【契約者専用】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE

[契約済みさん]

グランドメゾン新梅田タワー の住民専用スレッドを立てました。
契約者の皆さん、情報交換しましょう。よろしくお願いします。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637342/

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

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[1876: 匿名さん]

>>1874 匿名さん
ベランダで子供が騒いだりするような気温じゃないでしょう。苦笑

[1877: 契約者さん1]

35階のスカイテラスで大騒ぎしている子供を見ました。1874さんのベランダとは違いますけど、あれも上の階に結構ひびくんじゃないかと見てて心配になりました。

[1878: 契約者さん1]

>>1877 契約者さん1さん
子供の年齢にもよりますが、騒いでも仕方無いかなと思います。自分が子供でもテンションあがりますよ。寛大な心で見守りましょう。

[1879: 契約者さん6]

>>1878 契約者さん1さん
日中でも夜勤で寝てる人もいますし、上階への配慮は必要かと思います。

[1880: 契約者さん1]

阪急オアシス 大淀南店にもありますね。

多目的トイレ。

そんはに色々な目的ぐあるのだろうか。

[1881: 匿名さん]

>>1877 契約者さん1さん

大騒ぎねえ。別にええやんか。窓なら防音カーテンなり騒音対策できるでしょ

[1882: 匿名さん]

この辺りって自衛隊の施設はないですよね？

[1883: 契約者さん1]

リビングのフローリングの隙間が目立ってきてるのですが、皆さんのお宅はどうでしょうか。
ネットで調べたところ冬は湿気が少なくまた床暖房等の使用で木が縮むためだと書かれていましたが、うちは短辺側が目に見えてわかる程(3㎜程ずつ)開いています。

[1884: 契約者さん1]

>>1883 契約者さん1さん
これは思いました…

[1885: 契約者さん1]

>>1884 契約者さん1さん

返信ありがとうございます！
ですよね…
半年点検？で伝えようと思いますが、何か改善できる方法があるのか不安に感じています。

[1886: 匿名さん]

>>1883 契約者さん1さん
写真ございますか？無垢ではないし、縮むということはないと思いますが…

[1887: 匿名さん]

>>1883 契約者さん1さん

とりあえず一階に常駐してる人たちに見てもらえば良いと思うよ　なんとかサービス

[1888: 契約者さん1]

>>1883 契約者さん1さん

フローリングのコーティングてされてませんか？

[1889: 匿名さん]

>>1883 契約者さん1さん

ウチも隙間できてます。ゴミが溜まりやすくなってて若干ストレスです。
季節的なものなんでしょう。

[1890: 契約者さん1]

>>1879 契約者さん6さん
36階にお住まいの方への配慮でしょうか？
35階が賑やかになる事は少し考えたらわかる事なので、夜勤の方は購入されていないと思いますよ。
仮に騒いでも睡眠の妨げになるような遮音性では無いですし。
気にしすぎなのでは？

[1891: 契約者さん1]

騒いでいる子供は皆さんで注意してあげましょう！
私は注意します！

私の子供が騒いでいたら注意してくだされば有難いです。
そうならないように頑張って躾けて行きます！

[1892: 契約者さん1]

>1891 契約者さん1さん
子供いる風に装ってるのかな？
なんか嫌な人ですね?

[1893: 匿名さん]

>>1886 匿名さん

結局写真とかもない
住んでるかもわからない

[1894: 契約者さん]

>>1883 契約者さん1さん
ちょっと分かります。けど気になる程ではないので個体差あるかもしれませんね。逆に言えば今の時期にギチギチだった場合、夏場で膨張すると下手すると全体が割れてしまったりしないのでしょうか？

[1895: 契約者さん1]

皆さん返信ありがとうございます。
床暖のある部分だけ全体的にこのような感じです。
一応写真添付しておきますね。

[1896: 入居済みさん]

>>1895 契約者さん1さん

同じ現象起きてます。しかも複数箇所です…
私の家ではもう少し隙間あいていて、下の木材が見えています。
我が家だけでないようで安心？しました笑

[1897: 住民ユーザーさん6]

無垢材なのである程度縮むのは自然のことかと思います。

[1898: 契約者さん6]

内覧の時点で、フローリングの隙間が気になっていましたので、施工の問題です。

[1899: 契約者さん]

>>1895 契約者さん1さん
これは確かにかなり空いてますね。。うちは、多少ありますが1mmない程度です。
>1986 さんは下の木材が見えてるんですか！？それはちょっとひどいですね。直してもらいましょう！

[1900: 契約者さん1]

>>1888 契約者さん1さん

フローリングのコーティングはしておりません。

[1901: 契約者さん1]

>>1896 入居済みさん

ですよね…
うちも今見ると写真より空いてるところがありました。
これ仮に施工の問題だとして、修復なんて可能なことなのでしょうかね。
隙間気になりますが家具家電を移動すると思うと気が重いです。

[1902: 契約者さん1]

>>1898 契約者さん6さん

内覧の時点ですか、、
うちは最近気が付きました。
その時指摘されましたか？

[1903: 契約者さん6]

>>1902 契約者さん1さん
一部ではなく、全体的に隙間がある状態で、全てやり直しになるので、指摘はしていないです。
他にも仕上がりが雑で指摘箇所が多すぎたのもあります。

[1904: 契約者さん]

仕上がりが雑？
本当なら余程運が悪いんでしょうね。

[1905: 契約者さん]

>>1904 契約者さん
複数の部屋でチェックポイントがしましたが、正直、部屋ごとのバラツキはそんなにありませんでした。
フローリングの隙間もどの部屋でもありまし、それなりに仕上げていれば、隙間など有り得ませんよ。

[1906: 匿名]

>>1904 契約者さん
運が悪いか、相当な文句言いかだな。

[1907: 契約者]

>>1904 契約者さん
気がつかず、見逃してるだけじゃない？

[1908: 契約者さん]

>>1905 契約者さん

そこをあまり追及しても仕方ないのでは。
個々人の性格や重視するポイント、自宅用か投資用かでもチェックするレベルも違いますし。

[1909: 住民板ユーザーさん6]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1910: 契約者さん7]

インターホンモニターの
メニューのボタンが永遠に青く点滅しているのですが、解除する方法ありますか？

[1911: 匿名さん]

>>1910 契約者さん7さん

不在時の来訪者記録か、宅配ボックスの配達ですね。私も前者は別に点滅いらないな、と思います。

[1912: 匿名さん]

>>1910 契約者さん7さん

あ、なので来訪者記録を全て見るか一括で消すなりすれば消えるとおもいますよ。

[1913: 契約者さん7]

>>1912 匿名さん

ありがとうございます！

[1914: 契約者]

>>1906 匿名さん
プロが見れば、仕上がりの良し悪しは直ぐに分かりますから。

[1915: 契約者さん]

仕上がりが悪いことにしようとしても値下げは期待できませんよ？

[1916: 匿名さん]

一部の投稿が居住者の投稿ではないのは歴然としています。

[1917: 匿名さん]

話は変わりますが、みなさん電気使用量はどれくらいでしょうか？

エネファームがご丁寧にも24時間0.7kwhを発電するのですが、私の家は高い断熱のおかげもあってこれを越えることは殆どありません。日々の電気の自給率が150%を超えており、恐らくガス台の方が電気を賄う金額を遥かに超えています。状況としては70m台で、エアコンを付けながらテレビを見ていても0.5kwぐらいしか使いません（エアコンは霧ヶ峰のZなので、かなり省エネタイプです）。特に夜間の電気量は0.1kwh未満ですが、発電の売電単価はとても低いので、ガス代＞電気代となり採算が合いません。

というわけで、経済合理性がないので3月からは発電を止めようと思っていますが、皆様はどうでしょうか？なにか、見落としている点などあればご教授いただきたく。

[1918: 入居前さん]

>>1901 契約者さん1さん
フローリングを張り替えしないと根本解決しませんが、目立っている箇所のみ
適当な処置して終わりになりますので再発してしまいます。

[1919: 契約者さん]

>>1917 匿名さん
素朴な疑問なんですが、エネファームでの発電をやめた場合、0.5kwhとは言え使用している電気の供給はどうなるのでしょうか？一番良いのはエネファームの発電量を0.7kwhから0.5kwhとかに下げれたら一番良いのかな？と思いましたが、そんな事出来るのかな。

[1920: 契約者さん1]

ここみたいな書き込みや相談を、例のマンションサイトで出来たらいいと思いません？
あそこだと確実に入居者しか利用できないですし、書き込み名だけ匿名にできたら有益な気がするんですよね。

[1921: 匿名さん]

>>1919 契約者さん

はい、私もできれば下げるや夜間のみ抑えるなどできたら良いと思ったのですが、できないようです。これは、大阪ガスに確認済みです。

発電を止めた場合は、普通に電力会社から1kw20円くらいで買うだけです。

仮に常時結構電気を使う方なら、とても元が取れるようです。ようは、6000円くらいのガス代で、12000円くらいの電気が作れるということです。使わなかった分は電気を売ることも出来るのですが、これは買う時の値段の1/3ぐらいです。

つまり、電気は買う時は20円くらい、売る時
7円ぐらいということです。

3LDKで、常時エアコンを2つ、3つ付けてる方にはいいんじゃないでしょうか。もしくは、これを機にオイルヒーターしたりするのも手かもしれません。もともと電気代が4000円くらいの私には、ちょっと不要かもしれません。今は、洗濯や食洗機を夜間予約することで様子を見てみます。

[1922: 契約者さん]

>>1921 匿名さん
勉強になりました。ちなみに大阪ガスのHP見ましたが売電単価は時期によってかなり変動してるみたいで今は13円くらいです。それによっては状況変わる気がします。家の価格設定も確認しましたが、そちらも13円になっていました。
https://home.osakagas.co.jp/sp/search_buy/enefarm/about/purchas.html?r...

[1923: 匿名さん]

>>1922 契約者さん

なるほど、ちょっと私の聞き間違いもあったかもしれません。買取が13円なら、仮に１ヶ月不在だったとしても、ガス代と電気代が概ねイコールになりそうです。であれば、損することはないという状況が成り立つかもしれませんね。ガス代とにらめっこしながら、まずは発電停止せずに状況を見てみようと思います。

ややこしさもありますが、この機会に整理出来て良かったです。色々とありがとうございました。

[1924: 入居済みさん]

900戸近いマンションのベランダに、大きな貯湯槽を持つ設備は現実的ではなく、２８リットル、最高温度約８０度程度の貯湯量しかない燃料電池発電設備になったように思います。（想像ですが）
リモコン画面の貯湯槽のインジケータは、すぐにカラになり、比較的短時間に満タンになります。
従って排熱の利用は限定的であることが考えられます。また、外気温が高くなると冷却能力が不足し発電停止に至ります。（エネファームtypeS　燃料電池発電ユニット取説P27参照）

こんなことを書くと、身もふたもないように思いますが・・・

災害時に電気だけが停電で、ガスも水道も持続的な供給が約束される事態は少ないかもしれませんが、メリットと言えば停電時にグランドメゾン新梅田タワー２本だけが明るい・・・これぐらいでしょうか。

それに比べ大阪ガスさんのメリットは大きいかもしれません。
自ら発電設備を保有せず、お客さんが発電設備を保有しガスを使用して、かつ安く電気を売ってくれるのですから「鴨が葱を背負って来る」状態とでも表現できそうです。
関西電力さんは、ご立腹かも知れません。

ただ、１０年余り後に１００万円以上をかけてでも現状の設備更新をする顧客（居住者）がどれくらいいるかは、想像できます。
大阪ガスさんもその時が来れば、新たなアピールポイントを考えてくれるのでしょう。

[1925: 匿名さん]

>>1924 入居済みさん

的外れ。ランニングでは6000円のガスで概ね12000円分の電気ができる。設置の歳の設備更新するかは微妙だが、現状は補助を含めると特に戸建てでは採算が合うようになっている。 10年後どうすべきかはその際に考えれば良い、大した負債にもなり得ない。