【契約者専用】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE

[契約済みさん]

グランドメゾン新梅田タワー の住民専用スレッドを立てました。
契約者の皆さん、情報交換しましょう。よろしくお願いします。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637342/

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

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[1921: 匿名さん]

>>1919 契約者さん

はい、私もできれば下げるや夜間のみ抑えるなどできたら良いと思ったのですが、できないようです。これは、大阪ガスに確認済みです。

発電を止めた場合は、普通に電力会社から1kw20円くらいで買うだけです。

仮に常時結構電気を使う方なら、とても元が取れるようです。ようは、6000円くらいのガス代で、12000円くらいの電気が作れるということです。使わなかった分は電気を売ることも出来るのですが、これは買う時の値段の1/3ぐらいです。

つまり、電気は買う時は20円くらい、売る時
7円ぐらいということです。

3LDKで、常時エアコンを2つ、3つ付けてる方にはいいんじゃないでしょうか。もしくは、これを機にオイルヒーターしたりするのも手かもしれません。もともと電気代が4000円くらいの私には、ちょっと不要かもしれません。今は、洗濯や食洗機を夜間予約することで様子を見てみます。

[1922: 契約者さん]

>>1921 匿名さん
勉強になりました。ちなみに大阪ガスのHP見ましたが売電単価は時期によってかなり変動してるみたいで今は13円くらいです。それによっては状況変わる気がします。家の価格設定も確認しましたが、そちらも13円になっていました。
https://home.osakagas.co.jp/sp/search_buy/enefarm/about/purchas.html?r...

[1923: 匿名さん]

>>1922 契約者さん

なるほど、ちょっと私の聞き間違いもあったかもしれません。買取が13円なら、仮に１ヶ月不在だったとしても、ガス代と電気代が概ねイコールになりそうです。であれば、損することはないという状況が成り立つかもしれませんね。ガス代とにらめっこしながら、まずは発電停止せずに状況を見てみようと思います。

ややこしさもありますが、この機会に整理出来て良かったです。色々とありがとうございました。

[1924: 入居済みさん]

900戸近いマンションのベランダに、大きな貯湯槽を持つ設備は現実的ではなく、２８リットル、最高温度約８０度程度の貯湯量しかない燃料電池発電設備になったように思います。（想像ですが）
リモコン画面の貯湯槽のインジケータは、すぐにカラになり、比較的短時間に満タンになります。
従って排熱の利用は限定的であることが考えられます。また、外気温が高くなると冷却能力が不足し発電停止に至ります。（エネファームtypeS　燃料電池発電ユニット取説P27参照）

こんなことを書くと、身もふたもないように思いますが・・・

災害時に電気だけが停電で、ガスも水道も持続的な供給が約束される事態は少ないかもしれませんが、メリットと言えば停電時にグランドメゾン新梅田タワー２本だけが明るい・・・これぐらいでしょうか。

それに比べ大阪ガスさんのメリットは大きいかもしれません。
自ら発電設備を保有せず、お客さんが発電設備を保有しガスを使用して、かつ安く電気を売ってくれるのですから「鴨が葱を背負って来る」状態とでも表現できそうです。
関西電力さんは、ご立腹かも知れません。

ただ、１０年余り後に１００万円以上をかけてでも現状の設備更新をする顧客（居住者）がどれくらいいるかは、想像できます。
大阪ガスさんもその時が来れば、新たなアピールポイントを考えてくれるのでしょう。

[1925: 匿名さん]

>>1924 入居済みさん

的外れ。ランニングでは6000円のガスで概ね12000円分の電気ができる。設置の歳の設備更新するかは微妙だが、現状は補助を含めると特に戸建てでは採算が合うようになっている。 10年後どうすべきかはその際に考えれば良い、大した負債にもなり得ない。

[1926: 入居済みさん]

>>1925 匿名さん

マンション価格に占める燃料電池発電ユニットの価格は,微々たるものかも知れませんが、一般的に１５０万円から２００万円と言われています。
従ってメンテナンスが無償でも、設備費が回収されるには２０年程度かかるように思いますが？
https://home.osakagas.co.jp/search_buy/enefarm/lp/2020/index.html

[1927: 匿名]

>>1926 入居済みさん
エネファームの寿命は10年と言われています。

[1928: 匿名さん]

>>1926 入居済みさん

回収もなにも、既に設置済みな訳ですから、
10から20年後にどうするかはその時決めれば
良いわけで。

[1929: 匿名さん]

ラウンジがやはり良いですね！コーヒーも美味しく、快適です。

[1930: 契約者さん]

阪急オアシスがオープンしたので行ってみました！品揃え充分！ルビアンのパンもあるし、かなり良き！！これが同じ敷地内にあるのはマジでありがたいです。

[1931: 匿名さん]

>>1930 契約者さん

あっそういえば今日からですね！帰り寄ってみます。教えてくれてありがとうございました！

[1932: 契約者さん3]

>>1909 住民板ユーザーさん6さん

流石に偏見持ちすぎですね。
水が悪いともおもいませんし、工場、医療、福祉、エッセンシャルワーカーの方々の多くは夜勤有りですね。

[1933: 匿名さん]

>>1932 契約者さん3さん
そんな前のスレにいちいち反応すんなよ…

[1934: 匿名さん]

>>1933 匿名さん
ポジ投稿を埋もれさせてるだけですよ

[1935: 匿名]

共有施設の予約受付も開始されましたね。
ゴルフレンジ、楽しみです。

[1936: 住民さん1]

かかと歩きかな？足音がうるさい。
20時以降23時台まで、ほぼ毎日。
ふかふかスリッパ履いてくれないかな

[1937: 匿名]

>>1930 契約者さん

オアシス行きました！品揃えもいいですね、お惣菜にお寿司買いましたが美味しかったです。雨ですが傘いらずでした！角を曲がる時一瞬だけ濡れたかな

[1938: 契約者さん3]

>>1934 匿名さん

何と戦っているんですかね...。
もう少しポジティブな場にしましょうよ。
ああ、そうなったら困る人かな..?

[1939: 匿名さん]

>>1928 匿名さん
「回収もなにも、既に設置済みな訳ですから」・・・その通りです。

だからこそ、1919 契約者さん・1921 匿名さん・1924 入居済みさん（私ですが）等は、どのような電気機器の利用方法をすれば、合理的かを考えようとしているのです。
そもそも、燃料電池発電設備があるからTHE CLUB RESIDENCEの購入をやめにしようとは考えませんし、電気供給が関西電力でないからいやだとは考えません。
でも、受変電設備が地下にあったり、免震構造マンションでなかったら購入を諦めていたでしょう。
話がちょっとずれましたが、1921 匿名さんが、書いておられるように「洗濯や食洗機を夜間予約すること」などは、有効だと思います。
私も、手間はかかっても、電気機器の利用をできるだけ平準化して、７００ワットを大きく超えないよう運転することを始めました。
ただ残念なのは、夏場のお昼間の空調機器を一番利用する時期に、発電ができなくなる可能性が大きいとしたらこまるなぁ・・・ということなんです。
1925 匿名さんの言われる通り、戸建てでは採算が取れるのです。（たぶん、大きくて重い設備機器でも設置可能で、かつ、使用する電気の利用量も多いので）
タワーマンションでは、採算は取れないでしょう。
でも、このマンションは結構気に入ってます。
省エネ対策・炭酸ガス削減もちゃんとしているから、逆に採算が取れないのですから。
夏場も、お昼間は停止するかもしれないけれど、せめて夜間は機嫌が直って発電をしてくれるでしょうから・・・

[1940: 住民ユーザーさん6]

>>1939 匿名さん
受変電設備って地下でしたっけ?二階だったような。エネファームを大型にすれば採算が良くなるというのも違うような。確かに、給湯需要が少なく排熱回収が出来なければ機能的にはエネルギー効率が落ちる分損でしょうね。ただ、大阪ガスは戦略的価格設定をしていますので、電主運転でメリットが出ます。あまり自身で運転をコントロールするのは得策ではないでしょう。