上の今年入居であれば10年は補償されるので、流石に来年入居も10年の控除は最低適用されるかとは思っています。

[255: 住民板ユーザーさん1]

>>254 住民板ユーザーさん1さん

R2/11まではコロナの影響外かつ入居も間に合わない(契約時に分かっていたこと)ので、それはないかと。

今回の改正理由は「コロナの影響」ですし、契約時にも入居時期も影響を受けない以上、諦めるしかないです。

[256: 住民板ユーザーさん2]

>>255 住民板ユーザーさん1さん
流石に減税対象外ということはない気がしますが、、

[257: 匿名さん]

>>252 住民板ユーザーさん1さん

第一期のお安い値段で購入できただけ良いと納得するしかないでしょうかね…

[258: 住民板ユーザーさん1]

>>255 住民板ユーザーさん1さん

住宅ローン「1%控除」見直しへ　2022年度にも：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO66911040S0A201C2EE8000/

これ見る限り、条件は悪くなる可能性ありますが、控除は続くのかとも思われます。

[259: 住民板ユーザーさん1]

>>258 住民板ユーザーさん1さん

見直しはあくまで(理由付けとして)コロナによる不動産支援ですし、既に購入した方を支援するには時期という基準が必要でしょう。
希望的観測は私はもっていません。一気で安く買えただけよしとしています。

[260: 住民板ユーザーさん4]

通常、住宅ローン減税は延長されてきており、コロナ影響前契約でも今年入居分は10年控除対象かと。R3年から低金利時代の条件見直しが走る予定で来年入居は未定と思っています。条件は悪くなるような。。

[261: 住民板ユーザーさん8]

>>257 匿名さん
第一期は安いの？
二期も同じ価格じゃないの？

[262: 要]

>>261 住民板ユーザーさん8さん
第一期の売行きがあまりにも良かったため、値上げしても売れると判断され二期から値上げされました。

[263: 住民板ユーザーさん1]

１期契約者でで諦めきれない方が居られるようですが、そもそも入居時期が間に合わないので不透明という前提で購入されたんでは？
期待を持つのは良いとしても、現状は対象外、それが現実です。

[264: 住民板ユーザーさん8]

>>263 住民板ユーザーさん1さん

すべて対象になります。

[265: 住民板ユーザー]

>>264 住民板ユーザーさん8さん
なりません。40以上50平米未満の物件もあります。

[266: 住民板ユーザーさん8]

>>265 住民板ユーザーさん

なります。

[267: 住民板ユーザーさん1]

今週末、梅北の状況撮ってみました。^_^

[268: 住民板ユーザー]

>>266 住民板ユーザーさん8さん

なるわけないだろ？現行の住宅ローン控除の床面積条件をご存知？ww

[269: 住民板ユーザーさん6]

>>267 住民板ユーザーさん1さん

真ん中にある盛り土は何でしょう。芝も生えているようですが。開発用の土砂でしょうか。

[270: 住民板ユーザーさん1]

>>269 住民板ユーザーさん6さん
私もよく分かっていないですが、次々にトラックに積んで搬出しておりました。

[271: 住民板ユーザーさん1]

昨日も遅くまで煌々と光がついておりました。
建築関係の皆様、コロナ下で遅くまでご苦労様です。

[272: 住民板ユーザーさん1]

>>260 住民板ユーザーさん4さん

検討スレでR3以降も引き続き住宅ローン減税は実施されるとの意見が多くあります。少し安心です。条件は変わるかもしれないですが。。

[273: 住民板ユーザー]

>>272 住民板ユーザーさん1さん
それはすでに令和3年の税制改正で分かってることでは？検討スレで今、問題視されているのは1期で契約したローン購入者が住宅ローン減税の対象になるかどうかですよ。

[274: 住民板ユーザーさん1]

>>273 住民板ユーザーさん

言葉足らずで恐れ入ります。
私も1期購入者です。検討スレ見ていて色々ご意見ありますが、少し期待持てそうかなと思い住民側へ投稿させて頂きました。

[275: 住民板ユーザー]

>>274 住民板ユーザーさん1さん

契約時期と入居期限が各年度の税制に適合してなければ対象外でしょう。
今回、本物件の1期は両方を満たす年度の税制が無いため、対象外になります。契約から入居までの間が長過ぎましたね。

[276: 住民板ユーザーさん1]

>>275 住民板ユーザーさん

ご見解有難う御座います。

[277: 住民板ユーザーさん8]

国交省の住宅ローン控除関連資料
https://www.mlit.go.jp/common/001381588.pdf
この資料から見ると、10年間の住宅ローン控除でさえも適用されない可能性が大きいですね(泣)

[278: 住民板ユーザーさん2]

>>277 住民板ユーザーさん8さん

「?」表記は未定という意味ではないのですか？
10年か13年になる可能性が高いと捉えるのが自然と思います。

[279: 住民板ユーザー]

>>277 住民板ユーザーさん8さん
その通りです

[280: 住民板ユーザー]

>>278 住民板ユーザーさん2さん

都合のいいように捉えますなぁ。w
適用される控除期間がないことを意味していると捉えますけど。
なんでこの時点で可能性を残そうとされるのか理解できません。
未定なら未定と書くでしょう。現時点では適用無しと判断すると思いますが。。
ただし、この先R4年の税制改正で一転適用の可能性も否めません。宝くじ以上の低確率だと私は思ってますが。

[281: 住民板ユーザーさん]

>>280 住民板ユーザーさん
税制改正で適用の可能性の方が高いのではないかと思います。なんにせよ、発表を待つしかないですね。

[282: 住民板ユーザーさん2]

>>280 住民板ユーザーさん

私も期待していませんし、抽選部屋を押さえたのでよしとします。
検討板と違い皆さん冷静にとらえていますね。

[283: 住民板ユーザーさん8]

>>277 住民板ユーザーさん8さん
この表をよく見てみると、一番下の部分も「ー」の表記になっています。これはR4年度の減税制度なので未定という意味ですね。
なので、令和2年12月以前の契約で入居時期が令和4年度の物件に関しては、未定の可能性が大きいですね。前記のような物件が住宅ローン控除制度を対象外にすると、契約から入居まで長い期間の物件購入者に対して、処罰しているような感じになって、制度自体はおかしくなりかねます。

[284: 住民板ユーザーさん2]

>>283 住民板ユーザーさん8さん

希望する制度とか未定の話はもう良いかと。
今はこれだけ、国の決定を待つしかないですよ。

[285: 住民板ユーザーさん]

>>283 住民板ユーザーさん8さん
やはりそう見るのが自然ですよね。

[286: 内覧前さん]

今日も大阪を応援してくれていました

[287: 住民板ユーザーさん2]

大淀中がかなり近いですが、部活が少ないらしいので通わせるべきか悩んでいます。
評判のいい私立中学があれば教えてください。

[288: 住民板ユーザー]

>>287 住民板ユーザーさん2さん
評判だけで選んじゃダメでしょ。子供に合うかどうかをよく見極めてください。

[289: 住民板ユーザーさん2]

>>288 住民板ユーザーさん
ありがとうございます。
子供に合うかどうか見極めるのは当然必要ですよね。
評判のいい学校を知り、まずはその中でどの学校が合いそうか検討するという流れはそんなに変じゃないと思います。
評判「だけ」で選ぶなど一言も書いてませんし、
勝手な思い込みで批判するのはよろしくないですよ。

[290: 住民板ユーザー]

>>289 住民板ユーザーさん2さん
じゃ、申し訳ないがなにをもって評判がいいというのか？
部活数が多ければいいのか？全国レベルの部活が有ればいいのか？
そんなものここで聞かなくても、自分で調べられると思いますが？？
https://www.minkou.jp/junior/ranking/review/pref=osaka/c=1/
ここでも見て、お子さんと相談して決めてくださいな！

[291: 住民板ユーザー]

マンション名については、皆様どのようなご意見をお持ちでしょうか。隣のタワーとの混合、特に来客者や郵便物が不安です。そもそも「Residential Club」とはタイムシェアのような部分所有を指す名称なので、分譲マンションとして正しいとは思いません。途中までカタカナの住所に英文を追加するのも、なんだか滑稽です。

一案でしかないですが、区別を明確化するためには、グランドメゾン新梅田XXXタワーと間に形容詞を挟むことを提案します。ノース、プライム、エグゼクティブ、ゼニス、キャピタル、セントラル…

皆様はどうお考えでしょうか？
（検討版とは別の者です）

[292: 匿名さん]

291 住民板ユーザーさんへ

東京にはこんな所も在りますが、ご存じですか？
私は、個人的にはTHE CLUB RESIDENCEが、結構気に入ってます。

THE ROPPONGI TOKYO(ザ六本木東京)は、KENを含む四社が事業主として開発した六本木三丁目の複合開発プロジェクトで誕生したマンションです。
洗練された街の賑わいを見せる商業ゾーンと、分譲ゾーン(クラブレジデンス)と賃貸ゾーン(スーペリアレジデンス)で区分けされた住まいが織り成す「六本木」「東京」の名を冠するにふさわしい街。コンシェルジュサービス・バレーパーキングサービス・スポーツジム等充実しています。

[293: 住民板ユーザーさん6]

「グランドメゾン新梅田」をつける限り、間違える人は間違えるでしょうね。名称変更は賛成も反対もありませんが現実的には難しいでしょう。

[294: 住民板ユーザー]

292さん　ありがとうございます。存じておりませんでしたが、一般認知として「クラブレジデンス」が好意的な印象であれば維持に異論はないです。恐らく、私が感じている難点は、「グランドメゾン新梅田タワー」がミニとメガを包括してしまっていることにあります。サウス・ノースといったそれぞれの明確な区別があるとわかりやすかったのですが。
例えるならコンビニで「ブレンドコーヒー」と「ブレンドコーヒー・キリマンジェロ」という別商品があるような感じでしょうか。

ただ、主観性も高いので、他の方はどんな意見があるのか聞いてみたいです。

293さん　ありがとうございます。管理組合について私は疎いのですが非現実的なお要因をご教授頂ければ幸いです。

長文すみません。

[295: 住民板ユーザーさん1]

名前が気に入っている方はもちろん、住所変更などの面倒をしてまで名前を変更したくない方がいると思います。
手間を考えた場合、名前にこだわりのない方は反対に流れるでしょう。

積極的に名前を変更したい方が多数であれば可能性があるかもしれませんが、物件名が気に入らないにも関わらず購入した方がそんなに多いとも考えられません。

[296: 買い替え検討中さん]

購入者の皆さん、
リフォームの参考にされているサイトや、他リフォーム委託会社のおすすめなどあれば教えてください！

[297: 住民板ユーザーさん2]

積水ハウスリフォーム株式会社でどうぞ！何かあってもマンションの販売と一体なので保証はしっかりしてますよ。外部入れて何か起こった時に、積水側の瑕疵なのかリフォーム会社の瑕疵なのかはっきりしない場合、一番揉めますから。

[298: JAMフウマ氏。。。]

ええやん

[299: 住民板ユーザー]

積水さん側はグリーンポイントのための認定申請はして頂けないのでしょうか？

[300: 住民板ユーザーさん3]

>>299 住民板ユーザーさん

ほんとそうですよね。ただサボってるだけだと思うんですが。強くゆってください！！