【契約者専用】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE

[契約済みさん]

グランドメゾン新梅田タワー の住民専用スレッドを立てました。
契約者の皆さん、情報交換しましょう。よろしくお願いします。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637342/

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

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[1941: 匿名さん]

>>1940 住民ユーザーさん6さん
受変電設備って地下でしたっけ?・・・・1939 匿名さん は、受変電設備が地下にあったら購入をしていないと言っています。

エネファームを大型にすれば採算が良くなる？・・・・大きな出力が必要なのではなく、貯湯槽が28リットルと少ないのは残念と考えています。リモコン画面の貯湯槽のインジケータは、すぐにカラになり、比較的短時間に満タンになります。
従って排熱の利用は限定的であることが考えられます。
（貯湯槽が満タンでも７００ワットの発電を継続するために、外気に放熱しないといけない。以前のガスエンジンのシステムは、貯湯槽が満タンになると発電は停止するシステム運用でした）

あまり自身で運転をコントロールするのは得策ではない？・・・・発電能力を直接、私たちがコントロールはできません。
負荷設備（家電製品等）の利用を平準化して、大阪ガスからの買電を少なくして、自家で発電した分を合理的に使用すべきと考えています。
なお、オイルヒーター等の電熱機器は安全で私も欲しいのですが、１キロワットで８６０キロカロリーの熱しか発生しません。（エアコンの熱効率の良さにはかないませんが、床暖房のない居室では今でも、ホットカーペットを使ってます）

[1942: 住民ユーザーさん6]

>>1941 匿名さん

ガスの床暖房は温水での輻射熱で電気のカーペットより快適だと思うのですがこれも個人差でしょうね。あなたは色々細かく見られていて頭が下がります。このくらいで。

[1943: 匿名さん]

1941 匿名さんは、「床暖房のない居室では今でも、ホットカーペットを使ってます」

全ての居室をガスの床暖房にしたかったのですが、コスパの関係でホットカーペットを代用しています。
お相手していただき、有難うございました。

[1944: 住民さん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1945: 匿名さん]

生活音気になる人おられますか？
防音いいでしょうか？

[1947: 匿名さん]

>>1945 匿名さん

私の周りは静かですね。両隣住まれてますが外の音も含めて、ほとんど聞こえたことないです。

[1948: 入居済みさん]

>>1945 匿名さん
防音かなり良いと思います。隣には小さいお子さん２人いる家族が住んでいらっしゃいますが音は全く聞こえません。子供ちゃんが共用廊下で大きな声を出した時は聞こえましたが、それくらいです。外の音もほとんど聞こえません。

[1949: 匿名]

まあそもそも悪いわけはないんだがな。居住内の壁にわざわざグラスウールを入れるまで対策しているのは、グランドメゾンぐらいだと思いますよ。普通は空洞。かなり力入れてる事が伺えます。

あんまり持ち上げても、反論来るんでしょうけど。苦笑

[1950: 住民さん1]

入居してみて、以下個人の感想です。

お隣の音に対する防音性は高いと思います。
床の防音は一般的なレベルだと思います。

うちの場合、上からの衝撃音（足音、ドタンバタン、いわゆる衝撃音）はやっぱり聞こえてます。

足音が普通に聞こえてくるのはちょっと残念な気もしますけど、集合住宅なので多少は仕方ないですね。
運だと思います。

[1951: 住民さん]

子供が走り回る足音以外は全く聞こえませんね。
静かだからこそ、子供の足音が気になってしまいます。

[1955: 匿名]

共有部の玄関扉前に物を置いてるお宅にはちゃんと管理側が置かないように張り紙をしてますね！
いくら少し奥まって扉があるとはいえ、共有部ですからね。非常に良い通知だと思います。

[1956: 匿名さん]

>>1955 匿名さん

ちゃんと見回ってくれてるんですね。いいですね。

[1957: 住民さん2]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1960: 住民板ユーザーさん6]

[No.1946～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1961: 匿名さん]

リビングの照明ですが、何kgの物まで吊るせるでしょうか？

[1962: 匿名さん]

>>1961 匿名さん

家具屋さんと確認のもと、9Kgの照明つけております。仕様はライフアドバイザーに聞いた方がいいですよ。そのためにいらっしゃるわけですから。

[1963: 住民さん2]

引越ししましたが、住みやすくて最高です！

皆様、宜しくお願い致します！

[1964: 契約者さん1]

>>1961 匿名さん
住居による可能性もあるかもしれませんが…
恐らく10キロまでですね。

[1965: 匿名さん]

朝からずっとラウンジでマルチの勧誘してる。男性2名と代わり代わりに女性。毎月3万… 紹介が… 云々。
管理人の方も定期的に見回りして頂いた方がいいかもしれないですね。対策方法あるのでしょうか。

[1966: 入居済みさん]

>>1965 匿名さん
また貸ししてる人がいるのだと思いますよ。
1時間いくらとかで。
自分の知ってるところだと阿波座のライズタワーズ フラッグ46だったかな
募集しているのを見たことがあります。それでドラマの撮影に使われてました。
マルチの人を追いかけるより、時間貸ししてる人を特定する方が重要かと思います。

[1967: 匿名さん]

>>1966 入居済みさん

なるほど。まあ、想像の域を超えないですが、特定は無理でしょうねぇ。

青いスーツの方が不動産商談されてて、さっき注意されてましたよ。本人の言い訳では住民らしいですが、商談はラウンジダメですから！皆さんも見かけたら注意しましょう。

[1968: 匿名さん]

とりあえず、見かけたら管理室に通知で良いと思います。当人に辞めてもらうのも一つですが、管理人さんにも敏感になってもらう必要があるからです。

しかしまあ、今日の若い男性二人は朝から夜までずっと2:1で何人も勧誘していました。金融資産としての積立、及び友達紹介でも副収入、みたいな趣旨ですね。まあ、すぐに目をつけられることでしょう。

[1969: 契約者さん1]

>>1968 匿名さん
この方達、勧誘相手に住んでるフリしてるみたいです。
私は入居して1ヶ月以上経ちますが、毎回何処からかいらして一日中ラウンジで過ごすと何処かへ帰って行きます。
勧誘相手からしてみると、こんな高級マンションで誘われたら入っちゃいますよね。。。
ほぼ毎日出勤してるので通報しておきます。

[1970: 入居済みさん]

ピラミッドみたいな絵を書いて熱心に勧誘してました。
そのピラミッドの頂点に誰もが立てるのなら、
支えるのに地球何個分の人口が必要なんよとツッコミたい。
ねずみ講だらけのラウンジなんて怖くて近づけない。至急浄化を求めます。
前に住んでたマンション。隣がエステ営業してて、気分的によくなかったので
サロン系も取り締まってほしい。

[1971: 匿名さん]

>>1969 契約者さん1さん

そうなのですね。私はそんなには利用しないので、知りませんでした。まあ、そういった人達がいるのはタワマンのある意味宿命ですが、そのための管理人さん(および管理費)でもあります。

居住者でないければ、警察でもいいですけどね。不法侵入。

[1972: 匿名さん]

大きなラウンジですから逆にひっそりとやるわけにもいかず、人の目にとまるでしょう。時間の問題ですね。

[1973: 匿名さん]

>>1969 契約者さん1さん

どうやってラウンジまで誘導してるんでしょうか。住んでないのに

[1974: 匿名さん]

>>1973 匿名さん

居住状況は不明ですが、例えばスペアキーを貸してもらう等、ありそうですね。まあ、問題の本質はそこではないと思います。

[1975: 契約者さん1]

住んでみて気が付きましたが、近くにドラッグストアがないのが若干不便です。
皆様はどちらを利用されてますか？

[1976: 住民さん]

>>1975 契約者さん1さん
不便ですかね？福島駅や大阪駅近くの店を使用してます。

[1977: 匿名さん]

>>1975 契約者さん1さん

Amazon等ネット通販で事足りませんか。

[1978: 契約済みさん]

1975です。ご回答いただき有難うございます！
駅前&ネットですね。確かにそれで事足りそうです。旧居は道を挟んでスギ薬局があり繁用していましたので、相対的に不便だと感じてしまったようです。(簡単な食料品もそちらで済ませていた)
食料品はオアシスがあるので、ドラッグストアに行く必要があるのは薬が中心になりますものね。
長々と失礼しました・・！

[1979: 匿名さん]

>>1978 契約済みさん

おつかれさま

[1980: 入居済みさん]

毎日夜21時半ごろから23時すぎまで重低音が響いてきます。
ここのところ毎日です。今も鳴っています。
休みの日は午後に同じような重低音が響いてます。
何とかならないでしょうか・・・・。

マンション１階の告知スペースに、生活音に関する注意喚起の
張り紙がされていましたが、どなたか同じような方がいらっしゃるのかも。

今の所、様子を見ていますが、管理担当者に連絡した方がいいかもと
思い始めています。。。

重低音は音の伝わり方が複雑と聞いたことがあり、どこからの音なのか
わからないので、管理担当者に伝えても、対処が難しい気がしています。

[1981: 匿名さん]

>>1980 入居済みさん

なぜここに書く。管理人に言ったらいいことと判断できないの？

[1982: 住民さん1]

生活音に関しては集合住宅ではそんなものだと思いますが。
一軒家からの引っ越しですか？

[1983: 住民さん5]

>>1982 住民さん1さん

今しがたようやく音が止まりました。
一軒家もマンションも居住経験者あります。

0時過ぎにはさすがに止まったということで。
ご意見もありがとうございました。
マンションでは許容範囲と思うようにします。

[1984: マンション住民さん]

高層階用のエレベータのドアがものすごく傷いってました。アートに責任取ってもらいたいですね。

[1985: 契約者さん1]

>>1984 マンション住民さん

No7ですよね

[1986: 住民ユーザーさん6]

>>1981 匿名さん

私も騒音に悩む立場ですが、ここに書いていただいて、自分以外にもお困りの方がおられる情報共有は気分的に有難いです。関心なければスルーされたら良いものを煽るご発言はいかがなものでしょうね。

[1987: 住民ユーザーさん6]

>>1983 住民さん5さん

許容も重要ですが、音を出す側、特に夜の配慮も共同住宅では必要ですね。

[1988: 住民さん4]

>>1985 契約者さん1さん
あれは酷いですよね。直して欲しい。

[1989: 住民さん4]

>>1985 さん

ねずみこう禁止のディスプレイ、張り紙を大々的に貼って欲しいな。
あれは酷いですよね。
明らかにへんな人がウロウロしすぎだし、マンションの品を落としすぎてる。

[1990: 匿名さん]

>>1986 住民ユーザーさん6さん

情報共有笑 ここに書いて何を解決に導くつもりなんでしょうかね。発送が幼稚すぎます。荒らしとか言われてもしょうがないです。

[1991: 住民ユーザーさん6]

>>1990 匿名さん

誤字が酷いですね。煽り発言が続きますし。そういうあなたの書きぶりこそ「発送」が幼稚。あなたは平気で騒音出している張本人なのかな。

[1992: 匿名さん]

>>1991 住民ユーザーさん6さん
具体的なアクションを取られてはどうでしょうか？同フロアの方のポストに夜の重低音について気をつけるように依頼をしたり。
その方が、ここで揚げ足取りされるよりよっぽど建設的でございますよ。

[1993: 住民ユーザーさん6]

>>1992 匿名さん

すみません。私は重低音で悩む当事者の方ではありません。よくお読み下さい。私自身の問題は以前ここに掲載した際に一旦我慢する決断しましたが依然としてうるさいので、限界がくれば自分で対処予定です。

[1994: 住民ユーザーさん6]

入居率はまだまだなのでしょうが、若い人が多いのには驚きます。高層階にも結構いらっしゃいます。私の場合は２回目の持ち家ですが、さすがに若いときにこのタワマンは購入出来なかったですね。思いっきりローンされているのか、親に助けてもらっているのか。タワマンの意識が正直変わりましたね。タワマンに対する意識が変わりましたね。てっきり定年前後の方が多いのかと思っていました。

[1995: 住民さん1]

質問です！
家の鍵を閉めたから、閉めていないかアプリなどで確認する機能はないのでしょうか？

[1996: 契約者さん1]

>>1994 住民ユーザーさん6さん
私は20代ですが、親の援助無しで3LDK購入しました。
昔と違ってサラリーマンでも実力があれば割ともらえますよ！
年収は1500万円ですが、もちろんローン組んでます。

[1997: 名無しさん]

>>1996 契約者さん1さん
すぎょい！

[1998: マンション住民さん]

>>1996 契約者さん1さん
ラウンジでピラミッド描いてる仕事の人かな？

[1999: 住民ユーザーさん6]

>>1996 契約者さん1さん

失礼しました。立派です!

[2000: 契約済みさん]

>>1995 住民さん1さん
認知症アプリがよろしいかと
すでに文章にも症状出てきてるので

[2001: 匿名さん]

住んでいるまともな人と、恐らく住んでいない人であろう荒らし投稿とで別れますね。

[2002: 住民さん]

>>2001 匿名さん
一目瞭然ですよね。
嫌がらせでしょうか。

[2003: 住民さん]

関西マンションすごろくさん、こちらを購入されたことを隠し切れていないようですね…笑

[2004: 匿名さん]

>>2002 住民さん

言ってしまえばそうですね。どこの新築マンションも、最初は割とそんなものです。

"住民がこんなことわざわざ書くかな？"と自問すれば自ずとわかることが殆どですが、あの手この手で荒らして来ますね。

[2005: 匿名さん]

>>2004 匿名さん

そうですね。大体は住人でなく近所の方の嫌がらせでしょう

[2006: 匿名さん]

>>2005 匿名さん

根拠ない推測も荒れるので…

[2007: 契約者さん1]

入浴後、24時間換気にした上で換気（強）で4時間まわしてるのにも関わらず、朝タイルがまだ水びたしなんですが、みなさんもですか？
前住居では朝になると水は残ってなかったのですが、タイル自体の問題なんでしょうか。

[2008: 住民さん]

エネファームのアプリをガス会社の方に入れてもらいました。床暖房初めてなのですが遠隔操作。切り忘れを防止できたり、いろいろ便利なのですね！その時、Wi-Fiのことも色々教えていただきました。
共用施設の予約もはじまり、楽しみです！！

[2009: 契約者さん]

>>2007 契約者さん1さん
窓とお風呂の場所の問題だと思いますよ。うちは扉開けて24換気回してるだけですが朝には水残ってません。

[2010: 契約者さん1]

>>2009 契約者さん

扉開けてはるんですね。湿気が室内に逃げるのも嫌で閉じてました。
バスルームからは、洗面所、廊下、別の部屋を介して窓になるので、かなり遠いんです。
閉じてても乾燥してくれるのがベストなんですが、カビパンチとかするしかないんですかね。

[2011: 匿名さん]

>>2010 契約者さん1さん

通常換気でも1時間後位にはタイル乾いてますけどね。私は浴槽の水もすぐに退治したいので"乾燥"を30分しています。

というか、掲示板に来る前になぜその発想に至らないのか不思議でなりません。

[2012: 匿名]

>>2011 匿名さん

最後の一文不要かと。何故、棘のあることをわざわざ書かれるのか理解に苦しみます。読み流しておけばいいのに。

[2013: 契約者さん1]

>>2011 匿名さん
うちは換気一晩で無理なので1時間で乾くとはとても思えませんが、、
カビパンチと書いてるので、もちろん”乾燥”の発想には至っています。
どうして換気だけでなく乾燥までしないといけないのかが疑問点でした。

[2016: 住人]

>>2007 契約者さん1さん

4時間換気で壁面はほぼ乾いていますが、床面の大きな水溜りはわずかな水が残りますね。
対策としてスクレパーで床の水を排水口に寄せる数十秒の手間で四時間でカラカラになりました。

暖房をすれば入浴中の水蒸気も減りますしより効果的に感じます。

ただこちら1416のプラ床の条件になります。

[2018: 契約者さん]

>>2016 住人さん

私が浴室の乾燥さえも自分で考えられないと反省しつつも、回答頂きありがとうございました。
冬場ということもあり、ドアを開けたらすぐに乾燥しました。

[2019: 住民さん]

>>2016 住人さん
わたしも、換気の前に暖房を30分くらいしてから換気しています。カラッカラになります。

[2020: 住民さん1]

[NO.2014～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2021: 住民さん2]

浴槽のお湯ってずーっと保温みたいに温かくないですか？
追い焚きしていないのに、次の日の朝も温かいのですが、これは浴槽のスペックが良いのでしょうか？

[2022: 匿名さん]

>>2016 住人さん

同じく暖房使って乾燥させてます。
カラッとして防カビにも良いと思います。
換気扇だけだと弱いのか、常にジメジメしていました

[2023: 契約者さん]

>>2021 住民さん2さん
保温時間設定がデフォルトだと４時間とかになっているので、そのせいもあるかもしれません。そんな長い時間保温必要ない場合は１時間とかに変更されたら良いかと思います。ガス代もかかりますし。

[2024: 匿名さん]

>>2021 住民さん2さん

同じ温度ということはないと思いますが、"4時間で温度が2度しか下がらない"浴槽ですので、保温力は大変高いです。となれば、朝になってもぬるいぐらいではないでしょうか。
水はけもとても良いので、ちょっと足など洗っても1時間以内にタイルは乾く印象です。一応、風呂に入った時は湿気も考慮して乾燥を29分しています。

[2025: 匿名さん]

>>2024 匿名さん

失礼しました。最後の文章は20分しています、です。色々と試して、一旦は20分に落ち着きました。サイズは1618です。

[2026: 名無しさん]

>>2007 契約者さん1さん

私の家も同じこと起きて、なんでやろって思って見てたら、シャワー先端からチョビチョビと水がこぼれてました。シャワーヘッドの水栓ボタンを閉じて、元栓は閉めてなかったんですけど、それが理由だったみたいです。

そもそも、シャワーヘッドの水栓の締まりが弱いのは問題なので、対応してもらおうと思うのですが、元栓を閉めるようにして取り急ぎは解決しました。

全く状況当てはまらないかもですが、いろいろありますよね～

[2027: 契約者さん1]

>>2026 名無しさん

なるほど、慣れない環境だとそういうケースもありますね！
シャワーの水圧弱いのでヘッド取り替えようと思います！

[2028: 住民さん4]

>>2026 名無しさん

確かシャワーヘッドの水栓で放置はせず、元栓を閉めるようよう書かれていたと思います(浴室に貼られた銀ラベル)。
水圧によっては耐えれない仕様のヘッドかもしれませんね。

[2029: 契約者さん1]

>>2016 住人さん
私は壁全体もスクレパーで水分下に落とします。
床もすればよいですね。
明日からやってみます。

[2030: 契約者さん1]

>>1975 契約者さん1さん

福島駅のダイコクドラックと、リンクスB1のスギ薬局行ってます。

[2032: 名無しさん]

>>2028 住民さん4さん

あ、ほんとですか、全然見てませんでした笑

小さなことはありますが、僕的には本当に大満足の引っ越しです。皆さんと快い空間作っていきたいですね～

[2033: 住民さん6]

キッチンと洗面所の水栓を自動にしたいんですが、、、

[2034: 入居済みさん]

>>2030 契約者さん1さん
ダイコクはドラッグストア界のドンキか玉出だからなぁ
化粧品に強くないし。
ウエルシア薬局、マツキヨ、ココカラあたりが近所に出来てほしい

[2035: 匿名さん]

>>2034 入居済みさん

そんなワガママも梅田に行けば叶うので、便利ですね。

[2036: 住民さん8]

>>2035 匿名さん

やはり一駅差と近所は利便性では差があるかなと思うのでワガママと言うのも違うかなと。

至近距離の利便性はオアシスで痛感しましたし、選択肢が幾つか近所に出来てほしいところですよね。

※近所在住のネガティブ発言じゃないですよ、念の為。

[2037: 住民さん]

近所ですらないと。

[2038: 匿名さん]

>>2033 住民さん6さん

したらえんちゃう？

[2039: 匿名さん]

>>2034 入居済みさん

Amazonや楽天でいいでしょう。近所に店できるの待っててもしょうがない。

[2040: 契約者さん1]

駐車場ですが、入るときもゲート前で開ける操作（これはリモコンでも可）、出るときもゲート前で閉める動作（これは車を降りて操作盤で）をするのがどうしようもなく面倒です。
リモコンで入庫予約したら勝手に開いてほしいし、車を出したら勝手に閉まってほしい。操作が多い上に車を降りないといけないのがつらい。