【契約者専用】グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE

[契約済みさん]

グランドメゾン新梅田タワー の住民専用スレッドを立てました。
契約者の皆さん、情報交換しましょう。よろしくお願いします。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637342/

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/osa/umeda871/index.html

所在地：大阪府大阪市北区大淀南2丁目2番1（地番）
交通：JR京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅（桜橋口）徒歩14分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩8分
JR東西線「新福島」駅（1号出入口）徒歩10分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.84平米～199.87平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：積和管理関西株式会社

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[1721: 匿名さん]

>>1720 契約者さん
各部屋に1GBで合ってますよ！大丈夫です。

[1722: 匿名Kさん]

>>1721 匿名さん

各部屋が1GBでも、大元が10Gbなので、現実的に各住居が1Gbでるということはほぼありえません。同時に、仮にネットゲームもYouTubeも、テレビ会議も、数Mbps出てれば十分可能なわけで、いずれにせよ問題や不便になるとは考えずらいです。

[1723: 契約者さん]

>>1721 匿名さん

嘘はやめてくださいよ。邪魔でしかないです

>>1722 匿名Kさん

ありがとうございました

[1724: 契約者さん1]

>>1722 匿名Kさん

数Mpsで問題ないわけないでしょう...いつの時代の話ですか。
ネット環境は最大の課題でしょうね。

[1725: 契約者さん1]

>>1700 まもなく入居する者さん
>>1708

ネタにコメントするのもあれですけど。

・人件費等が値上がりし続けており、管理費も上がり続けています。比べる意味はありません。
・規模や共有施設の差でも管理費は変わります。
・ゴミ捨て場誘導矢印とかダサい、団地ですか?
・貸し出しサービス拡充などは今後、修正していけば済む話です。

まあ方向音痴で迷った人が、キーキー騒いでるだけかなとは思います。
あるいは安い人件費で人をこき使っていることを正当な権利と思い込んでる方か。いずれにせよマンションのことはよくお分かりではないようです。

[1726: 匿名さん]

>>1724 契約者さん1さん

今後入居者が増えると、ネット環境の問題は顕在化しそうですね。。。
現時点でも一日に1,2回ではありますが、リモートワーク中にネット切れることあります。

ネットサーフィンがメインですが、私はスピードは問題ないです。
騒いでるのはトレーダーとかゲーマーの方でしょうか。

[1727: 契約者さん2]

>>1718 匿名Kさん
仲介業者の方、ラウンジに行くたびに商談されてるのを見かけますよ。
ある仲介業者の方もこのマンションにお住まいだそうで、ラウンジを利用して商談する権利があるのかもしれません。

[1728: 匿名さん]

>>1727 契約者さん2さん

それを許すとマルチやる人も出てきそう
自分の家で商談すればいいのに

[1729: 匿名さん]

見たことないぐらい高速ですが。

[1730: 匿名さん]

>>1727 契約者さん2さん

そもそも営利活動をする場ではない。

[1731: 匿名さん]

>>1729 匿名さん

別のサーバへも。爆速ですね。
今後はわかりませんが、現時点で遅いってのは意味不明です。

[1732: 契約者さん2]

確かに。
個人的にも商談内容が丸聞こえで驚きました。
こちらも聞こえてしまって勝手に気まずい気分になりますし、オフィスでやって欲しいですね。

[1733: 匿名さん]

>>1731 匿名さん

前のマンションでは700Mbps近くでてたのですが、やはり遅めですね。
ネットする分には支障はそんなにないかもしれませんが。
ありがとうございます。

[1734: 匿名さん]

十分速いと思うの

[1735: 匿名さん]

>>1734 匿名さん

Twitterやる分には爆走だと思います

[1736: 匿名さん]

メルカリは発送方法によっては、建物名が15文字までのようで、越えると発送時エラーになるようです。お気をつけくださいませ！

[1737: 契約者さん]

>>1735 匿名さん
爆走？

[1738: 匿名13]

>>1737 契約者さん

揚げ足取らないの！
予測変換ミスもあるでしょう

[1739: 匿名さん]

ビデオ会議に必要なスピードは概ね１５Mbps.　500Mb出るとかすごいですね。

[1740: 職人さん]

10Gbpsを871戸＋共用部で分け合う形になるため、現在は爆速でも1～2年経過して投資部屋にも入居者が入っきてフル稼働し始めた時が本番ですよね。YoutubeやNETFLIXで4K動画を見るには20mbpsほど必要になります。携帯やPCでネットを駆使する人が1戸あたり2人いるとして1,800人くらいが一斉に使うことになるとどうなんでしょうかと。これだけの戸数になるとテレワーカー、動画サイト好きな方、クラウドストレージに大量のデータを蓄えて同期しながら趣味や仕事・研究をする人、大学の講義をリモートで受ける方、サーバー立てる人がいてもおかしくありません。中長期で見ればネットの帯域問題はここでも発生してくるのではないでしょうか。理事会の腕の見せ所ですね。

[1741: 匿名さん]

>>1740 職人さん笑

名前変え忘れてるよ。住民向けスレッドですので。

[1742: 契約者さん1]

理事会ってあるんですか？

[1743: 入居済さん]

あまりにも酷い。
契約者以外は書き込めないような掲示板を作りたくなりますね。

[1744: 匿名さん]

>>1741 匿名さん

まあしょうがないですよ。そんなものだとして受け止めるしかないです。読み手が購入者がこんなこと言うかな？と自問自答するしかないです。

[1745: 住民板ユーザーさん24]

>>1744 匿名さん

随分熱心だな

[1746: 住民板ユーザーさん]

朝は部屋の気温17℃下回りますね。寒い…

[1747: 入居済み2さん]

住人向け掲示板にまで来てネガキャンする人って粘着質すぎて気持ち悪いです。それだけ欲しくて仕方ない人が多いと言う事なんでしょうね。
ネット環境は何も問題ないし、今後も大丈夫そうですね！

[1748: 匿名さん]

>>1747 入居済み2さん

誰でも参加可能な匿名掲示板である以上、しょうがないですね。まあ、住人として良さも、的外れなコメントも理解してますので、なんか外野が言ってるなーぐらいに捉えるようにします。

[1749: 入居済みさん]

>>1746 住民板ユーザーさん
床暖房を引き渡しを受けた日から、常時24時間運転をしています。
当初、設定を色々変えてみましたが、最低出力の「１」で十分なようです。
リビングは、床暖運転中20℃前後で安定しています。
隣接する洋室は、加温なしで1５℃前後です。確かに寒い・・・・
ただ、リビングは日中の日差しがあれば20℃を超えて暖かくなるので、洋室等の扉を開放して各室の温度が平均化するよう調整しています。
1か月の光熱費がどれ位になるか、機器のテストも兼ねてあえて床暖房を停止しないつもりです。
したがって、燃料電池発電ユニットは常時発電を続けていました。（過去形です）

「事件です！！」
朝起きたら、発電機が停止しています。かつ、エラーコード０１９００が表示されています。
重たい取説ファイルを取り出して、エネファームtypeSのエラーコードを確認すると、「機器異常ではありません」との事。
ただし、「暖房を含め全てのガス機器を最低70分停止してください」との指示・命令が処置方法に書いてあります。
朝の忙しい時に、ましてこの寒空に、「なにゆうとんねん」とツッコミたくなりますが、そこは我慢して指示に従います。
待つこと70分、長かった～ティファールとアラジンのトースターが無かったら「キレてました」
その後、何とか発電機は起動中表示となり、忘れたころに発電を開始し、何も無かったかのように、売電を始めました。
原因は、マイコンメータにありました。（興味のある方は、取説P27を参照ください）

[1750: 匿名]

こんだけ値段が上がってきたら、色々な思いの人もいるでしょう。
新築未入居待ってた人なんて期待はずれの高騰ですからね。

[1751: 検討板ユーザーさん]

買わなきゃ値下がりしていきますよ。誰かが買うからその値段が相場になってしまうんです

[1752: 匿名さん]

>>1750 匿名さん

つい去年の秋まで販売してたのに、買わなかったのはドンマイとしか言えないですね。
あちこち見送ってる間に都心マンションはさらに高騰してます。

[1753: 匿名Kさん]

夜は暖房止めてるけど、基本的には18度下回らないですね。室内の気温は全く問題ないです。

[1754: 入居済みさん]

インターネット遅いの次は、部屋が寒いですか・・・？
次々とネガが思いつきますよね

[1755: 匿名さん]

>>1753 匿名Kさん

18℃切ってますよ…この画像は差し替えた方がいいと思います

[1756: 匿名Kさん]

>>1755 匿名さん

昨日は雪降ってましたからね… それ以外は日中で18.5ぐらいかな。

[1757: 匿名Kさん]

>>1756 匿名Kさん

間違えた、朝の最低気温が18.5。

[1758: 匿名]

ここ坪400手間で成約していってますよ。
以外と実需の方が多くて、売りが予想より遥かに少ないみたいですね。

[1759: 匿名さん]

>>1758 匿名さん

順調ですね。どこで成約実績は見れますか？

[1760: 入居済みさん]

質問です。
部屋の鍵は、スマホなどで施錠できているかできていないのかの確認はできるなどの機能はあるのでしょうか？

[1761: 匿名さん]

>>1760 入居済みさん
ライフアドバイザーへGO

[1762: 名無しさん]

家のネットスピード、まさに今測ってみました。
夜の9時、ご参考までに。

[1763: 入居済さん]

>>1762 名無しさん
爆速ですね

[1764: 匿名さん]

>>1762 さん

爆速ですね。昨日530と画像アップされてた方、ちょっと可哀想。同じフロアにヘビーにネット使う方がいたんでしょうね。

[1765: 入居済さん]

>>1764 匿名さん
え、530がかわいそう？？

[1766: 住民板ユーザーさん24]

>>1758 匿名さん400ならば、売るわ

[1767: 入居済みさん]

>>1758 匿名さん

400手前っていっても階数方角わからんとなんとも言えんな。

[1768: 入居済みさん]

こういう雨の日は、駅から歩くのが特に辛い…

[1769: 入居済さん]

わざわざそんなことを住民板に書き込む契約者ねえ

[1770: 住民板ユーザーさん30]

>>1768 入居済みさん

タクシーぐらい使いな

[1771: 匿名さん]

新駅が楽しみですね！

[1772: 匿名さん]

>>1770 住民板ユーザーさん30さん

雨の日くらいタクシー使ったらいいですよね

[1773: 匿名さん]

住民装ってネガキャンとか悲しすぎる。もっと良い土日の使い方あるでしょう。

[1774: 匿名13]

駐車場、不具合。本当にどうにかしてよ。入庫できないじゃん！

[1775: 契約者さん1]

>>1774 匿名13さん

不具合直ってるよ！

[1776: 契約者さん5]

雨の中、福島駅まで歩きましたが全然大丈夫ですね。これなら梅雨時期でも全く問題ない感です。タクシー使うとしたら年に数回のゲリラ豪雨の時くらいですね。大阪新駅やら南街区が出来たら、それもいらないかもしれませんが。

[1777: 入居済みさん]

福島駅ごときに8分ってのは、何の強みにならないと思います。
関西人でも、福島というと東北の県庁所在地を連想するくらいマイナーな土地
最低でも西梅田駅に徒歩5分じゃなきゃダメなんです。
タクシー使えとか、そんな意見要らないのです。

[1778: 契約者さん1]

同じ階にゴミ出しマナーを守れていない人がいるのが少し残念です。粗大ごみをこっそり出してる人、今からでも遅くないのでルール守って捨てましょう。みんなで気持ちよく住める環境造り大切です。

[1779: 入居済みさん]

粗大ゴミ見てると、まだ使えそうな家具家電も混ざってますよね。メルカリ

[1780: 匿名さん]

>>1777 荒らしさん
検討板は閉鎖されましたよ

[1781: 匿名さん]

>>1777 入居済みさん笑

素敵なマンションに出会えるといいですね！

[1782: 住民]

住んでいる立場からすれば快適そのものですがね。専有部はゆったりしてるし、敷地内にスーパーもできる、豪華なラウンジでカフェや軽食も食べれる。景色も素晴らしい。シーズンフォレストも気持ち良い。

入居１週間ほどですが、購入理由がそのまま具現化されておりとても嬉しいです。積水さん、いい仕事してくれました。タワマンらしい生活ができている事に満足しています。当然ながら、ネットも断熱も全く問題ないですよ。快適そのものです。

少しうかれている部分もありますが、べた褒めですみません。

[1783: 匿名さん]

思い出しましたが、検討版ではCGが盛りすぎという揶揄がありましたが、実際にはしっかり再現されていましたね。むしろ、ラウンジは思っていたより広々していて、ちゃんと寛げるのがとても良いです。

この点は意外と重要で、寛ぐというよりは待合室的な、なんちゃってラウンジはタワマンでも多いのです。このあたりはこの規模だからこそ、ですね。

[1784: 匿名13]

>>1777 入居済みさん

だったら出ていきなよ。なんで入居してんだよ。

[1785: 住民ユーザーさん6]

入って右のコーチエントランスに行く前に駐車している車が多くて呆れます。せっかくの車寄せへのルートを塞ぐくらいなら、無断で来客駐車場に停める方が迷惑かからないですね。

[1786: 匿名さん]

>>1785 住民ユーザーさん6さん

まあまあ、一斉入居の時は色々な都合があるよ。ここで愚痴るより、管理人に言った方が良いとは思いませんか。

[1787: 契約者さん1]

35階のラウンジはいかがでしょうか？　広さ、家具類、カフェや全体の雰囲気など？

[1788: 契約者さん1]

3億の部屋、suumoからなくなってますね

[1789: 契約者さん1]

今更ですが、うめきた南街区の東棟は新駅と直結なんですね。
東棟から地下に潜れるのは楽ですね。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000002671.000002504.html

[1790: 契約者さん5]

>>1777 入居済みさん
入居者ではないのでしょうが入居済みと名乗ってネガキャンですか？ここは契約者専用なのでご退出下さい。

[1791: 契約者さん6]

>>1785 住民ユーザーさん6さん

私も今日見かけました。
ハザードたいて路上駐車のように停まっていましたね。

>>1786

御本人かな?
一斉入居時であろうとそうで無かろうと、都合云々で許容すべきではないですよね。
即刻、コンシュルジュに言おうと思います。

[1792: 住民ユーザーさん6]

>>1786 匿名さん

まるでここで発言すべき内容のごとくおっしゃっておられますが、皆さんの反応をお伺いするのに利用させていただくことがそこまで悪いと思いませんよ。管理人に言えとは大きなお世話ですね。

[1793: 匿名さん]

>>1791 契約者さん6さん

はい、コンシェルジュに言った方が良いですよ。何かしらアクションとるでしょうから。ここで共有したところで、何も進展しませんので。

ラウンジの利用の仕方とか、規約上白黒つかないことは、ここで"議論"する価値はあると思います。それが建設的な議論だと私は思います。あしからず。

[1794: 匿名さん]

>>1777 入居済みさん
昔の福島ならいざしらず、今の福島でそんな事言うのはさすがに土地勘がなさ過ぎて笑える

[1795: 契約者さん6]

>>1793 匿名さん

お言葉ですがここで共有することにも意義があると思います。
ささやかながら常識のない方への抑止力になってくれればいいですしね。

私はあなたと違い「都合がある」で済ますことが荒れる一歩だと思いますしね。

[1796: 匿名さん]

>>1795 契約者さん6さん

あなたもくどい。

[1797: 匿名]

>>1788 契約者さん1さん

原価はいくらぐらいでしょう？

[1798: マンション住民さん]

1777に、寄ってたかってフルボッコ
いじめかっこ悪い

[1799: 住民ユーザーさん6]

先日の粗大ごみや今回の無法駐車。こういうマナーのお話も大事ですね。引っ越しだから仕方がないと言う話ではないでしょう。今後も、自分だけの常識なのか、同じように感じている方がいるのか利用させてもらいます。この話題はこのくらいで。

[1800: 契約者さん5]

>>1798 さん
自分で名前変えてそんな投稿する方がかっこ悪いですよ？ご愁傷様です。ここに執着せず他探して下さい。
まぁもうこれ以上はあなたにコメント控えますが。

[1801: 契約者さん]

>>1800 契約者さん5さん
検討板からずっと変わりませんよね。
人様の家を荒らしてるのでより悪質です。

[1802: 入居予定さん]

>>1728 匿名さん
所有者が仲介やテナントとラウンジで会う事に何故迷惑みたいな事言うか意味不明です。ラウンジ使われる方のマナーの問題（大声で話すとか、テーブル汚く使うとか）ならわかるのですが、各住戸の権利は同じです。

[1803: 匿名さん]

>>1802 入居予定さん
仲介屋さんまで敵視しないで欲しいね
ホントはね、アムウェイとかねMLMっぽいの
ラウンジでノリノリで話してるのは
マナー違反じゃないけど、やはり辞めてほしい

[1804: 匿名さん]

>>1802 入居予定さん

セミナー利用はそもそも論外だけど、実態としての区別は難しいでしょうね。

利用に関して、所有者が関わっている場合はいずれにせよ根本的な問題はない。今のところマナーも大変良く保たれていると思う。
とり上げられていたのは仲介業者者と見込み客がラウンジでお茶までしていたということ。第三者同士が、共有設備を使う権利はない。
内覧の一貫で見て周るなら構わないがね。

[1805: 入居者さん]

寝る時に寝室で加湿器つけてますが朝起きると窓の結露が凄いです。皆さんはいかがですか？

[1806: 契約者さん1]

>>1805 入居者さん

湿度50％にしていますが結露していませんね。

室温と湿度の設定、換気の有無で変わりますので比較できるものでもないでしょう。

一般に室温が高く(空気に湿度を含みやすい)、高湿換気なしであれば結露は避けられないです。

[1807: 契約者さん2]

>>1802 さん
商談されてるからでしょう。
一般的に、ラウンジのビジネス使用は規約違反とするマンションが多いからだと思いますよ。

[1808: 匿名]

>>1804 匿名さん
あなたがいつかこのマンション売買する時も一緒の事しますよ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1809: 契約者さん1]

>>1808 匿名さん

そこに所有者が居たならともかく、第三者同士は普通しないでしょう。
綺麗事、という言葉を使っている以上、あなたも認識してるってことですよね?

[1810: 匿名]

>>1809 契約者さん1さん

共有部ですから、第三者同士の商談を認めるのは、無理がありますよね。

[1811: 契約者さん1]

阪急オアシス、夜10時まで営業してくれるの嬉しいですね！ルビアンのパンもあるみたいですし！
https://s.shufoo.net/chirashi/863090/

[1812: 匿名]

>>1809 契約者さん1さん
内覧の一貫でそこ35Fでコーヒー飲みながらお話しするのはこのマンションのメリットじゃないですか？

[1813: 匿名]

>>1810 匿名さん

知り合い10人呼んで商談じゃなくて雑談なら認めるですか？

[1814: 匿名さん]

>>1811 契約者さん1さん

ライフのように12時まで延長して欲しいですね。

[1815: 契約者さん5]

>>1814 匿名さん
10時まてで充分だと思います。
そこで働く従業員の方も帰りが遅くなって大変ですし。

[1816: 契約者さん1]

>>1812 匿名さん
>>1813 匿名さん

あらあら必死ですね。
第三者だけがいる(利用してる)のはおかしいんじゃないか、ってことです。それは貴方も分かっているから綺麗事なんて言葉使っているんでしょう。

知り合いの人数云々はモラルの問題ですよ、話をすり替えてるに過ぎませんね。2名であっても大声で話すは控えてください、と同レベルの話です。

綺麗事に見える人には難しいかもしれませんが...。

[1817: 匿名13]

粗大ゴミは大阪市から予約確定されていない3月処理分まで置かれて、当日回収分を置く場所すらないですね。
サイネージでは前日に出してって表示されているのに、これだけマナー守れない人が多いのは本当に悲しすぎる。

[1818: 契約者さん]

>>1811 契約者さん1さん
大淀南店じゃなくて新梅田店にして欲しかった

[1819: 匿名]

>>1816 契約者さん1さん

こんなうるさいのおるから買いたい人断念するかも！！

[1820: 匿名]

>>1818 契約者さん
大淀南って気になりますか？笑！